产业地产拿地模式介绍

产业综合体
产业综合体通常面积相对较小，其产 业形态表现为高密度的产业集群，实 现了工业、商业、服务业、地产也的 协同发展；在建筑形态上表现为城市 功能综合体，融合工业空间、商业空 间、居住空间、生活空间。
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产业小镇
产业小镇即是在国家特色小镇建设号 召背景下形成的一种新型产业地产探 索模式。其本质同样是产城融合发展 理念下的产业集聚、升级和培育问题， 有所不同的是产业小镇还须注重小镇 的人文融合，规划要充分考虑生态、 生产、生活。
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产业地产新趋势
产业地产的核心是产业，比之商业地产，其涉及领域更为宽泛， 其复杂程度更不是住宅地产可以比拟。 进军产业地产，首先要理解产业，理解什么样的产业适合在市场 化主导开发的产业载体进行集聚集群 发展。
产业新城
产业新城统筹面积相对较大，是依托 以一种或多种产业为主导的工业园区 或产业园而建立起来的相对独立的新 城镇，其主要特征是能够脱离中心城 市的配套环境而独立运转，在新的地 理空间上实现“产城相融”
整合/战略合作医疗资源，融入生态、养生、体育、文化等形成大健康 产品体系，形成强强联合拿地的模式
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大健康模式
发展模式
大健康+ 模式 将大健康理念与生态环境、养老养生、体育运营、文化休闲、休闲农业和医药医疗等方面相结合。
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大健康模式
选址要求
整合/战略合作医疗资源，融入生态、养生、体育、文化等形成大健康产品体系，形成强强联合拿地 的模式
生产和生活提升带来的 产业机会
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创新性机会
未知的创新探索， 已知的创新颠覆
产业 拿地 模式
01
商贸综合模式
02 农业扶贫模式
03 科技产业模式
04 大健康模式
05
文旅小镇模式
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01.
商贸综合模式
通过「商业+IP资源」或 TOD 开发模式获取市中心或城郊土地。
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商贸综合模式 发展模式
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商贸综合模式
案例 江苏无锡田园东方（国内落地实践的第一个田园综合体项目）
通过公司化、规范化、科技化运作，发展现代农业产业园，形成当地社会的基础性产业；规划打造新兴驱 动型产业——文旅产业，以生态自然型多样的旅游产品和度假产品组合；开展田园社区建设，服务原住民、新住 民和游客，最终形成的是一个新的社区。
新企业：一是围绕健康产业，研发先进技术并将科创成果有效转化的技术型公司；二是以发展医疗服务创新模式为核心的
健康管理类企业。
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05.
文旅小镇模式
通过整合 IP 资源，形成成熟的文旅产品体系向政府勾地，核心在于资 源的稀缺性和可落地性。
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文旅小镇模式 发展模式
1、资源提升 模式 将当地现有自然资源、民俗资源、非物质文化遗产资源等进行升级打造，资源提升而成。
2、ip资源嫁接 模式 将外部成熟ip资源嫁过来而成。
游乐园
动漫IP
影视拍摄地
影视ip
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主题乐园
影视主题小 镇
文旅小镇模式 选址要求
通过整合 IP 资源，形成成熟的文旅产品体系向政府勾地，核心在于资源的稀缺性和可落地性。
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文旅小镇模式
案例 上海迪士尼乐园项目
上海迪士尼乐园，是中国内地首座迪士尼主题乐园，位于上海市浦东新区川沙新镇，于2016年6月16日正式开园。 上海迪士尼乐园拥有七大主题园区：米奇大街、奇想花园、探险岛、宝藏湾、明日世界、梦幻世界、玩具总动员；两座主 题酒店：上海迪士尼乐园酒店、玩具总动员酒店；一座地铁站：迪士尼站；并有多个全球首发游乐项目。
1、「商业+」城市综合体 模式 在购物中心植入「电竞、教育医疗、乐 园」等美好生活实现需要的IP服务行业，打造城市名片，助力企业以 「综合体」模式拿地，同时为商业引流。
2、「TOD」 模式 以公共交通为导向的发展模式，通过交通枢纽与商业 功能的相互结合及整体规划，实现并加快城市一体化进程。
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办公
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科技产业模式
案例 重庆江北区金辉德国城项目
重庆德国城项目位于江北区盘溪路，土地净用地面积69489.2㎡，容积率为3.0，总建面21万㎡，土地性质 为商业商务、二类居住用地。成交价为底价7145元/㎡，由金辉与政府勾兑，引进德国西门子区域总部，该项目于 19年11月成交。
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04.
大健康模式
现代农业+休闲文旅+田园社区
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商贸综合模式
案例 江苏无锡田园东方（国内落地实践的第一个田园综合体项目）
企业通过后期门票及品牌民宿等商业运营实现收益；农民以农村土地入股村集体公司和乡村运营平台， 定期分红，同时成为企业员工获取劳动报酬，另外也可获取土地及地上附着物的一次性补偿。
经营机制 政府+企业+村集体+农民
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感谢聆听
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1、产业扶贫 模式 纯投资模式，重心偏向现代农业、休闲旅游等产业发
展提供就业机会为农民创收
现代农业
棚改工程
休闲旅游
教育扶贫
2、田园乐居 模式 重心偏向田园社区的建设，让城市居民到农村购房、 消费，通过城市反哺农村。
田园社区
综合服务 配套体系
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学校
文创街区
酒店
康养中心
农业扶贫模式 选址要求
响应国家乡村振兴战略，房企通过农业扶贫模式可以获取农业流转用地，但目前尚未形成成熟的产 品模块和盈利模式。
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大健康模式
案例 重庆两江新区健康智谷项目
重庆“健康智谷”位于重庆渝北区中国华融现代广场，于2017年落地签约，总面积约28万平方米，是由天亿集团和华融置
业联合打造的西南地区的健康城市新地标，其地理位置优越，坐拥三轨交汇，邻近政务大道，大量高端人才和资源聚集，
将会成为重庆健康产业科创及医疗服务模式创新综合体。作为聚焦“大健康”产业的平台，“健康智谷”主要孵化两类创
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03.
科技产业模式
依托企业强大的资金实力和产业资源整合能力，通过打造科技小镇概念 拿地，但该模式房企进入门槛较高。
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科技产业模式 发展模式
1、新兴科技产业植入 模式 借助企业强大的开发和招商能力，植入新兴 科技产业，打造科技产业+城市配套+公建配套的产业小镇。
物联网+
大数科据
技
小
智慧城市+ 科技服务
经营管理部 拓展类汇报材料
华西区域
• 2020/2/13
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解读产业地产
从住宅地产到商业地产，再到产业地产，“转型”已成为当下房地产市场的热门词。随着产业地产市 场化不断加深，介入产业地产开发运作的市场化主体愈发多元化，各类主体在其中发挥的作用、获取 经济效益的方式、发展趋势及成长空间都呈现出不同的态势。
商业
居住
教育
交 文化 通
商贸综合模式 选址要求
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商贸综合模式
案例 观音桥小苑项目
「商业+」城市综合体模式
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「TOD」 模式
02.
农业扶贫模式
响应国家乡村振兴战略，房企通过农业扶贫模式可以获取农业流转用地， 但目前尚未形成成熟的产品模块和盈利模式。
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农业扶贫模式 发展模式
产业
镇
智慧智造+ 智能控制
2、产业升级 模式 依托区域现有的产业基础，对原有低端制造业进行升 级打造智造+产业配套的产业小镇。
XX电器产业
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XX汽车产业
XX电器小镇
XX新能源汽车小镇
科技产业模式 选址要求
依托企业强大的资金实力和产业资源整合能力，通过打造科技小镇概念拿地，但该模式房企进入门槛 较高。
产业地产发展驱动因素
旧城产业升级需要 新布局
新兴产业发展需要 新的产业配套
传统产业转型升级 需要新的载体
驱动因素
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传统产业园区需要 新整合
新城建设需要产业地产 新定位
地方经济“产业空心化， 地产泡沫化”局面急需改 善
产业地产是未来转型的重要方向
结构性机会
存量产业结构调整带来的 产业机会
改善机会