2016年深圳商业写字楼调查报告-上书房信息咨询
深圳物业调查：写字楼物业管理成果案例-上书房信息咨询
写字楼物业管理成果案例前期介入让未见更超前自项目立项之初，便参与项目规划设计、施工监理等，共计发出文件132份，采纳率92%逐步使配套功能完善并创新服务模式。
结合项目特色和客户群体，前期介入时即进行项目的总体策划，以保证项目顺利推进。
如争取服务配套设施场地，为运营期创收创造条件，设备选型期提前考虑预收费功能，承接查验，以及租赁策略的调整等。
变革创推“楷服务”写字楼运营体系十余年来，不断去挖掘那些潜在的深层次用户需求，关注长期使用中的极致体验，打造从建筑到客户、从资产到平台的写字楼产业链服务，强调不仅管理物，更构筑一种生活；不仅服务人，更提升人的幸福办公体验，激发人与人的互动；不仅维护资产，更帮助客户运营资产；不仅提供服务，更搭建一个激发智慧碰撞的写字楼智慧平台。
为此，探索出了四个板块，即精管理、悦体验，优资产、智互享，来共同组成“楷服务”——价值运营体系。
精管理，即建筑精细化管理系统。
将对建筑的管理分为十大类330项，将管理覆盖到每一个环节，控制到每一个细节，规范到每一项操作，精确到每一项数据，致力于不断精细化对物的管理，关注写字楼从前期、运营期再到提升期的全周期服务，将写字楼建筑管理纳入全周期性管理，全面保障建筑安全稳定运行。
大量有悦体验，即愉悦办公体验系统。
在楷林的任何项目，你可以看到晨迎晚送的雍尚服务，你可以看到关注人文的摄影展和读书会，关注爱国情怀的升旗仪式，关注健康的城市乐跑赛和乒乓球赛，关注平台的金融沙龙，关注公益的爱心捐赠，关注节日的圣诞趴和七夕趴，每个节日，从不缺席，三八节的鲜花、端午节的粽子、圣诞节的惊喜礼物，打造楷林独有的“楼宇文化”。
此外，旗下成立商贸公司，专业钻研写字楼商务配套（便利店、淋浴间、洗车行），旗下的餐饮公司，专业钻研写字楼餐饮服务（行政餐厅、餐厅），成立会务中心，提供专业会务服务……让楷林用户在愉悦办公体验中，发现兴趣，发现友谊，在轻盈愉悦的氛围中，实现工作与放松，交流与思考。
深圳房地产2016年季度报告(第二季)
深圳房地产2016年季度报告（第二季）来源：szhome新闻与研究部作者：张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场一、一手住宅1、供应分析1.1、新增预售分析附2：2016年二季度预售住宅户型构成2、成交分析2.1、二季度新房成交均价分析2.2、二季度新房成交量分析附：深圳市各行政区2016年4－6月新房成交量价走势图第三部分：二手房市场一、挂牌情况分析1、2016年二季度深圳各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区2016年4～6月二手住宅量价走势图2、2016年二季度深圳各区住宅租金附：深圳市各行政区2016年4～6月住宅租金走势图二、成交分析3.1、2016年第二季度全市二手商品房成交概况3.2、2016年二季度二手房、新房成交比较第四部分：商业一、一手商业1、一手商业新增预售分析附：2016年二季度批售的商业项目2、一手商业成交分析二、二手商业1、出售部分附：深圳市各行政区2016年4-6月二手商业挂牌均价走势图2、出租部分附：深圳市各行政区2016年4-6月商业租金走势图3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：2016年第二季度批售的写字楼项目2、写字楼成交分析二、二手写字楼1、出售部分附：深圳市各行政区2016年4-6月二手写字楼挂牌均价走势图2、出租部分附：深圳市各行政区2016年4-6月写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2016年第二季度深圳出让4块土地，其中2块商住混合用地，2块商业用地。
编号为A816-0060的商住混合用地属于招标出让，位于龙华上塘，用地面积35673.14平方米，建筑面积146000平方米，由中国电建+广州方荣以82.9亿元中标，折合楼面地价56781元/平方米。
编号为A646-0059的商住混合用地属于挂牌出让，位于光明新区，用地面积152441.86平方米，建筑面积509000平方米，由凯丰实业以140.6亿元竞得，折合楼面地价27623元/平方米。
深圳中心区写字楼调查报告
城市中心区概况 深圳市中心区位于深圳市经济特区内的福田区，用地由滨河大道、莲花路、彩田路及新洲 路四条城市主干道围合而成，市中心区总占地面积607公顷。 其中： 南片区233公顷，是城市商务中心; 北片区180公顷，是行政、文化中心； 莲花山公园194公顷，是开放性城市公园。 中心区规划总建筑面积750万平方米，规划就业人口26万人，居住人口7.7万人。
□ 占地面积5578.2m2 □ 总建筑高度238m □ 建筑层数：约60层 □ 总建筑面积107638m2 商业面积：7415 □ 标准层高4.02m □ 裙楼4层，一、二层银行机构，三层多功能会 议厅，四层为高级酒楼 □ 项目地下室为错层式，南区地下4层，北区地 下3层；南区地下4层为车库，北区地下3层为设备机房 与车库 □ 大厦配电梯19部 □ 停车位：480个 容 积 率： 19.45 电梯17+2 4715/1梯
金中环商务大厦
现代国际
用地面积：4025.35 总建筑面积：68971.6 计容积率建筑面积：56214.1 商业面积：7000 办公面积：46700 高度：180米 停车位：350
电梯：12+2 4100/1梯
财富大厦
东侧高层带
江苏大厦
占地6009.48平方米，总建筑面积88294.53平方米，商 业面积6000 总高208米，共53层，地下室3层 拥有 312个车位
电梯28+4部 4900/1梯 租：100-150/m2 售：16000-24000/m2
大中华国际交易中心
金中环商务大厦是全市目前唯一一栋
同时拥有两个地铁口和四个第一层“地面”层的四通 八达立体交通网的地铁上盖物业；紧邻国际会展中心 及“城市大客厅”百米范围内拥有四家五星级豪华大 酒店，并在地下一层直接连接十多万平米的福华地下 商业街和中轴晶岛国际、怡景中心城等大型商业中心； 特有的酒店式服务以及独创的5A智能化系统配以三十 一个空中园林设计，堪称新一代生态办公典范。 占地7368.00平方米，总建筑面积103153平方米，商 业面积23000 总高200.7米，共35层，拥有470个车位 主副楼共20部电梯 主塔楼16+1 4072/1梯 租：90-130/m2 售：16000-19000/m2
2016年度深圳房地产市场报告-上书房信息咨询
2016年度深圳房地产市场报告纵观2016年，深圳甲级办公楼新增供应量和净吸纳量均为历史高位，显示租赁需求逐步回暖。
受惠于深圳在华南区金融中心的地位日益巩固，办公楼投资市场热点有趋向深圳的态势。
金融机构投资活跃，并呈现兼顾投资和自用型的趋势。
租赁需求方面，预计2017年创新金融、传统金融、高新科技、专业服务业、企业自用需求仍是主要写字楼需求动力，但供应压力仍使整体租金继续小幅下降的局面。
优质零售物业方面，2016年也录得近10年来最多的年新增供应，但整体开业情况良好，核心商圈持续带动全年租金小幅上升。
国内外快时尚品牌拓展积极，个性化品牌受关注程度增加。
预计2017年总供应量将接近100万平方米，购物中心的升级与转型将持续，租金升幅将保持缓慢。
工业物业方面，在第三方物流，电商以及零售强劲需求推动下，2016年华南一线城市仓储需求保持活跃，而相对较高租金也诱使一线城市仓储需求外溢至二线城市市场。
对于住宅市场，2016年，政府分别通过楼市调控政策及上调房产评估价手段抑制深圳住宅价格过快增长，第四季度一手高端住宅价格停止上涨。
预期2017年开发商借贷成本和购房借贷成本皆会上涨，高端住宅销量持续遇冷。
然而，预计开发商没有需与即时促销去库存的压力，高端住宅市场会有温和的升值潜力，但升幅远远较2016年幅度低。
甲级办公楼甲级办公楼市场需求逐步回暖。
2016年的租赁需求呈上半年疲弱，下半年回暖的趋势。
夏春毅表示，这主要受益于以下三大方面因素的正面影响：一、不合规金融企业被洗牌及淘汰对租赁市场的负面影响逐渐消减，传统金融行业持续释放新设立及扩租需求；二、深圳整体经济基本面良好，企业看好深圳的经济发展，企业注册数量大幅提高，并同时积极在深圳拓展业务，活化租赁市场；三、租赁需求回暖以及企业自用需求持续支撑并减轻甲级办公楼供应压力的预期。
2016年新增供应和净吸纳量均为历史高位。
超130万平方米的甲级办公楼供应集中投放市场，近八成项目位于福田区。
深圳房地产写字楼市场现状分析
深圳房地产写字楼市场现状分析2015年深圳写字楼成交共约87.66万平方米，其中一手写字楼成交共约53.66万平方米，同比增长110%，创下10年来新高。
2016年深圳写字楼供应量还将持续放大，潜在新增供应量高达362万平方米，其中约220万平方米可售，约142万平方米开发商持有及租赁。
在建、筹建规模均达到历史之最。
从去年全年交易数据来看，深圳写字楼市场交易活跃，需求旺盛。
受强劲的需求以及若干成熟项目的年度租金调整支撑，整体租金上升至约215元每月每平方米，这个优势延续到了2016年，今年第一季度全市甲级写字楼租金相较去年，也同比上涨1.8%至216.9元每月每平方米，但价格涨幅不大。
2015年的写字楼交易情况还算乐观，但也受到了一些不确定因素干扰，例如，由于P2P企业关闭潮盛行，退租的情况有所上升，将部分写字楼的空置率小幅度的拉高，加之大量新增供应，下半年以来租金季度环比呈现收窄趋势，第四季度出现近三年来首次租金回落。
这不一部分置空率将为2016年的写字楼去库存带来不小的压力。
据深圳房产信息网数据显示，深圳今年将有超过100万平方米甲级办公楼新增入市，该新增供应总量较2015年高65%，这个有史以来最大的供应量将对整体空置率造成上升压力。
业内人士分析，虽然其中有近4成的面积将作为总部用途自用，今年的写字楼空置率仍将有机会被上升至近20%，如此一来，2016年写字楼销售压力再度增大。
加之，由于新增供应以中高档次为主，特别是中心区、前海中心区、后海金融中心区持续放量，将不断推高写字楼成交均价，价格上升走势难以逆转。
但同时，大量供应不单令整个市场竞争激烈，致使议价空间增大，更让同片区的楼盘竞争白热化。
但是可喜的是，深圳是一个创新之城，“全民创业、创新”的文化精髓已经逐渐渗透至每个深圳人或深漂的血液中，蓬勃的生命力和创新能力，让所有在此的人都为之震撼和自豪。
创客文化的兴起与盛行为本地经济增长带了新的动力，创新一度成了在“新常态”下由政府和民间共同推进的经济转型模式。
深圳顾客满意度调查：四分图模型介绍-上书房信息咨询
深圳顾客满意度调查：四分图模型介绍四分图模型１．模型介绍四分图模型显称重要因索推导模型，是一种偏于定性研究的诊断模型。
它列出企业产品和服务的所有绩效指标，每个绩效指标有重要度和满意度两个属性，根据顾客对该绩效指标的重要程度及满意Ａ区——优势区：指标分布在这些区域叫，表示对顾客来说，这些因素是重要的关键性园索，顾客目前对这些因素的满意度评价也较高，这些优势因索需要继续保持并发扬。
Ｂ区——修补区：指标分布在这些区域，表示这些因素对顾客来说是重耍的，但当前企业在这些方面的表现比较差，顾客满意度评价较低，需要重点修补、改进。
ｃ区——机会区：指标分布在这些区域时，代表着这一部分因素对顾客不是最重要的，而满意度评价也较低，因此不是现在最急需解决的问题。
Ｄ区——维持区：满意度评价较高，但对顾辑来说不是最重要的因素，属于次要优势（又称锦上添花因素），对企业实际意义不大，如果考虑资源的有效分酣，应先从该部分做起。
在对所有的绩效指标归类整理后，可从三个方面着手对企业的产品和服务进行改进：消费者期望（消费者最为关注的，认为影响他们对企业满意度的最为中研的一些因素），企业的优势指标（企业在这些因素上做得到位，消费者满意度高），企业的弱点（企业在这些因素上工作不足，或是没有意识到这些因素对满意度的影响）。
２．优缺点分析四分图模型目前在国内应州很广，国内大多数企业在做顾客满意度调查时均采用该模型，这个模型简单明了，分析方便有效，而且不需要应用太多的数学工具和手段，无论是设计、调研，还是分析整理数据，都易于掌握，便于操作。
当然，这个模型也存在不足之外。
它孤立地研究满意度，没有考虑顾客感知和顾客期望对满意度的影响，也没有研究满意度对顾客购买后行为的影响。
在实际操作中，该模型列出各种详细的绩效指标由顾客来评价指标得分，这就可能让许多顾客重视但调查人员和没有考虑到的因素未能包含在调查表中。
由模型不考虑误差，仅由各指标得分加权平均算出满意度的数值，得出的数据不一定准确，同时也小：利于企业发现和解决问题。
深圳市场调查：拐点调研-上书房信息咨询
深圳市场调查：拐点调研一个经济学家应该“在某种程度上是一个数学家、历史学家、国务院活动家、哲学家…象艺术家那般冷漠与正直”。
经济学家约翰.梅纳得.凯恩爵士曾经如斯说。
我说一个调研的组织也要必须象数学家那般周密，历史学家那般考究，活动学家那般灵光，哲学家那般怪异，艺术家那般脱俗。
为何如此说，数学家确保调研设计的准确性，历史学家确保调研安排的随意性，活动家确保调研活动的便利性，哲学家确保调研分析的片面性，艺术家确保调研方案的生动性。
调研工作已经无法流于表面，消费者给予的答案往往出于意料，因为消费者当时口中讲的，眼前做的，心理想的，与最终实际行动未必一致。
切准调研的拐点，才是实质。
人是多疑的，是胆怯的，不愿意暴露心底深处东西的。
人是不愿意想自己脸上抹黑的，大家都喜欢展示优秀的一面，隐藏自身的弱点。
“附庸风雅”的人群太多太多。
所以在调研过程中，在调研结果后，我们要思量、解剖、批判，消费者呈现给我们的信息，总结隐藏在更深层次的答案。
拐点调研注重于方案的设计和信息的分析。
它告诉我们即使从消费者手中得到的信息，未必是真确的，可执行的。
有这样一个试验，把蜜蜂和苍蝇装进一个瓶子，然后将瓶子平放，瓶底朝着窗口，会发生什么情况呢？蜜蜂一直不停围绕瓶底找出口，而苍蝇很快就出去了。
蜜蜂认定给予光亮的地方，一定是出口。
而苍蝇呢？到处碰壁，到处寻找拐点，碰巧抓住出口了。
这个试验不是告诉我们象苍蝇那样盲目的寻找出口，也不是蜜蜂那般面对玻璃这种超自然的不可穿透的大气层，相信明亮的地方就是出口。
利用拐点思维，逐步分解问题的症结。
例如运用逆向思维，便可瞬间“另有洞天”。
在市场调研中，也不能完全相信消费者“给予光亮的地方，便是出口”。
记得蒙牛在推出新的利乐枕牛奶外包装前，在一项关于牛奶外包装调研问卷中问道：牛奶装在塑料袋中你会喝吗？而得到的答案多是“NO”。
虽然得到的答案是否定的，但蒙牛还是推出了利乐枕包装的牛奶，结果消费者纷纷抢购。
深圳写字楼报告-上书房信息咨询
深圳写字楼报告报告显示，上半年深圳写字楼租赁需求增加、成交活跃，成为今年以来全国商办写字楼市场的热点。
前海作为新引擎，正不断为深圳发展注入新的活力。
鹏城稳坐第三2015年深圳GDP(1.75万亿)还暂时落后于广州(1.8万亿)，但从写字楼平均租金看早已实现超越。
今年上半年，北京、上海、深圳甲级写字楼平均租金分别以373元、315元、265元位列前三，广州以184元排名第四。
尽管北上深三地不同程度受到了P2P倒闭潮影响，但在深圳市场，IT、金融、专业服务类企业依然是成交大户。
金融保险类租户占比高达41%，IT、专业服务占比相当，在18%左右。
上半年深圳写字楼十大成交企业中，科技、金融、贸易占据多数。
新近兴起的联合办公成为黑马，优客工场在南山区海岸大厦租下3000平方米的空间，并列第三。
成交价格涨五成从买卖成交看，2015年一季度以来，深圳写字楼成交价格经历了上涨——回落——猛涨的过程：2015年三季度达到每平米48900元，四季度短暂回落到43700元左右。
今年一季度开始猛涨到62600、二季度继续上涨超过67000元。
相比2015年一季度，成交价格上涨了五成。
分区域看，深圳写字楼近九成的交易位于福田、南山两区。
福田甲级写字楼平均租金275元、前海250元、罗湖227元、南山202元。
乙级市场相对起伏较大，福田和坪山写字楼平均租金相差近130元。
走高仍是大势深港合作、一带一路、自贸区三大战略叠加的前海，写字楼平均租金已悄然升至榜眼位置，稳坐核心商务区之列。
截至今年6月，前海注册企业数量已突破10万家，其中半数为金融、超过两成为科技服务类企业。
报告指出，福田、南山、前海未来2-3年入市较为明确。
仅前海区域未来三年将有近300万平方米甲级写字楼供应。
尽管市场普遍预期，受新项目陆续入市及需求放缓，未来深圳甲级写字楼空置率将有所上升，租金高位回落风险增加。
报告认为从中长期看，伴随产业、金融的有力支撑，自贸区等政策红利的逐步释放，未来深圳写字楼市场还将保持活跃，持续走高仍是大势。
深圳市场调查：市场调查的类型-上书房信息咨询
深圳市场调查：市场调查的类型市场调查是企业运营过程中了解和掌握市场情况的工具。
市场调查按其不同的标准有不同的调查形式，每一种调查的形式都有其独特性和局限性。
采用恰当的手段和方法进行市场调查，是实现市场调查目标要考虑的一个重要的问题。
市场调查按其不同的标准可以分出不同的类型，下面我们来对这几个分类方法进行阐述。
一、市场调查的性质有哪些按市场调查的性质不同，可划分为探索性调查、描述性调查、因果关系调查、重点调查和典型调查。
1.探索性调查探索性调查，又叫试探性调查，是指当研究的问题或范围不明确时所采用的一种方法。
探索性调查主要是用来发现问题并解决问题的。
2.描述性调查描述性调查是指将市场的客观情况如实的加以描述和反应，包括资料的收集和整理过程，它比起探索性调查来说调查会更为深入和细致。
3.因果关系调查因果关系调查是在描述性调查的基础上，进一步分析出何为因，何为国的调查方法。
4.重点调查重点调查是指在调查对象总体中选出一部分重点对象进行调查，比起普查不仅更为客观，而且省时省经费。
5.典型调查典型调查是指有意识地选择一些具有代表性的调查对象进行调查，具有针对性和主观性的特点。
二、按市场调查方法来分市场调查的方法有很多种，按市场调查方法的不同可以分为桌面调查法和实地调查法这两种类型。
1.桌面调查法桌面调查法也称为第二手资料调查法，是对已有的资料、数据加以收集、整理和分析的方法，这种方法具有简单、快速和节省调查经费等等特点。
2.实地调查法实地调查法也叫作第一手资料调查法，是指调查员直接向被访者收集第一手资料，进行整理和分析，并写出调查报告。
实地调查法又包括观察法、访问法和实验法，这个方法的特点是调查更为深入，可以喝受访者进行真实的交流，调查结果更为真实可靠。
三、按市场调查对象的范围来分按照市场调查对象的不同可分为市场普查和抽样调查。
市场普查也叫作全面调查，是对涉及市场问题的全体对象进行逐一的、普遍的调查，有点是调查结果比较全面。
深圳市写字楼及商场调研报告
目录1.0概论……………………………………………………………………………02-06页1.1写字楼…………………………………………………………………….02-04页1.1.1功能设置多样化…………………………………………………...03页1.1.2智能化……………………………………………………...………03页1.1.3节能………………………………………………………………...03-04页1.2商场……………………………………………………………………….04-06页1.2.1功能的多样化………………………………………………………05-06页1.2.2舒适化………………………………………………………………06页2.0机电配置………………………………………………………………………07-23页2.1写字楼机电配置………………………………………………………….07-17页2.1.1电梯…………………………………………………………………08页2.1.2空调…………………………………………………………………09页2.1.3给排水………………………………………………………………10页2.1.4消防…………………………………………………………………11-12页2.1.5车位…………………………………………………………………12页2.1.6供电…………………………………………………………………13页2.1.7后备电………………………………………………………………14页2.1.8设计单位及施工单位………………………………………………15页2.1.9智能化………………………………………………………………16-17页2.2商场机电配置…………………………………………………………….18-25页2.2.1空调…………………………………………………………………18页2.2.2车位…………………………………………………………………19页2.2.3电梯…………………………………………………………………20页2.2.4供电…………………………………………………………………21页2.2.5后备电………………………………………………………………22页2.2.6消防…………………………………………………………………22页2.2.7给排水………………………………………………………………23页3.0访问意见………………………………………………………………………24页4.0总结……………………………………………………………………………25-26页附件：1. 写字楼调研明细表(2页)2. 商场调研明细表(2页)3. 深圳市贸广场A幢部分写字楼因配套设施未兑现承诺的减损价值评估报告(部分) (4页)4. 深圳市建筑施工百强企业汇总表(1页)5. 照片1.0概论近一个多月来的调研，走访了二十多家高档写字楼和商场，对深圳市的高档写字楼和商场有了较多的了解，尤其针对机电配置方面作了深入的调研。
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2016年深圳商业写字楼调查报告纵观2016年，深圳甲级办公楼无论是供应还是吸纳，均为历史高位，受惠于深圳在华南区金融中心的地位日益巩固，办公楼投资市场热点有趋向深圳的态势。
2016年，深圳甲级办公楼的租赁需求呈上半年疲弱，下半年回暖的趋势。
地产物业调研同行第一太平戴维斯提供的最新数据显示，仅2016年第四季度，深圳甲级写字楼市场就有三处新增优质物业，新增供应达10万多平方米（不计入全自用部分），净吸纳量约为9.2万平方米，空置率下降达10.60%。
与此同时，平均租金环比下降2.0%，至221.9元/平方米，同比下降0.8%；平均售价环比下降2.1%，至55961元/平方米,同比上升3.2%。
由于租金涨幅低于售价，深圳甲级办公楼回报率环比下降18个基点，至4.56%。
第一太平戴维斯认为，尽管数据回暖，但由于目前市场吸纳力有限，2017年不排除部分商业推后入市时间的可能性，大体量的新增供应将给市场租金带来一定的下行压力。
对于深圳甲级写字楼下半年回暖现象，这主要受益于以下三大方面因素的正面影响：
一、不合规金融企业被洗牌及淘汰对租赁市场的负面影响逐渐消减，传统金融行业持续释放新设立及扩租需求；
二、深圳整体经济基本面良好，企业看好深圳的经济发展，企业注册数量大幅提高，并同时积极在深圳拓展业务，活化租赁市场；
三、租赁需求回暖以及企业自用需求持续支撑并减轻甲级办公楼供应压力的预期。
展望2017年，上书房信息咨询预计，深圳整体经济基本面仍将向好。
办公楼需求方面，创新金融、传统金融、高新科技、专业服务业、企业自用等需求仍是深圳甲级办公楼市场的主要需求动力。
由于2017年甲级供应与2016年度相若，预计空置率上升压力仍将持续。
在过百万的供应当中，预期超三成新增面积将被总部企业消化。
因此，虽然预期2017年整体甲级办公楼空置率保持上升趋势不变，但有望维持20%以内。
需要注意的是，在经历了30年的城市化和工业化的迅猛发展之后，深圳面临着严重的土地资源缺乏、产业转型升级等问题。
有数据显示，未来5年，深圳将有近2300万平方米
的工业用房供应，包括普通工业用房1500万平方米，新型产业用房约800万平方米。
其中，2017-2018年为新型产业用房供应高峰，基本分布在深圳横向及纵向产业发展轴（大沙河创新走廊）上，是国家自主创新示范区集中全市70%以上的创新资源。
根据2015年全国四大一线城市经济表现来看，深圳的第二产业以及战略性新兴产业增长都是领先于全国其它一线城市，增速分别达到7.3%和16.1%。
新兴产业增加值占到了总GDP的近40%。
结合多种因素，未来5年预计深圳新型产业用房新增需求总量约为900万平方米。
预计2017年和2018年甲级写字楼供应分别有350万平方米和190万平方米，新型产业用房供应分别有144万平方米和99万平方米，两类具有办公属性的产品供应高峰叠加，在未来3年形成供应高峰，预计深圳甲级写字楼整体空置率将大幅增加，新入市甲级写字楼空置率或增加至40%。
工业增值收益上缴政策的限制使得大多数新型产业用房售价超过4万元/平米时将会面临高额增值收益上缴问题，一定程度影响工改工新型产业用房的价格区间，从而压缩甲级写字楼价格上涨空间。
从长远发展来看，新型产业用房低租金优势挤压甲级写字楼议价空间。