最新海大经济法第四讲物权1

❖ 共有：主体多元；共有组织不是所有权主体，其成员 按约定或法律规定享有所有权；所有权的联合，共同协商 行使。
❖ 公有：主体单一；组织是所有权主体，任何个人不享 有所有权；独立的所有权，独立行使权利。
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按份共有和共同共有
——根据共有权利实现方式的不同
❖ 按份共有 两个或两个以上的民事主体对同一
益和处分的权利。
❖ ——法人所有权
据物权法第68条 企业法人对其不动产和动产依
照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处
分的权利。
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共有
❖ 概念 两个或两个以上的民事主体对同一标
的物共同享有所有权，因共有财产而产生的共有 人之间的权利义务关系是共有财产关系。
❖ 共有不是公有
荒地、滩涂； （2）集体所有的建筑物、生产设施、农田
水利设施； （3）集体所有的教育、科学、文化、卫生、
体育等设施；（4）集体所有的其他不动产和动产。
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❖ ——公民个人所有权
❖
据物权法第64条 私人对其合法收入、房屋、生
活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
亦即公民个人依法对其私有的财产享有占有、使用、收
标的物按照各自的份额享有所有权。
❖ 特征 各共有人对共有物按照份额享有所有权，即
对共有物分享权利、分担义务；共有人的权利及于物 的全部；共有人有权处分自己的份额，其他共有人同 等条件下有优先购买的权利。
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共同共有
❖ 两个或两个以上的民事主体基于共同关系，共 同享有一物的所有权，共有人对于全部某项共有财 产，不分份额地共同享有权利和承担义务。
产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代
表国家行使所有权。
❖ 第46条至第52条 矿藏、水流、海域、城市的土地、
法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地、森林、 山岭、草原、荒地、滩涂等除属于集体所有外的自然资源、 野生动植物资源、无线电频谱资源、法律规定属于国家所 有的文物、国防资产、铁路、公路、电力设施、电信设施 和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属 于国家所有。
更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物 权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
物权效力与合同效力区分
据《物权法》第十五条
当事人之间订
立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合
同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合
同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同
效力。
物权的优先效力
“买卖不破除租赁”
❖ 特征： 在财产共同共有的基础关系存续期间，不得
分割共有物或对共有物中的任何部分进行让与或者设
定负担；共同共有人对于共有物的管理费用及其他费
用应当共同承担，因共有财产对外发生财产责任的，
共有人为连带责任。
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二者区别
❖ 1. 共有权取得时，是否有明确的份额划分。 ❖ 2. 享受权利、承担义务方面。 ❖ 3. 对于共有财产的处置方面。 ❖ 4. 分割财产原则。
案例：
❖ 杨某向某房地产公司订购了一套房屋并与其签订 了房屋预售合同，向其支付了首期房款，双方约定杨 某付清房款后入住。后来，由于该房地产公司经营不 善，无法支付某建筑公司的工程款，遂与其协商用该 房屋抵消欠款，双方签订了房屋转让协议并办理了产 权登记手续。不久杨某前往房地产公司准备交纳剩余 房款时，被告知房屋已归建筑公司所有。因协商未果， 杨某诉至法院，要求取得原订购房屋的所有权。
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物权的终止（消灭）
❖ 物权终止 指通过一定的法律事实，使权利
人丧失了某一物权。
❖ 绝对消灭 如客体的消灭
❖ 相对消灭 如转让、抛弃、没收、征收、主
体的消灭等
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物权变动的原则
❖ 公示原则 物权的变动须以可从外部查知的方
式表现出来 ❖ 根据《物权法》第六条 不动产物权的设立、变
❖ 或者 所有权是指所有人依法对自己的物 享有的独占性的支配权。
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（二）所有权的主体
❖ 权利主体特定，为所有权人；义务主体不特定。
❖ 权利主体 包括 国家、集体、公民、法人。 ——国家所有权 ——集体所有权 ——公民所有权 ——法人所有权
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——国家所有案例
❖
甲、乙系某村村民，为解决住房问题，二人共
同出资在该村盖一平房，分东西两间，出资比例1：1，
房屋登记为甲、乙共有。房子建成后双方约定东间归
甲使用，西间归乙使用。后乙在没有通知甲的情况下，
把西间转让给丙，丙入住西间。甲乙发生矛盾，甲诉
中华人民共和国主席 胡锦涛 2007年3月16日
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二、物权的变动 — 设立、变更、终止
❖ 物权的设立（发生）
❖ 原始取得 不以他人的权利及意思为依据而直接
依据法律规定初次取得物权的方式。如生产、孳息、 没收、无主财产等。
❖ 继受取得 权利人以他人的权利及意思为依据取
得的物权。如买卖、借贷、赠与、继承等。
海大经济法第四讲物权1
简要回顾
❖ 民事法律行为的特征 ❖ 民事行为的有效条件
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中华人民共和国物权法
❖ 中华人民共和国主席令 第 六十二 号 《中华人民共和国物权法》已由中华人民共
和国第十届全国人民代表大会第五次会议于 2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10 月1日起施行。
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——集体所有权
❖ 劳动群众集体组织在法律规定的范围内对自己的财产 享有占有、使用、收益和处分的权利。
❖ 劳动群众集体组织主要包括：农村区域性合作经济组织、 城镇集体企业、城乡其他合作社和社会团体等。
❖
物权法第58条 集体所有的不动产和动产包括：
（1）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、
三、所有权
❖ 根据《物权法》第2条第3款：
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物 享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物 权和担保物权。 目录 第一编 总 则 第二编 所有权
第三编 用益物权 第四编 担保物权 第五编 占 有 附 则
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（一）所有权的概念
❖ 所有权人对自己的财产，在法律规定的 范围内，享有占有、使用、收益和处分的权 能。