城市综合体指标
商业综合体设计规范标准【综合体标杆】
大悦城商业综合体设计标准【综合体标杆】1.建筑退线要求商业综合体的城市道路退线应在满足自身商业开发需求的同时，尽量符合当地城市规划技术要求关于该地块的建筑退线规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极进行协调解决。
商业综合体的城市道路退线还应以满足消防要求及对周边建筑的视线间距和日照遮挡距离为前提。
应根据地块周边道路等级状况确定建筑退线距离，沿高等级城市道路的退线距离应大于低等级道路的退线。
高层部分道路退线距离应多于多层部分，高层建筑退线最低不应少于8米，多层不应少于5米。
根据城市综合体总体定位及策划报告布局大悦城购物中心、大悦城公寓、办公楼（大悦广场）、大悦城酒店式公寓及住宅（大悦悦府）。
要考虑购物中心、办公楼、酒店的可达性、住宅私密性。
1.总平面功能分区大悦城城市综合体在总平面规划中基本分为以下几个大的功能分区：酒店功能区，商务区，高级写字楼功能区、酒吧街区、商业休闲购物餐饮文化娱乐区、特色商业服务区，室内步行街、高档居住区、文教服务区、公寓办公区和城市广场区等等功能区。
项目必须依照集团提出的开发要求详细确定好各功能区的内容组成和规模，并根据地块的城市规划条件和成本技术条件考虑适合的建筑体量和形状。
确定综合体主次面、主要人行车行出入口和城市广场区的位置，必须符合城市规划的需求，对应地块周边情况和道路人流特点，满足综合体商业经营和未来更新的需要。
各功能区规划应围绕室内步行街这一核心部分展开，首先确定符合城市商业人流规律的步行街走向和形式，然后根据其他功能区的使用特点沿步行街加以有机的组合衔接。
酒店区与高级写字楼功能区，宜尽量沿主要城市干道于显要位置独立设置，以突出其城市标志作用和物业的高档性；商业休闲购物餐饮文化娱乐区由多个主力店沿步行街组合而成，与步行街形成商业综合体的主体部分；公寓办公区一般作为商业主体上部的高层建筑群出现（插蜡烛），应尽量沿商业主体的边缘布局。
各个功能区的规划布局应符合大悦城成熟的商业综合体内在规律，有机联系、相辅相成，同时要考虑城市空间和建筑体量的合理搭配，形成科学、高效、协调的商业综合体。
城市综合体安装工程造价指标汇编(各商业业态)2014年
82.6
9,659.7
4,862.6
电梯指标未 包括此面积
37,270.10
125.80
27,610.4
74.1
216.6
822.2
含裙房中
51.49
22.8
含在裙房中
80.11
59.2
含在裙房中
145.14
89.7
9,659.7
38,630.0
25,000.0
13,630.0 124,475.3
40,475.3
C-1
C区地下 (S=62985M2)
C-1
C区地上底层商铺 (S=62985M2)
城市综合体安装造价指标分析汇总表
区域建筑面积 电梯指标（日
（M2)
立）
55,350.90
213.60
给排水 95.92
消防 94.28
电气 175.45
19,408.6
167.8
65.4
21,420.0
62.4
86.7
分析汇总表
暖通空调 487.79
410.0
弱电智能化 未统计
室外管网指标
487.9
889.4
含在裙房中
197.07
207.0
70.96
168.7
394.3
337.0
499.3 338.0 403.2
雨污水及给水综合 指标：532.68元/
商业部分弱 米；蒸汽管道指 电指标为： 标：1264.3元/米
186.8
49,310.0 62,985.0 62,985.0 370,754.1 255,750.2 89,817.0 25,186.9
60.6 59.0
城市商业综合体地产项目造价估算指标
类型
建筑面积 地上 地下
其他
全装修大型百 货大楼(高层)
67,000 52,000 15,000 地下2层，地 上10层
大型购物中心 (Shopping Mall)
100,000
72,000
28,000 地下2层，地 上6层
大型超级市 场
21,000 21,000
3层
序号 工程和费用名称
总价
数量
单方造价 总价
数量
单方造价 总价
数量
单方造价
一 土建及装饰工程
1 打桩
1,144.00
52,000
220 1,800.00
72,000
250
315.00
21,000
150
2 基坑围护
1,500.00
15,000
1,000 2,520.00
28,000
900
3 土方工程
67,000
6,482 53,606.88
100,000
5,361 6,906.06
21,000
3,289
1、地下建筑 含地下一层装 修
2、地上建筑 含外保温
3、外立面含 门窗 4、电梯含自 动扶梯
1、电梯含自 动扶梯
1、建筑含外 保温
2、外立面含 门窗 3、电梯含自 动扶梯
www.fdce
72,000
300
525.00
21,000
250
7 地上结构
5,460.00
52,000
1,050 6,120.00
72,000
850 1,680.00
21,000
城市综合体项目投资回报能力分析
城市综合体项目投资回报能力分析城市综合体项目是当今城市发展中崭新的投资模式，它融合了住宅、商业、办公、娱乐等多个功能，成为城市经济的重要增长点。
投资者在选择城市综合体项目时往往会关注其投资回报能力，在这篇文章中，我们将对城市综合体项目的投资回报能力进行深入的分析。
1. 市场需求和供给在进行城市综合体项目的投资回报能力分析时，首先要考虑的是市场需求和供给的平衡情况。
城市综合体项目的成功与否直接取决于市场需求的充足程度。
通过调研分析当地人口、收入水平、生活方式等指标，可以评估市场对于综合体项目的需求，从而判断项目的投资回报能力。
2. 土地成本与规划布局城市综合体项目的土地成本是项目投资回报能力的重要因素之一。
高昂的土地成本会直接影响项目的投资回报率。
因此，在选择土地时，投资者需要根据项目规划布局和土地开发潜力来判断土地成本的合理性，并合理评估项目的投资回报能力。
3. 商业租金和销售收入城市综合体项目的商业租金和销售收入是投资回报的主要来源。
商业租金取决于项目所处的地理位置、租金水平和租赁面积等因素。
销售收入则与项目内部的商业、娱乐和办公业态有关。
投资者可以通过调研了解当地商业市场的竞争格局和潜在消费者需求，进而评估项目的商业租金和销售收入能力。
4. 运营管理和维护成本城市综合体项目的运营管理和维护成本对于投资回报能力有着重要的影响。
高效的运营管理可以降低成本，提高项目的盈利能力。
因此，投资者需要对项目运营管理团队的专业素质、成本控制能力等进行评估，以确保项目能够保持良好的盈利能力。
5. 风险因素考量在进行城市综合体项目投资回报能力分析时，也要考虑到投资中存在的风险因素。
市场竞争、政策风险、运营管理风险等都可能影响项目的投资回报能力。
投资者需要对这些风险因素进行全面的评估，并采取相应的风险管理措施，以保障项目的投资回报能力。
综上所述，城市综合体项目的投资回报能力是一个综合性的指标，受到市场需求、土地成本、商业租金和销售收入、运营管理和维护成本以及风险因素等多方面的影响。
城市综合体研究及经典案例
α—room
Box-Living的建筑形式
Block4（塔楼）：“超标准服务式公寓相关建议”
超标准服务式公寓标准 标准化自控管道输送空调系统 标准 相对宽大的露天生活空间 配置 完善的厨房配套设施 提供可供将来之需的家具组件 高速电梯 常规 私密性安全性极佳的地下停车场 设施 紧急情况下用于电梯及照明的发电系统
Block3：“Box-Shopping”
模式2 功能性举措——景观型购物中心（新型商业建筑形式）
Box-Shopping
形成整体多中心效应： 与传统的Shopping Mall不同，并
Block3
非由大型的百货主导，而是包括一组 中心，（例如小型电影院/俱乐部）， 餐饮中心（数个精致餐馆），以及带 有“情景化服务”（show case stores)的一组名牌专卖店
68层高中航广场及南、西两面的建筑群， 与赛格广场、地王大厦呼应，形成深圳 城市主天际线
沿街环境的营造
号
“纪念公园”式的公共场所——人文符
国际都市景观创作营
英国皇家雕塑家协会 法国艺术家协会
艺术家的创作基地 彰显深圳都市魅力 国际化的文化路标
国际都市 景观创作营
沿街环境的营造（“街道家具”/景观元素——人文符号）
模式二：以写字楼为核心功能的发展模式 shoppingcomplex =office (主) +apartment(次) +hotel … 案例：广州中信广场、深圳信兴广场 模式三：以酒店为核心功能的发展模式 shopping complex = hotel(主) +apartment(次) + office 案例：上海商城
产生的条件
建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的 时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚 集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。
安装造价指标大全
安装造价指标大全城市综合体项目是指将商业、办公、居住等多种功能集成在一起的综合性项目。
这种项目需要统筹安排各种功能模块的建设，并综合考虑各个方面的成本指标。
下面将介绍一些常见的城市综合体项目成本指标。
1.土地成本：城市综合体项目需要占用一定面积的土地，土地成本是项目成本的重要组成部分。
土地成本由土地购买费用、土地使用权出让费用和土地清理费等构成。
2.建筑物成本：城市综合体项目中的建筑物成本是包括总建筑面积的所有建筑物的建设费用，包括主体建筑、装修装饰、设备设施等费用。
3.基础设施成本：城市综合体项目需要依托一定的基础设施，如道路、给排水系统、电力供应系统等。
基础设施成本包括基础设施建设费用和基础设施使用费用。
4.功能模块成本：城市综合体项目通常包括商业、办公、居住等多个功能模块，每个功能模块都有各自不同的成本指标，如商业模块的租金收入和经营成本、办公模块的租金收入和办公设备的采购成本等。
5.运营成本：城市综合体项目在建设完成后需要进行运营，包括管理费用、人工成本、物业费用等。
运营成本需要考虑项目的各个功能模块的运营费用，并进行合理的财务规划。
6.土地开发成本：城市综合体项目需要对土地进行适当的改造和开发，如地基处理、地下车库建设等。
土地开发成本需要根据具体的项目情况进行合理的预算和计划。
7.营销推广成本：城市综合体项目需要进行相应的市场推广和宣传，以吸引目标用户。
营销推广成本包括广告费用、促销费用、市场调研费用等。
8.税收成本：城市综合体项目在运营过程中需要缴纳各类税费，如土地使用税、房产税、所得税等。
税收成本需要进行合理的财务规划和预算。
9.资金成本：城市综合体项目需要投入大量的资金，并需要支付相应的利息和贷款手续费。
资金成本是项目实施过程中的重要成本指标。
总之，城市综合体项目的成本指标非常多样化，需要统筹考虑各个方面的成本，并进行合理的财务规划和预算。
项目方需要根据具体的项目情况和需求，制定相应的成本控制策略，以确保项目的顺利实施和运营。
城市综合体建设经济效益和社会效益的测算方法
城市综合体建设经济效益和社会效益的测算方法随着城市化进程的不断推进，城市综合体的建设日益成为城市发展的重要方向。
城市综合体不仅可以提供商务、娱乐、休闲等多种功能，还能够推动城市经济的发展，促进社会和谐稳定。
因此，对城市综合体建设的经济效益和社会效益进行测算具有重要意义。
本文将介绍城市综合体建设经济效益和社会效益的测算方法。
第一部分经济效益的测算方法经济效益是城市综合体建设的重要评估指标之一，通常包括产值、利润、税收等。
下面将介绍几种常见的经济效益测算方法。
一、总体测算法总体测算法是运用国民经济核算原理对城市综合体建设的全部经济效益进行估算和统计。
该方法依据城市综合体建设过程中的投入产出关系，计算出综合体在建设、运营和消亡周期内的总经济效益，包括直接效益和间接效益。
由于该方法需求数据较为全面和精确，适用性不高。
二、成本估算法成本估算法是根据建设项目的预算，针对直接经济效益进行预估，包括固定成本、可变成本、运营成本等。
此外，还可以通过成本-收益分析法，对建设后的综合体产生的经济效益进行分析。
该方法适用性较高，但需要预测准确的投资成本和收益。
三、群体作用分析法群体作用分析法是以预测产生的效益为基础，通过对建设综合体与周边经济的相互关系进行研究，预测综合体对于经济生态系统的整体影响。
该方法可用于评估综合体对于区域经济的激励效应、促进作用等，适用性较广。
第二部分社会效益的测算方法城市综合体建设的社会效益主要包括对社区、文化、环境、公共服务等方面的影响。
下面将介绍几种常见的社会效益测算方法。
一、社区满意度调查法社区满意度调查法是通过调查社区群体对综合体建设后的认知、评价和需求，从而测算综合体对社区的社会效益。
该方法可以得到一些客观的社会效益指标，如社区满意度、社区参与感等。
二、文化传承和提升测算法该方法主要是从文化价值的角度，对城市综合体的建设和运营过程进行评估，包括评估影响等方面。
此外，该方法还可通过对文化、历史等要素的分析，评估综合体对于文化继承、传承和提升的贡献。
城市综合体建设的经济效益评估
城市综合体建设的经济效益评估城市综合体建设是指针对城市空间布局、社会环境和经济发展等方面的需求，通过多种手段集中开发和利用城市内的资源，实现城市化融合和立体化发展。
这种城市综合体建设活动带来的经济效益对于当地的发展至关重要，如何对这些效益进行评估和分析成为了一个重要的学术问题。
城市综合体建设的经济效益主要分为两个方面，一是项目实施过程中形成的产业效益，二是项目建设完成后形成的使用效益。
这些效益都可以通过不同的指标进行评估。
在项目实施过程中，城市综合体建设活动首先会带来的就是土地增值效益。
此时，通过土地价格的变化来衡量土地增值效益的大小。
土地价格的变化如何统计呢？可以采用市场调研、公示价和成交价等方式进行收集，进而进行环境因素、基础设施、地区情况、市场需求等因素的分析，从而得出影响土地价格的主要因素。
除了土地增值效益外，城市综合体建设还会带来产业发展的促进效益。
这一效益可以通过对项目建设中所涉及的行业的产值、就业人数、税收等进行综合评估。
例如，针对住宅综合体建设活动，在项目实施过程中除了建筑、设计、土建等行业知识的应用外，还将会对相关制造、物流等行业产生直接或间接的带动和影响。
在此基础上，可以通过研究当地经济发展情况和产业现状进行产值、税收等方面的经济效益评估。
建设完工后，城市综合体建设还将带来使用效益。
这种效益主要体现在吸引消费者、提高市场规模、促进经济发展等方面。
例如，在商业综合体建设中，建成后将会带动包括零售、餐饮、娱乐等在内的各种商业业态的发展，以及吸引更多的游客和消费者，从而对当地经济发展产生积极和持久的影响。
这些效益进而可以通过考察商业综合体内主要商业企业的销售额、运营成本、员工规模、税收等方面得出。
综上所述，对于城市综合体建设活动的经济效益进行全面而科学的评估，不仅能够完善城市综合体建设的发展方案，还能帮助项目投资者、开发商和政府部门了解项目的实际价值，更好地指导城市经济规划和发展方向。
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总投资（亿元）
1.1.2
占地面积（平方米）
1.1.3
容积率
1.1.4
建筑密度
1.1.5
投资强度（万元/平方米）
1.1.6
停车泊位数（个）
1.1.7
计划拆除棚户区建筑面积（平方米）
1.1.8
计划建设保障性住房套数（套）
1.1.9
公寓住宅容纳人口数（人）
1.1.10
计划新增城镇就业岗位（个）
1.1.11
2.1.2
累计完成投资（万元）
2.1.3
建筑从业人数（人）
2.1.4
主导功能
建筑建设进度
购物中心累计完工建筑面积
2.2.1
购物中心累计投资
2.2.2
会议场馆累计完工建筑面积
2.2.3
会议场馆累计投资
2.2.4
办公写字楼累计完工建筑面积
2.2.5
办公写字楼累计投资
2.2.6
酒店累计完工建筑面积
2.2.7
可再生能源使用量（清洁能源）占建筑能耗比例
1.5.8
非传统水源利用率
1.5.9
可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的比例
1.5.10
≥400兆帕高强钢筋设计使用率
1.5.11
周边基础设施规划指标
500米范围内市政道路工程（平方米、万元）
1.6.1
500米范围内燃气管网（米、万元）
1.6.2
500米范围内给水管网（米、万元）
1.6.3
500米范围内排水管网（米、万元）
1.6.4
500米范围内电力设施（米、万元）
1.6.5
500米范围内通讯设施（米、万元）
1.6.6
500米范围内轨道交通工程（米、万元）
1.6.7
500米范围内垃圾处理设施（个、万元）
1.6.8
500米范围内污水处理设施（个、万元）
1.6.9
城市综合体发展监测指标表（二）
1.4.4
贵州非物质文化元素（个）
1.4.5
生态建设
特征指标
绿地率
1.5.1
建筑设计总能耗占节能标准规定值比例
1.5.2
室外透水地面面积比
1.5.3
ห้องสมุดไป่ตู้高效节能设备普及率
1.5.4
500米范围公交站点（个）
1.5.5
建筑外窗可开启面积占外窗总面积比例
1.5.6
75％以上的主要功能空间室内采光系数
1.5.7
酒店累计投资
2.2.8
文娱设施累计完工建筑面积
2.2.9
文娱设施累计投资
2.2.10
公寓累计完工建筑面积
2.2.11
公寓累计投资
2.2.12
周边基础设施建设进度
周边基础设施建设进度
500米范围内市政道路工程（平方米、万元）
2.3.1
500米范围内燃气管网（米、万元）
2.3.2
500米范围内给水管网（米、万元）
1.3.1
地下空间利用率
1.3.2
利用石漠化治理提供建设用地面积（万平方米）
1.3.3
利用低丘缓坡改造提供建设用地面积（万平方米）
1.3.4
建筑规划高度（米）
1.3.5
民族文化
特色指标
运用贵州文化元素（个）
1.4.1
自然生态文化元素（个）
1.4.2
历史文化元素（个）
1.4.3
贵州民族建筑文化元素（个）
经济总量
指 标
综合商场销售总额（万元）
3.1.1
公寓住宅销售总额（万元）
3.1.2
写字楼销售总额（万元）
3.1.3
酒店营业总额（万元）
3.1.4
文化旅游设施营业总额（万元）
3.1.5
万元营业收入单位电耗（度）
3.1.6
知名品牌入驻数（个）
3.1.7
产业发展指标
酒店床位数（床）
3.2.1
酒店入住率
3.2.2
市（州）： 县（市、区、特区）：
综合体类型： 综合体层级：
项目开发企业： 开发企业负责人： 形象进度： 填报人：
施工总承包企业： 施工企业负责人： 项目负责人： 填报时间：
类别
子项
分项
序号
动态指标
上月
本月
环比增长
工程
建设
进度
工程
建设
进度
总体建设进度
累计完成建筑面积（平方米）
2.1.1
累计到位资金（万元）
累计接待游客（人）
3.2.3
商铺入驻率
3.2.4
办公写字楼入驻企业数量（家）
3.2.5
服务业税收收入（万元）
3.2.6
社会发展指标
物业管理覆盖率
3.3.1
生活垃圾无害化处理率
3.3.2
污水处理率
3.3.3
节水率
3.3.4
道路和景观照明集中控制率
3.3.5
实际新增城镇就业岗位（个）
3.3.6
累计转移农村人口（人）
附件3
城市综合体发展监测指标表（一）
市（州）： 县（市、区、特区）：
综合体类型： 综合体层级：
项目开发企业： 开发企业负责人： 形象进度： 填报人：
施工总承包企业： 施工企业负责人： 项目负责人： 填报时间：
类别
子项
分项
序号
静态指标
规划
设计
指标
规划
设计
指标
Gui规
规划设计指标
总体指标
总建筑面积（万平方米）
2.3.3
500米范围内排水管网（米、万元）
2.3.4
500米范围内电力设施（米、万元）
2.3.5
500米范围内通讯设施（米、万元）
2.3.6
500米范围内轨道交通工程（米、万元）
2.3.7
500米范围内垃圾处理设施（平方米、万元）
2.3.8
500米范围内污水处理设施（平方米、万元）
2.3.9
运营期指 标
计划转移农村人口（人）
1.1.12
主导功能
建筑指标
购物中心建筑面积（万平方米）
1.2.1
会议场馆建筑面积（万平方米）
1.2.2
办公写字楼建筑面积（万平方米）
1.2.3
酒店建筑面积（万平方米）
1.2.4
文娱设施建筑面积（万平方米）
1.2.5
公寓建筑面积（万平方米）
1.2.6
山地城市
特点指标
地下建筑面积（万平方米）
3.3.7