统计指数理论与应用论文[1]
统计预测与决策课程论文---范文1 - 副本
统计预测和决策课程论文-------------------安徽省人口总数的预测学院：班级：学生姓名：指导教师：完成时间：目录摘要 (2)一绪论 (3)二数据来源 (3)三模型及预测方法的介绍 (3)四模型建立、求解及检验 (6)1.移动平均法预测 (6)2.指数平滑法预测 (7)3.一元线性回归预测 (7)五模型评价 (9)六参考文献 (11)摘要近几年来，就业问题一直是各严峻而艰巨的任务，关系到国家未来的前途命运，然而，导致这个问题难以解决的最主要原因便是应届毕业生的总数高居不下，甚至有上涨的趋势。
研究毕业生总数的变动趋势，有利于掌握未来几年的岗位需求，从而可以沉着应对。
本论文通过运用移动平均法、指数平滑法，一元线性回归方程等，拟合总数变动趋势等分析方法，通过建模求解我们可以预测到未来五年我国应届毕业生总人数的变动趋势[键词]：移动平均法；指数平滑法；线性回归；excel一、绪论由于毕业生就业情况和国家未来的前途命运紧密相关，现行中国推进全面深化改革，这各艰巨的任务理所当然的落在当代当学生发身上，所以，发展经济的前提便是是毕业生能够充分毕业，给他们用武之地。
二、数据来源从中国统计年鉴上得到的安徽省2000到2012年总人口数的数据，如下 (单位：万人)年份 总数2001 114 2002 145 2003 212 2004 280 2005 338 2006 413 2007 495 2008 559 2009 611 2010 631 2011 660 2012 680 2013 700 2014 727三、模型及预测方法的介绍 1.移动平均法：移动平均法是根据时间序列资料逐项推移，依次计算包含一定项数的时序平均数,以反映长期趋势的方法。
当时间序列的数值由于受周期变动和不规则变动的影响，起伏较大，不易显示出发展趋势时，可用移动平均法，消除这些因素的影响，来分析、预测序列的长期趋势。
移动平均法有简单的平均法、加权平均法和趋势移动平均法 （1）简单移动平均法设时间序列为:12t y y y ; 简单移动平均法的计算公式为:11t t t N t y y y M N--+++=,t N ≤式中：t M —t 期移动平均数 N — 移动平均项数 预测公式为:1t t M yΛ+=即以第t 期移动平均数作为第t+1期的预期值。
数理统计论文
谈数理统计的社会应用姓名：胡强达专业班级：理科0916班学号：3090103757 数理统计是研究随机现象的统计规律性的一门数学学科。
它以概率论为基础，研究如何合理有效地收集受到随机性影响的数据，如何对所获得的数据进行整理和分析，从而为随机现象选择合适的数学模型并提供检验的方法，在此基础上对随机现象的性质、特点和统计规律做出推断和预测，直至为决策提供依据和建议。
19世纪时，比利时的凯特勒（L.A.Quetelet）将概率论等数学原理引入社会经济现象的统计研究，将概率论原理应用到了人口、人体测量和犯罪等问题的研究，并对观测的数据进行误差分析，创立了数理统计学。
而数理统计作为一个进一步完善的数学学科的奠基者是英国人费舍尔（R.A.Fisher）。
费舍尔最终的理论研究成果颇丰，它包括：数据信息的测量、压缩数据而不减少信息、对一个模型参数估计等。
而后20世纪的瑞典数学家拉默（H. Cramer）运用测度论方法总结数理统计的成果，美籍罗马尼亚数学家瓦尔德（A. Wald）提出“序贯抽样”方法，还用博弈的观点看待数理统计的问题，他们极大地推动了数理统计向应用于社会生活的方向发展。
由于随机现象是客观世界中普遍存在的一种现象，因而数理统计的应用十分广泛，在自然科学、社会科学、工程技术、军事科学、医药卫生以及工农业生产中都能用到数理统计的理论与方法。
随着计算机的普及和软件技术的发展，多种使用便捷的统计软件的面世，使得各行各业中只要粗通统计知识的人，都可以方便地运用统计分析的各种工具来为自己的研究课题服务。
数理统计正在发挥着越来越大的作用，它的应用更加广泛深入。
数理统计在我们的生活中的各个方面影响几乎无处不在。
可以说，数理统计学的理论和方法，与人类活动的各个领域在不同程度上都有关联。
因为各个领域内的活动，都得在不同的程度上与数据打交道。
都有如何收集和分析数据的问题，因此也就有数理统计学用武之地。
首先，专门的统计部门会做社会统计工作，定期公布社会生活各方面数量规律的情报，例如研究CPI，GDP，基尼系数这些社会经济指数时，都必须用到数理统计进行各种分析，得出结论，供决策部门和研究部门使用，社会学工作者利用这些公布的资料，可以进行广泛的社会研究。
统计学优秀毕业论文范文(必备12篇)
统计学优秀毕业论文范文(必备12篇)《Mind on statistics(英文版)》 BrooksCole出版社只需要高中的数学水平，统计的扫盲书。
有一句话影响很深：Mathematics as to statistics is something like hammer, nails, wood as to a house, it's just the material and tools but not the house itself。
《Mathematical Statistics and Data Analysis(英文版.第二版)》Cengage Learning ， Inc出版社看了就发现和国内的数理统计树有明显的不同。
这本书理念很好，讲了很多新的东西，把很热门的Bootstrap方法和传统统计在一起讲了。
Amazon上有书评。
《统计学》David Freedman等著，魏宗舒，施锡铨等译中国统计出版社据说是统计思想讲得最好的一本书，读了部分章节，受益很多。
整本书几乎没有公式，但是讲到了统计思想的精髓。
《Understanding Statistics in the behavioral science(影印版)》中国统计出版社和上面那本是一个系列的。
老外的书都挺有意思的。
《探索性数据分析》中国统计出版社和第一本是一个系列的。
大家好好看看陈希儒老先生做的序，可以说是对中国数理统计的一种反思。
《Business Statistics a decision making approach(影印版)》中国统计出版社在实务中很实用的东西，虽然往往为数理统计的老师所不屑《应用线性回归》中国统计出版社还是著名的蓝皮书系列，有一定的深度，道理讲得挺透的。
看看里面对于偏回归系数的说明，绝对是大开眼界啊!非常精彩的书《Logistics回归模型――方法与应用》王济川郭志刚高等教育出版社不多的国内的经典统计教材。
统计学分析论文统计学数据分析
统计学分析论文统计学数据分析统计学分析论文篇1浅析加强统计学习提高统计分析水平【关键词】统计分析统计学习企业提高一、统计分析的重要性和作用完整的统计分析工作，通常都是通过综合运用统计数据进行统计分析工作，统计工作的作用是非常突出的，它可以充分发挥统计信息的咨询和监督职能，提高统计服务质量水平。
从而使统计分析在统计工作中占据着非常重要的地位。
从某种意义上说，统计分析的水平，在一定程度上可以反映一个单位的统计工作水平，是衡量一个单位统计水平的重要标志，对一个单位的统计分析有重要的阶段性作用。
通过统计分析，统计部门可以发挥优势，发挥与统计部门相关的整体功能的发挥，可以发现统计工作中的新问题，然后进行改革和创新统计工作，可以锻炼和培养出具有高素质的统计专业队伍力量，在统计工作中创造新优势，形成核心竞争力，人才一直是企业竞争的关键因素，综合力量的对比，最终也体现到人才的竞争上面，因此，对于统计工作来说也是一样，要重视对统计专业人才的培养，这样才能保证统计分析工作的正常进行。
二、统计分析技术统计分析技术的核心在于是不是有突破，即：研究的内容是新的，方法也是新的。
这里的统计分析技术强调的是创新，新的内容，新的方法，新的理念，等等，只有创新才能进行发展，才会有新的突破。
要求的新的内容：要定量分析，把握好经济发展的脉搏，对统计分析技能进行分析和了解，提高预警，预测能力，了解政策取向，在新的形势下，我们必须增加可以反映统计时间的因素，在统计分析中，时间要素很重要，有时候会对结果产生很大的影响。
四句话级别上做文章，抓迹象，看趋势，了解主要矛盾进行定量分析，了解自然现象的统计分析新方法的应用。
统计分析的过程应注意的一些问题。
垂直指数对比，各种相关的目标，反映客观经济现象是好还是坏，大小，速度等，揭露矛盾，找出差距，然后对经济现象进行比较分析。
通过国家，区域经济类型之间的所属单位之间的在同一时间不同的相关指标的具体比较分析。
统计学专业论文范文（2）
统计学专业论文范文(2)统计学专业论文范文篇3论文摘要：统计分析是运用统计方法与分析对象有关的知识，从定量与定性的结合上进行的研究活动，是整个统计工作中的重要组成部分，在企业中发挥着巨大的作用，也是企业制定生产计划、发展战略与规划的主要依据。
论文关键词：统计分析企业发展一、统计分析的概述及其特点1.统计分析的概述统计分析是指运用统计方法及与分析对象有关的知识，从定量与定性的结合上进行的研究活动。
它是继统计设计、统计调查、统计整理之后的一项十分重要的工作，是在前几个阶段工作的基础上通过分析从而达到对研究对象更为深刻的认识。
它又是在一定的选题下，集分析方案的设计、资料的搜集和整理而展开的研究活动。
系统、完善的资料是统计分析的必要条件。
2.统计分析的特点运用统计方法、定量与定性的结合是统计分析的重要特点。
随着统计方法的普及，不仅统计工作者可以进行统计分析，各行各业的工作者都可以运用统计方法进行统计分析。
只将统计工作者参与的分析活动称为统计分析的说法严格说来是不正确的。
提供高质量、准确而又及时的统计数据和高层次、有一定深度、广度的统计分析报告是统计分析的产品。
从一定意义上讲，提供高水平的统计分析报告是统计数据经过深加工的最终产品。
(1)运用统计方法:统计方法是以总体现象的数量关系为对象的一类特殊科学研究方法的总称，从运用的角度可分为经验方法和数学方法。
经验方法是指人们长期的统计实践经验相关的方法。
在统计分析中常用的数量比较法、分组分析法、指数及因素分析法等就属于这一类。
对于这一类方法如能正确运用，可以提高统计分析的科学性。
(2) 定量与定性的结合：统计分析面对的不是抽象的数字，而是在定性分析的前提下。
通过其数量表现对研究对象进行认识。
因此，熟悉和掌握与研究对象有关的知识是十分必要的。
二、统计分析在企业中的运用统计分析在一个企业的运转中发挥着举足轻重的作用。
从统计认识的全过程来看，通过统计设计、调查和初步整理所取得的统计资料，可以对客观现象总体的数量特点取得一定的认识。
统计预测和决策论文
广西科技大学《统计预测和决策》大作业论文名称广西居民消费水平的预测院别理学院专业统计学班级统计112班学号 ************姓名贺永强任课教师张涛二○一四年五月二日摘要:我国经济快速发展的今天，居民消费越来越主导，特别是近几年经济的快速发展，极大地刺激了居民消费水平。
随着广西经济的快速发展，广西的居民消费水平也发生了巨大的变化。
本文就是研究广西居民消费水平，通过搜集的数据，运用统计预测与决策的知识，对广西居民消费水平做一个简单的预测以及对几种预测方法效果做一个比较。
关键字：居民消费水平、趋势外推法、灰色预测法、回归预测法、广西生产总值引言:首先，什么是居民消费水平？居民消费水平是指居民在物质产品和劳务的消费过程中，对满足人们生存、发展和享受需要方面所达到的程度。
居民消费在经济体系中占主导地位。
任何经济体系、任何社会体系都离不开居民消费。
其次，对于本文中所用的三种预测方法的概念，在这里做一个简单介绍：趋势外推法是根据过去和现在的发展趋势推断未来的一类方法的总称，是事物发展渐进过程的一种统计预测方法。
它的主要优点是可以揭示事物未来的发展，并定量得估计其功能特性;灰色预测法是一种对含有不确定因素的系统进行预测的方法。
灰色预测是对既含有已知信息又含不确定信息的系统进行预测，就是对在一定范围内变化的、与时间有关的灰色过程进行预测。
回归预测法是指根据预测相关性原则，找出影响预测目标的各因素，并用数学方法找出这些因素与预测目标之间的函数关系的近似表达，再利用样本数据对其模型估计参数及对模型进行误差检验，一旦模型确定，就可利用模型，根据因素的变化值进行预测。
最后，居民的消费水平在很大程度上受整体经济的影响。
国内生产总值是用于衡量一国总收入的一种整体经济指标，也是影响居民消费水平的一个是主要因素。
居民收入稳定，GDP 高，居民消费的支出较多，消费水平较高；反之，居民收入低，GDP也低，用于消费支出较少，消费水平随之下降。
学术论文的h指数分析
学术论文的h指数分析利用文献计量分析评价学者学术成果的方法主要有两种：篇目分析法和引文分析法。
篇目分析法就是统计某一时期内某位学者在公开出版物上发表的论文的篇数的方法。
这种方法简单直接，但不够充分。
如果某位学者发表了大量的论文，但是没有被别人引用，那么这位学者在学术上的影响并不大。
因此，除了考虑学者发表论文的数量，还应当考虑他发表的论文的引用情况。
为了弥补篇目分析法的不足，引文分析法被提出。
引文分析法是利用各种数学、统计学以及逻辑方法，对科技期刊、论文、著作等各种分析对象的引用或被引用现象进行分析研究，以便揭示其数量特征和内在规律，达到评价、预测科学发展趋势的目的的一种方法。
引文分析法一般采用4项指标，即“论文总数、被引证总数、每篇论文的被引次数和高被引论文数”。
可以看出，引文分析法不仅考虑论文的总数，而且还要考虑论文被引用的总数、每篇论文被引用的次数以及高频率被引的论文数。
引文分析法虽被广泛用于评估某一学者和机构的学术产出，但也有学者对这几项指标的充分性进行质疑，提出了h指数（h index）的分析方法。
h指数分析法弥补了引文分析法的不足。
h指数是美国物理学家J.E Hirsch教授在2005年提出的一项旨在评价科学家个人绩效的指标。
其定义为：“一位科学家的分值为h，当且仅当他/她发表的Np 篇论文中有h篇论文，其中每篇论文获得了不少于h次的引文数，科学家剩下的（Np ? h）篇论文中每篇论文的引文数都小于h次”（Hirsch，2006）。
如一位科学家总共发表了12篇文章，其中有7篇文章的被引次数最少达到了7次，而其他5篇（12-7）的被引次数都不到7次，那么该科学家的h指数就是7。
h指数兼顾了论文数量与质量，克服了传统评价指标的缺陷与不足，能够更全面地反映科学家个人的学术产出和学术影响力。
h指数已经被证明是一种评估科学家学术成就的客观、有效和可靠的方法。
（陈红光，2008）下面通过对比我国外语界学者冯志伟、刘重德和屠岸的h指数，对他们的h 指数进行初步分析，根据CNKI的数据，我们计算出计算语言学家冯志伟的h指数，如下图所示：图1：冯志伟的h指数统计可以看出，冯志伟的h指数为13。
统计学教学论文(5篇)
统计学教学论文(5篇)统计学教学论文(5篇)统计学教学论文范文第1篇对于统计学来说，其主要内容是学习统计的方法。
由于该科目的学习内容属于较为有用的理论学问，因此，要针对这一点向高职院校的同学进行学习思想的灌输。
要让同学熟悉到，学习统计学，并非是一项纯粹的理论学习，它在现实中的应用是多方面的。
而学会统计学，再学习本专业的其他专业课程的时候，就会倍感轻松。
转变同学为了学习而学习的态度，让同学明白，来到高职院校学习的目的是为了学习一种生存的技能，而并非是学习枯燥的理论学问而学习统计。
二、让统计学的教学理论联系实际如何让同学学好理论学问，让同学将理论与实际相结合，就要看老师如何引导教学。
例如一个大事的统计，通过不同的方法统计计算的结果肯定是不相同的，而最终大事得出的结论应当是相同的。
让同学明白各种统计方法的计算方式，是为了让同学在应对各种各样的大事时实行相应的解决方法，而并非是要同学做过多的无用之功。
统计学在教学的过程中要应当注意课堂与同学的互动，假如同学能够提出问题，就说明同学在课堂上是听讲的，千万不要解决问题的盼望寄予在课后。
由于高职院校的同学学习热忱本就不高，假如把问题留在课下，期盼于同学在课下解决，那是几乎不行能的。
因此对于课堂上同学提出的问题肯定要让同学当堂解决。
在关心同学解决问题的时候，需要留意的是，不要直接告知同学该问题的答案或结论是什么。
要让同学自己去思索，老师所起到的作用是引导同学，启发同学，朝着答案的方向去进行思索。
在叙述理统计学的理论内容的时候，老师可以举出实际例子，让同学清晰明白的学习统计学的统计方法。
三、实施项目教学方法项目教学法是一种特别普遍的统计学教学方法，这种方法可以让同学更加深刻的理解统计学所讲叙述的内容。
在统计学的教学内容中，主要是叙述统计方法统计计算等内容。
在这样的状况下，可以让同学形成小组式学习，4-5人为一个学习小组。
在这个教学方法中值得一提的是，它可以培育同学的团队协作力，这在统计工作中是特别重要的一种力量。
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中国房地产业发展问题探析统计指数理论与应用论文河南财经学院公共管理学院劳动与社会保障班周海涛（20084080328）2009年12月28日星期一中国房地产业发展问题探析摘要自古以来衣食住行一直是人们的生活主线。
“衣食问题”既自古以来衣食住行一直是人们的生活主线。
“衣食”问题，既温饱问题虽然是人生存的根本和重中之重，但是“住”这个主题在当今社会是人们最为关注的话题。
买房卖房有可能已经成为某些人的生活中心，亦或是人们茶余饭后的主题。
在当今这个经济飞速发展的“有中国特色的社会主义社会”中，人们已经不再会为衣食问题而烦扰，更多的就是解决“住”和“行”的问题。
随着沿海地区以及中国较发达地区城镇化程度越来越高，新增城镇人数越来越多，在一个普通的中国家庭中，“住”这个问题已经成为了一个刻不容缓的问题。
中国的房地产业发展路可谓是一路起伏，跌宕，虽有国家政府的保驾护航，在起初的十几年风平浪静，但是从2007年底到2008年至今，中国的房地产经过了由美国房地产业过热的次贷危机引起的全球性经济危机，中国的房地产业虽然没有收到毁灭性的打击，但是想要独善其身、欣欣向荣也已是天方夜谭。
经过此次次贷危机的重创中国的房地产业也同时暴露出许多触其根基的问题。
此前一部电视剧“蜗居”把中国房地产业的问题表现的淋漓尽致。
我们当代的大学生不得不不禁坐下认真思考中国房地产业发展的各种现象、问题。
脑子里突然显现出几个代表性的名词“温州炒房团”到“浙江投资团”、“地王”始终贯穿中国的大中型城市以及“政府廉租房”。
中国的发价何以在政府不断地调整及宏观调控下仍居高不下，到处充斥着泡沫？这是人为地太高炒房还是供需不平衡还是资本市场的必然结果呢？这真是一个值得我们深思的问题！关键词：次贷危机地产泡沫炒房供需平衡地王宏观调控发展问题房地产业，是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料，反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一；房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分；房地产业为国家经济发展提供基本的物质保证，是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，并具体构成各个产业部门。
因此，房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。
房地产业作为一个特殊的行业，它既有国民经济一般行业的共性，又有其自身的发展规律，产业内涵及活动领域十分广泛，房地产业作为国民经济中一个独立且非常重要的部门，房地产业有着自身的发展规律和活动特点。
作为支柱产业的房地产业，在发达国家的发展历经几十年甚至上百年的历程，其中有着推动房地产业发展、成长的积极因素，又有影响房地产业健康发展的消极因素；每个国家根据本国国情制定相关的法律法规政策和利用经济杠杆来扶持及引导房地产业的发展；同时又有很多不确定的因素影响着房地产业。
中国的房地产业不是单独发展的，所以他必然会受到各个部门的、各个国家的影响，同时每个事物也不是完美的、一帆风顺的，因此我国的房地产业也必然经历高潮和低谷，也会不断凸显出他自身发展的问题，面对问题我们必须去正视他，思考他并努力解决的他，而不是一昧的埋怨。
下面我将从各个方面来剖析中国的房地产业。
一、房地产业简单概述房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。
房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。
房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。
房地产业具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。
房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。
反过来说，任何行业都拥有一定的房地产，都是房地产业经济活动的参与者。
因此说，房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。
二、中国房地产业发展的历程建国后我国居民住房实行实物分配机制，也即福利分房，福利分房的住房分配体制实施了40年；1998年7月国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，政府决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给货币化和社会化的住房新体制；1998年10月颁布了《国务院关于加强房地产价格调控加快住房建设的意见》，这是建国以来我国住房体制改革的一项纲领性文件，它宣告了住房福利分配制度彻底结束，从那一刻起，拿钱买房基本成为城镇居民解决住房问题的唯一途径，从而形成了有效的市场需求；1999年2月中央银行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》，鼓励商业银行对房屋购买提供全方位优质金融服务。
中国的房地产业真正的发展从阶段和性质上分析，可划分为两个阶段。
第一阶段：2003年以“121号文”为标志，紧缩型房地产调控拉开序幕，2004年调控加强，2005-2006年达到高潮，房地产开发投资占GDP比例逐年上升并达到10%以上，同时，由于房地产行业在国民经济链条中处于中间环节，因而房地产投资对其他关联产业产生需求，并带动其他关联产业发展；2007年属于持续阶段。
第二阶段：2007年末2008年初在收到世界性的房地产次贷危机和金融危机，我国房地产市场出现“拐点”，成交价和成交量同时下降，并延续至2008年下半年。
从2008年下半年开始，由地方到中央，开始放松调控，其性质是松绑，节奏逐渐加快，这是一个过渡性的阶段。
总体来看，调控初见成效。
但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快、中低收入居民住房难以满足等问题。
2008年，在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下，在行业自身调整的内部推动下，全国房地产市场出现了周期性变化，由增长期转变为衰退期。
2009年初至今，中国的房地产业又有所化暖，房价在全国范围内开始上扬。
三、浅谈次贷危机对中国房地产业发展的影响次贷危机，全称应该是美国房地产市场上的次级按揭贷款的危机。
而顾名思义，次级按揭贷款，是相对于给资信条件较好的按揭贷款而言的。
因为相对来说，按揭贷款人没有（或缺乏足够的）收入/还款能力证明，或者其他负债较重，所以他们的资信条件较“次”，这类房地产的按揭贷款，就被称为次级按揭贷款。
从概念上我们可以看出来此次危机是由房地产业过热所引起的，美国次贷危机之所以愈演愈烈，除了次级按揭贷款通过证券化这个变压器把风险高倍放大以外，关键在于它沉重打击了市场信心。
所以此次次贷危机必然会给中国的房地产业市场产生重大的影响。
1、影响购房者预期，购房者对房地产市场的预期极其敏感，“买涨不买跌”是普遍的心态。
2、影响政府政策及银行经营理念。
次贷危机对政府房地产政策产生了深刻影响。
“不仅打破了国内房地产按揭贷款为优质资产之神话，也改变中央政府对国内房地产发展的看法”。
不少商业银行放松个人住房按揭市场准入，贷后又放松风险管理；银行个人住房按揭贷款快速增长成为房价疯涨的助推器。
3、影响国内房地产市场的中长期走势。
次贷危机反衬中国房地产市场的潜在危机；次贷危机提示我们重新思考国内房地产市场的需求情况。
四、剖析中国房地产业发展及存在问题及解决途径按照地产界的流行说法：说做房地产，就像吸毒，只要做过，就不会再想做其他生意。
房地产就像一种高致病性病毒，极具传染性。
房地产业是市场风险很高行业。
除了一般认为的资本密集，建设周期长等原因之外，风险主要来自于其价格的特殊形成机制。
房地产业是高资本、高收益、高风险的产业，在他快速发展的同时必然会出现许多问题：1、房地产的总体规模越来越大。
房地产投资规模不断扩大，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加；开发规模快速增长。
2、地区发展不平衡。
房地产发展规模和增长速度存在地区差异；城镇居民居住水平存在地区差异。
3、房价居高不下。
近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高，这就是房地产业畸形发展的后果。
4、政府的监管不严格，政策法规不完善，而且中间暗含着许多见不得光的猫腻，如内部销售、炒房（温州炒房团）、房托等。
房地产业发展的弊病并不是其能自身的调节所能够回归正道的，它在遭受世界性的经济危机的考验下愈显摇摇预展，房地产业与人民需求之间的矛盾又进一步激化。
我国的房地产业经过此次大的危机又是怎样从中走出来的呢？我们需要从政府、居民以及房地产公司三个方面加以了解。
（一）、国家宏观调控：土地市场规范化，政府提前一个时间段，制定时间表，详细说明未来期间内土地供应规模、土地供应范围、供应土地的规划，让房地产市场能充分理解政府的计划从而实现理性的开发。
坚持土地招、挂、拍形式的公正性，实现交易全过程的透明化，接受市场和舆论的监督。
政府应具备灵活、及时的土地调控、应对能力，以促进和稳定房地产业的健康持续发展。
按年收取土地出让金，避免提前透支土地潜力；完善房地产融资渠道，实现地产投资证券化，允许民间建立地产基金。
推进商业性银行股份改革，政府应从银行运营中抽身出来。
适当引入外资，达到鲶鱼效应。
避免地方保护主义或过分优惠外来资本，也就是确保公平的资本环境；引导房地产企业开展多元化产品服务。
（二）、居民购买能力强，及购房欲望强。
中国房地产业之所以能够迅速发展，最重要的是市场。
伴随着我国经济的飞速发展，人民的收入水平不断提高，人均可支配收入也不断增加。
中国现在是发展中国家，城市化水平不断提高，伴随着必然是对住房的不断增加，这才能从客观上推动房地产业的发展。
（三）、房地产商的不断改变策略，不断改革创新，针对中国的国情大量推出小户型的住房以及加强服务。
五、我国房地产业的发展趋势对国内房地产市场中长期走势的展望。
从房地产供给看，由于土地资源的国家垄断性，加上房地产商的投资惯性，一定时期内国内房地产供给将继续保持稳中略升的局面；其次，从房地产需求看，我国的房地产仍具有其他国家不具有的巨大市场。
因此在经历了全球性的经济危机之后，我国房地产业又迎来了新一轮的发展。
在2009年下半年的前几个月，“地王”的身影从金融危机的沉睡中苏醒过来，从北京道上海，从东部到内陆，频频出现。
在中国影响“地王”的除了地段这个决定性因素外，还有一系列意想不到的“企图”和“利益”，一连串复杂隐秘的“背景”与“变量”的产生。
“地王”的产生，是在土地实行公开拍卖之后，经历了顺驰公司“蚂蚁变大象”为代表的第一阶段，以把“地王”作为圈钱题材的第二阶段，以国企（国家投资的四万亿，多数落在国企手中，并被投向回报高的房地产行业）密集出手的第三阶段，其风云变化，跌宕纠葛，体现了中国楼市的轨迹，亦传递出中国的财富争夺与分配的特征。