香港购物中心设计特点
香港购物中心的特点
香港购物中心的特点，你知道多少？一、商业金三角，将购物中心、酒店、写字楼合三为一，实现商业资源互通互用。
香港很少把购物中心建成纯商业物业，社区型购物中心和区域型购物中心都是如此，尤其是位于城市中心的区域型购物中心。
香港的很多购物中心都是集写字楼、酒店、购物中心于一体，典型的有太古广场。
太古广场总建筑面积21万平方米，有4座塔楼，功能包括购物中心、五星极酒店、高级写字楼。
单纯从购物中心的角度来说，酒店及写字楼的住客、租客都将是购物中心稳定、具有较高消费能力的潜在消费群。
单个购物中心体量在5-10万平方米/个，是香港购物中心的主流。
二、合理控制商业规模和运营风险，不建设面积超过20万平方米的购物中心。
香港的购物中心的开发策略是：1、采取分阶段开发的策略。
现阶段开发的购物中心面积适应当时的市场规模和容量，不求一步到位，而为未来预留发展空间，购物中心分地块分期开发。
2、分散经营分险，不建设巨型购物中心。
面积巨大的购物中心一则增大了投资压力，二则增加了开发风险。
另外，当购物中心进入运营以后，巨型购物中心也会由于运营成本很高，而增加运营压力。
三、大力发展社区型购物中心，社区型购物中心占总数的80％以上。
香港购物中心有个显著的特点，就是社区型购物中心发达。
在香港每个议会区都有自己的购物中心，社区型购物中心占到香港全部购物中心的80％以上。
香港多数社区型购物中心，每到上下班后，或者到周未，都人流涌动，车水马龙，证明香港的社区型购物中心相当成熟，发展程度很高，社区型购物中心有能力留住本区居民，并营造良好的商业氛围。
在美国，购物中心的平均面积约为11100平方米，在日本，购物中心的平均面积为14800平方米，而香港购物中心的平均面积约为50000平方米，比美国、日本的购物中心平均面积大，但仍是以社区型购物中心为主。
美国社区型购物中心占其购物中心总数的70%，相对而言，香港社区型购物中心占到香港全部购物中心的80%以上，所占比例更高。
购物中心模式分类和特点
购物中心模式分类和特点一.按购物中心的商场面积规模分类巨型/超级购物中心SUPER MALL/CITY MALL面积在24万平方米以上。
如曼谷西康广场Seacon Square、马尼拉SM MEGAMALL和香格里拉广场SHANGRILA PLAZA、吉隆坡Midvally Megamall购物中心、台北京华城、新加坡义安城和新达城广场Suntec City、上海正大广场、香港海港城。
大型购物中心面积在12至24万平方米之间。
如广州天河城和中华广场、大连和平广场和新玛特。
”摩尔” 就是巨型或大型的购物中心。
超大型购物中心的发展,大多不是一步到位的,而是分步进行投资,分为一期二期工程兴建,因此可以随时进行调整。
中型购物中心面积在6至12万平方米之间。
如上海友谊南方商城、成都摩尔百盛、广州中泰百盛、北京东方广场、北京中友百货、上海九百城市广场太平洋百货。
购物广场一般也是中型购物中心。
小型购物中心面积在2至6万平方米之间。
如乐购上海七宝店、JUSCO吉之岛青岛东部店。
生活购物中心、社区购物中心也是小型购物中心。
二.按购物中心的定位档次分类真正的”摩尔”由于面积巨大,故定位于家庭(全家/全客层)的一站式购物消费和一站式休闲享受。
故商品高中低档必须齐备,::以保证商品品种齐全;理想的比例为:高3︰中5︰低2。
当然由于所处商圈不同,各购物中心的高中低档比例可以有所调整。
以高档商品为主如香港时代广场、上海恒隆广场、马尼拉GLORIETTA PLAZA、香格里拉广场SHANGRILA PLAZA、台北京华城。
(但如果70%的以上比例经营高档商品,则这个购物中心一般最大只能作到10万㎡。
开在国内的话,其集客能力将很有限,一般为购物广场,故也称不上摩尔购物中心MALL)以中高档商品为主即高中低档比例协调(在高3︰中5︰低2左右)。
如广州天河城、马尼拉SM MEGAMALL,台北大远百、马尼拉ROBINSONS PLACE、上海正大广场。
香港购物中心市场调研报告
香港购物中心市场调研报告香港购物中心市场调研报告一、调研背景随着香港经济的不断发展，购物中心在香港逐渐成为人们休闲消费的重要场所。
为了深入了解香港购物中心市场的现状和发展趋势，我们开展了一次调研活动并撰写了本报告。
二、调研目的1.了解香港购物中心的数量和规模。
2.分析香港购物中心的发展特点和主要竞争对手。
3.探讨香港购物中心的消费者群体和消费行为。
4.预测未来香港购物中心市场的发展趋势。
三、调研方法1.文献研究法：通过查阅相关文献资料，了解香港购物中心的基本情况和发展历程。
2.实地调研法：我们采用了走访和观察的方式，亲自到香港市区的购物中心进行实地考察。
3.问卷调查法：我们设计了一份针对香港购物中心消费者的问卷，通过抽样调查的方式，收集了大量的数据。
四、调研结果1.香港的购物中心数量众多，主要分布在港岛、九龙和新界地区，其中以海港城、铜锣湾购物广场等著名购物中心最为知名。
2.香港购物中心的规模较大，拥有多种商铺、餐厅、娱乐设施等，提供丰富多样的购物体验。
3.香港购物中心的发展特点主要体现在品牌丰富、服务质量高、定位精准等方面，并且不断创新以吸引消费者。
4.香港购物中心的主要竞争对手是线上购物、百货商场和传统街市，其中线上购物的崛起对购物中心的冲击较大。
5.香港购物中心的消费者群体主要包括年轻人、家庭和游客，他们在购物中心中的消费行为主要集中在服装、化妆品和食品等方面。
6.未来香港购物中心市场将继续发展壮大，重点将放在提升消费者体验和引入新的业态上。
五、调研结论与建议1.香港购物中心市场发展前景广阔，但面临着线上购物的竞争压力，需要加强创新和升级。
2.购物中心应注重提升服务质量，加强品牌经营，提供多样化的购物体验。
3.购物中心应注重消费者群体差异化，针对不同群体制定精细化的营销策略。
4.购物中心应加强与在线购物平台的合作，开展线上线下一体化的销售模式，以应对竞争挑战。
总之，香港购物中心市场具有较大的发展潜力，但也面临一系列的挑战，只有不断提升自身的竞争力和服务质量，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
香港购物中心考察报告(圆方、太古购物中心)
业态分布
圆方分为五大区域，分别以中国五行的金、木、水、火、土为主题（但其 位置却与五行无关，纯属任意），商户组合包括世界名牌商店、服饰店、 美容店、餐饮及娱乐设施，还包括 8间1楼及 2 楼相通的复式零售店铺及 8 间 复式餐饮。此外平台则设有65055.8㎡的公园，公园更有多个不规则天窗照 耀商场中庭。
亮点
2、全港最豪华公共卫生间 与以往MALL里看到的公共卫生间明显不同的是，圆方商场的卫生间堪 称星级卫生间。除了卫生间内的设施高档外，等候区的摆设与标准，具有高 星级酒店的标准，沙发、饮水机、书刊。
亮点
3、购物与休闲相结合 圆方商场的楼顶平台设有7万平方米的楼顶公园
亮点
4、交通便利 圆方商场位于地铁九龙站上盖，可选 乘东涌线、机场快线的地铁。此外商 场下方有巴士总站，有多条大巴线路 、小巴路线、穿梭巴士途经商场往返 尖沙咀码头、尖东、佐敦、油麻地、 红磡、何文田及九龙塘等区。
主要租客：
香港西武、连卡佛、马莎百货 A/T、Versace、D & G、Hermè s、Gucci、登喜路 香港唱片、环宇影音中心 屈臣氏 集雅堂、世界画廊、万宝龙、高登眼镜、亚历山大 星巴克、北京楼、锦江春 花旗、汇丰、揸打 UA金钟电影院
业态分布
商场业态特点及布局：
•国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百货店； • 除百货店外，全部采用室内街； •优越的共享空间。
四层 为塔楼的中庭和平台 设的士站、停车场地等
• • • •
一至三层： 商业主体，内街式分布。 高档商业，以精品店为主。 楼层越高，铺面划分越小。
负一层
与地铁出口接驳，并迅速引导人流上1层。 负一层主要为停车场，临街部分为餐饮，临地铁出口设一圈商业。
香港商业综合项目介绍——太古城、又一城、青衣城、APM
商务区
随着太古城商业氛围的聚集，加之中心商务区写字楼 市场的饱和，太古城于1991和1992年先后在靠近海 湾和高档楼盘海景花园的地块开发了太古城中心三座 和四座两个甲级写字楼项目，并于1997年将太古城 中心一期的部分楼宇改建为甲级写字楼
太古城—功能布局
住宅区
由于太古集团之前没有地产开发的经验，加 之周边环境不成熟，太古城的主体是作为住 宅区来开发的 住宅区分为8期进行开发，共兴建了61栋高层、 提供12,698套公寓；总建筑面积约120万平 米方米，占总开发体量的83%
辉台、观海台、高山台及翠湖台总计8期住宅，61栋26-30楼的高层
1982 — 1992年，太古城中心一期至四期分别于1982、1986、1991及1992年 落成，成为港岛东区最大型的购物中心 1997 年， 太古城一期的一部分翻新改建成商厦
太古城—整体定位
高品质住宅小区
作为香港第一个设有园艺花园和绿化平米台设计 的大型私人住宅项目，太古城通过实用的设计和 高素质的管理来赢得香港中产阶级的青睐。
大型商业
借助便利的交通条件和成熟社区的支持，太古城 中心引进高端品牌及香港第一个真雪溜冰场等特 色休闲娱乐设施，成为港岛目前最大的商场。
将太古城打 造成香港优 质的综合性
社区
新兴商务区
太古城中心先后兴建3座甲级写字楼，与相邻的太 古坊相连成为香港岛又一重要的商务中心。
பைடு நூலகம்
太古城—功能布局
住宅区
维多利亚港 太古城中心三座 海景花园 安盛台 金殿台 海天花园 太古城中心二期 太古城中心一期 酒店 高山台 太古城中心四座 海景花园 星辉台 观海台
中庭位置和询问处的轮船设计，餐厅竖起了 帆船桅杆，两部扶手梯中间的百舸竞渡
香港垂直购物中心Mega_box案例
垂直交通
扶梯：三部跨层的高速扶梯，分别连接着2F~6F、6F~9F、 9F~11F，跳跃式设计将人们输送到几个关键楼层
Mega box的垂直流线设计， 除了采用基本的逐层设置扶 梯和电梯的竖向交通方式以 外，还增加了三部跨层的高 速扶梯，分别连接着 2~6 层、 6~9 层、9~11 层，跳跃式得 将人们输送到几个关键楼层， 架立起整个购物中心内竖向 交通的主动线； 这种跨越多个楼层的直达 自动扶梯，很好地解决了高 层的人流引导问题，在实现 人流跨层传送的同时，提高 了高层的商业价值。而位处 跨层扶梯转换层的商业，由 于有大量人流的集散，可以 取得几乎与地面商铺等量的 商业价值。
个主题区域，方便商场内的流通
以家庭娱乐为主题，60% 为大型租户，当中不少来自欧美等地的
商户组合 购物中心 写字楼 租金收入
新打入香港的全新租户； 近百间商铺包罗各类休闲服、男女上班服、潮流饰品等超过二百 个国际品牌，包括首次进驻香港占地近4000㎡的NOVO Concept 旗舰店，引进超过五十个日本及欧美顶尖时装品牌，让家庭顾客体 验一站式购物消闲的乐趣
饮食
交通组织
离地铁站有一定距离，采用穿梭巴士直接连接港铁九龙湾站A出 口，有利于引导地铁人流快速便捷地到达本项目
地面层出租车、 巴士上落点
Mega box离地铁 站有一定的距离，采 用穿梭巴士直接连接 港铁九龙湾站A出口， 有利于引导地铁人流 快速便捷地到达本项 目； 商场提供全日免费 班车穿梭九龙湾地铁 站: 九龙湾地铁站 Mega BOX 观塘物华街 Mega BOX(周六及 假日) 蓝田地铁站 丽港城 Mega BOX(周六及假日)
香港垂直购物中心Mega box案例分享
概况
Mega box通过特色的19层购物中心驱动项目整体发展，现已 成为东九龙区全新的商务休闲地标
香港K11概况-
项目基本情况
物业名称：K11艺术购物中心 位 置：香港尖沙咀核心地段河内道18号
区位优势：尖沙咀中部区域，，连接香港凯悦酒店─尖沙咀 及设计时尚独特的高尚住宅，毗邻为尖沙咀办公区，工作人口 接近十万，及约一万间酒店客房，并与香港艺术馆、香港文化 中心及香港历史博物馆为邻 建设投资：新世界发展有限公司 楼层：6 开业时间：2009年12月 规模：楼面面积3.8万平米 特色定位：采用“艺术、人文、自然”理念，将艺术欣赏、 人文体验、自然观光融合在一起，令购物中心不仅成了购物天 堂也成为观赏天堂。
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项目业态及典型商家项目业态及典型商家-零售
K11艺术百分之六十五的店铺更是首次进 驻香港及旗舰店。当中包括占地超过五千 呎的全球首间周大褔概念店、占地二万呎 的MiXTRA时尚运动专门店、及首次踏足 香港的西班牙典堂级专业护肤品牌 AINHOA等.
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项目艺术特色——艺廊 项目艺术特色——艺廊 ——
为支持本地艺术创作，开拓空间予艺术家与公 众交流，K11艺术购物内更设计了十八个「艺 廊」，遍布于商场四层的店铺之间，展示艺术 作品，让顾客分享艺术创作。
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项目业态及典型商家项目业态及典型商家-影院
全港最大及首间符合国际标准的IMAX影院， 12米高、21米阔的特大銀幕。
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项目艺术特色——商场装饰及小品 项目艺术特色——商场装饰及小品园林式广场设计，种植了数百棵植 物，配合从玻璃幕墙透射的阳光及柔和的大自 然的音乐，以及巨型波浪电视不停播放大自然 环境的影片；摆放13组艺术雕塑像。
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项目业态及典型商家— 项目业态及典型商家—餐饮
商场引入独特餐饮， 商场引入独特餐饮，其中首次在香港开 82年的吉列猪扒三文 店的有在日本开业 82年的吉列猪扒三文 治专门店银座默林、 治专门店银座默林、提供所罗门群岛部 Anuta菜式等 菜式等。 族 Anuta菜式等。
香港购物必去的五大购物集中地
来自：爱吧旅游香港被誉为购物天堂，香港的购物地点，商场也是数不胜数。
因而如果不提前作功课的话，去香港购物会很盲目。
香港被誉为购物天堂，香港的购物地点，商场也是数不胜数。
因而如果不提前作功课的话，去香港购物会很盲目。
小编今天整合了香港购物五大购物集中街区，明确目标，扫荡自己心仪的商品也就手到擒来了。
1、铜锣湾：购物城集聚区内有多家大型百货公司及大型商场，包括：崇光百货、时代广场、利舞台广场以及世贸中心。
世界各地的名牌时装、时尚玩购物商场意、首饰精品、家俬电器，应有尽有。
入夜后，铜锣湾避风塘显得热闹而繁忙，只见船只灯火通明，穿唐装衫裤的艇妹摇橹，接送游客往来于海鲜艇、酒吧艇及歌艇之间。
2、金钟太古广场：名品集中地集结了港岛3大豪华酒店（港丽酒店、港岛香格里拉、万豪酒店）、多座剧场与电影院和西武、连卡佛等多家大百货公司，是集购、食、宿、娱于一体的复合空间。
太古广场的购物场所采用长廊设计，廊道两旁约有200间店铺、咖啡座和各式各样的异国风情餐厅。
营业时间：10:00-00:00交通：港铁金钟站F出口。
3、中环：大厦与小巷并存；中环是香港的政经中心及高级购物商业区，在中环有数不尽的金融中心、各种各样的餐饮食肆和品牌时装专卖店，是游客和香港当地人最喜欢逛街的地方。
4、赤柱市集：海边露天市场；位于香港岛南端的赤柱市集驰名海外，深受旅客欢迎。
那里阳光明媚，清风送爽，洋溢着写意悠闲的海滨风情。
徜徉其中，选购心仪的特色商品，享受讨价还价的购物乐趣。
交通：于港铁香港站D出口步行至中环交易广场巴士总站搭乘6, 6A, 6X, 66或260线巴士；于港铁铜锣湾站B出口步往登龙街，搭乘40线绿色小巴；于广东道新港中心外乘973线巴士。
5、旺角：时尚达人必逛；旺角位于九龙西，是一个十分繁荣的地区，可以说是九龙的“不夜天”。
区内有很多特色的店铺和商场，是潮流物品的集中地，也有很多新奇的玩意，所以极受年青人欢迎，尤其是假日，更是人头涌涌。
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一、成功的城市综合体
看罢IFC Mall、置地广场、太古广场，不由感叹，这才是真正成功的城市综合体！尤其IFC Mall和太古广场，前者是香港国际金融中心的商业部分，两栋最高档的写字楼与其紧密相连，而后者则拥有太古广场一座、二座、三座等4栋商务楼宇（写字楼+酒店）。
围绕置地广场的是两栋高层写字楼（尚且不知这是否同为置地广场一家的写字楼部分），北面的告罗士打大厦(48层)及南面的公爵大厦(47层)，置地广场和这两栋写字楼完全打通，直接开设了出入口。
通过人行天桥或地下通道，可直通遮打大厦、中建大厦等物业。
在这些写字楼和酒店里工作、居住的人群都是绝对的高收入、高消费力群体，他们为底层商场提供了稳定的优质客户群，同样，商业部分亦成为写字楼部分的优质配套，从餐饮、休闲、娱乐直到购物。
在城市综合体成为未来房地产开发热点的今天，建议有此目标的开发商一定到香港看看。
二、完善的外部交通体系
为巴士、私家车之类的交通工具提供便利的城市道路和停车体系就不再赘述，香港商业给我印象最深刻的是另外三件事物，地铁、人行天桥和的士站。
1、地铁
因为香港是较早发展地铁交通的城市，我看的这几个商业项目均和地铁紧密相连，都是纯粹的“地铁上盖”建筑，均有专用的、直接的通道与地铁贯通，在地铁出口均有清晰的专用标示。
我甚至感觉，香港商场的大部分客源都是通过地铁到达，在香港，地铁确实太方便、太畅通了。
2、天桥
以IFC Mall和太古广场为例，它们周边的人行天桥可谓四通八达，不仅可以横穿马路，更可直接贯通楼宇。
中环附近虽然高楼林立，摩天酒店、写字楼、企业大厦鳞次栉比，但因为天桥的数量极多，在商场附近的路面上，反而行人寥寥无几。
而且，这些天桥的建设水准很高，近乎全封闭设计，非常宽阔。
就这样，香港的商场外部，是一个由地铁（地下）、道路（地面）、天桥（地面以上）构成的完整、立体交通网络。
立体交通网络的最大意义，就是因为客源流向的多样性，直接令不同来向的客源进入不同楼层，对项目的整体运营具有重大促进作用。
3、的士站
香港各个商场均设有专门的的士站，的士在此排队等客，顾客在此排队候车，井然有序。
三、内部交通
1、街道宽阔
香港商场的内部街道较为宽阔，主街道宽度都在十米以上，次级街道也基本都在3米以上。
商场档次越高，街道越宽。
2、电梯充足，设置科学
香港商场的自动扶梯数量非常充足，分布在出入口、中庭等各个位置，而且在中庭和边缘位置，大多设置有直梯。
值得借鉴的是，香港商场里不同楼层的扶
梯往往错开一段距离设计成剪刀梯，这令人流在转换电梯时会经过更多的商铺。
另外，还有跨层扶梯，多的甚至跨越8—10层，港称“通天梯”。
很有趣的是，我还在时代广场首次尝试了环行扶梯，这是我在其他各地从未曾见到过的。
四、挑空中庭
香港虽然寸土寸金，但在我看的商场里，每家都设计有面积广阔、挑高数层的气派中庭，人一进入，瞬时便有一种心情畅快、豁然开朗的感觉。
中庭是香港商场的交通枢纽和核心展示区，站在中庭中央可以环顾四面的品牌陈列。
春节里，各家商场都在中庭中央搭建了不同文化主题的展示物，很受消费者欢迎，来客纷纷合影留念。
不同的商场，其中庭设计也不尽相同，例如多中庭设计，在一个核心大面积中庭为主的情况下，还会设置多个面积多样的中小中庭；再如，有的中庭是直接垂直上挑，有的是层层退台设计。
五、主力店
1、电影院
也许因为香港是一个热爱电影的城市，在IFC Mall和太古广场，均在商场内部高楼层设置有高档影院，在商场的多个位置都有近期影片的海报栏，在电子屏上也反复播放预告片。
电影院大大延长了顾客的滞留时间，带动了消费。
2、多楼层设置主力店
因为有规模做保障，香港的商城中大多有多家不同规模的主力店，以太古广场为例，就有玛莎百货、连卡佛等不同商家，没有冲突、互为补充。
六、氛围营造
因为恰逢春节，各个商场均按照不同主题进行了精心布置，例如，IFC Mal l是以财神为主题，置地广场是以老虎为主题，太古广场是以花艺为主题，制作精良的展位吸引了大批来客拍照留念，再加上悬挂在各个中庭的大型祝福条幅，令整个商场洋溢着浓厚的节日气氛。
七、业态分布
香港的商场基本以服装类商品为主，不过其餐饮的业态比重较高，远远超过内地。
而且，香港的餐饮店面虽然大部分是安置在较高楼层，但并没有纯粹的集中布置，在各个楼层皆有，甚至在一层极佳位置就有。
像时代广场的10—12楼全部是餐饮，名曰“食通天”。
八、其他运营细节
1、导视清晰。
在入口处和转弯处设置有诸多购物导视牌，告之顾客所在位置和商品铺位分布，不仅是平面图，还有智能化指引系统。
2、服务台不只一处，且位置明显。
能够为顾客提供多项义务服务。
3、洗手间管理非常严格。
每个洗手间都随时有人打扫，有的甚至是彻底有清洁人员驻守，当有顾客进入、离开时，还会主动向客人致意“Hello Sir”、“Goodbye Sir”。
有的洗手间外还有等候区，有座椅供人休息。
4、擦鞋机、雨伞套等各类设备一应俱全。
5、购物免费停车。
6、充分利用所有的展示位置和空间，广告信息非常充足。
7、尽可能增加绿色植物，为商场增添丝丝生机。
8、人性化设计，多方面考虑残障人士的通行。
9、设置多处大型电子屏幕，形成视觉焦点。
10、VI贯彻执行非常彻底，而且设计感、艺术感很强。
11、配置有钢琴等乐器，为商场增添艺术氛围。