山东旭辉现代风格住宅示范区建筑方案设计上海天华.pdf
旭辉标准化系列-设计阶段性成果体系
用心构筑美好生活
FOR YOUR BETTER LIFE
阶段成果的 [ 成果逻辑 ]：
启动
设计阶段一
内审
准备
准备
设计阶段二
内审
准备
[启动成果]
[中间成果]
[输出成果]
用心构筑美好生活
FOR YOUR BETTER LIFE
阶段的 [ 启动成果 ]：
启动
设计阶段一
准备
[启动成果]
• 【阶段启动会】
【阶段检查评审会】
项目组/专业组 【 二级、三级成果 】
用心构筑美好生活
FOR YOUR BETTER LIFE
阶段的 [ 输出成果 ]：
启动
设计阶段一
准备
[输出成果]
• 【成果评审】
• 阶段策划报告 • 阶段成本指标 • 批复成果文件
内审 准备
【阶段成果确认】
总监 / 项目组 【一级成果】
用心构筑美好生活
设计成果特性： 能独立、可移交、有需求、须审核
用心构筑美好生活
FOR YOUR BETTER LIFE
标准化工作系列 - 设计管理的阶段成果体系
项目设计管理的 [流程] ：
2 对应集团的阶段划分，项目设计管理分为【 】个相对独立的任务:
土地投资 分析
项目定位策划 及
方案设计指导
拿地时间
方案成果验算 及
方案成果验算 及
初步设计指导
初步设计成果验算 及
施工图设计指导
施工 施工准备 及
销售
交房 后评估
取得土地 信息
至
参与土地 竞标会
取得土 地中标 通知书
至
方案设 计任务 书发出
05-天华居住区设计
信达·泰禾上海院子规划及建筑设计2016.02.01上海院子区位环境文化 产品LIFESTYLE （新江湾城）（院子生活） （别墅/类别墅） （海派文化+ 院子文化+书院文化）区位 五角场商圈 嘉誉国际广场铁狮门尚浦领世 复旦大学江湾校区 上海财经大学新江湾城公园 安徒生童话公园新江湾城 生态湿地公园 共青国家森林公园商业 公园本项目位于新江湾城核心区位， 生态环境优良配套齐全 距离五角场商圈2.5km ， 距离共青国家森林公园3.5km, 距离复旦大学江湾校区1.2km ， 距离铁狮门尚浦领世800m SITE1km2km3km利好区位殷行路殷高东路国泓路殷高东路站中环北抬利好SITE传承新江湾将成为第三代国际社区标杆2010年至今 ●根据孙中山先生︽实业计划︾中有关上海 的改造方针︐1929年开始以行政︑文化︑体育等公共建筑群为主体︐采用放射环形的道路系统︒初建● 1937年8月13号第二次淞沪战争爆发︐日军侵占五角场地区后︐强行将有400多年历史殷行古镇及7,000亩土地︐圈造军用机场︒中华人民共和国成立以后︐机场为上海空军所有︒摧毁● 1994年7月︐江湾机场正式关闭︒在机场关闭后的首次规划中︐将土地开发的目标定位为把江湾建设成为城市副中心和北部示范居住区︒重建●借力2010年上海世博会︐同时随着新江湾城中高档产品的不断涌现︐区内优越的生态环境︑人文氛围和生活品位展露无遗︐其必将成为名副其实的高尚低碳型第三代国际社区标杆︒发展1994年1937年1929年1绿肺绿化 水系大型公共绿化率：20% 公共水系：8%功能区绿化率：35% 城区绿化覆盖率：60% 本项目毗邻10万方湿地公园，优越的自然环境在上海绝无仅有SITE文化海派文化+泰禾院子文化+书院文化上海院子回家动线回家流线对标产品华侨城苏河湾 院墅4000万/套大宁金茂府 信达·泰禾 上海院子产品为王，规划支撑9万/㎡1213487562345678170M建筑用地面积：131998.10 ㎡ 计容建筑面积：148497.86 ㎡容积率：1.125 建筑限高：≤20M 建筑密度：≤25% 绿地率：≥35%765M235M基地东西向宽765m,南北向最宽处235m ，呈马鞍状126M180M80M20M周边地块车行入口道路交通低层用地殷高东路站湿地公园安徒生童话公园公共绿化公共绿化3M5M5M5M5M机动车出入口禁开区城投生态办公景观资源地铁站影响建筑退界 (低多层)多层用地多层用地低层用地现状高层殷高东路站周边用地以多低层为主，绿化景观资源丰富，交通便利1如何使大量90以下房型达到8万以上售价？关键问题23 4 如何面对25%的建筑密度控制？如何极致利用20M 限高和10M 以内挑空限制要求？如何应对12m 公共走道？通过创新90以下类别墅产品，支撑10万以上的均价！通过内部沟通，规划部门严守绿地率，建筑密度可适当调整。
2、设计说明(红星)
6 LOW-E+12A+6中空玻璃
商业2#/4#
5
6+1.52PVB+6夹胶钢化玻璃
栏杆及雨蓬
6
铝型材
华建、建邦
7
钢材
8
密封胶
之江、中原
9
开启窗五金件
坚朗、立兴
10
化学锚栓
备选
.
本工程所用玻璃品种及规格均应按照招标文件指定内容，所有玻璃均为安全玻璃，中空玻璃均为全钢化安全玻璃。中空玻璃必须采用双道密封处理。玻璃原片及深加工产品应符合现行国家标准《浮法玻璃》GB11614-1999、《建筑用安全玻璃钢化玻璃》GB15763.2-2005、《中空玻璃》GB/T11944-2002、《夹层玻璃》GB9962-1999及《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003中规定的优等品要求。
二、设计规范及标准
2
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-1995
《建筑物防雷设计规范》（2000年版）GB50057-2010
《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001
《民用建筑热工设计规范》GB50176-1993
《镀膜玻璃第二部分低辐射镀膜玻璃》GB/T18915.2-2002
2.4.3钢材规范
《碳素结构钢》GB/T700-2006
《碳素结构钢冷轧钢板和钢带》GB/T11253-2007
《冷轧钢板和钢带的尺寸、外形、重量及允许偏差》GB/T708-2006
《热轧钢板和钢带的尺寸、外形、重量及允许偏差》GB/T709-2006
2
上海天华 公建总图标准样图参考
由规划部门提供的场地控制线场地四邻主要建筑物、构筑物的位置、名称、功能、层数化粪池煤气调压站、地下油罐、泄爆口、人防出口位置场地四邻原有及规划道路的位置、名称建筑轮廓线（包括地上及地下建筑轮廓线）建筑轴网建筑名称、层数建筑主要标高建筑的绝对标高场地标高及道路标高出入口位置，包括基地的出入口,建筑主要出入口及车库出入口等地面停车位，包括无障碍车位排水沟示意指北针或风玫瑰、图纸比例及相关图例技术经济指标（包括规划要求）及相关说明由规划部门提供的场地控制线，包括道路红线、建筑红线、道路边界线等场地四邻主要建筑物、构筑物的位置、名称、功能、层数化粪池煤气调压站、地下油罐、泄爆口、人防出口位置建筑的各项退界距离，包括与用地红线的退界、与场地四邻原有建筑之间的防火间距及日照间距等（注：总图中还应标出建筑轮廓线与相邻建筑轴网之间的距离尺寸）场地四邻原有及规划道路的位置、名称用地红线或建筑红线的主要控制坐标点建筑轮廓线（包括地上及地下建筑轮廓线）建筑轴网（注：建筑轴网应该表达建筑最外层轴网，包括地下室部分）建筑名称、层数建筑的屋面标高和檐口标高建筑的绝对标高场地标高及道路标高出入口位置，包括基地的出入口,建筑主要出入口及车库出入口等地面停车位，包括无障碍车位排水沟示意指北针或风玫瑰、图纸比例及相关图例技术经济指标（包括规划要求）及相关说明（注：其中包括总用地面积、总建筑面积、占地面积、容积率、建筑密度、绿地率、总机动车停车位、建筑层数及建筑高度、用地退界及建筑退界等内容）1 3 24 5 6 7 8 9由规划部门提供的场地控制线，包括道路红线、建筑红线、道路边界线等地下建筑轮廓线的关键坐标点（转角部位坐标点）地上建筑轮廓线（区分结构边界线及建筑外轮廓边界线）地下建筑轮廓线与用地红线退界距离场地控制线的关键坐标点地上建筑轮廓线的关键坐标点轴网定位（最外部轴线焦点坐标定位）指北针或风玫瑰、图纸比例及相关图例由规划部门提供的场地控制线，包括道路红线、建筑红线、道路边界线等场地的设计标高，包括道路、排水沟的设计标高（道路中心、排水沟顶及沟底）以及挡土墙、护坡或土坎的顶部和底部的主要设计标高（包括护坡坡度）用坡向箭头表明场地地面坡向及坡度，对场地平整度要求高或地形起伏较大时，可用设计等高线表示坡度建筑物、构筑物名称或编号建筑物、构筑物室内外地面设计标高场地四邻的道路、水面、地面的关键标高指北针或风玫瑰、图纸比例及相关图例相关说明场地分水线绿地的编号绿地的面积汇总计算表（包括各编号绿地实际面积、覆土深度、折算系数,折算面积及总面积绿地的绿地率计算表（包括规划绿地率指标、实际绿地率及集中绿地的比例）指北针或风玫瑰、图纸比例及相关图例相关说明。
L系列旭辉集团标准化产品手册
2.1 大高层效果图 ………..…………................................................... 10 2.2 小高层效果图 2.3 洋房效果图 …..…………................................................... 13
3.3 小高层设计原则 …….…………................................................... 46 3.3.1 经典美学………………................................................... 46 3.3.2 虚实对比 ………….…………................................................... 46 3.3.3 构成步骤 ………….…………................................................... 46 3.3.4 材料分析 ………….…………................................................... 46 3.3.5 顶部设计 ………….…………................................................... 46 3.3.6 中段设计 ………….…………................................................... 46 3.3.7 底部设计 ………….…………................................................... 46 3.3.8 大堂设计 ………….…………................................................... 46 3.3.9 材料规格 ………….…………...............................围 本手册涵盖通用的高层、小高层、洋房的立面，同时根据不同的产品线设计不同的立面风格，其中T系 的风格为现代时尚、现代雕塑；G系的风格为现代典雅；H系的风格为新古典、大都会；L系的风格为红 砖等内容；其中H系和L系在一定情况下立面风格可以通用。手册意图梳理核心产品价值，规范通用设 计标准，所示产品具有通用性和推广性。但同时根据各地市场、气候、结构、规范、赠送条件的微差， 各区域在使用过程中，需进行产品属地化工作，在各系立面风格不改变的同时，面积区间、结构形式、 组合形式等部分可根据城市特点进行调整。属地化工作最终成果需通过集团设计及相关部门确认。
示范区售楼处、样板间及景观设计任务书
方兴地产示范区设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）编制日期审核日期批准日期目录一、项目概况 (4)二、工作内容及目标 (4)三、示范区的整体设计要求 (4)四、示范区的销售动线设计要求（根据销售部门及定位设计要求） (5)五、示范区的节点布置要求 (5)六、售楼处设计要求 (5)1. 售楼处建筑面积 (5)2. 建筑设计 (5)3. 装修设计 (9)4. 机电设计 (10)七、样板间设计要求 (12)1. 样板间设计总原则 (12)2. 样板房建筑设计要求： (12)3. 临时样板房 (13)4. 室内装修设计 (13)5. 装饰： (13)6. 安装 (14)八、园林及景观设计要求 (15)1. 园林风格定位 (15)2. 功能分区及销售动线 (15)3. 景观重点及空间序列 (16)4. 铺装和小品 (17)5. 园林种植 (18)6. 软硬景比例 (18)7. 园林景观与市政协调 (18)九、成本标准 (19)十、设计成果要求 (19)1. 总则 (19)2. 总体规划及概念阶段设计阶段成果要求： (19)3. 方案设计阶段成果要求 (20)4. 施工图成果要求 (21)十一、设计深度要求 (22)十二、时间及进度安排 (22)一、项目概况1.项目名称（以下简称“本项目”）2.项目区位文字描述……3.用地现状文字描述……4.周边交通组织及规划二、工作内容及目标工作范围：用地范围内的整体示范区范围，包括景观范围及样板区景观范围。
工作内容包含现场踏勘及项目研讨会、概念设计及汇报、景观方案设计及汇报、初步设计交底、施工图审查、施工现场点评、项目总结。
三、示范区的整体设计要求●示范区用地范围。
●示范区面积为： _㎡；停车位：_个●功能齐全、设备设施完备、考究装修和档次高端的会所一定能够胜任为一个好的售楼处。
●如果先期会所作为售楼处，需结合周边环境打造体验式营销场景。
●搭配售楼处需设置样板间。
青岛中欧国际城项目A3地块规划方案及住宅、公寓及商铺的单体方案设计服务中标方案 上海天华1所
60M、 商 业进深经 济合理
后勤流线 干扰南北 活力轴贯 通
后勤流线 合理
后勤流线 合理
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最优住宅选址 大花园景观 + 宁静院落
Best Residential Address Large Landscape Garden + Peaceful Residential Block
APARTMENT RESIDENTIAL
综合布局 商业 + 住宅 + 公寓
General Layout Retail Block + Residentail Block + Apartment
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L形分区 布局
约 800M
优 秀、 住 宅独立性 最佳
与集中商 业互动性 好， 有 效 激活内部 商业
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城市形象
RETAIL
设计研究
Design Study
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展示界面长度 � Autodesk � � � � � � �
旭辉样板引路
提出切实可行的样板标准。
负责将样板引路要求（包括样板类别、数量、标准、选
址、完成时间等），放入招标文件及合同中；
负责组织样板验收确认工作；
负责监督施工单位按照样板施工。
2019/5/10
用心构筑美好生活
5
工艺样板作业要求
样板实施形式
按地点分为室外展示样板和室内操作样板； 按表现形式分为实物样板或图片样板。要求尽量实施实
37
样板必做项
2019/5/10
用心构筑美好生活
38
样板必做项
2019/5/10
用心构筑美好生活
39
样板必做项
室内工序样板
保温板：
选择在连接窗户和拐角的墙面上，体现窗户和拐角节点的要求和操作工 序； 保温板排版：门窗洞口四角聚苯板及挤塑板不得拼接，应采用整块保温 板切割而成，保温板接缝离开角部至少200mm。 保温板粘贴：粘贴率大于50%。
物样板，经监理及事业部项目部工程专业/城市公司项目 工程专业同意，可以实施图片样板。
2019/5/10
用心构筑美好生活
6
工艺样板作业要求
样板必须配置文字说明图板，体现出样板名称、技术交 底、质量标准。
样板选择应在同一层或室外同一地方，在不同的部位分 别做此工艺各个不同工序的样板。如：抹灰工程应能同 时看到7个小样板——灰饼(墙面、外门窗口)、甩浆拉毛、 挂网布设、外门窗洞口半精洞口抹灰、墙面抹灰打底、 阳角护角甩茬、抹灰成活的样板；同时各样板边上用文 字说明明确操作要求及质量标准。
2019/5/10
用心构筑美好生活
19
样板必做项
节点样板
在主体结构达到三层后开始施工，在大面积施工前完成，节点样板应覆 盖主力户型；