房地产价格统计调查方案
房价调查PPT
确定所需数据
家庭 成员数
理想的 房价范围
人均 GDP
学历 水平
工资 水平
人均 可支配 收入
活动方案的设计
调查对象
调查地点
活动时间
实践 调查
调查内容
调查方法
调查人员
调查对象：合肥市20及20岁以上的居民 调查地点：合肥市的庐阳区、蜀山区、瑶海区和包河区 活动时间：10月9日至10月27日 调查内容：合肥地区居民的学历层次、成员数不同的家庭比例、居民理 想的房价范围、居民的工资水平、家庭的可支配收入以及居民对当地房价的 看法和建议。 调查方法：通过问卷调查的方式收集不同阶层、不同收入水平、不同群 体对于房价变动的看法、意见、以及建议，并将结果通过运用Excel作出表 格、柱形图、折线图反应房价与各个因素的关系以及房价的上涨趋势；采用 强度相对数分析法对房价年距发展速度与人均GDP年距发展速度进行比较； 使用Eviews软件分析房价上涨与人均可支配收入之间的关系。 调查人员：全体队员
8、您心目中合肥理想的房价应该是多少？（单位：元/平方米） A、环城（a.4000-6000 b.6000-8000 c.8000以上） B、一环 (a. 3000-4000 b.4000-6000 c.6000以上) C、二环 (a. 2000及以下 b.2000-4000 c.4000以上) D、二环外 (a. 1500以下 b.1500-3000 c.3000以上) 9、您认为合肥的房价还有上涨的趋势吗？ A、仍然可能上涨 B、可能有下跌趋势 C、基本在现价左右徘徊 10、如果选择购房，您会看重下列哪几个因素？【多选项】 A、价格 B、开发商的品牌 C、升值的潜力 D、房屋质量 E、周边环境及配套设施 F、交通条件 G、小区规模 H、其它
房地产调查策划书3篇
房地产调查策划书3篇篇一房地产调查策划书一、调查背景随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场在我国国民经济中的地位日益重要。
为了更好地了解房地产市场的现状和发展趋势，为房地产企业的决策提供科学依据，我们特制定本调查策划书。
二、调查目的1. 了解房地产市场的供求关系、价格走势、消费者需求等情况。
2. 分析房地产市场的竞争格局，评估各房地产企业的市场竞争力。
3. 预测房地产市场的发展趋势，为房地产企业的战略规划提供参考。
三、调查内容1. 房地产市场供求关系调查调查房地产市场的供应量和需求量，包括新房和二手房的供应量和需求量。
分析房地产市场的供求平衡情况，预测未来房地产市场的供求趋势。
2. 房地产市场价格走势调查调查房地产市场的价格水平，包括新房和二手房的价格水平。
分析房地产市场价格的走势，预测未来房地产市场价格的变化趋势。
3. 房地产消费者需求调查调查消费者对房地产产品的需求特征，包括户型、面积、价格、位置等方面的需求。
分析消费者的购房动机、购房决策过程和购房行为特点。
4. 房地产市场竞争格局调查调查房地产市场的竞争格局，包括各房地产企业的市场份额、产品特点、营销策略等方面的情况。
分析各房地产企业的竞争优势和劣势，评估其市场竞争力。
5. 房地产市场发展趋势预测分析房地产市场的宏观环境，包括经济、政策、人口等方面的因素对房地产市场的影响。
预测未来房地产市场的发展趋势，包括市场规模、价格走势、产品结构等方面的变化趋势。
四、调查方法1. 文献研究法收集和分析相关的文献资料，了解房地产市场的现状和发展趋势。
查阅政府部门发布的统计数据和政策文件，了解房地产市场的宏观环境和政策导向。
2. 问卷调查法设计问卷，针对房地产消费者进行问卷调查，了解消费者的需求特征和购房行为特点。
针对房地产企业进行问卷调查，了解企业的市场竞争力和发展战略。
3. 实地调查法对房地产项目进行实地考察，了解项目的地理位置、周边环境、配套设施等情况。
市场调查方案(三篇)
市场调查方案一、宏观环境该地域调查范围。
幅员、辖地、人口、经济发展状况、民风民情。
二、县城房地产发展状况：城市房地产近年投放量、销售量、售价、滞存；目前市场楼盘基本情况：经济技术指标、户型及配比、面积划分、售价、客户分层；调查县城房地产开发总体状况，市场供需、市场空缺、市场机会点、市场价格走向。
三、重点调查：区域内房地产项目状况区域市场热销户型、产品产品开发建议及定位、推广策略建议四、其他需求调查：居民住房需求问卷调查商业氛围调查特殊定位调查五、相关表格：(附件)市场调查方案（二）1.调查目的要求：根据市场调查目标，在调查方案中列出本次市场调查的具体的要求2.调查对象3.调查内容4.调查表注意一下几点：1.调查表的设计要与调查主题相关2.调查表中的问题要容易让被调查者接受，避免出现被调查者不愿意回答或被调查者难堪的问题3.调查表中的问题次序要调理清晰，顺理成章、符合逻辑顺序、4.调查表的内容要简明、尽量使用简单、直接无偏见的词汇，保证被调查者能在较短的时间内完成调查表5.调查地区的范围6.样本抽取7.资料的收集和整理方法二、市场调查包括哪些基本步骤：1.调查需求2.设计方案3.设计问卷4.数据收集5.数据分析6.撰写报告三、关于我院学生对手机需求的调查方案调查背景：现在许多东西都是具有很强的吸引力，包括衣服、背包、等等……那么手机在现在的需求是一种怎样的情况。
可以说进入现在的社会手机是必不可少的一件通讯设备，在生活中如果没有手机是十分不方便的一件事情。
那么在大学生的需求中，手机是不是也是一种必不可少的设备。
大学生主要用手机在干些什么列。
聊天。
游戏。
还是其他。
下面就由我们组的成员将我们所调查到的资料分析给大家。
1.调查目的：了解大学生对手机的需求，手机对大学生的日常用途。
手机对大学生而言是否是不可或缺的。
了解大学生对手机的要求有哪些。
了解大学生对最新出版的手机是否想第一时间拥有。
2.调查对象：我院在校学生3.调查内容：大学生对手机的品牌追求是不是很重要，你所能承受的手机价位在什么位置能接受。
房屋普查调研方案
房屋普查调研方案一、调研背景房屋普查是对特定地区、特定时期内所有房屋的实地普查和数据收集工作。
房屋普查的目的是为了全面了解该地区房屋的数量、类型、使用情况和市场需求，为政府制定相关政策和规划提供准确的数据支持。
本调研方案旨在对地区的房屋普查工作进行详细规划和组织。
二、调研目标1.了解地区房屋的总数和分布情况。
2.调查地区房屋的类型、面积和年限情况。
3.研究地区房屋的产权情况和使用方式。
4.探究地区房屋市场的需求和价格情况。
三、调研内容和方法1.调研内容：（1）房屋总数和分布情况：通过实地普查和数据收集，计算出地区总的房屋数量，并记录各个区域的分布情况。
（2）房屋类型、面积和年限：详细调查地区的房屋类型，包括住宅、商业用途、办公楼等，记录各个类型的数量和比例。
同时，统计各类房屋的平均面积和建筑年限。
（3）房屋产权和使用方式情况：调查地区房屋的产权形式，包括自有房产、租赁房屋和集体所有等，同时了解房屋的使用方式，包括自住、出租和闲置等。
（4）房屋市场需求和价格情况：通过问卷调查和市场调研，了解地区房屋市场的需求情况，包括购房和租房需求；同时，收集和整理地区房屋市场的价格数据，以便分析市场价格波动情况。
2.调研方法：（1）实地普查：通过派遣调查员前往各个区域，对房屋进行实地普查，包括记录房屋的类型、面积和年限等。
同时记录房屋的产权情况和使用方式。
（2）数据收集：发放问卷，通过面对面或线上方式收集房屋的市场需求和价格情况数据。
同时，利用相关的房地产交易数据进行分析和统计。
（3）市场调研：通过对房地产经纪人、开发商和相关机构进行访谈，了解他们对于房屋市场的看法和预测，获得更多市场信息和动态。
（4）数据分析：基于收集到的数据，进行统计和分析，形成调研报告。
四、调研计划和进度1.制定调研计划：明确调研的目标、内容和方法，确定调研任务分工和责任人。
2.前期准备工作：准备调查问卷、培训调查员、组织物料等。
3.实地普查：派遣调查员前往各个区域进行实地普查，预计需要2周时间完成。
房地产价格指数的计算
房地产价格指数是怎样计算的？ 时间:2009-03-24 14:09:42 来源:中国甘肃网进入论坛>>一、什么是房地产价格指数？从定义上来讲，房地产价格指数是反映一定时期房地产价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
1998年，根据国家统计局的统一部署，包括北京、上海在内的35个城市正式开始按季度编制房地产价格指数。
2005年7月扩大到70个调查城市，并按月编制和对外公布价格指数。
二、房地产价格指数的计算方法根据国家统计局《房地产价格统计调查方案》的要求，房地产价格指数的汇总计算要通过以下4个步骤完成：1、抽选调查样本房地产价格调查采用重点调查和典型调查相结合的方法。
在选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如，调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、公寓）、写字楼、商业用房；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的70%以上。
目前北京这一比例达到81%，超过了国家统计局对调查样本数量的要求，保正了调查样本的代表性。
2、权数（比重）的确定根据国家制度的要求，房地产价格指数的取得是采用固定权数加权平均的计算方法。
权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。
如，将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数（权数每年更新一次）。
3、采集价格房屋是个体差异性非常大的特殊商品。
一套房子的价值，不仅取决于其直接包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。
同样面积和结构的房子，仅仅因为地段的不同，价值也许会相差数倍。
因此，在考察房屋的价格变化时，就要遵循同质可比的原则，所谓同质，就是选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，剔除品质变化对价格的影响，反映真正的市场需求变化引发价格产生的波动，传达正确的市场信号。
住宅销售价格统计调查方案
住宅销售价格统计调查方案【一】调查目的全面了解和掌握相关城市新建住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础统计信息。
【二】调查任务按月调查和收集相关城市新建住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料并计算价格指数。
【三】调查城市及范围〔一〕调查城市。
调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市〔不含拉萨市〕和计划单列市〔共35个〕，以及唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、扬州、徐州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄樊、岳阳、常德、惠州、湛江、韶关、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等城市〔以下简称“其他35个城市”〕。
〔二〕调查范围。
调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。
【四】调查方法与调查内容〔一〕新建住宅销售价格的调查方法与内容。
⒈直辖市、省会城市、自治区首府城市〔不含拉萨市〕、计划单列市等35个城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料直截了当采纳当地房地产治理部门的网签数据，不再另作调查。
新建住宅交易的网签数据内容，要紧包括：住宅所在项目〔楼筑面积、成交总价〔合同金额〕、签约时间等。
⒉临时不能取得网签数据的其他35个城市，新建住宅销售价格依照统计系统房地产开发统计报表中各个项目的分类销售面积和金额数据计算，不再另作调查。
〔二〕二手住宅销售价格的调查方法与内容。
⒈二手住宅销售价格的调查方法。
二手住宅销售价格调查为非全面调查，采纳重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产治理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
为保证二手住宅价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和住宅样本时遵循以下原那么：⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。
为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。
房地产市场调查有哪些步骤
房地产市场调查有哪些步骤市场调查与预测是房地产企业为营销决策提供依据的重要手段,也是企业降低风险、提高竞争力的必要途径。
在进行房地产市场调查与预测时,离不开数学方法:如应用数理统计方法对市场调查收集的数据进行处理;应用数学模型进行定量预测，房地产市场调查有哪些步骤?房地产市场调查步骤：准备阶段1.提出问题，明确目标市场研究意义重大，其中一个重要的作用就是帮助人们确定需要解决的问题。
只有当需要研究的问题被仔细、准确地定义以后，才能设计研究计划，获取切合实际的信息。
在对需要研究的问题进行定义的过程中，确定所要研究项目的目标也是一项重要的工作。
每一项目应含有一个或多个目标。
在这些目标未被明确建立之前，是无法进入下一步研究的。
房地产市场调研也不例外，市场调研的任务是为营销决策提供信息，帮助决策者们发现并解决营销问题，所以调研人员必须牢记调研是为营销服务的，其目的是发现问题并解决问题，任何偏离主题的调研都不能成为有效的调研。
因此，在每次起草调研提案之前，调研人员首先要知道自己要做什么，要对调研目的与目标十分明确。
2.初步情况分析和非正式调查调研人员对初步提出来需要调查的课题，要搜集有关资料做进一步分析研究，必要时还可以组织非正式的探测性调查，以判明问题的症结所在，弄清究竟应当调查什么。
探测性研究资料的收集具有较大的灵活性，已出版的材料、个别访谈、反面佐证案例等，都是行之有效的资料来源。
另一方面，如果研究的问题能够准确、清晰地得到定义，就可以直接做描述性或因果关系研究。
同时，要根据调查的目的，考虑调查的范围和规模多大才合适，调查的力量、时间和费用负担是否有保证。
如果原来提出的课题涉及面太宽或者不切实际，调查的范围和规模过大、内容过多，无法在限定时间内完成，就应当实事求是地加以调整。
3.制订调查方案和工作计划，拟定调研计划书。
对房地产市场调查课题经过上述分析研究之后，如果决定要进行正式调查，就应制订调查方案和工作计划，即拟定调研计划书。
房地产价格调查统计工作中存在的问题及对策
房地产价格调查统计工作中存在的问题及对策房地产业作为重要服务性产业已成为国民经济中的支柱性产业，房地产价格的变动与城镇居民和其他经济主体的经济利益密切相关，是反映国民经济运行情况的晴雨表。
当前，不管是房地产价格，还是房地产的供求关系、房地产的在建项目和新建项目情况等，不仅对政府决策很重要，对宏观管理部门和老百姓也非常重要.因为随着人们收入水平的提高，大家对于住房的需求也越来越大，住房已经成为老百姓支出当中最大的一项。
对于老百姓来讲，买房可能是一生当中最大的一个支出项，所以我们从事房地产价格调查统计工作者的担子非常重。
房地产价格调查的目的是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格水平和价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要.房地产价格调查统计的任务是调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料，编制房屋销售、土地交易、房屋租赁和物业管理等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确地反映房地产价格变动幅度、市场发展趋势和绝对值价格水平，结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议,为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务,定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息.一、当前房地产价格调查统计工作中存在的主要问题根据笔者近几年从事房地产价格调查统计实际工作经验和统计法规执行情况以及部分年份的重点抽查看，当前房地产价格调查统计工作主要存在以下问题：房地产价格调查统计的现状不容乐观.近年来,为了提高统计数据质量,统计部门采取了一系列加强和改进基础统计工作的措施，并取得了比较显著的成效。
从近年的统计执法和统计巡查来看，统计数据质量，基本上能够客观地反映经济社会事业发展的实际情况。
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房地产价格统计调
查方案
房地产价格统计调查方案
一、总说明
（一）调查目的
房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善中国价格统计指标体系的需要。
（二）调查任务
1.调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。
2.编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。
3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。
4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。
（三）调查城市和调查范围
当前，房地产价格调查在全国70个大中城市进行，调查范围为市辖区。
调查城市名单及其辖区区划编码见附录。
（四）调查内容和调查对象
1.调查内容
(1)房屋销售价格。
房屋销售价格主要包括新建房销售价格、二手房销售价格两部分。
(2)房屋租赁价格。
房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，主要包括住宅（经济适用房、廉租房、普通住宅和高档住宅）租金和非住宅（办公楼、商业营业用房和其它用房）租金等。
(3)物业管理价格。
物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。
(4)土地交易价格。
土地交易价格是指房地产开发商或其它建设单位在开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。
土地交易价格主要包括居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其它用地价格等，土地交易方式主要包括拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。
2.调查对象
(1)各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。
(2)房地产企业。
(3)房地产经营机构。
(4)物业管理企业。
(5)有关企事业单位、机关团体及部分居民。
（五）调查方法
房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。
调查方式采用报表与调查员实地采价相结合的方式。
为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循以下原则：
1.代表性强。
为保证调查资料的可靠性和连续性，选择的调查单位要规模大、实力强，营业额占当地总营业额比重较大，经营状况比较稳定。
选择调查单位时，要统筹考虑项目因素。
一般来说，大的房地产经营服务项目具有较强的代表性。
2.兼顾不同企业注册登记类型。
调查对象不但要选择国有企业，也要选择集体、合资、外资等企业。
3.兼顾各种用途的房地产项目。
新建房的调查项目要包括经济适用房、普通住宅、高档住宅、办公楼、商业营业用房等，并要考虑其地段、结构等因素。
在选择土地调查项目时，要考虑其级别、用途、交易方式等因素。
4.兼顾不同地理位置的房地产项目。
由于存在着级差地租，不同地理位置的房地产单位面积价格差异较大。
因此在选择调查单位时，要兼顾不同地理位置（地段）的房地产项目。
所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的75％以上。
选中的调查单位对全部交易项目按房地产类型（编码）填报调查表。
（六）调查资料的取得和上报
1.房屋销售价格数据采集办法
房屋销售价格实行月报。
某房屋类型、某套型房屋上月销售面积、销售金额是指该房屋类型、该套型房屋上月实际销售总面积和总金额。
原则上，在选取房屋样本时，按照房屋类型分区域（辖区）、分套型从上月、本月销售的房屋当中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性强、代表性强且最接近15日交易的一套房屋价格作为该类型房屋上月、本月价格。
距15日时间相同的前（A）、后（B）两日均有同质可比房屋时，用15日后（B）的房屋价格作为样本。
原则上，同一个房屋类型上月、本月同质可比样本房屋交易日期间隔应大于25天小于35天。
报表时需填报样本房屋详细地址（包括门牌号码），以便于对采集价格的可比性、准确度进行核实和评估。
2.房屋租赁、物业管理和土地交易价格数据采集办法
房屋租赁、物业管理和土地交易价格实行季报。
每月要调查一次各种价格及数量、金额等。
季度数量、金额是该季度每个月（共三个月）的实际交易总数量、总金额分别相加求得，季度价格则由该季三次调查样本价格算术平均求得。
3.数据采集过程中需要注意的问题
房地产交易往往是一次性交易。
因此在进行房地产价格调查时，。