上证指数与房地产板块的对比分析
了解房地产市场的五个重要指标
了解房地产市场的五个重要指标房地产市场一直以来都是经济运行中的重要组成部分，不仅直接关系到国民经济的发展，也牵动着每个人的切身利益。
在投资和购买房地产时，了解房地产市场的指标是至关重要的，这可以帮助我们更准确地判断市场的走势和风险。
下面将介绍房地产市场中的五个重要指标。
一、房价指数房价指数是衡量房地产市场价格变动的重要指标。
它通过统计房屋销售或出租合同的价格变化，反映了特定时间区域内房地产市场的价格水平和涨跌趋势。
房价指数可以帮助我们了解房价的整体走势，判断市场的繁荣与萧条。
监测房价指数，可以帮助投资者把握买入房产的时机，同时也是政府制定调控政策的重要参考。
二、供求关系供求关系是衡量房地产市场需求与供给关系的指标。
供给包括新楼盘的建设、二手房的交易以及写字楼等各类房产的出租和出售；需求方面则包括购房者的购房需求和租房者的租房需求。
当供大于求时，市场往往处于低迷状态，供需相等可以认为是市场处于平衡状态，而需求大于供应则会导致市场繁荣。
监测供求关系指标可以预测市场的供应紧张程度，从而避免市场过热或供应过剩的风险。
三、土地供应土地供应是影响房地产市场价格的重要因素之一。
土地是房地产发展的基础资源，土地供应的多少直接影响到市场房价的走势。
土地供应的增加可以促使房价的下降，而土地供应的减少则会推动房价的上涨。
因此，及时了解土地供应的变化情况，可以帮助我们判断未来房价的趋势，从而作出更明智的投资决策。
四、房地产开发投资房地产开发投资是衡量房地产市场投资情况的重要指标。
房地产开发投资是指开发商对房地产的投资规模，包括土地购买、房屋建设、基础设施建设等各个方面的投资。
房地产开发投资的增加可以拉动经济增长，同时也会带动相关产业的发展。
因此，监测房地产开发投资的变化可以了解市场的活跃程度，评估房地产行业对经济的贡献。
五、利率政策利率政策是房地产市场运行的重要因素之一。
放贷利率的变动直接影响到购房者的贷款成本，借贷成本的上升会抑制购房需求，而利率的下降则会促使购房需求增加。
中国当前几种主要的房地产指数
中国当前几种主要的房地产指数房地产市场作为中国经济的重要组成部分，对于国民经济的发展和就业的增长起着重要的推动作用。
为了及时了解和监测房地产市场的变化和趋势，各种房地产指数应运而生。
目前，中国房地产市场主要存在以下几种主要的房地产指数。
一、房地产价格指数房地产价格指数是衡量房地产市场价格水平变动的指标。
目前应用较多的房地产价格指数包括中国指数研究院发布的全国房地产价格指数（CRPI）和全国70个城市住宅价格指数（CREIS）。
这些指数通过对各地房地产市场的房屋成交价格进行统计和分析，反映了不同城市和地区房价的变动趋势，有助于投资者和政府监测房地产市场的价格波动情况。
二、房地产销售指数房地产销售指数是衡量房地产市场销售情况的指标。
其中比较有代表性的指数是国家统计局发布的商品房销售价格指数（CPI）。
该指数通过对全国范围内商品房销售价格的统计和分析，反映了商品房销售情况的变化趋势，并提供了重要的市场参考。
此外，还有一些机构发布的自有住宅销售指数以及商业地产销售指数等，都对了解房地产市场的销售情况具有较大的参考价值。
三、房地产投资指数房地产投资指数是衡量房地产投资规模和增长率的指标。
当前，中国房地产投资指数主要以国家统计局发布的固定资产投资价格指数（FAI）为主。
该指数通过对房地产开发和投资项目的投入与产出进行统计和分析，反映了房地产投资规模、增速以及结构的变动情况，有助于投资者和政府了解房地产行业的投资状况。
四、房地产信贷指数房地产信贷指数是衡量房地产信贷规模和增长的指标。
近年来，中国房地产市场受到宏观调控的影响较大，各项政策对于房地产市场的信贷政策也有明确的规定。
因此，房地产信贷指数成为了衡量房地产市场金融风险的主要指标之一。
房地产信贷指数涵盖了人民银行发布的各项信贷指标，包括房地产开发贷款、个人住房贷款、房地产购置贷款等，用于监测和评估房地产信贷的规模和增长情况。
综上所述，中国当前主要的房地产指数包括房地产价格指数、房地产销售指数、房地产投资指数和房地产信贷指数等。
房地产投资的五个重要指标
房地产投资的五个重要指标在房地产投资领域，确定投资方向和项目前，了解和掌握一些重要指标是至关重要的。
这些指标可以帮助投资者评估市场前景、风险水平以及投资回报。
本文将介绍房地产投资的五个重要指标，并分析其对投资决策的影响。
一、房价指数房价指数是衡量当地房地产市场价格水平的重要指标。
它反映了经济发展、供需关系、政策因素等对房地产市场的影响。
投资者可以通过观察房价指数的变化趋势，判断市场的热度和投资的潜在机会。
高增长的房价指数可能意味着投资回报潜力较大，但也需要注意高风险带来的波动。
二、租金回报率租金回报率是衡量房地产租赁投资收益的指标。
它表示租金收入与投资成本之间的比值。
较高的租金回报率通常意味着投资回报较快，而较低的租金回报率则可能需要更长时间才能实现回收。
投资者可以通过调查当地租金市场、分析租金收入趋势来评估租金回报率，以便合理评估投资项目的可行性。
三、资本增值潜力资本增值潜力是指购房后房产价值上升的潜力。
房地产市场的发展和城市规划、交通建设等因素都会影响房产的增值潜力。
投资者可以通过研究区域发展规划、人口流动趋势等，对房产的增值潜力进行评估，从而决定是否值得投资。
四、供给与需求关系供给与需求关系是影响房地产市场波动的关键因素之一。
当供给过剩时，房价可能下降，投资回报会受到影响；而需求旺盛时，房价可能上涨，投资回报会相应增加。
投资者可以通过调查当地供求关系，研究未来的供应计划和预测人口流动等信息，评估市场的供需状况，为投资决策提供参考。
五、投资周期房地产市场存在周期性波动。
了解房地产投资的周期特点，可以帮助投资者制定长期规划和适时买入、卖出策略。
投资者需要综合考虑市场的历史数据、宏观经济因素等，预测市场的发展趋势和投资阶段，以优化投资组合和分散风险。
综上所述，房地产投资的五个重要指标包括房价指数、租金回报率、资本增值潜力、供给与需求关系和投资周期。
投资者可以通过对这些指标的研究和评估来制定合理的投资策略，降低风险，提高投资回报。
房地产行业2020年9月销售数据点评：销售延续强势，各梯队稳步向好
销售延续强势，各梯队稳步向好房地产行业2020年9月销售数据点评报告摘要:克而瑞发布2020年1-9月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升24.8%。
碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额860亿元，恒大和融创分列二三位，单月分别实现销售金额818和693亿元。
► 行业：基本面韧性十足，销售增速保持高位9月百强房企单月累计实现销售金额13327亿元，同比上升24.8%，增速较上月下降4.3pct ；1-9月百强房企累计实现销售金额86512亿元，同比上升7.4%，增速较1-8月上升2.7pct ，增速进一步提升。
在当前流动性宽裕以及居民购房需求持续释放的情况下，9月单月销售维持强势表现，随着四季度房企推盘高峰来临，供需两旺的情况将继续延续，我们预计10月的销售仍将表现优异。
► 房企：9月各梯队持续向好，中小房企表现相对较强9月单月销售超百亿的房企数量为44家，较上年同期增加10家。
碧桂园单月实现全口径销售金额860亿元，恒大及融创分别实现销售金额818和693亿元。
1-9月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额6153、5319和4927亿元，分列行业前三。
从销售增速来看，9月TOP31-100的房企整体销售表现优于其余各梯队；在TOP30房企中，27家房企实现了销售规模的正增长，仅有3家房企的销售增速同比负增长，多数房企在销售端持续改善。
投资建议9月百强房企销售继续超预期，在流动性宽松叠加供给端放量的背景下，市场表现出强劲的韧性，基本面持续改善。
当前，房地产板块估值仍处低位，业绩确定性强，股息高，在宽松的货币环境及基本面积极向好的背景下，值得重点关注。
我们重点推荐龙头房企万科A 、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福、旭辉控股等。
相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产等。
风险提示销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。
上证对比指标
上证对比指标上证指数（Shanghai Composite Index）是中国上海证券交易所的综合股价指数，反映了上海证券市场股票价格的整体变动。
上证指数是一个重要的宏观经济指标，也是国际投资者关注的中国股市表现的一个重要参考。
通常来说，投资者和分析师会使用一系列对比指标来评估上证指数的表现和趋势。
以下是一些常见的上证指数对比指标：1.涨跌幅度：上证指数的涨跌幅度是最基本的对比指标之一。
投资者关注指数的日、周、月和年度涨跌情况，以了解市场的整体趋势。
2.市盈率（P/E比）：上证指数的市盈率是股票价格与公司盈利之间的比率。
它是评估股票相对估值的一个常用指标，高市盈率可能表示市场对未来盈利的高期望，低市盈率可能表示市场对未来盈利的较低期望。
3.市净率（P/B比）：市净率是股票价格与公司净资产之间的比率。
它提供了投资者关于股票相对净资产价值的信息。
4.股息收益率：股息收益率是公司派发的股息与股票价格之间的比率。
这是关注投资回报的一个重要指标。
5.成交量：上证指数的成交量指标反映了市场的活跃程度。
较高的成交量可能表示市场参与者对指数的关注程度较高。
6.相对强弱指数（RSI）：RSI是一个衡量市场超买或超卖情况的指标。
它的数值范围在0到100之间，通常超过70表示市场可能超买，低于30表示市场可能超卖。
7.移动平均线：投资者通常使用短期和长期的移动平均线来识别趋势的方向。
交叉和斜率的变化可能提供关于市场方向变化的信号。
这些指标提供了投资者和分析师对上证指数表现和趋势的不同角度的理解。
根据投资目标和风险偏好，投资者可能会关注其中的一些或多个指标。
房地产行业周报：新房成交平稳，看好一季度板块筑底反弹行情
新房成交平稳，看好一季度板块筑底反弹行情房地产行业首席分析师：王嵩SAC 执证编号：S0110520110001行业评级：看好（维持）报告日期：2021年1月18日房地产行业周报核心观点房地产行业周报板块行情：上周（1.11-1.15）申万房地产指数上涨1.29%，相对上证指数收益为1.4%，板块表现强于大盘（5/28名）。
港股房地产板块方面，我们重点跟踪的内房股（剔除物业板块）平均涨幅为1.47%，物业板块平均涨幅为-3.19%。
行业政策：国务院新闻办公室举行新闻发布会指出，房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%；四川省出台政策明确了物业服务业总体要求和发展目标，郑州新政限制地价涨幅，上海积极研究进一步完善认筹规则等相关政策。
行业基本面：上周我们重点监测城市新房成交环比下降，同比持续上行，二手房成交环比增长，同比下降；土地市场成交下降，百城住宅土地成交建面同环比均大幅下降，成交平均溢价率上行。
2020年12月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨3.7%；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨2.1%。
市场资金环境：2020年全国首套房及二套房的贷款利率相比于2019年均同比下降了31bp，近期央行、银保监会发布通知对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限，房地产贷款规模存在压降的预期。
2020年全年累计新增居民中长期贷款5.95万亿元，累计同比增长9.2%，占比新增人民币贷款比重为30.3%。
房企动态：上周中南建设发布业绩预告，预计2020年归母净利润将同比增长44.12%~92.17%；阳光城发布业绩快报，归母净利润52.83亿元，同比增长31.42%；房企积极利用发债窗口期进行融资，碧桂园、华侨城A、金融街、旭辉集团等企业顺利完成境内外公司债的发行。
投资建议：鉴于当前房地产板块估值已隐含了行业空间变小及盈利水平下降的预期，从中长期的维度来观察，地产板块估值已极具防御价值，一方面板块存在筑底反弹行情，另一方面，当前品牌房企充足的预收账款可保障业绩增长的连续性，并且考虑到土地市场竞争格局的优化，龙头房企潜在利润率存在边际改善的预期，此外，品牌房企较高的股息率使其拥有收益的确定性，因此2021年房地产板块在政策及基本面企稳的大背景下，存在获得超额收益的机会，给予行业“看好”评级。
某地房地产十大板块形势分析
某地房地产十大板块形势分析近年来，随着房地产市场的不断发展，各地的房价、销售情况等重要指标也在不断变化。
就某地市而言，该市的房地产市场也属于比较火热的，吸引了众多投资者和购房者的关注。
为了更好地了解房地产市场的形势，我们将对该市的十大板块进行分析。
1. A板块：地铁沿线区域A板块位于地铁沿线，交通便利，周边配套设施完善，这使得A板块的房产市场格外火爆。
不过，作为热门板块之一，房价相对较高，老小区改造也难以开展。
2. B板块：高端住宅区B板块位于市中心地带，环境优美，建筑风格多样，是高端住宅区的典型代表。
由于区域人口集中、消费能力比较强，这里的房价也比较高，一般为8000元/平米以上。
3. C板块：产业园区C板块位于该市的产业园区内，尤其以新兴科技型产业为主。
经过多年的发展，这里已经形成了良好的产业生态，吸引了大量的创业者和人才。
目前，C板块的房价相对较为稳定。
4. D板块：白领居住区D板块位于市郊且交通便利，是一个以白领居住为主的社区。
周边配套设施完备，居住环境也比较舒适。
目前，这里的房价相对较为稳定，适合长期投资。
5. E板块：学区房地产E板块位于该市的名校所在地，由于学区房的影响，这里的房价相对较高。
不过，这里的房产总体质量也相当不错，买家购买房产后，也可以享受到周边的便利服务。
6. F板块：商住混合区F板块位于市中心，商业繁华地带，这里的房地产多以商住混合为主。
由于地理位置优越、配套设施完善，这里的房价也比较高。
7. G板块：豪宅别墅区G板块位于该市的市区外，环境极佳，配套设施尚不完备。
作为豪宅别墅区，这里的房价相对较高，适合那些对生活质量要求较高的购房者。
8. H板块：特色商圈区H板块位于该市的特色商圈，周边彩虹城、购物中心等重要商场林立，是商业运作繁盛的地方。
这里的房价相对较高，适合商家投资房地产。
9. I板块：青年公寓I板块位于该市的区域湖畔，适合青年租住。
目前，这里的公寓房饱受投资者青睐，买家可以选择短租、长租或者自住。
股市与房地产市场的关系分析你应该如何投资
股市与房地产市场的关系分析你应该如何投资股市与房地产市场的关系分析及投资策略在当今社会，股市与房地产市场都被视为重要的投资领域。
股市代表了国民经济的发展情况，而房地产市场则直接关系到人们的居住需求和资产保值增值。
本文将对股市与房地产市场的关系进行分析，并提出相应的投资策略。
一、股市与房地产市场的关系股市与房地产市场之间存在着紧密的联系与影响。
首先，两者的投资方式不同。
股市投资以购买股票为主，通过股票价格的涨跌获得资本增值；而房地产市场投资则是购买物业，通过物业价格的上涨和租金收益获得资本增值。
其次，两者的市场波动也会相互影响。
当股市表现良好时，投资者倾向于将资金投入股市，导致房地产市场需求相对减少；相反，当房地产市场火爆时，股市的投资热情可能降低。
此外，股市与房地产市场也存在联动效应。
一方面，两个市场的运行都受到宏观经济政策的影响。
当国家出台相关政策以刺激股市时，房地产市场通常也会受到一定程度的影响，反之亦然。
另一方面，两个市场的投资机构和资金流动也存在相互关联。
很多机构投资者既在股市中运作，也在房地产市场中进行投资，他们的资金流动和投资策略往往会引起市场价格的波动。
二、股市与房地产市场投资策略在分析股市与房地产市场关系的基础上，我们可以得出一些投资策略供参考。
1. 资产配置的多样化鉴于股市与房地产市场的联系，我们在投资时应充分考虑多样化的资产配置策略。
将资金投资于股市和房地产市场的不同领域，可以分散投资风险，提高投资回报。
例如，可以适当配置部分资金在股票市场，同时将一部分资金投资于房地产市场，以实现资产增值的平衡。
2. 关注宏观经济政策宏观经济政策对股市和房地产市场都有直接和重要的影响。
投资者应及时关注国家相关政策的变化，以了解政策调控对两个市场的影响。
例如，如果政府出台鼓励房地产市场发展的政策，那么房地产市场的投资机会可能更具吸引力。
3. 谨慎对待市场热点在投资股市和房地产市场时，不应盲目追逐市场热点。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
房产指数与上证指数关系的实证分析
房产指数与上证指数关系的实证分析李杰;贾美云【摘要】股票市场经过将近20年的发展,逐步走向成熟和完善.股票市场的发展离不开经济的支持,从目前来看,房地产是拉动经济发展的主要动力,房地产指数与上证指数的关系也成为研究的重要领域.本文收集最新的数据,选取上证指数和房地产指数两指标,采用单位根检验、协整检验和袼兰杰因果检验,对两指标进行实证分析,实证结果表明研究房产指数与上证指数之间既不存在协整关系,也不存在格兰杰因果关系.【期刊名称】《科技和产业》【年(卷),期】2010(010)003【总页数】3页(P68-70)【关键词】上证指数;房地产指数;协整检验;格兰杰因果检验【作者】李杰;贾美云【作者单位】福建师范大学福清分校经济法律系,福建,福清,350300;福建师范大学福清分校经济法律系,福建,福清,350300【正文语种】中文【中图分类】F830.911 研究的背景及意义1998 年以来,我国开始了住房货币化的改革,房地产消费需求得到巨大释放,房地产市场极度繁荣。
1998年至2006年,国民经济以每年7%—10%的速度增长,而房地产市场则以20%—30%的速度增长,从2007年底进入金融危机以来,房地产一度下跌,2008年初经济开始复苏,房地产又以远高于经济复苏的速度引领经济往前发展,就目前来看,大部分房产价格已高过2007年的最高水平,而经济仍然以保八的目标发展。
在经济复苏和投资理念增强的过程中,房地产已兼具实体资产和虚拟资产的特性,它与股票已经成为我国投资者投资组合的两大资产。
然而,在这个发展过程中,房地产也经历了数次的高峰和低谷,在金融危机的大背景下,探讨如何实现资本市场的持续发展受到了更大的关注,而研究房地产市场与金融市场的相关性,特别是房地产与股市的相关性成为了国内学者研究的重要领域。
从股票市场的角度考察,最能反映房地产市场繁荣与衰退的指标就是地产指数,而股市是经济的“晴雨表”,上证和深证指数是体现经济发展的指标,房地产与经济的关系自然也可以延伸为房地产指数与股票指数之间的关系。
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国金09402 覃诚
第三，政策刺激。 第三，政策刺激。
一方面，地产交易税费降低。从08年底开始，无论是交易税、 办证费、契税等税费，各地纷纷给予大幅优惠，这些优惠政策在08 年并没有起到什么作用，但在09年行情好转后，对销售和二手房交 易还是起到了积极的刺激作用。 另一方方面，地产金融政策放宽。对消费市场来说，主要是低利 率政策的执行。7折的房地产贷款利率无论对于刚性需求者还是投 资客来讲，都是有一定诱惑力的。
房地产历史回顾
2008年-2009年，房地产业的异军突起得益于国家积极的财政政策和适
度宽松货币政策的实施。四万亿投资计划、131 号文件对房地产消费的 促进、全年 9.6 万亿新增贷款等因素使得我国经济体系内流动性开始过 剩。在通胀预期下，房地产市场成为各路资金规避风险的主要领域。于 是，从二季度开始，我国土地市场、新房市场、二手房市场开始进入了 高速发展阶段，“地王频现” 、房价创新高、豪宅起舞，再次成为楼市 的主要特征。 为了房地产市场的健康稳定，国家在 2009 年底、2010 年初果断出 台调控措施，出台了如“国四条”、“国十一条”、 “提高存款准备金 率”等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消费 结构，加大住房保障力度，通过这些政策手段，房地产市场有望实现 “软着陆”，更加注重“量”的增长，而非“价”的非理性上涨；更加 注重解决中低收入家庭和“夹心层”的住房困难，而非豪宅市场的非理 性繁荣；更加促进房地产业的健康稳定，而非成为各路资金规避风险的 投资投机工具。
上证指数与房地产板块 对比分析
国金09402班 21号 覃诚
目录
1 2 3 4
上证指数历年走势
房地产板块历年走势
总体走势分析
2009年中国房地产暴涨原因 年中国房地产暴涨原因
请同学们注意了~！
• 上证指数的上市时间为： • 1990年12月19日 星期二 • 房地产综合指数上市时间为： • 2001年1月4日 星期二 • 因此我们的数据对比分析从 • 2001年1月4日 开始
上证指数先于房地产见底
2008年 年
房地产指数 上证指数
房地产板块走势强于上证指数
2009年 年
上证指数
房地产
上证指数和房地产同时见底
上证指数 房地产
总体走势分析
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2001 2005 2007 2009 2012 2245 2047 998 675 2900 1664 2132 6124 583供求结构失衡是导致房价高涨的直接原因。 第二，供求结构失衡是导致房价高涨的直接原因。
2009年第一季度，承接2008年市场低迷的局势，房价走跌、交 易量萎缩、开发商信心不足，其直接结果是新增房地产投资在第一季 度为。最终导致全年的供应对接不上，表现为，在房价与交易量反弹 时供应不足。 整个2009年，房地产新开工面积的增长率为，全年基本在消化过 去两年的住宅存量。由于房地产的需求是即时的，而供给是滞后的， 在反金融危机的阶段，开放商的信心没有完全恢复，所以在需求激增 时，供给跟不上，是造成房价急剧暴涨的直接原因。
2009年中国房地产暴涨原因
前所未有的信贷规模
供求结构失衡
国家政策刺激 ……………..
2006
2007
2008
2009
中国房价
第一， 第一，前所未有的信贷规模是导致房价暴涨的主要原因
2009年房价的高涨，很大程度上与货币发行有关。2009年全年， 新增贷款总量接近10万亿。而在过往的5年即2003年至2008年，每年平均 新增贷款在3.3万亿。一下子扩张了三倍的信贷供应将房价推入了猝不及防 的境地。既然货币发行过度，为什么又不存在通货膨胀呢？ 原因有两个： 其一，由于金融危机下，国际出口市场萧条低迷，中国面向国际 市场的生产能力存在严重过剩，因此，有更多的一般消费品由出口转内销， 恶性竞争导致生产厂家在成本上升的情况下无法对最终产品进行提价； 其二，CPI中的一揽子商品组合中，只是将住房的虚拟租金放进 去，并没有真正体现出房价上升的幅度。住房的第一功能是居住功能，居 民无论购买或租住住房都属于消费，其消费住房的价格应当被计算到CPI 中。如果将住房价格的变化放进CPI中，则消费价格指数不应当是负值， 而应当是正值而且是两位数以上的正值。在货币快速投放的背景下，出于 对货币币值贬值的担心，又由于当前中国缺乏有效的投资渠道，居民投资 房地产抵御通胀的动机导致房价如脱缰之野马快速奔腾。
2001年 年
上证指数 房地产综合指数
两者几乎同一时期见顶
上证指数
房地产综合指数
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2005年 年
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大盘先于房地产板块见底反转
房地产板块先于上证指数见顶，且涨幅远远超过上证指数 房地产板块先于上证指数见顶，
上证指数
房地产指数
2007年 Title in here 年