售楼处示范区包装方案
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新都汇时代广场售楼处包装方案
目前投入使用的售楼处，根底装修和功能区的作为营销中心根本 吻合，整体视觉形象包装旨在宣传月星家居，随着新都会时代广场 新产品的推出，在保证营销费用经济合理的前提下，对售楼处进行 可行性的包装整改方案，以全新的形象面世。
调整方向
全面形象提升
以全新的项目形象面世，使项目整体形象全面导入，与项 目的后期营销推广的全面展开形成紧密的关联，利于项目 推广的整体性、延续性。
室外局部 室内局部
➢入口玻璃门出新 ➢增加墙体大牌广告 ➢道旗广告更换 ➢增加保安形象岗 ➢增参加口绿化 ➢增加楼顶看板
➢售楼处内部展板画面更换 ➢控台形象展示 ➢增加局部展板 ➢沙盘形象展示
室外局部
➢入口玻璃门出新
建议玻璃门统一出新，制作工程 LOGO腰线，形成内外通透的视 觉效果。
室外局部
➢增加楼顶看板
工程买点，价值提炼
室内局部
➢增加售楼处软装布置
〔工艺品)
室内局部
➢控台形象展示
增加花卉小盆景
室内局部
➢沙盘形象展示
一品红
室内局部
➢沙盘形象展示——增加光源
或
完善导示系统
通过有效的导示系统，使楼盘概念具像化、专业化，建 立项目视觉形象，吸引客户关注度，增加售楼处人流量 。
根据现场实际观测，目前工 程可利用的主要资源为：增 加工程现场墙体广告； 另外建议将售楼处门头的工 程案名制作发光字，取得夜 间导示的作用。
示意图片
二、案例及巨大的升值潜力
➢列举广深一带成功的案例
示意图片
谢 谢!
室内局部 前厅-方案一
➢售楼处内部展板画面更换
城南规划效果图
室内局部 前厅-方案二
➢前厅——装饰仿真花坛
调整方向
全面形象提升
以全新的项目形象面世，使项目整体形象全面导入，与项 目的后期营销推广的全面展开形成紧密的关联，利于项目 推广的整体性、延续性。
室外局部 室内局部
➢入口玻璃门出新 ➢增加墙体大牌广告 ➢道旗广告更换 ➢增加保安形象岗 ➢增参加口绿化 ➢增加楼顶看板
➢售楼处内部展板画面更换 ➢控台形象展示 ➢增加局部展板 ➢沙盘形象展示
室外局部
➢入口玻璃门出新
建议玻璃门统一出新，制作工程 LOGO腰线，形成内外通透的视 觉效果。
室外局部
➢增加楼顶看板
工程买点，价值提炼
室内局部
➢增加售楼处软装布置
〔工艺品)
室内局部
➢控台形象展示
增加花卉小盆景
室内局部
➢沙盘形象展示
一品红
室内局部
➢沙盘形象展示——增加光源
或
完善导示系统
通过有效的导示系统，使楼盘概念具像化、专业化，建 立项目视觉形象，吸引客户关注度，增加售楼处人流量 。
根据现场实际观测，目前工 程可利用的主要资源为：增 加工程现场墙体广告； 另外建议将售楼处门头的工 程案名制作发光字，取得夜 间导示的作用。
示意图片
二、案例及巨大的升值潜力
➢列举广深一带成功的案例
示意图片
谢 谢!
室内局部 前厅-方案一
➢售楼处内部展板画面更换
城南规划效果图
室内局部 前厅-方案二
➢前厅——装饰仿真花坛
房地产项目示范区包装方案
楼体
5
LOGO
项目介绍围挡
项目围挡
4
围挡示意——未来三大主题广场示意
一、室内包装
接待中心
接待中心
地毯 LOGO背景墙 室内导视系统
资料架 吧台服务 提示牌（请勿拍照）
门牌 台阶提示牌 桌面温馨提示牌
户型牌
13
19
接待中心内部动线
工艺功法展示
12
防撞条
3
背景墙 logo字
4
2 1
室内区 域导视
位置 洗手间
数量 4个
尺寸 10x29cm
9
工艺功法展示
项目
位置
数量
尺寸
9
工艺功法展示 样板间通道 7个
户型牌、交标
项目
位置
9
数量
尺寸
户型牌 样板间入口墙面 3个（85、105、125㎡户型各1个）
75×50cm
故事汇
利用销售接待动线，进行项目信息植入
示范区内客户动线
1
入口广场
2
未来三大主题广场
XX项目示范区包装方案
XX地产营销部 7月22日
目录
一：示范区包装 二：室内包装 三：故事汇
XX项目示范区四至：
示范区范围
春阳路
国 城 路
隔离栏
XX项目示范区830现状：
项目介绍 围挡
4
12
售楼处 外立面
3
商业包装
楼梯挂幅
3
项目围挡
5
3米高
售楼处外立面 商业包装
楼体挂幅
项目介绍围挡
广告围挡
一、示范区包装
位置 接待中心
数量 1
尺寸 25×45CM
示范区包装方案
户型水牌形式材质（二）
样板间内部提示牌
样板间内不再像其他楼盘一样设立“请勿触摸”“请勿坐卧”之 类的警示牌。 样板间内的家具、摆设客户可以随意体验，有利于增强客户体验 感，消除客户的抵触心理。
摆放位置：卧室、厨房、餐厅、客厅、卫生间
样板间提示牌形式材质（一）
样板间提示牌形式材质（二）
厨房：“食物也是心情之一种” 明亮清透的烹饪空间，为主妇奉 上好心情 客厅：诺曼·福斯特认为，“建筑是文化的记录者” 客厅蔓延着庭 院外的花香，高尚的社交文化静默流淌… … 卫生间：“光影流动的音符” 阳光与信封，全天候随伺主人的如 厕时光。 卧室：贝聿铭如是说：“让光线来做设计”南向大尺度主卧，迎 接阳光的姿态，代言一种人生态度。 餐厅：“最好的生活，是自然的生活” 当餐厅融入露台的风景， 用餐时间奢想自然的情调。
包装关键词：互动、体验、展示
示范区包装区域分布及路线建议
停车场区域 （需设立园区 内路旗、示 范区导视牌）
示范区通道 （内设地毯、鲜花、
绿植、导视牌、 通道两侧画面）
园林示范区 （设立样板间导向牌）
示范区参观路线建议： 由停车场绕至售楼处后侧，通过临时通道到达园林示范区。
停车场建议
示范区通道区域包装建议
The end
种名： 水蜡 类别: 落叶直立灌木 特征： 落叶灌木，高达3米。幼枝具柔毛。单叶对生，叶椭圆形至长圆 状倒卵形，长3~5cm，全缘，端尖或钝，背面或中脉具柔毛。
粘贴在外立面处，不影响
粘贴在外立面处，不会对外立面产生影响
样板间包装建议
户型水牌形式材质（一）
其他细节
看房通道里的指示牌
看房通道里的花盆
看房通道里的鲜花装饰 点缀
通道包装内部画面
售楼处包装方案
售楼处包装方案售楼处是房地产开发商与购房者进行交流和洽谈的重要场所，因此售楼处的包装方案至关重要。
以下是一份700字的售楼处包装方案示例：一、售楼处整体风格1.1 色彩搭配：以现代风格为主，采用温暖、舒适的色彩搭配，如蓝色、绿色等，能营造出家的感觉，并增添一份温暖与和谐。
1.2 布局设计：售楼处的布局设计要合理，包括前厅接待区、售楼大厅、样板房等区域，每个区域的设计应该符合其功能需求，同时应保证整体流线顺畅，方便购房者的流动和参观。
二、前厅接待区2.1 牌匾设计：在售楼处的入口处，设计一块大型牌匾，以突出楼盘的名称和口号，注意字体的工整与清晰，增强品牌的形象力。
2.2 接待台设计：接待台需要选择简洁大方的设计风格，表现出专业、高效和热情的特点。
同时，可以根据季节或节日进行装饰，更加贴近购房者的心理需求。
2.3 休息区设计：为购房者提供舒适的休息空间，设置一些舒缓的软座椅和茶几，供购房者暂时休息，提供一杯热茶或咖啡，使购房者感受到温馨和关怀。
三、售楼大厅3.1 楼盘宣传展示区：设置楼盘宣传展示区，展示楼盘的优势、特点和户型等信息，使用宣传画册、户型模型、电子展示屏等多种方式，以吸引购房者的关注。
3.2 设计书吧阅读区：为购房者提供一个安静、舒适的书吧阅读区域，在这里放置一些有关房地产的书籍和杂志，供购房者阅读、了解更多相关知识。
3.3 视听娱乐区：设置大屏幕电视和舒适的座位，播放楼盘的宣传片或其他相关的视频，让购房者有更直观地了解楼盘的感受。
四、样板房区4.1 样板房布置：样板房的装修要体现出房屋的风格和档次，以吸引购房者的眼球。
同时，样板房要根据不同的户型进行布置，以满足购房者对房屋内部空间的感受和需求。
4.2 陈设摆放：在样板房中，摆放一些具有现代感的家具和家居饰品，使购房者可以直观地感受到房屋的实际使用效果。
4.3 特色亮点：在样板房中设置一些特色亮点，如实景模拟、智能家居体验等，以吸引购房者的兴趣和好奇心，提高购房者的体验感和认同感。
售楼部包装方案
Hale Waihona Puke 外场区域布置外场区域布置
主门口布置 建议在销售及主门口区域布置花艺藤椅吊兰，布置欧式
桌椅一组，作为休闲区域，烘托氛围，体现人文关怀，
让客户体会到尊贵感及重视感。
内场区域布置
主内口迎宾区域布置
建议主门口两侧(内）撤掉绿植，布置迎宾艺术男女， 彰显高端艺术氛围，力求简洁精致，高端大气。
前台+水吧花艺布置
前台+水吧+展示区域 均建议以淡色系瓶装欧式花艺点 缀，柔化氛围，彰显活力清新。
洽谈区域桌花布置
洽谈桌布置 建议桌花替换以淡雅色系放置欧式花艺为 主，彰显主区域活力阳光，高端大气。
洽谈区域沙发包装建议
沙发区域布置
建议沙发重新包装，色泽以亮光系为主，靠垫替换
以简约时尚为主色调。
内场花艺布置
内场花艺布置 建议内场花艺替换以淡色系仿真欧式花艺为
主，柔化硬性建筑，点缀内场，给人视觉享受
的同时更能带来温馨和舒适的感受。
内场花艺布置
规划区域盆景红掌太多，建议替换仿真淡色系花
艺，规划区域4盆为宜。
内场绿植布置
建议柱子四周绿植撤掉，减少视觉上的繁杂和重复。
内场绿植布置
建议钢琴屏风两侧绿植过多，略显繁琐， 建议两侧替换为大幸福树各一盆。
谢谢观赏
Content
• 外场区域布置
•
内场区域布置
区域软装整体思路
目前房地产市场竞争激烈，作为客户体验的第一场所，售楼处直接代表项目形 象和开发商的品牌形象，也是客户最直观接触、了解项目的第一步，所以项目“体
验式营销”的实施对客户成交有着重要的影响。
售楼处包装最核心的工作就是把“体验式营销”的概念有机地结合到售楼处现 场中，让客户系统地尝试、体验。
售楼处示范区包装方案
围合式藤椅沙发组合 氛围意向 露天酒会
洽谈 休闲
交互空间——水吧区
户外白色高脚凳组合 吧台咖啡杯套装
交互空间
【设计内容】
3
5
5 4
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
市政界面
后场——样板间庭院
吊椅、花艺、风灯组合
温馨家庭氛围营造 午后惬意休闲场所
大理石桌面高脚杯 休闲生活
后场——样板间庭院
铁艺花架、仿真家庭兔组合 营造温馨家庭氛围
售楼处入口——花钵
现代花钵组合 营造入口处迎宾仪式感
点位：售楼处入口两侧 数量：2个 选型：选择与外立面颜色相近的花钵，在增 强迎宾感的同时与整体风格一致
交互空间
【设计内容】
4
5
5 3
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
市政界面
售楼处入口——水景
生命之树
点位：后场入口水池 数量：1个 选型：锻铜生命之树，象征着生机与活力
XX项目
—编辑图标，以提高工作效率
1
项目解读
地脉
景观
客群
【地脉解读】 烟雨常州 人文首府
【景观设计理念】 沉稳庄重、奢华简洁
【客群解读】
80/90创意追求与60/70品质生活的 文化碰撞
2
区域划分
交互空间
【区域划分】
4
5
5 3
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
后场——样板间入口
时尚欧式换鞋凳
时光印象 宁静幸福
一缕芬芳 玄关处出挂浮雕画，凸显欧式豪华
谢谢
后面附件PPT常用图标，方便大家提高工作效率
140 BUSINESS & FINANCE ICONS
洽谈 休闲
交互空间——水吧区
户外白色高脚凳组合 吧台咖啡杯套装
交互空间
【设计内容】
3
5
5 4
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
市政界面
后场——样板间庭院
吊椅、花艺、风灯组合
温馨家庭氛围营造 午后惬意休闲场所
大理石桌面高脚杯 休闲生活
后场——样板间庭院
铁艺花架、仿真家庭兔组合 营造温馨家庭氛围
售楼处入口——花钵
现代花钵组合 营造入口处迎宾仪式感
点位：售楼处入口两侧 数量：2个 选型：选择与外立面颜色相近的花钵，在增 强迎宾感的同时与整体风格一致
交互空间
【设计内容】
4
5
5 3
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
市政界面
售楼处入口——水景
生命之树
点位：后场入口水池 数量：1个 选型：锻铜生命之树，象征着生机与活力
XX项目
—编辑图标，以提高工作效率
1
项目解读
地脉
景观
客群
【地脉解读】 烟雨常州 人文首府
【景观设计理念】 沉稳庄重、奢华简洁
【客群解读】
80/90创意追求与60/70品质生活的 文化碰撞
2
区域划分
交互空间
【区域划分】
4
5
5 3
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
后场——样板间入口
时尚欧式换鞋凳
时光印象 宁静幸福
一缕芬芳 玄关处出挂浮雕画，凸显欧式豪华
谢谢
后面附件PPT常用图标，方便大家提高工作效率
140 BUSINESS & FINANCE ICONS
售楼处现场包装建议方案
正面售楼处示意图
售楼处入口
来访通道
目出精售项神楼目堡处形垒指象，示与作标品为识质项，感突项设太天目置阳引高一伞导端个，车品保安辆牌卫保停和台工放物，作，业打，展档上白示次 ，维护现场秩序及安全
广场与道路外界建筑一道 花墙，可用酒红色木栅栏装成 一米高，顶端放上花盆，种
植五颜六色的鲜花，利用 花墙对项目起到美化作用
广场道路指示系统
售楼入口处 铺设红色地毯，两侧摆放绿色植物。制造欢迎客户的热情和销售氛围。
休闲广场展示系统系统
效果如图，实际请参照本案现实景观 售楼处门前的包装 展示道具：太阳伞、木桌椅，休闲之用，展示项目的休闲社区形象， 作为细节配套，人无我有
本案目前没有样板间，建议做 两套样板间。此外应尽快建成园 林景观示范区，让客户通过切身 实地的感受，加深对项目的好感。
先生/小姐:
这里有一些杂志， 您想看哪一类的？
销 售 细 节 篇——特色茶水服务
将提供饮料多样化，满足不同 人不同的喜好，多种类供客户选 择，从细微处着手，从小环节感 染客户。
先生/小姐您好: 请问您想喝点什么？
咖啡？茶？ 还是柠檬水？
销 售 细 节 篇——物品摆饰
烟灰缸
干、湿纸巾
售楼处洽谈桌面是体现项目细
二、外场环境篇
售楼处外场美化要充分利用优势条件，合理布局。有良好 的人流动线引导，有宽敞精致的空间布局。要给客户庄严的仪 式感，要表现项目的主题形象。户外看板、形象围墙、围墙广 告等既要有利的宣传相关项目信息也要融入外场及周边景观的 风格。
外场的要素
导视系统 外观处理
从光州西路、东方夏威夷到售楼处的导视系统，将 人流量引导至售楼处
结尾
以上内容为对本案售楼处销售氛围包装的建议，作为开发商操作执行 的依据，相关落实还需视现场情况确定。
万科红郡示范区包装方案
图示
明细 爱护花草
数量 1个
单价 1888
总价 1888
尺寸
高0.3m，侧0.3m，正0.3m
材质 石材及红铜贴
示范区包装物料明细——示范区内部(树牌)
图示
明细 树牌
数量 5个
单价 43.6
总价 218
尺寸
0.07x0.12m
材质 红铜牌
示范区包装物料明细——示范区内部(温馨提示牌)
温馨提示类别：当心跌落、小心台阶。
材质 胶贴
示范区包装物料明细——金水路 在金水路靠近规划四号线的沿途3个交通导视上增加红郡的交通指示贴，辅助指导红郡位置；
3 333
图示 明细 落地大旗
数量 20
单价 3915.6
总价 78312
尺寸 1.2x0.8m×高5.6m
材质
整体喷塑，美国威特喷绘 机喷绘
第2接触点：进入项目领地— —规划4号线
风格展示楼东侧，设为围
0
挡；
金水源回迁区域
5
4号规划路打造私家绿荫学大校道，两边栽
植成树，形成树阵，中间设花箱； 道路两边放刀旗；
设置英伦风格、特色景墙 围挡遮挡工地
2
2
4 1
红郡专属门岗
2
金水路交通导视牌
3 落地大旗
第1接触点：从金水路入规划4号线
示范区包装物料明细
红郡 售楼处
4
规 划 号 线
数量 1个
单价 4400
总价 4400
尺寸
0.8x1.1m（长x宽）
材质 红铜框架
销售中心包装物料明细——1层
➢阳光宣言
图示
明细 阳光宣言
数量 3
单价 4400
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点位：售楼处入口两侧 数量：2个 选型：选择与外立面颜色相近的花钵，在增 强迎宾感的同时与整体风格一致
交互空间
【设计内容】
4
5
5 3
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
市政界面
售楼处入口——水景
生命之树
点位：后场入口水池 数量：1个 选型：锻铜生命之树，象征着生机与活力
交互空间
【设计内容】
4
5
5 3
4
5
3
5
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
市政界面
市政景观带——抽象山谷
时光雕刻剪纸镂空雕塑小品，增加示范区主题性 点位：左侧景观带草坪，与景观带左侧醒目精神堡垒呼应 主题：时光雕刻 印象常州
交互空间
【设计内容】
4
5
5 3
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
市政界面
售楼处入口——水景
抽象山形水面 雕塑组合
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
市政界面
交互空间——主题草坪
大型户外花艺鸟笼设计 营造年轻人婚礼殿堂
休闲放松场所
交互空间——中心水景
镂空立体魔方雕塑 建议造型上将线条与汉字相结合
更具设计感和人文气息
交互空间——藤椅组合
氛围意向 露天酒会 洽谈 休闲
交互空间——沙发组合
围合式藤椅沙发组合 氛围意向 露天酒会
洽谈 休闲
交互空间——水吧区
户外白色高脚凳组合 吧台咖啡杯套装
交互空间
【设计内容】
3
5
5 4
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
市政界面
后场——样板间庭院
吊椅、花艺、风灯组合
温馨家庭氛围营造 午后惬意休闲场所
大理石桌面高脚杯 休闲生活
后场——样板间庭院
铁艺花架、仿真家庭兔组合 营造温馨家庭氛围
后场——样板间入口
点位：左侧水景靠近窗户 数量：3个大小组合 主题：空与实，简与繁结合，透过售楼处窗 户可看到室外虚实结合景观。 形状：形状参照剪刻山形，造型会更加刚毅
售楼处入口——水景
心生涟漪水滴造型雕塑
点位：圆形水景中间 选型：镂空抽象水滴造型，营造风吹过水面，初见 金郡，心生涟漪的氛围。
售楼处入口——花钵
现代花钵组合 营造入口处迎宾仪式感
XX项目
——示范区包装方案
1
项目解读
地脉
景观
客群
【地脉解读】 烟雨常州 人文首府
【景观设计理念】 沉稳庄重、奢华简洁
【客群解读】
80/90创意追求与60/70品质生活的 文化碰撞
2
区域划分
交互空间
【区域划分】
4
5
5 3
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
市政界面
3
设计内容
交互空间
【设计内容】
时尚欧式换鞋凳
时光印象 宁静幸福
一缕芬芳 玄关处出挂浮雕画，凸显欧式豪华
谢谢
交互空间
【设计内容】
4
5
5 3
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
市政界面
售楼处入口——水景
生命之树
点位：后场入口水池 数量：1个 选型：锻铜生命之树，象征着生机与活力
交互空间
【设计内容】
4
5
5 3
4
5
3
5
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
市政界面
市政景观带——抽象山谷
时光雕刻剪纸镂空雕塑小品，增加示范区主题性 点位：左侧景观带草坪，与景观带左侧醒目精神堡垒呼应 主题：时光雕刻 印象常州
交互空间
【设计内容】
4
5
5 3
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
市政界面
售楼处入口——水景
抽象山形水面 雕塑组合
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
市政界面
交互空间——主题草坪
大型户外花艺鸟笼设计 营造年轻人婚礼殿堂
休闲放松场所
交互空间——中心水景
镂空立体魔方雕塑 建议造型上将线条与汉字相结合
更具设计感和人文气息
交互空间——藤椅组合
氛围意向 露天酒会 洽谈 休闲
交互空间——沙发组合
围合式藤椅沙发组合 氛围意向 露天酒会
洽谈 休闲
交互空间——水吧区
户外白色高脚凳组合 吧台咖啡杯套装
交互空间
【设计内容】
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5
5 4
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
市政界面
后场——样板间庭院
吊椅、花艺、风灯组合
温馨家庭氛围营造 午后惬意休闲场所
大理石桌面高脚杯 休闲生活
后场——样板间庭院
铁艺花架、仿真家庭兔组合 营造温馨家庭氛围
后场——样板间入口
点位：左侧水景靠近窗户 数量：3个大小组合 主题：空与实，简与繁结合，透过售楼处窗 户可看到室外虚实结合景观。 形状：形状参照剪刻山形，造型会更加刚毅
售楼处入口——水景
心生涟漪水滴造型雕塑
点位：圆形水景中间 选型：镂空抽象水滴造型，营造风吹过水面，初见 金郡，心生涟漪的氛围。
售楼处入口——花钵
现代花钵组合 营造入口处迎宾仪式感
XX项目
——示范区包装方案
1
项目解读
地脉
景观
客群
【地脉解读】 烟雨常州 人文首府
【景观设计理念】 沉稳庄重、奢华简洁
【客群解读】
80/90创意追求与60/70品质生活的 文化碰撞
2
区域划分
交互空间
【区域划分】
4
5
5 3
2
1
庭院空间 后场入口 仪式入口
市政界面
3
设计内容
交互空间
【设计内容】
时尚欧式换鞋凳
时光印象 宁静幸福
一缕芬芳 玄关处出挂浮雕画，凸显欧式豪华
谢谢