房地产开发知识课程：房地产与房地产业
房地产基础知识
附录：房地产基础知识一、房地产开发相关知识：1、房地产业：房地产业是指以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发建设经营管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
房地产业主要包括以下一些内容：1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等；2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理；4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
2、房地产开发基础流程：房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
商品房开发一般指开发商以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让、建设到销售等一系列营业行为。
通常包括以下几个程序：房地产投资机会选择与决策分析，土地获取、项目前期，项目设计，项目施工建设，销售，后期服务。
>投资机会选择和决策分析阶段：了解当地房地产市场，在拥有大量市场信息的基础上，探讨投资可能性；选择实现开发设想的开发用地，探讨技术可行性，与潜在的业主、银行、合作伙伴、专业人事接触，做出初步方案，探讨获取开发用地的可行性；进行正式市场研究，估算市场吸纳率，会同研发、财务等部门，根据预估的成本和价格进行可行性研究，从法律、技术和经济等方面综合判断项目可行性。
>土地获取阶段：依据项目可行性研究报告，按照国家获取土地的相关规定和程序，获取土地使用权和开发权。
>项目前期阶段：主要涉及与开发全过程有关的各种合同、条件的谈判与签约，由建委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批等，获取“五证一计划”。
> 项目设计阶段：根据市场研究中得到的客户需求特征确定客户和产品定位标准，对产品提出最终的设计要求，并撰写设计方案。
房地产开发基本知识
房地产开发基本知识第一节房地产与房地家当一、房地产1、地家当的概念和分类房地产是房产和地产的总称。
房地产也称不动产。
房地产在物质上有三种存在形状：纯确实地盘、纯确实房屋、地盘房屋的综合体。
房地产是房屋及其权力的总称。
地产是地盘及其权力的总称。
房地产是由地盘、附着在地盘上的各类建筑物、建筑物和其他弗成分别的物质及其权力构成的家当总体。
房地产按照不合的标准能够划分为不合类型，房地产大年夜体上能够分为：栖身用房地产、临盆用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专用房地产等。
2、房地产的特点（一）地产地位的固定性（二）房地产地区的差别性（三）房地产的高值经久性（四）房地产的保值增值性二、房地家当1、房地家当的概念和内涵房地家当是从事房地产开创、经营、治理、办事等行动与企业的总称。
房地家当的重要内容具体地说确实是：（1）地盘开创和再开创；（2）房屋开创和扶植；（3）地产经营，包含地盘应用权的出让、让渡、租赁和典质；（4）房地产经营，包含房产（含地盘应用权）生意、租赁、典质等；（5）房地产中介办事，包含咨询、估价、测量、办事、办事公证等；（6）房地产品业治理办事，包含家居办事、房屋及配套举措措施和公共场合的维教养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；（7）房地产金融，包含信贷、保险和房地产金融资产投资等。
2、房地家当与建筑业的关系房地家当与建筑业之间既有差别又有紧密接洽。
建筑业是属于第二家当，属于物质临盆部分。
房地家当则兼有开创、经营、治理和办事等多种性质，属于第三家当。
三、我国室庐家当的成长前景1、都市化水安稳步进步对室庐形成庞大年夜要求2、流淌人口增长对室庐形成庞大年夜需求3、居平易近花费构造变更对室庐形成庞大年夜的需求4、旧城改革的速度加快，安排居平易近须要大年夜量室庐第二节房地产开创经营的法度榜样一、房地产开创经营的重要时期和过程依照房地产临盆和再临盆运行次序，以及各时期经营治理的内容，房地产开创经营大年夜体上能够划分为七个时期或运行过程。
房地产行业培训图文PPT课件
雨宝宝不甘落后，纷纷降落人间，小 雨点像 一颗颗 黄豆， 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ，发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大，一 阵赶着 一阵， 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了， 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ，花已 经趴倒 在地。
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房地产的
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经济特性
价值高 大性
相互影 响性
易受限 制性
楼面地价 指平均到每单位 建筑面积上的土 地价格。
楼面地价 = 土地总价格/总建筑面积 = 土地单价/容积率
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房地产总价格
房地产单位价格
土地价格和建筑物及其
指一宗房地产的整体
指单位面积或单位
附属 物价格的统一，
价格。
是土地价值和房屋价值
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房地产与房地产业第一章
随着社会的发展，随着改革开放的推进，我们生活的城市日新月异，房地产已成为耳熟能详的名词。
一座座高楼拔地而起，旧城焕发新颜，郊区成为新城。
住宅小区、写字楼、商场、步行街。
房地产产品正在改变着我们的生活。
那么，什么是房地产？如何通过规范流程进行房地产开发？如何运用现代的管理思想进行房地产经营？我们将通过《房地产开发与经营》这一门课程进行系统地阐述。
说到房地产，大家会联想到什么呢？房子、土地、钱、地段、风险？这些都是房地产所包涵的内容。
房地产指的是土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
房地产可拆为房、地、产三个字，即房屋建筑、土地这两个实体部分以及权益这个非实体部分。
实体部分可直接感知，而非实体部分则包括所有权、使用权、抵押权、留置权等，在流通、消费环节中展示出来。
作为与民生息息相关的产品，房地产具有三个层面的特征。
从自然属性来看，土地的固定性与稀缺性决定了房地产的不可移动性与数量有限性，建筑与地段的独特决定了房地产的独一无二性；百年建筑千年城，多少历史建筑凝聚数百年的时光，这就是房地产的寿命长久性。
当房地产产品进入流通环节，成为商品，其经济特征便显现出来。
由经济学的稀缺性原理分析，数量有限、独一无二且寿命长久的产品，其价值必然是高大的，一线城市交通便利地段，一套住宅一般都在百万以上；正常的市场条件下，房地产产品，尤其是住宅具有保值增值性，这也使得房地产产品成为投资者青睐的对象；但同时也必须看到，其价值高大性使得房地产产品在交易过程中变现较为困难；不可移动性决定了房地产产品的交易只能是权属关系的变化，可租、可售、可抵押、可典当、可转让、可赠予，其经济用途是多样的；房地产的易受限制性体现在哪里？其一，政府保障性住房对于购房者资格有严格的审查制度，其二，使用用途一经载明，不得更改，住宅不可用于商业经营，商铺亦不能用作办公场所，其三，购房者作为房屋所有人，在使用过程中也必须遵守物业管理相关规定或某些限定条件，不得随意破坏或改变房屋结构。
《房地产开发与经营》第一章 概述
房地产开发与经营
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学习目标
１理解房地产的相关概念和特征；房地产开发 、房地产经营 的含义和特征。
２了解房地产业与建筑业的关系；房地产业与金融业的关系； 房地产业与市场及政策的关系。
３掌握房地产的分类,房地产开发的分类；房地产开发的主要 参与者；房地产开发的流程；房地产经营的类型。
４租售及物业管理阶段
房地产开发项目竣工验收后,就进入了租售及物业管理阶段,通过房屋租售和物业 <日管期理/时,间开> 发商回收投资 ,实现利润<页脚>
１３ 房地产经营概述
房地产经营是指房地产开发企业将开发出来的房地产项 目转移到使用者手中的活动过程,是房地产开发企业收回投 资获取利益,进行房地产再生产的保证,是房地产开发企业 的主要业务之一 .房地产经营,实质上是房地产开发企业说 服用户承认其劳动成果的工作过程 .
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１３１ 地产经营
１地产经营的含义
广义的地产经营是指利用各种方式和手段进行土地的开发利用,以获取经 济收益的活动.狭义的地产经营主要是指流通过程的经营活动,即土地 的出让、转让、出租、抵押等有偿流转过程 ,其实质是土地产权经营.
２地产经营的途径
１通过土地使用权出让获得土地收益（土地收购储备、储备土地前期开发 整理与利用、储备土地的市场供应）
房地产业的主体主要包括房地产投资主体、房地产开发主体、房地产 经营管理主体、房地产金融机构、建筑商、物业管理服务商、房地产 中介组织和其他主体.从事的经济活动主要包括房地产投资、房地产开 发、房地产经营管理、房地产金融活动、建筑施工、物业管理、房地 产中介服务及其他经济活动.
房地产基础知识培训资料(更新最全版)
房地产基础知识培训资料第一部分房地产基础知识1、房地产：是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。
分三种存在形式：（1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地；（2）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时；（3）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。
2、房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业，（三个产业的划分第一产业: 农业（包括种植业、林业、牧业和渔业等）。
第二产业: 工业饱括采掘业、制造业，自来水、电力、蒸汽、热水、煤气等供应业）和建筑业。
第三产业: 除上述第一、二产业以外的其他各业。
由于第三产业包括的行业多、范围广，根据我国的实际情况，第三产业可分为两大部分：一是流通部门，二是服务部门，具体又可分为四个层次。
第一层次：流通部门，包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业。
第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质普查业，房地产业、公用事业，居民服务业、旅游业，咨询信息服务业和各类技术服务业等。
第三层次；为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视事业，科学研究事业，卫生、体育和社会福利事业等。
第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、党政机关、社会团体，以及军队和警察等。
））包括以下一些内容：（1）国有土地使用权的出让；（2）房地产的开发和再开发，其中包括征用土地、拆迁安置，委托规划设计、组织开发建设、以及对旧城区土地的再开发；（3）房地产经营，包括土使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖、租赁、抵押等经济活动；（4）房地产中介服务，包括房地产咨询，估价和经纪代理；（5）物业管理，主要包括房屋及公共设施，设备的保养、维修，并为使用者提供安全、卫生以及优美的环境；（6）房地产市场的调控和管理，即建立房地产市场，资金市场，技术市场、劳务市场、制订合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
房产基础知识PPT课件
土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有
土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理
部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管
部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定
凭证。
《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的
法律凭证。
• 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使
• 小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
• 中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
• 高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
• 超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
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• 阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。 • 普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。 • 公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。 • 纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大
楼。 • 商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。 • 综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。 • 商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入
写的字住楼宅的形诸式多。硬件设施，使居住- 者在居住同时又能从事商业1活2 动
• 别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养 用的花园住宅。
征收的一种税。 • 144平方米以下契税税率为：总房价的1%。 • 2%的契税税率适用于多少面积以- 上的产品：144㎡以上。 20
11、五证二书
• 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许 可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工 证》、《商品房预售许可证》。
注解：《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付
楼梯、 电梯间等所占面积总和-
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房地产与房地产业
房地产与房地产业一、房地产1.房地产的概念和分类房地产是房产和地产的总称。
房地产也称不动产。
房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称。
地产是土地及其权利的总称。
房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
房地产按照不同的标准可以划分为不同的类型，房地产大体上可以分为：居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专业用房地产等。
2.房地产的特性⑴房地产位置的固定性土地是自然生成物，它的位置是不可移动的。
房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的。
房地产位置上的固定性使房地产的使用受到了地理位置的制约和影响。
⑵房地产地域的差别性房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。
甚至在同一住宅区的相同住宅，或者同一栋楼的同一层中的同一平方米的房屋价值也会有所不同。
⑶房地产的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物，一般使用期限都很长，一般也要几十年，有的甚至长达上百年。
房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。
⑷房地产的保值增值性房地产商品在国家政治、经济形势稳定的情况下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。
房地产的这种性质主要是由于城市土地的性质决定的，土地的有限性、不可再生性使城市土地处于稀缺状态。
由于人们对土地需求的日益增加，使房地产产品价格呈上升趋势。
二、房地产业1.房地产业的概念和内涵房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。
房地产业是一个巨大的产业体系。
具体说来，房地产业包括土地开发、房屋建设、房屋的维修与管理、土地使用权的有偿转让与出让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产抵押、房地产中介咨询等行为，以及对经济活动进行控制和管理的行为。
可以看出这个行业里涉及到房地产开发建设、流通和消费服务、调控管理等领域的各类经济组织的活动。
这些组织和部门之间相互联系、相互依存、相互制约，从而形成一个有机的产业整体。