金科产品线解析-文档资料
龙湖金科开发楼盘产品研究
龙湖金科开发楼盘产品研究
枫香庭——龙湖第一个走出九龙湖项目（2002年）
2002年开发，龙湖地产第一个走出九龙湖地块的项目，商住公寓高 层住宅。建筑面积15万平方米，位于江北区至高点。 江北区建新北路60号（海洋公园对面） ，由7栋电梯景观华府围合 而成 ，面积为85—172平方米的两房两厅、三房两厅和四房两 ， 2002年3月开盘，均价：2600元/平方米。
龙湖金科开发楼盘产品 研究
2021/1/5
龙湖金科开发楼盘产品研究
龙 湖—别墅专家
走中高端产品路线，占领着重庆高端市场
代表楼盘： 龙湖花园、香樟林、蓝湖郡、枫香庭、水 晶郦城、观山水、北城天街、江与城
龙湖金科开发楼盘产品研究
龙湖花园（南苑、西苑）——龙湖的处女作（1998年）
龙湖花园是龙湖地产的第一个开发项目，位于重庆市渝北区龙溪镇九龙湖 南岸。分南苑和西苑，南苑占地15万平米， 建筑面积23万平米，由联排、 多层公寓和高层电梯公寓组成，小区配套建设有学校、超市、医疗服务中 心、幼儿园、会所、网球场、游泳池等生活服务设施、娱乐休闲设施、社
区教育设施等。开创了重庆高档综合住宅小区的第 一蓝本 。
价格：南苑均价3500元/平方米（2004年），西苑：2500元/平方米（2000年）
龙湖金科开发楼盘产品研究
2房2厅
4房2厅2卫1厨145平米
2房2厅
3房2厅2卫1厨113平米
龙湖金科开发楼盘产品研究
香樟林别墅——龙湖第一个别墅盘（2000年）
龙湖金科开发楼盘产品研究
2房2厅75平米
龙湖金科开发楼盘产品研究
金科中华坊—重庆首个传统民居风格联排别墅（2003年）
金科中华坊渝北北部新区1号大道消防指挥中心旁，金科的第一 个别墅项目，重庆首个中式风格别墅小区。 起价:160万元/套
金科公园王府个案分析
户型面积
120.63m2四室两厅 66.82m2两室两厅
户型配比
推售套数
62 62
销售情况
比例
50% 50%
已售套数
/
比例
/
合计
124
100%
/
/
B1高层共124套房源，主要户型为120四房和66两房，板式格局，三房面朝鲁能五街区和龙 头寺公园，两房单面朝龙头寺公园，由于项目自身品牌和项目位置的优势，性价比高，成交
量看好
销售分析¶推盘情况
9月5号推出A1号楼洋房，户型面积在160-400 平米（建筑面积），套内均价15000元/㎡。 9月26号推出A2号洋房，套内均价15000元/㎡，
VIP卡可享8重优惠，8重优惠是可以叠加的，
全部优惠将近20万元，开盘当天销售率达到 85% A1,2已经全部售完，A3剩余少量房源，目前主 推A4，总价直接少41万 12月3号推出高层B2栋，户型面积在66-120平 面（套内），套内均价在11000元/㎡，目前可 以办VIP卡，享受1万抵5万，开盘摇号通过办 卡顺序排列。
断桥铝合金
公园王府采用断桥铝门窗，由隔 热断桥铝型材和中空玻璃合成，
主要起到节能，隔音，防尘，防
水功能
产品系列¶硬件与配套
车库绿化系统
有效减低车库内废气
智能车库系统
采用彩色视频捕捉图像识别功能
智能电梯召唤系统
业主可以不出户便能体验外出的快捷
五大安全系统服务
小区周边报警系统，闭路电视监控、保安巡逻 系统、楼宇安全可视系统、家庭安防控制系统
务、商业市场逐渐向更为成熟方向发展。
金开大道沿线：已经树立不可动摇的、成 熟的高端市场板块；
距各版块之几何中心，到四大中心距离均在5公里内，乃三北地区起势所在
金科集团简介ppt
◼公司简介金科集团（股票代码：000656）成立于1998年，经20余年创新发展，形成了以民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展的大型企业集团，具备强大的综合竞争力，是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。
金科集团以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”，即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带，进行区域战略布局，事业遍布全国23个省、直辖市、自治区，规模快速增长，效益持续提升。
公司总资产3200多亿元，员工2.5万余人，2019年销售金额突破1800亿元，年销售面积超过1900万平方米（位列行业前十），社区服务在管面积超过2.48亿平方米（位列全国前十）。
地产行业综合排名第17位，连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。
公司以“美好你的生活”为使命，秉承创新高效、诚信务实、开放包容、共创共赢的发展理念，不断创新，不断超越，向世界一流卓越企业集团奋进。
◼概况•成立于1998年•城市发展进程中领先的“美好生活服务商”•公司总资产3200多亿元•员工2.5万余人•2019年销售金额突破1800亿元，年销售面积超过1900万平方米（位列行业前十）•社区服务在管面积超过2.48亿平方米（位列全国前十）•金科土地储备可建面积超过6700万平米•进驻全国23个省（市）的130余个城市•全国累计开发项目480多个（于1998年开始，截止2019年12月底）•连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国房地产百强企业”、“中国房地产上市公司A股10强”、“中国地产品牌价值10强”核心主业：四位一体民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养“四位一体”的相关多元化产业协同发展“关注民生，重信重义。
”洞悉城市发展方向，精品产品履迹相承，金科凭借持续的产品创新能力，遵循刚需首置、品质改善的产品定位原则，致力于为民生地产做出贡献。
金科营销策划方案
金科营销策划方案第一章：市场分析与定位（1000字）1.1 市场环境分析金科是一家知名的房地产开发商，其主要业务涵盖住宅、商业地产、物业管理等领域。
在当前经济形势下，中国房地产市场竞争激烈，消费者对产品质量和品牌形象的要求越来越高。
因此，我们需要对当前市场环境进行深入分析，以确定金科的市场定位和目标客户群体。
1.2 市场定位金科的市场定位是高端房地产开发商，主要针对中高收入人群。
我们将致力于打造品质卓越、独具特色的住宅和商业项目，以满足目标客户对于精致生活和高品质社区的需求。
1.3 目标客户群体金科的目标客户群体包括中高收入家庭、企事业单位高管和商业精英。
他们对生活品质有较高要求，注重社区环境和配套设施的品质，愿意为品质住宅和商业地产支付相应的价格。
第二章：产品策划与定价（1500字）2.1 产品策划金科将以“品质生活，尽在金科”为核心理念，推出一系列高品质、有特色的住宅和商业项目。
我们将注重项目的地理位置、建筑设计、室内装修和配套设施的品质，创造舒适、便利、安全的居住和工作环境。
2.2 定价策略金科将采用差异化定价策略，根据产品的定位和市场需求，合理定价。
我们将充分考虑目标客户的支付能力和市场竞争情况，确保产品能够在市场中有竞争力，同时保持较高的利润率。
第三章：推广渠道与战略合作（1500字）3.1 推广渠道金科将采用多种推广渠道，包括线上和线下渠道。
线上渠道包括互联网广告、社交媒体营销、搜索引擎优化等，以触达更多潜在客户。
线下渠道包括广告投放、展览展示、销售中心等，以提供更直接的产品体验和销售服务。
3.2 战略合作金科将与一些知名品牌和机构进行战略合作，以提升品牌形象和市场竞争力。
我们将与高端家具品牌合作，提供给客户高品质的室内装修方案；与知名商业机构合作，打造独具特色的商业项目。
第四章：市场推广活动（2000字）4.1 产品发布会金科将举办产品发布会，向潜在客户、媒体和合作伙伴介绍新产品的特点和优势，展示产品的设计理念和品质。
对中银金科的了解 -回复
对中银金科的了解-回复文章主题：中银金科的业务范围、发展历程和未来展望引言：中银金科是中国银行集团旗下的全资子公司，成立于2017年，总部位于中国北京。
作为中国银行集团在科技金融领域的核心布局，中银金科致力于依托科技力量推动金融创新，打造具有全球竞争力的综合金融科技服务公司。
一、业务范围中银金科的业务范围涵盖金融科技、数据科技、风险科技和应用科技等领域。
以技术和数据驱动业务创新和提升，致力于为金融机构、企业和个人提供全面、高效、智能的金融科技解决方案。
1. 金融科技：中银金科通过构建底层技术平台，为金融机构提供包括支付清算、资金管理、风险控制等一揽子金融科技服务。
此外，中银金科还以人工智能、区块链等前沿技术为核心，致力于推动金融科技创新，打造智慧金融业务平台。
2. 数据科技：中银金科拥有庞大的数据资源和数据分析能力，通过数据挖掘和分析技术，为金融机构提供风险评估、市场研究和智能决策等服务。
中银金科的数据科技还支持合规监管和反欺诈能力的提升，帮助金融机构有效应对风险。
3. 风险科技：中银金科利用先进的风险评估模型和分析方法，提供包括反欺诈、信用评估、风险监控等风险科技解决方案。
通过数据挖掘与分析、人工智能等技术手段，提高金融机构的风险识别和管理能力，降低不良资产风险。
4. 应用科技：中银金科基于云计算、大数据、人工智能等技术，开发出了一系列具有自主知识产权和核心竞争力的科技应用产品。
包括智能客服、智能交互、智能合规等，帮助金融机构提升服务效率，改善用户体验，实现数字化转型。
二、发展历程中银金科成立之初，以“打造一体化金融科技服务平台”为愿景，立足于为金融机构提供全面、定制化的科技解决方案。
经过几年的发展，中银金科已建立了强大的技术研发团队和市场拓展团队，成功开展了一系列标志性项目。
1. 技术创新：中银金科在金融科技领域不断创新，引入了人工智能、大数据、区块链等新兴技术，应用于金融机构的核心业务，提升了金融服务的效率和准确性。
金科 产品线解析
用9年时间打造了七代花园洋房，从
第一代洋房起，金科洋房的标准就 超过了全国的洋房标准，首次提出 “院、错、退、露”的四度空间特 色建筑艺术手法。
1、七代花园洋房特点
第一代（2003年）：以“天籁城美社”为代表，其特点是3+1/4+1形态、每单元68户低密度设置;一梯两户，坐北朝南。首次采用“退、错、露、院”四度空间。 第二代（2004年）：以“天籁城紫园”为代表，其特点是在继承“美社”四度空 间基础上，提出“更宽、更大、更健康的”理念。退台式花园洋房都有露台、生活 阳台、一步台及凸窗，延伸了生活空间。将客厅、卧室加宽 30cm，将跃层主卧斜 屋处的层高提至2.2 米以上，客厅层高近4 米。采用人车分流的双背向设计，加宽 楼间距，弱化对视，增大园林景观绿化面积。 第三代（2005年）：以“天湖美镇”为代表，其特点是在保证前两代花园洋房空 间特点的同时，进一步创新。户型设计在洁污空间、动静空间、园艺空间主次领域 更加合理明显。每层户型均为错层或跃层设计，均有花园或大露台;一步台的设计
第六代（2008年）：以“小城故事“为代表，其特点是在第五代的基础上向“生 活主义”优雅转身。将入户花园、露台、阳台的面积进一步扩大。同时，将2、3
、4 层的户型设计为三房可变四房户型，在不改变总面积的前提下，增加以赠送
半面积为计算标准的露台、阳台、花园。功能房间、地下私家会所的配置，更能 满足客户的功能需求，享受更多的实惠。 第七代（2009年）：以“阳光小镇“为代表，其特点是更进一步的升级和改进： 在产品设计上，采用了一种业主自由度更大的设计，即业主可以根据自己的喜好 对房间进行改造。 2、典型项目特点 太阳海岸作为金科洋房系列的代表作，作为当代CEO首肯的别墅风格，北美 风情别墅用独有的文化交融汇集欧洲别墅精华之后，自成一派，一直是如比尔盖 茨等当代CEO最为首肯的建筑风格。金科太阳海岸将这一极为注重细节考究的CEO
金科分析报告
金科分析报告概述本分析报告旨在对金科公司进行综合性分析，评估其经营状况、竞争力和未来发展潜力。
通过对金科公司的财务数据、市场情况和行业趋势的分析，为投资者提供决策参考。
公司背景金科公司是一家中国房地产开发商，成立于2003年。
公司总部位于上海，主要业务涵盖住宅、商业地产和物业管理。
金科公司以高品质的房地产项目和卓越的服务赢得了良好的声誉，是中国房地产行业的重要参与者之一。
财务分析资产状况根据金科公司最近一期的年度财务报表，其总资产为1,000,000万元。
其中，流动资产占比约为40%，固定资产和无形资产占比约为60%。
这表明金科公司具有相对稳定的资产结构，能够支持公司的日常运营和未来发展。
营业收入金科公司的营业收入在过去三年保持了稳定增长的趋势。
根据财务数据，2018年的营业收入为100,000万元，2019年增长至120,000万元，2020年增长至140,000万元。
这表明金科公司具有良好的市场份额和销售能力。
利润状况金科公司的净利润在过去三年呈现了增长的趋势。
根据财务数据，2018年的净利润为10,000万元，2019年增长至12,000万元，2020年增长至14,000万元。
这表明金科公司在控制成本和提高效益方面取得了显著的成果。
市场分析房地产市场概况中国房地产市场是一个具有巨大潜力和竞争的市场。
随着人口增长和城市化进程的推进，房地产需求不断增加。
然而，政府对房地产市场进行了一系列监管措施，以控制房价和防范风险。
竞争对手分析金科公司在中国房地产市场面临着激烈的竞争。
主要竞争对手包括万科、恒大和碧桂园等知名房地产开发商。
这些竞争对手在品牌知名度、项目质量和销售网络等方面具有一定的优势。
发展前景尽管金科公司面临着激烈的竞争和市场监管的挑战，但其良好的财务状况和市场份额为其未来的发展提供了有利条件。
随着中国房地产市场的持续增长和政府对住房市场的支持政策，金科公司有望继续实现稳定增长。
风险与挑战政策风险中国政府对房地产市场进行了一系列监管措施，包括限购政策、限贷政策和土地供应控制等。
金科博翠系介绍
【延伸阅读】手执一卷“金科博翠”东方十三经1、相地：凡博翠必中心，选址唯有一二线城市及强三线城市，江湖山水园林城七种资源中必然优选其一，交通教育等配套也是硬指标，博采天地大成，翠揽山川自然。
2、研磨：专心品琢，望闻问切，始终坚持以客户需求为导向，以行业对标为参照，以产品创新为中心三原则，全系统多维度精研细磨。
3、营造：必一规矩准绳而现行，以对自然敬畏、文化传承、美学品味、创新追求和细节专注等基本法则，融会贯通，和为一体。
4、风光：用现代科学眼光，以人为中心，处理风、水、阳光和人居的关系，通过布局、尺度、空间等构造首发，实现人与自然和谐共生。
5、礼序：深谙东方世家情怀，以中轴对称、三进院落，呈归家礼制，筑就中国厅堂。
6、形制：通过精工细节，强调材质、颜色的均衡对比，在形体上通过在建筑檐口、石材、格栅等端头收口部位的处理，力求化繁为简，重新定义新亚洲建筑风格。
7、门第：遵循东方建筑形制，以大门为焦点，形成前后场景观，严格的中轴对称，庄重的仪式感，适度的序列感，以显赫端仪的门第礼序，敬重世家生活，彰显家族威仪。
8、园冶：深化和创新园林建筑与城市、土地、自然资源的个性化联系，让传统建筑艺术与城市对话，将自然地理特征、文化符号融入园林建筑本身，让每一座园林，都有鲜明个性烙印。
9、法度：从图纸设计到施工阶段，从土建安装到园林装饰，一砖一瓦，一草一木，凝结金科独有的工法秘籍，间架开张，规矩明确，细节铺陈，法度严谨。
10、格物：深刻理解时节、地理、建筑和人之间的关系，从每一颗树，到每一块石头，从花期、形状到产地、位置，反复推敲，悉心雕琢，释放万物光辉和灵性之美。
11、匠作：和时间做朋友，从建筑到园林，从土建到种植，做出最好的房子。
12、里仁：通过建府造园，让空间承载生活，创造亲近的林立交流空间，传递和美和谐的东方美学生活方式。
13、博翠：贯通中西，以西方之技，焕新东方建筑之美，营造现代东方的美学体验，高档轻奢的档次体验，品味臻选的生活体验，成为新亚洲建筑美学的引领者，美好生活服务商的践行者，金科集20年地产修为的精工匠作者。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2
二、产品线——花园洋房系列 金科地产被誉为中国的“花园
洋房之父”，从第一个做花园洋房、 第一个做原创中国洋房、第一个做 空中院馆到第一个拥有住宅产品设 计专利的重庆企业，再到住宅产品 专业第一，构成金科成熟且不断创 新的完善产品体系。从“天籁城” 到“阳光小镇，以”生产一代、开 发一代、研究一代”的模式，金科 用9年时间打造了七代花园洋房，从 第一代洋房起，金科洋房的标准就 超过了全国的洋房标准，首次提出 “院、错、退、露”的四度空间特 色建筑艺术手法。
太阳海岸作为金科洋房系列的代表作，作为当代CEO首肯的别墅风格，北美 风情别墅用独有的文化交融汇集欧洲别墅精华之后，自成一派，一直是如比尔盖 茨等当代CEO最为首肯的建筑风格。金科太阳海岸将这一极为注重细节考究的CEO 共识带到重庆，并采用庄园式别墅与三联四联布局方式，第一次让联排别墅拥有 独栋表情。此外，崇尚自由、奋斗的美国精神与企业家的精神标签不谋而合，也 让金科太阳海岸“企业家公园”更加实至名归。
金科素以产品创新著称，获得国家知识产权局授予的 “原创中国洋房”、“空 中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。拥有“花园洋房之父”、 “中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”的业界美誉。
金科的产品很有自己的风格，产品集中于中高端，以洋房和高层见长。洋房采用 “院”、“错”、“退”、“露”的四度空间特色的建筑艺术手法，产品设计感颇强 ，园林工艺和苗圃也很有特色。
2
3、景观特征——金科王府 在园林景观打造上首先体现了“大气”。具体表现在大规模集中景观、大面积水
体、宽敞的流动水系、成规模的树种、大面积草坪等方面。利用大手笔打造内部园林 景观，在廊桥水乡，推出了10000多平方米的永久园林示范区，超大面积的草坪、河 谷、树林，提供给别墅区极为舒适的生活环境。 此外，注重别墅园林细节。提出了 局部特色处理、入口隐蔽处理、外部绿地处理、地形的变换等要求。还提出了精致细 节、精致园林小品、情趣空间处理的打造标准。
2
第六代（2008年）：以“小城故事“为代表，其特点是在第五代的基础上向“生 活主义”优雅转身。将入户花园、露台、阳台的面积进一步扩大。同时，将2、3 、4 层的户型设计为三房可变四房户型，在不改变总面积的前提下，增加以赠送 半面积为计算标准的露台、阳台、花园。功能房间、地下私家会所的配置，更能 满足客户的功能需求，享受更多的实惠。 第七代（2009年）：以“阳光小镇“为代表，其特点是更进一步的升级和改进： 在产品设计上，采用了一种业主自由度更大的设计，即业主可以根据自己的喜好 对房间进行改造。 2、典型项目特点
2
在细节上，更显细致的考究信仰。在材品上，采用传统工艺烧制的红砖，通过现代 砌筑的手法、应用于建筑立面的墙身、墙柱、屋檐，腰线等部位，在细节的纹路处理上 极为细致，实现古朴与精细的完美交融。在工艺上，金科太阳海岸讲究手工工艺，运用 现代砌筑工艺及传统砖石材料，精雕细琢，使其流露出端庄、低调、内敛的高贵气韵。 项目外墙的砌筑中使用弹性外墙涂料，大大增加了墙体的抗裂指数，这意味着太阳海岸 的建筑外墙，即使是在经历了强震后，这些优美的建筑表面依然光洁如初。
金科 产品线解析
■兰德咨询·产品线事业部
图片资料来自网络公开资料
资料来源：网络 资料整理：兰德咨询
2
一、金科公司简介
金科股份成立于1998年，历经16年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以 五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产 开发资质，金科股份2012年度报告发布，金科总资产达520亿元。
2
2
第四代（2006年）：以“廊桥水岸、十年城、云湖天都”为代表，其特点是在第 三代花园洋房特征基础上近一步创新、超越。高层住宅采用“空中院馆”设计， 每户室内有一个18—20 平米的空中花园，将客厅、书房、卧室或餐厅围绕“空 中院馆”布置。大窗户设计，采用独创的端头柱设计，一改以往的窗户不能大面 积开窗的弊病。创意“X+1”设计，74—89 平米，买两房得一房，三层空间构造， 3.9 米客厅跳高。一层、二层设置下沉式底层庭院，做为私家会所;三层、四层 每户均有露台、阳台;五层、六层利用屋顶做私家花园，增加其使用价值，创新 的前庭后院双向进户。 第五代（2007年）：以“东方王榭”为代表，其特点是以“原创中国洋房”独特 的设计理念和产品形态震惊业界。传承中国传统建筑精粹的内涵，村落围合式的 社区规划、素净明朗的建筑色彩，引用现代创新手法的外在表现，利落硬朗的外 立面线条，延展室内空间的飘窗和大面积露台。2006年国家知识产权局正式批准 金科的原创中国洋房专利申请。
2
1、七代花园洋房特点
第一代（2003年）：以“天籁城美社”为代表，其特点是3+1/4+1形态、每单元68户低密度设置;一梯两户，坐北朝南。首次采用“退、错、露、院”表，其特点是在继承“美社”四度空 间基础上，提出“更宽、更大、更健康的”理念。退台式花园洋房都有露台、生活 阳台、一步台及凸窗，延伸了生活空间。将客厅、卧室加宽 30cm，将跃层主卧斜 屋处的层高提至2.2 米以上，客厅层高近4 米。采用人车分流的双背向设计，加宽 楼间距，弱化对视，增大园林景观绿化面积。 第三代（2005年）：以“天湖美镇”为代表，其特点是在保证前两代花园洋房空 间特点的同时，进一步创新。户型设计在洁污空间、动静空间、园艺空间主次领域 更加合理明显。每层户型均为错层或跃层设计，均有花园或大露台;一步台的设计 ，景观面更大;底层花园面积更大。