毕业论文之房地产价格分析
房地产价格论文房地产价格分析论文：我国房地产价格宏观调控基于2003以来的实证
房地产价格论文房地产价格分析论文：我国房地产价格宏观调控——基于2003以来的实证[摘要]房价问题是社会关注的焦点问题之一,论文选用房地产销售价格指数作为房地产业价格水平的代表变量,代表土地控制变量的为房地产土地开发面积指数,代表投资控制变量的为房地产开发投资指数,代表房地产业发展的政策环境与综合水平的为房地产开发综合景气指数,对2003年以来房地产价格宏观调控进行实证研究。
实证结果表明:我国自2003年以来的房价上涨与供给不足是有关的;宏观政策环境的宽松以及乐观情绪的弥漫可以导致房价的上涨;房价表现出很强的预期性。
政府可以通过一系列政策来增加土地供给、加快开发速度、引导消费者与投资者的预期来平抑房价。
[关键词]房地产价格；宏观调控；实证一、引言及文献在2003年以来的房地产业宏观调控中,中央政府综合运用了产业政策、土地政策、货币政策、税收政策等各种手段,对房地产投资与房价进行调控,其出台政策数量之密集、力度之大、牵涉面之广堪称前所未有。
然而,不期而至的金融危机彻底打乱了决策层的调控步伐,随着2008年9月16日央行下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率,标志着5年多来的紧缩性政策转向,同时各地房地产市场一片萧条,深圳、上海、北京等地的房价大幅下挫、现房市场零成交、土地屡屡流拍、购房者断供之声不绝于耳。
当大部分人还沉浸在对房地产市场的悲观之中时,不知不觉迎来了2009年楼市的“小阳春”,到了2009年下半年,房地产市场一扫阴霾,各地房地产市场频频上演“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面,房价记录已成为历史,出现了没有最高只有更高的态势,逃离“北上广”的呼声反映了很多大城市无房者的无奈,随着2009年9月1日国土资源部发布的《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》标志着我国房地产业宏观调控政策重新启动。
关于房价上涨的原因,住房和城乡建设部课题组(2004)分析为地价上涨推动多种住房需求旺盛,而深层次的原因在于消费者预期改变[1]。
毕业论文之房地产价格分析
毕业论文之房地产价格分析在房地产行业飞速发展的今天，如何确定商品房的价格成为开发商关注的热点问题。
房地产价格是购房者、开发商以及竞争同行最敏感因素。
房地产企业为了实现预定的价格目标，必须在充分了解定价方法的基础上找出较优的方法，得出合理的定价，以保证企业利润的实现。
第一章影响XX市商品房定价的因素分析1.1一般性因素1.1.1 供求分析2008年1-4月，XX市房地产开发投资继续保持增长，共完成投资35.0亿元，同比增长27.3%；商品房施工面积763.2万平方米，同比增长38.3%；商品房竣工面积98.8万平方米，同比增长42.6%；商品房销售面积84.3万平方米，XX市商品房的开发并没有受到大城市房价回落的影响。
房屋的供给略大于需求，从供求关系上来说，商品房价格应该下跌或者保持不变，但由于商品房投资的特殊性，XX市商品房价格总体处于上升趋势。
没有与供求关系成正比。
1.1.2 直接开发成本原则上，房价=成本+开发商利润+税金，所以直接开发成本是房价的基本构成部分。
直接开发成本主要由土地出让价格和建筑成本两部分构成，据称，土地价格可以达到房价的30%，而在不同区域和不同土地来源，成本波动较大。
建筑成本中，建筑原材料成本是最大的一块，这部分一般占到建筑成本的60%，而且受宏观经济环境和经济政策影响较大，波动较为明显，特别是这两年物价飞速上升，建材价格比前几年也上涨很多，人工费也占了很大的比例。
由于XX是有关土地转让数据的不完善，难以计算土地的平均价格，但从近年XX 市商住土地拍卖最高价来看，已达到6650元/M2，按其容积率3.5来算，已达到1900元/M2，也就是说，XX市住宅用地价格应该不超过1900元/M2。
1.1.3 宏观政策环境国家GDP高速增长，居民可支配收入的增加，对房价起到了良好的支撑作用。
在政策上,国家限制房价上涨，提高按揭利率，适度建设两限房，经济适用房及廉租房和集资房.对经济而言,也采取了相关措施,如有效抑制泡沫房产经济，防止通货膨胀、物价上涨、金融危机。
论文：房地产价格影响因素分析
房地产价格影响因素分析[摘要]作为国家的支柱产业，房地产业的稳定与发展关乎国计民生。
我国房地产普遍存在房价上涨过快的问题。
要解决这个问题，就要知道哪些因素对房地产价格造成影响，以及影响程度。
本文先介绍我国房地产市场的现状以及房地产价格的组成、特征，重点从影响房地产价格的一般因素的展开分析，从实证角度分析各种因素对房价产生的影响，最后做出总结。
关键词：房地产；价格；影响因素；分析房地产行业作为中国经济支柱产业，对国内经济的发展有着举足轻重的作用。
近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，上涨幅度已经大大超出了经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。
到现在房地产价格已经对普通工薪阶层造成了沉重的住房压力，大部分的老百姓根本没有能力买一套住房，如此现状严重的影响了社会的稳定与和谐发展。
而房价问题也已经成为一个引起广泛关注的政要经济问题和社会问题。
我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
如今房地产市场“泡沫”发展迅速，房地产价格持续攀升到现在已经对普通工薪阶层造成了沉重的住房压力，极大的影响了社会的稳定与和谐发展。
2003年起，国家陆续出台了多项房地产调控政策，就市场上出现的如：放假投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控。
尽管如此，全国房价依然保持上涨趋势。
房地产市场“泡沫”形成并持续增加，对国民经济造成极大隐患。
了解造成房地产价格一路飙升的原因，是解决房地产市场存在问题的根本。
一、房地产价格的内涵（一）房地产价格的构成房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。
我国房地产价格主要由以下几部分构成：（1）土地费用：包括土地取得费用和土地开发费用。
福建省房地产市场价格影响因素分析及预测毕业论文
福建省房地产市场价格影响因素分析及预测毕业论文目 录一、引言 .....................................................................（一）研究的背景与意义 ..................................................................12（二）研究内容与方法 ....................................................................二、房地产价格的相关研究回顾 ................................................2（一）房地产价格的基本概念 ..............................................................3（二）国内外研究的文献综述 ..............................................................三、福建省房地产价格影响因素的定性分析.......................................4（一）房地产价格影响因素概述 ............................................................6（二）福建省房地产价格的影响因素分析 ....................................................四、福建省房地产价格影响因素的定量分析.......................................11（一）指标的选择 ........................................................................12（二）各变量之间的相互关系 ..............................................................（三）模型估计 ..........................................................................1316（四）模型评价 ..........................................................................（五）房价预测 ..........................................................................16五、结论 .....................................................................19（一）实证结果小结 ......................................................................19（二）稳定房价的相关政策建议 ............................................................参考文献 .....................................................................一、引言（一）研究的背景与意义房地产业是国民经济的一个重要产业，是国民经济的基本承载体。
《2024年房地产价格影响因素分析》范文
《房地产价格影响因素分析》篇一一、引言随着城市化进程的加速和经济的发展，房地产行业逐渐成为国民经济的重要支柱产业。
房地产价格的波动不仅关系到居民的居住权益，还直接影响到国家的经济发展和社会稳定。
因此，对房地产价格影响因素的分析具有重要价值。
本文将系统分析影响房地产价格的主要因素，旨在为投资者、政策制定者以及相关研究者提供决策参考。
二、影响房地产价格的主要因素（一）经济因素1. 经济发展水平：一个地区的经济发展水平越高，房地产价格往往越高。
这是因为经济发展带来的高收入、高就业率以及良好的产业发展环境，为房地产市场的繁荣提供了基础。
2. 货币政策与信贷政策：货币政策和信贷政策的调整会直接影响房地产市场。
例如，低利率政策会刺激购房需求，从而推高房价。
3. 市场需求与供给：市场需求大于供给时，价格往往会上涨；而供给过剩时，价格可能下跌。
（二）社会因素1. 人口结构：人口数量的变化和人口结构的特点是影响房地产价格的重要因素。
人口数量增长和人口流动会直接推动房地产市场的发展。
2. 城市化进程：随着城市化的推进，城市周边的房价也会相应上涨，特别是交通干道附近的地区。
3. 社会福利政策：教育、医疗等社会福利资源的分配也会影响房地产价格。
例如，优质教育资源集中的地区，房价往往较高。
（三）政策因素1. 土地政策：土地供应的紧缩或宽松直接影响房地产项目的开发成本和房价。
2. 房地产政策：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限售等，会直接影响房价的走势。
3. 税收政策：税收政策的调整也会对房价产生影响，如房产税的征收可能抑制房价过快上涨。
（四）环境因素1. 地理位置与交通：地理位置优越、交通便利的地区，房价往往较高。
2. 环境质量：环境质量的好坏也会影响房地产价格。
优美的自然环境和良好的居住环境会提高房地产的附加值。
3. 城市规划与基础设施建设：城市规划和基础设施建设的完善程度也是影响房价的重要因素。
完善的城市规划和基础设施建设能够提高居民的生活质量，从而推高房价。
房地产价格成本分析（精选5篇）
房地产价格成本分析（精选5篇）第一篇：房地产价格成本分析房地产价格成本分析（一）房地产成本价格组成1．土地价格及其税费：按照政府“招、挂、拍”等有偿出让方式取得的土地价格和3%契税之和；2．建安成本：包括土建、给排水、采暖、照明等建筑费用；3．与房地产有关的费用：市政基础设施配套费、质监费、施工图审查费、白蚁防治费、勘测费、设计费等；4．期间费用：财务费用、管理费用、销售费用；5．税收及其附加：营业税，城市维护建设税、教育费附加，所得税，通常为销售额的13.5%；6．开发商利润。
（二）案例一：福建省泉州市区某楼盘成本价格利润分析1．地块位置及规划情况该地块占地50亩，地处泉州市区坪山路边，四面临街，地理条件优越，交通便利，周边市政配套比较完善。
规划为全封闭式小高层商住小区，容积率2.8，绿地率35%，建筑密度30%。
土地价格200万/亩（2003年通过二手转让取得土地、一手出让（1998年）时以每亩约60万取得）。
2006年初开工建设，2006年底预售。
2．根据规划条件计算主要经济技术指标以上计算得出：该项目投资额18167万元，利润率＝22670.8÷18167×100%＝124.79%，属于典型的暴利。
土地价格占总成本＝12129÷36345×100%＝33.37%，建安成本占总成本＝15615÷36345×100%＝42.96%，虽然土地占总成本比例的33.37%，但土地取得时是2003年，2006年该位置土地拍卖价每亩约600万元。
（三）案例二：泉州市某拍买土地开发成本价格利润分析1．地块现状规划拍买情况该宗地处泉州市区中心温陵路中段，交通便利，市政配套设施完善，地理位置优越，属于商贸中心区。
规划为高层商贸、办公、住宅小区，地块面积8.1亩。
规划条件：容积率3，商业占15%，建筑密度50%，绿地率25%，2006年12月拍买成交价1079万/亩。
《2024年房地产价格影响因素分析》范文
《房地产价格影响因素分析》篇一一、引言随着城市化进程的加速和人们生活水平的不断提高，房地产市场的关注度也日益提升。
其中，房地产价格变化及其背后的影响因素更是受到社会各界的广泛关注。
本文将围绕房地产市场价格的核心因素展开分析，探究不同因素如何影响房地产价格的变化，为房地产市场的发展提供一定的参考和指导。
二、房地产市场价格现状及特点我国房地产市场历经多年的发展，已形成了一套较为完善的体系。
然而，房地产价格的波动依然受到多种因素的影响。
当前，房地产市场呈现出地域性差异大、政策影响显著、供需关系主导等特点。
三、房地产价格影响因素分析（一）政策因素政策因素是影响房地产价格的首要因素。
包括土地政策、金融政策、税收政策等。
土地供应的紧缩和扩大、贷款利率的调整、房产税的调整等都会对房地产价格产生直接影响。
例如，土地供应紧张时，地价上涨，进而推高房价；贷款利率降低时，购房成本减少，可能刺激购房需求，从而影响房价。
（二）经济因素经济因素也是影响房地产价格的重要因素。
包括经济发展水平、居民收入水平、就业情况等。
经济发展迅速，居民收入水平提高，就业机会增多，将刺激购房需求，推动房价上涨。
反之，经济下滑时，房价可能受到抑制。
（三）社会因素社会因素同样对房地产价格产生影响。
包括人口结构、城市规划、教育医疗等资源分布。
人口密集、教育资源丰富的地区，房价往往较高。
城市规划的调整和改善也会对房价产生积极影响。
（四）供求关系供求关系是决定房地产价格的基础因素。
供不应求时，房价上涨；供过于求时，房价可能下跌或保持平稳。
此外，不同类型、不同区域的房地产供求关系也存在差异。
四、各因素对房地产价格影响的实证分析以某一线城市为例，近年来该市房价持续上涨。
从政策因素看，土地供应紧张和金融政策的调整是推高房价的主要原因之一。
从经济因素看，该市经济发展迅速，居民收入水平提高，就业机会增多，为购房需求提供了有力支撑。
从社会因素看，该市人口密集、教育资源丰富，进一步推动了房价的上涨。
房地产价格的研究(论文)
对房地产价格的研究摘要：房价具有一定的区域性特征,房价的居高不下必然会给区域经济健康持续发展带来许多隐患。
必须找准影响区域房价的深层原因才能制定有效的调控措施平抑房价。
影响房价的深层原因既有内部的也有外部的,房子的本身价值是内部原因；经济因素、政策因素和价格预期是重要的外部因素。
加强土地市场的规范管理，整顿房地产交易秩序,对以往的政策进行认真反思,尽快完善房地产预警预报体系将是当务之急。
本文运用数学分析软件分析了影响房价的主要因素，并阐述了房地产业中投机性需求的作用和影响，并提出有效抑制投机性需求的对策：首先着重进一步完善现有的房地产政策，其次应加强政府的行为等。
关键词：房价房地产投机因子分析市场供求房地产泡沫一、问题的重述：近几年，北京、上海、深圳、杭州、天津等许多地区的房价出现了持续不断上涨的局面，房地产市场价格攀升迅猛，房价居高不下一方面使这些地区的房价收入比过高，居民的购买力下降，住房问题非常突出；另一方面，部分投机者通过各种融资渠道买入房屋囤积，期望获得高额利润，导致房价居高不下，进而产生的房地产泡沫会危害经济发展。
所以，如何有效的抑制房地产中的投机性需求，挤出投机资金，打击投机行为，是当前房地产宏观调控的关键。
现欲解决下列两项主要问题：1．小王在2004年3月份因为买房子向银行贷款24万15年还清的商业贷款，查找有关资料，回答他第一次还款（ 2004年3月份）应该还多少钱；提前还款2万元，还款期限不变的情况下，他的还款金额又有什么变化等问题。
2．对影响房价的主要原因和房地产投机行为的分析等问题。
二、模型的初步分析：由于我国房地产市场是从计划经济发展到市场经济的，故仍有计划经济的痕迹。
因此，我们首先想到采用成本分析法来分析影响房价的原因，成本分析法又称原价法。
这是一种以房地产开发所支出的各项费用总额为主要依据，加上一定数量的利润和按税法规定应交纳的税金，以确定待估房地产的种估价方法。
而现实生活中，房地产的价格主要由其本身的价值和市场供求关系来决定的，而不是由所支付的费用决定的。
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在房地产行业飞速发展的今天，如何确定商品房的价格成为开发商关注的热点问题。
房地产价格是购房者、开发商以及竞争同行最敏感因素。
房地产企业为了实现预定的价格目标，必须在充分了解定价方法的基础上找出较优的方法，得出合理的定价，以保证企业利润的实现。
第一章影响XX市商品房定价的因素分析1.1 一般性因素1.1.1 供求分析2008年1-4月，XX市房地产开发投资继续保持增长，共完成投资35.0亿元，同比增长27.3%；商品房施工面积763.2万平方米，同比增长38.3%；商品房竣工面积98 . 8万平方米，同比增长42.6%；商品房销售面积84.3万平方米，XX 市商品房的开发并没有受到大城市房价回落的影响。
房屋的供给略大于需求，从供求关系上来说，商品房价格应该下跌或者保持不变，但由于商品房投资的特殊性，XX 市商品房价格总体处于上升趋势。
没有与供求关系成正比。
1.1.2 直接开发成本原则上，房价=成本+开发商利润+税金，所以直接开发成本是房价的基本构成部分。
直接开发成本主要由土地出让价格和建筑成本两部分构成，据称，土地价格可以达到房价的30%，而在不同区域和不同土地来源，成本波动较大。
建筑成本中，建筑原材料成本是最大的一块，这部分一般占到建筑成本的60%，而且受宏观经济环境和经济政策影响较大，波动较为明显，特别是这两年物价飞速上升，建材价格比前几年也上涨很多，人工费也占了很大的比例。
由于XX 是有关土地转让数据的不完善，难以计算土地的平均价格，但从近年XX市商住土地拍卖最高价来看，已达到6650元/M2,按其容积率3.5来算，已达到1900元/M2,也就是说，XX市住宅用地价格应该不超过1900元/M2。
1.1.3 宏观政策环境国家GDP 高速增长，居民可支配收入的增加，对房价起到了良好的支撑作用。
在政策上,国家限制房价上涨，提高按揭利率，适度建设两限房，经济适用房及廉租房和集资房.对经济而言,也采取了相关措施,如有效抑制泡沫房产经济，防止通货膨胀、物价上涨、金融危机。
对社会总体来说,国家严格制定针对流动人口的购房及居住的条例规范，控制人口增长，合理规范房产市场，拟制良性房产圈.这些都为提高房地产行业定价的规范性打下了良好的基础.1.1.4 城市化进程城市化进程对楼市价格指数有直接影响。
这种影响体现在供求两个方面。
对供应而言，城市化进程直接关系到开发商的投资增加，无论是计划建设新的城区、开发区，还是旧城改造都会直接增加开发商的投资，同时增加总的供给。
对需求而言，如果是旧城区改造，则涉及到大量的拆迁，被拆迁户一般都要购买新的住房，所以会使房价大幅上涨。
而城市的远期规划，如建设绿扬南城等都会带来相关地区房地产市场的利好消息。
1.2 ．其他特殊因素除了上述影响商品住宅价格的一般因素，还有一些特殊因素会对房价造成影响，甚至对某些区域价格造成较大波动。
1.2.1 短期投资对房价的影响城市房地产市场的价格在短期内大幅上涨必然带来大量个人投资者的跟进购买。
这部分有目的的购买一部分是正常需求，一部分是为了防止房价大幅上涨带来的损失。
而也有很大部分的购买是为了从房产的短期升值中获利。
1.2.2 地方政府的态度在市场不够透明的情况下，地方政府的态度对商品房价格影响巨大。
从XX 市的统计数据来看，XX 市政府对房价控制尚属稳健，虽然XX 市的房价呈逐年上升趋势，但是基本上还是以真实需求作为支撑的，泡沫并不多。
地方政府对房价的控制最根本的手段是控制土地的供应量，政府出让土地主要通过协议转让和拍卖方式进行。
不同方式得来的土地，对开发商而言，成本大为不同，总的来说，拍卖所取得的土地成本较高，而土地出让方式正逐渐向拍卖方式过渡，这就意味着土地成本增加，对未来房价的上涨起明显的支撑作用。
第二章XX 市商品房定价方法2.1. 几种常见的定价方法参考有关资料[8]，定价方法有如下几种：以开发商为主的成本+预期利润+税金定价法；以市场竞争为主的市场比较法；以预期原理为基础的假设开发法及收益法。
这四种定价法各有各的优缺点，也有其各自的适用范围。
2.1.1 成本+预期利润+税金定价法这是一种以“开发商”为主的姿态。
开发商认为应该获得多少利润，并且认为市场也能够认可并接受这种定价。
这是一种比较传统的定价方案，在卖方市场比较有效。
在现在竞争激烈的市场经济条件下，这种方法不宜采用。
当然，如果产品比较独特，在当地市场没有同类可比产品，对特定消费者颇具吸引力，并且开发商对产品、市场都很有信心的条件下，这种方法也不是不可采用。
2.1.2 市场比较法这是一种以市场为导向，将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对类似房地产的成交价格做适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
在市场比较法中，主要通过搜集可比交易案例，在对可比交易案例分析的基础上，对这些交易案例进行交易情况修正、交易日期调整、房地产状况修正这三大修正得出开发项目的比准价格。
由于是利用已被市场验证的类似房地产的成交价格来求取估价对象的价值，按理来说，市场比较法应是一种最直接、最具有说服力的估价方法，其估价结果最容易被人们理解和接受。
但在实际估价过程中，由于所选取可比案例的广泛性和不确定性，选取不同的案例会得出不同的修正系数，会使定价有一定的偏差。
2.1.3 假设开发法这是一种预测估价对象未来开发完成后的价值，然后减去预测的未来开发成本、税费和利润等，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
假设开发法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。
对一个房地产开发商而言，假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产定价, 如写字楼、商场等。
2.1.4 收益法收益法又称收益还原法，这是一种以预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率、收益乘数将其转化为价值，以求取待定价对象客观合理价格或价值的方法。
收益法不限于待定价对象本身现在是否有收益，只要待定价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
收益法适用的条件是房地产未来收益和风险都能够较准确的量化。
对未来的预期通常是基于过去的经验和对现实的认识作出的，这种方法必须以广泛、深入的市场调研为基础。
2.2. 几种方法的比较对成本+预期利润+税金定价法而言，开发商只能根据以往的经验制定预期利润，这利润是保守的，对一些开发商而言，他们更希望自己的商品房开发出来符合市场需求且有较好的利润；对市场比较法而言，通过深入的调查，结合市场行情寻找可比案例，了解同类商品房的行情及走势，使开发商对自己的楼盘有一个更好的认识，在这基础上提升综合实力。
而对假设开发法和收益法来说，开发完成后的房地产价格是通过预测得到的，他们适用于收益性房地产，由于国家政策、物价及城市规划等因素的影响，这两种方法的适用范围并不广。
通过对以上方法的分析，结合市场经济的背景，对一般商品房而言，开发商在给产品定价时，大多数情况下会采用市场比较法。
而市场比较法在实际应用中由于可比案例的不确定性存在着缺陷。
2.3. 市场比较法应用中应注意的问题及改进方法2.3.1 应高度重视交易案例的收集一方面，由于信息的不对称，估价人员获取可比案例的机会较少，尤其是成交案例更加难以获得。
这就使得在运用市场比较法时，所选案例的可比性和代表性大打折扣；另外由于信息资料没有共享通道，交易情况、交易背景不透明，使得交易情况这一评估参数几乎无法修正，这两个因素很大程度上制约了评估精度。
另一方面，由于估价人员搜集案例的渠道单一，有的单凭从报上剪下来的一些房地产售楼信息和送上门的楼书，有的估价人员闭门造车，带着结果去选择案例，缺乏市场调查的主动性，有的选取未成交案例进行评估，造成评估结果偏差的现象时有发生。
因此，估价人员在平时工作中应充分注意交易案例的收集。
首先通过多种渠道、多种途径进行交易案例的收集，其次在交易案例收集过程中，要注意交易资料的完整性，不完整的资料没有实际意义，同时注意资料的真实性，去伪存真，第三，逐步建立交易案例资料库，为准确评估房地产价格提供资料保证。
2.3.2 注意正确选取比较案例市场比较法的精髓就是选择的案例要具有可比性，系数修正要具备正确性，评估中善于抓住不同房地产的主要特征和重要因素，这是决定评估结果的价格基础。
选择交易案例时，首先必须打开信息通道，进一步开发信息资源，使一切有用的资料充分发挥其作用。
在选择比较案例时，有如下几种不可比情况：商品房所属土地的用途不同，不具有可比性；地域不同，不具有可比性；房地产价格类型不同，不具有可比性；物价指数或房地产价格指数波动较大时，不具有可比性；交易案例为非正常交易，不具有可比性。
在选择比较案例时，应充分分析项目的环境及配套设施，选取同类区域的交易案例。
最好能到实地考察获得资料，精确的可比案例是运用市场比较法定价的关键。
2.3.3 合理确定修正系数市场比较法的应用中，最理想的是选择的房地产与待估对象的房地产情况完全一致，而且交易细节也完全相同。
然而，由于房地产的个别性和地域性，没有完全相同的两宗房地产。
因此估价人员要善于抓住能反映估价物特点的主要特征和影响其价值的重要因素，将所评估的房地产特征充分挖掘，将具有代表性，对物业价值影响较大的因素重点比较。
注意修正系数的积累。
对环境、配套设施、交通状况等差别因素尽可能制定统一的修正系数。
第三章实例分析——崇翔国际商品房定价测算过程3.1 选取交易案例对崇翔国际所处区域内的众多与其在用途、建筑结构、建设规模、所处地区等方面相同或相近的房地产项目进行为期两周的现场勘察和调研，共调查了京华城中城、金水桥花园、双子星国际广场、上林苑、名门都汇、天和国际。
着重调查、了解以上项目的成交价格、成交日期、交易实例在交易时的状态如配套设施、交通状况、地理位置等情况，对在建项目的现状进行了分析与归纳，形成了交易实例资料表。
3.2 选取可比实例选取可比实例的原则：(1) 与定价对象的用途相同，即均为住宅用地。
(2) 与定价对象建筑类别相同，均为高层。
(3) 与定价对象所处地区相同，或是同一供求范围内的类似地区即同为XX市西区。
(4) 与定价对象的价格类型应相同：即应为买卖价格。
(5) 该交易实例必须是正常交易，或可修正为正常交易。
根据上述原则，本定价报告选取京华城中城、金水桥花园、双子星国际广场作为可比实例。
3.2.1 交易情况修正交易情况修正，是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差，对可比实例价格本身是否正常的修正。
对上述可比实例的实地查勘和调查研究中发现可比实例的交易行为中不存在下述情况：(1) 特殊利害关系人之间的交易，如父子之间、亲友之间、母子之间、公司与其职工之间的房地产交易。
(2) 交易时有特别动机，如急于脱售或急于购买情况。