律师提醒：签订二手房买卖合同法律风险防范
二手房买卖的法律风险及防范措施
二手房买卖的法律风险及防范措施二手房买卖是一个常见的交易行为，涉及到大量的法律规定和保护措施。
在进行二手房交易时，买方和卖方都需要了解相关的法律风险，并采取相应的防范措施，以确保交易的安全和顺利进行。
本文将介绍二手房买卖中存在的法律风险，并提供一些实用的防范措施。
首先，二手房买卖中的法律风险主要包括以下几个方面。
1. 产权纠纷：在购买二手房时，买方需要核实卖方的产权证明和房屋所有权状况，以确保房屋的所有权合法。
否则，买方可能会陷入产权纠纷，导致无法正常使用房屋。
2. 抵押问题：在购买二手房时，买方需了解房屋是否存在抵押，以及抵押情况是否合法。
如果存在抵押问题，可能会导致买方在购买后需要承担额外的债务。
3. 合同纠纷：二手房交易需要签订买卖合同，合同中涉及各种条款和细则。
如果合同存在问题或未尽事宜，可能会引发纠纷，使交易陷入僵局。
4. 行政限制：根据当地政府的规定，一些房屋可能存在限制性转让或限购的情况。
买方需了解相关政策，以避免因政策原因无法顺利完成交易。
了解了存在的法律风险后，下面是一些防范措施，以确保二手房交易的安全和合法进行。
1. 寻求专业帮助：在进行二手房交易之前，买方和卖方应该寻求专业人士的帮助，如律师、房地产中介等。
他们能够提供详细的法律咨询和建议，帮助双方了解相关法律风险，并处理交易过程中的各种问题。
2. 核实房产证和产权情况：买方在购买二手房时，应仔细核实卖方提供的房产证和相关产权文件。
如果有任何疑问或不确定，买方可以向相关部门查询，确保房屋的所有权合法。
3. 委托评估机构进行房屋评估：买方可以委托专业的评估机构对房屋进行评估，了解房屋的实际价值和不同方面的状况。
这有助于买方更准确地判断房屋的合理价格，并减少购买过程中的风险。
4. 详细了解买卖合同内容：买方和卖方在签订买卖合同之前，应详细了解合同中的各项条款和细则。
如果合同中有任何模糊或不确定的地方，应及时与对方商讨并修改，确保合同的完整和明确。
二手房买卖合同的风险控制和预防机制
二手房买卖合同的风险控制和预防机制一、引言二手房交易是房地产市场的重要组成部分，其合同履行过程中存在诸多风险。
为了有效控制这些风险，预防机制的建立至关重要。
本文将从法律法规、合同条款、交易流程以及诚信原则等多个维度，对二手房买卖合同的风险控制和预防机制进行详细阐述。
二、法律法规风险控制与预防1. 强化法律法规学习：买卖双方应认真学习二手房交易相关法律法规，如《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》等，确保交易合法合规。
2. 遵循法定程序：二手房交易应遵循法定程序，如办理房产过户手续、缴纳相关税费等，以保障交易安全。
3. 明确违约责任：合同中应明确约定双方的违约责任，如延期交房、延期付款等情形下的违约金计算方式和金额，以便在发生纠纷时有效维权。
三、合同条款风险控制与预防1. 明确标的物：合同应明确约定二手房的地址、面积、户型、楼层等信息，确保交易准确无误。
2. 界定交付标准：合同中应明确约定房屋交付时的装修、家具、设备等配置标准，以及水、电、气等公共事业费用的承担方式。
3. 限定交易价格：合同中应明确约定房屋的交易价格，并注明货币单位，避免因价格约定不明确而产生纠纷。
4. 规定付款方式：合同中应明确约定买方的付款方式，如一次性付款、按揭贷款等，并注明付款期限和违约责任。
5. 约定过户事宜：合同中应明确约定房屋过户的具体手续、费用承担以及产权转移登记的时间和方式。
四、交易流程风险控制与预防1. 规范交易流程：买卖双方应严格按照合同约定和相关法律法规的规定，规范交易流程，确保交易顺利进行。
2. 核实房屋权属：在交易前，买方应核实房屋的权属证明、土地使用证等相关证件，确保房屋不存在权属纠纷。
3. 评估房屋价值：买方应对房屋进行充分评估，了解房屋的市场价值，以确保交易价格的合理性。
4. 谨慎选择中介机构：如选择中介机构协助办理交易手续，应谨慎选择正规、有信誉的中介机构，并签订书面委托协议。
五、诚信原则风险控制与预防1. 诚实守信：买卖双方应本着诚实守信的原则，如实告知对方房屋的真实情况，不得隐瞒或欺诈。
二手房买卖中的法律风险与防范措施
二手房买卖中的法律风险与防范措施在二手房市场中，买卖双方需要面对各种法律风险。
本文将就二手房买卖中常见的法律风险进行分析，并提供相应的防范措施。
1.房屋产权纠纷在二手房买卖中，房屋产权纠纷是最为常见的法律风险之一。
例如卖方未能提供完整的产权证明，房屋被多人共有或出现争议等问题。
为了规避这些风险，买方可以采取以下防范措施：（1）查验产权证：买方应详细核对卖方提供的产权证明，确保产权清晰无争议。
（2）查询不动产登记信息：通过不动产登记机构的查询系统，了解该房屋是否存在任何抵押、查封、担保等情况。
（3）委托专业机构进行尽职调查：可委托专业的调查机构对房屋产权进行全面调查，确保信息真实准确。
2.合同纠纷二手房买卖合同是买卖双方的法律依据，但在签订合同时存在着一定的法律风险。
例如，合同条款不清晰、合同内涉及其他法律的违反等。
为了预防合同纠纷的发生，买卖双方应注意以下方面：（1）明确条款：合同中的条款应尽可能详细明确，防止模糊不清而引发纠纷。
（2）阅读合同：买卖双方在签订合同前应认真阅读并了解合同的内容，如有疑问应及时询问专业人士。
（3）留有书面证据：在合同履行过程中，双方应保留所有书面证据，以备将来解决纠纷时使用。
3.贷款问题大部分购房者在二手房交易中需要借贷，而贷款存在一定法律风险。
如未按时还款、利率变动等。
为了规避贷款风险，购房者应注意以下事项：（1）了解贷款合同：在签订贷款合同时，购房者应充分了解合同内容，确保自己权益。
（2）关注利率变动：购房者应密切关注贷款利率的变动情况，提前进行合理的利率规划。
（3）保持良好信用：购房者应按时还款，养成良好的信用习惯，避免因逾期还款带来的法律风险。
4.纳税问题在二手房买卖过程中，涉及到房地产相关税费，如果未遵守纳税规定，将面临法律风险。
为了规避纳税问题，买卖双方应注意以下方面：（1）了解纳税政策：买卖双方应充分了解相关的国家和地方纳税政策，确保按规定缴纳税费。
（2）保留相关凭证：买卖双方应保留支付税费的相关凭证，以备将来需要提供。
签订二手房买卖合同存在的风险及规避
签订二手房买卖合同存在的风险及规避在房地产市场中，二手房交易日益频繁。
签订二手房买卖合同是整个交易过程中的关键环节，然而其中却隐藏着诸多风险。
了解并规避这些风险，对于买卖双方来说都至关重要。
一、产权风险产权问题是二手房交易中的核心风险之一。
可能存在房屋产权不清晰的情况，例如房屋为多人共有，但部分共有人未同意出售；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。
规避方法：1、要求卖方提供完整的产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用证等，并仔细核实产权人的身份信息。
2、到当地的房产管理部门查询房屋的产权状况，确认房屋是否存在抵押、查封等情况。
二、房屋质量风险二手房可能存在各种质量问题，如房屋结构老化、漏水、电路故障等。
有些问题可能在看房时难以发现，而在入住后才逐渐暴露。
规避方法：1、在合同中明确约定房屋的质量状况，要求卖方保证房屋不存在重大质量问题。
2、可以聘请专业的房屋检测机构对房屋进行检测，费用可由双方协商承担。
三、合同条款风险合同条款不清晰、不完整或不公平，可能导致双方在交易过程中产生纠纷。
例如，对于交房时间、付款方式、违约责任等重要条款约定不明。
规避方法：1、仔细阅读合同条款，确保每一项约定都清晰明确，没有歧义。
2、对于重要条款，如交房时间、付款方式等，要明确具体的日期和金额，并约定违约责任。
四、资金风险在二手房交易中，资金的安全是一个重要问题。
可能存在买方支付了房款，但卖方不配合办理过户手续；或者卖方提前交付了房屋，但买方未能按时支付房款的情况。
规避方法：1、采用资金监管的方式，将房款存入监管账户，在交易完成后按照约定条件进行划转。
2、明确约定房款的支付方式和时间节点，并在合同中规定违约责任。
五、税费风险二手房交易涉及的税费种类较多，如契税、个人所得税、增值税等。
如果双方对税费的承担约定不明，可能会导致交易成本的增加。
规避方法：1、在合同中明确约定税费的承担方式，是由买方承担、卖方承担还是双方共同承担。
二手房买卖法律风险防范
二手房买卖法律风险防范在如今的房地产市场中，二手房买卖日益频繁。
对于买卖双方来说，了解并防范其中的法律风险至关重要。
二手房交易涉及的金额较大，流程复杂，一旦出现问题，可能会给双方带来巨大的经济损失和法律纠纷。
接下来，让我们详细探讨一下二手房买卖中常见的法律风险以及相应的防范措施。
首先，房屋产权问题是二手房买卖中的一个关键风险点。
有些房屋可能存在产权不清、共有产权纠纷或者被抵押、查封等情况。
在购买前，买方务必仔细核实房屋的产权归属。
可以通过查看房屋产权证、到房产管理部门查询房屋的登记信息等方式，确认卖方是否为房屋的唯一合法产权人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
此外，对于共有产权的房屋，要确保所有共有人都同意出售房屋，并签署相关的同意出售文件。
其次，房屋质量问题也是不容忽视的。
一些二手房可能存在结构缺陷、漏水、墙体裂缝等质量隐患。
在签订买卖合同前，买方最好亲自对房屋进行全面的检查。
如果自己不具备相关专业知识，可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。
同时，在合同中应当明确约定房屋的质量状况以及出现质量问题时的责任承担方式。
如果卖方故意隐瞒房屋的质量问题，买方有权要求解除合同或者要求卖方承担相应的赔偿责任。
合同条款的不明确和不完善也是常见的法律风险之一。
二手房买卖合同应当包含房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交付时间、产权过户时间、违约责任等重要条款。
对于一些容易产生争议的问题，如税费的承担、家具家电的归属、房屋交付的标准等，要在合同中做出明确具体的约定。
否则，一旦发生纠纷，双方可能会各执一词，难以解决。
在付款环节，同样存在风险。
买方要注意按照合同约定的付款方式和时间进行付款，避免提前付款或者逾期付款。
如果通过银行贷款购房，要提前了解自己的贷款资格和额度，确保能够按时足额支付房款。
同时，要注意保管好付款的凭证，如银行转账记录、收据等，以备日后可能出现的纠纷。
另外，中介服务中的法律风险也需要引起注意。
二手房买卖中的法律风险与防范措施
二手房买卖中的法律风险与防范措施在二手房买卖中，存在着各种法律风险，为了有效规避这些潜在风险，买卖双方应当采取一系列的防范措施。
本文将从法律角度出发，探讨二手房买卖中的法律风险及对应的防范措施。
一、房产证风险与防范措施在二手房买卖中，房产证是最重要的法律文件之一，涉及到房屋所有权的归属。
购买方应当仔细核实房产证的真实性和完整性，确保所购房屋的所有权归属清晰明确。
同时，还应注意检查是否有抵押、查封等限制性权利存在。
在签订买卖合同前，双方应共同到房产证登记处办理过户手续并办理产权转移登记，以确保所有权的顺利转移。
二、土地证风险与防范措施土地使用权证是确认土地使用权的合法凭证，与房产证一样，具有至关重要的意义。
在购买二手房时，购买方应查验卖方提供的土地使用权证的真伪，并核实其有效期和使用范围。
此外，还需了解土地是否存在转让限制、抵押、征收等风险。
只有当土地证的所有信息真实可靠时，才能保证购买的二手房合法合规。
三、贷款风险与防范措施二手房买卖通常需要借助银行贷款来支付购房款项，因此贷款风险是不容忽视的问题。
购买方应提前了解自己的还款能力，选择适合自己的贷款方式和额度。
同时，购房合同中应明确约定还款期限、利率、罚息等内容，以避免因贷款合同不明确而引发的纠纷。
此外，购买方还应留意贷款利率的浮动情况，及时做好风险防范。
四、税费风险与防范措施在二手房交易中，涉及到的税费包括契税、个人所得税等。
购买方应了解各项税费的法定税率和计算方式，在签订买卖合同前，与卖方明确各自承担的税费责任。
此外，购买方还应注意留意有无可能发生的增值税风险，避免因自己的疏忽而导致额外的经济负担。
五、合同风险与防范措施购房买卖合同是确保交易双方权益的重要法律文件。
购买方应认真审查合同的各项条款，确保自己的权益得到保障。
特别要注意的是，合同中房屋的面积、用途、权益状况、装修等必须详细明确，涉及到的各项约定应具备明确性和合理性。
对于有争议的条款，双方可以协商修改，确保合同的公平性和合法性。
二手房交易法律风险提示书
二手房交易法律风险提示书在房地产市场中，二手房交易日益频繁。
然而，二手房交易涉及众多环节和复杂的法律问题，如果不加以注意，可能会给买卖双方带来巨大的法律风险和经济损失。
为了帮助您在二手房交易过程中避免潜在的法律风险，特为您提供以下风险提示：一、房屋产权风险1、房屋所有权归属不明在购买二手房时，首先要确认房屋的所有权归属。
有些房屋可能存在产权纠纷，例如共有人之间的争议、产权被抵押或查封等。
因此，在签订购房合同前，务必要求卖方提供房屋的产权证明，并到房屋登记部门核实产权的真实性和完整性。
2、小产权房问题小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发的。
购买小产权房存在较大的法律风险，因为这类房屋的交易不受法律保护，可能导致购房合同无效，购房者的权益无法得到保障。
3、房屋存在共有情况如果房屋为多人共有，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，可能会导致买卖合同无效。
因此，在交易前，要确认所有共有人都同意出售房屋，并在合同上签字。
二、房屋质量风险1、房屋结构和质量问题购买二手房时，可能会遇到房屋结构存在安全隐患、墙体开裂、漏水等质量问题。
在签订合同前，建议购房者亲自查看房屋，并可以聘请专业的房屋检测机构进行检测，以了解房屋的真实状况。
2、装修和设施的瑕疵有些卖方可能会对房屋的装修和设施进行虚假描述，或者故意隐瞒一些瑕疵。
购房者在验收房屋时要仔细检查装修和设施的情况，如有不符，应及时与卖方协商解决。
三、合同签订风险1、合同条款不明确购房合同是二手房交易的重要法律文件，合同条款应明确、具体，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。
如果合同条款模糊不清，容易引发纠纷。
2、阴阳合同问题有些买卖双方为了规避税费，签订阴阳合同，即一份合同约定真实的交易价格，另一份合同约定较低的价格用于办理过户手续。
这种行为不仅违法，而且一旦发生纠纷，可能会导致合同无效，给双方带来损失。
二手房买卖中的法律风险及防范措施范本
二手房买卖中的法律风险及防范措施范本在二手房市场上，买卖双方都面临着一些法律风险。
这些风险可能包括合同纠纷、产权争议、过户手续问题等等。
为了保护自身利益，买方和卖方需要采取一些防范措施。
本文将从法律风险和防范措施两个方面探讨二手房买卖中的相关问题。
一、法律风险1.合同纠纷在二手房买卖过程中，双方是通过签订买卖合同来明确双方的权利和义务。
然而，由于合同的格式和内容可能存在问题，或者合同的执行过程中出现纠纷，合同纠纷是常见的法律风险之一。
为了避免与对方发生合同纠纷，双方应该明确合同的条款和义务，并尽量选择标准化的合同范本，或者请专业人士审查合同内容。
2.产权争议在购买二手房时，确认房屋的产权状况是非常重要的。
产权争议可能包括房屋所有权、土地使用权、房屋建筑的合法性等问题。
为了防范产权争议，买方应该要求卖方提供完整的产权证明，并可以委托律师进行产权调查，以确保房屋的产权清晰合法。
3.过户手续问题二手房交易完成后，双方还需要进行过户手续以完成房屋所有权的转移。
然而，过户手续可能涉及到证明文件的齐全性、税费缴纳的问题等。
为了避免过户手续的问题，买方和卖方应详细了解当地相关的规定，并请专业人士协助办理过户手续，确保过户的合法性和顺利进行。
二、防范措施范本1.合同范本为了避免合同纠纷，买方和卖方应使用标准化的合同范本。
以下是一个简要的合同范本示例：买方：（买方姓名）身份证号码：（买方身份证号码）卖方：（卖方姓名）身份证号码：（卖方身份证号码）房屋基本信息：地址：（房屋地址）建筑面积：（房屋面积）房屋所有权证号：（房屋所有权证号）交易条款：1. 买方同意购买卖方所持有的上述房屋，双方自愿达成本次买卖协议。
2. 买方需支付购房款项（具体金额），并由卖方提供购房发票。
3. 房屋过户手续由双方共同办理，过户费用由卖方承担。
4. 买方购房后享有该房屋的所有权和使用权，并承担相应的税费和维护责任。
2.产权调查为了防范产权争议，买方可以委托律师进行产权调查。
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律师提醒：签订二手房买卖合同法律风险防范
1•必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真
实性，主要是核实房主的身份。
因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进
行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的
2•必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。
为了能避免以后出现扯皮现象，
需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金
额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
目前绝大多数二手房买卖
合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3•必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和
尾款两部分在不同时间段打给房主。
因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中
的违约责任。
4•必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5 .必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。
通过经纪公司交易
的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。
因此, 经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。
但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。
因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6.买方必须见房主现在有些经纪公司有收购”业务，因此出现一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收取客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。
理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。
为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为??
7.必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混
而造成的不便与麻烦。
如何签订二手房买卖合同
在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。
事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
签订前购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。
在签订房产买卖合同时，也要全部到场。
如有特殊情况不能到场，
需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售方提供的房屋产权证是否属实？
2、房产面积多大？
3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查圭寸或以其他形式限制房地产权利？
5、该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。
这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。
只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
6、该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者
提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地
产受让人继续履行。
这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，
因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。
也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。
签订时需要准备的证明材料。
购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。
无论哪种情况，
都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未
成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。
购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文
的需到上外翻译公司翻译。
境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：
1）香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；2）澳门地区：
中国法律服务（澳门）公司；3）台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章；4）外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。
看清楚合同中的约定内容。
尽管二手房交易当中使用的《房地产买卖合同》，是由房屋土地资源管理局与市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）：1、房款的金额是否写清楚？
2、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提
醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成）；
4、何时交房？交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一
并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）；
5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁
来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担；
6、房地产的风险责任何时转移给购房者？
《XX市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人
约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。
大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任；
7、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？
&房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的）
1）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。
2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。