2008年9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3
2008金融危机对中国房地产行业的影响
2008金融危机对中国房地产行业的影响来源：一、金融危机前国内房地产市场状况2008年7月到10月，我在重庆房地产市场“一哥”—龙湖地产做置业顾问，有幸在一线见证了国内房地产市场的实际销售状况。
我所在的项目是龙湖MOCO中心，一个占地26亩的小户型高层住宅，在毛坯房和延缓两年交房的条件下，还卖到了7000左右的均价，且不论重庆地区的人均收入在全国的靠后排名，单看这个销售价格已经超过了绝大部分老百姓的承受能力了，重庆地区的房市如此，就更不用讨论北京、上海、深圳等一级城市的房市了，其火爆程度可见一斑。
金融危机在2008年逐渐向房地产等资金密集型行业产生影响，我们暂且先讨论2008年前的房地15年16.9%上涨，前季度各季2增加7.31-10月的4个和0.617.3103在2007和901-10月的4.5%和21.46%，90平方米以下住宅投资比重每月增加1个百分点左右。
据初步统计，全国36个直辖市、计划单列市、省会城市，2006-2007年年度新开工商品住房中90平方米以下普通商品住房占总开发面积的55.8%。
二、金融危机形成及影响1、什么是次贷危机次贷即“次级按揭贷款”（subprimemortgageloan），“次”的意思是指：与“高”、“优”相对应的，形容较差的一方，在“次贷危机”一词中指的是信用低，还债能力低。
次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。
那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。
在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。
即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。
但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账，形成次贷危机。
2008年全国GDP增长9% 70个大中城市房价上涨6.5%
在 华 跨 国 公 司 如 何 面 对 经 济 危 机
赵 齐 李 高 超
以“ 挑 战 新 机 遇 新 发 展 一一 经济 危 机 与跨 国公 司全球 战 略 和全 球 责 任 ” 主题 的 新 为
放缓 ， 今年 一月 ， 省进 出 口仍然继 续下 滑 ， 势相 当 严 峻 。张卫 国指 出 ， 全 形 当前 ， 省外 贸工 全 作 的首 要任 务是加 强应对 ， 努力做 到制造 业损失 服 务业补 ，Ｔ（Ｃ 产业 损失 生产 、 活必 需 Ｉ Ｉ） 生
品补 ， 传统 市场损失新 兴市 场和 国内市场 补 。要建 立重点 企业跟 踪服务 责任制 ， 努力争 取 出 口订单 与 招商引 资相结合 ， 积极组 织外商 投资企业 参加 各种展 会 ， 进一 步发挥 国际 电子 商务 的作用 ， 续做好 政策 的争取 、 实和完善 工作 ， 快培 育出 口新 增长点 ， 继 落 加 抢抓 国际服 务外包
４月 １日， 国家将提 高部分轻 纺 、 铁 、 色金 属 、 化 、 钢 有 石 电子 信息 等商 品 的出 口退 税 率 。
我省涉 及此 次调税 的商 品在 ２０ 出 口 ４５８亿美 元 ， 比增长 ２． ， ０８年 ３． 同 ３ ９ 占全省 出 口总额
的 １ ． 。今年前 两个 月 ， ８３ 上述 商品 出 口 ４ ． ６ ７亿美 元 ， 比下 降 ２ ． ％ ， 同 ２ １ 占同期 全省 出 口
２０ ０ ８年 全 国 ＧＤＰ增 长 ９
７ Ｏ个 大 中城市房 价上涨 ６ ５ ．
国家 统计局 昨 日发布 ２ ０ ０ ８年 中国 国民经 济 和社会 发 展 统计 公报 ， 步核 算 ， 年 国 内 初 全
生产 பைடு நூலகம்值 ３０ ７ ０ ６０亿元人 民币 ， 比上 年增长 ９ 。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
中国房地产价格走势回顾与趋势分析[1]
![中国房地产价格走势回顾与趋势分析[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/23bceb0f4a7302768e993948.png)
中国房地产价格走势回顾与趋势分析一价格回顾2007年前三季度，住宅价格上升趋势有所加快。
全国70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中深圳涨幅第一，为15.7%；北海市居第二，为12.1%；北京位列第三，为10.1%。
70个大中城市二手住宅价格前三季度上涨6.6%。
大家知道从98年以来，中国房地产市场已经出现了一个高潮，都达到了前所未有的高潮是2007年。
在2007年，中国大中城市的房价终于从个别区域上涨过渡到普涨阶段，消费者的心态也随着房价变动而发生着微妙的变化，在7月份之前，消费者的房地产买入信心值随着房价上涨而上升，但是在7月之后，房价升幅超过了普通百姓的心理承受和实际承受能力，同时消费者也开始倾向于认为房产已经在失去其投资价值，买入信心值开始随着房价的上升而下跌，最终在年末国家宏观调控趋势日趋明朗的背景之下，以88.1的最低值收官。
2007年哪些因素是使国内房价开始出现爆发式增长的呢？（一）是中国经济持续快速增长，这是构成房价上涨的主要原因，也是最基本的原因。
（二）居民收入水平的提高，对住宅质量、环境、科技含量等有了更高的要求。
住宅档次的提高，使得住宅建设成本增加，带来了房价的上涨。
（三）近几年房屋供应量的相对减少也是促使房价上涨的一个因素，部分城市对个人买房需求估计不足，新建商品住宅供不应求。
从总量上看，房子供应量在增加，但比不上市场需求量的增加。
土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少，是导致房屋供应量减少的两大因素。
据统计， 2004年、2005年北京公开出让土地分别是546万平方米、433万平方米，均是当年销售面积的五分之一；2006年的数据是824万平方米，仅是当年销售面积的36%。
（四）是人民币升值的压力，最终导致人民币资产的重新估值。
这也是全国房价上涨的原因之一。
（五）个别发展商为了追求更大的利润，大肆进行市场炒作，炒入世、炒申奥，各种炒作概念层出不穷，误导消费者进行不合理的住房投资，在一定程度上也拉动了房价的上涨。
国家统计局：8月全国70个大中城市房价同比上涨9.3%
１ ． ５点 。 ４０
其中 ， 住宅竣工面积 ２ ６ ． ２亿平 方米 ，
增长 ８ ８ 。 ．％
四、 ０个大 中城市房屋销售价格 ７ 指数
１８月，全 国房地产开发企业完 － 房屋销售价格 同比继续上 涨， 但 成 土 地 购 置 面 积 ２ ６ １万 平 方 米 ， ５９ 同 涨 幅 回落 。０ ０年 ８月 份 ， 国 ７ ２１ 全 ０个 比增 ３ ．％ ７ ９ ，土地购置费 ６ １ 亿元 ， 大 中 城 市 房 屋 销 售 价 格 同 比 上 涨 ０７
长 ２ ．％ ９ １ ：房屋新开工面积 ｌ ．８亿 ２ ． ％ 在 其 他 资 金 中 ， 金 及 预 收款 房屋 施 工 面积 分类 指 数 为 １９ ０ ， ０４ ６８ 。 定 ０ ．０ 比 平方米， 同比增长 ６ ．％ 房屋 竣工面 １６ ７亿元 ， ６１； ０３ 增长 ２ ．％ 个人按揭贷 ７月份 回落 ０ ４ ２ １； ． ４点 ， 比去 年 同期 提 高
３ ．％ 占 房 地 产 开 发 投 资 的 比重 为 金 来 源 ４ ３ ３亿元 ， 比增 长 ３ ．％ ３９ ， ４６ 同 ５０ 。 ４９ ４ ０亿 元 ， 比增 长 ３ ．％ 同 ４ １。
７ ．％ ０ １ 。８月 当 月 ， 房 地 产 开 发 投 资 其 中 ， 国 内贷 款 ８ ６ ４ ０亿 元 ，增 长 ９ ． ２ 比 ７月 份 回 落 ０ ４ ４４， ．５点 ， 去 比
２．％ ７８ ；利 用 外 资 ３ ９亿 元 ， 增长 年 同期提 高 １ １ ６ ． ７点 ；商 品房待售 面
１８月，全 国房地产 开发企业房 ２ ． ％ 企业 自筹资金 １６ ８亿元 ， － ３９； ６２ 增 积分类指 数为 １ ４ ２ ， ７月份回落 ０．３ 比
08年以来70个大中城市房屋销售价格指数
2008年、2009年、2010年全国七十个大中城市房屋销售价格指数2011年1月份全国七十个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。
中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。
西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城市有3个，占16.7%。
东北地区8个城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。
中部地区16个城市全部上涨。
西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。
东北地区8个城市价格全部上涨。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9%，持平和下降的城市各1个，占7.1%。
中部地区16个城市价格全部上涨。
西部地区城市价格上涨的有12个，占66.7%，下降的城市有2个，占11.1%。
东北地区城市价格上涨的有6个，占75.0%，两个城市持平，占25.0%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有24个，占85.7%，下降的城市有4个，占14.3%。
中部地区16个城市价格全部上涨。
西部地区城市价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。
(完整版)2008年1月份70个大中城市房屋销售价格
2008年1月份70个大中城市房屋销售价格根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比上月高0.1个百分点。
一、新建住房销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨0.3%，涨幅与上月持平。
其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.2%。
分类型看，经济适用房、普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨5.1%、13.5%和11.5%，环比分别上涨0.1%、0.3%和0.4%。
分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐25.0%、南宁20.3%、宁波19.9%、岳阳17.6%和长沙17.4%等。
环比涨幅较大的主要城市包括：西安2.3%、三亚1.6%、合肥1.4%、韶关1.4%和南宁1.2%等；环比价格下降的主要城市包括：重庆2.9%、济宁2.1%、深圳1.2%、徐州1.1%、沈阳0.8%、兰州0.6%和广州0.5%等。
90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅较大的主要城市包括：太原2.2%、三亚1.7%、南宁1.5%、宜昌、青岛、合肥、石家庄均上涨1.2%等；环比价格下降的主要城市包括：济宁5.9%、重庆和常德均下降3.0%、兰州1.4%、徐州1.3%和海口1.2%等。
二、二手住房销售价格同比上涨11.9%，涨幅比上月高0.5个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比上月高0.1个百分点。
分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐25.5%、蚌埠20.2%、无锡17.5%、长春16.3 %和兰州14.6%等。
环比涨幅较高的主要城市包括：银川3.3%、兰州2.2%、济南1.1%、洛阳1.0%和湛江1.0%等；环比价格下降的主要城市包括：包头4.0%、重庆2.8%、郑州2.6%、贵阳1.4%、海口和杭州均下降1.3%等。
三、新建非住宅销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.6个百分点。
2008年1～10月份全国房产市场运行情况分析
空 置商品住宅６ ３ 万平方米 ， ８５ 同比增长 １ 月 累计 比上年 ｌ 月 份下降 ０ ５ ０ ２ ．％。
．９ ２ ２ 点 土 幅比 １ 月提高 ２９ ～９ ．个百分 点 。 中， 建住宅 销售价格 比上月下 降０ ３ １ 其 ．％， 至 ２４ 点 ，比去年 同期 回落 １ ．６ ； 地开发面 积分类指数 为 ９ ．５ ５ ０ ，比 ９ 月 １％， ８ 增幅 比 １ 月提高 ３９ ～９ ．个百 分点 。 ．４ ． ７ 分地 区看 ，新 建住宅 销售价 格 同 份 回落 ０６ 点 ，比去年 同期 回落 ２５
２． ％ 增 幅比 １ 月 回落 １９ 百分点 。其 ２ ９ 。 ～９ ．个
２ ０ 年 １ ０ ， 国完成房地产 其他资金 １９ ＨＬ元 ， ０ ８ ～ｌ 月 全 １３ 同比下降 １ ．％。 降 ｏ ４ １３ ．％。
分地 区看 ，二手 住宅 同比价格 上
涨 的城市 有 ５ ，其 中涨幅较 高的城 ５个 市有 ：三 亚 １ ．％、宜 昌 ｌ ．％、兰州 ２９ １０
二．商品房销售和空置情况 点 。商品 住宅 中的 普通 住宅 销售价 格
上涨 １５ 涨幅 比 ９ ．％， 月份 低 ２ ４ ． 个百分
ｌ ０月份 ，全 国房地产 开发景 气指
．％，涨 数 （ 简称 “ 国房 景气指数 ” ）为 ９ ．８ ９６ ， １ ０ ，全 国商 品房 销 售 面积 点 ；高档住 宅销售价 格上涨 ３ ３ ～ｌ 月 ４５ ． 亿平方米 ， 同比下 降 １ ．％。其中 ， 幅比 ９月份低 ２ ２ ６５ ． 个百分点 。与上月相 比９ 月份 回落 １４ 点 ， ．７ 比去年 同期 回落
商 品住宅销售面 积下降 １ ． 商 品房 比 ， ７０ ％； 经济适用 房销售价格 持平；商品住 ６ ０ ．６点 。 销售 额 ｌ５０ ７ ９ 亿元 ，同比下 降 ｌ ．％。 宅销售价 格下降 ０ ３ ７４ ．％，其 中普通住 宅
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2008年9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅比8月低1.8个百分点；环比下降0.1%。
一、新建住房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比8月低2.3个百分点；环比下降0.3%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.3%。
分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨1.3%，环比上涨0.1%。
普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨3.9%和5.5%，环比分别下降0.4%和0.3%。
分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口15.0 %、银川12.7%、宜昌10.3%、兰州10.0%和岳阳9.9%；同比价格下降的城市有6个，包括：深圳-10.8%、广州-5.2%、昆明-2.3%、惠州-1.3%、南京和南充均为-0.8%。
环比涨幅在1%以上的城市有5个，包括：温州1.3%、沈阳、贵阳、银川和湛江均为1.2%；环比价格下降的城市有25个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳-5.6%、南京-2.9%、广州-1.4%、桂林-1.2%、上海-0.9%。
90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅在1%以上的城市有6个，其中涨幅较大的城市主要包括：湛江3.3%、遵义2.1%、银川1.6%、西安1.5%和温州1.3%；环比价格下降的城市有26个，其中降幅较大的城市主要包括：大理-9.5%、南京-6.8%、深圳-3.2%、合肥-1.3%和上海-0.9%。
二、二手住房销售价格同比上涨2.6%，涨幅比8月低1.3个百分点；环比上涨0.3%。
分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：宜昌14.4%、兰州14.3%、三亚13.7%、银川11.1%和太原10.8%；同比价格下降的城市有11个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳-16.0%、温州-3.5%、郑州-3.5%、南昌-2.3%和包头-2.1%。
环比涨幅较大的城市主要包括：呼和浩特3.0%、郑州2.5%、沈阳1.5%、三亚1.2%和济宁1.1%；环比价格下降的城市有23个，其中降幅较大的城市主要包括：海口-2.6%、西安-0.8%、厦门-0.7%、大理-0.7%和深圳-0.6%。
三、新建非住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比8月低1.0个百分点；环比价格持平。
分类型看，办公楼销售价格同比上涨4.6%，环比与上月持平；商业营业用房销售价格同比上涨2.8%，环比与上月持平。
2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数
注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。
“90平方米住房价格指数”指90平方米及以下新建住房价格指数。
2008年9月份70个大中城市房屋销售价格指数续表
注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。
“90平方米住房价格指数”指90平方米及以下新建住房价格指数。