“家庭休闲农场开发运营模式”探索及研究-绿维创景

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开发休闲农场,你需要重点关注这几个问题

开发休闲农场，你需要重点关注这几个问题北京绿维创景规划设计院休闲农场在我国是一个比较新的行业领域，很多企业和投资商都看到了这片商机，总体来说，休闲农场目前在国内是一个非常朝阳的行业，但要进入这个行业，投资开发相关项目，还面临着一些具体问题需要解决。

今天，绿维创景就与大家谈谈这些问题。

一、资源分析休闲农场项目的背景资源分析涉及很多内容，大体来说可以分为以下几大类：二、项目定位休闲农场项目的定位是一个综合概念，主要包括以下几个方面的定位：三、土地使用1、我国土地利用现状据调查，在我国陆地面积中，耕地占13.7%，园地占1.1%，林地占23.9%，牧草地占28.0%，居民点工矿用地和交通用地占3.1%，水域占4.4%，未利用土地占25.8%。

(本部分内容来源于网络摘录)2、我国土地利用特点①土地利用类型多样，但以农用地为主。

农用地占全部土地的67%以上。

②各类用地分布不均衡，土地利用的区域差异大。

我国的耕地、林地、水域和建设用地主要集中在东部和中部地带，而牧草地、未利用土地主要集中在西部地带。

③因人口众多，人均各类用地数量少。

我国土地总面积居世界第三位，但人均土地面积不到世界人均值的三分之一，人均耕地不及世界人均值的一半，人均林地和牧草地仅为世界的18%和33%。

④近年来耕地大量减少，土地退化，生态环境逐步恶化。

据调查，1986 年至1995 年我国非农业建设占用耕地7500万亩左右。

近年来一些地区对耕地投入减少，重用轻养，地力衰退。

由于超载放牧，滥砍森林，全国有四分之一的草场退化，水土流失和荒漠的面积不断扩大。

【旅游产品】庄园度假产品及开发模式研究-绿维创景

庄园度假产品及开发模式研究北京绿维创景规划设计院度假庄园和庄园度假，前者是一种载体，一种物化的概念，是财富的象征;而后者则强调一种生活方式，是生活品位的象征，更能代表贵族的一种气质。

庄园度假越来越成为富裕人群选择的生活方式之一，随着中国经济的发展及国际性理念与生活方式的融合，庄园度假将成为越来越普遍的生活理念和度假方式。

本文从特征、产品构架、开发要素及开发模式等方面对庄园度假这样一种生活方式进行了解读。

一、庄园度假的5“高”5“低”特征二、庄园度假的“1+X”产品构架(一)1——度假庄园本身度假庄园是开展庄园度假生活的大本营，选址的基本条件是环境优美、独具风情，规模不一定非常宏伟，但能体现不一样的审美、品位和艺术。

(二)X——围绕度假庄园的多种配套及服务农庄：是农业生产深加工与观光休闲体验旅游为一体的规模集约化农业场所。

农业仍是休闲农庄中的主导产业。

农旅结合，以旅游带动土地升值，带动周边发展。

牧场：主要包括马场、牛仔俱乐部、牧羊部落等形式。

小型的牧场多设置简单的参与项目，中型的牧场会设置参观活动，较大型的天然牧场还会增设篝火晚会、住宿、营地等。

酒庄：一般以葡萄酒庄为主，目前也有黄酒、果酒、米酒甚至白酒正在学习葡萄酒庄的成熟经验，以工农业生产为主，以旅游观光为辅。

酒庄内可以品酒、买酒、参观，可以DIY，可以了解酒庄历史及发展及历程等。

同时，酒庄还融合了地产、投资、收藏、旅游、娱乐等诸多业态，正在以相对较低的风险和相对较高的回报率，吸引着各个行业资本的注入。

高档酒店：以度假为主题，融合优美自然环境和奢华贵族服务于一身，具有极好的私密空间。

我国家庭农场的经营模式研究

我国家庭农场的经营模式研究1. 引言1.1 背景介绍随着城市化进程的加速，我国农村劳动力不断外流，农村家庭的劳动力和生产条件逐渐减少，传统大规模农场面临着人力和资金紧缺等问题。

而家庭农场由农村家庭兴办，利用家庭成员的劳动力和资源，以小规模、多样化的经营方式，逐渐成为一种新型的农业经营模式。

这种模式有利于提高农民的收入水平，保障农产品的品质安全，促进农村的经济发展。

在这样的背景下，研究我国家庭农场的经营模式，探讨其发展现状、分析经营模式的优势和挑战，对于促进农村经济的发展，保障农产品的品质安全，提高农民的收入水平具有重要意义。

本文旨在深入研究我国家庭农场的经营模式，为我国农业生产的发展提供参考和借鉴。

1.2 研究目的本文旨在深入探讨我国家庭农场的经营模式，分析其特点、现状、优势和挑战，以及未来的发展前景。

通过对家庭农场经营模式的研究，可以帮助政府、农业部门和农民更好地了解家庭农场在农业生产中的作用和价值，为制定相关政策和提供支持提供参考依据。

本研究也旨在探讨家庭农场经营模式的优势和挑战，为家庭农场经营者提供指导，帮助他们更好地开展经营活动，增强家庭农场的竞争力和可持续发展能力。

通过本研究，也可以为未来进一步深入探讨家庭农场经营模式提供基础和方向。

最终目的是促进我国家庭农场的健康发展，推动农业现代化和农村经济繁荣。

1.3 研究意义家庭农场在我国农业发展中发挥着重要作用，其经营模式的研究具有重要的意义。

研究家庭农场的经营模式可以帮助深入了解家庭农场在当下农业生产中所扮演的角色。

通过对家庭农场经营模式的分析，可以为家庭农场经营提供指导和帮助，进一步促进家庭农场的健康发展。

研究家庭农场的经营模式还有助于总结和传承家庭农场的优势经验，提高农业生产效率和质量。

对家庭农场经营模式的研究，可以为相关政策的制定提供依据和参考，促进我国农业产业结构的优化和农村经济的发展。

深入研究我国家庭农场的经营模式具有重要的现实意义和长远意义。

绿维文旅：乡村营地开发模式及建设思路探讨

绿维文旅：乡村营地开发模式及建设思路探讨绿维导语：在大众旅游和自主旅游时代下，我国露营旅游市场近几年增长迅速，疫情更是加速了“露营热”，有数据显示，2020年国内新增9533家露营相关企业，同比增长160.96%，2021年新增露营相关企业21703家，是近10年来露营相关企业注册量最多的一年。

露营地作为中短途旅游和户外活动相结合的业态，成为很多居民周末和小长假的重要出行选择，除了城市营地逐步规范和品质发展外，“拥抱乡野”的乡村露营地也迎来了多元化发展。

乡村露营激发乡村旅游新活力。

对于旅游业而言，露营不仅仅是一个旅游产品和业态，凭其短途高频的产品特点，更可以作为一个景区和目的地引入客流的入口，露营还是一个横向链接的入口，可形成与运动、饮食、社交、研学等多个消费领域相结合，促进消费场景的多元化和层次化。

乡村营地依环境而生，因产业而活。

扎根在乡村的营地，不能只看成是乡村旅游的一部分，而是充分汲取乡村资源的同时，要更多地与乡村产业、经济体系实现联动，带动民宿、餐饮、电商、特色农业等产业的发展，发展成一个微型旅游目的地。

01 乡村营地的4种开发模式在旅游需求趋势和休闲消费模式的共同驱动下，露营市场的机遇被无限激发。

很多企业和资本开始拓展乡村露营地，结合乡村生态环境优势，融合乡村文旅资源，不断探索出丰富多元的消费新场景，“露营+”沉浸模式也在不断衍生。

1乡村营地因为地处乡村，有着优美的自然风光，对城市游客会有天然的吸引力，针对资源环境的不同，大概会有滨水型乡村营地、山地型乡村营地、森林型乡村营地、田野型乡村营地等类别。

此类营地可以说最接近传统自助式营地，在选址与建设中，会保留和利用当地特色的自然环境，打造营地内极具特色的自然景观，功能分区上一般包括服务区、娱乐区、补给区、自助烧烤区、儿童拓展区等。

此类营地的游客,有人群覆盖广、自驾游为主、停留时间短、重游率高等特征，以休闲放松为目的，运营上营地主会推出特色草地烧烤、音乐下午茶、户外运动等自然沉浸式项目。

绿维创景度假地产开发经营模式

绿维创景度假地产开发经营模式绿维创景是一种度假地产开发经营模式，旨在为人们提供独特的度假体验，同时保护和提升生态环境的质量。

这种模式将环境保护与高品质度假服务相结合，通过营造自然环境和特色加值，吸引游客和投资者。

绿维创景的核心理念是可持续发展。

开发商在选址和规划过程中，依托于丰富的自然资源和独特的生态环境，保护和改善自然环境的同时，还提供高品质的设施和服务。

这种模式旨在减少对自然资源的消耗，并通过合理的资源利用和节能措施增加环境效益。

在绿维创景中，关注社区和环境的需求是至关重要的。

开发商积极与当地政府、社区和居民进行合作，了解他们的意见和建议，以便更好地满足他们的需求。

开发商还致力于改善当地社区的基础设施和公共服务，以促进该地区的可持续发展。

绿维创景还强调环境教育和社区参与的重要性。

开发商不仅提供高品质的度假体验，还积极引导游客和居民参与到环境保护和可持续发展的活动中来。

他们组织丰富多样的环境教育项目，如生态考察、环境保护讲座和体验式学习活动，以提高人们的环保意识和环境保护技能。

绿维创景的成功需要建立合作和共赢的伙伴关系。

在开发过程中，开发商需要与设计师、建筑师和环境专家合作，确保开发项目符合环境保护和可持续发展的标准。

他们还需要与旅游机构、酒店和度假村等产业伙伴合作，提供优质的度假服务。

这些合作将促进旅游业的发展，增加地方经济的收入。

在实际经营过程中，绿维创景需要严格的环境管理和监督。

开发商需要建立有效的环境管理制度，确保项目的运营符合环境保护和可持续发展的要求。

他们还应定期进行环境评估和监测，及时发现和解决环境问题，保护生态环境的完整性和质量。

绿维创景的实施可以带来很多好处。

首先，它能够吸引更多的游客和投资者，增加地方经济的收入。

其次，它可以提升当地居民的生活质量，改善基础设施和公共服务，同时也促进社区的可持续发展。

最重要的是，绿维创景能够保护和提升自然环境的质量，回报当地社区和生态系统。

总之，绿维创景是一种旨在保护和提升环境质量的度假地产开发经营模式。

现代家庭农场经营模式及发展

现代家庭农场经营模式及发展
现代家庭农场的经营模式和发展趋势如下：
1.数量快速增长：随着国家对农业的大力支持和现代化农业进程的加速，家庭农场的数
量正在快速增长。

2.经营规模不断扩大：家庭农场的经营规模不断扩大，从最初的几亩到现在的几百亩甚
至上千亩，这表明家庭农场已经成为农业经济体系的重要组成部分。

3.经营模式多样化：家庭农场的经营模式也在不断创新，如采用“互联网+农业”等方式，
提高生产效率和效益。

同时，家庭农场也开始注重品牌建设和营销推广，提高产品附加值和市场竞争力。

4.家庭化经营：家庭农场由家庭成员自主经营，决策权和收益归家庭所有，不需要像雇
佣劳动力的企业一样面临人力管理的问题。

这种家庭化经营的方式有利于提高经营效率和管理水平。

5.小规模经营：家庭农场经营规模相对较小，通常以家庭成员的能力和资源为限。

这种
小规模经营的方式有利于灵活应对市场变化和农业生产风险。

6.多功能性经营：家庭农场不仅从事农业生产，还涉及到农产品加工、销售等多个方
面。

这种多功能性经营的方式有利于提高农产品的附加值和市场竞争力。

7.注重农业生产的可持续性和环境保护：家庭农场注重农业生产的可持续性和环境保
护，采用科学合理的种植和养殖技术，减少对自然环境的破坏和污染。

这种可持续发展的理念有利于实现农业生产的长期发展和生态保护。

总之，现代家庭农场的经营模式和发展趋势正朝着多样化、规模化、高效化和可持续化的方向发展，以满足日益增长的农业需求和市场需求。

同时，国家政策的支持和农业现代化进程的加速也为家庭农场的发展提供了良好的环境和机遇。

休闲农业策划：现代农业园区商业化的5个步骤-绿维创景

现代农业园区商业化的5个步骤详解北京绿维创景规划设计院现代农业与传统农业相比，更高效化、规模化、市场化、生态化、经济化，是国家支持发展的重点。

本期微信，绿维创景对现代农业园区的规划原则、商业化发展步骤进行了梳理，期望能够为其发展以及一产与三产的结合，提供有效借鉴。

现代农业是指以资本高投入为基础，以工业化生产手段和先进科学技术为支撑，有社会化的服务体系相配套，用科学的经营理念来管理的农业形态。

与传统农业相比，具有如下特征：产前产中产后一体化发展；资源配置以市场为导向；农场为基础，农场合作和公司一体化经营，以合作制为主的社会化服务体系；区域化布局、专业化生产、规模化经营、现代化管理。

我国一直比较重视现代农业的发展，也取得了一系列重要成果。

2012年国务院发布了新中国成立以来我国首部现代农业发展规划《全国现代农业发展规划（2012—2015）》，提出要推动建设不同层次、特色鲜明的现代农业示范区。

绿维创景对现代农业园区的规划原则、商业化发展步骤进行了梳理，期望能够为其发展以及一产与三产的结合，提供有效借鉴。

现代农业园区产业规划的34457原则1、在总体设计上，坚持“科技先导、创新思路、可持续发展”的三大原则；2、在产业布局上，在当前优势产业布局基础上，进一步提高“绿色、无公害、有机、特色产品”的四个比重，因地制宜注重优势产业基地建设；3、在资金筹措上，坚持“政府引导、企业为主、多元投入、滚动开发”四个方法；4、在园区组织建设上，积极搭建“招商引资、农业高新技术转化、现代农业展示示范、现代农业技术培训推广、现代农业产业化经营管理营销”五个平台；5、在项目选择上，全面构筑“特色主题种植、设施蔬菜、花卉苗木、良种繁育、特种养殖、休闲观光、农产品加工、物流配送”等八大产业体系；6、在规划设计中要注意7个结合。

家庭农场经营模式介绍

家庭农场经营模式介绍家庭农场，这个名字听上去就像是田园诗里的美好梦想。

其实呢，它真的是个让人眼前一亮的经营模式。

想象一下，早上起来，阳光透过窗帘洒在脸上，推开门就能看到一片绿油油的田野，真是别提多舒服了。

每天跟大自然打交道，亲手种下的蔬菜、水果，成熟的时候，心里那种成就感简直不要太赞。

小孩子在旁边嬉闹，老人与我们一起忙活，整个家庭都在这一片小天地里，共同奋斗，真是其乐融融啊。

说到家庭农场，得先聊聊它的经营模式。

一般来说，家庭农场主要是由一家人一起经营，家庭成员齐心协力，分工合作，像是一个小团队。

种植啥呢？当然是根据市场需求和自己的兴趣来选择。

比如，喜欢吃番茄，就可以种一些，喜欢吃草莓的，来个小草莓园，夏天一到，鲜嫩的水果一口咬下去，那滋味，简直让人陶醉。

更有趣的是，农场里的每一株植物，都像是我们的“家庭成员”，日复一日地陪伴着我们成长。

经营家庭农场，当然不是轻松的事情。

天有不测风云，雨下得太多，作物可能烂根；干旱的时候，又要担心灌溉不及时。

可这些困难也正是家庭农场的魅力所在。

想想看，一家人围坐在一起，分享今天的收成，讨论明天的计划，互相鼓励，这种温暖的氛围，真是让人心里暖暖的。

就算遇到再大的挫折，看到家人一起奋斗的样子，心里总会觉得有一股力量在支撑着。

再说说现代化的家庭农场。

现在可是科技发展的时代呀！很多家庭农场开始利用智能设备，像是温湿度监测仪、自动灌溉系统等等。

这些小玩意儿可大大减轻了我们的工作量。

想象一下，早上起床，打开手机，就能看到田里的情况，方便得不要不要的。

还可以用社交媒体记录下每天的农场生活，和朋友们分享这份喜悦。

谁说农场生活就只能是辛苦的劳作？现代农场，让我们可以轻松又愉快地享受这份生活。

说起家庭农场，还得提到生态环保。

如今，越来越多的人开始意识到环境保护的重要性。

家庭农场作为一种可持续的经营模式，使用有机肥料、自然农法，不仅保护了土壤，还能给消费者提供健康的食物。

这种绿色生活方式，不仅能让我们吃得放心，还能传递给下一代。

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“家庭休闲农场开发运营模式”探索
及研究
旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
北京绿维创景规划设计院
New Dimension Planning & Design Institute Ltd.
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“家庭休闲农场开发运营模式”探索及研究
北京绿维创景规划设计院
“家庭休闲农场”，是一种新型的农业旅游度假产品，它的市场核心是满足长期工作、生活在都市的中高端家庭及小机构客户，对安全健康农产品及高品质乡村生活方式的参与体验式消费需求，是一个集休闲农业、乡村度假、旅游地产、商业配套和资本运营“五为一体”的综合产品体系，同时也是一个涉及商业开发、投资收益、运营管理等几个方面的模式体系。

绿维创景将其开发运营模式归纳为“4114”模型。

也就是说开发“家庭休闲农场”项目，需要客观分析项目的4种需求(市场、开发运营商、政府、客户)、探索突破1个难题(土地问题)、集中设计1套产品
体系、系统研发3种模式(商业开发、投资收益、运营管理)。

>> 4种需求: 市场、开发运营商、政府及农户
在“家庭休闲农场”项目的开发运营过程中，要统筹考虑到市场、开发运营商、政府及农户等4个方面的需求：
>> 1个难题: 土地使用问题
休闲农场不同于城市公园、游乐场、星级酒店，它不在城市内，而是在乡村。

休闲农场不同于种植园、采摘园、农家乐、风景区，它的主题是农业，但其具有复合性。

目前，国内没有符合项目的确切用地类别，因此我们需要依照《土地利用现状分类》国家标准的分类体系，对各类性质的土地进行综合分析，梳理出适合进行休闲农场项目的土地类型。

>> 1套产品体系: 农庄群、度假村及公共区域
对产品体系进行科学系统的研发设计，是关系到一个项目是否能够成功并可持续发展的关键所在，“家庭休闲农场”的产品体系主要由农庄群、度假村及公共区域组成：
农庄群是休闲农场项目的核心产品业态，由十几个、几十个乃至上百个家庭农庄组成，每个农庄占地三、五亩或十来亩不等，规模大的会形成几个或十几个不同的主题组团。

旅游度假村在为农庄群的业主们提供配套服务的基础上，更重要的是其本身具有非常独立和核心竞争特色的运营能力，并成为整个“家庭休闲农场”项目的龙头产品和发展引擎。

公共区域主要指道路、沼气池(生活垃圾处理)、污水处理、员工生活、景观小品、卫生间等空间和设施，根据每个项目的不同会有较大的差异。

>> 4种模式:商业开发、投资收益、市场营销、运营管理
商业开发模式，采取轻资本投入、重资源整合、重软性产品开发、先做样板、滚动开发、与专业机构合作，通过系统创意策划、规划设计、项目研发，实现轻资产、重知本的家庭休闲农场开发运营模式。

休闲农场项目的投资收益是一种组合模式，
投资主要包括：家庭农庄(群)、乡村度假村及公共区域等3个部分;
收入及利润主要包括：家庭农庄长期租赁、家庭农庄物业管家服务及乡村度假村经营等3 个部分。

市场营销模式，基本理念就是多次贩卖，经过深度包装，将农业生产故事化，将农产品情感化。

但无论哪种贩卖，都需要在高度、深度和细节上进行包装和策划，以得到最佳效果。

一般分为三卖：
一卖生态环境，将家庭休闲农场的大门向大众打开收取门票;
二卖乡村生活，邀请消费者共享农家生活乐趣;
三卖农业生产，当消费者要离开时再购买些家庭休闲农场的农产品。

更高一层的贩卖也可以归纳为三卖：
一卖智慧，讲故事、解说生态或大自然的循环;
二卖知识，将生活上的小常识教给消费者，为其提供新的观念与方法;
三卖产品，购买承载美好记忆的DIY产品，带走农场主的热情和温馨。

运营管理模式应从市场营销、业务管理、职能监督、后勤保障等4个方面，通过对项目运营目标、组织架构、人员编制、职责说明、业务流程等内容和标准的系统梳理，总结出一套全面合理、持续发展的有目标、有计划、有安排、有检查、有反馈、有考核、有激励的运营管理方法体系和闭环循环过程，实现目标管理和过程控制的有效达成。

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