酒店管理地产 红线——建筑红线与用地红线的区别2017(叶予舜)
用地红线和建筑红线
用地红线和建筑红线用地红线和建筑红线的引入与应用自古以来，人类对土地的利用和规划一直是社会发展必须面对的问题之一。
随着城市化进程的加快和人口增长的加剧，土地资源的稀缺性愈发凸显，土地规划和管理也变得尤为重要。
为了保护和合理利用土地资源，用地红线和建筑红线的引入成为了现代城市规划的重要手段。
一、引入用地红线和建筑红线的背景现代城市化进程中，无序扩张的城市发展和乱占乱用土地资源的现象屡禁不绝。
这不仅对环境造成了严重破坏，也对人们的生存和发展带来了威胁。
为解决这一问题，用地红线和建筑红线的引入成为了当务之急。
二、用地红线的意义与作用用地红线是指国家或地方政府规定的不可侵犯的土地利用边界。
它旨在保护农田、生态环境和重要的自然资源，防止乱占乱用土地资源的现象。
通过划定用地红线，可以提高土地利用效率，保障粮食供应安全，保护环境生态平衡。
用地红线的引入，对于实现可持续发展和推动城市规划的协调发展具有重要意义。
三、建筑红线的意义与作用建筑红线是指规定在建筑物兴建范围内的限制线。
它旨在控制建筑物的高度、占地面积和容积率，保证城市空间布局的合理性和建筑物的规模适度。
建筑红线的引入，可有效控制城市建设规模，防止过度拥挤和资源浪费，提高城市宜居程度和人们的生活品质。
四、用地红线和建筑红线的衔接与应用用地红线和建筑红线之间存在着内在的衔接关系。
用地红线为建筑红线提供了基础，而建筑红线则是用地红线的具体体现。
两者共同构成了城市规划和土地管理的基础框架。
在实际应用中，用地红线和建筑红线需要相互协调和配合。
首先，用地红线应根据城市发展规划和土地资源状况划定，明确规划用地范围，避免滥用土地资源。
其次，在建筑红线的划定上，应以用地红线为基础，结合城市的发展需求和城市景观规划，确定建筑物的容积率和高度限制，从而实现城市空间的统一规划和有序发展。
五、用地红线和建筑红线的挑战与改进尽管用地红线和建筑红线的引入为城市规划和土地管理带来了显著的优势，但仍面临一些挑战。
多层建筑退界线与用地红线的概念及区别！
多层建筑退界线与用地红线的概念及区别！多层建筑退界线与用地红线的概念及区别！用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。
开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。
小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。
也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，但就是不准占用。
用地红线只是标注在红线图上，现场是看不到的。
不过退界线就一目了然：小区的围墙就是退界线。
商业建筑2层能挑出用地红线多少请注意！根据《民用建筑设计通则》GB50352-2005第4.2.1条（强条）规定，地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等，是不允许突出道路红线和用地红线建造的。
根据4.2.2经当地城市规划行政主管部门批准，允许突出道路红线的建筑突出物应符合下列规定：.......详参规范，各地的规划行政主管部门所规定的文件也不相同，所以你要参照当地的规划条例来执行，如果可以出挑，那出挑高的宽度和建筑的高度有关，允许出挑的构件也不相同，用地红线是不能出挑的，道路红线允许有一定范围的出挑，要详看当地规划条例了。
请问建筑用地面积和建筑占地面积的区别在哪里？还有建筑用地红线和建筑占地红线的区别在哪里？建筑用地红线范围内的测量面积就是建筑用地面积，归国有土地资源管理局管理。
建筑物占地红线范围内的测量面积就是建筑物占地面积，建筑规划红线内的面积是建筑项目的许用面积，包括建筑物占地面积及辅助占地面积。
有规划管理局管理。
建筑用地红线范围有时候会比建筑规划红线范围要大，它可能包含有需要避让国家工程的缓冲带。
用地红线、建筑线等怎么表示？用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。
开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。
红线
建筑红线及建筑退让1、建筑退线有五线的说法：红线——征地红线，用地红线，道路红线（包括铁路，高速高架，航空航道）。
征地红线最大，规划部门根据征地红线及环境划出用地红线。
有时候规划部门还会给出粗略的建筑红线和精确的建筑红线，需自己根据用地红线及建筑本身和环境来进行计算确定。
比如，规划部门画了建筑红线退用地红线3米，但你设计的是高层，考虑到消防、日照、卫生防疫等关系，实际需要退用地红线9米才能满足各方面要求，因此你真正的建筑红线是在9米的地方，而不是规划部门给的3米处。
不过图中表达的建筑红线还是画在3米的地方，实际布置建筑的时候却不能超过9米。
现在地方一般都在规划技术规定上予以明确。
道路红线其实是一种环境制约，遇到了就按当地规划部门要求退。
蓝线——天然水体后退线(包括河口线这一定义，一是为了防止建筑影响天然水体，具体太近了，就成了天然垃圾框了，二是为了在河、湖边上来点绿化，美化环境，三是为了某些与外界相通的水体，防洪需要，必须退到某个高度，某个距离，防止水位升高，以及水位升高时带来的河堤疏松滑坡。
)绿线——退让出的绿化带宽度，及退让原有绿地的距离。
黄线——电力高压线，煤气管道运输线等，不确定通讯信号范围是否可以算在这里。
紫线——俗称古建保护距离，这些古董级东西必须退的。
2、其它一些线（或距离）：建筑防火间距，日照间距，这两点都有相关规范规定。
建筑卫生防疫距离，暂未查到相关资料。
建筑防干扰视线距离，规划技术措施中规定是18米。
这一部分都是新建的根据原有的，新规划的根据原规划的，如果相邻地块未明确用地性质，则按大家一半分担。
3、建筑本身要求建筑功能，建筑视线等。
4、一些说法用地红线，规划部门根据征地红线，根据周边环境初步划的范围，用地红线小于等于征地红线，用地红线是各经济技术指标的分母，所以它的面积必须明确，否则建筑密度建筑容积率都没办法定了。
但用地红线并非你建筑实际可建线，其范围也是规划部门定的。
道路红线，其实和前面两条线没任何关系。
酒店管理施工图纸 建筑施工图纸最容易出错“细节”——集团连锁酒店管理公司2034(叶予舜)
酒店管理施工图纸建筑施工图纸最容易出错“细节”——集团连锁酒店管理公司建筑施工图纸最容易出错“细节”工程成本的失控往往是施工阶段的变更与签证造成的，因此在施工图出图前应尽量做好校对与优化工作，只有这样才能将错误率减到最低，一、总平面图1.是否标注了0.000处的绝对标高。
2.是否表示了外轮廓的轴线及总尺寸。
3.是否表示了楼层数。
4.是否表示了与主要道路及红线的关系。
5.是否布置了道路及绿化。
6.是否列出了经济技术指标：总用地面积、总建筑面积、停车位数目（办公楼组要写该项）、建筑密度、容积率、绿化率（要求做到35%~50%，没做到要调整绿地面积）。
7.建筑周围设置环形消防车道，宽大于等于4m，转弯处倒角半径12m。
8.线型：一道粗线（外）及一道细线表示建筑轮廓，若有局部层数不同用细线表示其投影线，局部突出屋顶的楼梯间不要画投影。
二、楼层平面图：各层房间不需要布置家具，但卫生间要布置洁具1.每层轴网是否一致？上一楼层轴线网编号与下一楼层轴网编号要一致，因为柱是自上至下要对齐的，每层的柱网要一样，除非顶层有抽柱的情况。
2.楼层地面标高是否标注？有水的外走廊、门廊、浴室、卫生间，开水房、消毒室等房间地面是否比相应楼层地面降低了0.01~0.03m？同时在标高变化的门坎处是否画了投影线？3.三道尺寸线是否等间距（100~70mm），标注文是否是统一字体和字高？4.门窗是否编号，门是否按洞口尺寸、开启方式及构造不同而采用不同编号？5.柱外皮是否与走道处外皮齐平？装修后从走道上一般应看不到柱，以保证走道疏散宽度。
6.疏散门的开启方向是否朝人流方向开启？门洞宽超过去时 1.2m是否按照每扇宽0.6~0.9m的宽度分扇开启（尤其是大门处）？7.楼梯间是否有跑向标注？首层上半跑，中间层上半跑、下一跑半，顶层下两跑。
中间平台是否有标高标注？楼梯尺寸是否在平面图和剖面图上表达全面？8.一层平面图上是否有散水表达，室外地坪标高，出入口处是否设置台阶或坡道？斜道坡度表示，剖示符是否表达正确的剖示位置和剖示方向，请与剖面图仔细对照投影。
建筑相关的名词解释
建筑相关的名词解释建筑红线：又称建筑控制线，是城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线，指建筑物的外立面所不能超出的界线。
目的在于腾出用地，改善或美化环境，取得良好的效果。
用地红线：：是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。
开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。
小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。
也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，但就是不准占用。
用地红线只是标注在红线图上，现场是看不到的。
不过退界线就一目了然：小区的围墙就是退界线。
凸窗：指位置与主墙体有一定的横向距离，而不是传统的安装在墙体中间的窗户。
通常也称为阳光窗、飘窗。
由于凸窗在立面上只是窗户范围往室外飘出，依照现在建筑面积计算的规定，采用飘窗来增大室内空间不会计入建筑面积。
塔楼：塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。
从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。
塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
板楼：是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。
板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。
根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
建筑红线和用地红线
建筑红线和用地红线建筑红线和用地红线是城市规划和土地利用中重要的概念和规范。
它们被用于管理和控制城市的发展，以确保合理、有序的城市建设。
本文将探讨建筑红线和用地红线的定义和作用，并分析其在城市规划中的重要性。
一、建筑红线建筑红线是指规定建筑物与街道、道路、河道以及其他公共空间之间的距离，以保证城市中的道路畅通无阻，同时提供足够的公共空间。
建筑红线的设置需根据具体地理环境特征和城市规划要求来制定，它一般适用于市中心和人流密集的地区。
建筑红线的作用主要有以下几个方面。
首先，建筑红线可以提供行人的通行空间和视觉景观，使城市更加开放、宜居。
其次，建筑红线可以确保街道和道路的畅通，便利交通，并解决城市中的交通拥堵问题。
再者，建筑红线还可以提供公共绿地和休闲空间，改善城市生态环境，增加市民的生活质量。
二、用地红线用地红线是指规划或法律法规所确定的土地利用的边界线，限制不同地域用地的范围和用途，以实现合理的城市用地布局和土地资源的合理利用。
用地红线对土地使用的限制有助于杜绝过度开发和乱占乱用土地资源的行为，保护生态环境，提高土地利用效益。
用地红线的制定和执行，需要综合考虑城市的生态环境、资源状况、经济发展需求等多方面因素。
它可以保护水源地、森林、农田等重要的自然和农业资源，防止城市扩张过度和土地荒漠化。
同时，用地红线还可以合理规划和布局城市内的各种功能区域，包括住宅区、商业区、工业区等，以实现城市内部的有机协调发展。
三、建筑红线和用地红线的重要性建筑红线和用地红线在城市规划中起着重要的作用。
首先，它们可以保护城市的基础设施和公共空间，确保城市内的道路和交通畅通无阻，提高城市的交通效率和居住环境。
其次，建筑红线和用地红线可以保护土地资源和生态环境，提高土地的利用效益和可持续发展水平。
此外，建筑红线和用地红线的限制和规范还有助于规范和引导城市的发展，避免乱建乱用土地和不合理的城市扩张。
然而，建筑红线和用地红线的制定和执行也面临一些挑战。
建筑红线是什么意思
建筑红线是什么意思建筑红线是指国家有关法律法规中的强制性内容，各类建设项目都不能逾越的法定界限，或者说“黄线”。
如有逾越，就属于违法行为。
建筑红线包括三方面的内容： 1、不能占用耕地； 2、不能破坏基本农田； 3、不能危及城市重要设施和文物古迹。
在《城乡规划法》第四十条中明确规定了禁止在城市、镇规划区内新建、扩建工业用地和仓储用地的范围。
其中以下几类建设项目是不能够在城市、镇规划区内新建、扩建的：（一）国家机关用地和军事用地；（二）基础设施用地和公益事业用地；（三）城市道路用地、公共交通场站用地、广场用地；（四）绿地与广场用地；（五）直接为本项目服务的道路、广场、公园等设施用地；（六）法律法规规定的其他用地。
在此基础上我们也不难发现当前城市规划布局存在着两大问题：1。
是部分功能混杂。
大型商业、酒店、办公、学校、医院、幼儿园等功能分散，既增加管理成本，又影响城市品位。
例如福州市台江区，旧城改造推倒重来，历史名城风貌遭到严重破坏，许多居民被迫迁出，城市肌体萎缩、老化，大量资金被浪费。
因此城市中的各种功能应该有机结合，互相协调，避免造成功能混杂的现象。
2。
是城市街道尺度失衡。
在城市化进程迅速的今天，快速拓展的城市中，主次干道缺乏足够空间和景观环境支撑，致使主次干道尺度严重失衡。
过宽的街道，导致停车、购物不便，甚至造成主干道两侧“烂尾楼”林立，从而阻碍了城市的整体发展。
对于如何处理这两大问题，主要还是要遵循两个原则： 1。
是根据城市特色原则。
每座城市的发展定位不同，自然禀赋不同，城市文脉不同，因此城市空间形态和风貌特色也必然各具特点。
因此在城市规划时，必须尊重差异，将各自独有的特色表达出来，否则就不能很好地满足城市居民生活质量、安全、环境保护、交通出行等要求。
2。
是综合治理原则。
在保持差异性的基础上，协调城市中各种矛盾，在全局考虑城市问题，这才是保持城市个性和特色的重要途径。
“红线”的划定对于合理开发利用土地，保证城市经济社会可持续发展起着十分重要的作用。
酒店管理物业 物业与业主划分——集团连锁酒店管理公司2033(叶予舜)
酒店管理物业物业与业主划分——集团连锁酒店管理公司物业与业主划分有些小区经常会发生物业管理公司与业主之间的纠纷，有很多时候，纠纷发生的主要原因是没有分清楚双方的职责、责任有哪些？物业管理公司有其主要的岗位职责，业主也有其须承担的维修职责，下面小编和您一起来看下物业管理公司与业主的责任如何划分？物业管理公司应承担的主要责任有：1.物业维修管理物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2.物业设备的管理需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3.物业环境管理物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；4.物业管理安全物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
小区业主的责任划分：根据“谁所有谁管理”的原则，业主对其所有的物业应承担维护责任；其他设施、设备依情况不同而不同：⑴房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和由业主负责维修的部分如自用阳台，除自己维修外，业主也可委托有关物业管理公司或其他专业维修人员代修；⑵由物业管理公司负责维修的部分为：房屋的共用部位和共用设施设备，即房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体公用设施；⑶由市政公用单位负责维修的部分为：住宅区内的水、电、煤气、通讯等管线的维修养护，由有关供水、供气及通讯单位负责，维修养护费也由其支付。
但是物业管理公司与上述有关单位另有约定的，按双方约定确定维修责任。
维修责任的承担：1.业主未履行其维修责任，致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全的，物业管理委员会可授权物业管理公司进行修缮，其费用由业主承担；造成损失的，由业主承担损失赔偿责任；2.人为造成公用设施损坏的，由损坏者负责修复，恢复原状，不能修复或造成其他损失的，承担损失赔偿责任。
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酒店管理地产红线——建筑红线与用地红线的区别
用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。
开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。
小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。
也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，但就是不准占用。
用地红线只是标注在红线图上，现场是看不到的。
不过退界线就一目了然：小区的围墙就是退界线。
建筑红线
建筑红线也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。
任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。
建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。
道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。
基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。
任何建筑都不得超越给定的建筑红线。
建筑术语的概念
(一)容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度的概念：
1建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部地上建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
2建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
3绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
计算建筑密度(覆盖率)和容积率用建设用地红线，规划用地红线包括代征面积。
4建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。
应符合下列规定：
(1)烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计
入建设高度。
楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等
建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的
20％，且高度不超过四米的，不计入建筑高度。
(2)建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到室外地
平面计算建筑高度。
(3)文物保护建设控制地带内的建筑高度，按建筑物和构筑物的最高点
（包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物）、中国传统大屋
顶形式按檐口至地面高度计算建筑高度。
(二)规划建设用地红线：
1用地红线和建筑控制线
《民用建筑设计通则GB 50352—2005》2 术语中有明确定义：
用地红线boundary line of land；property line
各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。
建筑控制线building line
有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。
2用地红线和建筑控制线不是一回事，个别构件可以伸出红线，相关规定见：《民用建筑设计通则GB 50352—2005》
建筑突出物
建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为：
●地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底
板及其基础、化粪池等；
●地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡
道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、
集水井、采光井等；
●除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施。
经当地城市规划行政主管部门批准，允许突出道路红线的建筑突出物应符合下列规定：
(1)在有人行道的路面上空：
01) 2.50m以上允许突出建筑构件：凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，
突出的深度不应大于0.50m；
02) 2.50m以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度
减1m，并不应大于3m；
03)3m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于2m；
04)5m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m。
(2)在无人行道的路面上空：4m以上允许突出建筑构件：窗罩，空调机位，
突出深度不应大于0.50m。
(3)建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合。
(4)建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空调冷凝水及从
其他设施排出的废水。
当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求。
属于公益上有需要而不影响交通及消防安全的建筑物、构筑物，包括公共电话亭、公共交通候车亭、治安岗等公共设施及临时性建筑物和构筑物，经当地城市规划行政主管部门的批准，可突人道路红线建造。
骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑建造不应影响交通及消防的安全；在有顶盖的公共空间下不应设置直接排气的空调机、排气扇等设施或排出有害气
体的通风系统。
3建筑红线：建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。
道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。
基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。
任何建筑都不得超越给定的建筑红线。
4建筑后退红线距离：是规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度。
多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M。
从建设部门获悉，今后，沿道路两侧新建、扩建、改建的建筑物应当按照规定后退道路红线。
其中，沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离应当不小于15米。
按照要求，今后，沿城市快速路的各类建筑，后退距离应当不小于20米；沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离应当不小于15米；沿城市支路的各类建筑，后退距离应当不小于10米；沿建制镇主要道路的各类建筑，后退距离应当不小于8米；沿建制镇一般道路的各类建筑，后退距离应当不小于5米；在道路交叉口的建筑，其后退距离还应当满足道路交通安全视距要求。
此外，因城市规划调整导致道路红线变更，使道路红线两侧规划建筑物退让距离难以满足有关要求的，城市规划行政主管部门可适当调整退让距离。
5规划红线、用地红线、拆迁红线的区别
几个规划的办理顺序为：
《建设项目选址意见书及其附件》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，俗称“一书两证”
建设项目选址，是根据城市规划及其有关法律、法规对建设项目地址进行确认或选择，并核发建设项目选址意见书及其附件。
其附件包括《建设用地规划设计条件和建设工程规划设计要求》及其附图。
附图就是红线图。
选址的必备材料：建设项目选址意见书申请表，建设项目建议书的批复，建设单位的书面选址申请，地形图2份（1：500或1：1000），与建设项目有关的生产流程，拟建方案，其它相关部门的意见。
征地界线是由城市规划管理部门划定的供土地使用者征用的边界线，其围合的面积是征地范围。
征地界线内包括城市公共设施，如代征城市道路、公共绿地等。
征地界线是土地使用者征用土地，向国家缴纳土地使用费的依据。
用地红线是指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线，其围合的面积是用地范围。
如果征地范围内无城市公共设施用地，征地范围即为用地范围；征地范围内如有城市公共设施用地，如城市道路用地或城市绿化用地，则扣除城市公共设施用地后的范围就是用地范围。
城市规划中“七线”的具体内容
(1)红线：是指经过批准的建设用地红线、规划道路红线和建筑红线；建筑红线.
城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线，又称建筑控制线。
(2)绿线：是指城市各类绿地范围的控制线；
(3)蓝线：是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护
和控制的地域界线；
(4)紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民
政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线；
(5)黑线：是指高压线用地的控制范围；
(6)黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市
基础设施用地的控制界线；
(7)橙线：是指铁路和轨道交通用地范围的控制界线。