施工合同审核要点(1)
建筑施工合同审核意见
建筑施工合同审核意见一、前言随着城市化进程的不断推进，建筑施工合同成为了各类建设项目的核心合同之一。
为了确保合同双方的权益，保证工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现，对建筑施工合同进行严格审核至关重要。
本文将对建筑施工合同的审核要点进行分析，并提出相应的意见，以供参考。
二、审核意见1. 合同主体资格（1）审核合同双方的法人资格，确认其是否具备相应的经营范围、专业技术资质和良好信誉。
（2）核实合同双方是否已取得相关建设项目的审批、核准或备案手续。
（3）确认合同双方是否具备项目实施所需的技术、管理人员和施工队伍。
2. 工程内容和范围（1）详细审查工程项目的具体内容、规模、建设地点、投资额等，确保与项目审批文件相符。
（2）核对工程范围是否明确，包括施工图纸、工程量清单、技术规范等是否齐全、清晰。
（3）关注工程项目的关键部位和重点环节，确保合同中有关质量、安全、环保等方面的要求得到满足。
3. 合同价款及支付方式（1）审查合同价款的确定方式，包括单价、总价、成本加酬金等，确保其合理性、可行性。
（2）核实合同支付方式的合理性，包括进度付款、验收付款、竣工付款等，确保合同款项的支付与工程进度相匹配。
（3）关注合同中关于价款调整、违约金、赔偿金等条款，确保合同双方的权益得到保障。
4. 工期及进度（1）审核合同约定的工期是否合理，确保工程进度与项目总体进度相协调。
（2）关注合同中关于工期延误、提前完成等条款，明确双方的责任和权益。
（3）核实合同双方是否已制定详细的施工计划和进度安排，确保工程按计划推进。
5. 质量及验收（1）审查合同中关于工程质量的要求，包括质量标准、检验检测方法等，确保工程质量得到保证。
（2）核对验收条款，包括验收标准、验收程序、验收主体等，确保验收过程的公正、公平、透明。
（3）关注合同中关于质量异议、质量赔偿等条款，明确双方的质量责任和权益。
6. 安全及环保（1）审核合同中关于安全生产的要求，包括安全生产责任制、安全生产措施等，确保施工现场的安全。
工程合同审核要求
工程合同审核要求工程合同作为承建方与业主之间的重要法律文件，其内容的严谨性直接关系到双方的权益保护和项目的顺利实施。
在进行工程合同的审核时，应当遵循以下要求：一、合同主体资格的审核合同的签订首先需要确认合同双方的主体资格，包括承建方的资质证书、营业执照等是否有效，业主方是否具有签订合同的权利能力和行为能力。
二、合同条款的完整性和明确性合同中应包含项目名称、合同双方、工程内容、工程造价、工期要求、质量标准、付款方式、违约责任等关键条款。
这些条款应当表述清晰，不留歧义，以免日后产生不必要的纠纷。
三、工程质量与安全标准的符合性合同中应明确规定工程质量和安全生产的标准，确保工程实施过程中符合国家及行业的相关规范和标准。
四、工期和进度的合理安排合同应详细规定工程的开工日期、竣工日期以及中间各个阶段的时间节点，保证工程进度的合理性和可行性。
五、付款条件和方式的明确性合同中应明确款项的支付条件、支付方式、支付时间等，确保资金的及时到位，避免因资金问题导致工程延误。
六、变更和索赔条款的合理性在工程实施过程中，可能会遇到设计变更、工程量增减等情况，合同中应包含相应的变更和索赔条款，明确变更程序和索赔条件。
七、争议解决机制的公正性合同应当预设争议解决的方式，如协商解决、调解、仲裁或诉讼等，确保在出现争议时有明确的解决途径。
八、附加条款的合法性合同中的任何附加条款都必须符合法律法规的规定，不得含有违法或不公平的内容。
九、签字盖章的规范性合同文本应由双方当事人签字并加盖公章或合同专用章，确保合同的法律效力。
十、附件和证明材料的完备性合同相关的技术图纸、工程量清单、预算书等附件应齐全，并确保其真实性和有效性。
2024年建筑工程施工合同审核审查要点
2024年建筑工程施工合同审核审查要点2024年建筑工程施工合同审核审查要点包括以下几个方面：1. 合同的基本信息- 合同的名称、编号、签订日期等基本信息是否完整准确。
- 合同的主体双方是否为合法注册的建筑企业或单位。
- 合同是否注明了工程的基本情况，包括建设地址、规模、用途、标准等。
2. 合同的工程范围- 合同中是否详细列明了工程的具体内容和范围。
- 工程范围是否与设计文件、招标文件等相符。
- 合同是否规定了合理的工程时间、工期和竣工验收标准。
3. 合同的价款支付- 合同中是否明确了价款支付方式和周期。
- 合同价款是否与中标价款相符。
- 合同中是否规定了索赔和奖惩的具体金额和方式。
4. 合同的履约保证- 合同中是否有建设单位提供担保的要求。
- 施工单位是否提供了相应的履约保证金。
- 合同中是否明确了违约责任和相应的违约金规定。
5. 合同的变更和解除- 合同中是否明确了变更和解除的程序和条件。
- 变更和解除是否需要经过法律程序，并规定了补偿和赔偿的金额。
- 其他相关的合同条款是否合法合规。
6. 合同的法律效力- 合同是否符合国家相关的法律法规和行业标准。
- 合同是否经过合法的授权和签字认证。
- 涉及到知识产权、保密协议等的合同条款是否合法有效。
7. 合同的附条件和附属文件- 合同中是否包含了相关的附条件和附属文件，并是否完整准确。
- 附条件和附属文件是否与合同的主要条款相一致。
8. 其他注意事项- 合同中是否涉及到特殊工程或特殊要求的条款。
- 施工合同是否按照法律、法规和行业的要求进行了审批和备案。
审查合同时，可以借助合同审查软件或模板，对合同的各个方面逐一进行检验和核对。
同时，还可以与建设单位或合同签订方进行沟通，以获取更详细的信息和解释。
施工合同审核要点(1)
建设工程合同审查注意要点一、建设工程合同审查的要点1、这类合同特别要注意审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系，别要注意是否有对工程款的审计的条款。
有些合同在工程概况条款中约定了合同总额，该数额是确定的，但在付款条款中又约定了经审计后再付款，显然,这样的合同条款是相互矛盾的,因当在合同总额中写明是暂定数额,具体款项案审计结果确定.2、工程类合同涉及大量的合同附件，要注意与合同的相关条款的一致性。
3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的,因此要注意审查竣工验收条款.此外，竣工验收又关系到交付、保修期等。
4、注意违约责任的约定，特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等.5、对于经过招投标程序的,还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符.二、签订建设工程合同的注意事项1、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF-2013-0201《建设工程施工合同》示范文本。
该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。
签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要.因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。
有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》(试行)、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》等。
2、严格审查发包人资质等级及履约信用施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础.根据我国法律规定，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目.违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。
EPC合同审核的要点
EPC合同审核的要点EPC（工程、采购、施工）合同审核是对工程项目中的合同文件进行审查核实的过程。
这一过程是确保合同具备法律合规性、合同商务条件合理性、工程技术可行性和工程安全可控性等要求的关键步骤。
以下是EPC 合同审核的主要要点：1.合同法律合规性：-合同主体资格：审核合同主体的法律资格，包括企业的注册资金、业绩、资质等；-合同条款合规性：检查合同条款是否符合国家法律法规的规定，如清晰明确的约定合同双方的权利义务、风险分配、违约责任等内容；-合同格式规范性：核实合同的格式是否符合法律规定，包括合同明细、变更条款、索赔和争议解决等条款。
2.合同商务条件合理性：-价格及支付条件：核查承包商的报价是否合理，并检查支付方式和进度是否符合项目实际需求；-履约证担保：审查履约证担保的类型和金额是否满足合同的履约保障；-保险责任：验证工程项目的保险责任范围，确保风险得到适当的保障；-维护保养：了解对工程设备的后期维护保养责任和费用等；-知识产权：明确知识产权归属、使用和保护等事项。
3.工程技术可行性：-技术方案：审核技术方案是否符合合同的技术要求；-设计文件：核实设计文件的合规性和合理性，包括设计图纸、承重计算、材料选择等；-施工方案：审查施工方案是否符合施工期间的安全要求，并满足相关规范和标准；-环境影响评价：了解工程项目的环境影响评价报告是否齐备；-质量控制计划：检查质量控制计划是否明确项目质量控制策略和措施。
4.工程安全可控性：-施工现场安全：审查施工现场安全控制措施和施工作业计划，确保施工过程中的人员和设备安全；-建设项目安全：核查工程项目的整体安全可控性，包括施工质量监控、质量验收和安全评估等；-健康安全环境：检查建设项目的卫生、环境和职业健康安全控制措施的合规性。
5.法律风险评估：-法律责任：评估合同中各方的法律责任和违约责任，以及相应的违约赔偿计算方式；-解决争议方式：核查合同中关于争议解决的条款，包括仲裁、诉讼等解决争议的程序和主体。
工程施工方案的审核要点
工程施工方案的审核要点
1. 安全性：
(1) 施工现场的安全防护措施：包括人员和设备的安全防护、通道设置、临时设施、消防
安全等；
(2) 特殊施工工艺的安全措施：对于高空作业、爆破、起重吊装等特殊施工工艺需要详细
说明安全措施和应急预案；
(3) 防护工程：对于易受损坏的设施和周边环境的保护措施要有详细说明，如公路、地下
管线等。
2. 施工质量：
(1) 材料质量：对于使用的主要材料需要明确规定品牌、型号等，符合相关标准要求；
(2) 施工工艺：详细描述施工过程和要求，包括土方开挖、基础施工、结构施工、装饰装
修等；
(3) 质量检验：规定对施工过程中的关键节点和关键工艺的质量检验要求。
3. 施工进度：
(1) 施工进度安排：明确施工进度计划和工期安排；
(2) 施工组织设计：阐述施工单位的管理组织、人员配备等；
(3) 施工任务分解：对施工任务进行合理的分解和安排，明确施工各阶段的工作内容和进
度要求。
4. 环境保护：
(1) 施工对周边环境的影响：要求明确施工过程对周边环境的影响和相应的防护措施；
(2) 施工污染治理：描述在施工过程中产生的废水、废气、噪音等环境污染的治理措施；
(3) 环境监测：要求明确施工过程中的环境监测计划和周期，对环境影响进行实时监测和
控制。
5. 合同规定：
(1) 工程量清单：对合同中的工程量清单和规格说明进行全面比对，在方案中细化和展开；
(2) 施工范围：明确合同约定的施工范围和内容，对照合同要求进行说明；
(3) 合同变更：对于合同变更内容和程序，需要进行详细说明。
工程合同审批要点
工程合同审批要点一、合同主体资格审核需要核实合同双方的主体资格，包括甲方（发包方）和乙方（承包方）的法人资格、营业执照、资质等级等是否合法有效。
这是合同有效性的基础，也是后续所有条款得以执行的前提。
二、工程项目概述明确工程项目的基本信息，包括项目名称、地点、规模、设计标准、工程质量要求等。
这些信息的准确性直接关系到合同的可执行性。
三、合同金额与支付方式详细审查合同金额的计算方式、总额以及支付条件和时间节点。
支付方式应明确，包括但不限于预付款、进度款、结算款等，并应有相应的支付证明文件要求。
四、工期与进度工期的确定应合理，与项目规模和复杂度相匹配。
进度安排应具体到各个阶段，包括开工日期、重要节点日期、竣工日期等，并应有明确的延期责任和处理办法。
五、质量保证与验收标准合同中应明确规定工程质量的标准和验收程序，包括材料、施工工艺、验收标准等。
同时，应明确不合格工程的处理措施和返工责任。
六、变更与索赔管理在工程建设过程中，变更是常有的情况。
合同应包含变更管理的流程、索赔的条件和计算方法，以及相关的时限要求。
七、违约责任明确双方的违约责任，包括违约金的计算方式、责任承担的范围等。
这有助于在发生违约时，双方能够依据合同快速解决问题。
八、争议解决机制设定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以及适用的法律和管辖的法院。
这有助于在发生争议时，双方能够依据既定的途径解决问题。
九、附加条款根据项目的特殊性，可能还需要包括一些附加条款，如保密协议、知识产权归属、保险要求等。
这些条款应根据具体情况灵活设置。
十、签字盖章合同应由双方授权代表签字并加盖公章，以证明合同的法律效力。
建设工程施工合同审查要点
建设⼯程施⼯合同审查要点建设⼯程施⼯合同审查要点⼀、背景在审查建设⼯程施⼯合同中，对施⼯合同审查要点做了归纳。
⼆、审查要点（⼀）合同主体资格1.发包⽅要取得建设⼯程规划许可证等规划审批⼿续，承包⽅要具有相应的资质，否则会导致双⽅签订建设⼯程施⼯合同⽆效。
2.审查发包⽅⽀付⼯程款等款项、费⽤的能⼒，承包⽅施⼯能⼒，可以要求合同双⽅提供履约担保。
3.施⼯项⽬部为⾮法⼈组织，⼀般不具有签订合同的主体资格。
（⼆）审查合同实质性内容是否与招投标⽂件内容⼀致1.对于必须招标的建设⼯程，⼀定要通过招标⽅式确定⼯程承包⼈。
2.发包⼈通过招标⽅式确定⼯程施⼯中标⼈的，招标⼈和中标⼈签订的施⼯合同的⼯程范围、建设⼯期、⼯程质量、⼯程价款等实质性内容应与招标投标⽂件⼀致。
违反上述规定，将导致发包⼈和承包⼈签订的⼯程施⼯合同⽆效。
（三）⼯期1.⼯期要合理，不能不合理压缩⼯期。
2.开⼯⽇期前⼀般要具有开⼯条件。
3.⼯期延误如何处理、⼯期合理顺延情形要在合同中约定清楚。
（四）⼯程价款1.⼯程价款确定⽅式、是否允许在特定情形下调整等约定清楚。
2.⼯程价款⽀付⽅式，如预付款、进度款、质保⾦扣留及返还⽐例和⽅式以及⽀付前提交的法律⽂件等在合同中予以明确。
因合同履⾏过程中发⽣的违约损失是否从⼯程价款中直接扣除等约定清楚。
3.对⼯程价款（包括与确定⼯程价款相关因素）发⽣争议时如何处理，事先明确。
4.对竣⼯结算以及结算款⽀付及拖延审核竣⼯结算⽂件予以约定。
5.税费与⼯程价款的关系、税费调整如何承担，发票开具问题⼀并在本条款中予以约定。
（五）⼯程质量合同双⽅要明确⼯程质量，并事先约定在双⽅对⼯程质量发⽣争议时如何确定⼯程质量情况。
（六）⼯程施⼯对以下内容予以明确约定：1.⼯程预备⼯作如何开展。
2.设备材料如何采购、由谁采购、检验、保管。
3.现场⼯作如何组织、安全施⼯由谁保障、场地通⾏通⽔通电如何保证。
4.施⼯⼈员保险办理。
5.施⼯过程中造成承包⼈⼈员⾃⾝损害，给发包⼈⼈员、第三⼈造成损害如何处理。
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建设工程合同审查注意要点
一、建设工程合同审查的要点
1、这类合同特别要注意审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系，别要注意是否有对工程款的审计的条款。
有些合同在工程概况条款中约定了合同总额，该数额是确定的,但在付款条款中又约定了经审计后再付款，显然，这样的合同条款是相互矛盾的，因当在合同总额中写明是暂定数额，具体款项案审计结果确定.
2、工程类合同涉及大量的合同附件,要注意与合同的相关条款的一致性。
3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣工验收条款。
此外，竣工验收又关系到交付、保修期等。
4、注意违约责任的约定，特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。
5、对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。
二、签订建设工程合同的注意事项
1、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定
目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF-2013-0201《建设工程施工合同》示范文本。
该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。
签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。
因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款",更重要的是当“专用条款"中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。
有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》（试行)、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》等。
2、严格审查发包人资质等级及履约信用
施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础.
根据我国法律规定，从事房产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。
违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。
因此，在订立合同时,应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照,取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。
其次还应对发包方的履约信用进行审查。
3、关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容
“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。
1)实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生.开工日期有“破土之日”、“验线之日”之说:竣工日期有“验收合格之日"、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。
无论采用哪种方式，均应在合同中予以，并约定开工、竣工应办理在那些手续、签署何种文件。
对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。
2)根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定,工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体,竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。
因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员,采用的质量标准,验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。
3)建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议.由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场签证和材料差价的发生,所以均难以“一次性包死，不作调整"。
合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场身份证、材料价格的签发、确认作出明确规定。
4、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定
一般情况下,工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如
何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，引起争议，影响工程施工。
一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。
因此,合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。
5、总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系
尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系也有原则性规定，但实践中仍常常发生分包方不接受发包方监督和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，因此，在总包合同中应当将各方责任和关系具体化，便于操作,避免纠纷。
6、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限
《民法通则》明确规定，企业法人对它的法定歈及其它工作人员的经营行为承担民事责任。
建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多,但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要的纠纷和损失.合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清楚,防止其他人员随意签字，给各方造成损失。
7、不可抗力要量化
施工合同《通用条款》对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作为详细规定，发包人和承包人都认为不可抗力的内容就是这些了.于是，在《专用条款》上打“√”或填上“无约定”比比皆是。
国内工程在施工周期中发生战争、运筹、空中飞行物体坠落等现象的可能性很少，较常见的是风，雨、雪、洪、震等自然灾害。
达到什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力,《通用条款》未明确，实践中双方难以形成共识，双方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾害程序应予以量化。
如几级以上的大风、几级以上的地震、持续多少天达到多少毫米的降水等等，才可能认定为不可抗力，以免引起不必要的纠纷。