201409顺义区域LOFT调研报告
物 业 费：10元/㎡·月
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金街悦府
营销动态
产品形式：公寓，2梯7户，69-142㎡，分为精装和毛坯，精装标准10000元／平方米， 送空气净化系统。 。 销售价格： LOFT公寓40000元/㎡，底商80000元/㎡ 销售情况：项目在销2014年6月开盘的二期产品，项目房源共计268套，成交109套，存 量159套。LOFT公寓近一个月都没有成交。 周成交走势
1188
67304.9
24324
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北京方糖
主力户型
B户型面积70㎡
A户型面积70㎡
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备注：顶层有赠送，送凸出阳台面积20㎡
北京方糖
项目判断
优势： 1、交通便利，公交线路环绕，且紧邻15号地铁线、京沈路，到达机场只需20分钟；
龙祥誉景花园 2012年11月10日 -
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会展誉景
主力户型
D户型面积67㎡
B户型面积96㎡
C户型面积71㎡
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会展誉景
项目判断 优势： 1、项目由别墅和公寓组成，容积率低，绿化率高； 2、交通便捷，京密、京承、机场高速等交通路网辐射项目；
17580
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炫立方
备案情况
序号
销售许可证
类别
案名(推广名)
发证日期
批准销售面 累计销售 累计销售 成交均价 积(㎡) 套数 面积(㎡)
状态
1
京房售证字 (2014)69号
期房
铭翔大厦
2014年4月16日 52553.68
247
12100.52 17757
顺义区域LOFT调研报告
——2014年9月
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北京方糖
基础信息
地理位置：顺义裕民大街万科城市花园东侧 占地面积：36253㎡ 建筑面积：88802㎡ 容 积 率： 2.77 绿 化 率： 30% 产品形式：LOFT公寓 层 高： 5.5M 开 发 商：北京春晖园投资有限责任公司 物业公司：春晖园温泉度假酒店 物 业 费：4.83元/㎡·月
109
11662.17
34813
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金街悦府
主力户型
一室两厅一卫，面积69.41㎡
一室两厅一卫，面积79.29㎡
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金街悦府
项目判断 优势：
1、位于顺义核心商业地带，商业配套完善；
1.2 1 0.8 0.6 0.4 0.2 0 成交套数 成交均价 7.7-7.13 0 26683 7.14-7.20 0 26683 7.21-7.27 0 26683 7.28-8.3 0 26683 8.4-8.10 0 26683 8.11-8.17 0 26683 8.18-8.24 0 26683 8.25-8.31 1 31137 9.1-9.7 0 26683 26683 26683 26683 26683 26683 26683 26683 26683 31137 32000 30000 28000 26000 24000
转现房
1#综合楼1 2013年5月29日 段等4项
58.83
1
58.83
24352
可售
2
转现房
1#综合楼1 2013年5月29日 20531.5 段等4项
182
10198.08
29912
可售
3
期房
方糖大厦
2011年8月7日 77494.91
1005
57047.99
23325
转现房
合计
-
-
-
-
98085.24
周成交走势
4 3 2 1 0 成交套数 成交均价 7.7-7.13 0 21928 7.14-7.20 0 21928 7.21-7.27 0 21928 7.28-8.3 3 21702 8.4-8.10 2 23032 8.11-8.17 0 21928 21928 21928 21928 21702 23032 21928 20701 23540 21946 24000
15 10 5 0 成交套数 成交均价 17323 17921 18169 18091 17912 18132 17893 17857 18500 18000 17500 17000 7.7-7.13 13 17323 7.14-7.20 13 17580 7.21-7.27 8 17921 7.28-8.3 8 18169 8.4-8.10 13 18091 8.11-8.17 12 17912 8.18-8.24 12 18132 8.25-8.31 11 17893 9.1-9.7 7 17857 16500
基础信息 地理位置： 顺义15号线南法信地铁站向南900米 占地面积：380000㎡ 建筑面积：830000㎡
容 积 率：3.0
绿 化 率： 30% 产品形式： LOFT公寓 层 高： 4.2M 开 发 商： 北京市开源易通仓储有限公司 物业公司：首华物业公司 物 业 费：3.96元/㎡·月
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3、紧邻中粮国际生活区的大悦城、欧陆广场。
劣势： 1、周边无公共交通，对于无车人士出行不便； 2、生活配套在建设之中，商家均尚未入场，需后期完善；
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金街悦府
基础信息
地理位置：顺义区站前东街（顺义一中北门正对面） 占地面积：46100㎡ 建筑面积：30000㎡ 容 积 率：2.5 绿 化 率：20% 产品形式： 公寓 层 高： 5.4M 开 发 商：北京顺桥房地产开发有限公司 物业公司：中铁第一太平物业服务有限公司
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会展誉景
营销动态
产品形式：11栋公寓，公寓户型面积67㎡-188㎡，毛坯交房；另有23栋联排别墅待售。 销售价格：公寓23000元/㎡，别墅30000元/㎡ 销售情况：公寓目前处于顺销期，别墅预计于9月开盘。房源共计公寓972套，别墅105 套，已成交公寓858 套，存量公寓114套。LOFT公寓近一个月成交10套，均价21928元/ ㎡。
2、周边配套齐全，附近世纪华联、华润万家等大型超市，KTV，居住环境优越；
3、产品层高为5.5米，市场上几无同类产品供应，竞争力较高； 4、现房销售，所见即所得。 劣势： 1、剩余多为尾房，可选空间小； 2、单价高导致套总价偏高，对客户首付要求较高； 3、开放商知名度不高，难以形成品牌效应。
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会展誉景
基础信息
地理位置：顺义新国展西北角，裕丰路和安华街交汇处
占地面积：120000㎡
建筑面积：240000㎡ 容 积 率：1.4 绿 化 率：35% 产品形式：公寓、别墅 层 高：公寓3.1M 开 发 商：北京中投创展置业公司 物业公司：保利物业管理有限公司 物 业 费：3.6元/㎡·月
可售
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炫立方
主力户型
一室一厅60㎡
一室一厅90㎡
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一室一厅50㎡
炫立方
项目判断 优势：
1、项目位于顺义空港经济区核心地带，距机场只有10公里，发展潜力大；
2、路网发达，交通便利，临近地铁南法信站，出行方便； 3、产品单价低，赠送隔层，性价比高。 劣势： 1、开发商品牌知名度不高，公信力不够； 2、项目周边配套不完善； 3、临近南法信汽配城，人员嘈杂； 3、销售员素质不高，过度夸大产品卖点。
23000
22000 21000 20000 19000
8.18-8.24 3 20701
8.25-8.31 1 23540
9.1-9.7 2 21946
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会展誉景
备案情况
序号 1 2 3 4 合计 销售许可证 京房售证字 (2014)18号 x京房权证顺字第 300406号 x京房权证顺字第 300406号 京房售证字 (2012)256号 类别 期房 转现房 转现房 期房 案名(推广名) 龙祥誉景花园 龙祥誉景花园 龙祥誉景花园 发证日期 2014年2月14日 2013年9月22日 2013年9月22日 批准销售面 累计销 累计销售面 成交均价 积( ㎡ ) 售套数 积( ㎡ ) 59424.13 25523.66 538.64 71440.8 156927.2 95 233 4 769 1101 7952.91 9892 538.64 64869 83252.55 21266 8367 26188 16610 16137 状态 可售 可售 可售 转现房
水 电 费：商水7.15元，商电1.2元
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北京方糖
营销动态
产品形式：LOFT公寓， 53-80㎡ ，精装修现房，50年产权，不限购 销售价格： 精装LOFT公寓35000元/㎡（二手房价格29000-33000元），底商48000元/㎡ 销售情况：房源共计1298套，已成交1188套，存量110套。LOFT公寓近一个月内成交1套， 为123㎡的3室，均价31137元/㎡，总价384万元。 周成交走势
北京loft项目研究分析报告 共57页PPT资料
首开石榴派
物业类别：平层和loft 建筑类别：板楼 户型：loft主力户型37-48平方米，毛坯 层高：5.3m 价格：住宅价格18000元/平米， LOFT公寓
起价28000元/平米 开发公司：北京首开仁信置业有限公司 项目地址：丰台石榴庄小区东北角
屯三里
一室两厅两卫 建筑面积单层69.46平 套内面积单层52.16平
户型面积60——280平米， 3梯9户， 5.5米层高，首层层高2.9米，第二层层高2.6米, 150%的得房率, 户型采用大开间、短进深的格局，能确保居住的舒适度， 以超高层高辅以通透的设计手法，达到南北通风效果， 大层高，空间利用布局合理，
Loft政策法规（北京地区）
2019年，北京市规划委员会下发的《容积率指标计算
规则》（市规发〔2019〕851号），对Loft类型户型的层高
做了明确规范，针对不同物业类型对层高有所限制，超出规
定高度，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水
平投影面积的2倍计算。
物业类型
层高
住宅 办公 商业
≧4.9 ≧5.5 ≧6.1
Loft起源与发展
Loft起源于西方，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进 行艺术创作。
20世纪40年代Loft居住生活方式首次在美国纽约出现。
20世纪后期，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为 了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。
在我国Loft已作为一种建筑形式，已演化成为一种时尚的居住与生活 方式，北京不断推出如美利山、天鹅湾、麒麟社、东阙都、苹果社 区、后现代城、立方庭、远洋新干线等Loft项目，Loft公寓已经逐渐 走向成熟。
北京市顺义区城市建设研究报告
北京市顺义区城市建设研究报告随着城市化进程的大力推进，城市文化越来越多被人们所认识、所重视，用文化的理念评价并提升城市质量品位已成为人们新的标准和要求，在当代城市的规划、建设、管理无一不包容着城市文化的要求，这是社会进步发展的必然。
什么是城市文化、城市文化如何建设、如何用文化的理念建设城市等内容，正成为人们探讨的重要课题。
城市文化是城市这个地理行政区划与城市历史形成过程中所产生、所创造的物质财富和精神财富的总和。
城市，作为一个复杂的有机体，更多的具有地理、行政、区域、经济单位概念的意义，文化，则是一个城市的灵魂和气质，它隐含在城市的方方面面，赋予城市特有的气质，反映城市人的价值取向、生活态度、审美水准，是衡量城市文明程度和人们综合生活质量的重要标志。
城市和人共同造就城市文化。
城市文化是一个城市的标识，它折射出城市人群生存状况、行为方式、精神特征及城市风貌的总体形态，不同城市之间城市文化存在着明显的个性和差异。
顺义城市建设要打破“千城一面”的建设格局，打造具有鲜明顺义特色的顺义城市文化。
顺义位于北京市东北郊，城区距市中心30公里。
东邻平谷，北连怀柔、密云，西接昌平、朝阳区，南界通州区、河北三河市。
气候属暖温带半湿润大陆性季风性气候。
境内已探明的矿藏有煤、泥炭、水泥灰岩、大理石、砂石料及黏土等，其中煤、水泥灰岩储量分别为2.3亿吨和800多万吨，泥炭、大理石、砂石料储量分别是100万、900万和1亿立方米。
区境东西长45公里，南北宽30公里，总面积1020平方公里。
地处燕山南麓，华北平原北端，属潮白河冲积扇下段。
平原面积占95.7%。
地势北高南低，北部山地最高点海拔637米，平均海拔35米。
境内有大小河流20余条，分属北运河、潮白河、蓟运河3个水系，河道总长232公里，径流总量1.7亿立方米。
地表水可用量平水年为4300万立米，地下水资源年平均可开采量约为4亿立方米。
河流是承载历史文化的载体，顺义潮白河和温榆河以及潮白湿地构成了顺义独具风味的人文地理风貌。
北京某别墅可行性研究报告第二部分
第二局限一、名目SWOT分析二、目标客户定位与产品定位分析（一）、目标客户定位:1、自用型客户➢外籍人士:欧美人士居多,跨国公司中高级治理人员、驻华机构局限人员等,年收进100万元以上,年龄35岁~50岁。
➢港澳台人士:在北京工作有一定年限,对该区域对比认同,收进较高。
➢国内客户:以北京人为主,这局限客户大多有海外工作经验,家庭年收进在50万元以上,以从事金融证券保险和IT行业为主，年龄集中在35岁~50岁。
2、投资型客户➢本地投资客:乐于投资不墅物业,然后对外出租。
➢港台投资客:注重地段与品质,有投资不墅物业经验。
（二）、产品定位分析:➢品质：价位适中、品质较好的中高档不墅➢销售价位：10000元/平方米依据:1)顺义区不墅价位水平2)本地块的综合特点3)往化速度相应较快,风险较小➢主力面积：350平方米、讲明:35O平方米不墅充分满足局限客户置业需要，也符合投资需求。
➢主力总价：400万依据：1〉以目标客户家庭年收进50万元计,房价在年收进5-8倍可提供完全的采办力。
2〕符合目前目标客户采办不墅的心理价位。
三、名目方案北京***花园用地位于北京顺义区河南村, 用地面积322704平方米, 用地四面由四条都市道路界定,其中,东北侧道路为滨河路,有较高的景瞧价值。
此外,有一条都市道路位于用地中南部,呈东西向穿过用地。
用地对比平坦,无不良地质条件。
（一）、整体设计构思1、新都市主义的结构与要素➢以步行为先导的社区➢有吸引力的社区中心➢高品质的街道空间➢邻里关系2、新自然主义的结构与要素➢水、绿文化构成社区的根基脉络➢人文环境与自然环境的相互融合➢白由的布局与形式在我们的具体方案中我们力求显示如此结构和要素。
（二）、整体设计方案1、结构➢考虑到用地中南部的东西向道路与东西侧都市道路均为T字型交口,在区域交通中的作用有限,建议作为小区的内部道路考虑,同时,操纵道路用地范围,为今后留下开发变化的可能性。
昌平、顺义房地产市场调研报告(最新)_图文(精)
2013年 11月北京房地场市场分析目录☐地理位臵:北京简称京, 位于华北平原北端,东南与北方经济中心天津相连,其余为河北省所环绕。
☐城市简介:中国第二大城市,中国的首都,全国的政治、文化中心和国际交往的枢纽,也是一座著名的历史文化名城,与西安、郑州、安阳、洛阳、开封、南京、杭州并列为中国八大古都。
首都,政治、文化、科教中心,世界上最大的城市之一王府井天街下辖 14区、 2县,城区面积和居住人口不断增加北京共 14区、 2县人口现状☐首都功能核心区:东城区、西城区☐城市功能拓展区:海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区☐城市发展新区:通州区、顺义区、房山区、大兴区、昌平区☐生态涵养发展区:怀柔区、平谷区、门头沟区、密云县、延庆县。
东城区–政治中心的主要载体;全国性文化机构聚集地之一;传统文化重要旅游地区;国内知名商业中心; 朝阳区–国际交往的重要窗口;中国与世界经济联系的重要节点;对外服务业发达地区;现代体育文化中心和高新技术产业基地;丰台区:国际国内知名企业代表处聚集地;北京南部物流基地;知名的重要旅游地区。
延庆县顺义区密云县门头沟区昌平区怀柔区平谷区通州区房山区大兴区☐北京历史:北京有着 3000余年的建城史和 850余年的建都史,是“中国八大古都”之一。
中国西周时成为周朝的诸侯国之一的燕国的都城。
自中国金朝起成为古代中国首都——中都。
自元代起,开始成为全中国的首都。
☐北京文化:北京荟萃了自元明清以来的中华文化,拥有众多名胜古迹和人文景观,是全球拥有世界文化遗产最多的城市。
建于 1420年的故宫是全球规模最大的古建筑群。
古常州八达岭长城史称天下九塞之一,是万里长城的精华,在明长城中,独具代表性。
城市历史中国八大古都之一,历史悠久,源远流长北京故宫鸟巢和水立方八达岭长城☐北京的国内铁路:北京是中国铁路网的中心之一,主要有京九铁路,京沪铁路,京广铁路,京哈铁路,京包铁路,京原铁路,京通铁路和京承铁路。
市场反馈顺义区需要什么样的住宅？
一市场供应现状
目前， 顺义区在售普通住宅项目７ 集中在城关镇、 个， 天竺空港 区域。区域内住宅产品供应量 ３４ ９ ０． 万平方米，目前已供应约 ４ ２０ ５ ２． 万平方米， ７ 主要以中、 大规模项目为主。 城关镇内目前正在销 售的主要以两个大盘项目国门新城和裕龙花园为主。 国门新城 目前 正在销售一期约 １ 万平方米 ， ７ 而裕龙花园正在销售其五区的尾盘。 空港天竺区域主要以馨港幸福城、 蓝湾和空港米兰花园几个项 目为
蓝湾 。 销售均价都超过了 ４ｏ 元／ 身属性 ， 因此区域内住宅项目 园林景观设计水平比较落后。 空港区域内小体量项目更加注重户型、外立面等产品要素。 仅
区 域内 潜在供应量达到 １９４ ３． 万平方米。 ７ 根据我行 调研 ， 大部
大量板楼产品的出现与顺义区地缘客户传统的南北通透的居住习 惯相对应， 因此塔楼不被开 发商采 用也是必然的 结果。 售价方面。 香花畦由于整体项目品质较高 ， 并且距离中央别墅
区较近， 因此整日市场价格较高， 单价超过了 ５０ ， ５０而空港米兰项目
一潜在产品供应
国门新城（ 金汉绿港二期） 万科四幂花城
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水平也缓慢随之升高。
●楼体类盔分析
主。 这几个项目除了 馨港幸福城正在热销外， 其他两个项 目 都已经
顺义整体市场分析报告
顺义整体市场分析报告顺义地处北京市东北部，是北京市下辖的一个市辖区。
作为北京市的主要发展区域之一，顺义区经济发展稳步增长。
本文将从人口、地理位置、交通、产业结构、房地产市场和消费市场等方面对顺义区的整体市场进行分析。
人口方面，顺义区是北京市人口分布较为集中的区域之一。
根据统计数据显示，顺义区人口数量持续增长，预计在未来几年内将继续保持较高速度的增长。
这为顺义区的经济发展提供了充足的劳动力资源。
地理位置方面，顺义区位于北京市中心以东，大致呈现出南高北低、东低西高的地势。
区域面积广阔，拥有丰富的自然资源和农田。
顺义区也紧邻朝阳区和怀柔区，便利了顺义与这些区域的交流与合作。
交通方面，顺义区得益于北京市完善的交通网络，包括地铁、公交和高速公路等。
其中，北京地铁15号线和机场线穿过顺义区，大大缩短了区域内外的交通时间。
此外，多条高速公路连接顺义区与京津冀地区的其他城市，如京承高速和京哈高速，为区域内外的货物和人员流动提供了便利。
产业结构方面，顺义区的经济主要由第一产业、第二产业和第三产业构成。
第一产业以农业为主，包括种植业和养殖业。
第二产业主要以制造业为主导，包括电子、汽车、化工等多个领域。
第三产业则是顺义区的支柱产业，包括金融、交通、文化、旅游和商业服务等。
这些产业的良好发展为顺义区的经济增长提供了强有力的支撑。
房地产市场方面，顺义区的房地产市场在近几年里呈现出快速发展的趋势。
各类住宅项目如雨后春笋般涌现，满足了市民对于居住环境的不断提高的需求。
同时，商业地产项目的建设也蓬勃发展，促进了区域商业的繁荣。
消费市场方面，顺义区的消费水平不断提高，市民对于品质生活的需求逐渐增加。
各类商场、超市以及休闲娱乐场所等的建设不断扩大，满足了市民对于购物、娱乐和休闲的需求。
综上所述，顺义区作为北京市的重要发展区域，拥有较高的人口数量和稳定的经济增长。
区域内的交通、产业结构、房地产市场和消费市场等方面也呈现出良好的发展态势。
顺义区区政府附近及周边调研报告 11123106 付宇
六、配套设施
政府机关 教育、文体机构 公园 商业 医疗
配套设施较为齐全，大中小型的商业体满足了周边居民的需求。区域内两 所幼儿园、一所小学，区域外东西两侧300米内还有一所小学和一所中学。 区域的东南角是顺义区政府，南边界上还有顺义区城市规划委员会，属于 政府机关，在商业区的包围下，交通比较不便。区域东南侧有一大型休闲 广场公园，为居民区提供休闲服务。
顺义区区政府附近及周边 调研报告
11123106 付宇
目录
一、历史沿革 二、区位分析 三、交通系统 四、用地结构 五、绿地系统 六、公共配套 七、人口结构 八、改善建议
一、历史沿革
古代 近代 现代
顺义历史悠久，夏商周三代随北京地区属 冀、幽、燕。明朝于洪武元年十二月，降 顺州为顺义县，属北平府，后为顺天府所辖
四、用地结构
属于居住区底商，以小型餐饮为主，并且自发形成了较大规模的早市， 与幼儿园的出入口相距十余米，造成了早高峰非常拥堵的交通状况。
四、用地结构
为沿街的二层商业设施，服装店为主。建筑前区的人行道较宽阔，但有 车辆停放。
五、绿地系统分析
顺义区内城市绿化覆盖率为40%。该地块内大型 绿地系统面积约为0.13平方公里，占总面积约 为10%， 区域内的城市主干道和支路都有道路绿化，但 主干道的树种树种选择不合理。
二、区位分析
顺义区政府及附近 地区位于顺义城区 中心偏北部，附近 多为居住组团，临 近机场高速、京承 高速。
基地
首都机场
二、区位分析
地块1.2平方公里，在六环 东南侧，东临减河，北林 卧龙公园，位于顺义城区 中心地带，区政府组团附 近。
地块坐落于顺义区府前街 以北，坐拥顺义区政府及 主要商业中心。
四、用地结构
顺义市场调研分析管理报告
顺义市场调研报告目录序言 (1)1. 宏观经济与地区经济分析 (2)1.1全国经济保持快速增长的良好势头 (2)1.2经济景气处于正常水平 (2)1.3 2003年我国宏观经济有以下主要特征： (4)1.3.1进出口保持高速增长 (4)1.3.2固定资产投资大幅度增长 (5)1.3.3社会消费品零售总额平稳增长 (5)1.3.4物价水平总体平稳 (6)1.4制约因素不容忽视 (6)1.5市国民经济保持快速健康发展 (7)1.6市旅游市场发展方向 (9)2.顺义整体市场分析 (11)2.1顺义区位说明 (11)2.2顺义发展概况 (12)2.2.1行政区划 (12)2.2.2经济情况 (12)2.2.3旅游资源 (13)3.区域市场分析 (14)3.1遂镇简介 (14)3.2市场类型说明 (15)3.3度假村市场分析 (15)3.3.1区域市场分析说明 (15)3.3.2供应量分析 (18)3.3.3产品分析 (19)3.3.4价格分析 (27)3.3.5个案点评 (32)3.4养老公寓市场分析 (43)3.4.1老年公寓市场现状分析 (43)3.4.2分析说明 (44)3.4.3样本说明 (45)3.4.4太阳城 (45)3.4.5太阳城国际老年公寓 (48)3.4.6太申祥和国际养老中心 (50)3.4.7对比分析 (52)4分析结论 (56)4.1宏观经济健康、平稳、快速发展 (56)4.2区域市场分析结论： (56)4.2.1度假村市场分析结论 (56)4.2.2养老公寓市场分析结论 (57)4.3个案横向点评分析结论： (57)序言市场研究与市场推广是市场营销的两个主要步骤，二者相互关联，不可或缺。
前者通过详尽地市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学地预测市场走向、竞争对手及竞争形势，最终确定准确合理的市场定位；而后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等。
北京顺义市场调研报告
北京市 土地市场
2017年1季度北京市城市地价动态监测结果
国家级样点
市级样点
时间
内容
平均
商业
居住
工业
（规商划业新城）（规居划住新城）（规办城划公）新
办公 （市区）
地价环比增 长率（%）
3.45%
1.92%
2017年1季度
地价水平值 （元/建筑平
方米）
14477
19099
3.92% 24429
1.58% 2020
以空港为依托，着力打造“临空经济带”，以“空港国际化、全区空港化、发展融合化”为顺 义区的发展口号。
顺义区按照“做强东西、拓展南北”的 发展框架，快速建设临空经济区、北京天竺 综合保税区、航空产业园。发展航空物流、 国际会展为特色的现代服务业，汽车制造、 电子通讯、装备制造为代表的现代制造业。 形成以空港周边地区、新城中心区为支撑、 各镇协同发展的产业空间结构。
工业 工业
7159.1 65459.94
顺义区双河路9号南区现状工业项目 用地
顺义区李桥镇头二营村国家地理信息 科技产业园29-061-01项目
顺义区李桥镇洼子村北国家地理信 息科技产业园29-066-01项目
顺义区天竺地区府前街南侧（华思德 电子公司）现状工业用地
工业 教育科研设计 教育科研设计
工业
北京各职能区协同发展
中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、 中央商务区（CBD）、 海淀山后地区科技创新中心、 顺义现代制造业基地及空港产业中心、通州综合服务中心、亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中 心。
四、顺义区简介
顺义区位于北京市东北部，首都机场坐落境内
地理位置：顺义区位于北京市东北部， 城区距市中心30公里。东邻平谷，北连怀 柔、密云，西接昌平、朝阳区，南接通州 区、河北三河市。区境东西宽45公里，南 北长30公里，总面积1021平方公里。 区域简介：位于北京东北部发展带，是 北京重点建设的新城，临空经济高端产业 功能区和现代制造业基地。中国最大的航 空港——首都国际机场坐落境内。顺义新 城引导发展现代制造业，以及空港物流、 会展、国际交往、体育休闲等功能。
北京商改住LOFT市场分析
北京商改住L O F T市场分析The document was prepared on January 2, 2021【最新资料，WORD文档，可编辑】亦庄40-50年非住宅项目市场分析：一、将亦庄分为四个区域：亦庄核心区域和亦庄东、亦庄南、亦庄西三个方向项目汇总：1、亦庄核心区域：林肯公寓项目，国融国际、国瑞金鼎、君安国际、荣京丽都、星悦国际。
2、亦庄南部区域：合生国际花园项目，3、亦庄东部区域：泰禾1号街区，4、亦庄西部项目：I立方。
二、亦庄区域市场总结：目前亦庄市场一手在售的Loft产品为米层高和米层高，相比之下，米层高具有一定优势，对于大社区和纯居住设计的社区环境受到很大的重视，加分项较高。
二手项目层高大都在米层高，在物业水平、室内装修、户型设计、物业陈旧状态、交通地段位置、地铁轨道交通等存在一些减分项目。
1、居住环境优势：二手项目的Loft价格差距很大，尤为林肯公寓的项目价格差距较有优势，价格在近5万元，特点是以居住的社区为主导，环境、物业、周边配套、地铁等突出优势，也是离五环最近的项目。
2、物业管理水平区别：国融国际项目（LOFT层高）在3万左右，荣京丽都（LOFT层高）在34000元左右。
差距区别：一是社区环境较好，二是距离地铁较近，三是居住为主的人群较多。
3、带天然气区别：天然气区别较大价格相差3000元左右，总价差20万左右，商水商电区别不大。
4、层高区别：同一个社区项目，合生世界城，米层高为2万，米层高为27000元。
5、地段和距离地铁区别：林肯公园距离地铁较近，价格在5万以上，林肯公寓距离地铁较远价格48000元，差值在2000-3000元。
6、商改住的平层产品价格：目前亦庄市场的办公类商改住的平层产品价格在30000-36000元左右，含精装修6000元，层高在米，销售市场比较好的为林肯公园，目前开盘已销售完毕，等待年底的下一次开盘。
LOFT 商改住产品：一、一手在售项目：（项目详细介绍在后面）1、合生国际村58平米 120万，米层高， 20000元。