三定三限操作说明
定向安置房项目“三定三限三结合实施方案范文
定向安置房项目“三定三限三结合实施方案范文“三定三限三结合”实施方案目录第一部分项目基本情况一、项目背景及进展情况二、项目位置及规模三、土地利用现状及地上物情况四、项目规划指标说明第二部分定向安置用房方案一、安置对象及范围二、定向安置工作原则——“三定三限三结合”三、定向安置房设计方案四、定向安置房建设内容及建设方案五、定向安置房销售价格第三部分土地一级开发成本测算一、征地方案二、拆迁方案三、市政基础设施实施方案四、土地一级开发成本测算第四部分定向安置用房实施方案一、定向安置用房责任主体及建设主体二、定向安置用房性质三、定向安置房分配及安置方式四、定向安置用房成本及销售价格五、资金平衡方案第五部分定向安置用房组织方案一、组织安排二、项目实施流程三、项目实施的保障措施第一部分项目基本情况一、项目背景及进展情况包括项目建设背景及必要性；该项目目前进展情况；取得的各项政府批文及时间；明确项目的责任主体和建设主体。
二、项目位置及规模项目的区域位置描述及附图、四至范围。
三、土地利用现状及地上物情况包括项目范围内土地利用现状分析：集约土地、国有土地数量和、建设用地（宅基地）分布；农用地（含耕地等）、未利用土地的数量和分布。
项目需具有国土部门出具的符合土地利用总体规划的函。
包括项目范围内地上物现状调查分析：结合现场调查、分别在地形图上进行房屋现状调查统计；并按照住宅、非住宅分类；统计地上重要的公建设施情况。
拆迁人口、户数等数据需由公安部门出具相应的证明文件；被拆迁房屋面积、地上附属物等基础数据需经乡（镇）、村等有关单位核实。
四、项目规划指标说明主要规划指标说明、并附控制性详细规划成果或相当于控规批复的规划部门的意见。
第二部分定向安置用房方案一、安置对象及范围项目范围内需要安置人员数量，如本项目需安置项目范围外人员需单独说明；项目安置标准及安置用房的总量。
安置人员、安置用房数量需建设部门出具审核意见。
二、定向安置工作原则——“三定三限三结合”根据项目实际情况，分别详细阐述三定、三限和三结合的内容。
国家对安置房的政策是什么？
国家对安置房的政策是什么？国家对安置房的最新政策是定向安置房所安置的对象除了城镇居民的被拆迁户之外，也包括有征迁房屋的农户，按照相关的规定，重⼤市政⼯程的动迁居民所建造的配套商品房或者配套的中低价商品房，被安置⼈获得的安置房的产权归个⼈所有，但五年内不能进⾏上市交易。
⼀、国家对的政策是什么?1、定向安置房是享受⼟地划拨、规定费⽤减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。
具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。
2、若有因为重⼤市政⼯程的动迁居民所建造的配套或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置⼈是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个⼈，但在取得权的5年之内不能地进⾏上市交易。
3、是因为房产开发等的因素⽽被迫要动拆迁的，则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置⼈购买的中低价位商品房。
那么这类商品房与⼀般的商品房相⽐是没有什么区别的，也是属于被安置⼈的私有财产，这种是没有转让期限的限制，也就是说可以⾃由上市交易。
4、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易⽐照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。
⼆、费怎么算?不同类型的安置房过户费⼜算不同：如果着急过户可以办理赠予或者，只需交纳。
但是也有较⼤的风险。
如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。
(证不满五年正常过户有⾼税)。
主要涉及⼀个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有⾼税。
⽽正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。
拆迁安置房屋⼀般分为两⼤类：⼀类是因重⼤市政⼯程动迁居民⽽建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
另⼀类是因房产开发等因素⽽动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置⼈购买的中低价位商品房(与市场价⽐较⽽⾔)。
拆迁安置房屋的⼟地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得⼟地是通过出让⽅式)是有区别的。
但拆迁安置房如果进⾏了产权登记并取得证，可以进⾏上市交易，⽆卖⽅将⽆权对房屋进⾏处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于来说，也不能有效的避免⼀房两卖的项⽬。
关于加强“三定三限三结合”定向安置房产权登记及上市交易_百度.
关于加强“三定三限三结合”定向安置房产权登记及上市交易管理有关问题的通知(征求意见稿各区县住房城乡建设委(房管局、国土局(分局 ,东城、西城区住房城市建设委(房管局、国土局(分局 ,经济技术开发区房地局,各相关单位:为进一步加强‚三定三限三结合‛定向安置房(以下简称‚三定三限‛定向房监督管理, 保障安置家庭合法权益, 规范房屋产权登记和使用监督管理,经请示市政府批准,现就有关问题通知如下:一、 (适用范围本通知所称‚三定三限‛定向房是指按照‚三定三限三结合‛原则,经市政府批准建设和分配, 用于安置建设项目征收集体土地涉及的搬迁农(居民,并纳入全市保障性住房年度建设计划的定向安置住房。
二、 (备案程序‚三定三限‛定向房实行项目信息网上备案管理。
项目开发建设单位应按照以下程序办理: (一项目具备测绘成果审核条件后,开发建设单位应当按照房产测绘成果审核相关规定,向市住房城乡建设管理部门提交测绘审核申请,并将测绘成果上传至北京市房屋交易权属管理系统。
(二开发建设单位组织完成购房家庭选房后,应与被安置人签订购房合同,并根据合同内容将家庭拆迁安置情况、购房人姓名、身份证号及所选房号、房屋价格等信息, 按要求录入到北京市房屋交易权属管理系统,填写并下载打印《‘三定三限’ 定向房信息备案表》 (以下简称《备案表》后,予以盖章确认。
(三开发建设单位将《备案表》报区县住房城乡建设主管部门(或区县政府指定的行政主管部门和区县政府。
各区县住房城乡建设主管部门和区县政府要认真核对《备案表》中的相关内容,确保购房人信息和房源信息准确无误并盖章。
(四开发建设单位向市住房和城乡建设委员会申请办理项目信息备案,提交以下材料:1、市政府批准的该项目按照‚三定三限三结合‛原则进行建设的相关文件;2、项目开发建设单位、区县住房城乡建设主管部门、区县政府同时盖章的《备案表》;3、注明项目为‚三定三限‛定向房的国有土地使用权证、国有土地出让合同或相关证明文件;4、关于项目纳入北京市保障性住房建设计划的证明文件。
北京安置房的类别
北京的安置房主要有以下几种类型：
1. 外迁安置房：主要涉及东西城的居民，这些安置房通常在2011年开始建设，产权性质为商品房、二类经济适用房或限价商品房。
例如，在2019年6月，菜市口西的申请式退租提供的是共有产权房，如南苑合顺家园和房山金林嘉苑。
2. 原地回迁房：这类安置房下来房本的时间较长，一般需要5年或更长时间。
原地回迁房一般都是二类经济适用房（按经济适用房管理的产权房）或者三定三限三结合的产权。
由于拆迁户的原值较低，下来房本后交易税费较高。
3. 定向安置房：不同于普通商品房，定向安置房存在政策因素多、房产证办理周期长、上市交易限制、土地收益补交等特殊性，其交易过程中存在的风险隐患亦相对较多。
定向安置房的性质主要包括“三定三限三结合”定向安置房、二类经济适用房、共有产权房、普通商品房等。
市场上常见的定向安置房交易方式包括合同买卖、指标买卖以及现房买卖。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询房地产专业律师。
三定三限三结合”定向安置房建设管理的意见
一、背景介绍随着城市化进程的加快，农村人口不断向城市转移，城镇化建设步伐不断加快，对住房需求也提出了更高的要求。
为了解决农村转移人口的住房问题，我国采取了一系列的措施，其中“三定三限三结合”是其中一个重要的政策。
本文旨在深入探讨“三定三限三结合”定向安置房建设管理的意见，旨在提出相关的管理方法和建议。
二、“三定三限三结合”政策介绍1. “三定”政策：即确定、公示、监管。
要求政府按照规定的程序，对定向安置房的建设地点、建筑面积、使用权人等进行公示，并加强对项目的监管，确保房屋建设符合相关规定。
2. “三限”政策：即严格管控、限制转让、限制贷款。
要求对定向安置房的购房人员进行资格审核，限制购房人员的转让行为，并对购房人员的贷款行为进行限制，避免房屋被用于炒作。
3. “三结合”政策：即政府主导、企业参与、社会监督。
要求政府加强对定向安置房项目的组织协调、统筹规划，企业参与房屋建设，并引入社会监督，确保项目的公平、公正、公开。
三、定向安置房建设管理的意见1. 完善政策法规针对“三定三限三结合”，应当完善相关的政策法规，明确各方责任，规范定向安置房建设的程序和流程，提高政策的可操作性和执行力。
2. 严格审查购房人员资格对定向安置房的购房人员进行资格审核，确保购房人员符合相关条件，避免非法购房行为。
建立健全购房人员名录，加强信息共享，提高审查的准确性和效率。
3. 强化监管力度加强对定向安置房项目的监管，建立健全项目验收制度，对房屋建设过程进行全程监督，防止出现违规行为。
建立健全相关投诉举报渠道，加大对违规行为的查处力度。
4. 提高社会参与度鼓励社会各界积极参与定向安置房建设，可以引入社会资本参与房屋建设，提高项目的建设效率和质量。
加强社会监督，促进项目的公开透明，确保项目的公平性。
5. 完善配套措施除了房屋建设之外，还应该完善相关的配套措施，例如基础设施建设、教育医疗资源配置等，满足购房人员的生活需求，提高居住品质。
三定三限三结合
(一)三定
1.定性:此类定向安置房为普通商品房性质,土地供应采取定向供应原则;
2.定向:专为上述各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用;
3.定量:严格限定需定向安置的农(居)民的人数、标准和建设规模,即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握.
(二)三限
1.限户型:原则上按照国办发[2006]37号文的有关规定,执行"90/70"的相关标准;
2.限价:此类定向安置房的销售价格可按:一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定.防止畸高畸低,体现既照顾和保护被征地拆迁农(居)民的利益,又不会形成对全市商品房市场过大冲击的原则;
3.限交易:(1)此类安置房不予办理预售许可,严格掌握定向、定量的原则;(2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照"两限"普通商品房"退出机制"的有关规定办理.
(三)三结合
1.此类定向安置房建设方式应与相对应的征地拆迁方式相结合;
2.此类定向安置房的销售价格应与相对应的征地、拆迁补偿标准及农村产权制度改革的相关政策相结合;
3.此类定向安置房建设应与我市现行的农村地区拆迁安置用房政策相结合.。
三坐标测量设备操作规程
三坐标测量设备操作规程一、引言三坐标测量设备是一种用于测量物体尺寸、形状和位置的高精度测量工具。
正确的操作三坐标测量设备对于保证测量结果的准确性至关重要。
本文将详细介绍三坐标测量设备的操作规程，以帮助操作人员正确并有效地使用三坐标测量设备。
二、设备准备1. 确认三坐标测量设备及附件的齐全性和完好性；2. 打开设备电源，并确认电源稳定；3. 检查设备运动系统的可靠性，确保运动平稳；4. 检查测量系统的准确性，进行零位校准；5. 校准测量探测头和接触式探针。
三、样品调整与放置1. 将待测样品放置在三坐标测量设备的工作台上；2. 使用机械手或手动调整样品位置，保证其稳定且与设备工作台平面垂直；3. 使用夹具或磁吸等固定样品，避免其在测量过程中移动或晃动。
四、测量操作1. 打开测量软件，并选择对应的测量程序；2. 设置测量参数，包括测量精度、测量速度等；3. 使用探测头对样品进行初始化；4. 根据测量需求选择合适的测量方法，如点测量、线测量、面测量等；5. 根据测量范围和精度要求，设定测量点及测量路径；6. 开始测量，确保测量头与样品表面接触稳定，避免轻微晃动；7. 根据测量软件的指引，按照设定的测量路径逐个测量点进行测量；8. 确保每个测量点均稳定测量三次以上，确保结果的可靠性；9. 检查并记录每个测量点的测量结果，并进行统计分析。
五、数据处理与结果输出1. 根据测量软件提供的数据处理功能，对测量结果进行修正与筛选；2. 根据测量需求，选择所需的测量参数并进行数据统计和分析；3. 生成符合要求的测量报告，并输出到指定位置；4. 存档并备份测量数据，以备后续需求。
六、设备维护与保养1. 每次使用后，清理设备表面，确保设备干燥、无尘和无杂质；2. 定期进行设备的检查和维护，包括润滑、紧固、清理和校准；3. 若发现设备异常或故障，应立即停止使用并通知相关人员进行修理；4. 定期进行设备的校准和验证，以保证测量结果的准确性。
三坐标操作规程范文
三坐标操作规程范文三坐标操作是指在三坐标测量仪上进行测量和数据处理的一系列操作。
它包括仪器的调试、工件的夹持、基准的选择、测量点的选取、坐标系的建立以及数据的分析等环节。
三坐标操作规程是为了保证测量的准确性和操作的一致性而制定的一套规定和流程。
下面是一个关于三坐标操作规程的详细说明。
一、仪器的调试1.三坐标测量仪的操作人员应熟悉仪器的基本结构和功能，并按照说明书进行正确的操作和维护。
2.在使用前应进行仪器的校准和调试，以保证仪器的准确度和稳定性。
3.在校准过程中，应使用合适的校准标准件，并按照校准程序进行操作。
二、工件的夹持1.在进行测量前，应检查工件的表面是否平整以及夹具的状态是否良好。
2.工件应夹持稳固，在夹持过程中应保证工件的位置和姿态的稳定性。
3.夹持过程中应注意不损坏工件表面，并进行适当的清洁和保护。
三、基准的选择1.在进行测量前应确定所测量工件的基准系统，并选择适当的基准进行测量。
2.基准的选择应符合工件的形状和测量要求，并确保基准的准确度和稳定性。
3.在测量过程中应及时进行基准的检核和修正，以确保测量结果的准确性。
四、测量点的选取1.在测量前应根据工件的形状和测量要求确定测量点的位置和数量，并进行标记。
2.测量点的选取应均匀分布在工件表面，并能覆盖到工件的关键特征。
3.测量点的选取应符合测量仪器的测量范围和精度要求，并避免测量误差的积累。
五、坐标系的建立1.在进行测量前应根据工件的形状和测量要求建立坐标系，并进行标定。
2.坐标系的建立应遵循工件的工程坐标系，并保证坐标系的稳定性和一致性。
3.在测量过程中应及时校准坐标系，以修正误差和提高测量精度。
六、数据的分析1.在测量后应对测量数据进行合理的处理和分析，包括数据的筛选、平均和统计等。
2.数据的处理应遵循测量的要求和标准，并符合测量的精度和可靠性要求。
3.在数据处理过程中应注意排除异常值和误差，并及时进行误差修正和校正。
总结：三坐标操作规程的目的是为了确保测量结果的准确性和可靠性，提高工件的加工精度和产品的质量。
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“三定三限”定向安置房信息录入操作说明
一、楼盘数据导入
第一步：点击“交易管理”下的“楼盘管理—新建—导入”中的“导入”，系统中显示测绘机构上传的楼栋信息。
选中待导入楼栋，点击“导入楼栋”，将要申请现房三定三限业务的实测数据导入交易权属系统中。
第二步：在“楼盘管理—新建—确认”步骤，查看楼栋数据是否正确，确认无误后点击“完成”，在弹出的“签署意见”对话框中点击“确定”，则完成楼盘数据导入业务。
二、现房三定三限操作
第一步：点击“交易管理—现房三定三限—新建—申请”—“新增”，新增一条业务。
第二步：在业务信息界面，填写业务栏信息并保存。
业务字段填写说明如下：
（1）上报组织：选择房屋所在区县建委（房屋管理局）。
（2）业务编号：点击保存后，由系统自动生成，无须填写。
（3）业务细类：系统默认生成，无须填写。
（4）合同编号、拆迁（安置）协议编号：请按照实际情况填写。
（5）安置房项目名称、购房时间、单价、总价：均为必填项，请如实填写。
（6）是否纳入保障房计划：请按照实际情况选择。
第三步：楼栋和房屋信息填写。
1、点击“选楼栋”，从弹出的界面通过设置筛选条件，将楼栋信息从系统中调出，保存即可，不可手工录入。
如知晓楼栋序号，可直接按照楼栋序号筛选相应楼栋，在“选中”框勾选，并点击界面下方的“保存”，楼栋信息在界面上消失，表示楼栋已被选中，再点击“关闭”（按下图顺序操作），业务界面即自动刷新生成已选择楼栋。
2、房屋信息填写可以通过点开“楼盘表”勾选房屋或通过“选房屋”筛选出来，不可手工录入。
第四步：出卖人信息：系统可根据操作者所属组织自动生成出卖人信息。
如果要添加出卖人委托代理人等信息，可以点击“加行”，将“出卖人”改为2，即增加了一行出卖人的信息，将权利人类型选择为“出卖人委托代理人”，然后填写相关代理人信息并保存。
第五步：买受人信息填写。
在买受人栏填写买受人信息，如存在共有人，同上述方式点击“加行”，将“买受人”改为相应数字，即增加了相应的买受人栏，将权利人类型选择为“买受人共有人”，然后填写相关共有人信息并保存。
第六步：被拆迁安置家庭信息填写。
1、此部分是录入被拆迁安置家庭信息。
首先在业务界面录入一个被拆迁安置人的信息并保存。
2、保存后，系统自动生成“拆迁安置家庭信息”的链接按钮。
3、点击“拆迁安置家庭信息”链接，在弹出后界面维护其它家庭成员信息。
（1）在弹出的界面“家庭信息搜索”中，点击“搜索”。
（2）如该拆迁家庭为首次录入，则点击“新增”，系统生成一行新纪录，填写“说明”或直接在“更改”框勾选并保存，系统会自动生成此家庭的家庭号。
（3）界面中下部显示“家庭成员”页签，并自动生成已维护的拆迁安置人信息，如该家庭还有其他成员，则点击界面下方的“新增”，录入其他拆迁安置家庭成员信息并保存。
（4）家庭信息核实无误后，关闭此页面。
第七步：提交。
业务界面所有信息检查无误后，点击“提交”，在弹出的“签署意见”点击“确定”，将此业务提交至审核步骤。
第八步：打印《定向安置住房信息备案表》、《“三定三限三结合”选购定向安置房购房人明细表》。
1、打印《定向安置住房信息备案表》：在各业务界面，均有《定向安置住房信息备案表》页签，系统只自动输出该项目名称及是否纳入保障房建设计划等信息，其它项目情况、定向安置房申请单位情况等信息需自行填写，系统不自动输出。
注：《备案表》以项目为单位，一个项目打印一张《备案表》即可。
2、打印《“三定三限三结合”选购定向安置房购房人明细表》
（1）申请步骤提交成功后，点击“现房三定三限信息反馈”，在右侧界面中部点击“现房三定三限购房情况”页签。
注：申请提交后，方可在信息反馈步骤打印《明细表》，否则家庭信息不输出。
（2）查看《明细表》输出信息是否正确，如确认无误即可打印表单。
注：《明细表》以楼栋为单位输出每个楼栋下家庭购买定向安置住房的情况。
上述步骤完成后，即完成三定三限房网上申请全部操作，请根据有关政策规定提交纸质申请材料至相关部门办理审核手续。