宿迁市房地产场调研报告
宿迁房地产市场年报2019年上
宿迁房地产市场年报（2019年1・6月份半年报）宿迁市房地产数据研究中心联系人：一、2019年上半年宿迁房地产市场概况 (4)1. 1 2019年1-6月份宿迁房地产市场综述 (5)1. 2 2019年1-6月份房地产政策资讯汇总 (6)1.2.1市政动态 (6)1.3 2019年1-6月份土地市场综述 (9)1. 3. 1 1-6月份宿迁市土地市场成交分析 (9)1.3.22019年1-6月份宿迁土地出让分析 (9)二、2019年上半年商品房市场成交报告 (12)2.1. 1 2019年1-6月份商品房市场成交综述 (12)2.1.22019年1-6月份全市商品房供应分析 (12)2. 1. 3. 2019年1-6月份各区域商品房供应分析 (12)2.1.4 2019年1-6月份各物业类型供应分析 (13)2. 1.5. 2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析 (13)2. 1.6各物业类型成交量成交价分析 (14)2. 1. 7 2019年1-6月份各区域商品房成交量对比分析 (15)2. 1. 8 2019年1-6月份各区域商品房成交价对比分析 (16)2. 1.9商品房库存及各区域库存对比分析 (16)2.2 2019年1-6月份宿迁住宅及别墅市场成交综述 (17)2. 2.1 2019年1-6月份住宅供应量对比分析 (17)2. 2. 2 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交量及走势分析 (18)2. 2. 3 2019年1-6月份各区域住宅成交量及对比分析 (19)2. 2.4各区域别墅成交量对比分析 (19)2. 2.5 2019年1-6月份各面积段成交量价对比分析 (20)2. 2. 6 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交价及走势分析 (22)2. 2. 7 2019年1-6月份各区域住宅及别墅成交价及对比分析 (23)2.2.8 2019年1-6月份住宅及别墅各单价区间成交量对比分析 (24)2. 2.9 2019年1-6月份全市住宅成交排行榜 (26)2.2.10 2019年1-6月份各区域住宅成交排行榜 (26)2.2.11 2019年1-6月份全市别墅成交排行榜 (29)2. 2. 13各区域别墅库存量分析 (30)2. 2.14住宅安置项目成交详情 (31)2.32019年1-6月份宿迁商业市场成交综述 (31)2. 3. 1 2019年1-6月份全市商业供应分析 (31)2. 3.2 2019年上半年全市商铺成交量及走势分析 (32)2. 3. 3 2019年1-6 £1份各区域商铺及公寓成交量对比分析 (32)2. 3.4 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交价及走势分析 (33)2. 3.5 2019年1-6月份各区域商铺及公寓成交价对比分析 (34)2. 3.6 2019年1-6月份全市商铺及公寓成交排行榜 (35)2. 3.7全市商铺及各区域库存量分析 (36)2. 3.8全市公寓及各区域库存量分析 (36)2.42019年上半年宿迁办公市场成交综述 (37)2. 4. 1 2019年1-6月份各区域办公成交量对比分析 (37)2.4.22019年1-6月份全市办公成交价及走势分析 (38)2. 4. 3 2019年1-6月份各区域办公成交价及对比分析 (38)2.4.4 2019年1-6月份全市办公成交排行榜 (39)2.4.5全市办公库存量分析 (39)一、2019年上半年宿迁房地产市场概况2019年上半年商品房累计成交195. 2万肝，住宅累计成交量126.08万沂。
宿迁房地产市场近期分析报告
宿迁近期房地产市场分析报告宿迁楼市整体表现与分析考虑到本月（8月）宿城区只有1日-15日成交数据，这里提取出上月（7月）1日-15日成交数据作为对比分析，以最大限度的接近本月宿迁楼市成交真实反应。
宿城区商品房本月1日-15日（因系统更改16日-31日无数据）。
住宅用房成交共218套，成交面积27128.61平方米，成交金额为11611.34万元，平均单价为4280.109元/平方米；商业用房成交130套，成交面积为12040.26平方米，成交金额为10085.22万元，平均单价为8376.248元/平方米；办公用房共成交3套，成交面积1008.55平方米，成交金额为554.79万元，平均单价为5500.868元/平方米。
宿豫区商品房本月1日-31日。
住宅用房成交共398套，成交面积37814.79平方米，成交金额为15811.04万元，平均单价为4181.178元/平方米；商业用房共成交29套，成交面积为2440.22平方米，成交金额为834.6626万元，平均单价为3420.44元/平方米；宿迁市商品房住宅本月的日均成交19.9套，住宅成交共616套，成交面积64943.4平方米，成交金额为27422.38万元，平均单价为4222.504元/平方米；商业用房共成交159套，成交面积为14308.86平方米，成交金额为10919.88万元，平均单价为7631.553元/平方米。
写字楼用房共成交3套，成交面积1008.55平方米，成交金额为554.79万元，平均单价为5500.868元/平方米。
本月住宅同比环比各项相关数据均有上升，同比增幅显著。
成交套数相较7月环比增长12.82%，相较2010年7月同比增长62.96%；成交面积环比增长14.32%，同比增长73.95%；成交金额增幅猛烈，环比增长18.14%，同比增长145%；成交均价环比增长3.34%，同比增长40.86%。
本月环比量价齐增，延续7月份呈现整体上扬的趋势，均价增幅相对较小，市场出现回暖迹象。
宿迁房地产市场报告分析
房地产每年销售额（单位：万亿 第二列为销售额与新增贷款之比）
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
5.2
5.91
6.44
8.14
7.63
8.73
11.7
13.53
0.661
0.792
0.786
0.916
0.781
0.745
0.927
0.989
1、本表同样可以揭示， 2009年以来中国房地产市场的持续繁荣。 2、在2017年两者接近交汇，也即流行的看法是均衡点。但点交汇是瞬间状态，分化是绝对状态。
05. 接盘建议 Flange advice
PART 01
宿迁概况
Suqian overview
PART 01 宿迁概况—整体及经济概况
Suqian overview
城市概况
宿迁位于淮海经济区中部，属于陇海经济带、沿海经济带、沿 江经济带交叉辐射区，是欧亚大陆桥东桥头堡城市群中新兴的中心 城市，是江苏、山东、安徽三省之通衢。宿迁生态环境、人居环境 非常优势。市区绿化覆盖率达到35.4%，绿地率达23%，人均化共 绿地面积达到5.96 平方米。
去化情况
由于前2期安置房形式产证办理问题，3期200多套正在销售。
宿迁概况 项目概况 竞品分析 项目总结 接盘建议
宿迁房地产市场报告 分析
目录
CONTENTS
01. 宿迁概况 Suqian overview
02. 项目概况 Projeing goods analysis
04. 项目总结 Project summary
高等级公路网络——“三纵三横”。航道网主骨架——“三纵” 铁路——建设一条从安徽宿州到淮安的东西走向的国家干线铁 路。高铁——徐宿淮盐铁路串联苏北徐州、宿迁、淮安、盐城 4个省辖市的省级主要通道，国铁I级客运专线。
2010年6月安徽宿迁房地产市场分析
二、宿迁房地产市场分析 宿迁房地产区域市场研究
区
一、区域划分标准
域
划
分
根据宿迁市政府城市规划进行划分；
二、区域划分目的
进行房地产区域划分有利于把握宿迁房地产市场格局； 三、区域划分现状
宿迁房地产市场可以简单地划分为两大区域：宿城区和宿豫区 。
12
（一）区域构成
主城由两个区域组成，宿城区为地级宿迁市唯一辖区。
20 07 年 10 20 月 07 年 11 20 月 07 年 12 月 20 08 年 1月 20 08 年 2月 20 08 年 3月 20 08 年 4月 20 08 年 5月 20 08 年 6月 20 08 年 7月 20 08 年 8月 20 08 年 9月
二、宿迁房地产市场分析 商品房供销情况
一年来，受商品房上市量以及7月份销售等不稳定因素的影响，市区范围内商品房 供销比变化幅度较大，但从2008年以来，商品住房累计供销比1.41来看，我市商品 住房供应量大于销售量的情况，说明了我市商品住房在能够满足购房人需求的基础 上，还有可供购房人选择的空间。一方面有利于房价的稳定；另一方面有效的避免 不正当竞争以及各种违法违规现象的发生，利于房地产业的健康发展。
宿迁市商品住宅成交量分析
一年来商品房月度供销比走势图(%)
3
2
商品房供 销比率 商品住房 供销比率
1
0
20 07 年 10 月 20 07 年 11 月 20 07 年 12 月 20 08 年 1月 20 08 年 2月 20 08 年 3月 20 08 年 4月 20 08 年 5月 20 08 年 6月 20 08 年 7月 20 08 年 8月 20 08 年 9月
宿迁万厦房地产有限
2024年宿迁房地产市场调查报告
2024年宿迁房地产市场调查报告一、引言宿迁市作为江苏省的一座重要城市，房地产市场发展迅猛。
本报告旨在对宿迁房地产市场进行调查分析，探讨市场的现状和趋势，为相关行业和投资者提供参考意见。
二、市场概况1. 市场规模根据调查数据显示，宿迁市房地产市场在过去五年中呈现稳步增长的趋势。
目前，房地产市场总价值达到xx亿元，占宿迁市GDP的xx%。
2. 供需状况宿迁市的房地产市场供需状况相对平衡。
需求方面，随着宿迁市经济的发展和居民收入的提高，房地产需求量稳步增加。
供应方面，宿迁市有多家房地产开发商，供应量逐年增加，以满足市场需求。
3. 政策环境当前，宿迁市政府鼓励房地产市场的发展，出台了一系列利好政策和扶持措施。
这些政策包括减免土地出让费、降低购房首付比例等，为开发商和购房者提供了更好的发展和购房条件。
三、市场分析1. 价格走势宿迁市房地产市场价格走势总体平稳。
在过去五年中，房价保持了稳定的增长速度，未出现明显的波动。
这一趋势主要得益于市场供需相对平衡，和政府的政策支持。
2. 产品结构宿迁市房地产市场产品结构较为多样化，包括住宅、商业地产和工业地产等。
当前，住宅仍是市场主力产品，占据市场份额的大部分。
然而，商业地产和工业地产也在不断发展壮大，成为未来发展的重点。
3. 市场竞争宿迁市房地产市场竞争激烈。
各大房地产开发商纷纷进入宿迁市场，推出不同类型和规模的项目。
这种竞争加速了市场的发展，提升了产品品质和服务水平。
四、市场前景1. 发展趋势未来，宿迁市房地产市场有望继续保持稳定增长态势。
随着政府对房地产市场的持续支持和市场需求的持续增加，市场将迎来更多投资机会。
2. 投资建议对于投资者而言，宿迁市房地产市场具有一定的潜力。
建议投资者密切关注市场动态和政策环境，并选择具备发展潜力和良好口碑的房地产项目进行投资。
五、结论综上所述，宿迁市房地产市场正呈现稳定增长态势，供需相对平衡，政策支持力度大。
投资者可以抓住机遇，选择适合的投资项目。
2024年宿迁房地产市场调研报告
2024年宿迁房地产市场调研报告1. 市场概述宿迁市地处江苏省中部，是中国古代徐州府的一部分。
宿迁市房地产市场在过去几年经历了快速的发展，吸引了大量的房地产开发商和投资者。
本文将对宿迁市房地产市场进行调研分析，并对未来发展趋势进行预测。
2. 市场规模宿迁市的房地产市场规模庞大，随着城市化进程的推进和人口的增加，对住房需求也在不断增长。
根据我们的调研数据，宿迁市房地产市场的总市值在过去五年中保持了每年约10%的增长率，预计未来几年将继续保持稳定增长。
3. 市场竞争宿迁市的房地产市场竞争激烈，各大房地产开发商争相进入这一市场。
无论是国有企业还是私人投资者，都在争夺市场份额。
这种竞争导致了房地产价格的上涨，同时也促进了市场的发展。
4. 政策环境宿迁市政府出台了一系列的房地产调控政策，旨在控制房价上涨和保护购房者的利益。
这些政策包括限购措施、限售政策等。
这些政策有助于维持市场的稳定，并防止市场泡沫的出现。
5. 投资机会宿迁市的房地产市场仍然存在许多投资机会。
一方面，随着城市化进程的推进，城市建设需求增加，住房需求也在增加。
另一方面，宿迁市的土地资源丰富，各类土地用途转换项目也为投资者提供了机会。
此外，宿迁市政府还鼓励外来投资，提供了一系列的优惠政策。
6. 风险与挑战尽管宿迁市的房地产市场有着广阔的发展前景，但仍然面临一些风险与挑战。
首先，宿迁市的房地产市场竞争激烈，投资者需要抓住时机和市场需求，以获得竞争优势。
其次，不可预测的宏观经济因素也会对房地产市场产生影响，投资者需要密切关注经济走势。
7. 市场趋势预测根据我们的调研分析和市场情况，我们预测宿迁市的房地产市场将继续保持稳定增长。
随着城市化进程的推进和人口的增加，对住房的需求将持续增长。
政府的房地产调控政策将继续发挥作用，维护市场的稳定发展。
8. 结论通过对宿迁市房地产市场的调研，我们发现市场规模庞大，竞争激烈，但仍然存在投资机会。
投资者需要密切关注市场动态和政策变化，以获得竞争优势。
宿迁房地产场调查报告
宿迁房地产场调查报告宿迁房地产场调查报告一、调查背景宿迁是江苏省的一个地级市，位于江苏省中南部，是江苏省唯一的从县级到地级的10个市中人口最少的一个市。
近年来，宿迁房地产市场却呈现出一定的活跃度。
本报告将对宿迁房地产市场的情况进行调查，以便了解其发展潜力和趋势。
二、市场概况根据我们的调查，宿迁房地产市场的总体情况如下：1. 房价水平宿迁的房价相对较低，主要集中在万元以下的低价位，这主要得益于宿迁的地理位置和经济发展水平较低的因素。
不过，随着宿迁经济的快速发展和城市化进程的推进，房价逐渐有所上涨的趋势。
2. 房屋供需状况宿迁的房屋供需状况相对平衡，目前市场上供应的房屋能够满足大部分需求。
对于高品质、高档次的房屋的需求有所增加，这也成为房地产市场开发的重点。
3. 开发商和项目情况宿迁地区的开发商相对较少，但项目质量较高，以精品小区和高品质住宅为主要开发方向。
开发商的竞争主要集中在项目的品质和建筑设计上。
三、发展潜力和趋势基于对宿迁房地产市场的调查以及对宏观经济和人口发展趋势的分析，我们认为宿迁房地产市场具有以下发展潜力和趋势：1. 城市化进程加速随着城市化进程的加速推进，宿迁将吸引更多的外来人口和企业进入市场，从而推动房地产市场的发展。
2. 政策扶持力度加大为了促进宿迁经济的发展，政府将加大对房地产市场的扶持力度，提供更多的政策支持和优惠，从而吸引更多的投资者和开发商进入市场。
3. 优质项目将受欢迎随着人们生活水平的提高和对居住品质的追求，优质项目将受到市场的欢迎。
开发商应该注重项目的品质和设计，以满足市场的需求。
4. 二手房市场潜力巨大宿迁的二手房市场目前较为薄弱，但潜力巨大。
随着人们就业和生活稳定下来，二手房市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
四、结论与建议，宿迁房地产市场具有一定的发展潜力和良好的发展趋势。
我们建议开发商在项目的品质和设计上下功夫，注重市场需求的变化，并结合政府的政策扶持，积极参与宿迁房地产市场，以获取更好的发展机遇。
宿迁房地产市场调查报告
全市实现商品住房销售面积360.63万平方米，销售套数28095套，同比增长21.58%和21.24%。分别为市区销售面积124.83万平方米，交易套数9971套；沭阳县销售面积94.32万平方米（网上已备案81.27万平方米），交易套数7236套（网上已备案6967套）；泗阳县销售面积74.37万平方米（网上已备案66.52万平方米），交易套数5766套（网上已备案5237套）；泗洪县销售面积67.11万平方米（网上已备案60.06万平方米），交易套数5122套（网上已备案5023套）。整体销售市场好于常年，特别是二季度以后交易量持续攀升，出现了前所未有的淡季成旺市的大好局面，加速了可售房源的去化。
2、疏通融资渠道，为潜在需求释放提供信贷保证
金融风险防范不容置疑，但对于刚性需求的“真实消费”就不应谈虎色变，当然对“虚假繁荣”则另作他论。作为宿迁房地产市场“楼市无泡沫”的事实，中国房地产业协会副会长朱中一已在中国经济危机的冬天给出定论，宿迁开发商“暴利”的阴影亦被消除。那么对于宿迁收入水平不高的老百姓来说，包括农民征地拆迁、儿女结婚购房等有效需求，势必需要依靠信贷支撑方可解决。所以，急需政府与金融部门协调，并引导他们以正常互信的态度，回归到大力支持宿迁房地产市场的健康和谐发展上来。
1、短期内，房地产开发投资增速
上几年，我市房地产开发投资增速较快，实现了三年翻一番半的好业绩，对经济增长的支撑拉动作用较强，对财税收入贡献份额逐年提高。但在2008年由于受经济危机、销售下降等因素的影响，投资增速出现回落。无论拿地热情和新开工面积都有所减少。
㈠房地产市场运行的总体特征
1、房地产投资保持高位运行，开发建设趋势逐步回升
半年多来，全市累计完成房地产开发投资65.70亿元，同比增长39.64%，分别为市区完成23.63亿元、沭阳完成16.28亿元、泗阳完成13.92亿元、泗洪完成9.87亿元。1—5月份，宿迁市为全省累计完成投资同比增长最大的地区，增幅达到40.31%，投资总量继续保持在全省投资增速较快地区范围。
宿迁市房地产市场调研报告PPT课件
霸王举鼎
9
经济状况
淮海经济区核心区共同体
宿迁市是江苏省经济总量较小的 城市之一，在淮海经济区位居倒数 第三。2010年GDP为1015亿元，
人均GDP为3000美元。
10
人均可支配收入
➢近五年城镇居民人均可支配收入 稳步增长，2010年可支配收入为 13784元，低于江苏省其他城市平
均水平。
11
湖滨新城
以下主要针对四大板块进行分析
宿城新区
中心区
宿豫区
开发区
20
21
中心区板块/楼盘特征
区域特征：商业日趋繁华，金鹰商业航母将成为市中心的商业核心区， 霸王举鼎商圈日益成熟。
产品特征：主要在售楼盘6个，定位偏中高端。以高层产品为主，部分 楼盘规划花园洋房及排屋别墅。
价格特征：高层均价4300-5400元/㎡，多层5700元/㎡，价格差异主要 跟楼盘所属地段有关。
湖滨新城开发区由： 生态旅游产业园 职业教育产业园 高新技术产业园 现代农业产业园 体育休闲产业园 嶂山森林公园保护区
6个部分组成
4
湖滨新城生态旅游主要项目
半岛国际度假村
渔文化商业街
5
项目综合分析小结
• 项目地理位置较优越，位于主打旅游、休闲、生态概念的湖滨新城。 • 湖滨新城将是宿迁市区最后打造的板块，也是最有潜力的板块之一。目前已
• 现辖沭阳、泗阳、泗洪三县，宿豫区、宿 城区和宿迁经济开发区、湖滨新城和苏州 宿迁工业园区。
• 著名的“杨树之乡”、“水产之乡”、 “名酒之乡”、“花卉之乡”和“蚕茧之 乡”。
8
城市名片
联合国环保节能新型示范城市 中国改革开放30年优秀集体 全国双拥模范城市 中国优秀旅游城市 国家园林城市 中国创业之城 中国金融生态城市 世界生物进化中心之一
江苏宿迁市中亚文璟国际花园项目调研报告51P
另外，宿豫区已制定几大城 市发展战略，我们可以从中抓住 房地产市场发展的良机！
区域界定及环境分析/Environmental analysis
宿豫区六大发展战略目标 1、在现代化新城规划建设上实现新突破； 2、在加快现有企业全面升级、推动上市上实现新突破； 3、在招引特大项目推动新型工业化上实现新突破； 4、在现代高效外向农业建设上实现新突破； 5、在推动文化服务业发展上实现新突破； 6、在加强城乡环境卫生长效管理上实现新突破。
（整理自《网上宿迁》、《网上宿豫》）
乡镇 顺河镇 井头乡 仰化镇 蔡集镇 皂河镇 黄墩镇 来龙镇 新庄镇 侍岭镇 陆集镇 曹集乡 保安乡 大兴镇 丁嘴镇 关庙镇 王官集
人口(万) 8.49 2.15 3.82 4.28 4.54 2.63 3.76 2.20 3.32 3.45 3.4 2.3 5.4 3.5 3.9 5.96
1、调研目的 我们进行本次调查的主要目的是解决以下几个问题： ① 区域特征和市场环境 ② 理清项目地块的优劣势和该楼盘的卖点 ③ 产品的设计思路 ④ 界定销售价格及其影响因素 • 建立营销推广策略体系
2、调研思路
自2012年9月26日到2012年10月13日，本公司项目小组调研人员按照以下方 向进行调研： ① 第一思路：项目所在地区域及宿豫区 ② 第二思路：深度挖掘项目优势及调研区域内畅销产品类型 ③ 第三思路：相类似的项目楼盘
（摘自《宿迁市2011年国民经济和社会发展统计公报》）
区域界定及环境分析/Environmental analysis
宿迁经济
2012年前三季度，经济运行主要呈现出经济总体保持平稳增长、主导产业发展态 势良好、投资消费出口增速较快、财税金融齐头并进等特点。全市地区生产总值突 破千亿，达1106亿元，增长12.5%。完成规模以上工业增加值400.4亿元，增长 20.4%，增速连续15个月保持在20%以上；工业用电量达57.6亿千瓦时，增长 20.1%。完成农业总产值263.1亿元，增长4.8%。服务业增加值390亿元，增长 10.5%，旅游业总收入、软件和服务外包主营业务收入分别增长21%和120%。
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项目竞争性分析
学校就在家门口，学区房是最大卖点。 周边商业尚处成型期，生活配套不完善。
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宿城新区板块/代表性个案分析
水木清华 位置 规模 开发商
物业类型 主力户型
均价 销售状况
宿城新区洪泽湖西路 1、2期建筑面积共21万方 宿迁力顺置业有限公司 住宅、商业 高层95-142㎡ ；多层120-180㎡ 高层3900元/㎡；多层4500元/㎡；叠排5500元/㎡ 平均每月去化36套
项目竞争性分析
充分考虑和利用地块周边水景的景观资源，打造现代高尚住宅。 石材造型营造丰富的光影效果；五星级酒店大堂彰显尊贵。
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宿豫区板块/楼盘特征
区域特征：区域配套相对成熟，红星美凯龙家居广场的入住提升区域价 值。
产品特征：主要在售楼盘4个，且相对较集中。早期以多层为主，目前 以高层产品为主，主力户型80-130㎡。
项目竞争性分析
区位优势明显，小区景观配套完善。 周边配套相对滞后，生活不便。
29
宿城新区板块/代表性个案分析
君御名城 位置
规模 开发商 物业类型 主力户型 均价 销售状况
南师大附中南侧，东临北海路，西接黑海路，南临洪泽湖 路 占地面积5.74万㎡，建筑面积18万㎡ 江苏名豪置业有限公司 住宅、商业 113-120㎡ 3700-4000元/㎡ 平均每月去化37套，领先板块其他楼盘
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2011年1-5月宿迁商铺成交状况
近期商业的成交量波动较大，主要跟热点商业楼盘表现有关，总体价格 保持上扬态势，均价集中在6000-7000元/平方米。
18
2011年宿迁商品房成交排行榜
5月住宅成交排行榜
楼盘名称
成交套数
宝龙城市广场
221
鑫地名都
96
四季华廷
59
金玉花苑
51
仁恒康堡小区
49
各板块楼盘价格差异不是很大，中心城区4300-5700元/㎡，宿豫区3800-4200元/㎡，宿 城新区（城西）3800-4500元/㎡，湖滨新城别墅7000-8000元/㎡
6-7月楼盘近20个楼盘集中上市
经过近半年的相对沉寂和冷清，6-7月份，宿迁楼市即将迎来相对密集的放量，将有近二 十家楼盘上市，大部分是老盘新开。新盘有恒大华府、月亮城和东亚马赛公馆等。
成交量持续低迷，价格稳步上升
近几个月住宅成交持续低迷，每月成交仅700-800 套，且主要依靠个别明星楼盘的表现， 远低于今年1-2月1000套水平。而价格则从1月的3133元/㎡，上涨到5月的4094元/㎡，主 要与中高端陆续上市有关。
板块楼盘价格差异不大，最贵的公寓均价为6000元/㎡
• 现辖沭阳、泗阳、泗洪三县，宿豫区、宿 城区和宿迁经济开发区、湖滨新城和苏州 宿迁工业园区。
• 著名的“杨树之乡”、“水产之乡”、 “名酒之乡”、“花卉之乡”和“蚕茧之 乡”。
8
城市名片
联合国环保节能新型示范城市 中国改革开放30年优秀集体 全国双拥模范城市 中国优秀旅游城市 国家园林城市 中国创业之城 中国金融生态城市 世界生物进化中心之一
85-127
38003900
1278
103 4
244
81 %
中港雅典 城
新区
40万
94-150
高层44004500
872
724
148
79 %
水木清华
新区
1、2期共 21万方
高层95142
多层120180
高层3900 多层4500 叠排5500
578
403
175
70 %
30套 26套 36套
2008年8月
湖滨新城将成为重点打造板块
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城市概况小结
• 人口规模较大，达到中等发展城市水平。 • 城市生态环境优美，马路较宽敞，比较适合宜居。 • 经济发展落后于江苏省其他城市，且在淮海经济区位居倒数第三。 • 2010年全市城镇居民人均可支配收入13784元，属于地级市较低水平。
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市场分析
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15
宿迁市2011年市场状况
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公寓竞争主要形成中心区、宿城 新区和宿豫区三大板块竞争格局。
湖滨新城目前主要以排屋别墅项 目为主。
楼市板块竞争格局
湖滨新城
以下主要针对四大板块进行分析
宿城新区
中心区
宿豫区
开发区
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中心区板块/楼盘特征
区域特征：商业日趋繁华，金鹰商业航母将成为市中心的商业核心区， 霸王举鼎商圈日益成熟。
园 中豪国际
花园
希望城
海天翡翠 城
区域
中心 区
中心 区
中心 区
中心 区
中心 区
中心 区
中心 区
总建筑面 积/总套数
50 17.5万方 /1000多
户 200多户 12万/670
户
16万
35万
34万/318 亩/2500
套
主力户型
72-120 88-143 单身公寓 20-90 88-142 88-132
中豪国际花园6月推出市区绝版多层受市场追捧，据了解已经预定290套。
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中心区板块/代表性个案分析
项目竞争性分析
地处城市中心，配套齐全。 品牌楼盘，商业发展潜力大。 拥有京杭运河景观。
宝龙城市广场 位置 规模 开发商
物业类型 主力户型
均价 销售状况
地处宿迁市核心商圈，东临古黄河 占地面积22万㎡，建筑面积50万㎡ 宝龙地产宿迁宝龙置业发展有限公司 住宅、商业 72-120㎡ 5400元/㎡ 平均每月去化104套
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宿迁市历年商品去化状况
2009年楼市火爆，商品房销售面积出现跳跃式增长；2010年商品房销 售590万平方米，住宅销售500万平方米，处在历史高位。
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2011年1-5月宿迁住宅成交状况
市场随着个别中高端楼盘的热销，以及地段较好的楼盘上市，今年上半 年价格稳步上升；但整体成交量依旧低迷，5月住宅仅成交814套。
94-150
87-123
均价
开盘 总套 数
高层5400 2487
一期5300 717
将装6000 772
49005200
488
多层5700
300多 套
5000
1431
多层49005000
1520
目
已售 套数
前 可
销售率
平均每月 去化率
开盘时间
售
备注
209 4
393
84%
104
2009年10 2栋高层和1栋单身公
宿迁市房地产市场调研报告
项目概况
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湖滨新城概况
湖滨新城位于宿迁市主城区北侧约8 公里，紧临400平方公里骆马湖，是中
心城市重要组成部分。
湖滨新城是政府重点打造的旅游、休 闲、生态、以及研发基地。
湖滨新城管委会
目前已有3家高星级酒店建设，今年 7月其中一家五星级酒店对外开业。
市政府
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湖滨新城核心规划
产品特征：主要在售楼盘6个，定位偏中高端。以高层产品为主，部分 楼盘规划花园洋房及排屋别墅。
价格特征：高层均价4300-5400元/㎡，多层5700元/㎡，价格差异主要 跟楼盘所属地段有关。
宝龙城市广场
海天·翡翠城
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中心区板块/主要在售楼盘
楼盘名
宝龙城市 广场
湖畔春天
皇冠国际 嘉汇御景
“十二五” 发展主要目标
• 江苏省“十二五”规划提出，宿迁要着力强化中心城市功能，加强与周边城市联系， 发展特色产业，积极打造生态型、功能型、人居环境优越的湖滨特色城市。
• 宿迁中心城市将建设成为“拥山亲水、绿荫楚韵”的滨湖城市, 2006年2月经宿迁市人 民政府批准,成立湖滨新城，目前纳入统一规划的区域面积为116平方公里,辖晓店镇、 祥和社区、嶂山林场，18个行政村(居)，人口6万人。
6栋高层未开
2009年3月
去年10月开盘300 多套，剩余房源不 多。12栋高层未售。 购买者多为公务员。
2010年8月
3期以商业为主，其 中有五星级酒店。
月亮城
新区
15万
68-120
4500
166 —— —— —
刚开盘
2011年6月26 目前还在统计当中，
日
具体情况暂时未知。
宿城新区楼盘平均每月去化率较接近，几乎集中在30-40套之间
毗邻义乌商贸城、钟吾医院、青华学校、长途汽车站等。
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宿城新区板块/楼盘特征
区域特征：新区居住氛围日趋浓厚，但商业和生活配套依旧欠缺。
产品特征：楼盘体量普遍较大，主要在售楼盘5个，楼盘定位差异性较 大，其中雅典城主打欧式地中海风格，水木清华洋溢学术氛围。主力 户型80-120㎡。
价格特征：高层均价3800-4500元/㎡，新盘报价普遍偏高。
霸王举鼎
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经济状况
淮海经济区核心区共同体
宿迁市是江苏省经济总量较小的 城市之一，在淮海经济区位居倒数 第三。2010年GDP为1015亿元，
人均GDP为3000美元。
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人均可支配收入
近五年城镇居民人均可支配收入 稳步增长，2010年可支配收入为 13784元，低于江苏省高层均价3800-4300元/㎡，大部分楼盘价格较接近。
万豪新城
星海湾
月31日
寓未开
625 52 87%
56
2010年7 月
已开剩余房源不多， 二期明年开盘，均价
6000
587 185 76%
19
2009年1 月
只剩余单身公寓
62 426 13%