武汉写字楼市场现状与总结
武汉地区写字楼的分布情况
武汉地区写字楼的分布情况（一）汉口武广商务圈：以泰合广场、世界贸易大厦和武汉广场为代表。
建设大道商务圈：以建银大厦、新世界国贸中心为代表。
中百商务圈：以中百写字楼、佳丽广场为代表。
（二）武昌徐东商务圈：以东沙大厦、凯旋门广场、中力名居二期、龙源大厦为代表中南商务圈：中商广场、世纪广场、发展大厦、兆富国际、鹏城国际光谷商务圈：SBI创业街、信息产业大厦、华乐中心、慧谷时空、国企中心（三）汉阳钟家村商务圈：汉元中心、闽东国际城说明：汉阳目前写字楼基本上处于市场空白，作为三大经济中心之一的沌口，没有形成与经济高速发展相适应的高档写字楼配套（仅东合置业的写字楼目前在建）。
二、武汉市甲级写字楼发分布与基础数据（一）武汉市高档写字楼的分布区域及分析1、汉口汉口一直是武汉写字楼的主要诞生区域，武汉90%以上高档写字楼分布在汉口，在总体分布上，主要是解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线、中山大道至沿江大道沿线、发展大道沿线等三大主要区域。
解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线这里是武汉高档写字楼的代名词，也是武汉繁华时尚的前沿阵地，以泰合广场、世贸大厦、武汉广场、招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大厦、瑞通广场等高档写字楼为代表，其中建设大道又被称之金融一条街，全部为高档写字楼及各家银行大厦，跨国公司驻汉机构、合资企业等几乎全集中于此。
目前该区域写字楼除福星商会大厦、元辰国际、武汉广场等有少量单元可供销售以外，其余都以出租为主。
中山大道至沿江大道沿线本区域为汉口老租界所在区域，区域内众多异域风情建筑，武汉外滩、江汉路步行街等休闲购物场所较为集中。
以嘉里广场、长航大厦、民意广场、中原大厦、台北之星等中高档物业为代表，多为中小型企业所租赁或购买。
2、武昌随着武昌徐东路沿线、中北路沿线、沙湖沿线、南湖沿线及光谷等区域住宅市场的迅猛发展，武昌写字楼供应急剧增大，占武汉整体供应的半壁江山。
大量低密度多层写字楼及部分中高层写字楼是武昌写字楼的典型特点。
2024年办公楼市场分析现状
2024年办公楼市场分析现状1. 引言办公楼是一个城市商业发展的重要组成部分，它对城市经济的健康发展和吸引外商投资起着关键作用。
本文将对当前办公楼市场的分析现状进行研究，以期更好地了解该市场的潜力和发展趋势。
2. 市场规模办公楼市场规模是衡量市场潜力和发展水平的重要指标之一。
目前，随着经济的发展和城市化进程的加速，办公楼市场规模不断扩大。
根据最新统计数据显示，全国范围内办公楼总面积已达到X平方米。
特别是一线城市和新一线城市的办公楼市场规模更为庞大。
3. 市场需求办公楼市场的需求主要来自企业和机构。
随着中国经济的快速发展，越来越多的国内外企业进入中国市场，这对办公楼市场的需求带来了巨大增长。
此外，政府机构、金融机构、研究机构等也对办公楼的需求较高。
这些需求加上市场的辐射效应，办公楼市场的需求提升预计将持续增长。
4. 市场竞争办公楼市场的竞争主要体现在房屋租赁价格和服务品质方面。
一线城市的办公楼市场竞争相对激烈，租金水平较高。
而新一线城市的办公楼市场相对较为蓬勃发展，租金水平相对较低。
此外，一些特定区域的办公楼市场存在供过于求的情况，竞争相对较为激烈。
办公楼市场竞争的加剧将推动市场提供更好的服务和更合理的价格。
5. 市场趋势办公楼市场的发展趋势可以总结为以下几点：•完善的基础设施：随着城市的发展，办公楼市场对基础设施的需求越来越高。
未来市场将更加关注配套设施的完善，例如交通、通讯等。
•绿色建筑：随着环保意识的不断提高，绿色建筑将成为办公楼市场的发展趋势。
未来越来越多的办公楼将建设绿色环保、节能减排的建筑。
•智能化办公：科技的发展将推动办公楼市场向智能化方向发展。
未来的办公楼将更加智能化，提供更便捷的办公环境。
6. 市场挑战虽然办公楼市场有很大的发展潜力，但仍然面临一些挑战。
其中，房地产波动、经济不稳定和政策调整等因素可能会对市场产生一定影响。
此外，一些低质量、低效率的办公楼仍然存在，对市场发展造成一定阻碍。
武汉写字楼市场分析
5. 提升物业管理水平，通过软性服务占据优势：未来更多的写字楼项目会聘请知名物业管理公司进 行管理，以提高项目档次，从而吸引国内外知名租户。
大道沿线，东起青年路，西 •区域发展成熟，利于企
至黄浦大街；
业形象展示
•现有的写字楼都
•区域优质写字楼物业整体品•区域内优质商业、酒店 质和租金均为武汉市最高水 和金融配套极为丰富 平，其中甲级写字楼存量占
•城市的主干道，公共交
•以外资和国内企业为主，
处于主干道沿线 涉及行业包括金融保险、
•未来，该区
武汉市写字楼租金水平分析
近年来，武汉写字楼的租金水平平稳增长，至2011年第4季度，甲级写字楼租金平均约为 71.8元/平方米/月，较2002年增长28.4元/平方米/月，年均增长约为8.1%；乙级写字楼租 金平均约为50.2元/平方米/月，武汉高端写字楼市场供应不足，需求缺口较大是导致写字 楼整体租金上涨的重要因素
?上下班高峰期间交通较为拥堵?停车位数量较为紧张且停车成本较高?以外资和国内企业为主涉及行业包括金融保险制造社会服务等?武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域如通用诺基亚微软汇丰银行等知名企业?现有的写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处可视性佳?大部分写字楼统一产权个别物业分散出售给投资型业主?未来该区域仍是写字楼供应较为集中的区域竞争将会加项目名称落成时间剩余可租体量销售价格目前租金水平新世界国贸200552104393建银大厦19995074094瑞通广场20002933640禧邦可广场20022836000武银大厦19992829580招银大厦19973150000良友大厦19992831560600502福星商会国际大厦20032845090200551浦发银行大厦200922330001000025000元30民生银行大厦2011681370007000012060元辰国际20042510000200452ifc国际金融中心2012415361553615100概况优劣势分析租户特征分析产品特征市场前景武广商务圈?位于解放大道与青年路两条城市主干道结合处交通便捷商业氛围极为浓厚并拥有酒店等配套设施
2024年武汉房地产市场分析现状
2024年武汉房地产市场分析现状引言武汉作为中国内陆地区重要的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对武汉房地产市场的现状进行分析，探讨市场情况及其影响因素。
市场概况截至目前，武汉的房地产市场呈现出以下特点：1.供需平衡：武汉房地产市场供求关系相对平衡，房屋供应量与需求量基本匹配。
根据市场调研数据，房屋供应量与购房需求呈现较为稳定的态势。
2.市场成交量回升：近年来，武汉房地产市场成交量逐渐回升。
这一趋势主要受到政府政策的影响，例如降低购房门槛、调整房贷利率等措施。
3.房价稳定增长：虽然武汉房地产市场整体呈现平稳增长的态势，但房价增长速度较前几年略有放缓。
这一现象可能与供求关系的平衡以及政策调控有关。
影响因素武汉房地产市场的现状受多个因素的影响，以下是其中的主要因素：1.城市发展规划：作为中国内陆城市重要节点之一，武汉的城市发展规划将直接影响房地产市场。
例如，投资基础设施建设引发的区域热点，都将对房地产市场产生影响。
2.政府政策调控：武汉房地产市场的发展受到政府政策调控的制约。
政策调控的内容主要包括购房资格限制、房贷利率、土地供应等。
政府通过制定相关政策来引导市场稳定发展。
3.经济发展水平：武汉的经济发展水平直接影响房地产市场。
经济繁荣将带动人口增长及购房需求的增加。
同时，人民收入水平也将对购房力量产生影响。
4.供求关系：供求关系是房地产市场的基本因素之一。
供需关系的平衡与否将直接影响市场价格和成交量。
因此，市场调控措施应该合理调节供需关系。
未来发展趋势面对当前的市场现状和影响因素，武汉房地产市场未来将呈现以下趋势：1.市场稳定增长：基于当前供需平衡的格局和政府政策调控的力度，武汉房地产市场未来将保持平稳增长的趋势。
2.地段优势突显：随着城市发展规划的逐步落实，武汉市区以及周边区域的地段优势将进一步显现，引发购房热潮。
3.优质项目受关注：随着市场发展的成熟，购房者对于房产产品的要求将更加理性化。
武汉写字楼
武汉写字楼投资回报率5%-6%左右高于一线城市上半年，武汉全市写字楼空置率已经下调至18.2%,环比下降5%.而整个甲A级写字楼租赁也较活跃。
戴德梁行策略发展顾问部商业部高级助理董事李慧敏表示，武汉的写字楼市场发展势头良好，未来五年全市优质写字楼物业总新增供应将达到204万平方米，租金在现有基础上仍将上涨56.6%,其投资回报率应该在5%-6%左右，高于一线城市的商业投资项目。
因此，武汉写字楼市场投资潜力依然不容小觑。
写字楼空置率进一步下降“未来五年全市优质写字楼物业总新增(包含销售和租赁)将达到204万平方米，其中租赁与销售的新供应量所占比例分别为24.6%、75.4%.”李慧敏表示，考虑到今年投入市场的一批新物业早已开始预先招租并取得一定成果，除去销售的部分外，预计未来五年总体招租量仍可达到7万平方米。
众所周知，武汉商业地产市场近几年发展势头迅猛，写字楼市场也开始出现集中性供应，那这会不会导致写字楼市场供大于求，空置率上升?记者从戴德梁行上半年武汉房地产市场报告获悉，今年二季度的数据显示，空置率方面，全市写字楼空置率下调至18.2%,环比下降5%.写字楼租赁也较活跃。
汉口沿江商务区吸纳量大增报告中指出，2006年-2012年上半年，建设大道金融街的吸纳量由原先的48.6%下降至26%;武广商务区的吸纳量由此前的21.2%降至为-5%;而汉口沿江商务区的吸纳量由此前的14.1%上升至44%.这说明优质物业入市令新兴商务区的吸纳量增长明显，其中汉口沿江商务区优质物业如企业中心5号成为市场关注的焦点。
武汉甲级乙级写字楼租金走势图摘要：目前，武汉市甲级写字楼平均租金达到82.4元/平方米/月，乙级写字楼多年以来增长幅度不大，2011年租金为55.4元/平方米/月。
相较而言，高端写字楼升值潜力更大。
目前，武汉市甲级写字楼平均租金达到82.4元/平方米/月，乙级写字楼多年以来增长幅度不大，2011年租金为55.4元/平方米/月。
2024年武汉市写字楼市场调查报告
2024年武汉市写字楼市场调查报告1. 引言写字楼是城市商务办公场所的重要组成部分，承载着企业的日常办公以及各类商务活动。
本报告旨在对武汉市的写字楼市场进行调查和分析，了解其发展现状、市场特点以及面临的挑战和机遇。
2. 市场概况武汉市作为湖北省的省会城市和长江中游的重要中心城市，其写字楼市场具有较高的活力和潜力。
以下是市场的概况：•市场规模：根据我们的调查数据显示，截至2020年底，武汉市写字楼总供应面积达到X平方米，其中A级写字楼供应面积占比高达70%。
•市场需求：随着企业数量和人口增长，写字楼的市场需求不断增加。
主要的需求来自于各类企事业单位、外资企业以及初创企业。
•区域分布：武汉市的写字楼集中分布在主城区，尤其是武汉市中心城区以及高新技术开发区等商务区。
3. 市场特点武汉市的写字楼市场具有以下特点：•多元化的租赁方式：市场上提供的写字楼租赁方式多样，包括整层整栋出租、联合办公、共享办公空间等，满足了不同企业的需求。
•高品质的写字楼建设：市场上的写字楼大多数符合现代商务办公需求，拥有较好的办公环境、高速网络和配套设施，满足了企业的办公要求。
•租金相对较低：相较于一线城市，武汉市的写字楼租金相对较低，吸引了一部分企业选择在武汉设立办公地点。
•市场竞争激烈：由于市场需求的增长和供应的增加，武汉市的写字楼市场竞争激烈，部分老旧写字楼存在着租售困难的问题。
4. 市场机遇和挑战武汉市的写字楼市场面临以下机遇和挑战：•机遇：–城市建设发展：随着城市建设的不断扩张和特色产业的发展，对写字楼的需求将持续增加。
–投资潜力：相比于一线城市，武汉市的写字楼市场仍有较大的投资潜力，吸引了一部分资本进入该市场。
•挑战：–市场竞争：市场上新建写字楼的竞争激烈，老旧写字楼需要进行升级改造以提高竞争力。
–疫情影响：COVID-19疫情对于写字楼市场带来了一定影响，需求下降，部分企业选择远程办公。
5. 市场发展趋势根据我们的分析，武汉市写字楼市场未来发展趋势如下：•高品质写字楼需求增加：随着企业对办公环境要求的提高，市场对高品质写字楼的需求将持续增加。
写字楼市场调查报告
3、武汉写字楼市场的现状及发展
2000
1993-1996 泰合广场
起步
1997-2000 建设银行大厦
集中放量
缓慢发展
2001-2006 新世界国贸
2007-2010 新世界中心
市场回暖
加市速场发回展暖
2011~至今 民生银行大厦
4、武汉市写字楼的供应量
武汉市甲、乙级写字楼近年来新增供应均为平稳，从2009年开始甲级写字楼的供应量逐步回升 。
Ø 区域优质写字楼存量为整体市场存量的18%，其中甲级写字楼存量 占整体甲级楼存量的14％。
优势：
Ø 临城市的主要干道，交通优势明显 Ø 区域内有充足的优质商业、酒店和金融配套 劣势：
Ø 航空路高架桥的不合理设置不仅难以缓解该地段交通拥堵的现状， 而且对周边写字楼车行动线有较大制约，同时也较为严重的影响了 写字楼的展示性
Ø 与此同时，2013年武汉预计有50万平方米的办公物业上市，高供应量必然会导致写字楼租金的高速增长势头减 缓。但中部城市的强势崛起仍将支持武汉持续成为国内增长最强的二线城市办公楼市场。
7、武汉市写字楼的成交价
2013年2季度，万达中央文化区、IFC，中国中华城、浙商国际大厦等项目入市有利带动了写 字楼售价的飙升，总体来说，出售型写字楼的售价持续增长，未来售价仍会稳步提升。
8、出租型优质写字楼租户特征
Ø 武汉优质写字楼租户中，主要以制造业、社会服务业、批发和零售贸易、餐饮业及金融保险业等为主； Ø 武汉本地企业仅占优质写字楼租户的22%，而内资企业和外资企业比例较大，分别达到40%与38%。
武汉优质写字楼租户结构 （按企业属性）
外资企业 40%
本地企业 22%
内资企业 38%
写字楼出租情况汇报
写字楼出租情况汇报
根据最新的统计数据显示，当前市场上写字楼出租情况整体呈现出一定的波动性。
在过去的几个月里，我们对市场上写字楼出租情况进行了深入的调研和分析，以下是我们对写字楼出租情况的汇报：
首先，就整体市场情况而言，写字楼出租市场在过去一段时间内呈现出了一定的复苏迹象。
由于疫情的逐渐缓解，企业复工复产的需求逐渐增加，写字楼出租市场也随之出现了一定程度的回暖。
尤其是一些核心商务区的写字楼，出租率有所上升，租金水平也在逐步回升。
其次，从不同区域的情况来看，一线城市的写字楼出租市场仍然较为活跃。
一线城市的商务中心区域，由于企业集聚效应和交通便利性，写字楼的出租情况相对较好。
而二三线城市的写字楼出租市场则相对平稳，整体出租率和租金水平相对较为稳定。
此外，随着办公模式的多元化，写字楼出租市场也出现了一些新的变化。
例如，一些共享办公空间、灵活办公空间的出现，对传统写字楼出租市场产生了一定的冲击。
这也意味着，未来写字楼出
租市场可能会更加注重办公空间的灵活性和多样性，以满足不同企业的需求。
最后，需要指出的是，尽管写字楼出租市场整体呈现出一定的复苏迹象，但仍然面临着一些挑战和不确定性。
例如，疫情的不确定性、宏观经济形势的波动、政策调控的影响等因素都可能对写字楼出租市场产生一定的影响。
因此，我们需要密切关注市场动态，及时调整策略，以更好地适应市场变化。
综上所述，当前写字楼出租市场整体呈现出复苏迹象，但仍然面临着一些挑战和不确定性。
我们将继续关注市场动态，不断优化出租策略，以更好地满足客户需求，提升写字楼出租业务的质量和效益。
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大道 融中心
43层
1383
12
120-130
商务 圈
民生银行
地上68层地下3 层
1993
25
100-120
广发银行大 地上54层地下2
厦
层
1500
25
110-125
瑞通广场
地上29层地下1 层
1200
16
89-100
汉口 滨江
区
企业中心5 号
武汉时代广 场
地上30层地下3 层
地上34层地下1 层
1987 1176
/s
6m/s
3.5m/s
OTIS3.5m/s
10部
14部
24层10部 40层12部
16部
1：5969 1:4142 1：5113
1:5937
甲级写字楼标准车位面积比1：150左右
3.6米
4.2米
4.2米
3.9米
联发国际大 厦
LOW-E玻 璃
10米/800 ㎡
183米
蒂森克虏伯 3.5m/s
12部(不含3 部商业摆渡
20032005
2006
三产 12 1488- 274 产值 37 2299 7
三产 产值
2982
34354854
5837
年均
年均
办公 成交
武1汉01.未来六23年.2第三产367业. 产值与办成写公交字楼产 积市值单6场2单位容位：量：万预亿平8期元米7
面积
发展情况面积
面 180
阶段 中等
年均 面积
泰和➢广客场户对于办公 产品认知处于初 1996-2000年 级水平，常由于
单纯的价格因素
化关注。
客户20特01点-2：016 ➢客户年对于高端办公
产品逐渐认可，但对
以人为本并追求独特、 入市时间
个2性01。7-2020年
2021以后
客户特点：
➢客武户汉对写于字高楼端产办品公演进过程
6
武汉写字楼市场特征 武汉写字楼市场目前正处于快速发展期，主要表现在以下方面： 硬件档次提升 租金平稳上涨 高端项目出现 软性服务提升
产品档 次
建设期
快速发展期
稳定繁荣期
超甲级 甲级
市场特点：
市场特点：
人市信场汇特武点胜：路
➢以乙级写字楼 为主。 产品特点：
➢甲级写字楼武逐汉步保取利文化 代乙级写字楼广，场超甲 级写民字生楼银开行始大出现企。业中心
➢项太甲和目级环、贸超中甲恒级隆写广字 楼心全面占领市场场。 产品特点：
➢产品商务感、
7
武汉写字楼市场特征
硬件档次提升>>配置、用材、商务配套水平不断提升
指标
外立面
大堂高 度/面积
楼高 电梯品 牌及速
度
电梯部 数
电梯面 积比
标准层 高
广发银行 大厦
玻璃幕墙
9.8米 /700㎡ 221米 蒂森克虏 伯6m/s
14部
1：4900
4.0米
IFC国际 金融中心 干挂石材 +玻璃幕
墙 7米/800
容量 --
高等容
111%
量62 %
阶段 年均 面积
第三产业
主要阶段
产值
--
40% 107%
2015-
5712-
增幅
增幅
2020
11489
2014
4967
按照年增幅15％的保守增速预估未来六年武汉的三产产值，根据写字楼发
展水平评估模型，推测武汉写字楼容量自2015年起将从中等容量上5升到
高等容量
5
写字楼市场发展历程 武汉写字楼市场目前正处于快速发展期，高端写字楼为主流发展方向，产品及市场需求呈现多元化趋势
产新 厦品世特界点： 5号
➢产品满足客户物质、
纯粹性较薄弱； 新世➢产界中品国心开始关注客浙户商国际大 精神双重需求，并给
➢硬件仅能支瑞撑通广场贸更高层次精神需IF求厦C；
客户带来尊崇感、荣
乙级
基本的办世公贸需求。 建客银户大特厦点大：厦
➢硬件、设计融入商 务化、效率化、人性
耀感； ➢硬件、设计全方面
➢ 2014年3季度武汉市优质写字楼平均有效租金突破90元/平米·月，近年来持续平稳上涨。
数据来源：上海高力国 际研究部
9
武汉写字楼市场特征
租赁市场表现
建设大道商务圈及汉口滨江商务区写字楼租金水平领跑全市，其中以高品质硬件水平及高物业附加服务 著称的企业中心5号租金独占鳌头
➢ 全市以汉口滨江商圈和建设大 道商务圈平均租金最高，集中 众多高档写字楼，其次是解放 大道、武广商务圈和CBD商务 圈，是汉口比较老牌的商务圈 ，因其地段优越，写字楼租金 也居高不下；
第三产业产 值(亿元)
写字楼 整体容
量
>5000
高等
2000～ 5000
中等
模型来源：世联模型
<2000
低等
武汉市第三产业产值发 展状况
深圳2001－2006年三产产值、 办公用房年均成交量对比
年份
20 01
20022005
200 6
北京2002－2006年三产产值、 办公用房年均成交量对比
年份
2002
排名 项目名称
区域 成交面积(㎡) 成交金额(万元) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 月均去化
1
泛海国际SOHO 城
CBD
37765
62855
136
16644
3433
2 武汉中央文化区 中北路 31148
61499
308
19744
2832
3
福星惠誉水岸国 际
徐东
27064
30096
518
11120
11
武汉写字楼市场特征
软性服务提升>>优质的物管是高档写字楼最直接体现
好的写字楼应该提供优质的物业管理服务，客户对物业服务质量的需求不断提高，物业服务甚至已成 为评判写字楼档次的最重要因素之一，同时也是物业增值的保障
在当前武汉商务市场，外观及产品优势并不突出的新世界国贸、武汉天地企业中心5号、新世界 中心，凭借统一的管理运营及优质的物业管理服务，跃身为武汉最高档的写字楼。
武汉写字楼现状与销售规律总结
2015年1月 世联行 1
[目录] [1] 武汉写字楼市场演变特征 [2] 武昌写字楼市场格局 [3] 武汉写字楼营销经验
2
Part 1
武汉写字楼市场演变特征 发展历程、供应表现、去化特征
3
写字楼市场发展历程
写字楼市场表现与第三产业发展高度相关，武汉写字楼市场仍处于 上升通道
㎡ 210米
三菱 6m/s
10部
1：4300
3.6/5.4米
凤凰国际
1818中心
汉街总部国 际
石材+LOW-E玻璃幕墙
玻璃幕墙
石材+玻璃 幕墙
LOW-E玻 璃
普提金 LOW-E玻璃
6.8米/200 ㎡
90米
11米/1100 ㎡
181.8米
10米/900 ㎡
120米
10米/200㎡ 265米
O甲TI级S2写.5字m楼标蒂准森梯克面虏比伯1：45三00菱-5000
产业结构调整期写字楼需求 量随第三产业发展同步增长
由销售转 向持有租 赁为主
4
未来在经济收入增加，内需不断拉大的情况 下，第三产业发展空间依然巨大，与之相对应 办公市场需求同样会呈上升态势。
写字楼市场发展历程
从产业层面来，第三产业的快速发展将会使武汉未来写字楼容量出现较大 程度增幅
写字楼发展水平评估模型
显受挫; ➢ 11月汉街总部国际清盘及环球时代中心新品入市，大幅拉升了当月成交量及均价。
15
武汉写字楼去化表现
大型综合体内的中端写字楼去化较快
从2014年1-11月市场去化水平来看，以依靠超大型综合体项目且为中端写字楼产品的泛海国际 SOHO城、武汉中央文化区销售速度领先武汉市场
2014年1-11月武汉办公物业成交面积排行榜
经历了2011年的成交量爆 涨，市场逐步回归理性， 但2013年由于整个房地产 市场行情火热，写字楼市 场也出现了一波反弹，随 后2014年成交下滑较为明 显。 14
武汉写字楼去化表现
2014年整体成交量有所下滑，市场逐步回归理性
传统旺季
➢ 在2014年整体房地产市场不景气大环境之下，写字楼市场月度成交量同比下跌约10%； ➢ 4-6月及9月为传统旺季，成交相对较高，而受9.24限购政策放开影响，10月写字楼成交明
➢ 其中租金水平以汉口滨江商务 区的企业中心5号为最高，主
2014年各片区写字楼租金统计
片区 项目
楼层
标准层面 积（㎡）
物业费 （元/ ㎡·月）
租金 （元/㎡·月）
新世界国贸
地上55层地下2 层
2300
28
100-140
浙商国际大 厦
地上48层
2121
28
100-150
建设 IFC国际金 地下2层，地上
梯)
1：4445
3.8米
车位
403
400
420
1564
300020ຫໍສະໝຸດ 01164车位面 积比
1：170
1：107
1：142
1：216(整 体)
1 : 150 (整体)
1：150(含 1：171(含
商业)
住宅) 8
武汉写字楼市场特征
租赁市场表现>>出租率创新高、租金平稳上涨
➢ 2014年3季度武汉市优质写字楼空置率为近年来最低14.3%，武昌甲级写字楼出租率基本维 持在90%以上；