金地产品系列介绍共177页
金地产品系列介绍(内部培训讲稿)
古典之格局：三段式建筑构图
古典之格局： ——抽象古典元素彰 显文化及内涵；
现代之机理 —— 现代的功能需求 —— 现代的材料和工艺
中部仿卡拉麦里金-真石漆 窗套局部铝板装饰线+保温装饰板
窗下墙铝板或金属漆
景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
维多利亚与乡村 混合
中西亚与维多利亚 混合
多元文化融汇 记录时间痕迹
平层洋房
形体与体量
三段不同立面的拼接，创造出多元文化融合的效果
优雅风情细节
–缓坡顶及老虎窗 –八角窗、弓形窗
<褐石原型>
–墙身装饰线脚
–门廊及装饰柱
–窗套及窗间墙装 饰 –铁艺栏杆 –其他：烟囱、百 叶
坡顶及老虎窗 装饰线脚 八角窗、弓形窗
户内暖通空 空气净化设备 空调负离子发生器 调设备
…… 环境设备 水景设备 …… 入户门锁 …… 户内家居安 …… 防 密室安全 中央吸尘系统 生态湿地或砂缸过滤 多样化开启...... 满足地方规范 满足地方规范 密码锁
舒适 （安 静）
…… …… 卫生间排风 空调方式 户内暖 卫生间空调 通空调 空调控制 设备 地下室除湿新 风设备 采暖设备
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典雅但不繁琐的细部
•摈弃浮夸的复古装饰构件， 天境系列产品以横向线条 作为细部装饰核心元素， 以铝板及毛石材料，结合 顶部压檐、腰线、石材分 隔线脚等形成立面横向装 饰线条，通过铝板折边、 石材饰面等工艺推敲典雅 细节，在工艺与材料中寻 求细节的经典。
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景观与外部空间
价值塑造
景观
及格线 标准线 标杆线
金地风华：2016年金地风华系列7大精品项目盘点(1)
盘点金地地产2016年风华系列7大精品项目CHINA CHIC（风华系列）是在提取东方传统建筑元素的基础上，金地创造性地进行再设计，取其意而不取其形，将现代元素和中国传统元素创新性地结合在一起，以现代科学技术与现代人的审美需求，打造富有中国传统文化韵味的建筑，是中国传统居住的风格文化在当前时代背景下的演绎——“意致东方，情致现代”金地• 风华大境金地• 大运河府金地· 西溪风华以上三个项目图文来源景观设计公司：伍道国际金地·风华东方折石拟山留树做庭设计以林怀民的云门舞集为创作蓝本，配合舞蹈本生所具备中国哲学文化精髓的创作元素，以云山、石尚、水月为设计主题，更为灵动地展现景观的意境，空间的开合关系及建筑本身所营造的空间气氛。
以园林安家，寄寓着古典文人的情怀和生活意识。
掇山堆石、植松种荷，将居置于园，以空间氛围和对生活节奏的控制，来获得内心更多的安定和从容。
虽然两者相隔千年，却都共有一种朴素的人文理想主义情致。
总平面图这个项目的意义就在于通过景观设计和简单的材料，将城市与居所相连接的一小块区域转变为具有丰富文化质感和视觉体验的场所，利用传统元素把昔日的生活片段进行了创造性的组合。
我们在这里想做的是通过一些设计上改变让这片区域不再是一个匆匆而过的地点，而是能让人感受到强烈触动的场所。
设计灵感来源于中国古老的舞蹈——云门舞集。
据古籍记载，云门舞集起始于五千年前，它是以各地的风俗文化为创作灵感，以舞蹈的形式予以变现。
景观设计中具象了”云门舞集“哲学文化精髓，以云山、石尚、水月为空间主题。
在迂回的建筑构造里，空间以文化和历史的方式感知，无尽的水平与垂直的墙体与水面和山峰形成一种含蓄的动态关系，以构图方式将环境转换为永恒的画境。
云山前场的设计主题为云山。
为了在前场入口营造足够的气势，以充分吸引来往车流，会所前场采取对称手法衬托售楼部建筑，两侧对称列植4颗主景树，配合成片的花海与芦苇灯，烘托出浓烈的仪式氛围，给人以强有力的冲击。
金地四大系列介绍(内部培训讲稿)
价值点描述 小区温度夏季明显低于市区，
感觉更为清凉 更多的绿化空间 更好的室内热舒适性，更低的 空调能耗，建筑能耗较常规节 能建筑减少26%。 热水品质更佳，不需要计量。
全年景观水质更佳
外窗基本为平开式，显著增加 开启面积，实现室内自然通风
更多的功能房间能在冬季直接 享受阳光
室内更明亮，采光更均匀
入户华堂 尊贵大气
入户华堂 尊贵大气
五星级精装会所
1000平米五星级精装会所，9米挑高，精致华贵
大家园林尊仪 私家花园趣意
景观设计充分结合规划布局，以社区主入口为超点垂直于会所铺陈一条 大气、丰富的景观轴线；宅间绿地则采用自然式景观布局，营造亲和、 安静、舒适的社区环境，让归家的尊崇感油然而生。
室内更安静，远离室外噪声 为后期业主装修提供了最佳的
空调新风解决方案预留条件
世家系列代表项目 ——金地紫乐府（天津）
文件一： 《金地项目命名及VI管理程序》（已发布） 文件二： 《金地四大系列VI规范》（征集意见稿）
精工精装 全新尝试
日立手指静脉门禁系统
AVAYA酒店式一体机系统
融景自然 完美邻里 私密归属
景观设计将环境与建筑的交融、空间的渗透与互补做到了极致
天境岭 延绵一公里的全境天然屏障
在天境延绵嘉松中路的社区外围，伸展着一道15-20米高的天然屏障
曲径通幽处 浪漫归家路
全冠移植的林荫树环抱，宛若行在远离尘嚣的山谷
金地天御人性化细节配置
所有户型配置三菱电机家用中央空调系统,大堂及电梯厅均覆盖 门窗系统采用YKK高级订制，满足多样化的
采用浮筑楼板降噪系统 私家电梯厅和大堂等公共空间均进行豪华装修
功能需求。厨房和卫生间窗采用玻璃百叶；客 厅门为联动三推拉门，餐厅通风门独特设计， 门窗均采用外开系统，内置纱窗，
金地集团住宅产品配置 量化设计及成本限额标准 版本
金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准
二、综合指标 （一）设计量化指标
项目名称 可售比 赠送面积
档次/类型
返建/公租房 二档 三档 四档 五档
返建/公租房 二档 三档 四档
华南
华东
五档
实用率
多层 小高（〈11） 中高层（12-18） 高层（〉18）
车库区+塔楼区+设备区
第 7 页，共 33 页
二、编制原则
1. 系统性原则：重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的 手法，确保品质与成本双优，避免认识及执行偏颇带来的系统偏差，彻底扭转项目管理粗放， 投入产出比过低的不利局面；
2. 渐进性原则：《本标准》优先对典型的、影响可售面积单位成本最大的、对产品品质无明显影 响的分项进行规范； 依照开发阶段顺序及各阶段成本重点核定原则编制 《本标准》，贯穿投 资决策阶段、产品策划及经营阶段、施工图设计阶段、施工阶段及结算阶段全过程。
（ 版 本 号 ： 2.0）
金地（集团）股份有限公司 2014年5月
金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准
目录
第 2 页，共 33 页
第一章 总则 第二章 产品配置、量化设计及成本限额指标
（一） 产品系列及物业类型选用:产品系列建安总成本表、物业类型选用 （二） 综合指标：设计量化指标、产品档次及系列配置限额指标 （三） 结构指标：钢筋及混凝土设计量化指标表
(1) 一线城市：北京、上海、广州、深圳 (2) 较好二线城市：杭州 (3) 二线城市：省会城市、直辖市及计划单列市（厦门、宁波、青岛、大连）； (4) 发达三线城市：城区平均房价≥6000元/m2的三线城市； 11、 项目档次一经选择，如要调整需重新进行产品策划评审；
金地豪宅四大产品线
金地四大产品线产品能力创新是房地产企业永不落幕的话题。
随着人们对生活品质的追求不断提高，促使当今中国房地产业发生了两个根本性的转变：首先是市场需求逐步转型，置业者对于居住的需求已经从曾经的生存型转向舒适型，其次则是行业模式发生变化，住宅产业增长方式从数量型向质量型转变。
正是在这样的思考下，金地秉持“规模化创新”的产品策略，以客户为中心进行产品研发，根据客户的购买力、消费价值观与家庭结构细分客户，针对不同客户特征与土地属性创立产品系列，有效将客户的消费诉求转化为具体的产品表现，提高产品溢价能力和为客户创造价值的能力。
在“以人本为核心、创新和品质为手段”的策略指导下，金地打造了“后产品主义”思想。
以企业为原点，以客户为中心，以社会为半径，将企业利益与客户、社会三者统一实现。
2009年，金地完成了第一个产品线--格林系的开发工作，创造设计了一系列行之有效的产品研发工具，制定了标准化的产品研发流程，从而使产品研发工作能够更加贴合客户需求，也极大提升了公司的研发与创新效率。
同时，金地着手梳理旗下的资源和产品线，根据各自的不同特色进行产品系列划分。
未来3年，金地产品线的建设将稳步向前推进，平均将保持每年2条左右产品线的开发进度，并不断的把已开发完毕的产品线投入具体项目中进行运用。
在12月10日开幕的中国住交会上，金地推出了代表其四大高端产品线的代表项目。
褐石系金地·艺境：为一个美好年代褐石传达的是一种态度，是对奢侈、浮躁的摈弃，迎来的是风尚、经典、时尚、风情。
从19世纪50年代到2011年，从摩登纽约到现代上海，褐石街区安静恒远的为美国高尚人群提供着最纯真安逸的生活，藏匿着那段美好年代的微笑、欢逸，那些阳光树影下的平静温和。
2011年上海宝山，金地艺境选取当年风靡纽约的褐石街区为原型，打造18万平米上海首座原版褐石街区。
三大产品低密生态洋房、高层空中院馆和SO H O空间，布局疏朗与紧凑被处理得若合符节，恰到好处。
金地名津
中小户型为 主
——
深圳市嘉 鑫辉煌房 地产开发 有限公司
2007-6
迷你新居
福田区北环 大道新洲路 立交桥东北 侧
占地面积： 3468 建筑面积： 18639.08
26—50
8000
深圳市汇 亚投资有 限公司
2007-9
4、深港双口岸提升区域房地产市场价值 目前由深港共同投资的福田口岸，建筑面积逾8.4万平方米，日设
理念从“产品主义”到“新产品主义”一路升华，不断赋予“精品”以新的内 涵，而对创造高品质生活的追求始终如一。项目秉承金地集团“科学筑 家”的开发理念，旨在打造成为福田口岸标志性社区。 2、开发模式
金地名津是福田区首个政府倡导的城中村改造项目，其开发模式是 采取以政府为主导，并与渔农村的股份公司——裕丰公司进行合作开 发。 3、项目发展定位 （1）产品定位
三、项目规划设计 金地名津在总体规划设计上，，最高可达30万人次，是最大的客运口岸。亦是亚 太地区最大的陆路口岸。
随着深港交通的飞速发展，两地经济、文化的不断共融，深港同城
的生活圈正在形成。福田口岸作为重要的对外口岸，与深圳新客站接 驳，直接拉近香港和内地各大城市的距离，进一步促进口岸片区的商务 往来与经济繁荣，进而提升福田区房地产市场价值。 （交通规划示意图） （1）福田口岸——亚太最大陆路口岸
上海金地·格林春晓
金地·格林春晓金地·格林春晓林中庭院品赏生活/新联排生活样板投资商：金地集团＆嘉宝集团发展商：上海南翔花园房地产发展公司建筑设计：深圳筑博工程设计有限公司景观设计：美国泛亚易道策划推广：上海博思堂清风一路，情归南翔——金地·格林春晓，城市中坚的人文乐土生活的本质是什么？成功的意义到底何在？每个人的答案都不尽相同，如同这脚下的道路，无论它们如何曲折萦回，总会引领我们到达自己想去的地方……进入九月，这座城市依然被经年不遇的高温笼罩，即便是身居二十一层的高级写字楼内，强劲的冷气依然不能消退内心的烦躁不安。
将视线投向窗外，脚下就是这座城市的心脏所在，这里聚集了作为一个现代化国际大都市所应有的一切经典、时尚和前卫，可是，这里找不到自己心中那份沉淀已久的渴望，我的眼睛无所适从。
闭目，不由想起一句电影里的台词"生活把我们给淹没了……"我们无法拒绝生活，可是我们有权利选择生活。
前日，和朋友在一个酒吧闲聊，这是一幢由老式洋房改造而成的酒吧，内部的装修和摆饰将东西方文化的情韵拿捏的丝丝入扣，端坐其中令人恍若穿越时光隧道之感。
屋后有一个不大的露天庭院，每次来我们都喜欢坐在这里，临近午夜，夏日暑气已然退去，晚风拂过沿院墙挺立着的一排高大箭竹沙沙作响，灯光旖旎竹影翩跹。
沉浸其中，他向我提起这样一个所在，他说"就在上海，不远，从你的公司开过去最多30分钟就到了"。
驾车从武宁路直上外环，清风一路，不堵车的感觉真是久违了。
一张CD还没放完，就见前方南翔的路标轻快的掠过，眼前豁然开朗起来。
油门轻放，在"金地·金秋-第六届古猗园竹文化艺术节"的彩旗引领下一路驰去，象徐志摩的诗中所唱，"寻梦？撑一支长篙，向青草更青处漫溯……"。
来之前习惯性的先dawn(下载)了些网上的资料，一看还真发现了一些有趣的典故，话说南翔古名槎溪，梁武帝建国的时候，南翔还只是一个荒凉的乡村。
《金地集团》课件
养老地产：开发养老社区、养老公 寓等养老地产项目，满足老年人的 养老需求
商业地产：开发、运营和管理商业 地产项目
写字楼：开发、运营和管理写字楼， 提供办公空间和服务
添加标题
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购物中心：运营和管理购物中心， 提供购物、餐饮、娱乐等服务
酒店：开发、运营和管理酒店，提 供住宿、餐饮、会议等服务
数字化转型：通 过数字化手段， 实现业务、管理 和服务的全面升 级
创新成果：在智 能化和数字化转 型方面取得了显 著成果，如智能 客服、智能营销 等
未来规划：继续 加大智能化和数 字化转型的投入， 推动企业持续发 展
绿色建筑：金地 集团致力于绿色 建筑的研发和推 广，采用环保材 料和节能技术， 降低建筑对环境
物业管理服务内容：保安、 保洁、绿化、维修等
物业管理范围：住宅、商业、 办公、酒店等
物业管理特色：智能化、人 性化、精细化
物业管理案例：金地集团旗 下多个项目获得物业管理优
秀奖
金地集团涉足房地产、金融、科技等多个领域 金地集团在房地产领域拥有丰富的经验和资源 金地集团在金融领域拥有专业的团队和丰富的投资经验 金地集团在科技领域拥有领先的技术和创新能力
资产规模：超过 1000亿元
行业地位：中国房 地产行业领先企业 ，位列中国房地产 企业50强
Part Three
住宅地产：开发高品质住宅项目， 满足不同客户需求
产业地产：开发产业园区、科技园 区等产业地产项目，推动产业升级 和创新发展
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商业地产：开发购物中心、写字楼 等商业地产项目，提供一站式商业 服务
献。
技术合作：与国内外知名高校、 科研机构合作，共同研发新技 术
金地珑悦喜悦里简介
品质生活主题区
经营关键词：便利、品质、稀缺 经营业态：红酒屋、雪茄吧、便利超市、私人零 售和定制业态（西服及礼服、婚戒、婚纱）异国 餐饮、高档家居生活等。
4
商铺业态规划：餐饮+娱乐服务+社区配套
连锁茶饮
顺德名小吃
连锁咖啡 （一拖二）
1F
顺德名小吃
连锁时尚 餐饮
餐饮 零售 服务
特色餐饮
（一拖二）
轻餐饮
限购升级，大大促进了佛山房地产的发
展。有数据表明，从 2009-2016 年， 全广州市、核心商圈和非核心商圈的商 铺租金水平基本上保持逐年上升的趋势。 在大广佛同城利好不断下，佛山势必不 断崛起，其商业潜力的不断发张，自然 会带动租金不断上涨。
2009-2016年，广州商铺租金指数逐年上涨
17
金地29载，成就精致体验型商业专家
S街街宽：一层6-9米，二层10-13米；
地面停车位：176个；
3
国际风情主题区
经营关键词：国际品牌，格调风情 经营业态：主要以国际零售精品，咖 啡吧、甜品屋、品质餐饮、西式餐饮 、商务餐饮。
创意时尚休闲区
经营关键词：创意、时尚、特色 经营业态：特色餐饮、精品服饰、 时尚服饰、创意品质品牌、工艺品 、数码电子等为主。
9
季华路“黄金一公里”的诱惑
商业规则反复证明，伟大的商业离不开地段
何谓“季华路黄金一公里”？ 以季华七路为中心的季华路都会商务 带，汇聚鹏瑞利、恒福国际、九鼎国 际、丽日广场等约 10 多个大型成熟商 业体，成为全佛山活力爆棚的城市新 核心商圈！占据季华路“黄金一公
里”，即占尽财富先机！
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喜悦里+鹏瑞利新的活力商圈
金地珑悦·喜悦里 商铺简介
金地四大产品系列介绍
成为客户首选的房地产产品之一。
品质优势
严格的质量控制
金地集团对产品质量有着严格的要求，从设计、施工到验收等各 个环节都实行精细化管理，确保产品品质。
高品质材料选用
金地四大产品系列在材料选择上注重品质和环保，采用高品质的建 筑材料和装饰材料，确保产品的持久性和舒适性。
优质服务保障
金地集团为客户提供全方位的售后服务保障，确保客户在购买和使 用过程中的权益得到充分保障。
每个产品系列都有独特的设计风格 和特点，突出了产品的个性化特征， 满足了客户的个性化需求。
高性价比
四大产品系列在保证品质的前 提下，力求降低成本，为客户 提供高性价比的住宅产品。
优质服务
金地集团提供全方位的售前、售 中和售后服务，确保客户能够享
受到优质的居住服务体验。
02
金地四大产品系列详解
产品系列一：金地·格林
贵的居住体验。
03
金地四大产品系列的竞争优 势
品牌优势
品牌历史悠久
01
金地集团作为Leabharlann 国房地产行业的先行者之一，拥有超过30年的
发展历史，积累了丰富的品牌知名度和美誉度。
品牌形象稳健
02
金地集团注重品牌形象塑造，始终坚持稳健经营，赢得了客户
的信任和忠诚。
品牌价值认可
03
金地四大产品系列在市场上受到广泛认可，品牌价值不断提升，
创新优势
创新设计理念
金地四大产品系列在设计上注重 创新，不断引入国际先进的设计 理念和元素，打造具有独特魅力 的产品。
技术创新引领
金地集团在技术创新方面不断探 索和尝试，将最新的科技成果应 用于产品中，提升产品的科技含 量和智能化水平。
创新营销策略