201205首创芭蕾雨奥特莱斯项目介绍
史上最靠谱的奥特莱斯专题
泸州 郑州
1家 1家
西南奥特莱斯 机场奥特莱斯
总投资 3 亿元，总建筑面积 3 万 ㎡ ，停车位 2012.10 700个 项目总占地100多亩，其中奥特莱斯总建筑 2013.05 面积12万平方米，停车位4000个
太平洋奥特莱斯
苏 州 金 鸡 湖 西 南 岸 的 苏州中新和顺商业投资有限公司和台湾太平洋 总占地面积约20 万㎡，建筑面积约11 万㎡ 2007.09.28 “水巷邻里”商业区 建设·房屋·百货集团共同投资开发 ,其中零售业达7万㎡ 2009.11.27
万宁市莲花村（东线高速神 奥特莱斯（中国）有限公司管理建设.隶属于 总投资80亿元，项目总占地1500亩，总建 预计2014 州半岛出口西500米） 首都创业集团 筑面积67㎡，其中奥莱面积10万㎡
国内项目
地区 数量 项目名称
佛罗伦萨小镇 新燕莎奥特莱斯
位置
天津市武清区前进道 天津滨海新区空港 ---
对城市的作用
1. 提升城市形象，连接城市和旅游发展的纽带 outlets 项目每年可吸引近千万的旅游及消费者，是连接中心城市和旅游胜地的纽 带，能很好的提升城市和市场形象，起到营销推广的作用 2. 促经济发展、吸引投资 据测算， outlets每1万平方米可提供200～250个就业岗位，能有力促进所在地的经 济发展，进而吸引新的投资，是城市更新换代的催化剂和经济腾飞的孵化器
3.
4.
5.
管理分工极明确：店外基本由开发商 管理，店内由经营者管理，每个商店 自主经营，实行统一物业管理
独具特色
低价原因
1. 迅速回笼资金的需要 outlets 主要为品牌供应商销售其库存、断码、过季商品，既不影响正价品的销售， 又能为此类商品提供规范销售渠道，在保持品牌形象的同时又迅速回笼资金 2. outlets商品的生产及推广成本低 outlets商品多为过季产品, 省去了大量新品研发费用、渠道费用、推广费用，销售 价格自然就相当实惠 3. outlets购物中心运营成本低 outlets 一般远离城市中心，商业设施简单舒适，经营硬件投入成本相对较低，另 外因销售方式简单，相关经营费用相对较低，使经营者能够给消费者最大程度的折扣
芭蕾雨五彩奥莱建设融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)
芭蕾雨五彩奥莱建设立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章芭蕾雨五彩奥莱建设项目概论 (1)一、芭蕾雨五彩奥莱建设项目名称及承办单位 (1)二、芭蕾雨五彩奥莱建设项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、芭蕾雨五彩奥莱建设产品方案及建设规模 (6)七、芭蕾雨五彩奥莱建设项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、芭蕾雨五彩奥莱建设项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章芭蕾雨五彩奥莱建设产品说明 (15)第三章芭蕾雨五彩奥莱建设项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (20)（一）主要原辅材料供应 (20)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (24)（三）产品生产工艺流程 (25)芭蕾雨五彩奥莱建设生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）芭蕾雨五彩奥莱建设项目建设期污染源 (30)（二）芭蕾雨五彩奥莱建设项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (44)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (65)（二）培训规划建议 (66)第十一章芭蕾雨五彩奥莱建设项目投资估算与资金筹措 (66)一、投资估算依据和说明 (66)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (68)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (69)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (70)铺底流动资金估算一览表 (71)6、芭蕾雨五彩奥莱建设项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (71)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、芭蕾雨五彩奥莱建设项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (73)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (75)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (77)（四）所得税及税后利润 (77)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (78)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章芭蕾雨五彩奥莱建设项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：芭蕾雨五彩奥莱建设投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该芭蕾雨五彩奥莱建设项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
量子力学解释灵魂的存在
首创奥特莱斯陷招商困局在多次推迟后，首创置业的“芭蕾雨·奥特莱斯”项目日前再次宣布延期到2013年初开业。
首创置业董事长刘晓光向媒体透露的这一消息，事实上已经表明了该项目的前景依然不太明朗。
从2011年至今，首创置业与中国基建合作力推的“商业地产”新模式——首创“芭蕾雨·奥特莱斯”购物中心项目，已经引起了诸多争议。
据《中国经营报》记者了解，到目前为止，首创旗下的6个奥特莱斯项目仍只存在于设计图纸当中，无一开业。
2012年9月底，首创置业以5.8亿元的价格转让了其佛山奥特莱斯项目的所有股权，关于其与合作方中国基建合作受阻的传闻再次甚嚣尘上。
尽管首创方面表示，此举是与合作伙伴重新调整股权和分工的需要，但外界对于首创奥特莱斯项目的招商运营前景已经心存疑虑，首创“芭蕾雨·奥特莱斯”模式似乎正陷入前所未有的困境。
6个奥莱项目无一开业“一为卖住宅，二为圈地圈钱，本质是类金融游戏。
”10月14日，奥特莱斯（中国）有限公司位于北京总部的办公墙壁挂上了“首创奥特莱斯商场距离开业100天”的计时牌，这个开业时间已经推后整整一年的购物中心项目似乎终于看到了一丝曙光。
作为首创置业“芭蕾雨·奥特莱斯”系列项目当中最早开始运作的一个项目，房山奥特莱斯2010年下半年就已进入了开发建设阶段。
此前首创曾计划该项目在2011年10月份建成开业，但因项目招商进展并不顺利，其开业时间已经被一推再推。
“不出意外的话，明年春节前就会开业”，虽然无法透露目前该项目的招商进展情况，但奥特莱斯（中国）有限公司市场推广部的一名员工向本报记者证实，这次开业消息是“确定”的。
事实未必如此乐观。
一名关注房山奥特莱斯的北京商业地产圈人士向记者透露，该项目的招商并未有大的突破。
“目前还在跟美国西蒙和法国世界名牌折扣店有限公司（SCC）洽谈合作，具体进展还没有任何消息，春节前能否开业…真不好说‟。
”为详细了解该项目的招商情况，记者致电负责该项目招商的奥特莱斯（中国）有限公司以及旗下的招商运营管理公司。
奥特莱斯项目简介
奥特莱斯项目基本情况介绍一、奥特莱斯概念简介“奥特莱斯”是英文outlet的中文译音，字面意思为“出口”。
在现代零售商业中，专指由世界著名品牌折扣店组成的大型休闲体验式购物场所，即风靡全球的“世界名牌折扣中心”。
经过近百年的发展，己成为现代零售商业中的一种领先业态。
它云集世界品牌，以最优惠的价格让最广泛的人群享受国际时尚的新生活。
“奥特莱斯”的标准（一）享誉世界的品牌进驻outlet的品牌，均为享誉世界的著名奢侈品牌，所销售的却是过季特供正品以及旧款新造产品。
这些商品，一部分由专卖店或商场下架后直接转到奥特莱斯销售，另一部分是品牌商精心挑选过季商品中的热销品类，特别为outlet加单生产供应。
奥特莱斯商品与中心城区的专卖店和百货商场比较，同为原装正货，但价格仅为1-6折不等，因此探受全球时尚人群杳睐，成为时尚商品消费者的朝圣地。
(二)极具竞争力的价格由于outlet销售的货品均系换季、库存、工厂尾货及新造特供产品，节省了昂贵的产品设计、产品推广、新品宣传等费用，同时奥特莱斯是低成本运营的业态，一般处于城市边缘区域，土地及建造成本相对较低，加上销售带来的规模效应，使其拥有更大价格优势。
(三)舒适的购物环境Outlet一般位于城市边缘，但交通十分便捷，且周边旅游资源丰富，真正做到“离尘不离城”，可谓是结伴购物、家庭休闲度假的首选胜地。
通常奥特莱斯店面十分宽敞。
部分奥特莱斯配套齐备，商场、酒店、休闲、娱乐设施应有尽有，且多种建筑风格融合，顾客可在领略各国建筑风情的同时尽情选购心仪商品。
二、奥特莱斯中国有限公司简介奥特莱斯(中国)有限公司，定位为新型现代服务业综合投资运营商。
专注于大中华区奥特莱斯研究、投资、开发及运营管理。
创建以奥特莱斯名牌折扣店为龙头的多种商业业态并存的新型现代产业模式，并致力于该新型现代产业模式的投资、开发及运营管理。
公司依靠行业领先的开发及运营经验和实力，以世界品牌折扣店销售为核心，配套高端商务、泛奥特莱斯商业集群、休闲度假与高品质居住等，打造一体化的城市新中心——“芭蕾雨”。
首创奥特莱斯时尚大典活动流程
首创奥特莱斯时尚大典活动流程一、活动前期准备1.确定活动主题：活动主题通常与当前的潮流和时尚相关，并且能够吸引目标消费者。
2.确定活动地点：选择一个宽敞、便利的场地，以容纳参加活动的设计师、模特和观众。
3.确定参展品牌：邀请国内外知名的设计师品牌参展，他们将在活动中展示最新的时尚设计作品。
4.宣传与推广：通过各种渠道宣传活动，如媒体广告、社交媒体推广等，以吸引观众参与活动。
二、活动当天流程1.开幕式：活动开始之前，举行盛大的开幕式，邀请一些知名的明星或名人来主持开幕式，并进行开场致辞。
2.设计师时装秀：活动的重头戏是设计师的时装秀。
每个参展品牌都会有一场时装秀，展示他们最新的时尚设计作品。
模特们会穿着这些作品走上T型台，展示给观众。
时装秀的过程中会播放音乐和烟火，以增加气氛。
3.设计师论坛：为了让观众更好地了解时尚设计，活动中通常会有一些设计师论坛。
设计师会在这里分享他们的设计理念和创作灵感，并回答观众的问题。
4.潮流发布：在活动期间，会有一些潮流发布活动，展示最新的时尚趋势和潮流。
这些活动包括时尚配饰展示、美容化妆技巧分享等。
5.区域展览：活动场地通常会划分为不同的区域，每个区域都展示不同的设计师品牌。
观众可以在每个区域自由参观，并购买自己喜欢的时尚商品。
同时，活动还设有试衣间和美容区，让观众更好地体验购物过程。
6.音乐演出：为了增加活动的娱乐性，会邀请一些知名的音乐人或乐队进行现场演出。
观众可以边欣赏音乐演出，边品味时尚。
7.闭幕式：活动结束时，会举行闭幕式，总结活动的成果，并表彰一些杰出的设计师和品牌。
三、活动后期处理1.媒体报道：活动结束后，会有媒体对活动进行报道，宣传活动的成功，并对参与活动的设计师品牌进行介绍。
2.财务结算：活动结束后，需要进行财务结算，确定活动的收入和支出，并核算盈亏情况。
3.观众反馈：收集观众的反馈意见和建议，以便在将来的活动中改进和优化。
总之，首创奥特莱斯时尚大典是一个集时尚展示、购物体验和文化交流于一体的活动。
首创广东芭蕾雨五彩奥莱商业地产项目市场定位及规划建议报告
【芭蕾雨-五彩奥莱】工程市场定位及规划建议报告
第一局部：回忆芭蕾雨—五彩奥莱 佛山、湖州工程区位概况
1
佛山工程区位
本章将针对佛山市三水区芦苞镇-- 【芭蕾雨-五彩奥莱】工程进行客观分析，并依据市场规律和未来开展远景作出商业规划思路，为工程商业组合定位、开盘、招商奠定决策依据。
标志性旅游景观 芦苞涌
OUTLET
印象-位置概念
印象-区域位置
佛山三水工程：紧邻五市一县。
广州市。面积7434.4平方公里 ，人口720.62万人万。 清远市。面积1.9万平方公里 ，人口403万。 四会市。面积1257平方公里 ，人口36.3万。 肇庆市。面积1.5万平方公里 ，人口405万。 高要市。面积2206平方公里 ，人口73万。
前瞻性
市场化
特殊区位性
工程定位的原那么
第四局部：佛山工程规划 及亮点
3
思考
配套功能的强与弱是决定工程成果与否的关键！
规划思考
消费者选择餐饮场所时，选择中餐、快餐、特色小吃者居多，在中工程规划中餐饮以配套效劳为主，餐饮板块以中餐、快餐和特色小吃为主。 休闲娱乐的定位选择，健康的、休闲的、有益于身心的娱乐工程是更加具有吸引力，同时应该营造出让人放松的、温馨的气氛，而且不能忽略了儿童的需求。可以考虑“家庭式休闲娱乐〞的概念。 娱乐场所要以环境、效劳态度和有特色的娱乐工程取胜。 “有特色的娱乐工程〞不仅需要在前期筹划中富有创意的考虑，还需要在后期经营过程中不断调整。 提供某些辅助交通设施，或与其他旅游观光工程联合经营 。
如按现有规划，工程只开一期，那么建筑体量规模较小，会导致商业品牌总量、及配套业态缺乏，与周边临近的奥莱同业态工程相比处于劣势。 重点商圈〔上海、杭州〕的目标顾客来店距离较远，购物的交通本钱较大。与青浦奥莱、下沙奥莱相比明显处于劣势。 首创奥莱在当地的市场知名度与周边同竞争对手〔青浦、下沙〕相比偏弱，暂时无法强势形成对周边地区的顾客吸引力
首创奥莱-芭蕾雨介绍
全球5大奥特莱斯
1、纽约Woodbury Outlets
2、伦敦Bicester outlet village 3、巴黎La Vallee Village
4、米兰Fidenza Chic Outlet
5、静冈县御殿场Outlets
奥特莱斯(中国)在中国的创新与蓬勃发展
奥特莱斯（中国）有限公司提出一种全 新的奥特莱斯商业模式，这种模式以欧 美模式为基础，结合中国国情将流行全 球的奥特莱斯购物、世界级休闲商业集 群、原味欧洲生活新都市进行融合，并 根据地方特色，增加独特资源产业,例如 高尔夫、游艇度假、温泉SPA等，多种 业态深度融合，创造性提出”3+X“复 合功能模模式，形成了一个全新的全生 活、全价值的城市新中心，为奥特莱斯 进入中国开辟了新的发展道路并因此获 得强大的生命力。同时把世界时尚带到 中国（北京、湖州、佛山……）
芭蕾雨
Ballet Town
奥特莱斯引领城市新中心
2. “芭蕾雨”品牌故事 芭蕾雨-芭蕾般未来都市时尚生活
优美、高雅的芭蕾让生活在历久弥新中 永恒，浪漫、滋润的小雨让生活充满诗 情画意 SLOGAN
2. “芭蕾雨”品牌故事 芭蕾雨-自由挑选属于自己的生活节奏
人们可以凭其所好，完全自由的挑选属于自己的生活节奏与场域，不论是习惯去咖 啡馆小坐，还是去国际GOLF森林公园独享一场绅士运动的个性生活需求，在这里 都能满足。
“芭蕾雨”的核心价值
为城市注入新的财富动力
对城市
三重价值造就 中国商业复合地产 第一品牌 把世界顶级时 尚带到中国 对公众消费者 对购房居住者 让居住乐享 世界风情
目录
1“芭蕾雨” 品牌源起 2 “芭蕾雨”品牌故事 3 “芭蕾雨”品牌内涵 4 “芭蕾雨”品牌形象
首创奥特莱斯全国分布
首创奥特莱斯全国分布∙- 北京首创奥特莱斯∙- 湖州首创奥特莱斯∙- 万宁首创奥特莱斯∙- 昆山首创奥特莱斯∙- 首创丽泽综合体∙- 长沙首创奥特莱斯∙- 南昌首创奥特莱斯北京项目地址：北京房山区中央休闲购物区CSD核心位置，距京港澳高速19B出口仅3分钟车程。
地铁房山线篱笆房站近150米，距市中心30公里。
项目定位：京西南地区首家奥特莱斯，集时尚购物、休闲娱乐、儿童体验、餐饮美食于一体。
项目面积：商业建筑面积近18万平米，奥特莱斯建筑面积11万平米平米，购物中心7万平米。
项目规划：300余店铺，500余品牌，4000个停车位；2013年5月开业，2014年销售额实现10亿，年客流量近千万，二期购物中心全面启动；湖州项目地址：地处国家AAAA级太湖旅游度假区核心区域，毗邻高端配套10余家，太湖明珠，游艇俱乐部近在咫尺，拥上海、杭州、苏州、南京等八大城市1-2小时快速交通圈，辐射消费人群近一亿。
项目地位：集国内外名品折扣中心为主体，集旅游、购物、休闲、度假、居住多功能服务配套为一体的奥特莱斯商业综合体。
项目面积：总建筑面积96万平米，奥特莱斯建筑面积9.7万平方米。
项目规划：店铺数量300余个，停车位5000个。
2013年12月试营业，2014年销售额与客流大幅提升万宁项目地址：地处海南岛东线高速莲花村出口600米距离，与神舟半岛，兴隆旅游度假区车程20分钟，距离东环铁路神舟站1.3公里。
是海南全岛游客在海口、三亚之间中转必经地。
紧邻神州半岛，背靠兴隆旅游度假区，依托博鳌国际会议中心。
项目定位：海南岛内首家规模最大、业态最丰富的纯正奥特莱斯，以国际品牌折扣店为核心，集餐饮、娱乐、休闲度假消费新模式。
项目面积：商业总建筑面积18万平米，其中奥特莱斯建筑面积10万平米。
项目规划：店铺数量290个，停车位2000个；2014年6月开业，当年销售额近5亿，客流量超百万；2014年国庆、2015年春节期间客流突破60万，销售超3000万，接待旅游团体近千次；昆山项目地址：昆山项目选址大上海后花园，辐射中国最高端消费圈项目定位：东揽大上海，西拥苏锡常，打造都市时尚休闲新中心，项目以国际品牌为引领，时尚休闲为主体，集儿童主题乐园，知名特色餐饮，生活精品配套为一体，为顾客提供购物、休闲、餐饮、娱乐等一站式的消费体验。
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佛山项目—街区景观
佛山项目—街区景观
佛山项目—中心广场景观
佛山项目—平面布局图
可出租面积78269平米，店铺数量316个； 所有店铺均为地上一层单层店铺。
儿童娱乐 1.5万平米
D区域
演艺广场 1809平米
A区域
B区域
国际品牌
C区域
国内品牌 餐饮 配套
佛山项目—现状
三、芭蕾雨•奥特莱斯广场（湖州）
店铺数量
停车位
位置 地面车场 数量（个） 4000（红线内 1000个、租赁 3000个）
项目现状 在建中
327
湖州项目—门前广场
湖州项目—街区夜景
湖州项目—平面布局图
可出租面积84042平方米，店铺数量327个； 地上二层（局部三层）。
F1
零售 配套 餐饮
湖州项目—平面布局图
F2
零售
配套
餐饮
（预计开业时间：2013.8-9）
湖州项目—区位交通
本项目位于长三角及环太湖经济圈核心—浙江省湖州市太湖旅游度假区，既是国 家4A级旅游区，亦是湖州城市发展重点打造的滨湖新区。
主要道路可与申苏浙皖、杭宁高速路湖州出口相连，距上海、杭州等城市仅需90分钟。 该项目周边有四个国际机场，人称“掌中福地”。
芭蕾雨•奥特莱斯项目介绍
2012年5月
目 录
一、芭蕾雨•奥特莱斯广场（房山）
二、芭蕾雨•奥特莱斯广场（佛山） 三、芭蕾雨•奥特莱斯广场（湖州） 四、芭蕾雨•奥特莱斯广场（万宁） 五、芭蕾雨•奥特莱斯广场（昆山）
一、芭蕾雨•奥特莱斯广场（房山）
（预计开业时间：2013.1）
房山项目—区位交通
京良路
房山项目—交通概况
便捷轨道交通
八分钟直达西南四环
一小时通达北京各核心区
房山奥莱项目距 城铁篱笆房站 200米
房山项目—概况
项目名称
占地面积(㎡)
建筑面积(㎡)
建筑风格
楼层数量
店铺数量
停车位 位置 地面车场 数量（个） 湿地公园2200个 项目内部160个
项目现状
房山奥莱
120亩（8万㎡）
11万㎡
湖州项目—辐射商圈
滁州市 南京市 合肥市 巢湖市 马鞍山市 芜湖市 铜陵市 宣城市
扬州市
镇江市
常州市 无锡市 苏州市 湖州市 嘉兴市 上海市 南通市
杭州市 绍兴市 宁波市
湖州项目—概况
项目名称 湖州奥莱
占地面积(㎡) 311亩（建筑风格 双层街区式
楼层数量 2层（F1-F2）
店铺数量 规划中
停车位 位置 地面车场 数量（个） 1400
项目现状 在建中
万宁项目—街区
万宁项目—街区
万宁项目—平面布局图
F1
万宁项目—平面布局图
F2
四、芭蕾雨•奥特莱斯广场（昆山）
（预计开业时间：2014.9）
昆山项目—地理位置
昆山项目—区位交通
距上海虹桥机场约42公里（约半小时车程） 距上海浦东机场约80公里（约1小时车程） 自京沪高铁及沪宁城铁昆山南站至本项目约13公里（即约25分钟车程）。
（预计开业时间：2013.10-12）
佛山项目—地理位置
佛山项目—辐射商圈
大珠三角都市圈
本项目地处珠三角核心区域 ——广东省佛山市三水区。
项目
佛山项目—交通路网
经广青高速、广肇高速、广深高速、京珠高速、和广惠高速可 连接至珠三角的九个主要 城市，包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州、肇庆。为加强交通路网， 芦苞镇目前正在推行各项配套工程的建设，芦苞镇近期的路网建设工作主要是改造现有的 项目周边道路并更名为“奥特莱斯大道”。
四层街区式
4层（B1-F3）
184
在建中
房山项目——鸟瞰图
房山项目——北立面效果图
房山项目——南立面效果图
房山项目——主入口效果图
房山项目——中庭效果图
房山项目—平面布局图
房山项目—平面布局图
房山项目—平面布局图
房山项目—平面布局图
房山项目—现状
二、芭蕾雨•奥特莱斯广场（佛山）
本项目位于北京市房山区长阳镇京良路北侧，地处长阳镇CSD核心区，距北京 市中心30公里。项目距京港澳高速19B出口京良收费站距离：车距约2公里，车程5分钟。
项目东临长于路，南临规划一路及规划二路，西临长阳大街，北临京良路。 目前京良路高架快速通道和京良路（京石高速—五环路）改扩建工程正在施工中。
房山项目—辐射商圈
广州转珠二环、广三高速等60分钟左右可到芦苞。目前，直通芦苞 的珠外环即将开工建设，通车后车程将大为缩短。
佛山项目—概况
项目总占地面积：2860亩 项目总建筑面积：135.6万平米
居民住宅：95万平米 可容纳居住人口:1.6万
假日酒店：15.6万平米
免费停车场：40万平米 可容纳车位：11000辆
车程 （分钟） 0至15 15至30 30至45 45至60 45至60 45至60 60至90
昆山项目—概况
项目名称 昆山奥莱
占地面积(㎡) 8.8万㎡
建筑面积(㎡) 10万㎡
建筑风格 双层街区式
楼层数量
店铺数量 规划中
停车位 位置 地面车场 数量（个） 2000
项目现状
整体二层 局部三层
已拿地 深化设计中
湖州项目—现状
四、芭蕾雨•奥特莱斯广场（万宁）
（预计开业时间：2013年底 ）
万宁项目—区位交通及商圈辐射
海口市
定安县 文昌市 琼海市
万宁市 五指山市
三亚市
万宁项目—概况
项目名称 万宁奥莱
占地面积(㎡) 265亩（18万㎡）
建筑面积(㎡) 10万㎡
建筑风格 双层街区式
楼层数量 2层（F1-F2）
奥特莱斯：10万平米
购物中心：15万平米 奥特莱斯大道
佛山项目—概况
停车位 项目名称 佛山奥莱 占地面积(㎡) 450亩(30万㎡) 建筑面积(㎡) 9.7万㎡ 建筑风格 单层街区式 楼层数量 单层（F1） 店铺数量 位置 地面车场 数量（个） 5000 项目现状 建筑完成
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佛山项目—门前广场夜景
312国道
沪宁高速公路
京沪铁路
虹桥机场 浦东机场
昆山项目—商圈辐射
常熟市
无锡市
无锡奥特莱斯
太仓市 昆山市
苏州市 上海市
上海迪士尼乐园
吴江市
青浦奥特莱斯
城市
湖州奥特莱斯
湖州市
嘉兴市
昆山市 太仓市 苏州市 吴江市 上海市 常熟市 无锡市
路程 （公里） 0 15.5 43.6 54.3 57.9 60.2 83.3