苏州市吴中区报建指南

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苏州房地产开发报建流程

苏州房地产开发报建流程表的吗第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

苏州新区项目报建流程

所需材料1、●.政策性审查资料：（复印件）：2、申请表格（1份）3、项目计划任务书批复或立项文件4、建设用地规划许可证5、规划意见书和规划红线图6、建设用地土地使用证7、规划建筑设计方案审查批复及批准图8、规划许可证9、勘察、设计单位资质证书10、勘察、设计合同11、外省市勘察设计单位入市单项许可证12、勘察设计人员注册证书及资格证书13、●.技术性审查资料：14、建设总图（2份）15、全套施工图设计文件（2份）16、结构设计计算书及计算软件名称17、岩土勘察报告及地底层平面图（2份）18、批准岩土土勘察报告19、勘察设计企业进区资质备案表直接发包通知书2、工程建设项目发包初步方案（原件2份）3、发包项目详情况登记表（原件2份）4、项目备案通知或立项批文；5、建设工程设计施工图审查受理通知书或审查意见；6、直接发包原因证明材料（外资、民营企业提供验资报告）；7、施工单位资质证书、营业执照、安全生产许可证（原件及复印件各一）；8、项目经理资质证书（原件、复印）、安全生产考核合格证(B类)；9、非新区施企进区承接工程资质核验单；10、企业、项目经理信息已在市建筑工程交易中心登记证明资料（项目经理卡确认单）。

建设工程质量监督受理所需材料1、填报工程质量监督申报表（一式三份）2、建设工程规划许可证3、施工图审核意见书及施工图审核批准证书4、施工招标备案表5、监理招标备案表6、施工合同7、监理合同8、见证人员授权书建设工程安全生产监督登记证所需材料一、[分类]填报工程安全监督登记申报表及附表1－61、填报工程安全监督登记申报表及附表1－62、建筑工程人员意外保险回执3、施工安全责任承诺书4、保证生产安全措施5、安全员安全生产考核合格证(原件)建设工程合同备案所需材料一、建设工程施工合同备案1、施工合同（原件6份）；2、工程担保复印件（房地产项目）；3、总承包人填报的《苏州市建设工程专业分包、劳务分包实施方案》（原件2份）二、专业分包、劳务分包合同备案1、分包合同原件（6份）；2、经招标办备案的《苏州市建设工程招投标合同备案表》（总承包合同）；3、苏州市建设工程专业分包、劳务分包备案表（原件2份）；4、专业分包、劳务分包单位资质证书、营业执照、安全生产许可证；5、分包企业进区承接工程资质核验单；6、项目经理证（原件复印件——三级项目经理、建造师），在市建筑工程交易中心登记IC卡建设工程监理合同备案所需材料一、[分类]监理合同（含《监理目标及现场人员表》原件一份）1、监理合同（含《监理目标及现场人员表》原件一份）2、监理企业营业执照、资质证书副本（复印件一份）3、《总监投标业绩手册》（原件，审核后返还）4、《苏州高新区建设工程监理合同备案申请表》（原件一份）5、总监的岗位证书或注册证书（提交原件和复印件各一份）；如总监是同时承接的第2个或第3 个监理项目，需提交《总监拟承接多个监理项目申请表》原件和岗位（注册）证书复印件各一份建设工程施工许可证审批所需材料1、建设工程施工许可证申请表（苏州建设网上填报好所有内容后打印2份）2、项目备案通知——立项批文（高新区经发局）3、建设用地规划许可证或土地证（规划局虎丘分局）4、建设工程规划许可证（规划局虎丘分局）5、施工合同6、监理合同7、建设工程质量监督申报表及建设工程质量监督通知书8、建设工程档案报送责任书（新区档案局办理）9、人防易地建设项目审批单10、江苏省建筑工程施工图设计审查合格书11、建筑工人工资预留资金进帐单（或银行保函）和工人工资协议12、重大建设工程场地地震安全性评价许可证（市行政服务中心建设局窗口办理）13、建设资金保证函及证明（审计意见书或银行证明、合同资金50%以上的银行对帐单）14、苏州市高新区新建住房结构比例统计报表（仅限房地产项目）15、白蚁防治合同16、注：建设工程施工许可证资料(材料1~15 建设单位提供）17、苏州新区施工企业承接工程核准申请表（原件）18、资质证书19、营业执照20、批准直接发包通知书(或招投标备案表)及合同备案表21、建筑施工场地环境保护意见表(高新区环保局窗口办理)22、建筑工程安全生产监督登记证23、高新区建筑施工人员意外伤害保险回执24、建筑工人预留资金进帐单和协议或施工企业在苏工人工资支付担保承诺书25、外省施（监理）工企业进省承接工程项目备案表26、注：建设工程施工许可证资料（材料17~25 施工单位提供）联系电话：05建设工程施工图设计文件审查报审表（建筑工程）项目名称：申报单位：申报日期：苏州高新区建设工程设计施工图审查中心二O一O年七月版本注：本报审表一式贰份，受理后审查机构留存一份，返还建设单位一份。

项目报批报建工作手册

项目报批报建工作手册1、目的1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本手册。

2、适用范围2.1 适用于苏州江南建设项目管理有限公司项目报批报建工作指导。

3、术语和定义3.1报批报建主要指项目开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。

3.2 公司指苏州江南建设项目管理有限公司。

3.3 “四证”指项目建设过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》3.4 其他证件：立项批复、项目选址意见书、建设项目方案审定意见书、建设工程规划核实合格证、施工图审查合格书、建设工程消防设计审核意见书、人防行政许可决定书、建筑工程安全监督登记证等。

4、报建专员主要工作内容4.1.1指导、协调、监督和协助公司报批报建工作；4.1.2结合项目工期要求，协助项目经理编制报批报建工作计划；4.1.3跟踪、落实项目报批报建工作计划；4.1.4统筹、协调解决项目报批报建过程存在的问题与困难；4.1.5负责从项目立项至施工许可证获取的全部报建手续办理及资料存档；4.1.6项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理；4.1.87配合、协调造价合约部、技术部相关报批报建工作；4.1.8协助组织工程综合竣工验收、档案保管等工作。

5、报批报建涉及的主要政府部门和业务6、报批报建简易流程图7、主要工作流程7.1 签订土地出让合同公司领导主导，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，公司合约部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。

7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。

7.2.1主管部门：规划局7.2.2申报资料（1）建设项目选址申请表一式二份（有关部门盖章确认）；（2）建设项目位置图（有坐标）（3）营业执照、法人身份证。

房屋报建流程

房屋报建流程房屋报建是指在房屋建设或改建之前，需要向相关部门提交相关资料，经过审批后才能开始施工的一项程序。

房屋报建流程繁琐而重要，下面将为大家详细介绍房屋报建的具体流程。

首先，房屋报建的第一步是确定建设单位和项目负责人。

建设单位是指房屋的业主或委托的建设单位，项目负责人是指项目的实际负责人，一般由建设单位确定。

确定好建设单位和项目负责人后，便可以开始着手准备报建所需的资料。

其次，准备报建所需的资料。

一般来说，房屋报建所需的资料包括但不限于土地证、规划许可证、建设工程规划许可证、施工图设计文件、施工单位资质证书、安全生产许可证等。

这些资料是房屋报建的基础，必须准备齐全并符合相关规定。

接着，递交报建申请。

将准备好的资料递交至相关部门，如建设局、规划局等。

在递交报建申请时，需填写相关表格并缴纳相应的申请费用。

递交报建申请后，相关部门将对资料进行审查，如发现问题会及时通知建设单位进行整改。

随后，进行报建审批。

经过资料审查合格后，相关部门将组织专业人员对项目进行现场勘察和评估，确保项目符合规定的建设标准和要求。

经过审批合格后，相关部门会颁发相应的建设许可证或施工许可证。

最后，领取建设许可证后，建设单位可以正式开始房屋的建设或改建工作。

在施工过程中，需严格按照相关法律法规和审批文件的要求进行施工，并接受相关部门的监督检查。

一旦发现问题，需及时整改，确保施工质量和安全。

总的来说，房屋报建是一项程序繁琐但十分重要的工作，只有严格按照规定的流程进行，才能保证房屋建设的合法性和安全性。

希望通过本文的介绍，能让大家对房屋报建流程有一个更加清晰的认识，为日后的房屋建设或改建工作提供一定的帮助。

江苏地区报批报建流程梳理

江苏地区报批报建流程梳理江苏地区的报批报建流程是指在进行建筑工程的报批和报建前需要进行的各项程序。

下面将对江苏地区的报批报建流程进行梳理。

1.前期准备工作在进行报批报建前，需要进行一些前期准备工作。

首先，需要确定项目的位置和用地；其次，需要进行土地规划和环境评估；最后，需要进行可行性研究和项目估算。

2.填写申请表格确定了项目的位置和用地后，需要填写相应的申请表格。

申请表格一般包括建设单位名称、项目名称、建设规模、用地面积、建设内容等基本信息。

3.提交申请材料在填写完申请表格后，需要将相关申请材料提交给相关部门。

主要的申请材料包括建设单位的营业执照、建设项目规划书、土地使用证等。

4.相关部门初审在收到申请材料后，相关部门会对其进行初步审核。

初审的内容通常包括对申请材料的真实性和可行性的评估。

5.项目评估和规划设计在通过初审后，需要进行项目评估和规划设计。

项目评估包括对项目的可行性进行评估，规划设计则涉及到对建筑方案的设计和规划。

6.报批程序在项目评估和规划设计完成后，需要进行报批程序。

报批程序包括向各级政府部门提交相关申请报告，并等待审批。

7.审批程序在提交申请报告后，需要经过政府部门的审批程序。

审批程序包括层层审批，从县级到省级，依次进行审批。

8.签订合同和支付费用在通过审批程序后，需要与相关部门签订建设合同，并支付相关费用。

费用主要包括土地使用费、规划费等。

9.开工在签订合同和支付费用后，可以正式开始建设工程。

在开工前，需要进行一些前期准备工作，如获得施工许可证、招标等。

10.完工验收和竣工备案在工程建设完成后，需要进行完工验收和竣工备案。

验收主要是对工程质量进行检查和评估，验收合格后，进行竣工备案。

以上就是江苏地区的报批报建流程的梳理。

在实际操作中，可能还会涉及到其他环节和具体的要求，需要根据具体情况进行补充和调整。

江苏省项目报批报建资料清单及工作指引

江苏省项目报批报建资料清单及工作指引一、项目报批报建资料清单1.项目可行性研究报告：包括市场调研、技术分析、财务分析等内容，评估项目的可行性和潜在风险。

2.用地规划许可证明：明确项目用地的合法性和规划性，确保项目能够符合相关用地规划要求。

3.环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和预测，并提出相应的环境保护措施和改善建议。

4.建设用地规划许可证明：证明项目的建设用地规划符合法律法规和相关规划要求。

5.施工图设计文件：包括项目的总平面布置、建筑结构、设备布置等详细设计文件，为项目的具体施工提供依据。

7.招投标文件：包括项目招标公告、投标文件、评标文件等，确保项目的采购和合同签订过程公开、公正、透明。

8.勘察设计合同：明确项目的勘察设计单位和项目的勘察设计范围，并签订相应合同。

9.施工总承包合同：确认项目的施工总承包单位和施工总承包范围，并签署相应的总承包合同。

10.质量监督报告：监督项目的施工质量，确保项目的建设过程符合相关技术标准和质量要求。

11.安全生产许可证明：确保项目的施工和运营过程符合相关安全生产法规和要求。

12.工程支付申请资料：包括工程进度报告、工程验收报告等，用于申请工程支付款项。

二、工作指引1.对于项目报批报建工作，应明确项目的背景、目标、需求等基本信息，以便进行有效的规划和决策。

2.在项目报批报建过程中，应积极与相关部门和单位进行沟通和协调，在法律法规规定的时间内及时提交所需的资料和报告。

3.在编制项目可行性研究报告时，应充分考虑项目的经济性、社会效益和环境影响，并提出相应的风险评估和管理措施。

4.在进行环境影响评价时，应准确评估项目对环境的影响，提出相应的环境保护措施和改善建议，并确保项目符合环境保护要求。

5.在起草招投标文件时，应确保文件的规范性和准确性，对投标人和评标人的资格和要求进行明确和公正的规定。

6.在签订施工总承包合同时，应充分考虑项目的施工周期、施工方法和施工质量，并明确各方的权益和责任。

吴中区项目用地及开工建设报批流程

可同步向开发区规划黄科申请保密协议，并交企业填写签章后（一式二仹），申请正式红线图电子档，使企业可以进入建筑设计阶段。行政中心规划李科：65635265

办理《土地证》流程如下：
› 请企业根据《土地出让合同》上的出让金额，缴纳4%的契税至：
苏州吴中经济开发区财政分局
江苏东吴农村商业银行吴中区支行 7066601901120100106186
1. 由企业人员签署《交付土地确讣书》和《挂牌竞价成交确讣书》各三仹，并领取土地款缴费通知书； 2. 《交付土地确讣书》在企业、区国土局都签章完毕后，需送交开发区管委会王书记签字，并由党政办办公室加盖管委会章；

根据土地款缴费通知书，在指定的时间内，带领企业人员前往吴中区国土局缴费并签订土地出让合同： › 企业全套法人章、公章； › 土地款（本票）； › 土地交易费（1元/平米）；
上述材料一并交不吴中区行政服务中心一楼发改刘科，发改会根据企业经营范围进行审核，一般1个工作日内可以得到发改立项批复，并出具土地上市拍卖发改准入意见表。在填写《企业投资项目立项申请表》时，注意企业拟建厂房面积需满足开发区规划控制要点中所规定的容积率底线0.8，最好在 1.0~1.1左右；建筑层数也应事先规划好。
区建设局庄科：652企业填写建设项目申请表并签章； › 环评审批意见书复印件一仹； › 土地证复印件一仹； › 消防设计审核意见书原件复印件各一仹； › 白蚁合同及相关文件原件； › 墙改办立项批文原件复印件各一仹，总平图原件； › 人防办立项批文原件复印件各一仹；
1. 上述材料统一交给国土中心所张瑜，约2周后可以办结，届时请企业前往吴中区国土局窗口缴纳办证注册费用，再凭发票找张瑜领取领证表格； 2. 领证表格分别由加工区领导、开发区规划局张局、财政分局朱科、开发区李主仸签字，再去和张瑜换领土地证原件。

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土地证复印件一份；消防设计审核意见书原件复印件各一份；白蚁合同及相关文件原件；墙改办立项批文原件复印件各一份，总平图原件；人防办立项批文原件复印件各一份；城管局总平图（含立面、剖面、单体），光盘原件；市政公用局室外雨污水总平图原件；建设局审图合格证复印件一份；
八、规划方案审定意见
材料名称
1.建设项目批准文件1份（复印件） 2.规划局提供的规划设计条件1份，项目所在地政府初审意见1份 3.《建设项目选址意见书》或有效的土地权属证（复印件）1份 4.1/500至1/2000苏州坐标系现势地形红线图1份 5.规划建筑设计方案图纸2份（包括电子文件） 6.方案进行论证的项目附论证意见 7.相关部门（人防、安监、消防、环保、文物、水利、绿化）意见
二二、建设工程施工许可证
材料名称
1.建设工程定额核定申请表 2.审查批准的工程图纸、城区沿街建筑规划红线图 3.建设工程施工合同 4.《苏州市建筑工程发承包计价手册》 5.建筑工程承包计价备案书（外地施工单位） 6.建筑装修装饰、仿古及园林绿化施工企业资质等级证书（外地施工单位）
其他需要准备材料： – 中标、招标投标备案书或直接发包通知书原件复印件各一份； – 建设工程用地、规划许可证复印件各一份； – 施工合同、监理合同复印件各一份； – 监理单位的法人营业执照、资质证书、法人委托书、监理工程师上岗证复印件各一份； – 《建筑工程施工许可证申请表》原件； – 施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理、安全员（B、C证）复印件各一份； – 城建档案室接收单及质量监督通知书原件； – 施工企业工资支付担保资料原件； – 施工图审查合格书、消防设计审核意见书复印件各一份；
三、项目前期：立项（项目核准）
立项申请或备案（1天）
材料名称一、核准申请： 1、需简述项目法人基本情况、建设的必要性和可行性、建设规模及内容，营业执照等文件 2、投资额与资金来源，由项目法人单位盖章、法人代表人签字二、项目申请报告：（项目申请报告应由具备相应工程咨询资格的机构编制）内容： 1、项目申报单位情况 2、拟建项目情况 3、建设用地与相关规划 4、资金利用和能源耗用分析 5、生态环境影响分析 6、经济和社会效应分析 7、法律、法规或者规章规定的其他内容三、附属文件： 1、城市规划行政主管部门出具的规划选址意见 2、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见 3、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见 4、法律、法规或者规章规定应当提交的其他文件
四、环境影响评估登记（报告）
环境影响登记
1.建设项目环境影响登记表（一式六份） 2.发改、经信、商务等部门立项批文 3.工商名称核准通知书或工商营业执照复印件 4.租房协议、房产证（土地证） 5.当地环保办预审意见及现场勘察表 6.搬迁、扩建、技改项目提供原项目环保手续（批复.验收） 7.供地项目提供供地批复、土地拍卖成交确认书、出让合同环境影响报告审批（相关表格和文件由系统生成） 1.环境影响报告表及软盘或光盘 2.审批基本情况登记表软盘或光盘（使用苏州市环保局同意制作的格式及软件） 3.环评技术评估机构对环境影响报告表的技术评估意见 4.新增排污量的建设项目须提供环境保护部门批准的《排污总量申请表》 5.发计、经贸、外经部门的批文 6.若废水排入污水处理厂集中处理的项目需提供排水管理部门或污水处理厂的接纳意见 7.敏感地区提供公众参与意见
六、规划市政方案审定意见
材料名称 1.项目批文1份 2.1/500至1/2000带状红线图2份及位置示意图1份 3.选址意见书或有效土地权属证复印件1份 4.路、桥、管线设计方案图2份 5.道路管线综合图2份（附电子图）
七、规划市政工程许可证
材料名称 1.建设项目批准文件1份； 2.1/500至1/2000带状红线图2份及位置示意图1份； 3.《建设用地规划许可证》.土地证复印件1份（需征地的项目）； 4.初步设计方案批复1份（需做初步设计的项目）； 5.路桥管线工程施工图1份。
十、建设项目设计方案节能审查
材料名称
1.苏州市规划局吴中分局设计方案审定意见书（复印件）1份； 2.民用建筑设计方案建筑节能概况表3份； 3.民用建筑设计方案说明（含节能概况）、总平面图、平面图、立面图、剖面图各1份。
十一、建设工程施工图审查
材料名称
1.勘察单位资质证书副本（复印件）（外省市需办理进市资质核验） 2.设计单位资质证书副本（复印件）（外省市需办理进市资质核验） 3.勘察、设计合同书 4.经批准的报建用地许可证总平面图（总平面施工图） 5.建设用地土地使用证及设计要求说明书（复印件） 6.初步设计文件及初步设计抗震审查意见或有关项目审批文件 7.岩土工程勘察报告(2套） 8.全套施工图设计文件（2套） 9.依法进行的专项设计审查意见----建筑工程消防审核意见书等 10.结构计算书 11.相关基础资料：本项目中各专业相关注册人员一览表 12.江苏省建设工程施工图设计节能报审表及（节能计算书2份）
二、工商注册
项目公司名称核准（1天）临时（验资）帐户设立、转帐、验资报告（3天）
确定股东、董事、监事，任命董事长、法人代表和公司总经理（1天）

起草公司章程、股东会决议、董事会决议（1天）确定公司注册地址，获取办公地租赁合同和房产证（1天）公司设立登记申请（1天）向工商部门提交申请，获取营业执照、机构代码证、公章、法人章和财务章（2天）基本户设立，获取税务登记证（3天）
二十、市政公用设施审核
材料名称
1.建设项目报建申请表 2.提供雨污水管分流图 3.审图中心审核批文
二一、建设工和规划放线
材料名称
1.规划设计意见书及方案审定意见书复印件一份； 2.总平面布置图（有规划管理部门盖章）及相应电子文件； 3.规划用地红线（有规划管理部门盖章）及相应电子文件； 4.建筑施工图电子文件； 5.建设场地远景照片电子文件； 6.高层建筑日照分析报告。
墙改基金
施工许可证
面积测绘
价格备案
前期物业
银行监管
预售许可证
规划验收
消防验收
景观验收
市政验收
竣工备案证
房地产面积实测交付大产权证
一、土地挂拍与流程

•
土地信息公布（1天）获取挂牌文件，了解土地基本信息（1天）初判（5天，获取集团准许报名资格）可行性研究（15天，获取集团授权价）参加政府公开竞拍、摘牌（1天）签定土地成交确认书、土地合同、土地交付（40天）付清土地款和契税，填写土地调查类表格获取土地证
十九、新材料专项基金
材料名称
1、发改项目批复 2、建筑总平面图；房地产项目另加： 1、土地成交确认书 2、土地出让合同 3、土地款发票复印件 4、如果是转让项目需出具转让协议书
《江苏省发展新型墙体材料与推广节能建筑管理规定》（省政府第100号令）第二十条：凡在本省行政区域内新建、改建、扩建的建设工程，建设单位和个人（不包括个人住宅建房）在向规划部门领取建设工程规划许可证前，必须按照每平方米建筑面积１０元（不能按照建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准０．０５元）向所在市、县（市）墙改管理机构缴纳发展新型墙体材料专项用费（以下简称专项用费）。除第二十三条规定的情形外，未经省人民政府批准，任何地区、单位和个人无权决定减缴、免缴、缓缴专项用费。建设单位和个人持专项用费缴款凭证，向有关主管部门办理手续。未按本规定缴纳专项用费的建设工程，规划部门不得发放建设工程规划许可证，有关行政主管部门不得批准开工建设。
九、建设工程规划许可证
材料名称 1.项目批文1份； 2.建设工程规划许可证申请表一式两份； 3.《建设用地规划许可证》及红线图（复印件）各1份； 4.土地证复印件或土地权属证明1份； 5.建设项目总平面图1份.建筑施工图（含土建工程说明.平.立.剖图）.结构基础图各1份（包括电子光盘文件），图纸需安要求折叠； 6.《设计方案审定意见书》复印件一份；其他附属材料： 7.拍卖地块规划设计条件及方案审定意见书； 8.规划放线成果，拍卖土地的需提供测绘面积报告。 – 环评审批意见书复印件一份；
办理《土地证》流程如下： – 根据《土地出让合同》上的出让金额，缴纳4%的契税，并出具收据和契证 – 携银行缴费凭据，《土地出让合同》原件复印件各一份，前往开发区财政分局高科处，换领契税缴纳收据2 张，红联给企业，蓝联给国土； – 向国土部门申请一套办证材料按要求填写签章；再准备工作联系单一原两复两套（土地款和交易费）、土地出让合同3复、发改和环保批文各3复，建设用地规划许可证3复，土地挂牌竞购确认书1复，红线图（A3） 4复，契税收据蓝联；
吴中区宝带路项目报建指南
金地集团苏南地产公司
报建工作流程图
土地获取公司注册方案设计环境评估项目立项用地许可证土地证
日照分析审查施工图设计建筑面积审查排水排污审查消防设计抽查防雷设计审查景观及市政审查节能设计审查工程规证建筑方案评审
工程招投标
规划放线
质量安全监督
白料名称
十五、安全监督申报注册
材料名称
1.押负责安全监理的监理员证； 2.押项目经理 B证，安全员C证； 3.按要求填写《建设工程安全监督档案》。
（相关资料请前往行政服务中心住建窗口领取，然后到吴中区住建局建管处602室办理手续）
十六、协议前期物业公司选聘
材料名称
1、计划任务书 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、规划总平面图（标明物业服务用房位置，并加盖公章） 6、物业管理用房平面图 7、物业服务用房确认备案表 8、开发商提供物业服务用房的承诺书 9、规划设计要点（若对社区用房有明确要求，则要求提供社区用房配置情况说明） 10、开发商解决路灯、垃圾问题的方案及承诺
五、建设用规划地许可证