海南买房限购政策2020
海南三亚安居房申报资格解读
关于三亚安居房申报政策的解答一、家庭成员如何定义？父母算不算家庭成员？安居房申报政策中的家庭成员为本人、配偶及未成年子女。
二、引进人才如何界定？根据《中共三亚市委关于印发<三亚市落实“百万人才进海南行动计划”实施方案（2018-2025年）>的通知》（三发〔2018〕18号），引进人才需满足该文件中的落户要求，即具备全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才。
三、此次项目购房是否有社保、个税要求？补缴社保、个税是否计入计算年限？对于2020年4月28日前落户的本市居民，无社保或个税要求；对于2020年4月28日后落户的本市居民及未落户的引进人才，要求连续缴纳24个月及以上的养老社保或个税，且为持续在缴状态；对于未落户的非引进人才，要求累计缴纳60个月及以上养老社保或个税，且为持续在缴状态；补缴社保、个税不计入连续或累计年限。
四、申购安居房有没有年龄限制？单身申购安居房的，申购时年龄需满22周岁。
五、婚内有住房的家庭，离异后申请安居房有没有限制？申请人离异后申购安居房，且婚内家庭人均住房建筑面积超过33㎡的，需离异满3年，方可申请。
六、因就学户籍迁入本市的居民，如何计算落户时间？因就学落户本市的居民，落户时间从毕业之日起计算。
七、如何理解在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积？是指申请人家庭成员（包括配偶和未成年子女）在海南省城镇拥有1套住房（含已转让的住房），且该套住房建筑面积除以申请人家庭成员数量所得的人均住房建筑面积，低于本市城镇居民家庭人均住房面积33平方米。
八、已购买政策性住房的能否申请安居房？根据《海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》（琼府办〔2020〕21号），已购买政策性住房（含房改房、集资合作建房、经济适用住房、限价商品住房、涉公商品住房）的居民家庭，不得再申请购买安居型商品住房。
2022年海南购房契税
2022年海南购房契税**房地产⼀直都很⽕爆，因为不光海南本地的居民会购买，很多其他地⽅的居民为了独家⽅便也会购买。
那么⼤家知道2022年海南购房契税是什么吗，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼀、2020年海南购房契税⽬前的契税税率仍为房产交易价格的3％。
但存在减免情况，⽆论是新房和⼆⼿房都应当按照以下⼏点规定执⾏：1、如果你是购买⾸套房：当进⾏交易的房屋⾯积⼩于或等于90平⽅⽶时，契税税率为1％；当进⾏交易的房屋⾯积⼤于90平⽅⽶时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；2、如果你买的是第⼆套房：当交易的房屋的⾯积⼩于或等于90平⽅⽶时，契税税率为1％；当所交易房屋的⾯积⼤于90平⽅⽶时，契税税率为2％；3、如果你买的新房或者⼆⼿房是第三套房或以上套数：不管房屋⾯积⼤⼩是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
但北、上、⼴、深四个⼀线城市暂不实施上述规定中的第⼆项契税，也就是对于个⼈购买家庭第⼆套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为⼀线城市尚且处在限购的影响当中。
⼆、⼆⼿房契税的有关定义采购房⼦时，⼤多数⼈想到的仅仅房价，但本来买房⼦要收的钱还真不少，房产税、物业费、契税、房⼦修理基⾦等等，⽋好好了解真不知道这也是⼀⼤笔花费。
契税是啥，契税是以⼀切权发作搬运变化的不动产为纳税⽬标，向产权承受⼈征收的⼀种财产税。
应交税规模包含:⼟地使⽤权出售、赠与和交流，房⼦销售，房⼦赠与，房⼦交流等。
以上就是本次店铺⼩编为⼤家分享的2022年海南购房契税的相关知识，海南省购房的契税标准依然和国家规定的⼀样为3%。
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海南限购政策2020
1月17日，海南省六届人大三次会议第二场记者会上，省住房城乡建设厅厅长霍巨燃表示，海南将坚持“房住不炒”，决不当“房地产加工厂”，以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。
他表示，省住房城乡建设厅坚决贯彻省委、省政府决策部署，从服务于海南自贸区(港)建设大局出发，继续严格执行“全域限购”等一系列房地产调控政策，坚决防范炒房炒地投机行为，保持房地产市场平稳运行，加快促进经济结构调整和房地产行业转型发展。
他披露称，实施全域限购政策一年多以来，房地产业转型取得初步成效，房地产调控基本达到预期目标，市场运行稳中有降，市场秩序总体良好。
预计2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。
非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。
一、2020海南房子限购政策是什么？1、在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
2、在我海南省已拥有1套住房的本省户籍居民家庭，可购买第二套住房(购买安居型商品住房需符合其购房条件)。
3、海南继续实行全域限购政策，符合个税或社保及住房等条件的非本省户籍居民家庭(含常住居民家庭和非常住居民家庭)，可以购买1套住房。
4、由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，其随迁员工购房政策享受本省居民通关等待遇。
5、家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产登记和购房合同网签备案套数为准。
居民家庭拥有50%及以上产权的住房，按全部产权计算住房套数。
6、经合法继承、司法裁判的住房，不受住房套数限制，可以凭有效法律文书，办理不动产登记等手续。
7、赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同网签备案和不动产登记等手续。
赠与方已赠与非直系亲属的住房套数，仍视为赠与方实际拥有的住房套数。
8、涉司法竞拍房产，竞拍人应符合我省本地居民多套住房限购政策。
海南省限价商品住房管理办法
关于转发省住房和城乡建设厅等5部门制定的《海南省限价商品住房管理办法（试行）》的通知各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位：省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省监察厅、省财政厅、省国土环境资源厅5部门制定的《海南省限价商品住房管理办法（试行）》已经省政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。
二O一O年九月三日海南省限价商品住房管理办法（试行）为建立和完善住房保障制度，规范限价商品住房的管理工作，根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《海南省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》（琼府办〔2010〕19号）和《海南省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》（琼府〔2010〕64号）等有关规定，结合我省实际，制定本办法。
第一章总则第一条本办法所称限价商品住房，是指由市、县人民政府限定套型结构比例（限定套型面积）和控制销售价位（限定销售价格），并定向销售（限定销售对象）的中低价位、中小套型普通商品住房。
本省行政区域内限价商品住房的建设、供应、运营和管理工作，适用本办法。
第二条限价商品住房的建设和管理工作坚持政府主导、社会参与；公开透明、公平公正；严格交易、动态监管的原则。
第三条市、县人民政府负责限价商品住房规划、建设、销售、运营和管理等工作。
省住房和城乡建设行政主管部门会同发展和改革、物价、监察、财政、国土环境资源、税务及金融管理机构，按照各自职责，指导和监督全省限价商品住房管理工作。
第二章开发建设第四条限价商品住房开发建设主体为以项目法人招标方式选择的房地产开发企业。
限价商品住房建设应当严格执行国家和本省有关保障性住房技术规定及基本建设程序，通过集中、分散、配建等方式开发建设。
第五条集中建设限价商品住房是指市、县人民政府根据住房发展规划和年度建设计划，确定限价商品住房建设项目，由住房保障实施机构统一组织实施、统一规划建设、统一配售管理的建设方式。
三亚海口楼市限购政策出台,海岛海景房也要一房难求了？
三亚海口楼市限购政策出台，海岛海景房也要一房难求了？中国网财经5月10日讯：据三亚市人民政府网消息，三亚发布了关于做好当前房地产市场调控工作有关事项的通知（以下简称“通知”），明确限购范围和区域，禁止期房转让和限制现房转让。
三亚实施住房限购政策。
在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房。
中国青年网5月11日讯：5月10日凌晨，海口市政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》，进一步明确了限购范围，将产权式酒店和二手住房纳入限购范围，进一步明确了限购范围。
此前海南省政府已出台楼市新政，在全省范围内暂停向已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
至此，海南楼市限购正式拉开帷幕。
近几年，楼市限购、房产管控、房产税等等政策和新闻已经屡见不鲜了。
今年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。
届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。
房产“裸奔”大势所趋。
而“房子是用来住的，不是用来炒的”，如今看来真的不再只是口号。
各级各地政府对自身房产楼市的政策调整和规范限制将越来越严谨。
百姓抱怨房价过高买不起房，又担心政府管控太严房产税过高，舆论纷纷致使国内买房前景疑云重重。
虽然前景迷茫，但买房始终是国人考虑的头等大事，因此对于“买房”的执着和热情不会散去。
只是问题在于“去哪儿买？”既然投资国内海景海岛房将可能举步维艰，为什么不将目光转向海外呢？如果以同样的价格、甚至更低的价格即可入得明星海岛别墅、超大海景公寓，还能额外为全家收获一个获益终身的欧盟“绿”卡，何乐而不为呢？希腊购房移民项目自2013年4月开设至今，已走过四个年头。
就在2017年2月23日，希腊内政部移民局开始发放独立的永久居留卡，各种利好政策引起全球投资者的关注。
那么希腊购房移民后可预期的收益有哪些？投资方式稳定，永久房产可世代相传希腊房产永久产权，投资人购买后可世代传承。
海南购房的十大坑
海南购房的十大坑介绍海南作为中国最大的热带岛屿，一直以来都备受人们的青睐，尤其是近年来的房地产市场更是火爆。
然而，在购买海南的房产过程中，也存在着一些问题和陷阱，这是购房者需要注意的。
本文将从多个方面介绍海南购房的十大坑，帮助购房者避开这些坑，做出明智的决策。
一、政策坑1. 限购政策海南对外地人购房实行限购政策，购房者需要满足一定的条件才能购买，否则只能购买二手房。
购房者应在购房前了解并熟悉限购政策，避免因此而无法购买心仪的房产。
2. 优惠政策海南推出了一系列的购房优惠政策，购房者要及时了解并申请这些政策，以获得更多的优惠和补贴。
二、商业坑3. 开发商的信誉购房者在选购楼盘时应了解开发商的信誉和口碑，尽量选择有良好口碑和信誉的开发商，以保证购房的质量和权益。
4. 预售合同的陷阱购房者在签订预售合同时要仔细阅读合同条款，了解合同中的权益和责任，避免陷入一些不利于购房者的条款。
三、质量坑5. 房屋质量问题购房者应在购房前对房屋进行全面检查，了解房屋的质量和装修情况，避免购买到存在质量问题的房产。
6. 房屋产权问题购房者在购房时要仔细核实房屋的产权情况，确保房屋的产权清晰，避免因产权问题而发生纠纷。
四、交通坑7. 交通配套不完善购房者要在购房前了解楼盘附近的交通配套设施，包括公交线路、地铁等，确保日常出行的便利性。
8. 交通拥堵问题购房者要考虑购房地点的交通情况，避免购买到交通拥堵严重的区域，影响日常出行的便捷性。
五、环境坑9. 生活配套设施不完善购房者要考虑楼盘周边的生活配套设施，如医院、学校、商场等，避免日常生活不便。
10. 生态环境问题购房者要关注楼盘周边的生态环境问题，如空气质量、噪音污染等，确保生活环境的舒适性和健康性。
结论海南作为热门的购房地，虽然有诸多优势，但也存在一些陷阱和坑。
购房者在购房前应全面了解政策、商业、质量、交通和环境等方面的问题，避免因对这些问题不了解而陷入购房的困境。
希望本文的介绍能帮助购房者避免这些坑，做出明智的购房决策。
海南限购政策2020
海南2020年继续执行全域限购政策!海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南省住建厅将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续严格执行全域限购等政策，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性。
此外，海南省今年将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，落实市县主体责任制，因城施策，全面落实稳地价、稳房价、稳预期责任，保持房地产市场平稳健康发展。
同时健全和完善住房市场体系和住房保障体系，加快解决本地居民和引进人才住房问题，稳妥推进安居型商品住房建设，加快实施基层教育卫生人员住房保障。
多渠道筹集租赁住房房源，构建租售并举的住房制度。
一、海南限购政策内容：1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。
如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。
2、非海南户籍：（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。
（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
所以，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。
其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
3、在已出台限购政策的基础上，实施全域限购2018年4月22日，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省内商品住宅将实施全域限购。
海口限购令细则解读
海口限购令细则解读(一)海口市从2月28日起正式实施“海口限购令”，“限购令”暂无期限。
(二)购房者在购房时，应提供家庭基本材料，如：身份证、户口本、结婚证等;办了房产证的购房者可从房产存储登记处查找自身拥有的房屋数量，没有办理房产证的购房者可由*上备案登记处查找自身拥有的房屋数量，从而确定自生拥有的房屋数量，提供自身是否拥有房屋的证明;还要提供自身在海口市一年以上(含一年)的纳税证明或社保证明;最后还要购房者以书面形式提供一份承诺自身没有违反“海口限购令”的承诺书。
(三)销售楼房单位收到购房者以上的材料后，应进行审核，最后由市住建局审核，若被市住建局审核出购房者提供虚假材料，将被取消其购房资格。
海口限购令中规定海口市的住房除了卖给本地居民外，在海口市工作的外来人口也可购买。
购房者卖掉原先拥有的房屋后，可以重新购买。
(四)海口限购令对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付比例不得低于总房价的60%，贷款利率不得低于基准利率的倍;对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。
(五)参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。
对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。
对在规定时限内，投资额未达到开发总额25%以上(不含土地价款)的，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
(六)海口限购令在原则上对已拥有1套住房的海口市户籍居民家庭、能提供海口市1年以上(含1年)纳税证明或社保证明的非海口市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的海口市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非海口市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社保证明的非海口市居民家庭，暂停其在海口市。
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海南买房限购政策
2020
房产徽RRρ224. 近⽇海南政府针对海南的房产⼜出台了⼀系列限购新政策。
相信很多想在海南购房的朋友对此都有所⽿闻。
那么具体的限购政策有哪些呢？下⾯就为您详细介绍海南房产限购政策2020有哪些？
⼀、海南房产限购政策2020有哪些？
近⽇，《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居⺠多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》印发，对海南房产限购政策内容有：
1、在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居⺠家庭，停⽌向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
2、在我省已拥有1套住房的本省户籍居⺠家庭，可购买第⼆套住房(购买安居型商品住房需符合其购房条件)。
3、我省继续实⾏全域限购政策，符合个税或社保及住房等条件的⾮本省户籍居⺠家庭(含常住居⺠家庭和⾮常住居⺠家庭)，可以购买1套住房。
4、由省外整体迁⼊海南的企业总部或区域总部，其随迁员⼯购房政策享受本省居⺠通关等待遇。
5、家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产登记和购房合同⽹签备案套数为准。
居⺠家庭拥有50%及以上产权的住房，按全部产权计算住房套数。
6、经合法继承、司法裁判的住房，不受住房套数限制，可以凭有效法律⽂书，办理不动产登记等⼿续。
7、赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同⽹签备案和不动产登记等⼿续。
赠与⽅已赠与⾮直系亲属的住房套数，仍视为赠与⽅实际拥有的住房套数。
8、涉司法竞拍房产，竞拍⼈应符合我省本地居⺠多套住房限购政策。
⼆、外地⼈在海南购房需要满⾜哪些条件？
1、 在海南不是本省户籍的居⺠家庭，在本市中⼼主城区范围⾥购买住房的话，必须提供购房申请的时候起，在海南连续缴纳2年以上的社会保险的缴纳证明。
2、 要是提供个⼈所得税纳税的证明，还需要提供社会保险的证明。
补交、补办的社会保险缴纳证明和个⼈所得税证明是不被认可的。
3、⾮本省户籍的⺠居家庭购买的商品住房，必须要取得不动产证满5年后，才可以转让出售。
三、海南购房流程有哪些？
1、开发商向贷款银⾏提出按揭贷款的合作意向；贷款⾏对开发商所开发的项⽬、建筑资质、资信等级、负责⼈品⾏、企业社会商誉、技术⼒量、经营状况、财务情况进⾏调查审查合格后与开发商签订按揭贷款合作协议。
2、购房者和开发商签订《商品房买卖合同并根据合同要求付清所需⾸付款；⾃付清⾸付款七⽇内，购房者需提供符合要求的所有资料，也可直接向开发商合作银⾏提出贷款申请。
具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房⾸付款收据、身份证、婚姻证明、收⼊证明及银⾏认为需要提供的其他资料。
3、贷款⾏对购房⼈的各⽅⾯情况及⼿续进⾏调查、审查，条件符合后与的购房者（包括购房者配偶）办理初步⼿续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房⼈在贷款⾏开⽴存款账户或银⾏卡，银⾏报上级⾏进⾏审批；贷款申请审批期限⼀般为7⽇。