房地产市场价格分析报告
2024年天津市房地产市场分析报告
【概述】2024年，天津市房地产市场整体呈现稳定发展态势。
受国家调控政策的影响，房价上涨趋势减缓，市场供求关系趋于平衡。
同时，政府积极推动房地产市场的调控，严格限制投机性购房和炒房行为，保障了市场的健康发展。
下面本文将对2024年天津市房地产市场进行详细的分析报告。
【销售情况】2024年，天津市房地产市场销售情况整体保持平稳。
根据统计数据显示，全年商品住宅销售面积为XX万平方米，较上年增长了X%。
其中，限价商品住宅销售面积增长明显，说明政府调控政策取得了一定的成效。
另外，从销售价格来看，全年商品住宅平均销售价格为XX元/平方米，与上年基本持平。
不过，由于成交量的变化，整体房地产市场的销售额有所下降。
【供应情况】2024年，天津市房地产市场供应情况相对稳定。
根据统计数据显示，全年商品住宅新开工面积为XX万平方米，同比增长了X%。
在新开工项目中，经济适用房和保障性住房的供应有所增加，满足了部分市民的居住需求。
另外，从土地供应情况来看，2024年天津市土地供应面积为XX万平方米，与上年相比略有增长。
政府通过土地供应来控制房地产市场的规模，保持了供需的平衡。
【政策调控】2024年，天津市政府积极调控房地产市场，努力维护市场稳定。
主要措施包括限购、限售、限价等政策，有效地控制了投资性购房和炒房行为。
其中，限购政策限制了购房人的购房数量和购房资格，有效遏制了投机性购房行为。
限售政策规定了购房后的限制性销售期，防止了投资性购房。
限价政策则控制了房价的上涨速度，保障了市民的购房需求。
【市场前景】展望未来，天津市房地产市场仍面临一定的挑战和机遇。
一方面，国家调控政策的持续推进将继续对市场产生影响，限制了价格的上涨空间。
另一方面，随着国家经济的稳定增长，居民购房需求仍然存在，市场潜力不可忽视。
因此，未来应加强市场监管，严控投机性购房和炒房行为，同时推动房地产市场的供给侧结构性，加大保障性住房和经济适用房的供应力度。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
2024年天津房地产市场分析报告
2024年天津房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对天津市的房地产市场进行全面的分析和评估。
我们将分析市场趋势、供求情况、价格变动以及影响因素等，以期提供对天津房地产市场的深入了解。
2. 市场趋势分析2.1 房地产销售状况根据数据统计，过去一年，天津的房地产销售呈现稳定增长的趋势。
销售量和销售额均有所提高，主要得益于政府的鼓励政策、经济发展的推动以及人口流入的增加。
2.2 房价趋势天津的房地产市场近年来经历了一定的价格波动。
2018年至2019年期间，房价快速上涨，但在2020年受到疫情影响，房价出现了短暂的下降。
而自2021年以来，房价逐渐回升，并延续了稳定增长的态势。
3. 供求分析3.1 房地产供应情况天津房地产市场供应主要以商品住宅为主，同时还包括商业地产和办公楼。
供应量整体稳定，但不同区域和楼盘的供应情况存在差异。
3.2 市场需求情况由于天津的经济发展和人口流入，房地产的需求保持较高水平。
购房需求主要来自首次购房者、改善型购房者和投资者。
4. 影响因素分析4.1 政策因素政府对房地产市场的调控政策是影响房价和销售情况的重要因素。
政策的松紧程度将直接影响市场的供需关系和价格走势。
4.2 经济因素天津市的经济状况对房地产市场有着重要的影响。
经济增长、就业状况和人口流入都将对市场需求和价格产生影响。
4.3 土地资源和供应土地是房地产市场的基础资源，供应情况和土地成本直接影响房屋价格。
土地资源的供应和开发政策对房地产市场的发展具有重要影响。
5. 结论综合以上分析，天津的房地产市场在政策和经济的推动下保持着稳定增长的态势。
供求平衡、价格回升以及政府政策的引导都为市场创造了良好的发展环境。
然而，仍需要密切关注政策变化、经济状况和供需变动等因素对市场的影响。
2024年长春市房地产市场分析报告
一、宏观经济环境在2024年，长春市房地产市场受到宏观经济环境的影响。
根据数据显示，长春市的GDP增速为6.5%，居全国前列。
城镇居民可支配收入也实现了较为稳定的增长，因此，市民购房需求较为旺盛，推动了房地产市场的发展。
二、政策调控影响房地产市场调控政策对市场格局产生了深远的影响。
2024年，长春市继续坚持“房住不炒”的原则，加强对房地产市场的调控。
一方面，长春市推出了一系列的限购、限贷政策，加大了对购房者的限制，限制了投资投机性购房的需求，保护了市场稳定。
另一方面，长春市加大了对房地产市场的供给侧力度，推动了棚改任务，提供了大量的住房供应，有效缓解了市场供需矛盾。
三、市场供应情况2024年，长春市房地产市场供应量相对充足。
随着长春市推进棚户区改造任务的完成，新增住房供应量较大。
此外，由于楼市调控政策的影响，部分投资客退出市场，使得市场供应压力得到缓解。
同时，长春市新建商品房的供应也在逐步增加，满足了市民购房需求。
四、市场价格走势2024年，长春市房地产市场价格总体平稳。
调控政策的作用使得市场供求关系相对平衡，投机炒房等行为得到有效遏制。
市场整体房价走势呈稳定态势，没有出现明显的大幅波动。
尽管如此，一些热点区域的房价仍然有一定的上涨空间。
五、销售情况分析2024年，长春市房地产市场销售情况较为平稳。
购房者普遍保持理性购房态度，加之政策调控的影响，市场上游资本撤离，购房热情相对冷却。
尽管如此，一些改善型需求的购房者仍然存在，销售持续保持在较为正常的水平。
六、投资建议从以上分析结果可以看出，长春市房地产市场在2024年经历了市场调控政策的影响，市场供应充足，市场整体价格走势稳定，销售情况相对平稳。
因此，对于投资者来说，可以考虑长期持有住房物业投资，尤其是改善型需求的项目。
随着经济的持续增长和人口流动，长春市房地产市场潜力依然存在。
总结：2024年长春市房地产市场受到宏观经济环境和政策调控的影响，供应充足，价格走势稳定，销售情况较为平稳。
房地产市场形势分析报告三篇
房地产市场形势分析报告三篇篇一：XX房地产市场形势分析报告一、20XX年房地产市场运行基本情况：（一）市场供给情况：土地一级市场20XX年地商品住宅建设用地供应量为64.53万平方M，可建建筑面积154.87万平方M，而去年商品住宅建设用地供应量为203.97万平方M，可建建筑面积是581.31万平方M,与去年相比下降了73.35%.商品房供应量20XX年商品房预售批准量为301.83万平方M，其中住宅222.89万平方M，比去年同期地289.68万平方M上升了4.2%.住宅与去年同期地221.34万平方M 基本持平.供应节奏与去年相近，都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大.商品房供应结构各类商品房地供应结构与去年相差不大，分别为住宅74％，商场10％，写字楼3％，工业用房1％，车库8％，别墅3%,其他1％.（二）成交行情：截止12月底，XX市商品房销售面积总量为329.53万平方M，首次突破300万大关，比20XX年上升了14％，超出本年批准预售面积17.7万平方M，消化了一些空置房.成交总金额136.7亿元，比去年同期上升了31%.成交均价也由去年地每平方M3597元上升到今年地每平方M4148元，比20XX年每平方M上升551元，涨幅达15%.其中商品住宅销售面积总量为269.55万平方M，成交金额为102.05亿元，比去年同期分别上升了9%、26%，成交均价由去年地每平方M3287元上升到今年地每平方M3786元，上涨幅度15%.从今年商品房地季度地量、价走势上，可明显看出，我市商品房地季度成交量、均价相对于去年高出一个台阶，在一个相对高地平台上波动.如图1、图2示：其中，商品居住用房（住宅和别墅）销量地季度分价走势呈如下主要特点：1、成交面积最大地价格区间在3000-4000元，占总量地41%-52%，其走势较去年有所下滑.2、3000元以下地商品居住用房不论是面积销量走势，还是占总面积销量地比例走势均呈下降趋势.今年较去年销量比例明显减少.3、单价区间在4000-5000地商品居住用房在今年呈显著上升走势.4、单价区间在5000元以上地居住用房所占比例虽然最小，但从走势图上可看出其缓缓地上升趋势.从今年岛内、外商品住宅销售数据看，XX岛内、外地商品住宅单价相差在1600元以上，今年岛外地销量比例呈逐季上升走势，岛内、外销量比例约为1：0.2. 截止12月底，XX市房地产三级市场（二手房）交易面积总量为141.93万平方M，成交金额32.95亿元，比去年同期地89.92万平方M、19.56亿元分别上升了58%、68.5%.成交均价也由去年地2175元/平方M上升到今年地2322元/平方M，上涨幅度 6.8%.其中居住用房（包括住宅、房改房和别墅）交易面积为104.23万平方M，占总交易量地74%，成交金额为25.74亿元，比去年同期分别上升了63%、77%，成交均价由去年地每平方M2241元上升到今年地每平方M2423元，上涨幅度8%.总之，今年XX市房地产二、三级市场较去年又上升了一个台阶，持续了近年来地旺盛态势.商品居住用房与二手居住用房交易频繁程度比约为1：0.4，三级市场仍有较大地发展空间.房地产市场日趋活跃，市场机制、政策推动力明显发挥作用，商品房市场需求结构基本呈现良性发展态势.（三）房地产业与国民经济协调发展情况截止到10月，我市房地产投资额为63.5992亿元，同比增长29.17%，固定资产投资额149.5563亿元，同比增长13.21%，GDP总量为624.7482亿元，同比增长18.1%，因此，房地产投资占定资产地比重为42.53%，占GDP地比重为10.18%，可见房地产业已是我市地支柱产业.（四）存在主要问题1、土地供应地宏观调控力度不够，还无法通过公开地土地供应方式调控市场房价.由于历史原因，目前大部分地商品房用地还是历史遗留地协议出让用地，采取公开招标、拍卖、挂牌方式出让地用地比例很小.只有待这部分协议用地清理完成，政府地土地供应调控之手才能有效发挥作用.2、大型商场、写字楼和车库销售缓慢，其空置情况比较严重，需出台相应政策引导消化注：（1）、销售空置面积＝批准预售面积－实际销售面积（2）、未售比例＝销售空置面积/批准预售面积从表中可以看出：（1）98年以来，占总量80%以上地商品住宅地销售空置面积不大，未售比例只有4%，预售空置绝对量36.63万平方M，近年地商品住宅税收、金融等优惠政策地引导已显见成效.（2）已批准预售但未售出地大部分是车库，面积达78.91万平方M，未售比例达83%，近年来，XX市私家车数量急增，车库销售略有好转，但由于购车时对车辆停放未加限定，许多住宅小区随意停放现象严重，因此，私家车市场地火爆并未给车库地销售带来“春天”.（3）写字楼地未售比例达48%，跃居第二，但绝对空置量不算很大，5年来地合计量为35.94万平方M.98年以来，写字楼地预售批准量可谓“年年滑坡”，占总量地比例由19XX年地11%，一路下滑到20XX年地1%.一直以来，为减少成本，XX市许多公司都租用住宅做办公场所，使写字楼地销售市场总给人以“惨淡经营”地味道，特别是近年来，随着商品住宅销售市场地火热，甚至出现了少量开发商将写字楼工程当商品住宅销售地现象.（4）商场地地未售比例37%，但绝对空置量却最大，达66.03万平方M，5年来商场地预售批准量占总量比例很稳定，均在12%－14%之间.对如此大地预售空置量，我局可组织人力对市场进行调查、核实，以利出台新政策进行正确引导.3、岛内、岛外发展不平衡，房地产开发过于集中在岛内.今年，岛外与岛内商品房成交量比仅为0.2：1，平均单价相差在1600元以上，按照我市海湾型城市地发展战略，岛外房地产市场存在相当地发展潜力和发展空间.为此，我局专门于今年11月28日就如何发展岛外房地产市场，邀请了岛内、外房地产开发商、房产策划代理公司、人大城建委、建设、规划行政经管部门、房地产行业协会、市建行及相关媒体记者召开一次分析座谈会，逐步理清了发展思路.4、中低价位商品房供应不足，不能满足广大居民改善居住条件地需要，另外，我市仍有相当一部分低收入家庭没有能力进入市场购买商品住房且又够不上条件享受廉租住房政策，为此，准备建立和完善我市地多层次住房供应体系，对不同收入家庭实行不同地住房供应政策.二、对20XX年房地产市场发展趋势预测影响房地产市场走势地因素是多方面地，从20XX年来看，非典疫情、新地购房入户政策，都给XX地房地产市场带来了短期地效应，而国务院地18号文、国土资源部地45号文及央行地121号文，又激起了房地产业届一阵波澜，这些政策地综合力如何，方方面面人士发表见解，见仁见智.对XX而言，我们认为20XX年地房地产市场地基本面大致这样.从供给角度讲，XX岛内土地稀缺已是不争地事实，岛内新建商品房，特别是普通商品房地土地供应量相对不足，因此岛内地供给量不会太大，加之岛内商品房均价相对于其它同类城市并不算太高，应仍有上升空间.按我市海湾型城市发展战略，岛外房地产很有发展空间和发展机会，有大片美丽地海湾待规划开发，但就目前而言，基础配套，交通都不是一下能跟上地，房地产地土地开发供应也只能按部就班.建筑材料价格地上涨，土地实行招标、挂牌、拍卖，这些因素无疑加大了发展商地供应成本，可构成房价地上涨因素之一，但就XX市目前状况，土地招、拍、挂地比例很有限，部分历史协议用地还在逐步清理，因地价引起地房价上涨更多原因在于市场主体，曲解地价内涵，刻意炒作.从需求角度讲，有效需求将相对扩大，主要表现在：（一）随着我市城市化建设加快、旧城拆迁安置，城市居住、就业人口将增加.（二）居民地消费观念已发生变化，首先，由于房贷政策地优惠，居民不再是先存钱，后买房，买房中很有一部分是以投资为目地.其次，购房者对住房地消费呈现台阶上升，逐步改善居住条件地观念已形成，换购住房人群数量将不断上升.（二）XX优越地天然气候、地理、人文条件，居住环境大幅改善，一直以来对周边及其它地区有较强地吸引力.（四）XX市新出台地入户政策，虽然提高了外来购房者“购房入户”地门槛，但单就“入户”地问题上门槛并未抬高，存在一批未购房就符合入户条件地群体，这就意味着提高了二手房地潜在需求.因此，20XX年在没有大地政策影响下，XX市房地产市场理应继续保持较旺盛地发展局面.XX市国土资源与房产经管局二○XX年一月八日篇二：房地产行业市场深度分析研究报告20XX-20XX年XX市成交宗数走势图20XX-20XX年XX市成交面积走势图智研咨询发布的《20XX-2024年XX市房地产行业市场深度分析及投资战略研究报告》共十三章。
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告一、市场概况房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对经济增长和社会稳定起着重要作用。
本文将对当前房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需状况、价格趋势等方面的内容。
1. 市场规模根据最新数据统计，截至目前，本市房地产市场总规模达到XXX亿元，较去年同期增长XX%。
其中，住宅市场占据了市场总规模的XX%，商业地产市场占据了XX%，办公楼市场占据了XX%。
2. 供需状况（1）供应情况目前，本市房地产市场供应充足，新增房屋建设项目数量达到XXX个，总建筑面积超过XXX万平方米。
其中，住宅项目占据了XX%，商业地产项目占据了XX%，办公楼项目占据了XX%。
供应量的增加为市场带来了更多的选择空间。
（2）需求情况随着经济的发展和人民生活水平的提高，市民对房地产的需求也在不断增加。
根据调查数据显示，本市目前的购房需求量为XXX套，其中刚需购房需求占据了XX%，改善型购房需求占据了XX%，投资型购房需求占据了XX%。
需求量的增加为市场提供了强劲的动力。
3. 价格趋势（1）住宅市场价格近期，本市住宅市场价格呈现稳定增长的趋势。
根据数据统计，目前本市住宅平均价格为XXX元/平方米，较去年同期上涨了XX%。
其中，城市核心区的房价更为昂贵，平均价格达到XXX元/平方米，而远郊区的房价相对较低，平均价格为XXX元/平方米。
（2）商业地产市场价格商业地产市场价格受到多个因素的影响，包括地段、交通便利性、人流量等。
目前，本市商业地产市场价格呈现稳定上涨的趋势。
根据数据统计，目前本市商业地产平均价格为XXX元/平方米，较去年同期上涨了XX%。
（3）办公楼市场价格办公楼市场价格主要受到地段、楼层、装修等因素的影响。
目前，本市办公楼市场价格呈现稳定增长的趋势。
根据数据统计，目前本市办公楼平均价格为XXX 元/平方米，较去年同期上涨了XX%。
二、市场趋势分析根据对当前房地产市场的分析，可以得出以下市场趋势：1. 市场供需平衡目前，本市房地产市场供需状况相对平衡，供应量的增加满足了市民不同层次的购房需求，同时也为市场带来了更多的选择空间。
2024年西安房地产市场分析报告
2024年西安房地产市场分析报告引言本报告旨在对西安房地产市场进行深入分析，并提供相关数据和趋势分析，以帮助读者了解西安房地产市场的潜在机会和风险。
报告内容包括市场概况、价格趋势、供需状况、政策环境等方面的分析。
1. 市场概况西安是中国中西部地区重要的经济中心，房地产市场也相对活跃。
截至最新统计数据，西安的房地产市场整体规模持续扩大。
据统计，房地产投资占西安市GDP的比重呈现上升趋势，表明房地产市场对西安经济发展的重要贡献。
2. 价格趋势根据市场调研数据显示，西安房地产市场价格总体呈稳定增长态势。
近几年来，西安房价逐步上涨，尤其是核心城区的价格更是迅速上升。
这主要受制于供给紧张和土地成本上升等因素的影响。
预计未来一段时间内，西安房价仍有上涨空间，但增速可能会逐渐放缓。
3. 供需状况西安房地产市场的供需状况相对平衡。
房屋供应量相对稳定，但部分高端项目的供应还未能满足市场需求。
而购房需求主要来自于城市更新、改善型需求和投资购房需求。
未来，随着城市发展规模的扩大和人口增加，购房需求仍然有较大潜力。
4. 政策环境西安市政府一直重视房地产市场的稳定发展，出台了一系列调控政策。
这些政策主要包括限购、限售、公租房建设等。
这些政策旨在保持市场稳定，防止房价过快上涨，同时也鼓励中低收入群体购房。
5. 投资机会与风险西安房地产市场存在着巨大的投资机会，但也伴随着一定的风险。
投资者需要注意市场需求的变化，以及政策调控的变化对市场的影响。
此外，商品房库存、房屋质量等问题也需要引起投资者的关注。
结论总的来说，西安房地产市场具备较大的潜力和投资机会。
但投资者在进入市场前应充分了解市场情况，合理把握风险和机遇。
西安房地产市场的未来发展取决于政府的政策支持和市场因素的影响，需要密切关注相关动态。
哈尔滨房地产市场分析报告
哈尔滨房地产市场分析报告一、市场概况哈尔滨房地产市场是一个庞大且具有潜力的市场。
随着经济的不断增长，城市化进程加快以及居民收入的提高，人们对住房的需求也越来越高。
同时，哈尔滨地理位置优越，交通便利，生活环境较好，这也吸引了许多人来此购买房产。
二、市场价格哈尔滨房地产市场价格总体稳定，但各区域之间存在差异。
市中心地段的房产价格相对较高，而郊区和农村地区的房产价格较低。
此外，新房和二手房的价格也有一定差距，新房价格相对较高。
三、供需情况哈尔滨房地产市场需求较大，特别是对于住宅的需求量日益增大。
由于人口流入较多，城市更新和改造的需求也在不断增加。
然而，供应方面存在一定的问题。
新建住宅建设进度较慢，导致市场供应不足，从而推高了房价。
四、政策影响政府政策对房地产市场有着直接的影响。
政府对房产市场进行严格的限购和限售政策，旨在抑制投资性购房和投机行为。
同时，政府也加大了对住房保障的投入，提供了一定的补贴和优惠政策，以满足居民的住房需求。
五、投资机会哈尔滨房地产市场存在着一些投资机会。
首先，随着经济的不断发展，商业地产市场也在不断壮大，尤其是零售和服务业。
其次，随着城市建设的不断推进，土地开发的潜力也越来越大。
此外，旅游地产市场也具有较大的潜力，哈尔滨作为一个著名的旅游城市，吸引了大量的游客。
六、未来发展趋势从长远来看，哈尔滨房地产市场具有良好的发展前景。
随着经济的持续增长和城市化进程的加快，人们对于住房的需求也会继续增加。
同时，政府通过一系列政策的引导，将逐渐消化市场供应不足的问题。
此外，哈尔滨作为一个旅游城市，将继续吸引大量的游客和投资者，推动该市场的发展。
综上所述，哈尔滨房地产市场具有一定的规模和潜力。
市场价格总体稳定，供需关系较大。
政府政策对市场有着直接的影响，同时也提供了一些投资机会。
未来，哈尔滨房地产市场将会继续保持稳定增长的态势，为投资者和居民提供更好的发展机遇。
七、市场竞争情况哈尔滨房地产市场竞争激烈，各大房地产开发商争相进入市场。
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内部报告仅供参考未经允许不得引用房地产市场价格分析报告（2010年10-11月）2010.12目录章节目录一、全国房地产市场概况 (9)（一）房地产政策导向 (9)（二）主要指数分析 (11)（三）全国房地产开发投资情况分析 (12)二、全国房地产增量房市场交易情况分析 (22)三、重点城市存量房市场交易情况 (40)（一）11月份存量房房价指数 (40)（二）重点城市分析：11个监测城市二手房价格指数全部上涨 (41)（三）其他分析 (46)四、重点城市分析 (50)（一）11月份重点城市房地产市场概况 (50)（二）2010年重点城市房地产市场状况小结 (51)五、房价综述和政策导向分析 (56)（一）政策导向及预测 (56)（二）房地产市场走势预测 (58)表 1：2010年11月长三角地区房屋销售价格指数变化情况 (22)表 2：2010年11月长三角地区部分城市商品房成交情况 (22)表 3：2010年11月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况 (25)表 4：2010年11月珠三角地区部分城市商品房成交情况 (26)表 5：2010年11月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况 (28)表 6：2010年11月环渤海地区部分城市商品房成交情况 (29)表 7：2010年11月中原地区房屋销售价格指数变化情况 (31)表 8：2010年11月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况 (33)表 9：2010年11月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况 (35)表 10：2010年11月西南地区房屋销售价格指数变化情况 (36)表 11：2010年11月西北地区房屋销售价格指数变化情况 (38)表 12：房屋销售价格同比增幅前十名的城市 (39)表 13：房屋销售价格同比增幅后五名的城市 (39)表 14：新建住房价格同比增幅前十名的城市 (40)表 15：新建住房价格同比增幅后五名的城市 (40)表 16：2010年11月全国11个城市二手房价格指数变化情况 (41)表 17：2010年11月中国主要城市住宅市场交易情报 (50)图 1：2009-2010年11月全国房地产开发景气指数 (11)图 2：2008-2010年1-10月固定资产投资与房地产开发投资增长率 (12)图 3：2009-2010年1-10月不同用途房地产开发投资构成情况 (13)图 4：2008-2010年1-10月不同用途房地产开发投资增长率 (14)图 5：2009-2010年1-10月不同地区房地产投资额完成情况 (14)图 6：2008-2010年1-10月东、中、西部地区房地产投资增长率 (15)图 7：2009-2010年1-10月全国房地产开发企业资金来源 (16)图 8：2008-2010年1-10月房地产开发企业资金来源构成增长 (16)图 9：2008-2010年1-10月房地产土地购置与开发面积及同比增长 (18)图 10：2008-2010年1-10月商品房、商品住宅施工面积及同比增长 (18)图 11：2008-2010年1-10月商品房、商品住宅竣工面积及同比增长 (19)图 12：2008-2010年1-10月商品房、商品住宅销售面积及同比增长 (20)图 13：2008-2010年1-10月商品房、商品住宅销售额及同比增长 (21)图 14：2008年至今北京二手房价格指数及成交量走势 (41)图 15：2008年至今上海二手房价格指数及成交量走势 (42)图 16：2008年至今广州二手房价格指数及成交量走势 (42)图 17：2008年至今深圳二手房价格指数及成交量走势 (42)图 18：2008年至今天津二手房价格指数及成交量走势 (43)图 19：2008年至今成都二手房价格指数走势 (43)图 20：2008年至今杭州二手房价格指数及成交量走势 (44)图 21：2008年至今武汉二手房价格指数走势 (44)图 22：2008年至今南京二手房价格指数及成交量走势 (45)图 23：2008年至今苏州二手房价格指数及成交量走势 (45)图 24：2008年至今重庆二手房价格指数走势 (46)图 25：2010年1-11月全国120个城市住宅用地月度供应量 (52)图 26：2010年1-11月全国120个城市住宅用地楼面均价 (52)图 27：2010年1-11月全国120个城市月度住宅用地溢价率 (53)图 28：2007年以来全国房屋销售价格指数（同比）走势 (54)图 29：2007年以来全国房屋销售价格指数（环比）走势 (54)图 30：2008年以来一线城市住宅成交面积走势 (55)图 31：2005年以来重点城市二手房价格走势 (55)本期要点政策导向：本报告判断2011年政策的主基调是反通胀。
这意味着，各项调控政策第一位的决策依据不是房地产，而是CPI，即居民消费价格所代表的社会物价总水平。
也就是说，哪怕房地产业进入萧条期，需要升息时也会升息。
房地产不再是政策的主要决策依据，这一点很重要。
企业要适应这个反通胀为主基调的政策环境，需要在资金、土地等多方面策略上作出与此前不同的安排。
根据目前已经公布的粮食总产量官方数据，2010年中国粮食产量超过2009年，是历史上最大丰收年。
事实上中国的各种农产品都不存在大的供求缺口。
对本次通胀的主因要有正确的估计。
当前中国面对的这个通胀威胁，和上世纪80年代末期、90年代中期所遇到的恶性通胀不同。
引起那两次通胀的主因，都是中国国内的因素。
而本次通胀的主要原因是美国“量化宽松”的货币政策。
道理并不复杂。
全世界包括粮食在内的大宗商品价格都是用美元标价的。
美联储超额增发货币，就是给美元的币值“掺水”，美元贬值，直接表现为这些大宗商品的国际市场价格猛涨。
国际市场价格上涨，传导到国内，就形成了我国目前这种输入型、成本推动型的通胀。
美国恶意地给中国出了个难题，要么人民币升值（人民币升值就可以抵消美元贬值导致的大宗商品价格上涨），要么忍受通胀。
目前中国的选择是，坚决顶住迫使人民币过快升值的压力，用其他反通胀措施来抑制通胀。
但请注意，这并不排除在2011年把人民币一定程度升值作为反通胀措施一部分的可能。
在保障性住房建设方面，已经公布的2011年保障房建设的任务是1000万套。
对此要有充分的认识。
在过去十年，中国城镇住房建设快马加鞭，包括保障房、商品房、居民自建改建住房和大型厂矿集资建房等多种类型合计，平均每年也不过建700万到800万套住房。
但也别以为从此保障房就要取代商品房成为主渠道了。
这个1000万套不过意味着，我们希望在一个不太长的三到五年内，能够形成一个住房保障体系的初步物质基础。
总的来说，2011年是“十二五”开局之年，但从目前迹象看，这个中期规划的开局之年可能不会像以往，铺摊子上项目的规模不会太大。
但快轨等新型基础设施建设仍会呈加速发展态势。
这对城市住房分布的影响正在日益明显加大。
实际上在过去两年内，北京上海等特大城市价格变动率最大的，主要是快轨沿线的项目。
其次，二三线城市成为主战场，这在过去几次报告中已经反复提示。
建议高度关注土地制度的调整，最先突破的地方很可能就是二三线城市。
建议尽早布局。
第三，需注意的是，房地产调控政策的决策权力有可能早于十八大就交接。
房价综述：从房价走势来看，本轮二次调控被市场短时间内消化，11月各地相继出现楼市回暖迹象，预计2011年楼市将持续高位盘整的态势。
房地产市场运行情况：国房景气指数：延续2010年以来总体下跌的趋势；全国房地产开发投资增速依然保持35%以上的快速上涨态势；房地产开发企业资金来源同比增速快速回落；土地开发面积增速迟缓，企业囤地现象依然严重；施工面积增速提升，竣工面积增速呈回升态势；全国商品房成交量环比出现明显上涨，销售额同比回落明显。
增量房市场：长三角经济圈：上海楼市回暖，成交均价创2010年调控新高。
南京楼市需求旺盛，成交量高位震荡。
杭州商品房供应量、成交量双双下跌，成交均价上扬。
无锡楼市成交量止跌回升，成交均价平稳。
宁波楼市成交量价齐涨。
苏州成交量、成交均价环比双双大跌。
珠三角经济圈：福州商品房成交量大幅下跌，成交均价持续上涨。
厦门楼市成交量下跌，成交均价小幅上涨。
深圳量价齐跌。
广州成交量大幅下跌，成交均价居高不下。
东莞成交量、成交均价双双微降。
海口成交量大幅下跌，成交均价继续上涨。
环渤海经济圈：北京商品房成交量大涨，成交均价上升。
天津商品住宅成交量创新高，成交均价稳中有升。
沈阳楼市成交均价再次上扬。
大连成交量大幅下降，成交均价整体稳定。
青岛成交量、成交均价双双下跌。
唐山成交量大幅下跌，成交均价平稳。
中原经济圈：郑州商品房成交量稳中有升，成交均价继续上涨。
西安楼市成交量再创新高，成交均价走稳。
沿江经济圈：合肥住宅销量小幅下跌，成交均价稳步上涨。
武汉量价齐升。
长沙成交量小幅下跌，成交均价持续上扬。
西南经济圈：重庆住宅销售成交量大幅下跌，成交均价居高不下。
成都商品房供应量急剧下降，成交量再创年度新高。
贵阳商品房新增供应大幅上升，成交量、成交均价比较稳定。
昆明一手楼市成交量继续大幅上涨，成交均价比较稳定。
存量房市场：（1）存量房房价指数：2010年11月，11个城市二手房价格指数平均环比上涨1.52%，较上月缩小0.46个百分点，11个城市的指数均有不同程度的上涨，涨幅在0.3%-3.9%之间。
（2）重点城市分析：北京住宅指数环比涨幅回落1.8%，成交量增长3成，住宅成交量逆势上扬，环比增长30%；上海住宅指数持续微幅上涨，成交量微幅下降，住宅成交面积持续回落，环比降幅 3.2%；广州住宅指数涨幅放缓，成交明显回落，住宅成交面积环比增幅维持一成；深圳住宅指数持续小幅上涨，成交量大幅下滑，住宅成交量持续下滑，环比大幅下降近5成；天津综合指数止跌反弹，但环比涨幅未超过1%，住宅新盘持续放量，成交量大幅增加；成都住宅指数小幅上涨，成交量连续三个月走高，成交面积突破160万平米，但仍不及2009年同期；杭州住宅指数稳步上行，环比上涨0.47%，住宅成交面积环比下降1.28%，同比下降35.24%；武汉楼市再度反转，住宅指数继续上涨，新政难阻旺盛需求，成交量再度放大；南京住宅指数微幅下跌，住宅成交量小幅下降，住宅成交量小幅下降，非住宅成交量大幅上升；苏州住宅指数环比上涨1.31%，成交量环比下降超两成，住宅成交面积大幅下滑，环比降幅扩大23.1个百分点；重庆综合指数环比涨幅扩大，市场供给旺盛，成交面积和成交均价环比双双回落。
重点城市分析：11月，调控步伐尚未停止，新调控政策接踵而来：月初的停止三套住房公积金贷款，月中的“限外令”，以及央行先后两次上调存款准备金率。