建筑物防渗漏施工技术的防治措施 区林晖
建筑外立面防止渗漏的施工技术
６夕墙 窗施 工 中 － （ 在二 次结构 施工阶段 ，预 留窗洞 口尺寸准确 ，窗 １）
框 四周空隙宜为２５ ．厘米左右 ，有利于 窗框和墙体 问的缝 隙内 嵌塞软填料。 （ 砌窗洞 四周砖墙 时 ，按窗框安装 固定 间距 要求 的 ２） 位置预埋实 心砼块 ，不让窗框 固定在灰缝 中或空心砖上 出现
（ 作者单位 ：福建省桃城建设工程有限公 司南充分公 司 ）
切 实改善城 乡容貌秩序 、发展环境 、人居环境和建设美好家
园，提 高人 民的生 活质量。 《 中华人 民共和 国建筑法 》 （ 自
１９ 年 ３ １ ９ ８ 月 日起施 行 ） 六 十 条 规定 “ 筑 物在 合 理 使 用 寿 第 建
结构底部 同项部偏差较大 ，致使在外墙 的找平抹灰部 分厚 度
高外低 的斜度。在墙面抹灰前将螺杆７ ￣墙面侧用５ｍ ＬＩ ＂ ｏ 深度膨 胀水泥 浆堵 实 ，中间用发泡剂填实 ，后将螺杆孔 内墙面侧用
３ｍ ｃ 深度膨胀水泥浆堵实。 （ ２）对悬挑脚手架 等预 留洞 ，先将洞 口周边清理干净 后，用 内掺加膨胀剂的细石混凝土分两次封堵 密实。 （ ３）穿外墙管道周 边的７ Ｉ 、砌体脚 手眼孔洞 ，在抹 ＬＢ ］ 灰 前用干硬性 内掺 防水剂 、膨胀 剂的 １ 水泥砂 浆分２ ：１ 次进 行封堵 ，封堵厚度不宜小于５ ｍ。 ｃ
（ 在 窗台和窗框交接处做成２ ８） 厘米 的圆弧 ，窗台板做 成 向外的流水坡度 ，排水顺 畅。 （ 窗下框开设排 水孔 ，排水孔位置和数 量应符合设 ９） 计要求 ，确保窗框 内不积水 。
７外墙 装 饰 面层 的施 工 ．
（ 对进场的面砖材 料质量严格进行验收。 １）
（ ２）找平层抹灰前 应将 基层表面清除 干净 后洒 水湿润 或者抹灰前用水泥砂 浆拉 毛基层墙面 ；找平层完成后应检查
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施建筑外墙防渗漏是建筑工程中非常重要的一环节，防渗漏施工技术和防治措施直接关系到建筑外墙的密封性和耐久性。
在建筑工程中，如果外墙防渗漏做的不好，容易导致建筑物的损坏和质量问题，同时也会给业主和使用者带来不便和安全隐患。
建筑外墙防渗漏施工技术和防治措施的重要性不言而喻。
本文将详细介绍建筑外墙防渗漏施工技术和防治措施。
1. 立面密封材料的选择：在进行建筑外墙防渗漏施工时，首先要选择适合的立面密封材料。
目前常用的密封材料主要有硅酮密封胶、聚硅氧烷密封胶、聚氨酯密封胶等，不同的材料适用于不同的建筑材料和环境条件，因此在选择密封材料时一定要根据实际情况进行合理的选择。
2、基层处理：建筑外墙的基层处理是防渗漏施工的基础，好的基层处理可以有效提高密封层的附着力和密封效果。
在进行基层处理时，要根据建筑外墙的材料和情况进行合理的处理，包括清理表面灰尘和杂物、修补裂缝和孔洞、打磨附着面等。
3、施工方法：在进行建筑外墙防渗漏施工时，施工方法也十分重要。
不同类型的密封材料有不同的施工方法，一定要按照厂家的要求和施工规范进行施工，避免施工不当导致防渗漏效果不佳。
4、施工温度和湿度控制：在进行建筑外墙防渗漏施工时，一定要控制好施工温度和湿度。
一般来说，密封材料的施工温度在5℃-35℃之间比较合适，湿度在85%以下比较适宜。
在施工过程中一定要注意天气变化和环境湿度，避免施工不当导致材料粘附不牢或者出现裂缝。
5、检测与验收：建筑外墙防渗漏施工完成后，一定要进行检测与验收。
通过不同的检测手段，如水压试验、红外检测等，对施工质量进行检测与验收，确保建筑外墙的防渗漏效果合格。
二、建筑外墙防渗漏防治措施1、日常维护保养：建筑外墙防渗漏施工完成后，日常维护保养工作非常重要。
定期对建筑外墙进行检查，及时发现并修复可能存在的裂缝、孔洞和脱落等问题，避免防渗漏材料老化和损坏导致渗水。
2、做好排水设计：在建筑外墙的设计和施工阶段，一定要做好排水设计。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
1. 预防水泥疏松开裂：在施工过程中，要加强对混凝土浇筑的质量控制，确保混凝
土的密实度，避免水泥疏松开裂，从而防止水渗透。
2. 使用防水材料：在施工外墙涂料时，使用防水材料，例如聚合物型防水涂料、橡
胶防水涂料等，能够有效地防止水渗透。
3. 加强墙体防潮层的施工：在墙体建筑过程中，应该施工墙体防潮层，根据墙体材
料的特点选择合适的防潮材料，在墙体内外分别施工，形成有效的防渗漏层。
4. 密封接缝处理：在建筑外墙的接缝处，使用密封材料进行处理，例如硅酮密封胶，能够有效地防止接缝处的水渗透。
5. 加强外墙渗漏的检测和维护：在施工完工后，定期对建筑外墙进行渗漏检测，及
时发现和处理墙体渗漏问题，防止渗漏扩大。
6. 加强外墙防水隔热层：在建筑外墙上增加防水隔热层，例如外墙保温系统，不仅
能够提高墙体的防水性能，还能够提高墙体的隔热性能，达到节能效果。
7. 加强施工工艺控制：在施工过程中，加强施工工艺控制，例如在墙体砌筑过程中，要保证砖与砖之间的接缝牢固，采用防渗漏砂浆填塞，避免水渗透。
8. 排水系统的设计和施工：在建筑外墙的下部设置排水系统，确保雨水及时排水，
避免积水进入墙体，引起墙体渗漏。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施需要从施工质量控制、材料选择、工艺控制等多个
方面入手，全面提高外墙的防水性能，确保建筑物长期使用时的防水效果。
定期检测和维
护是防治措施的重要环节，及时发现并处理外墙渗漏问题，避免渗漏扩大。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施1. 引言1.1 建筑外墙防渗漏施工技术的重要性建筑外墙防渗漏施工技术在建筑工程中扮演着至关重要的角色。
建筑外墙是建筑物最重要的保护层，起着防水、隔热、防火等多重作用。
如果外墙出现渗漏问题，不仅会对建筑物结构造成损害，还会影响建筑物内部的使用功能，甚至危及住户的生命安全。
进行外墙防渗漏施工技术的选择和实施至关重要。
通过科学合理的建筑外墙防渗漏施工技术，可以有效预防外墙渗漏问题的发生，保障建筑物的安全和持久性。
这不仅是为了保护投资人的利益，更是为了确保建筑物的使用寿命和功能。
建筑外墙防渗漏施工技术的重要性不容忽视。
只有在施工过程中严格按照规范进行操作，选择合适的防渗漏材料和技术，才能达到预防渗漏问题，保障建筑物安全的目的。
在工程设计和施工中充分重视建筑外墙防渗漏工作，对于建筑物的长期使用和维护都具有重要意义。
【字数达到要求，内容完整】2. 正文2.1 外墙防渗漏施工前的准备工作外墙防渗漏施工前的准备工作是非常重要的，它直接影响到整个施工过程的顺利进行和施工质量的保障。
在进行外墙防渗漏施工前，首先需要对建筑外墙进行仔细的检查和评估，确定漏水的具体位置和原因。
这样可以有效地避免盲目施工和浪费时间和资源。
施工前需要进行必要的清洁和修复工作，确保建筑外墙表面干净和平整。
清洁可以通过水洗或擦拭等方式进行，修复则需要填补裂缝、重新粉刷或更换破损部分。
这些工作可以提高外墙防渗漏材料的附着力和施工效果。
施工前还需要准备好必要的施工工具和设备，包括搅拌设备、喷涂设备、防护用具等。
还要准备好所需的防渗漏材料和配套材料，确保施工过程中不会因为材料不足而中断。
在进行施工前，还需要制定详细的施工方案和安全措施，确保施工过程中能够保证施工人员的安全和施工质量的稳定。
只有做好了这些准备工作，才能有效地进行建筑外墙防渗漏施工，保障建筑的质量和使用寿命。
2.2 建筑外墙防渗漏施工技术的选择建筑外墙防渗漏施工技术的选择是非常重要的一环，直接影响到建筑物的防水效果和使用寿命。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施建筑外墙的防渗漏施工是非常重要的，因为防渗漏的不好施工会导致外墙的老化、空气污染、健康隐患、使用寿命缩短等问题，甚至对整个建筑的结构安全都会产生影响。
以下是建筑外墙防渗漏施工中的一些技术防治措施。
一、施工前的准备工作在施工基地前，需要做好勘测、设计和预算工作。
此外，还需要进行材料采购和运输、设备调配和场地清理等工作。
在实际施工前，还需要制定详细的施工计划，确定施工方案、施工组织和施工质量控制管理等工作。
二、施工过程中的防治措施1.施工人员的培训和安全防范在施工前需要对施工人员进行培训，保障施工人员具备相关安全知识和技能。
同时，在施工现场设置必要的安全设施，如悬挂网、安全防护带、人员警告牌等，保障施工人员的安全。
2.施工材料的选用和检验在施工中，需选择相应的防水材料，如防水涂料、防水卷材等，并对所选材料进行检验，保证材料的安全性和性能。
3.施工工艺和技术的控制需要对施工工艺和技术进行标准化管理，严格控制施工质量。
在施工过程中，需要根据不同情况，制定相应的施工方案，保证施工的顺利进行。
4.施工现场的卫生与环保在施工过程中，需保证施工现场环境的卫生与安全，并采取相应措施控制施工现场的污染源。
三、施工后的验收及保养维护1.施工后的验收工作在施工完成后，需要对施工质量进行全面检查验收，并针对检验结果进行综合评估和处理，保证施工质量合格。
2.保养维护工作为延长建筑物的使用寿命，需进行定期的保养维护工作。
定期检查外墙的防渗漏保护层是否有破损或老化等情况，并及时做出修复或更换，以保证建筑物的安全和可靠性。
总之，在建筑外墙防渗漏施工中，保证工艺的正确实施、材料的合理选用、施工现场的安全与环保，以及施工后的保养维护，都是非常重要的防治措施。
只有在严格按照防渗漏技术规范进行施工，并进行持续的维护和管理，才能保障建筑物外墙的质量和使用寿命。
预防建筑物外墙渗漏的几项措施分析
预防建筑物外墙渗漏的几项措施分析外墙渗漏问题对于建筑物来说是非常严重的，那么今天我们就来了解一下预防建筑物外墙渗漏的几项措施。
1、墙体检查与处理1.1外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。
1.2墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。
2、确保找平层的施工质量2.1找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。
对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。
2.2找平层抹灰时应注意：①砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；②对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；③批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；④外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。
3、确保外墙面砖的施工质量3.1镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。
3.2面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。
房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析
房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析房屋建筑施工中的防渗漏施工技术及优化措施是非常重要的，可以保障建筑物的使用寿命和安全性。
下面我将结合实际情况，对防渗漏施工技术及优化措施进行分析。
防渗漏施工技术主要包括以下几个方面：1. 基础防渗漏施工技术：基础是房屋建筑的基石，如果基础存在渗漏问题，将对整个建筑造成很大的影响。
在基础施工时，需要采取相应的防渗漏措施，如地下室地板和墙体的防渗处理、地下室外墙的防渗处理等。
2. 墙体防渗漏施工技术：墙体是建筑物的主要承重结构，墙体渗漏会导致墙体受潮、返潮、结露等问题。
为了防止墙体渗漏，可以采用防水砂浆涂料、防水胶膜、防水胶带等材料，将墙体完全密封起来，防止渗漏的发生。
3. 屋顶防渗漏施工技术：屋顶是建筑物的重要组成部分，是最容易发生水渗漏的地方。
在屋顶施工时，需要进行防水处理。
可以采用防水涂料、防水卷材、防水保温板等材料进行屋顶防渗漏处理，确保屋顶不发生渗漏现象。
4. 管道防渗漏施工技术：管道是建筑物中的重要设施，如果管道渗漏，将会对整个建筑物的使用造成很大的影响。
在管道施工时，需要进行严格的防渗漏处理。
可以采用管道防水胶带、管道防水涂料等材料进行管道防渗漏处理。
为了进一步优化防渗漏施工技术，可以采取以下措施：1. 选择高品质的防渗漏材料：选择质量可靠的防渗漏材料，可以保证施工效果的稳定性和持久性。
2. 建立完善的施工质量管理体系：建立合理的施工质量管理体系，对施工过程进行全方位、全过程的管理和监控，及时发现和解决施工过程中可能存在的问题。
3. 增加施工人员技术培训力度：加强施工人员的培训和技术指导，提高其防渗漏施工技术水平和操作能力，确保施工质量和施工效率。
4. 加强现场施工监理：增加现场监理人员的数量，对施工现场进行全面监督和管理，确保施工过程中严格按照防渗漏技术规范进行施工。
房屋建筑施工中的防渗漏施工技术及优化措施对于确保建筑物的使用寿命和安全性是非常重要的。
房屋建筑施工中的防渗漏施工技术
房屋建筑施工中的防渗漏施工技术
防渗漏施工技术是指在房屋建筑施工过程中，使用各种材料和方法，有效地防止水、
气体、蒸汽等液体或气体渗透进入建筑物内部，保护建筑物的结构和功能不受到渗漏的影响，确保建筑物的安全性和舒适性。
以下是房屋建筑施工中常用的防渗漏施工技术：
一、屋面防渗漏施工技术：
1. 涂料防渗漏技术：在屋面表面涂刷防水涂料，形成防水层，防止雨水渗透进入建
筑物内部。
2. 卷材防渗漏技术：使用防水卷材覆盖屋面，通过卷材之间的熔接或粘贴，在屋面
上形成连续的防水层。
3. 瓦片防渗漏技术：使用瓦片铺设屋面，通过瓦片之间的砂浆填缝或防水胶粘接，
防止雨水渗透。
4. 屋面渗漏预警技术：在屋面上安装渗漏预警器，当屋面出现渗漏时，预警器会发
出声音或光信号，提醒相关人员及时处理。
三、地下室防渗漏施工技术：
1. 地下室防渗漏技术：地下室建设时，在地下室墙体和地板上涂刷或喷涂防水涂料，形成防水层，防止地下水渗漏。
2. 地下室渗漏修复技术：当地下室出现渗漏时，可以使用填缝材料对渗漏处进行修复，修复后再进行防水涂料的施工。
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建筑物防渗漏施工技术的防治措施区林晖
摘要：近年来，建筑在追求外形美观的同时，却忽略了它的实用性。
而民用建筑工程施工，因为采取技术措施不当，造成的出现渗漏质量通病现象。
文章对住宅工程外墙常见的渗漏部位及原因分析，迎水面渗漏质量通病提出了一些相应的对策。
关键词：建筑施工；防渗漏；质量通病
前言
由于设计、施工、物业管理和使用等原因，建筑物外墙时常出现渗漏部位现象，这些渗漏不仅影响了建筑物的使用功能和使用寿命，大大增加后期的维修。
因此，外墙防渗漏问题已被建设部列入解决当前质量通病的重点。
在某住宅小区工程施工中, 预先对外墙渗漏这一质量通病进行了分析, 有针对性对如何防止住宅工程迎水面渗漏质量通病措施，有以下对策。
一、工程外墙常见的渗漏部位及原因
1.1 外墙预留洞口、脚手眼封堵口渗漏。
装饰施工时, 因外用施工机械等垂直运输设备的使用而预留的外墙进出料口的封堵、脚手架架眼的修补没有处理好, 以及高层结构的外墙穿墙螺栓孔堵塞不密实, 雨水顺隙而入。
1.2 女儿墙、阳台根部渗漏。
在现浇混凝土阳台板与墙体连接部位、女儿墙根部, 由于温度变形的影响, 造成该处抹灰层出现裂纹, 使雨水渗入。
1.3 外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。
找平层抹灰施工不规范, 造成局部找平层空鼓、开裂, 引起渗水。
1.4框架梁与砌体交接处的开裂、渗漏。
填充墙砌至接近梁、板底时, 未能严格按规范要求操作, 砌体一次砌筑到顶, 因重力作用, 砂浆挤压下沉, 砌体产生一定的变形, 在结合处出现水平裂缝。
二、确保屋面板的施工质量
浇捣混凝土时采取对应的措施，预防钢筋被踩踏变形，是确保留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层的正确性。
混凝土一定连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。
混凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采用铁抹压光，然后铺盖麻袋保护。
在正常温度情况下，12小时后派人浇水养护7昼夜。
三、做好找平层
施工前应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆，是作为卷材屋面防水的基层，一定要具有较好的结构整体性和刚度。
整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间跟<6cm，如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。
为使分隔缝顺直、宽度一致，预先放置2cm宽的分隔条。
基层与突出层面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应做成半径为100-150mm的圆弧形成钝角。
施工时，应根据设计要求，测定标高、定点、找坡，拉挂屋线，分水线、排水坡度线，并且贴灰饼、冲筋，以控制找平层的标高和坡度。
铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹压光、压实、禁止采用扫帚扫毛的做法。
正常温度下24h后浇水养护。
四、保温层的施工要求
含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。
为些保温层出内应按轴线方向正确设置兼作排水方向的分仓缝。
分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。
透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。
透气管的出口距屋面的高差应>25mm。
根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应<36m2，即每边长度<6m。
保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。
五、防水层的施工要求
防水层施工前对屋面和天沟的基层（或找平层）进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥（含水<8%、不起砂）以及排水畅通不积水，角部处理正确。
卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。
天沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要
部位应先进行专门处理。
防水施工完工后要做好成品的保护工作，严禁在其上放重物或进行
拌制砂裂、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防面防渗漏工程。
5.1防止小砌块外墙渗漏对策：①严禁养护龄不达28d或以上的小砌块进场。
因为小砌
块具有干收缩性较大的重要特征，以此避免砌头上墙后收缩裂缝而造成墙面渗水。
②进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿。
避免发生受过潮的小
砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。
③严格按施工技术规
范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。
④禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线
膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。
控错小砌块每天的砌筑速度，规定小砌块墙体每天的砌筑
高度，这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。
5.2防止混凝土墙板渗漏的对策：①每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100mm 处，使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层接搓外外模漏浆导致该部位的混凝
土疏松而渗水。
②浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此
控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”。
③在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝
土的接缝紧密。
④根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。
商品混凝土进入工地后不准擅自加水。
⑤混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h内进行覆盖和浇水
养护，养护时间>7d，以此预防混凝土因湿差而产生裂缝。
5.3外墙窗口防渗漏对策：①合理安排工艺流程。
外窗安装的工艺流程为：采用射钉或
膨胀螺栓固定窗框—镶窗盘—外侧嵌樘子—打发泡剂—内侧嵌樘子—内外粉刷—窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙。
这里应强调的是：在安装窗框前，必须先检查洞口尺寸的偏差情况，一
般应保证上侧、左右两侧缝宽为20-25mm，下侧按设计宽度偏差不超过50mm。
上述要求如
不能满足，则应根据实际情况进行洞口打凿或采用1：2水泥砂浆刮糙修整。
②构造措施满足规范要求。
根据门窗工程的有关规范要求，外寓施工中应采取以下必要
的构造措施：当外窗的窗盘应有20mm的泛水，在窗槛下要做出20mm的圆档。
窗盘与天盘
底幸免应按规范要求留置10mm×10mm的滴水槽线。
窗框左右两侧连接件的安装应注意外低
里高，以免形成雨水渗漏通道。
连接件的间距不得>500mm，并应均匀设置，以保证连接牢固。
窗框周边的孔洞应采用铜帽或塑料帽覆盖，并用密封胶密封。
外窗型材拼接处及坚固螺
栓孔处也应用密封胶密封。
窗框下槛应开设泻水孔，以保证在下雨时槛不会因积水造成渗漏。
③控制关键工序的质量。
窗框与洞口之间的填嵌，封闭是关键工作，必须严格控制质量。
发泡剂不得过满打或漏打。
外窗安装完毕后，直接按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋
试验。
如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况，必须及时分析原因，组织专人修补。
5.4厨房及卫生间防渗漏对策
①管道与设备安装工程的质量保证措施
结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工作。
凡轧越楼板与墙体的管道均
需留设套管。
套管应高出结构面20mm。
严格控制管材、设备及配件的质量标准。
进场的材
料必须具有“三证”，即：产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。
每道工序完成后必须经
过严格的验收。
给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的15倍。
排水管
道安装后须进行通球试验。
卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。
针对不同工程及不同工
序的作业特点建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的保护。
②土建工程的质量保证措施
作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度>100mm。
在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用
聚氨酯防水涂料。
在楼地面施工时，应找出1%流向地漏的坡度。
楼地面完成后应进行水试验，以保证流水坡度准确。
做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要，应专门组织力量施工。
管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。
楼板上有预留
洞口，应采用较高的细石混凝土分层填补，确保填料的密实度，并严格按规范要求进行养护。
管理预留洞口修补后必须进行筑坝盛水试验。
盛水时间>24h，以不渗不漏为合格。
结语
上述，在住宅小区工程施工前,对同类建筑物的外墙渗漏质量通病进行了认真的调研,分析造成渗漏原因，但不是不可避免，只要我们引起足够的重视，切实按规范要求精心施工，认真对待每个环节并积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题一定可以得到有效的控制。
参考文献
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[2]朱新芝外墙渗漏的原因分析及防治措施[J]山西建筑,2006(2)
[3]GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范[S].。