OFFICE PARK专题研究
主题公园商业服务设施规划设计要点解析
主题公园商业服务设施规划设计要点解析黄巍松【摘要】Theme park development has become a new investment attraction in China. As one of the important factors of a successful theme park design, the development of Retail, Dining & Entertainment (RD&E), and general service facilities has become a critical topic today. Due to its unique relationship with the theme park, the way of planning and design of this kind of facilities are very different from commercial design in general. By analyzing the mandatory planning guidelines, technical and economic index requirements, and planning methods of a real theme park, this article explores and finds out features of RD&E development in theme park design, and then, offers helpful guidelines from five different perspectives, such as master planning, urban design, hazards prevention planning, ADA, etc.%主题公园的建设在我国方兴未艾，商业和服务设施是主题公园中除娱乐设施外的重要组成部分，其规划设计与城市中普通的商业服务设施有明显的不同。
英文标题总合201210
1. 总则General Provisions1.1 区位Location…1.2 概况1.3 规划范围Planning Scope1.4 优劣势分析Advantages and Disadvantages2. 发展条件分析Developing Conditions2.1 概况分析Site Conditions2.2 地形分析Slope Conditions3. 设计理念Design Idea3.1 设计理念Design Idea3.2 整体形态演绎Urban Form4. 设计方案Design Plan4.1 总平面Master Plan4.2 土地利用Land Use4.3 效果图Perspective4.4 建筑功能Building Types4.5 建筑高度Building Heights4.6 天际线Skyline4.7 车行系统Vehicle Circulation4.8 步行系统Pedestrian System4.9 静态交通Parking System综合交通Public Transportation System5. 环湖景观策划Landscape Plan5.1 功能分区Specific Zonings5.2 湖面造型设计Lake-shape design5.3 驳岸和栈道设计Water front Design5.4 分区设计Parcels design5.5 环湖活动策划Activities in Lakefront6. 城市建筑风貌Building style6.1 建筑风格Architectural style6.2 建筑色彩Architectural Color7. 可持续发展设计Sustainable Design7.1 设计理念Concepts7.2 风能的作用Wind-energy Strategies7.3 风电观光塔建筑节能分析Energy Saving in Wind-power Tower 7.4 行政中心建筑节能分析Energy Saving in Administration Center 7.5 文化艺术中心建筑节能分析Energy Saving in Cultural Arts Center 7.6 水系生态Ecology of Water System7.7 可持续发展策略Sustainable Strategies8. 竖向及市政设计Vertical and Municipal Design8.1 行政中心区Administrative District8.2 文化商业区Cultural and Commercial District8.3 商务商业区Business District8.4 蓝岸居住区Residential District8.5 日照分析Simulation of Site Sunshine8.6 市政设计Municipal Design9. 建筑设计Architectural Design9.1行政建筑Administrative Building9. 2 商业办公建筑Commercial Business Building9.3居住区底层商业Commercial Area in Residential District 9. 4 公共建筑Public Building9. 5 商业建筑Commercial Building区位分析Site Location现状分析Site Analysis规划理念Planning Design Theory可持续发展设计Sustainable Design生态绿网Ecological System规划设计构想Design Concept方案内容Master Plan Centent土地使用Land Use商业用地Commercial Use商住用地Mixed-Use住宅用地Residential Use文化、旅游用地Cultural and Recreational Use 学校用地Educational Use整体形态控制Building Control交通动线Vehicular Circulation城市快速通道剖面City Expressway Section城市主干道剖面City Primary Road Section城市次干道剖面City Secondary Road Section步行系统Pedestrian Circulation绿地与开放空间Parks &Open Space水系Water System分期分区Phasing规划立面Elevation剖面示意Section规划目标Planning Goals总平面图Master Plan远景Vision节能Energy Saving室内环境Indoor Environment景观设计Landscape Design研究与分析Research & Analysis步行距离分析Walking Distance Analysis 设计概念Design Concept行人活动模式Pedestrian Movement行人出入口及连接Pedestrian Access and Connection引导人流方向Pedestrian Orientation Principles建筑设计Architectural Design建筑功能分析图Diagram of Building Types 多层居住Townhouse小高层居住8-11 level housing高层居住High rise housing商住Residential AreaCONDO住区Condominium Block商务办公Commercial &Official Area金融办公Financial Official Area商业Commercial Area餐饮Catering娱乐Entertainment Area商业综合体Commercial Complexes主力店Anchor Store青少年活动中心Youth Activity Center图书馆Library医院Hospital酒店Hotel酒店式公寓Service Apartment社区服务中心Community Centre幼儿园Kindergarten会所Club文化艺术中心Culture and Arts Center行政办公Administrative office科技商务园Technology Business Park会展中心Exhibition Center体育公园Athletic Park工业Industry Park总部经济园Headquarter Park建筑高度Building Heights0m≤高度≤18m 0m≤Height≤18m 18m≤高度≤33m 18m≤Height≤33m 33m≤高度≤50m 33m≤Height≤50m 50m≤高度≤100m 50m≤Height≤100m100m≤高度≤200m 100m≤Height≤200m 200m以上Than 200m车行系统Vehicle Circulation主干道Trunk Road次干道Secondary Road支路Branch Road地块内部车行道Drive Way步行系统Pedestrian Circulation步行节点Pedestrian Node休闲步道Leisure Path滨河步道Riverfront Path二层步道Sky Walk静态交通Parking System地面停车Ground Parking地下停车Underground Parking自行车游线Cycling Circulation自行车游线Cycling circulation自行车租赁点CyclingRental Pavilion绿地系统Greenland System公园绿地Park广场Square街头绿地Street Park组团绿地Residential Park防护绿地Shelter-forest景观结构Landscape主要景观轴Main Landscape Axis次要景观轴Secondary landscapeaxis主要景观节点main landscape nodes次要景观节点Secondary landscape nodes 景观核心Landscape Core岸线设计Waterfront Design软质驳岸Green Vegetated Waterfront硬质驳岸Hardscape Waterfront软硬结合驳岸Remix Green Vegetated and Hardcape Waterfront滨水栈道设计Waterfront Footpath平接式栈道Same-level Footpath出挑式栈道cantilever Footpath下沉式栈道Low-level Footpath城市界面Urbaninterface城市形象界面ImageInterface城市商业界面Commercial Interface城市综合界面Comprehensive Interface视线分析View Analysis主要视觉轴线Major View Axis视觉通廊View Corridor視域節點View Points主要景观视域Main Landscape Views规划范围Planning ScopeA地块设计方案Schemes of Block AA地块方案一：按控规方案A Scheme by Site planA地块方案二：控规深化方案Alternative SchemeB地块设计方案Schemes of Block B功能分区Zoning建筑功能Building Types总平面Master Plan建筑高度Building Hight体块示意Perspective分地块指标Ratio of TFA功能配比分析Proportion of Building Types功能示意Image PicturesB地块方案三 A Scheme of Block B旅游策划Strategies of Tourism重点区域设计Design of Major District体块演绎Analysis of Urban Form分析图（以方案一为例）Diagram (Taking Scheme as Example) 专题研究Research基地分析Site Analysis控规方案Scheme of Site Plan专题研究Research愿景Vision土地利用Land Use体块演绎Analysis of Urban Form规划结构Zoning总平面Master Plan效果图Perspective分析图（以方案一为例）Diagram (Taking Scheme as Example) 重点区域设计Design of Major District旅游策划Strategies of Tourism旅游活动策划Tourism Activities重点区域设计Design of Major District保留山体Mountain Conditions空间界面Urban Interface方案一Scheme A方案二Scheme B徽派文化Hui Culture生态城市Ecological Urban体块设计Mass Analysis形态设计Urban Form开发敏感性指数分析Ecological Conditions新思大道竖向分析Slope in Xinsi Road确定条件Confirmed Conditions建筑布局及形态研究FormResearch前言Preface规划背景Planning现状分析Site Analysis各类设施定量测算Estimating for all facilities土地利用规划Land Use车行系统Vehicle Circulation道路断面Road section道路竖向Road Slope高度控制Heights Control地块划分Parcels容积率控制Floor area Ratio机动车出入口Vehicle Exit规划定位Position设计理念Design Idea开发敏感性分析G.I.S.Analysis功能结构Zoning形态演绎Urban Form总平面Master Plan效果图Perspective建筑功能Building Types建筑高度Building Heights天际线Skyline景观结构Landscape开放空间Open Space公共空间节点指引Open space Guidelines 公共活动策划Public Activities生态低碳Ecological Stretaqise视线分析View Analysis驳岸设计Waterfront Design分期开发Development Sequences功能分区 Specific Zonings华侨度假区 Overseas Chinese Resort Area华侨文化区 Overseas Chinese Cultural Area高端居住区 High-end Residential Area华侨休闲区 Overseas Chinese Recreational Area 概念规划Planning Location城市设计Urban Design重点区域设计Design of Major District眺望系统Urban View Points立面改造Facade Renewing滨河界面Riverfront Interface夜景灯光Night Features慢性游线系统Pedestrian Cycling滨河景观设计Riverfront Landscape Design项目策划Program Strategies概述Overview1.1项目背景Background1.2设计范围Design area1.3技术路线Design process1.4设计依据Design regulations设计分析与研究Design analysis and case study 2.1区位分析Location Analysis2.2交通分析Transportation system analysis 2.3城市结构分析Urban structure analysis2.4基地现状分析Site analysis2.5 会展中心研究Case study2.6 功能定位Position城市设计方案Urban design schemes3.1设计目标及愿景Objections and visions3.2设计理念Concepts3.3设计结构Design structure3.5整体形态分析Form analysis3.6总平面设计Master plan3.7建筑功能Building types3.8建筑形态Building form3.9绿地景观规划Landscape planning3.10天际线Skyline3.11开放空间Open spaces3.12交通分析Transportation system analysis 3.13地下空间Underground3.14夜景灯光Light feature system城市设计控制Urban design4.1土地利用规划Land use4.2地块细分Plot divisions4.3高度控制Height4.4容积率控制Total Floor Ratio4.5建筑退线控制Building setback4.6机动车出入口控制Vehicle entrances4.7指标控制Area calculation4.8 图则示意Urban design principals4.9规划信息系统管理Planning information system management 会展中心建筑设计方案Design scheme of conventional center5.1体块演绎Urban form5.2建筑功能Building types5.3建筑构想Building concept5.4交通流线分析Circulation analysis5.5单元平面构成Floor units5.6各层平面Level plans5.7立面Elevations5.8剖面Sections5.9结构、电气、暖通、给排水等专业设计简要说明Structure, electricity, heating and water supply system design 5.10消防设计专篇说明Fire Protection Design5.11节能设计专篇说明Energy saving design5.12环境保护设计专篇说明Environment protection design 5.13国际会展中心效果图展示Perspectives5.14工程造价估算Estimated construction cost。
框架结构的现代性与纪念性——招商局办公楼和法西奥宫比较分析
中图分类号 TU-86 文献标识码 B 文章编号 1003-739X （2024）02-0010-05 收稿日期 2023-07-15摘 要 钢筋混凝土框架结构在现代建筑中广泛应用。
但是，现代城市中，框架结构的建筑往往带给人们单调重复的印象，缺乏纪念性。
20世纪上半叶，杨廷宝设计的招商局办公楼和特拉尼设计的法西奥宫均使用了钢筋混凝土框架结构。
两个建筑建于古典建筑与现代建筑过渡时期，特殊的历史背景使它们更能体现现代性和纪念性的结合。
该文试图通过对比这两个案例所处的场地环境、立面形象和空间组织，分析其中所体现的现代性和纪念性。
这对于框架结构建筑在现代性中体现纪念性的设计方法有借鉴价值和启发意义。
关键词 现代性 纪念性 框架结构 招商局办公楼 法西奥宫Abstract Reinforced concrete frame structure is widely used in modern architecture. However, in modern cities, the buildings with frame significance for the design method of reflecting the monumentality in frame structure architecture.Keywords Modernity, Monumentality, Reinforced concrete frame structure, The office of Zhaoshangju, Casa del FascioThe Monumentality and Modernity in Architecture with Frame Structure:Comparative Analysis on the Office of Zhaoshangju and Casa del Fascio1 重拾纪念性纪念性在古典建筑中普遍存在，而在现代建筑中却常常缺少。
基于文本分析的主题公园游客感知研究
基于文本分析的主题公园游客感知研究目录一、内容概括 (2)1.1 研究背景和意义 (3)1.2 研究目的和内容 (3)1.3 研究方法和技术路线 (4)1.4 论文结构安排 (6)二、相关理论和文献综述 (6)2.1 主题公园的概念和特点 (8)2.2 游客感知的定义和分类 (10)2.3 文本分析的方法和技术 (11)2.4 主题公园游客感知的相关研究现状 (12)三、研究框架和假设 (14)3.1 研究框架设计 (15)3.2 假设设定与验证方法 (17)四、数据采集与处理 (18)4.1 数据来源与样本选择 (19)4.2 数据预处理和清洗 (20)4.3 数据分析方法和工具 (21)五、结果分析与讨论 (22)5.1 文本特征描述性统计分析结果 (23)5.2 游客感知的显著性检验结果 (24)5.3 主题公园特点对游客感知的影响分析结果 (24)5.4 假设验证结果分析及讨论 (26)六、结论与建议 (27)6.1 研究结论总结 (29)6.2 建议和不足之处展望未来研究方向 (30)一、内容概括本研究旨在深入探讨基于文本分析的主题公园游客感知，随着主题公园在全球范围内的蓬勃发展，游客对于公园的体验和满意度成为了提升公园竞争力和吸引力的关键因素。
通过收集和分析游客在公园内的文本数据，可以揭示游客的真实感受和需求，为公园的规划、运营和管理提供有针对性的改进建议。
本研究采用文本挖掘技术，对游客在主题公园内的评论、留言和社交媒体帖子等文本数据进行深入挖掘和分析。
通过对这些数据的预处理、特征提取和模式识别，可以揭示游客对公园环境、设施、服务、活动等方面的感知和评价。
在此基础上，本研究将运用定量和定性相结合的方法，对游客感知进行深入分析和解释。
通过统计分析方法对游客评论中的情感倾向、关注点和满意度等进行量化评估；其次，通过主题模型等方法揭示游客评论中的主题和关注点；结合游客的人口统计学特征和行为数据，分析不同群体对公园感知的差异性和共性。
国内外郊野公园研究综述
文章编号 1002-2031(2010)12-0028-06国内外郊野公园研究综述齐 童 曾 瑶 张 凡摘 要 基于近期在中国大陆兴起的郊野公园建设的需要,通过广泛查阅文献,概述了郊野公园的概念和功能,综述了国内外相关理论研究的进展、成果及趋势,分析了当前研究的特点,提出了研究建议,以期对今后郊野公园的建设和研究提供参考和借鉴。
关键词 郊野公园;理论体系;绿地规划;综述 中图分类号 TU 986.5 文献标识码 B作者简介 齐 童(1961!),男,汉族,北京市人,首都师范大学资源环境与旅游学院副教授,研究方向为旅游资源开发与规划;曾 瑶(1988!),女,汉族,江西抚州人,首都师范大学资源环境与旅游学院硕士研究生,研究方向为旅游规划与管理;张 凡(1985!),女,汉族,安徽合肥人,首都师范大学资源环境与旅游学院硕士研究生,研究方向为旅游规划与管理。
基金项目 北京市教育委员会科技计划项目(10224010017)!!!北京市城乡结合部游憩地研究。
收稿日期 2010-07-15 修回日期 2010-09-11随着城市的发展,城市绿地系统的结构在城市规划与建设中起到越来越重要的作用,人们已不再满足于城市里的钢筋水泥之间的人工绿地,而是渴望近自然的绿地和游憩场所。
郊野公园作为城市绿地系统的重要组成部分,因其亲近自然、低成本和可达性较强等优势,逐渐成为城市规划和城市园林研究的热点。
我国对郊野公园的建设和研究正处于起步阶段,还未形成一套完整的体系。
本文旨在通过对国内外郊野公园相关的研究进行分类汇总,并分析当前研究的现状,希望能对我国郊野公园的研究与建设起到引导作用。
一 概念界定郊野公园译自∀country par k #,英国最早提出这一概念,并于1968年建立了最早的郊野公园。
在英国,郊野公园是指定为人们提供参观和游憩的郊外区域。
它有两个目标,保护自然和供人游憩,前者比后者更重要。
∃韦伯斯特字典%将郊野公园定义如下:权属于政府,区域内主要进行风景资源保护、动植物保护、自然及人文资源保护的区域;∃旅游与游憩规划设计手册%(中译本)的定义是:在城市边缘区,土地比较便宜和容易获得的地区[1]。
Unit5ThemeParks的设计教案
Unit5 Theme Parks的设计教案Unit5 Theme Parks的设计教案I 教学内容分析本单元的中心话题是“主题公园”——以某种特定的主题为中心的公园。
从文体上来讲，本单元属于说明文，按照由总到分的方式来安排顺序。
这是一个学生比较陌生的话题，因为大部分学生都未亲眼目睹过课本上所列举的那些公园。
因此，老师应多收集相关材料，以激起学生的学习兴趣。
Warming Up 部分通过提问的方式，帮助学生激活有关公园的背景知识，如修建公园的目的.、公园的种类、公园提供的活动等。
还配有插图让学生猜测主题公园与一般公园的不同之处。
Pre-reading部分提出了一个问题：你认为主题公园是什么？给学生充分的时间去讨论。
但因学生的经历所限，老师可以在学生简短的讨论后接着单独提问，从而把问题讨论得深刻一些，为正文的阅读打下良好的基础。
Reading 部分分四段介绍了主题公园: 1. 什么是主题公园；2. 迪斯尼乐园；3. 多莱坞公园；4. 卡默洛特公园。
Comprehending部分通过释读题目THEME PARKS、填充信息、判断句子正误以及就文章内容进行讨论等形式帮助学生理解课文主旨，掌握细节，加深对本单元主题的理解。
Learning about Language 包括词汇和语法两部分。
词汇部分设计了释义、造词填空（单句层次和短文层次）等三个练习，复习和运用课文中所学的词汇。
语法部分主要让学生掌握合成词的构词法，扩大学生的词汇量。
Using Language 部分介绍了深圳的锦绣中华民俗村和法国的“观测未来”科技主题公园，让学生在情景中运用语言，同时了解不同文化背景、不同类型的主题公园，拓宽视野。
Learning Tip 提醒学生重视有关构词法知识的学习，让学生理解构词法知识对于英语词汇学习的重要意义，而且此部分对构词法中的转化法又做了补充说明。
II．教学重点和难点1．教学重点（1）本单元教学目的和要求中的生词和短语；（2）掌握英语构词法：合成法和派生法；（3）学会欣赏和介绍主题公园。
Unit 3 Fascinating Parks(Reading and Thinking)教案
Unit 3 Fascinating ParksReading and Thinking: Sarek National Park –Europe’s Hidden Natural Treasure文本简析本单元阅读文本探讨的话题是：萨利克国家公园——欧洲隐藏的自然宝藏。
该公园景色壮丽，全境都是未经开发的原生态区，是国家公园的世界级典范。
通过阅读和探讨，旨在引导学生欣赏国家公园的迷人之处，拓展学生视野，并启发学生从人与自然、人与社会的角度，思考国家公园对自然保护、人类生存发展的主题意义。
本文是一篇游记，以第一人称的视角，带领读者体验一位徒步独行者的经历，与“我”一起感受和体验萨利克国家公园。
文章发生在从作者清晨从帐篷中苏醒到吃完早饭向下一个目标出发这段时间中，交代了季节、公园的特点、以及独自徒步萨利克国家公园的感受和原因。
全文的四个自然段各有侧重点。
第一段介绍作者所处的自然环境。
第二段回顾萨利克公园的地貌和历史。
第三段承接前一段提到的公园地区原始居住者Sami 人，介绍了Sami人的现代生活。
第四段作为文章结尾，也是作者新一天征途的开始。
新一天的征途，同往日一样，依然会是充满艰辛但又快乐的一天。
在进行文本教学设计时，要围绕如何写游记（描述所见/所知、表达所感）展开，帮助学生梳理关于介绍国家公园概况的这些话题语言，连接上下文的指示时间的语言和关于描述作者旅行体验的语言表达，包括听（sound）、看（sight）、闻（smell）、品（taste）、触（touch）等各种感官描绘。
本文的主副标题、段落小标题和段落中支撑内容的关联，是很好的逻辑思维训练载体。
此外，本课需首要关注的文化要素是向内体会和感受文本蕴含对人生旅程的思考，向外延伸探究国家公园对自然保护、人与自然和谐发展的主题意义。
第1课时一、教学内容在理解全文的基础上，关注作者的游历和感受，评鉴遣词造句，探究文本蕴含的对人生旅程的思考。
二、课时目标1. 通过预测和略读，了解大意，建立标题、图片和正文的信息关联。
专题研究
专题研究作者：李海军来源：《国际城市规划》 2015年第1期产业转型和就业选择——全球经济背景下的芝加哥应对策略研究主持人：李海军，武汉市规划研究院，主任工程师，高级规划师，美国芝加哥伊利诺伊大学2012 年访问学者。
Navelley303@随着世界经济和社会转型发展的趋势，城市规划作为一项综合性的公共政策，逐渐转向经济、社会型规划，更加注重经济发展和社会民生。
以芝加哥为代表的欧美发达城市规划实践为我国快速城市化、工业化进程中探索规划变革提供了相关经验借鉴和参考。
——栏目主持人自20 世纪80 年代以来，伴随着全球化发展趋势，世界经济格局正在经历一次根本性转变。
作为美国曾经的老工业基地和全球性城市，芝加哥具有较为丰富的经济转型经验，2002年美国市长协会（USCM）把芝加哥选为全美城市发展和管理的范例进行推广和宣传[1]。
2007 年美国次贷危机引发全球性金融风暴，世界各国蝴蝶效应般地出现经济增长放缓甚至衰退现象，大量工厂企业倒闭，许多工人下岗失业，芝加哥也受到冲击，再一次处于重要的转型变革时期。
2011 年 5 月16 日，拉姆· 伊曼纽尔（Rahm Emanuel）正式就任芝加哥第55 任市长。
受其委托，芝加哥世界商会（WBC: World BusinessChicago）成立了指导委员会，组织编制了《经济增长和就业规划》（A Planfor Economic Growth and Jobs 2012）。
该规划汇集了世界顶级研究机构人员（如布鲁金斯学会大都市政策部、麦肯锡咨询公司、美国大都市战略部与RW 风险咨询公司）、大都市规划委员会、社区组织联合会、芝加哥劳工联盟及城市联盟、企业团体、市民代表等，共同为芝加哥大都市区（ChicagoMetropolitan）未来经济发展谋划宏伟蓝图。
通过对芝加哥现状发展条件的严谨分析和比较，该规划明确提出了区域经济增长的方式、城市发展的目标和框架，以及符合芝加哥未来发展的产业转型策略、就业方向选择。
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OFFICE PARK 专题研究
目录
一、印象
二、定义与特征
三、发展历程
四、案例研究
五、发展趋势
1.定义：Office Park 是指低密度、花园式办公地泛称，在国内一般称为商务花园、商务别墅等。
2.特征：
a)地理位置位于郊区，但交通十分方便；
b)建筑密度和容积率较低，产品形态为独栋为主，建筑风格独具个性；
c)拥有良好的自然通风和光照，以及花园式的生态环境。
三、发展历程
a)Office Park 是伴随着高新产业园区的发展而产生的，目前仍主要集中在北京和上海两个国
际大城市。
b)90年代我国主要城市开始建设经济开发区，特别市进入21世纪后北京的亦庄经济技术开发区、
中关村科技园、上海的张江科技园等把高新产业园区再次推进一步，此时郊区化办公已经出现；
c)随着北京总部基地和非中心等典型商务花园的出现，标志着Office Park 的产品形态在国内
正式登场。
四、案例研究
【项目概况】
项目名称：上海松江区大业领地
项目区位：松江工业区西部科技园，西边和全球著名芯片制造商台积电毗邻，东边是松江大学城，向北5公里是佘山国家旅游度假区。
项目交通：轨道交通9号线、沪杭高速公路、同三国道、松闵路等交通主干道将松江工业区与上海市内外连接，交通十分便利。
该项目距离上海市中心40公里，距离上海虹桥国际机场22公里，距离上海浦东机场68公里，到洋山深水港口60公里。
项目概况：该项目对接总部经济概念，倡导“缔造浙商总部集群”理念，将形成企业总部集聚效应，对企业展示、研发、贸易、财务结算等总部功能给予有效的跨越式提升，为国内外大型企业、优秀创新企业、科技型企业等铺设发展的高速公路，打造一个占领中国经济制高点和接轨世界优秀组织模式的多赢与可持续发展环境。
该项目致力于提供完善的商务商业配套，将形成技术信息中心、人才培训中心、多元融资中心、综合物管中心这四大服务平台。
项目功能：商务配套设施中，既有高档商务酒店，还有商务会所及餐饮、银行、邮局等配套设施。
项目以其21%的建筑密度、1.3的建筑容积率、40%的绿化覆盖率规避了大型商务聚集区所不可避免的诸多弊端，为企业全面营造健康、舒适的办公环境。
【经验借鉴】:
1.地理位置位于郊区，但交通十分便捷；
2.较低的建筑密度和容积率，同时较高的绿化率，花园式的办公环境
四、案例研究
【项目概况】
项目名称：上海浦东金桥Office Park 软件园
项目区位：上海浦东金桥写字楼金桥Office Park地处新金桥路27号
项目概况：金桥office park是一座总部基地型经济园区，占地面积在4000平米到16000平米之间，每幢都是3-5层多层建筑。
环境优美，景观湖面积50000平方米，绿化率51%，
【经验借鉴】:
1.多以多层建筑为主，独栋销售的理念
2.较低的建筑密度和容积率，同时较高的绿化率，景观的内湖视角
四、案例研究
【项目概况】
项目名称：上海松江区财富兴园
项目区位：上海财富兴园·国际企业公园位于松江区车墩镇工业区，地处嘉金公路和规划中的A15高速公路交汇处。
项目功能：占地面积20公顷，由生活配套区、仓储物流区、办公研发区、商务配套区四个部分组成，其为上海首家面向海内外成长性企业的现代化、商务化、人性化、生态化园林式企业园区，建成后可满足200多户企业入驻。
【经验借鉴】:
1.地理位置位于郊区，但交通十分便捷；
2.面向海内外成长性企业建立的上海首家园林式中小企业基地。
四、案例研究
【项目概况】
项目名称：北京中弘国际商务花园（非中心）
项目区位：非中心位于朝阳区CBD正东8公里处，是公认的泛CBD区域，区域内路网密集，距朝阳路1.5公里，距京通快速路2
公里，紧临机场高速，距温榆河别墅走廊2公里。
项目交通：项目北临3000亩城市绿化带，南望国际三八友谊林，东临温榆河、京杭大运河,周围森林环绕,空气新鲜，风景优美。
非中心与CBD、首都机场呈金三角的鼎立之势，通过朝阳北路、朝阳路、京通快速路、东苇路、机场快速便捷连通。
在建中的地铁6号线将于2010年底开通并直达项目,高速连接城市核心。
随着区域的发展，项目将拥有更强大的公交系统支持。
非中心便捷的交通满足500强企业国际化商务办公的需要。
项目功能：非中心由美国匡形精心打造原版美国硅谷公园主题景观园林,0.9超低容积率，绿化率30.8% ，22%建筑密度,造就了北京独一无二的花园面积远大于商务建筑面积，符合美国硅谷商务花园要求。
园区内利用原生坡地精心造景,山丘、水系、绿地、树木、广场、建筑、院落组团有机交错，建筑与环境共生。
万棵成品林木、千棵原生态大树、4万平米果岭绿地,造就林木葱茂的纯粹美国硅谷公园主题景观。
【经验借鉴】:
1.运用美国硅谷花园的景观设计模式；
2.低层、低密度、低容积率的花园式生态商务综合集群。
四、案例研究
【项目概况】
项目名称：北京LINK
项目区位：位于北京市朝阳区，成熟别墅区环境，据守北京国际线-首都机场高速路沿线，五元桥北皋出口即达。
项目功能：它建设用地近6万平米，规划建筑面积约10万平米，以12000平米生态园林为核心，围合布局风格各异的五大办公组团，精心构建1800-5000平米格局适度的纯正企业独栋。
同时，更建有A区建筑群，将9615平米商务空间与5200平米商业配套融合一体，功能独立区隔，并在园区特别配备8300平米商务酒店，是北京唯一的别墅区内，独立生态办公的企业群落。
【经验借鉴】:
1.独立生态办公地企业群落
2.距离市区最近的生态别墅办公区
五、发展趋势
Office Park的发展趋势——差异化的发展趋势
1.就客户群：北京总部基地——大型国企
北京原动力空间——大中型高科技企业
上海松江区大业领地——浙江的大中型企业
上海松江财富兴元——上海及其周边的中小企业
上海Office Park 医谷现代商务园——全国乃至国际化的医药、医疗企业
2.就产品特点：
a)生态：纯天然、人工营造
b)办公环境：开放空间、优美环境。