经济师中房地产专业知识与实务试题及答案

D.按揭货款
59.对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于（）而遭受损失可获得保险公司赔偿。
A.战争
B.地震
C.核辐射
D.洪水
60.某单位将价值2000万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为1600万元，同日又向乙保险公司火灾险，保险金额为800万元。若该房屋因火灾遭受损失，则该单位最高可获得的赔偿总值为（）万元。
单位：万元
投资项目初期投资额每年净收益内部收益率
甲
乙
丙
丁600
650
700
900220
170
235
25024%
10%
20%
12%
A.甲、丙
B.甲、丁
C.丙、丁
D.甲、乙、丙
30.某房地产开发公司现有两个互斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV（乙-甲）值（）。
A.27%
B.40%
C.50%
D.60%
43.房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由（）递效竣工报告。
A.施工单位向开发商
B.开发商向质量监督站
C.工程监理机构向开发商
D.施工单位向质量监督站
44.房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依附在其上的（）。
A.装饰装修
B.所有权
C.土地使用权
D.权益
C.运费、利润
D.价格、利润
6.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。
A.产出最高点
B.需求最高点
C.生产成本最低点
D.运输费用最低点
7.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申请续期。
A.3个月
B.半年
C.1年
D.2年
A.10000
B.9524
C.7396
D.5425
27.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。
A.250
B.200
C.175
D.150
28.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在（）之间。
C.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D.物业管理企业固定资产折旧
54.牧业服务收费应遵循（）的原则。
A.安全可靠
B.保本微利
C.费用与服务水平相适应
D.费用与业主承受能力相适应
55.建筑物经济寿命与自然寿命比较：（）
A.经济寿命＝自然寿命
B.经济寿命≤自然寿命
C.经济寿命≥自然寿命
D.经济寿命与自然寿命无关
45.现代房地产市场营销工作内容广泛，其中第一步要进行的是（）
A.房地产市场研究分析
B.确定房地产投资经营目标
C.进行房地产项目决定
D.选择目标市场
46.下列内容中不属于房地产委托代理租售合同内容的是（）
A.委托代理合同人姓名和住所
B.委托房地产商品的基本情况
C.委托代理人的财务状况
D.委托代理合同的有效期
A.居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积
B.建筑容积率＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积
C.居住建筑密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积×100%
D.人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积
42.在某居住区规划中，建筑基底面积40000平方米，总建筑面积150000平方米，容积率1.5，建筑密度为（）。
D.增大朝向之间的差价
49.物业管理邀请招标时，招标人应该选择不少于（）个符合投标资格的投标人。
A.3
B.5
C.7
D.9
50.物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是（）。
A.政府定价
B.政府指导价
C.业主定价
D.物业管理企业与业主协商定价
51.某物业管理企业负责管理的某住宅小区的绿化带经常处于杂草丛生、树木枯黄状态，该物业管理企业的这种不作为行为属于（）义务。
D.收益较稳定
24.评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。
A.成本法
B.收益法
C.投资法
D.假设开发法
25.在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
A.取得估价对象
B.估价对象建成
C.估价对象开始施工
D.估价对象开始租售
26.某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（）元（假设按复利计息）。
A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C.乙应将租金直接支付给丙
D.甲仍有权收取乙的租金
13.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（）
A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅
14.在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（）
B.1600
C.2000
D.3200
20.将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（）修正。
A.交易日期
B.交易情况
C.区位状况
D.权益状况
21.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（）元/平方米。
A.1455.00
B.1456.31
D.广告宣传费
40.控制性详细规划的内容包括（）
A.估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益
B.确定文物古迹的保护范围，并提出空间形态的保护要求
C.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
D.确定市级公共设施的分布及其用地范围
41.下列关于房地产开发项目规划设计的经济技术指标的说法中，错误的是（）
98
115
130
A.没有
B.有一个
C.有二个
D.有三个
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（）带来的风险。
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
33.房地产投资风险中的动态风险可通过（）加以避免。
A.经营者自身努力
B.投保的方式
C.防范自然灾害的发生
D.避免环境污染
34.降低房地产投资中的商业风险可采用的主要对策有：进行房地产组合投资和（）等。
A.将风险损失摊销计入成本
B.利用通货膨胀的影响
C.选择擅长经营的房地产项目
D.在经济下降期投资
35.年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是（）
A.预付年值
B.普通年值
C.期初年值
D.永续年值
36.形成房地产投资金融风险的主要原因之一是（）。
A.住宅价格水平的高低
B.消费者家庭结构的差异
C.消费者收入水平与债务负担的关系
D.消费者收入水平与住宅价格的关系
17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（）分析
A.区位质量
B.规模增长
C.集聚效应
D.市场竞争
18.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）
单位：万元
年份0123456
现金流ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ250250250250250
现金流出500503030303030
A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年
29.某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（）
A.通货膨胀
B.金融政策问题
C.实际净现值减少
D.销售价格波动
37.在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，（）。
A.前者比后者小
B.前者比后者大
C.二者之差等于通货膨胀率
D.二者相等
38.下列关于房地产开发有关费用的说法中，错误的是（）
A.开发企业从土地二级市场取得土地使用权，必须支付土地转让费
8.协议出让国有土地使用权的最低价由（）批准。
A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部
B.市、县人民政府土地管理部门
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.市、县人民政府
9.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（）。
A.其土地使用权出让金随之相应调整
47.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种（）。
A.现金折扣定价策略
B.数量折扣定价策略
C.定价策略
D.变动价格策略
48.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（）
A.调整楼宇基价
B.提高前期付款的比例
C.增大楼层之间的差价
B.土地使用权出让金的本质是国家凭借土地所有权取得的土地经济效益
C.拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有人按有关规定给予补偿所需的费用
D.市政建设配套费用是开发商参与城市基础设施建设而应该分摊的费用
39.下列费用中，属于房地产开发项目前期工程费的是（）
A.土地开发工程费
B.设备及安装工程费
C.建筑工程费
A.政府对商业用房的需求的引导