武汉写字楼市场分析
武汉写字楼市场分析
武汉写字楼市场分析一、2010年武汉写字楼市场概况2010年，武汉写字楼累计成交3435套，较上年增加1503套；成交面积58.63万平方米，较上年增加142.5%；成交金额34.1亿元，较上年增加133.7%；全年成交均价为5816元/平方米，较去年下跌3.63%。
武汉写字楼市场发展相对滞后，但随着武汉投资环境的改善，入住大企业的增多，写字楼市场也开始复苏，但由于目前用于出售的写字楼多为光谷、东西湖、黄陂等开发区内的写字楼，整体售价水平较低。
二、2011年武汉写字楼市场分析据武汉搜房网数据监控中心统计，2011年11月武汉写字楼成交655套，环比减少9%，成交面积共计99936.04平米，环比增长2.25%。
虽然11月写字楼成交总套数环比减少，但由于部分写字楼整层成交的拉动，因此成交面积仍上浮两成有余。
（数据来源：武汉房地产信息网）武汉11月份区域成交排行榜中，东湖高新区写字楼以246套的成交量位列第一，占全市成交总量的39%；其次经济开发区成交190套，位居第二，占比30%；位居第二，武昌区成交套数共计135套，占比21%，位居第三。
此外，江汉区、汉阳区也有少量写字楼成交。
据搜房网数据监控中统计显示，2011年以来武汉写字楼成交区域主要集中在武昌、东湖高新区以及经济开发区。
据分析，东湖高新区、经济开发区之所以成为写字楼成交大户，主要原因在于随着各经济开发区的发展、各大企业的入驻，片区内写字楼市场的相对空白，加大了市场需求；再者，限购、限贷等政策的出台，使得投资住宅的“热钱”逐渐转移到了写字楼市场，给写字楼投资增添了更多的机会。
同时，由于经济开发区具有完善的产业链，大型物流园区的投资兴建、批发市场云集，在一定程度上对写字楼的升温起到较大的促进作用。
因此，眼下的武汉写字楼现状就一句话形容——严重供不应求。
”随着“中部崛起”、“8+1城市经济圈”试验区、东湖高新全国第二个自主创新示范区、中国高铁交通枢纽等利好消息对武汉经济发展的推动作用的逐渐显现，2010年至2015年，武汉写字楼市场发展将进入“快车道”。
2023年写字楼行业市场环境分析
2023年写字楼行业市场环境分析写字楼作为商业地产的一种重要形式，在城市发展中具有举足轻重的地位。
其市场环境分析可以从宏观经济、政策法规、地域市场和行业竞争等角度进行。
一、宏观经济环境宏观经济环境是影响写字楼行业的关键因素之一。
经济发展水平可以直接影响到买方和租户租金支付能力，从而影响写字楼市场供求关系和租赁价格。
当前中国经济的快速发展，城市化进程的持续推进，吸引了一大批外来人口和企业前来落地生根，写字楼市场需求不断增长。
但是，国内经济增长放缓、固定资产投资下滑等因素仍将对写字楼市场产生一定的影响。
二、政策法规环境政府出台的政策法规对于写字楼市场也有很大的影响。
例如，限购和限售政策的实施，对于投资型写字楼市场造成较大影响。
此外，政策法规的制定也能够引导这个市场健康发展。
例如，鼓励企业在非核心区域建设新型写字楼等。
三、地域市场环境不同地区的市场环境差别很大，这是写字楼市场的一个重要特点。
例如，一二线城市的写字楼市场相对成熟，租金收益稳定，市场风险相对较小。
而三、四线城市的写字楼市场则相对更加缓慢，发展较慢，市场风险相对较大。
在选择写字楼投资时，应当结合不同地域市场，对其供求关系、发展态势等进行分析。
四、行业竞争环境写字楼业作为一种竞争激烈的市场，其竞争环境对投资者和企业都非常重要。
市场上存在大型房企、金融机构等大型企业体系，同时也存在一些小型的地产开发公司。
除此之外，互联网、移动互联网、人工智能和大数据等技术的应用，也促使了写字楼市场的数字转型。
行业竞争环境的变化将深刻影响写字楼的未来发展趋势。
总之，写字楼市场环境分析包含了宏观经济、政策法规、地域市场和行业竞争等多个方面，需要投资者根据不同的投资目标和实际情况，综合分析市场环境，科学选择投资策略，才能取得较好的投资回报。
武汉写字楼市场分析
5. 提升物业管理水平，通过软性服务占据优势：未来更多的写字楼项目会聘请知名物业管理公司进 行管理，以提高项目档次，从而吸引国内外知名租户。
大道沿线，东起青年路，西 •区域发展成熟，利于企
至黄浦大街；
业形象展示
•现有的写字楼都
•区域优质写字楼物业整体品•区域内优质商业、酒店 质和租金均为武汉市最高水 和金融配套极为丰富 平，其中甲级写字楼存量占
•城市的主干道，公共交
•以外资和国内企业为主，
处于主干道沿线 涉及行业包括金融保险、
•未来，该区
武汉市写字楼租金水平分析
近年来，武汉写字楼的租金水平平稳增长，至2011年第4季度，甲级写字楼租金平均约为 71.8元/平方米/月，较2002年增长28.4元/平方米/月，年均增长约为8.1%；乙级写字楼租 金平均约为50.2元/平方米/月，武汉高端写字楼市场供应不足，需求缺口较大是导致写字 楼整体租金上涨的重要因素
?上下班高峰期间交通较为拥堵?停车位数量较为紧张且停车成本较高?以外资和国内企业为主涉及行业包括金融保险制造社会服务等?武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域如通用诺基亚微软汇丰银行等知名企业?现有的写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处可视性佳?大部分写字楼统一产权个别物业分散出售给投资型业主?未来该区域仍是写字楼供应较为集中的区域竞争将会加项目名称落成时间剩余可租体量销售价格目前租金水平新世界国贸200552104393建银大厦19995074094瑞通广场20002933640禧邦可广场20022836000武银大厦19992829580招银大厦19973150000良友大厦19992831560600502福星商会国际大厦20032845090200551浦发银行大厦200922330001000025000元30民生银行大厦2011681370007000012060元辰国际20042510000200452ifc国际金融中心2012415361553615100概况优劣势分析租户特征分析产品特征市场前景武广商务圈?位于解放大道与青年路两条城市主干道结合处交通便捷商业氛围极为浓厚并拥有酒店等配套设施
2024年武汉市写字楼市场调查报告
2024年武汉市写字楼市场调查报告1. 引言写字楼是城市商务办公场所的重要组成部分，承载着企业的日常办公以及各类商务活动。
本报告旨在对武汉市的写字楼市场进行调查和分析，了解其发展现状、市场特点以及面临的挑战和机遇。
2. 市场概况武汉市作为湖北省的省会城市和长江中游的重要中心城市，其写字楼市场具有较高的活力和潜力。
以下是市场的概况：•市场规模：根据我们的调查数据显示，截至2020年底，武汉市写字楼总供应面积达到X平方米，其中A级写字楼供应面积占比高达70%。
•市场需求：随着企业数量和人口增长，写字楼的市场需求不断增加。
主要的需求来自于各类企事业单位、外资企业以及初创企业。
•区域分布：武汉市的写字楼集中分布在主城区，尤其是武汉市中心城区以及高新技术开发区等商务区。
3. 市场特点武汉市的写字楼市场具有以下特点：•多元化的租赁方式：市场上提供的写字楼租赁方式多样，包括整层整栋出租、联合办公、共享办公空间等，满足了不同企业的需求。
•高品质的写字楼建设：市场上的写字楼大多数符合现代商务办公需求，拥有较好的办公环境、高速网络和配套设施，满足了企业的办公要求。
•租金相对较低：相较于一线城市，武汉市的写字楼租金相对较低，吸引了一部分企业选择在武汉设立办公地点。
•市场竞争激烈：由于市场需求的增长和供应的增加，武汉市的写字楼市场竞争激烈，部分老旧写字楼存在着租售困难的问题。
4. 市场机遇和挑战武汉市的写字楼市场面临以下机遇和挑战：•机遇：–城市建设发展：随着城市建设的不断扩张和特色产业的发展，对写字楼的需求将持续增加。
–投资潜力：相比于一线城市，武汉市的写字楼市场仍有较大的投资潜力，吸引了一部分资本进入该市场。
•挑战：–市场竞争：市场上新建写字楼的竞争激烈，老旧写字楼需要进行升级改造以提高竞争力。
–疫情影响：COVID-19疫情对于写字楼市场带来了一定影响，需求下降，部分企业选择远程办公。
5. 市场发展趋势根据我们的分析，武汉市写字楼市场未来发展趋势如下：•高品质写字楼需求增加：随着企业对办公环境要求的提高，市场对高品质写字楼的需求将持续增加。
写字楼市场调查报告
3、武汉写字楼市场的现状及发展
2000
1993-1996 泰合广场
起步
1997-2000 建设银行大厦
集中放量
缓慢发展
2001-2006 新世界国贸
2007-2010 新世界中心
市场回暖
加市速场发回展暖
2011~至今 民生银行大厦
4、武汉市写字楼的供应量
武汉市甲、乙级写字楼近年来新增供应均为平稳，从2009年开始甲级写字楼的供应量逐步回升 。
Ø 区域优质写字楼存量为整体市场存量的18%，其中甲级写字楼存量 占整体甲级楼存量的14％。
优势：
Ø 临城市的主要干道，交通优势明显 Ø 区域内有充足的优质商业、酒店和金融配套 劣势：
Ø 航空路高架桥的不合理设置不仅难以缓解该地段交通拥堵的现状， 而且对周边写字楼车行动线有较大制约，同时也较为严重的影响了 写字楼的展示性
Ø 与此同时，2013年武汉预计有50万平方米的办公物业上市，高供应量必然会导致写字楼租金的高速增长势头减 缓。但中部城市的强势崛起仍将支持武汉持续成为国内增长最强的二线城市办公楼市场。
7、武汉市写字楼的成交价
2013年2季度，万达中央文化区、IFC，中国中华城、浙商国际大厦等项目入市有利带动了写 字楼售价的飙升，总体来说，出售型写字楼的售价持续增长，未来售价仍会稳步提升。
8、出租型优质写字楼租户特征
Ø 武汉优质写字楼租户中，主要以制造业、社会服务业、批发和零售贸易、餐饮业及金融保险业等为主； Ø 武汉本地企业仅占优质写字楼租户的22%，而内资企业和外资企业比例较大，分别达到40%与38%。
武汉优质写字楼租户结构 （按企业属性）
外资企业 40%
本地企业 22%
内资企业 38%
武汉地区写字楼的分布情况
武汉地区写字楼的分布情况（一）汉口武广商务圈：以泰合广场、世界贸易大厦和武汉广场为代表。
建设大道商务圈：以建银大厦、新世界国贸中心为代表。
中百商务圈：以中百写字楼、佳丽广场为代表。
（二）武昌徐东商务圈：以东沙大厦、凯旋门广场、中力名居二期、龙源大厦为代表中南商务圈：中商广场、世纪广场、发展大厦、兆富国际、鹏城国际光谷商务圈：SBI创业街、信息产业大厦、华乐中心、慧谷时空、国企中心（三）汉阳钟家村商务圈：汉元中心、闽东国际城说明：汉阳目前写字楼基本上处于市场空白，作为三大经济中心之一的沌口，没有形成与经济高速发展相适应的高档写字楼配套（仅东合置业的写字楼目前在建）。
二、武汉市甲级写字楼发分布与基础数据（一）武汉市高档写字楼的分布区域及分析1、汉口汉口一直是武汉写字楼的主要诞生区域，武汉90%以上高档写字楼分布在汉口，在总体分布上，主要是解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线、中山大道至沿江大道沿线、发展大道沿线等三大主要区域。
解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线这里是武汉高档写字楼的代名词，也是武汉繁华时尚的前沿阵地，以泰合广场、世贸大厦、武汉广场、招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大厦、瑞通广场等高档写字楼为代表，其中建设大道又被称之金融一条街，全部为高档写字楼及各家银行大厦，跨国公司驻汉机构、合资企业等几乎全集中于此。
目前该区域写字楼除福星商会大厦、元辰国际、武汉广场等有少量单元可供销售以外，其余都以出租为主。
中山大道至沿江大道沿线本区域为汉口老租界所在区域，区域内众多异域风情建筑，武汉外滩、江汉路步行街等休闲购物场所较为集中。
以嘉里广场、长航大厦、民意广场、中原大厦、台北之星等中高档物业为代表，多为中小型企业所租赁或购买。
2、武昌随着武昌徐东路沿线、中北路沿线、沙湖沿线、南湖沿线及光谷等区域住宅市场的迅猛发展，武昌写字楼供应急剧增大，占武汉整体供应的半壁江山。
大量低密度多层写字楼及部分中高层写字楼是武昌写字楼的典型特点。
武汉写字楼数据 武汉写字楼分析报告
武汉市办公楼数据分析报告作者:灵智爬虫编写日期：2021-01-21文档目录一、写字楼数量情况 (2)二、竣工年限与数量 (4)三、开发商数据分析 (5)四、物业公司数据分析 (5)五、价格数据分析 (5)六、租金数据分析 (6)七、面积楼据分析 (7)八、层数数据分析 (7)九、电梯数据分析 (8)十、写字楼清单数据 (8)一、写字楼数量情况武汉市共有写字楼1487幢。
甲级写字楼388幢，占比:26.09%；乙级写字楼 65幢，占比4.37%；丙级写字楼10幢，占比0.67%；商住两用楼520幢，占比34.97%；其它类型办公楼425幢，占比28.58%, 商业综合楼79幢，占比5.31%。
写字楼分布的区域与数量：二、竣工年限与数量2010年后写字楼竣工数量统计三、开发商数据分析写字楼总计有开发商数量：460 开发写字楼最多的开发商为:湖北福星惠誉洪山房地产有限公司开发写字楼数量:4 开发写字楼明细:[福星惠誉国际城(写字楼), 福星惠誉丽晶公馆, 福星惠誉国际城(商住楼), 群星城汇金中心];武汉福星惠誉置业有限公司开发写字楼数量:4 开发写字楼明细:[福星惠誉福莱中心, 福星惠誉水岸国际晶座, 水岸国际LOFT公寓, 水岸国际SOHO公寓];武汉保利金谷房地产开发有限公司开发写字楼数量:4 开发写字楼明细:[保利天悦中心, 保利国际中心, 保利国际公寓, 保利茉莉公馆(商住楼)];四、物业公司数据分析物业管理公司的总数量为：463 管理写字楼最多的物业公司为:湖北福星惠誉洪山房地产有限公司管理写字楼数:4 管理写字楼明细:[福星惠誉国际城(写字楼), 福星惠誉丽晶公馆, 福星惠誉国际城(商住楼), 群星城汇金中心];武汉福星惠誉置业有限公司管理写字楼数:4 管理写字楼明细:[福星惠誉福莱中心, 福星惠誉水岸国际晶座, 水岸国际LOFT公寓, 水岸国际SOHO公寓];武汉保利金谷房地产开发有限公司管理写字楼数:4 管理写字楼明细:[保利天悦中心, 保利国际中心, 保利国际公寓, 保利茉莉公馆(商住楼)];五、价格数据分析写字楼的售价均价为：14865 最高价格为：55000 最高价格的写字楼为：外滩柒号；最低价格为：3694 最低价格的写字楼为：联东u谷武汉经开科技创新谷(北京联东投资（集团）有限公司)；写字楼售价的中位数为：14000写字楼价格与数量分布图：六、租金数据分析写字楼的租金均价为：2.11 最高租金为：19.93 最高租金写字楼为：光谷青年城；最低租金为：0.21 最低租金写字楼为：万科城公寓(武汉市王家墩现代城房地产开发有限公司)；写字楼租金的中位数为：1.81写字楼租金与数量分布图：七、面积楼据分析写字楼的平均面积为：565044 最大面积为：56831022 最大面积写字楼为：云尚武汉国际时尚中心(武汉复星汉正街房地产开发有限公司)；最小面积：2750的最小面积写字楼为：文华教育大厦(武汉卓尔中心投资有限公司)；写字楼面积中位数为：64899写字楼面积与数量分布图：八、层数数据分析写字楼的平均层数为：23 最高的层数为：105 最高层数写字楼为：绿地中心(绿地控股集团有限公司)；最低的层数：2 最低层数写字楼为：汉阳国际博览中心(暂无数据)、界立方创意空间(武汉谊通文旅股份有限公司)、新工厂高新技术产业园(武汉市都市产业投资发展有限责任公司)；写字楼层数的中位数为：24写字楼层高与数量分布图九、电梯数据分析目前只有北京、上海、杭州、广州、深圳才有此部分数据分析报告，其它城市暂无此数据。
2024年武汉市写字楼市场环境分析
2024年武汉市写字楼市场环境分析1. 引言写字楼市场是城市商业地产市场中的一个重要组成部分，随着城市经济的发展和商业活动的增加，写字楼市场在武汉市逐渐兴起并快速发展。
本文将对武汉市写字楼市场的环境进行分析，从宏观和微观两个层面探讨其发展现状和趋势。
2. 宏观环境分析2.1 城市经济发展武汉市是湖北省的省会城市，也是中部地区的重要经济中心之一。
近年来，武汉市经济持续增长，对写字楼市场提供了良好的发展机遇。
城市经济发展带动了企业的扩张和新项目的建设，进而增加了对写字楼的需求。
2.2 政府政策支持武汉市政府一直致力于推动商业地产市场的发展，特别是写字楼市场。
通过出台各种鼓励政策和支持措施，如减税降费、土地政策优惠等，吸引了更多的企业入驻写字楼，促进了市场的繁荣。
2.3 人口流动作为一个重要的中心城市，武汉市吸引了大量的人口流入。
这些人口中包括了各行各业的从业者，他们的到来增加了对写字楼的需求。
人口流动也推动了写字楼市场的发展。
3. 微观环境分析3.1 地理位置和交通便利性武汉市的地理位置十分优越，位于长江中游，交通枢纽地位明显。
同时，武汉市公共交通发达，交通便利性对写字楼的选择十分重要。
优越的地理位置和交通便利性是武汉市写字楼市场的一大优势。
3.2 市场供需状况武汉市写字楼市场供需状况紧张，市场上的优质写字楼资源供不应求。
不少企业因无法找到合适的写字楼而放缓了扩张步伐。
市场供需状况对需求方来说具有一定的压力，但对于写字楼业主来说是一个良好的商机。
3.3 竞争格局武汉市写字楼市场竞争激烈，市场上存在着大量的写字楼项目。
这些项目分布在不同的商圈和地区，形成了竞争格局。
竞争格局促使企业在选择写字楼时更加注重地理位置、配套设施和价格等因素，提高了市场的竞争力。
4. 发展趋势4.1 多功能和高质量未来武汉市写字楼市场的发展趋势将更趋向于多功能和高质量。
写字楼将不仅仅是企业办公的场所，还应具备其他功能，如商务会议、展览、娱乐等。
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3.光谷写字楼个案分析
东湖广场宽堂
5-13F为写字 楼,5梯10户
项目效果图 项目区位图
项目概况
项目名称：东湖广场宽堂 项目地址：东湖高新开发区珞喻路1077号（珞喻路与关山二路交汇处 开 发 商 ：武汉虹景房地产开发有限公司 占地面积：6730平方米 建筑面积：78321平方米 容积率：4.4 标准层面积：1800㎡ 主力面积：150㎡
卓刀泉，东至城建学院；业；
为主导，光通信、
•受光谷区域自
•新兴商务圈，商业、商 •城市主干道，可视性较好； 移动通信、激光、 •区域写字楼 身经济的发展
务氛围相对较弱，该商务•区域有政策的大力扶持优势 创意、软件与服务 形成南北两大 及国家对光谷
光谷商务圈 圈的兴起依赖于光谷科技•公交线路方便，未来将有地铁经外包、生物医药与 集群，北向写 的高起点定位
8
兴业银行大厦
湖北瑞狮汽车服务公司
9
光谷国际广场
10 光谷新世界中心
11 武昌中央文化区
12 积玉桥万达广场
13 IFC国际金融中心
融众国际 新世界地产 万达集团 万达集团 汉江集团
预计上市时间 2012年下半年推出
40-68层 2012 2013 2012 2014 2015 2012
2013
2012 2013 2012 2013 2012
5800
6500
7100
7200
7800 8000
150
6000
100
222
148
139
172
4000
50
77
106
85
2000
0
0
2010第2季度 2010第3季度 2010第4季度 2011第1季度 2011第2季度 2011第3季度 2011第4季度
套
价格
（数据来源：武汉市房地产信息网）
➢武汉写字楼市场近年成交价格整体上保持上涨态势，尤其是在住宅价格大幅上扬的影响下，写字楼成交价格随之水 涨船高，目前整体市场成交均价7800元/平方米； ➢武汉写字楼市场成交量起伏不定，整体呈现下滑态势，主要是因为目前优质写字楼供应量较少，较多企业对写字楼 品质要求提升，同时多数写字楼均为租赁形式，少数为投资者购买，所以成交量下滑幅度较大； ➢目前武汉写字楼市场对优质写字楼需求较为旺盛，尤其是租赁市场占据写字楼多数市场，未来优质写字楼市场发展 空间较大。
店配套丰富
•以国内企业为主， 外资企业进驻较少， 但依然有爱普生、 •区域现有的优
•区域内新增 项目主要集
•区域汇集了大量乙级写字楼优质
中在洪山广
中南商务圈
•临城市主干道，可视 写字楼主要集中在中南路、中北
性较好
ABB、马士基等知 质写字楼沿主干
场周边，未
名企业入驻
道分布，可视性
路沿线；
来商务区域
劣势： •武昌核心区位，交通便利，商业、
园及周边的高校科研机构，过。
高科技农业、环保 字楼多为传统 及政策的倾斜，
因此，其租户类型也以高•劣势：
等，
科技行业为主
•相较于其它商务区，光谷区域道•区域内主要为高科
写字楼形式， 而南向写字楼 多为产业园。
未来光谷商务 市场发展向好。
•整体来看，区域写字楼 路通达性不好，离城市中心区域 技中小企业和创业
售价：17800元/㎡（精装）
售价：10000元/㎡ 租金50-70元/㎡ 50-60 45-50元/㎡·月 46-54元/㎡·月 44-52元/㎡·月
物业公司
美好愿景物业
新天地物业
洪荣物业 /
湖北新世纪物业管理有限公司
戴德梁行
紫菘逸景华庭 佳境物业 荣乐物业
香港华超物业
租赁客户层次
中小企业
中大型企业
武汉写字楼市场
胜势投资-2012.4.10
目录
1.武汉写字楼整体市场分析 2.武汉未来甲级（5A）写字楼供应分析 3.光谷写字楼个案分析 4.光谷写字楼未来供应
1.武汉写字楼整体市场分析
武汉市写字楼整体量价分析
（套）
武汉市写字楼成交量价走势
（元/平方米）
250
10000
200 7000
6000
武汉市写字楼租金水平分析
➢近年来，武汉写字楼的租金水平平稳增长，至2011年第4季度，甲级写字楼租金平均约为 71.8元/平方米/月，较2002年增长28.4元/平方米/月，年均增长约为8.1%；乙级写字楼租 金平均约为50.2元/平方米/月，武汉高端写字楼市场供应不足，需求缺口较大是导致写字 楼整体租金上涨的重要因素
建设大道 整体甲级楼存量的50%
•城市的主干道，公共交
处，可视性佳 楼供应较为
通系统完善
•武汉市绝大多数的外资 •大部分写字楼统集中的区域，
•建银、招银、民生、浦发等
企业均进驻该区域，如通
劣势：
一产权，个别物 竞争将会加
多家银行的武汉分行设立于
用、诺基亚、微软、汇丰
此，带动了区域写字楼市场 •上下班高峰期间，交通 银行等知名企业
所属区域
项目规模（㎡）
建设大道金融圈
95,000
建设大道金融圈 武汉CBD 武汉CBD 武汉CBD 汉阳 中南商圈 中南商圈 光谷商圈 光谷商圈 中南商圈
武昌滨江商务区 建设大道商务圈
73,000 70,000 60,000 136,000 100,000 140,000 50,000 70,000 106,000 180,000 135,996 53,615
品质及租金较低；
较远。
型企业
光谷写字楼租金及售价：单价高于同区住宅，高端写字楼租金较高
项目
慧谷时空
光谷国际广场
东谷银座 洪福添美城市广场
宽堂
光谷时代广场
紫菘逸景华庭 信息产业大厦
联合国际 华乐商务中心
单价/租金
46-55元/㎡·月 租金毛坯70-75元/㎡·月
装修80-90元/㎡·月 40-50元/㎡·月 55-65元/㎡·月
武汉市写字楼区域分布
武汉写字楼区域分布图
建设大道金融街特征
基本代表武汉写字楼 最高档次，汇集武汉 顶尖写字楼及各大金 融机构，是外资大公 司首选之地
武广商务圈特征
武汉繁华的商业中心， 人流大，商业辐射华中； 环境略嘈杂，以中高档 写字楼为主
中南中北商务带特征
武昌高档次写字楼与聚集地 核外企及大型公司在武昌首 选；目前供应量大，竞争激 烈，有望成为比肩金融街
武汉传统优质写字楼，主要分 布在4个区： 1、建设大道商圈； 2、武广商务圈； 3、中南商务圈； 4、光谷商务圈。 武汉新兴优质写字楼，主要分 布在3个区： 1、王家墩CBD； 2、武昌滨江商务区： 3、武昌中北路商务区。
光谷商务圈特征
新兴发展区域，主要针对中小企业和高新 企业，目前吸引力有限，商务氛围一般， 其辐射力不及中南和金融街
•位于解放大道与青年路 优势：
两条城市主干道结合处，
•临城市主干道，交通优势
交通便捷，商业氛围极为 明显
•行业包括零售、贸 •甲级写字楼属 •区域内未来
浓厚，并拥有酒店等配套
易、制造业、金融、 于城市综合体的 供应极为有
设施；
•区域内有充足的优势企业、 社会服务等
一个版块
限，商务发
酒店和金融配套
武广商务圈 •区域汇集了大量乙级写
业分散出售给投 剧
的发展，形成了城市的商务 较为拥堵
资型业主
金融中心；
•停车位数量较为紧张，
且停车成本较高
项目名称 新世界国贸 建银大厦
落成时间
层 数
2005 52
1999 50
瑞通广场
2000 29
禧邦可广场
2002 28
武银大厦
1999 28
招银大厦
1997 31
良友大厦
1999 28
福星商会国际大厦 2003 28
未来甲级（5A标准）写字楼供应分析
1. 写字楼格局略有变化：未来项目供应中，除了集中在发展成熟的建设大道区域外，政策导致向新 兴发展的CBD区域、沿江商务区以及光谷商务圈也将不断涌现高品质的写字楼；
2. 写字楼多出现在城市综合体中：未来写字楼项目多出现在城市综合体内，与商业、酒店、公寓相 互依托、相互助益；
武汉市写字楼租户特性分析
➢武汉优质写字楼租户中，主要以制造业、社会服务也、批发和零售贸易、餐饮业及金融保险业务等为主‘ ➢武汉本地企业仅占优质写字楼租户的22%，而内资企业和外资企业比例较大，分别达到40%与38%。
武汉写字楼项目分布图
概况
优劣势分析
租户特征分析 产品特征 市场前景
•优质写字楼主要集中在建设优势：
33,000
10000
25000元/㎡
137,000
70000
--
10,000
200
--
53615
53615
--
目前租金水平 （元/㎡） 100 90 80 90 -65 50 55 -120 45 --
空置率 0 0 0 0 -0 2% 1%
30% 60% 2% 100%
概况
优劣势分析
租户特征分析 产品特征 市场前景
•区域内企业以国内 •多以写字楼+商展将会受到
字楼，甲级写字楼市场空 劣势：
与国外大型企业为主，业的形式出现 未来CBD和
间较大；
•航空路高架桥的不合理设 包括佳能、北方华光 •部分散售写字 建设大道区
•区域内优质写字楼发展 置难以缓解该地段交通拥堵 投资、恒大地产、阿 楼为中小企业自 域的严重冲