天府新区视高镇区域市场调研报告
视高项目发展前景研究201506
项目具有什么样条件
项目本体描述／项目SWOT分析
项目发展前景研判
项目发展关键要素／项目发展前景研判／项目可能发展方向初判
视高镇
城市概述：距成都、仁寿城区较远，城市人口少，严 重制约城市扩张
视高镇地处仁寿县北端，东与文宫镇交界，南与黑龙滩水库相 邻8公里，西与兴盛镇接壤，北连双流县籍田镇，视高镇北上 成都32公里，南下仁寿县城50公里。
报告解决核心问题及报告结构
项目地块 发展环境
视高镇发展前景如何？
视高城市概述／经济发展规划／天府新区／视高经济开发区
地块区域发展前景如何？
区域概述／区域规划／成都信息工程大学／四川科技职业学院
大学城 校园经济专题
区域房地产市场现状及前景如何？
区域房地产市场特征／典型项目分析
成都周边大学城
龙泉同安大学城／郫县团结大学城／双流航空港大学城
大学城发展对本案借鉴意义
大学城对城市建设影响／借鉴意义
项目地块 发展前景如何？ 是什么样的发展机会？
项目具有什么样条件
项目本体描述／项目SWOT分析
项目发展前景研判
项目发展关键要素／项目发展前景研判／项目可能发展方向初判
报告解决核心问题及报告结构
项目地块 发展环境
视高镇发展前景如何？
视高城市概述／经济发展规划／天府新区／视高经济开发区
市场对区域发展前景看好，信心充足，多家公司开始在该区域 投资建设新商品房项目。
2014年10月，天府新区正式获批成为国家级新区，其发展建设 上升至国家战略层面，发展平台及发展前景更加广阔。从建设 时期来看，视高处于近中期建设单元，在短期内将迎来经济快 速发展。
视高经济开发区
城市地位：天府新区南大门，视高融入成都发展经济纽带
天府新区视高镇区域房地产市场分析
成交均价 (元/㎡)
11500 10500 11500 11500 10500 11500 11500 11400 12300 13000 13000 13400 14800 13600 14600 13000 12800 13300 10500 10500 8800-10500 13800 11500 11500-12500 11000 12500 12000 11600-12500 11200
天府之南 天府金融港
成信悦城 成信悦城 成信悦城 郎基香颂天府
面积区间（㎡）
49-66 93 77
82-88 105
104-107 114 89
107-122 80 91 96 94
106-116 109-122
121 96 106-117 65 77 91-113 121 110 89-108 149 63 71 82-87 82-99 合计
总价 （万元）
56-76 98 89
94-101 110
120-123 131.1 102 140 104 118 130 141 152 171 157 128 149 69 81 81-99 168 127
110-124 145 79 85
104
供应量 （套）
198 300 128 258 300 406 324 88 146 198 460 132 112 217 262 336 132 475 181 166 1255 90 202 661 206 102 248 704 371
8658
去化量 （套）
198 300 128 258 300 406 324 88 146 198 460 132 112 217 249 336 132 434 178 150 777 67 194 499 181 102 248 704 299
视高地块调研
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家园佳居·国际印象
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家园佳居·国际印象/概况
物业类型 占地面积 容积率 总建筑面积 绿化率 户数 车位 装修情况 楼层状况 开发商 物业费 物业公司
技术指标 高层
16666㎡ 2.50
94250㎡ 30% 1232
2253个 毛坯
7-11层 四川文氏实业 1.2元/平米·月 四川创佳物业有限公司
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家园佳居·国际印象/概况
项目占地175亩，总建筑面积36万平方米，预计总投资15亿元。以国际家具材料汇展中心 和品牌家居工厂首发基地为主体，集家居产业信息展示、交易、物流于一体的家居全产业综合体。 按照“整体规划，分期实施”的投资建设原则。二期家园印象为四星级家居产业文化主题酒店和 高档生活小区，建筑面积14万平方米，计划投资5亿元。已开工建设。
16
万科·城市之光
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万科城市之光/概况
项目总占地103亩，2.0低容积率，建面约90-108㎡全装板式洋房，整体抬高设计，共计
23栋。整体设计采用了新亚洲简洁风格，并在小区里设计了园林和慢跑道，南侧和西侧设计了入
口景观，规划了3大乐园，老年人休闲场所、儿童乐园和宠物乐园，为业主提供完善的社区配套。
项目首批次将推出全装板式洋房，梯户比为1梯2户和2梯3户，总层高为11-15层，房源建
面约90-108㎡，预计推出475套，支持按揭。预计在2月初开盘。
18
3. 区位及总结
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区位及总结
交通：成都第二绕城高速、成都经济区环线高速、天府大道南延线、国道213线。 中小学：规划仁寿一中、师大附中 大学：视高大学城、成都信息工程大学、四川科技职业学院 综合商场：天府国际美食步行街、健身房、好又多超市、世纪联华大型商场、光影
天府新区视高镇住宅、商业、公寓市场调研报告
20万方
容积率
1.99
绿化率
35%
建筑形态
高层、洋房、公寓 loft
总户数
1214（一期）
项目地址 天府大道南延线视高 段
产品类型 洋房 合计
产品类型
公寓
合计 产品类型
高层 合计
梯户 1T2
梯户
4T20
梯户
2T5 -
建筑面积 -
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
-
建筑面积 建筑面积 建筑面积
-
户型
底商
40-55㎡
一层 4.2m
6m
能
3500
0
292
1F;2.2-2.6W
1F外街： 2.2-2.6W
3
天府公园城
底商+独栋
1F：40-60㎡ 2F：500㎡
二层
4m
1F：5.8m 2F：4.0m
能
11000
500
417
1F:2.2-2.6W 2F:1.2-1.6W
1F:2.2-2.6W 2F:1.2-1.6W
实得面积 189㎡
15%
下叠
建筑面积 130㎡ 实得面积 260㎡
94
43%
项目地址 兴隆湖南视高景观大道
合计
-
-
-
-
220 100%
11-区域典型新房分析2-新城悦隽天府（户型分析）：本案叠拼打造建面130㎡四房三卫， 整体赠送率较高，最高可达到100%，上、下叠分别赠送花园及地下储物空间
建面：130㎡ 实得：238㎡ 赠送率：83% 赠送：屋顶花园及小型地下储物室
销售状态 在售
待售
项目名称 产品类型 圆中大溪地 LOFT4.9m 天府金融港 恒邦双林项目
成都天府新区区域规划发展及市场机会分析
天府新区区域规划发展及市场机会分析前言本次研究主要针对处于规划中的天府新区市 场进行区域研究。
通过对大成都规划，天府新区规划、产业、 定位以及区域房地产市场（以双流为主）等进行 深入分析，对未来区域市场开发作为市场参考。
2报告思路成都市城市规划背景分析 天府新区规划分析 报 告 思 路 新区发展案例研究区域房地产发展情况分析发展建议3PART1 成都城市规划背景分析4PART1成都城市规划背景分析——城市定位分析成都作为西南重镇， 定位于西南地区科技中心、商贸中心、金融中心、通信及交通枢 纽，是中国重要的高新技术产业基地、现代制造业基地、现代服务业基地和现代农业 基地；在2009年中国城市综合区位竞争力排行中—排名第六，成为西南区域综合区 位竞争实力最强的城市，未来发展潜力巨大。
科技中心 商贸中心 金融中心成都已建立以高新软件园和核心的高新技术 产业。
城市环境、政府对于高新产业发展重 视和旺盛的消费市场是吸引高新企业进驻成 都的主要原因。
成都已形成以中心商务区为核心，辐射周边 市场的多组团商贸发展态势。
各个组团形成 差异化发展，并形成产业联动。
成都市银行机构数、保费收入和保险公司机 构数均已经名列中西部第一，成都具有区域 性金融中心的地位。
证券业务成交量仅次于 上海、深圳，列全国第3位。
成都将从铁路、公路、航空、水路几方面， 构建起综合运输大通道，打通成都至南亚、 西亚、中亚综合交通运输大通道。
同时，成 都市还将建设城市智能化交通信息系统，整 合交通行业、构建综合交通数据枢纽。
通信产业是成都的主导产业之一，是成都“十 二五”规划支持发展的重点产业。
规划将成都 发展成为西部通信枢纽，将成都国际通信专用 数据通道和互联网直连试点纳入电信通信网络 建设，将西部数据灾备基地(成都)和成都超级 计算机中心纳入西部地区统一电子政务网络建 设规划。
交通枢纽通信枢纽三中心、两枢纽、四基地5PART1成都城市规划背景分析——城市定位分析依照《全域成都城市总体规划》，未来成都将建设成为一个世界级、现代化、超大型的 田园城市。
天府新区市场分析报告
天府新区市场分析报告市场分析报告：天府新区引言：天府新区位于中国四川省成都市，是国家级新区，也是成都市的主要经济增长极和创新驱动发展的核心区域。
天府新区面积约1577平方公里，覆盖成都市的一部分地域，是重要的政治、经济、文化和科技中心。
本报告将对天府新区的市场进行分析，以揭示其市场潜力和发展趋势。
一、经济发展情况天府新区是成都市经济发展的重要引擎，拥有完善的产业体系和发展环境。
新区以高新技术产业为主导，涵盖了电子信息、生物医药、新材料等多个领域。
2019年，天府新区地区生产总值达到1266.6亿元，实现工业总产值588.8亿元，超过成都市总产值的30%。
天府新区的经济增速也位居成都市前列，年均增长率达到8%以上。
二、市场潜力分析1. 城市化进程加快：天府新区是成都市的主要发展区域，随着城市化进程的加速，新区的人口规模不断扩大。
据统计，截至2019年底，天府新区常住人口已经突破110万，预计在未来几年内将进一步增长。
随着人口的增加，新区市场的需求也将不断增长，给各个行业提供了巨大的发展机遇。
2. 创新创业氛围浓厚：天府新区积极推动创新创业，建立了一批创新载体和孵化器，吸引了大量的创新人才和企业进驻。
新区拥有高水平的科研机构和大学，为企业提供了良好的研发合作平台。
在这样的创新创业氛围下，市场上涌现出了许多优秀的高技术企业和创新产品，为市场发展带来了更多选择和机会。
3. 政策扶持力度大：为了促进市场的发展，天府新区提出了一系列支持政策。
其中包括税收减免政策、创新创业补贴政策、科研项目资助等。
这些政策的出台为企业提供了更多的支持和激励，降低了创新创业的风险和成本，更有利于市场的发展。
这也成为吸引企业进驻新区的重要因素之一。
三、市场趋势展望1. 产业升级：未来天府新区将进一步推动产业升级，加大对新兴产业的扶持力度。
特别是在人工智能、云计算、物联网等领域，新区将加大资源投入，打造一批有竞争力的企业和产品。
这将带动相关产业链的发展，提高新区的产业附加值。
成都市天府新区视高112亩项目情况报告
6111.4
6870.68
2462.3
2601.7
2968.5
3193.3
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
2015
2016
2017
2018
1.5 城市经济与人口（西部经济中心，人口吸附能力强）
2018年成都市继续保持良好的人口吸附力，常住人口较2017年增加29万人，人口吸附能力在
视高板块为天府新区核心（秦皇寺+科学城）的主要辐射范围，未来将发展成为现代化产业新城。
大源
新 川
麓湖
成
秦皇寺
都
向
科学城
南
农科城
视高
板块
成都高 新区
大源板 块
新川板 块
麓山板 块
天府新 区成都 直管区
秦皇寺
科学城
农科城
天府新 区仁寿
片区
视高板 块
区域功能定位
成都办公集聚区及新兴富人区，已 发展成熟为成都商务中心及高端居 住区。
12个卫星城
都江堰、新空港、彭州、金堂、 淮口、崇州、大邑、邛崃、蒲江、 新津、简阳、龙简
15个小城市
濛阳、永宁、花源、羊马、三岔、 新繁、石板滩、清泉、安德、沙 渠、羊安、寿安、贾家、禾丰、 三星
其他乡镇：74个特色镇和 115个一般镇
1.2 城市格局（天府大道为成都主发展轴，向南发展）
成都打造“三网两港一枢纽”立体式综合型国际化物流体系，建设国际区域性枢纽城市
三网
空中客流网、空中物流网、陆上物流网
两港
天府新区调研报告
天府新区调研报告天府新区调研报告天府新区作为中国西部地区重要的经济增长极和科技创新区，近年来取得了显著的发展成果。
本次调研旨在了解天府新区的发展现状以及未来的发展方向，为进一步推动该地区的经济增长和创新发展提供参考。
一、天府新区的发展现状：1. 经济发展：天府新区成立至今，经济发展迅速。
截至2021年，新区已经引进了多家世界500强企业，包括华为、阿里巴巴等知名企业。
GDP年均增长率超过10%，成为全国创新型城市和经济增长极的典范。
2. 产业结构：天府新区产业结构多样化，包括电子信息、生物医药、现代制造等多个领域。
其中，电子信息产业占据了重要地位，已经形成了完整的产业链和创新体系。
生物医药、现代制造等领域也呈现出良好的发展势头。
3. 技术创新：天府新区注重科技创新和人才培养，已经建立了一批高水平的研发机构和创新平台。
国家级创新中心、创新企业孵化基地等创新载体相继建立，吸引了大量的科研人才和创新企业入驻。
4. 基础设施建设：天府新区具备了完善的基础设施建设。
包括交通网络、水利设施、文化教育设施等各方面的建设，为新区的发展提供了有力的支撑。
二、天府新区的未来发展方向：1. 打造创新创业中心：天府新区将进一步加强创新创业环境建设，建设一批具有全球影响力的创新创业中心。
通过加大政策扶持力度，优化创业服务体系，吸引更多创新人才和创新企业入驻。
2. 推动产业升级：天府新区将继续推动产业结构的升级和优化，加快战略性新兴产业的培育和发展。
重点发展人工智能、大数据、生物医药等领域，推动高新技术产业的发展。
3. 提高城市功能：天府新区将进一步提高城市功能，打造宜居宜业的城市环境。
加强生态建设，提升环境质量，推动城市发展与生态保护的有机结合。
4. 人才引进：天府新区将继续加大人才引进力度，建立更加完善的人才政策和人才服务体系。
通过强化人才培养和人才引进机制，吸引更多优秀的创新人才和高层次人才入驻新区。
三、建议与展望：1. 加强与周边地区的合作：天府新区应进一步加强与周边地区的合作，形成良好的区域合作机制。
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PART 1 视高宏观市场情况
区域整体货量情况
2017-2018视高市场整体货量/160万方
本数据统计了视高大学城板块从2017年-2018年2月的所有项目（除朗基） 将依据项目总体量、返迁体量、去化量、现存量分析区域整体走势。
备注：由于朗基数据暂未确定，不含朗基项目体量。
市场库存去化情况
2017.9-2018.2 市场整体去化量仅为20% 市场整体存量为69% 2018年市场竞争严峻
分项目存量情况
2018现存体量为111万余㎡， 其中： 天府桃园占比18推货情况
2017-2018视高市场放量套数/11458套
• 2017-11/12月仅天府公园及保利林语（共2批）、南院开盘，基本上都属于开盘即清盘，推货量最高，去化速度最快； • 2018年1月份开盘项目未南院及天府公园城，大部分货量一经推出即可售完，但与12月相比，稍显疲软； • 2018年2月份万科首批次开盘，紧接着万景、南院、万科二批次几乎在同一天开盘，市场供应体量不大，但是仅去化77%； • 可以看出，在2018年的竞争中，市场放量时间逐步加快，货量减低，成交率减低。
区域整体货值
2017-2018视高市场整体货值
• 从数据显示，区域至今共计11个项目皆已面世，2018年伴随朗基入市，市场在售项目将达12个之多。 • 从总体存量来看，保利天府林语整体体量最大，但随着2017市场的消化及返迁房比例，2018年的存量不多。 • 体量存量较少的为保利·天府南院，但南院后期主要以别墅供应为主。
未来趋势预判
2017上涨过猛——2018调整为主
• 从前期市场价格走势来看，整个板块价格有些微波动，但近4个月基本上在12000元/㎡左右调整，房价上涨趋势趋于平缓。 • 11月，虽然仅保利林语项目开盘，但是定价让区域首次破万，直达12000； • 12月，天府公园城及南院开盘，区域均价在11500左右； • 随后1月，万科以精装房标准面世均价13000元.㎡，加之公园城二批次开盘价格微涨，支撑整体区域价格略微上涨。但从万科开
盘开始，市场价位打破，价格竞争格局凸显； • 至2月，远大南庭开盘后，区域迎来三盘齐开的盛况，万科更是不顾自己既定好的开盘时间，抢在南院与万景开盘前一晚抢先开盘
选房。同时，万景以11500的均价，拉低市场整体价格。
• 视高大学城板块，整体放量套数为11458套，截止2.11日，剩余套数为8456套，去化3002套。 • 从9月保利林语与天府公园城蓄客开始计算，历时6个月，市场整体月均去化500套/月。 • 如以此计算，市场去化掉8456套房源，至少需要16个月。
分项目推货情况小结
从前期项目推货量看，2017-11、12月推货量最大