容积率住宅设计相关知识
容积率、住宅设计相关知识
容积率-简介容积率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
容积率一般是由政府规定的。
容积率-计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积容积率-现行规划独立别墅为0.2～0.5,联排别墅为0.4～0.7,6层以下多层住宅为0.8～1.2,11层小高层住宅为1.5～2.0,18层高层住宅为1.8～2.5,19层以上住宅为2.4～4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。
如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。
如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
建筑容积率等常识
建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
容积率:所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
容积率越大，建筑密度越大，容积率越小，建筑密度越小。
建筑密度:建筑覆盖率(建筑密度)是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率.它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
绿地率:绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与用地面积的比率（% ）。
容积率直接涉及到舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少。
建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金，都是按使用面积计算。
公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
容积率计算
容积率计算买房子，最重要的是容积率。
因为，它不仅决定了一个小区的环境、绿化和品质，更影响到居住的舒适度。
所以，大家可千万别小看容积率这个数据哦！今天我们就一起去学习关于容积率的计算问题吧！我们来了解一下这方面的知识吧！一、容积率计算方法(1)计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷总用地面积。
(2)两个含义： 1）容积率的公式中，面积和用地的关系体现在：总建筑面积＝地上总建筑面积＋地下总建筑面积；总用地面积＝地上总用地面积＋地下总用地面积。
2）容积率的公式中，建筑面积和用地面积的关系体现在：总建筑面积＝地上总建筑面积＋地下总建筑面积，总用地面积＝地上总用地面积＋地下总用地面积。
(3)注意事项：当总用地面积包括非建设用地时，该值可以等于零；当总用地面积不包括非建设用地时，该值可以小于零，但不能大于零。
(4)例子： 1)、地上建筑物占地面积与总用地面积之比，即为容积率。
用地面积=地上总建筑面积+地下总建筑面积；容积率=？/(？-？)。
？指的是总建筑面积，？指的是总用地面积，？指的是容积率。
2）、容积率分为：低密度、中密度、高密度三种类型。
3）、各种容积率的建筑特点如下： 1）低密度—是指总用地面积中建筑用地所占比重较低，其容积率接近或者等于1，是开发商常采用的一种开发模式。
2）中密度—是指总用地面积中建筑用地所占比重介于1~3之间，其容积率一般在1.5~2.5之间。
3）高密度—是指总用地面积中建筑用地所占比重大于等于3，其容积率大于3，越接近于3越好。
(5)适用范围：低密度适合于独立别墅、联排别墅、双拼别墅、洋房、小高层、多层等；中密度适合于高层、小高层、多层等；高密度适合于洋房、小高层、高层、超高层等。
二、相关知识补充1、要想判断容积率的高低，首先要搞清楚土地使用权出让的含义。
一般来说，在出让的土地使用权中，已经明确的规定了该块土地的性质，比如普通住宅用地、商业用地、工业用地等。
什么是容积率，买房时为什么要看容积率？
什么是容积率，买房时为什么要看容积率？许多楼盘的宣传单上都提到容积率销售小姐的也经常把容积率作为宣传，，那么什么是容积率呢？容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。
直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。
当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。
容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。
显然，容积率越高，说明该建筑越“大”。
对于小区来说，容积率越高，说明小区越”挤“，之所以说它关键，是因为这个容积率简明扼要的向我们展示了这个建筑多“大”多“挤”处于什么规模，从而成为了描述一个项目至关重要的指标。
通常，在政府转让土地时，该地块的容积率就已经被限定，开发商只得在这个限度之内盖房子。
作为地产方，拿到土地的成本是一定的，盖越多的面积往往就有越多的商铺、住宅得以租售获得利润，因而总有把容积率做的更高的倾向，开发商往往会把面积做到最大达到限定的容积率，获取最大的可租售面积，实现利润最大化。
为什么要限制最大的容积率呢？显而易见，如果放任开发商在规定土地上盖房，会造成这个地方建筑面积特别大，人流特别集中，不仅会造成过于集中的供水供电和交通压力，还增加了消防、治安、管理等安全隐患。
为此，一个地方该盖多少面积流入多少人，在规划层面就已经是设计好的。
2、为什么买房要看容积率？因为容积率标志着你住房的品质。
通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好，比如你所住的楼总共有6层，是现在的生活状态，假想一下现在同样的楼总共有60层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路多堵都开始让人变得难以忍受啦？公共区域是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。
相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。
那么具体数字大概是几呢？大概高层住宅小区的容积率可以达到4.5；小高层社区约为1.5-2.0；标准的六层（七层）以下多层小区容积率在0.8-1.2，联排别墅大概在0.4-0.7，独栋别墅肯定就更小啦。
容积率知识
容积率是项目建筑总面积与项目总占地面积之比，计算方法是项目总建筑面积/项目总占地面积，住宅小区容积率确定是要经过规划部门批准的，一般普通住宅小区容积率控制在1.0-1.2之间（沿街商业高层建筑，小高层的住宅小区容积率会高一些）一般说来容积率高低会对房价产生一定的影响，容积率的高低和房价成反比，（沿街商业用房，高档住宅高层，小高层除外）同样容积率高低也和居住舒适度舒适指数成反比，容积率越高，居住舒适度就越低
容积率内涵及其特性：容积率是指城市规划区的某一宗地内房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种，通常所说的容积率都是规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地建筑面积的比值，容积率反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差别，因此容积率是城市区域规划管理的一个重要指标也是从微观上影响地价的最重要因素容积率有如下特征：
1：容积率表达的是具体宗地内土地面积上容许的建筑容量，宗地是地籍管理的基本单元，是地球壳面一块有确定边界有确定权属的土地，其面积不包括公用道路，公共绿地，大型市政及公共设施用地等，容积率只有在指宗地容积率的情况下才能反映土地的具体利用强度，宗地才有可比性
容积率（R）建筑密度（C）层数（H）之间有一定的关系，建筑密度是指在具体的宗地内建筑物基地面积与宗地面积之比，当宗地内各房屋的层数相同且对单个房屋来说各层建筑面积相等时二者之间的关系可表示为R=C*H此种情况下建筑层数与容积率成正比关系
容积率存在客观上的最合理值，在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大会带来建筑环境的劣化降低使用的舒适度
在建筑密度一定的情况下，容积率的增加主要引起房屋层数的增加
土地面积x容积率=建筑面积。
居住住宅的容积率解读(土流网)
居住住宅的容积率解读居住住宅的容积率如何控制才合理？怎么计算住宅小区建筑容积率？法律里面对住宅小区建筑容积率有明确的规定，我们摘引相关法规，来教你对居住用地的容积率有一定的认识及了解。
一、什么是住宅容积率房屋容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。
通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。
因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
据悉，容积率是表述地块开发强度的一项重要指标，是指一个建设项目的总建筑面积与用地面积的比率。
例如，某地块面积10000平方米，允许修建的总建筑面积为20000平方米，则该地块容积率为：20000÷10000=2。
在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高。
二、净容积率的计算1、已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。
2、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地；再根据《技术规定》表二规定的指标，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。
三、核定建筑面积的计算核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积=建筑基地面积×净容积率。
四、可建建筑面积的计算可建建筑面积计算公式为：可建建筑面积=核定建筑面积+奖励建筑面积+不计入容积率计算的其它建筑面积。
五、奖励建筑面积按以下规则计算1、实施绿地奖励面积：由开发单位实施的沿城市道路设置的公共绿地，该公共绿地面积的50%乘以净容积率的值，计为实施绿地奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。
2、实施道路奖励面积：中心城范围内，由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地面积的50%乘以净容积率的值，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。
住宅小区的规划方案布局容积率
住宅小区的规划方案布局容积率# 住宅小区的规划方案布局容积率## 引言住宅小区的规划方案布局容积率是指在一个住宅小区内，建筑物总体容积与占地面积之间的比例关系。
合理的规划方案布局容积率可以有效地提高住宅小区的生活品质和环境质量。
本文将探讨住宅小区规划方案布局容积率的重要性和如何制定合理的规划方案。
## 重要性合理的规划方案布局容积率对住宅小区的发展和居民生活质量有着重要影响。
首先，合理的规划方案布局容积率可以保证小区的通风和采光条件。
过高的容积率会导致建筑物过于密集，影响空气流通和阳光照射，使小区变得阴暗潮湿；而过低的容积率则会导致空间浪费和土地资源的低效利用。
其次，合理的规划方案布局容积率能够改善小区的生活环境。
小区容积率过高会导致噪音和交通拥堵问题，给居民的生活带来不便；适当的容积率则能够创造宜居的生活环境，提高居住者对小区的满意度。
最后，合理的规划方案布局容积率有利于小区的可持续发展。
通过合理布局，可以优化小区的公共设施和文化空间的分布，提高小区的整体服务功能和景观质量，吸引居民和外部资源的持续投入，促进小区的长期繁荣。
## 制定合理的规划方案制定合理的规划方案布局容积率需要考虑多方面因素。
首先，需要对小区的产权性质和开发模式进行综合考虑。
不同产权性质和开发模式的小区在容积率方案上可能有所不同，比如公共租赁住房小区的容积率可以相对较高，而商品房小区的容积率可能相对较低。
其次，需要考虑周边环境和交通状况。
规划方案应根据小区的位置和周边交通路网设计合理的居住和交通空间布局，确保居民的便捷出行和交通流动。
此外，需要综合考虑小区内的公共设施和文化娱乐设施的需求。
合理的容积率方案应将充分考虑到居民的基本生活需求，如公园、学校、商业设施等的设置，以及文化娱乐设施的分布，提供丰富多样的社区服务和文化活动。
最后，需要进行可行性评估和专业设计。
定量分析和经济评估可以帮助决策者理性选择合适的规划方案，避免过高或过低的容积率带来的问题；同时，专业设计团队的参与也有助于调整规划方案，满足居民的需求和社区的整体发展目标。
建筑容积率知识
建筑容积率知识建筑容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指在一定地块面积内，建筑面积与地块面积之比。
它是城市规划和建筑设计中非常重要的概念，决定了一个建筑物能够占据的土地面积与建筑物高度。
在本篇文档中，我们将介绍建筑容积率的相关知识，包括其定义、计算方法、应用场景和不同国家的标准等内容。
定义建筑容积率是指在一定地块面积内，建筑物总建筑面积与地块面积的比值。
它是衡量一个建筑所占用土地面积的指标，也是城市规划和建筑设计中的一个重要参考标准。
建筑容积率通常用数字来表示，即建筑物总建筑面积与地块面积之比。
例如，如果一个建筑物总建筑面积为2000平方米，而地块面积为1000平方米，那么该建筑的容积率为2.0。
计算方法建筑容积率的计算方法是将建筑物总建筑面积除以地块面积。
它通常是一个小数或一个整数。
计算建筑容积率的公式如下：FAR = 建筑物总建筑面积 / 地块面积这里面的建筑物总建筑面积包括建筑内的所有空间，包括楼层、墙、天花板、地板等。
地块面积指的是土地的实际面积，包括未使用的空地或修建其他建筑的用地。
应用场景建筑容积率通常被用于城市规划和建筑设计中。
在城市规划中，建筑容积率可以帮助规划师确定建筑物的高度、密度和用途。
在建筑设计中，建筑容积率可以帮助设计师确定建筑物的大小和形状，并且确定了建筑物的体量后，可以进一步制定建筑内部的布局和设计。
此外，在城市土地交易中，建筑容积率也是评估土地价值的重要指标之一。
不同城市和国家的建筑容积率标准不同，一些建筑可能会遵循标准建筑容积率，而另一些建筑则可能会获得特殊规划许可。
各国建筑容积率标准以下是一些国家的建筑容积率标准：•美国：根据城市和州的规定不同，建筑容积率通常在1.0至12.0之间。
•日本：建筑容积率通常在1.0至10.0之间，取决于城市区域的用途和指定的建筑规格。
•英国：建筑容积率通常在0.5至5.0之间，但在某些情况下可以获得更高的容积率。
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容积率住宅设计相关知识容积率容积率-计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积容积率-现行规划独立别墅为0.2～0.5,6层下列多层住宅为0.8～1.2,11层小高层住宅为1.5～2.0,18层高层住宅为1.8～2.5,19层以上住宅为2.4～4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
住宅容积率通常在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，通常独栋别墅项目，环境还能够，但感受有点密了。
假如穿插部分双拼别墅、联排别墅，就能够解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，通常的双拼、联排别墅，假如组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对能够堪称一流。
假如其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是通常了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境通常。
假如是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。
如今假如做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目容积率-计算规则容积率二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积与建筑面积计算值。
容积率-建筑特点容积率(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
楼面地价＝宗地总价／宗地内同意总建筑面积＝土地单价／容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
容积率-对地价的影响如何确定容积率.容积率-对生活的影响2. 内部规划问题：由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
住宅设计有关知识1、什么是期房习惯直把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称之期房。
房屋全面建成包含：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或者液化气）、电话通、道路通、场地整平。
房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称之期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。
开发商出售期房称之预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
2．什么是现房现房指通过竣工验收，能够交付使用，并取得房屋产权证的房屋。
开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。
购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
3．什么是准现房与尾房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修与进行配套施工阶段的房屋。
但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，务必办理商品房销售许可证才能销售。
尾房是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种，当商品住宅的销售量达到80%以后，通常就进入房地产项目的清盘销售阶段，如今所销售的房产，通常称之尾房。
4、如何区分板楼与塔楼能够从楼房的平面图区分塔楼与板楼。
塔楼的平面图特点是，一层若干户，通常多于四五户共同围绕或者者围绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度与宽度大致相同。
这种楼房的高度通常从12层到35层。
塔楼通常是以一梯4户到一梯12户。
板楼的平面图上，长度明显大于宽度。
板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
事实上我们买房时，很容易分出塔楼与板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。
5、高品质的板楼高品质的板楼人部使用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。
比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。
在房型的组织上，尽量有利于风的直线流淌，常保空气新鲜。
同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。
具体的品质还表达在：（1）操纵面宽与进深的比例。
板楼的进展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。
前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各类功能区配置得更完善。
随着住宅的进展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。
因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。
通常来说，低层板数进深操纵在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。
假如不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，由于过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。
面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。
（2）注意卧室与客厅的日照。
设计上要着重考虑把房间与辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。
在户型间隔上，开门是厅或者玄关，餐厅与厨房相邻并置于背阳面。
起居室与主卧室置于朝阳面。
走廊尽头是主卧室。
在朝向上，正南正北的户型布局通常是“二居室，主卧室与起居室朝南，或者两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或者书房与起居室朝南，或者主卧室与起居室朝南，另两个次卧室朝北，或者三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室与起居室朝南，或者两个卧室与起居室朝南，或者三个卧室朝南，起居室朝北。
作为东西朝向的板楼，则以东侧为要紧朝向，其他而已规律与南北朝向相同。
板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，关于U形与Z形板楼要根据日照与互视状况慎重考虑。
但是，户型种类少也是板楼的劣势。
6．高品质的塔楼塔楼，是根据它的建筑形式而被冠名的，塔楼本身有非常大的特点：瘦长、秀气、挺拔。
实际上，设计得好的塔楼经常是城市中的景观。
城市中的高层建筑，大多数是以塔的形式出现的。
由于瘦长，因此太阳光的遮挡就小，塔楼所要求的占地面积与对绿地的遮阳面就小。
它是细细长长的一条线，而不是平平的一大片，从这个角度看，在容纳相同住户的前提下，塔楼实际上对大环境的影响是最小的。
对个人而言，事实上塔楼本身也是益于健康的。
由于它有面多、层高的特点，外墙面大，因此人与阳光与自然接触的机会就多。
从建筑学的角度来看，一个建筑的外墙面多，那么房子做起来就比较的活跃，就更能发挥功能作用。
相比之下，板楼面宽，而且整个建筑长，对光线的遮挡就大，因此占地就多。
从经济的角度上讲塔楼的经济性高、容积变幻无常高、这是板楼无法比拟的。
塔楼本身能够做成蝴蝶状的，分几个叉，本身利用电梯这一个交通单元，能够服务很多户，而且把造价、面积等经济问题都省下来了。
同时楼的本身分了很多叉，朝向很好，有些塔楼的塔式化。
现有这种形式的塔楼实际上已经建了很多。
以后，应该要把户数降下来，做成一梯四户，甚至更少。
有的塔楼是一梯两户，这事实上是板楼的缩版，叫做“短板”，这种“短板”应该说是品质最好的。
它是板楼但同时具备塔楼的特点，能够向高层进展。
“板中有塔，塔中有板”，这种做法是现在非常好的进展趋向。
当然塔楼之间的间距也是很重要的，有些地方规定楼之间的宽度比是1：1，做30米的楼，务必有30米的空隔，这对通风、日照都有好处，对城市面貌也有好处。
6、住宅的开间在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
由因此就自然间的宽度而言，故称之开间。
根据有关规定，砖混结构住宅建筑的开间常使用下列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
但就我国目前大量建造的砖混住宅来说，住宅开间通常不超过3.3米。
规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳固性与抗震性。
7．住宅的进深住宅的长度与进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或者一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
根据有关规定，住宅的进深常使用下列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
为了保证住宅具有良好的天然采光与通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。
在住宅的高度（层高）与宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足；假如人为地将狭长空间分隔，则分隔出的一部分房间就成为无自然光的黑房间。
黑房间当然不适于人们居住，补救的措施之一是将黑房间用于次要的生活区，如储藏室、走道等，用人工照明来弥补自然光的不足；另一措施是在住宅内部建造内天井，将光线不足的房间布置于内天井四周，通过天井来解决采光、通风不足的问题。
但内天井住宅也存在厨房串味、传声、干扰大、低层采光不足的问题。