北京庭院式住宅市场调研报告
庭院调研报告
庭院调研报告庭院调研报告一、调研背景和目的我们小组对庭院进行了调研，旨在了解庭院的现状、问题与挑战，并提出相应的建议和改进方案，以打造更加美丽和宜居的庭院环境。
二、调研方法和过程1. 方法：我们采用问卷调查和实地观察相结合的方式进行调研。
2. 过程：我们首先制定了调研提纲，然后在社区内随机抽取了50户居民作为样本对象，随机派发问卷并进行填写，同时对庭院进行了实地观察和拍照。
三、调研结果1. 庭院现状：庭院多呈现荒芜、杂乱、缺乏绿植的状态。
一些庭院被杂草和垃圾所占据，没有进行合理的规划和设计。
2. 问题与挑战：庭院的维护管理不到位，业主普遍缺乏庭院设计和打理的知识，缺乏意识和动力。
庭院环境脏乱差的问题严重影响了居民的生活质量和社区的整体形象。
3. 居民意见：从问卷调查中得到的结果显示，大多数居民对庭院的当前状态并不满意，希望能有相关人员对庭院进行规划和管理。
四、问题分析1. 庭院管理不到位：缺乏专门的管理人员和工作机制，导致庭院的维护和管理工作被忽视。
2. 居民缺乏庭院知识：大多数居民对庭院设计和打理的知识了解有限，缺乏相关的培训和指导。
3. 庭院规划不合理：一些庭院没有经过合理的规划和设计，导致绿植种植混乱，缺乏美感。
五、改进建议1. 加强庭院管理：建立完善的庭院管理制度，明确管理责任和工作流程，配备专门的管理人员。
2. 宣传庭院知识：通过举办庭院设计和养护知识的培训班、庭院手册等方式，加强居民对庭院知识的了解。
3. 进行庭院规划与设计：邀请专业的景观设计师对庭院进行规划和设计，合理搭配绿植，增加庭院的美感和舒适度。
4. 加强庭院维护与保洁：增加庭院维护的频率，定期清理杂草和垃圾，保持庭院的整洁和卫生。
六、调研总结通过庭院调研，我们了解到庭院管理和设计方面存在一些问题和挑战。
通过加强庭院管理，提高居民对庭院知识的了解和培训，规划合理的庭院设计以及加强庭院的维护与保洁，可以改善庭院的现状，打造更加美丽和宜居的庭院环境。
庭院可行性研究报告
庭院可行性研究报告一、研究背景随着城市化进程的加速，城市居民的生活空间日益减少，人们对于拥有自己的庭院的渴望也愈发强烈。
庭院作为城市居民的私人空间，不仅可以提供一个休闲娱乐、放松心情的场所，还可以改善居住环境，增加居住舒适性。
因此，对庭院的可行性进行研究具有重要意义。
二、研究目的本研究旨在分析庭院建设的可行性，探讨庭院对于居住者的影响，为城市居民提供一个更加舒适、宜居的生活空间。
三、研究内容1. 庭院建设的意义和影响2. 庭院建设的可行性分析3. 庭院设计的方法与要点4. 庭院施工的可行性分析5. 庭院维护的方法与要点四、研究方法本研究将采用文献资料法、实地调研法和专家访谈法相结合的方法进行研究。
具体步骤如下：1. 收集相关的文献资料，了解庭院建设的相关理论和实践经验。
2. 进行实地调研，了解城市居民对于庭院的需求和期望。
3. 邀请相关领域的专家进行深入访谈，探讨庭院建设的可行性和方法。
五、庭院建设的意义和影响1. 提高居住舒适度：庭院可以为居民提供一个休闲、放松的环境，提高居住舒适度。
2. 改善居住环境：庭院种植绿植可以改善空气质量、调节气温，提高居住环境质量。
3. 增加绿化覆盖率：庭院为城市提供了更多的绿化空间，提高城市的绿化覆盖率，改善城市生态环境。
六、庭院建设的可行性分析1. 市场需求分析：通过实地调研和问卷调查，了解城市居民对于庭院的需求和期望。
2. 技术可行性分析：分析庭院建设所需的技术和设备，评估庭院建设的技术可行性。
3. 经济可行性分析：综合考虑庭院建设的投资成本和收益，评估庭院建设的经济可行性。
七、庭院设计的方法与要点1. 庭院设计的基本原则：充分考虑庭院的功能需求和居住者的实际情况，确保庭院设计符合居民的实际需求。
2. 庭院设计的要点：合理规划庭院空间、选择适合的植物、考虑庭院的采光和通风等要点。
八、庭院施工的可行性分析1. 施工技术可行性：分析庭院施工所需的技术和设备，评估庭院施工的技术可行性。
小院调研报告
小院调研报告小院调研报告经过对小院的调研工作，我们对小院的情况进行了全面的了解和分析。
以下是我们的调研报告：小院位于一个居民区内，拥有一个独立的院子和四栋建筑物，分别用作住宅和办公室。
通过调查，我们发现小院的面积为2000平方米，院内绿化覆盖率较高，环境优美。
小院里有多种植物和树木，给人一种舒适和宜居的感觉。
在调研过程中，我们采访了一些居民和工作人员，了解到小院的日常运营和管理情况。
根据他们的反馈，小院的管理方采取了多项措施来确保院内的秩序和安全。
每天都会有专门的人员进行清洁和维护，保证小院的整洁和卫生。
院内还设置了24小时的安保巡逻，确保居民和工作人员的安全。
在调研中，我们还发现小院内的住户和工作人员对小院的生活氛围和工作环境都非常满意。
他们认为小院的环境非常安静，适合居住和工作。
小院的管理方也为住户提供了一些公共设施和服务，如健身房、停车场和儿童游乐场等，丰富了小院的生活品质。
然而，调研中也发现了一些问题和改进的空间。
一些住户表示，小院附近的交通不便，周边缺乏公共交通工具，出行不太方便。
另外，小院内的设施和服务还有待改善，如网络覆盖不稳定，停车位不够等。
基于以上情况，我们给出了一些建议。
首先，建议小院的管理方加强与周边交通部门的合作，争取增加公共交通线路，提高居民的出行便利。
其次，建议小院的管理方对网络和停车位等设施进行改进，提高居民和工作人员的生活和工作品质。
最后，建议小院加强与居民和工作人员的沟通，鼓励他们提出意见和建议，共同营造一个更好的生活和工作环境。
综上所述，小院作为一个居民区内的独立院落，通过我们的调研，我们发现它具有优美的环境和满意度较高的生活品质。
但也存在一些问题需要解决和改进。
我们希望通过我们的调研和建议，能够帮助小院进一步提升管理和服务水平，为居民和工作人员创造更好的生活和工作环境。
2024年北京豪宅市场调研报告
2024年北京豪宅市场调研报告1. 背景介绍北京作为中国的首都，一直以来拥有繁荣的房地产市场。
近年来，随着经济的快速发展和人口的不断流入，北京豪宅市场也呈现出快速增长的趋势。
本报告旨在对北京豪宅市场进行调研，分析其现状和未来发展趋势。
2. 市场规模和分布根据我们的调查数据显示，截止到目前为止，北京豪宅市场规模已经达到了一个相当大的规模。
各区域的豪宅分布不均衡，主要集中在海淀区、朝阳区和西城区等核心城区。
这些区域不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施和优质的教育资源，吸引了众多豪宅购房者的关注。
3. 购房者特点和需求根据我们的调查数据和市场分析，北京豪宅购房者主要分为以下几类：•高净值人群：这部分人群收入较高，追求高品质生活，对于地理位置、建筑品质和配套设施要求较高。
•海外华人：这部分购房者往往是海外工作或居住的华人，购买豪宅作为投资和资产保值的手段。
•成功商人：这部分购房者通常是行业的成功人士，购房目的主要是展示财富和身份地位。
购房者对于豪宅的需求主要包括以下几个方面：•地理位置：豪宅购房者通常倾向于购买位于核心城区或者是风景秀丽的地段的房产。
•建筑品质：豪宅购房者对于建筑品质要求较高，追求独特的设计和豪华的装修。
•配套设施：购房者也非常看重周边的配套设施，如商场、学校、医院等。
4. 市场竞争和发展趋势随着北京豪宅市场的不断扩大，市场竞争也日益激烈。
开发商纷纷推出各种促销活动和优惠政策，以吸引更多的购房者。
同时，房地产政策的调整也对豪宅市场产生了一定的影响。
未来北京豪宅市场的发展趋势有以下几个方面：•豪宅分化趋势：随着市场细分和购房者需求的多样化，豪宅市场将出现更多的差异化产品。
•地价上涨：由于土地资源稀缺，核心城区豪宅地价将继续上涨，加大购房者的购房压力。
•投资热点转移：随着北京市中心区域地价的不断攀升，购房者将逐渐将目光转向二线城市的豪宅市场。
5. 总结北京豪宅市场作为中国最重要的豪宅市场之一，近年来呈现出快速发展的态势。
庭院经济发展调研报告
庭院经济发展调研报告一、引言本次调研报告旨在研究庭院经济发展的现状，探讨相关问题，并提出解决方案，以促进庭院经济的发展和改善。
二、背景介绍庭院经济是指利用家庭庭院或小区内的空地，通过种植农作物、养殖家禽等方式，创造一定的经济效益的活动。
在当前城市发展快速、人民生活水平不断提高的背景下，庭院经济的发展具有重要意义。
它不仅可以解决一部分居民的物质需求，还可以促进农村经济结构调整和农民增收。
三、庭院经济的发展现状1. 庭院经济的发展区域分布和规模：本调研主要关注市区和近郊地区的居民庭院经济发展情况。
调研范围包括家庭庭院和小区内的庭院经济。
调查发现，庭院经济的发展规模因地区差异而不同，大多数地区发展程度较低。
2. 庭院经济的发展动力和挑战：调研显示，庭院经济的发展主要受到居民自愿参与和政策支持的影响。
然而，当前庭院经济发展面临着土地资源有限、技术支持匮乏、市场渠道不畅等挑战。
3. 庭院经济的经济效益和社会效益：庭院经济的发展能够提供一定的经济效益，如增加农民收入、减少家庭开支。
此外，庭院经济还具有社会效益，如促进居民之间的交流、加强社区凝聚力。
四、促进庭院经济发展的对策为了促进庭院经济的发展，本报告提出以下几点对策：1. 加强政策支持和宣传：政府应加大对庭院经济的政策支持，提供土地、税收、技术、市场等方面的支持。
同时，通过宣传、培训等方式提高居民对庭院经济的认识和兴趣。
2. 提供技术支持和培训：建立庭院经济示范基地，引进专业技术人员提供技术支持和培训，提高居民的种植养殖水平，增加生产效益。
3. 拓宽市场渠道：建立庭院经济产品的销售渠道，促进产品流通，提高销售额。
可以考虑与农贸市场、超市、餐饮企业等合作，开展庭院经济产品的推广和销售。
4. 加强社区合作和交流：建立庭院经济社区合作组织，通过组织交流活动、座谈会等形式，加强居民之间的交流和合作，共同推动庭院经济的发展。
五、结论庭院经济作为一种家庭自给自足的经济模式，具有一定的发展潜力。
2024年家居庭院市场规模分析
2024年家居庭院市场规模分析引言近年来，随着人们生活水平的提高和对生活品质要求的增加，家居庭院市场逐渐兴起，并呈现出蓬勃发展的态势。
本文将对家居庭院市场的规模进行深入分析，以了解这个市场的发展潜力和市场趋势。
市场规模分析1. 市场规模的概述家居庭院市场是指与家居生活和庭院装饰相关的商品和服务市场。
这个市场包括了家具、家居用品、户外设施等多个方面。
根据统计数据显示，家居庭院市场在过去几年里呈现出了持续增长的趋势。
市场总规模逐年扩大，吸引了越来越多的企业和消费者的关注。
2. 市场规模的数据分析根据市场调研数据显示，截至目前，全球家居庭院市场规模已超过X亿元，预计在未来几年内将继续保持较高的增长率。
其中，亚太地区是家居庭院市场的主要增长驱动力，占据整个市场的X%份额。
欧洲和北美地区也在家居庭院市场中占据重要地位，分别占据市场份额的X%和X%。
3. 市场规模的细分分析从市场细分的角度来看，家居庭院市场可以分为家具市场、家居用品市场和户外设施市场等子市场。
在这些子市场中，家具市场占据了最大的市场份额，约为总市场规模的X%。
其次是家居用品市场和户外设施市场，分别占据了市场份额的X%和X%。
市场发展趋势分析1. 消费升级带动市场增长随着人们生活水平的提高，消费者对家居庭院装饰品质和功能的要求越来越高。
消费者更加注重品牌、设计、质量和环保性等因素。
这种消费升级的趋势将进一步推动家居庭院市场的增长。
2. 电商渠道的崛起随着互联网的发展和电子商务的普及，越来越多的消费者选择通过电商渠道购买家居庭院产品。
电商渠道的崛起为家居庭院市场带来了更广阔、更便捷的销售渠道，同时也促进了市场规模的进一步扩大。
3. 环保健康成为重要趋势在家居庭院市场中，消费者对环保健康的关注度日益增加。
他们更倾向于购买环保材料制成的家居产品，关注产品对人体健康的影响。
因此，家居庭院市场中环保健康的产品将会更受消费者青睐。
4. 定制化需求的增加随着人们对个性化生活方式的追求，定制化需求在家居庭院市场中逐渐增加。
美丽庭院 调研报告
美丽庭院调研报告调研报告：美丽庭院一、调研目的和背景随着城市化进程的加快，越来越多的家庭住宅只拥有有限的居住面积，特别是庭院面积越来越小。
而庭院作为家庭私密空间的一部分，对于家庭生活质量有着重要的影响。
因此，本次调研旨在探讨如何打造美丽庭院，提高家庭生活质量。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法。
调研对象为城市家庭，包括有庭院的和没有庭院的家庭。
问卷调查主要了解家庭对庭院的需求和期望，访谈则从实际经验出发，了解家庭在庭院布局、绿化植物选择等方面的情况。
三、调研结果1. 庭院的重要性调研结果表明，超过80%的受访家庭认为庭院对于提高生活品质有重要作用。
庭院可以提供私密的休闲空间，让家人在繁忙的生活中得到放松。
同时，庭院还可以为家庭成员提供锻炼身体的机会。
2. 庭院布局在庭院布局方面，绝大多数家庭希望庭院能够兼顾美观和实用性。
他们希望庭院能够容纳一些户外家具和儿童玩具，方便家人在庭院中活动。
此外，一些家庭还期望能够在庭院中设置烧烤台和草坪场地，满足家庭聚会和户外活动的需求。
3. 绿化植物选择在绿化植物选择方面，大部分家庭表示希望庭院中有一些绿植，能够增加空气湿度和美化庭院的环境。
至于具体的植物选择，大部分家庭倾向于选择容易养护和适应城市环境的植物，如常见的绿萝、吊兰等。
4. 美化庭院的方法调研结果显示，大部分家庭认为通过合理规划庭院空间、种植绿植、布置庭院家具等方式可以有效美化庭院。
此外，一些家庭还倾向于在庭院中设置水景或装饰石，以增加庭院的观赏性和艺术感。
四、建议和总结1. 家庭可以根据自身情况和需求，合理规划庭院空间，使其既美观又实用。
2. 选购养护简单的绿植品种，不仅可以增加庭院的绿意，还能提升家庭成员的幸福感。
3. 布置适合庭院的家具，如户外躺椅、餐桌椅等，方便家人在庭院中休闲和聚餐。
4. 在庭院中加入水景或装饰石等艺术元素，可以使庭院更加有特色和观赏性。
5. 定期进行庭院的清洁和绿化植物的修剪，保持庭院的整洁和美观。
北京传统建筑调研报告范文
北京传统建筑调研报告范文北京传统建筑调研报告北京作为中国的首都，拥有悠久的历史和丰富的文化遗产。
其中，传统建筑是北京独特的标志之一。
本次调研旨在了解北京传统建筑的历史背景、特点以及现状，进一步探讨保护和传承传统建筑的意义和方法。
一、历史背景北京传统建筑的历史可以追溯到3000多年前的商代，但真正形成并发展起来的是在明代。
明代的建筑风格在北京建筑史上占据着重要的地位，并继承发展到清代。
北京传统建筑的特点主要受到了宫廷建筑和民居建筑的影响，形成了独特的宫廷式建筑风格。
二、传统建筑特点1. 建筑布局：传统北京建筑注重对称和平衡，大厅和庭院之间建立了一种和谐的空间关系。
院落中的主要建筑物通常为坐北朝南，侧厅、后院、花园等元素常常穿插其中，使整个院落更加宽敞、通透。
2. 建筑材料：传统北京建筑主要使用砖木结构，砖与瓦的运用形成了建筑外观独特的特征。
建筑材料的选择灵活多样，既有硬质材料如青砖、花岗岩、石灰浆，也有软质材料如木材、土等，使得建筑能够适应不同的气候和环境需求。
3. 建筑装饰：传统建筑的装饰非常重要，精细的雕刻、彩绘和剪纸等工艺常常出现在建筑的柱子、梁头和门窗等部位，使得整个建筑更加美观而独特。
三、现状和问题尽管北京传统建筑具有独特的历史和文化价值，但目前面临着一些挑战和问题。
1. 建筑物易受损：由于北京地处北方，气候条件恶劣，传统建筑常常受到自然灾害和气候变化的影响。
同时，城市化的快速发展导致土地的开发和建设，更加威胁到传统建筑的保护。
2. 缺乏保护意识：一些传统建筑物的所有者缺乏对其历史和文化价值的认识，对传统建筑的保护意识不强。
一些传统建筑物被私人改建，形成了建筑物原有结构的破坏。
3. 文化传承问题：年轻一代对传统建筑的兴趣逐渐减少，传统建筑相关的手工艺技能也面临失传的危险。
这可能导致传统建筑文化的流失，无法得到有效的保护和传承。
四、保护和传承措施为了保护和传承北京传统建筑的价值，需要采取一系列的措施。
北京四合院调查报告（第四次修改）1
北京四合院调查报告（第四次修改）1日期：2011.11.101、北京四合院文化1.1四合院的源起四合院是中国北方典型的民居，具有悠久的历史。
作为一种合院式的居住形式，其发端于周，起源于唐宋，成书于元明，而到清朝则发展到极致。
其中对今天北京四合院空间及格局影响最大的是元代建都，但现今的北京城已经基本找不到元代四合院的足迹，唯一能供参考的是在元大都旧址上发现的后英房住宅遗址（图1-1）。
图1-1元大都北京后英房遗址到明朝攻打元大都，都城从南京迁到北京，明朝的建都并没有舍弃元大都的旧城，而是对其进行修复，在此基础上发展出明朝都城。
明朝的居住区与元代基本相仿，道路也在元大都的基础上发展开来（图1-2）。
到清朝，整个城市布局基本没有发生变化，而是沿用了明代的建筑风格。
图1-2元大都胡同遗址1.2四合院的分类四合院有一定的规制，根据主人的身份和住宅的规模可以演变出各种繁简不同的组合形式。
其大致可分为小四合、中四合、大四合三种：小四合院一般是北房三间，一明两暗或者两明一暗，东西厢房各两间，南房三间。
卧砖到项，起脊瓦房。
可居一家三辈，祖辈居正房，晚辈居厢房，南房用作书房或客厅。
院内铺砖墁甬道，连接各处房门，各屋前均有台阶大门两扇，黑漆油饰，门上有黄铜门钹一对，两则贴有对联（如图1-3）。
图1-3小四合院中四合院比小四合院宽敞，一般是北房５间，３正２耳，东、西厢房各３间，房前有廊以避风雨。
另以院墙隔为前院（外院）后院（内院），院墙以月亮门相岷通。
前院进深浅显，以一二间房屋以作门房，后院为居住房，建筑讲究，层内方砖铺地，青石作阶（如图1-4）。
图1-4中四合院大四合院（如图1-5，如图1-6）习惯上称作”大宅门”，房屋设置可为５南５北、７南７北，甚至还有９间或者11间大正房，一般是复式四合院，即由多个四合院向纵深相连而成。
院落极多，有前院、后院、东院、西院、正院、偏院、跨院、书房院、围房院、马号、一进、二进、三进、四进以及一些并联组合……等等。
发展庭院经济的调研报告范文
发展庭院经济的调研报告范文【中英文实用版】Title: A Sample Research Report on the Development of Courtyard EconomyIntroduction:The courtyard economy, an emerging economic model, has gained significant attention in recent years.This report aims to provide an overview of the development of courtyard economy and its potential benefits.1.Definition and Overview:Courtyard economy refers to the economic activities carried out in residential courtyards.It encompasses various activities such as agriculture, animal husbandry, and small-scale industries.This model not only promotes self-sufficiency but also contributes to the overall development of the community.1.庭院经济定义概述：庭院经济是指在住宅庭院内进行的各种经济活动。
它包括农业、畜牧业和小型工业等各种活动。
这种模式不仅促进自给自足，也对社区的整体发展做出贡献。
2.Development Status:The development of courtyard economy has seen a gradual growth in recent years.Many households have adopted this model to enhancetheir income and improve their standard of living.The government has also recognized its potential and is implementing various policies to promote its development.2.发展现状：近年来，庭院经济的发展逐渐增长。
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北京庭院式住宅市场调研报告北京庭院式住宅市场调研报告作者：佚名时间：2008-5-22浏览量：北京庭院式住宅市场调研报告第一章庭院式住宅市场调研分析第一节庭院式住宅项目综合概述一、综述传统意义上的庭院式住宅一般只有1、2层，最高不超过3层。
此类房设计融休闲、娱乐、观赏、住宿为一体，院内还有鱼池、假山、小花园等，整幢房子均在围墙之内。
主要建筑面南背北，四面围合，前低后高，中间空虚，围合成一个负阴抱阳，藏风聚气的民居空间，成为“顺四时而适寒暑，和喜怒而安居处，节阴阳而调刚柔”的“阴阳之枢纽”，人居其中，头顶青天，脚踏实地，前有屏，后有靠，中庭有回旋，极具安全依托之感。
我国传统的庭院住宅从表面上看是一种建筑形式，但实际上它已超越了形式范畴，而是蕴涵着深厚的文化因素，体现着系统化的居住结构，已经衍化为一种居住文化。
目前北京市场上真正的庭院式住宅极少，一些项目只是借用了庭院式住宅的布局和规划，本篇报告主要列举四个项目，慧谷根园是已售项目，耕天下为在售项目,万万树及西山庭院是新建项目。
慧谷根园及万万树项目为真正意义上的独立庭院住宅，耕天下及西山庭院项目只是引用了住宅庭院式的设计，属于社区庭院式设计的住宅项目。
第二节供方市场调查分析一、价格分析、单价分析：从上图可以看出，各项目均价偏高，属于高端价位，且部分项目在同区内还普遍高于其它项目的均价,如西山庭院高于同区产品1000元左右；2、总价分析：各项目总价偏高，最低总价也平均都在120万元以上；从总价范围可以看出各项目客户群体定位均在高端客户群体，慧谷根园、万万树、西山庭院三个项目，总价浮动范围不大，产品定位专一，有自己专属的客户群体；耕天下项目总价范围从143万至440万元之间，总价范围浮动较大，产品定位多样化。
二、规模较早开发的项目规模都较为偏小，如慧谷根园万平米以及耕天下万平米；新开发项目规模较大，如西山庭院14万平米及万万树20万平米体量。
三、规划设计各项目均为低密度住宅，容积率普遍较底；各项目均能够依托周边的自然环境景观或是极优越的地理位置，以庭院式住宅概念为基础，营造具有较为浓厚文化氛围的高档社区；目前市场上真正的庭院式住宅概念的项目，规划以联排TowNHoUSE及独院别墅为主，像慧谷根园及万万树，每家每户均有自己的独院，慧谷根园项目是联排式住宅，每户有自己的独院，但面积较小，万万树项目为别墅，每户赠送的独院面积更达到了400至800平米，这也是万万树项目最大的卖点；耕天下及西山庭院项目，虽然也引用了中国传统的庭院式住宅为理念，但都是多层板式住宅建筑，还不能称得上是真正的有自家庭院的住宅，社区借用了庭院式布局进行规划，楼间围合的庭院是公共使用的；社区规划注重景观及绿化的营造，各社区的绿化率都普遍达到了高值。
四、户型设计户型面积指标偏大，没有一居设计、二居设计极少，只有西山庭院项目有二居，且三居以上才称得上主力户型，跃层及复式设计均占有较大比重，别墅项目万万树及TowNHoUSE项目慧谷根园面积指标在275-350平米之间。
户型设计追求豪华性及舒适性，依托周边的自然环境、自身的环境景观及文化氛围，营造“豪宅”指标。
五、物业管理与服务各项目物业管理费在至5元之间。
六、装修标准此类住宅主要以毛坯房面向市场。
七、媒体策略各项目选择的北京庭院式住宅市场调研报告作者：佚名时间：2008-5-22浏览量：推广方式主要为报纸广告、展会、广播以及杂志广告。
报纸广告主要选择刊登于北京青年报；各项目较多参加的展会为在国贸举办的四季房展；广播主要选择北京交通台及北京音乐台；财经类以及高档直投类杂志也可以经常看到此类项目的广告；在销售过程中，不能忽视的是口碑宣传的功效，常常可以在一定的客户群体中起到连锁反应效果；总体上来说，各项目在各个不同的推广周期中，均有较连贯的宣传推广策略，宣传攻势较为猛烈，广告费用投入量较为巨大。
八、宣传概念各项目均打出了概念牌，深挖中国传统文化并适时炒作，分别为项目自身赋予不同的特性：慧谷根园于2001年上市，当时这类产品还比较少见，一上市即引起广泛关注，是当时的高档产品，被标称为“城市独院住宅”，是具有较浓郁京味的TowNHoUSE项目，老北京的胡同文化贯穿于整个社区的规划设计理念当中；耕天下紧邻先农坛及陶然亭公园，更是在所处的优越地理位置上下足了功夫，号称“菁华名邸”，社区依托周边的传统文化环境，打造“京味豪宅”；万万树项目位于温渝河北侧，温渝河地区已是高档住宅项目较为集中的地区。
万万树项目以大宅独院式生活为主要宣传概念，强调“大树下的庭院生活，”宣传了一种生活方式，广告语为“慢，到万万树去”、“慢拍生活”等；西山庭院项目依托所处的地理位置以及周边优美的自然环境——西山，并赋予社区以中国式的庭院布局设计，具有了传统及文化的氛围，并加上万科的品牌效应，使项目推出后受到了较大的关注。
九、销售情况慧谷根园项目开盘于2001年，已经全面入住。
慧谷根园项目面向市场推出后，由于当时市场此类产品稀缺，在短期内获得了较好的销售业绩，并取得了较好的市场口碑。
目前此项目销售率在95%以上，处于尾盘销售期内；耕天下项目于2002年开盘，销售周期近一年，目前销售率达到90%左右，万万树项目及西山庭院项目均为新开盘项目，目前销售证件未全，前期销售情况良好，市场反馈较为热烈。
第三节需方市场调查分析一、客户：各项目均以独特的概念炒作以及文化氛围的营造，吸引了不同区域的客户群体，较之同区的其它项目，在客户群体构成上能够最大程度的突破地缘性限制；二、家庭结构在已购房群体中以二口和三口家庭为主体。
三、购买动机西山庭院项目的客户群体，主要以改善居住条件为主要目的，一般作为第一居所使用；慧谷根园项目的客户群体，主要是以更新换代居住产品为主要目的；耕天下项目，近邻先农坛，为自身赋予了较为浓厚的传统文化气息，其客户群体的购买主要是以要求不同于一般人群的居住环境和其浓厚的人文氛围为主要目的，以上两个项目由于距离市区较近，一般都用来作为第一居所使用；万万树项目距离市区较远，是独栋别墅产品，客户购买主要作为第二居所使用；各项目的客户购买均以自住为主，投资及保值所占比值很小。
四、职业分布：由于总房价款的限制，各项目的购买人群职业分布范围较为单一：西山庭院项目主要以高级白领为主；耕天下项目以其浓厚的文化气息吸引了不少华侨及著名演艺界人士；慧谷根园及万万树项目以其独院、私密性高等特点，吸引了众多的私企老板购买。
五、年龄分布：由于客户群体的购买普遍为二次置业，已购房客户的年龄结构相对于同区其它项目的购房主流客户年龄要偏大，主要分布在35岁以上，是拥有了较为雄厚的经济基础、在社会中属于事业有成的中青年人群。
第四节各项目市场调查详表表一：各项目一览表表二：开发综合实力对比表表三：基本情况调查表表四：户型情况调查表表五：价格分析对比表表六：客户构成对比表各项目一览表序号项目名称位置物业属性现状慧谷根园望京新兴产业区低层联体独院住宅入住2耕天下陶然公园东底层园林建筑准现房/施工3万万树顺义温渝河北侧独院别墅施工4西山庭院海淀区圆明园西路多层住宅施工开发综合实力对比表项目开发商销售代理广告策划建筑设计景观设计物业管理慧北京庭院式住宅市场调研报告作者：佚名时间：2008-5-22浏览量：谷根园三合慧谷房地产----中央国际泛亚易道世帮卫世理耕天下北京诚通房地产开发责任有限公司----中联环建文建筑事务所北京土人景观园林设计公司建国物业万万树北京东君房地产--深圳尚美佳英国阿特金斯香港华鸿美国EDSA、英国阿特金斯香港戴德梁行西山庭院北京万科企业有限公司--达奇广告美国GBBN建筑事务所美国BENTLEykoEPkE景观设计公司北京万科物业管理有限公司基本情况调查表项目占地建面绿化率容积率规划套数车位配比项目特色开工时间入住时间慧谷根园380亩万40%每户1个京味联排独院TowNHoUSE2001/52002/6耕天下2万万40%：1先农坛边的低层园林住宅2002/92003/8 万万树1800亩20万62%多每户2个大树下的独栋庭院住宅2003/32003/12西山庭院10万14万30%:1庭院式布局、西山风景2003/62004/6户型情况调查表楼盘名称慧谷根园耕天下万万树西山庭院使用率96%86%90%88%层高,净高一居--------二居------149三居--147-173--125-171四居--260----五居------196复式/跃层275-320217-429300平米左右230-252价格分析对比表楼盘名称起价均价最高价总价范围物业费慧谷根园耕天下---1100012000143-440万万万树--6000--270-397万5西山庭院650075008500120-200万客户构成对比表项目名称客户职业年龄购买动机家庭结构慧谷根园突破地缘限制，东部及北部地区为主私企老板35岁以上二次置业、更新换代居住产品二口及三口耕天下不受地缘限制华侨、演艺界人士35-45之间二次或多次置业、要求不同于一般人群的居住环境三口为主万万树不受地缘限制私企老板40岁以上二次或多次置业、要求不同于一般人群的居住环境三口为主西山庭院西、北部地区为主高级白领35岁以上一次及二次置业为主、改善居住条件二口及三口第二章四合院住宅市场调研分析第一节四合院住宅综合概述四合院是北京传统的住宅形式，称作"四合院"，是因为整个建筑东、西、南、北四面都有房子，围合在一起。
北京的四合院有大、中、小三种不同规格。
小四合院布局较为简单，一般是北房3间，大多都用隔断分成一明两暗或两明一暗。
东西厢房各2间，南房3间，其中最东面的一间开作门洞。
大门多是起脊门楼，院内都有青砖墁的甬道与各室相通。
老北京人一家两、三辈人多住这样的小四合院，其中长辈住正房，晚辈住厢房，南房一般用作客厅或书房。
如西四北三条胡同19号院。
中四合院一般都有三进院落，正房多是5间或7间，并配有耳房。
正房建筑高大，都有廊子。
东、西厢房各3间或5间，厢房往南有山墙把庭院分开，自成一个院落，山墙中央开有垂花月亮门。
垂花门是内外的分界线。
民间常说的"大门不出，二门不迈"的"二门"指的就是这道垂花门。
前院又叫外院，外院东西各有一、两间厢房，要比里院的厢房小一些，它多用作厨房或仆人的居室。
邻街是5至7间倒座南房，最东面一间开作大门，接着是门房，再是客厅或书房，最西面的一间是车房。
如西四北三条胡同11号院。
大四合院建筑雄伟，房屋高大，院落重叠，前廊后厦，抄手游廊，垂花门，影壁，隔断都十分讲究，院内有院，院外有园，院园相通，为大型住宅建筑，非一般人所能居住。
如府学胡同36号院。