物业维修管理制度
物业管理工程维修制度
物业管理工程维修制度一、总则1. 本制度是为了规范物业管理区域内的工程维修工作，确保业主和使用人的合法权益，提升物业服务质量，依据相关法律法规而制定。
2. 物业管理单位应建立健全工程维修管理制度，配备专业的维修人员和必需的工具设备，保证维修工作的及时性和有效性。
二、维修范围1. 日常维护：包括小区内公共区域的日常清洁、照明设施、绿化养护等常规检查与小修小补。
2. 定期巡检：对电梯、消防、供水排水系统等重要设施进行定期的检查与保养。
3. 应急抢修：针对突发性的设施故障或损坏，如水管爆裂、电路短路等，需立即组织力量进行抢修。
4. 大型修缮：涉及结构安全、系统升级等大型工程，需提前规划并报相关部门审批。
三、维修流程1. 报修：业主发现公共区域设施设备损坏或故障时，应及时向物业服务中心报修。
2. 受理：物业服务中心接到报修后，应在规定时间内做出响应，并根据情况安排维修工作。
3. 施工：维修人员按照维修计划和操作规程进行作业，确保维修质量。
4. 验收：维修完成后，由物业服务中心组织相关人员进行验收，并做好记录。
四、责任划分1. 物业管理单位负责公共区域的工程维修工作，并对维修质量负责。
2. 业主或使用人应对个人财产内的维修负责，如需物业协助，可协商解决。
3. 对于因维修不及时或不当造成的损失，物业管理单位应承担相应责任。
五、费用管理1. 日常维护和定期巡检的费用应计入物业管理费中。
2. 应急抢修和大型修缮的费用，根据实际情况和相关法规，由业主大会决定或按比例分摊。
3. 维修费用的使用应公开透明，接受业主监督。
六、监督管理1. 物业服务中心应定期向业主公布维修工作的进展和结果。
2. 业主有权对维修工作提出意见和建议，物业应认真听取并及时改进。
3. 对于违反维修制度的行为，应依法依规进行处理。
七、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理单位负责解释。
2. 本制度如有变更，需经业主大会讨论通过后实施。
物业工程维修管理制度
物业工程维修管理制度第一章总则第一条为了规范物业工程维修管理，维护物业设施的正常运行和寿命，保障业主权益和安全，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理单位对物业设施进行维修管理的工作范围和要求。
第三条物业管理单位应遵守国家相关法律法规和规范管理经验，切实保障物业设施的正常运行和安全使用。
第四条物业管理单位应建立健全物业工程维修管理制度，实行预防性维护和定期检查维修，确保物业设施的安全和寿命。
第五条物业管理单位应加强人员培训，提高员工的技能和维修水平，保障维修工作的质量和效率。
第六条物业管理单位应建立维修档案和备件库，做好维修记录和备件管理，方便查询和统计，提高管理效率。
第七条物业管理单位应加强与业主的沟通和交流，及时反馈维修情况和处理结果，保障业主权益。
第八条物业管理单位应定期评估维修工作的效果和业绩，不断完善工作流程和提升维修质量。
第二章维修管理流程第九条物业管理单位应根据物业设施的情况和维修需求，制定维修计划和方案，明确责任人和工作内容。
第十条物业管理单位应根据维修计划，组织维修人员进行维护和检修工作，保障物业设施的正常运行。
第十一条维修过程中，如需更换零部件或配件，应及时通知采购部门，统一采购备件，确保品质和供应。
第十二条维修完成后，维修人员应填写维修记录，注明维修时间、内容和所用备件，归档后备查。
第十三条物业管理单位应定期检查维修情况和设施状况，发现问题及时处理，确保物业设施的安全和可靠。
第十四条物业管理单位应定期召开维修汇报会议，总结维修工作经验和不足，提出改进建议和措施。
第三章管理要求第十五条物业管理单位应建立健全维修人员的培训制度，提高员工的技能和维修水平。
第十六条物业管理单位应制定保障维修工作的预算和资金流通制度，确保维修资金的合理使用。
第十七条物业管理单位应建立设备保养和保险制度，及时对设施进行定期保养和维修，延长使用寿命。
第十八条物业管理单位应建立维修质量评估制度，定期考核维修人员和维修工作的质量和效果。
物业工程维护和修理管理制度
物业工程维护和修理管理制度第一章总则第一条为规范物业工程维护和修理管理行为，提高物业设施的维护和修理质量，保障居民的正常生活和工作，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理公司及其相关人员、居民、业主委员会等与物业工程维护和修理管理相关的单位和个人。
第三条物业工程维护和修理管理应遵循公正、科学、规范、高效的原则。
第四条物业工程维护和修理管理应坚持预防为主、及时修理、定期检查的原则。
第二章维护和修理职责第五条物业管理公司负责全面组织和协调物业工程的维护和修理工作，并保证工作的高效进行。
第六条物业管理公司应设立专门的工程维护和修理部门，明确部门的职责和权限。
第七条物业管理公司的工程维护和修理部门应负责以下工作：（一）制定工作计划和方案，明确工作任务和要求；（二）组织和安排工程维护和修理人员，确保其技术能力和经验；（三）设立维修资金制度，合理分配和使用维修经费；（四）建立工程设备档案，包括设备的型号、规格、安装时间、维护记录等；（五）制定维修保养制度，明确各项设备的保养周期和方法；（六）组织维修人员进行定期巡检和维护工作，及时发现和处理设备故障；（七）建立维修事故报告制度，及时上报和处理维修事故；（八）组织工程巡查和设备检测，及时发现和处理工程漏洞和设备隐患；（九）制定紧急救援预案，及时处理突发故障和灾难。
第八条居民应遵守公共设备和设施的使用规定，正确使用和保养物业设备，发现问题及时向物业管理公司反映。
第九条业主委员会应对物业工程维护和修理工作进行监督，提出合理的建议和意见。
第三章工程维护和修理流程第十条工程维护和修理的流程包括申报、审核、指派、施工、验收等环节。
具体流程如下：（一）申报：居民或业主委员会向物业管理公司提出工程维护和修理申请。
（三）指派：物业管理公司根据维护和修理的性质和要求，派遣相应的维护和修理人员。
（四）施工：维护和修理人员按照工作计划和方案进行工程维护和修理工作。
（五）验收：物业管理公司对维护和修理工作进行验收，并及时向居民和业主委员会反馈。
物业维修与安全管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了加强物业管理，确保物业安全，提高物业服务质量，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本物业管理区域内所有物业维修与安全管理工作。
第三条物业维修与安全管理工作应遵循以下原则：（一）安全第一、预防为主；（二）统一领导、分级管理；（三）专业维修、规范操作；（四）定期检查、及时整改。
第二章物业维修管理第四条物业维修管理包括以下内容：（一）公共设施设备维修；（二）业主房屋及配套设施维修；（三）绿化、环境卫生等公共区域维修；（四）其他与物业相关的维修工作。
第五条物业维修工作应遵循以下规定：（一）公共设施设备维修：1. 维修人员应具备相应的专业技术资格，持证上岗；2. 维修前应制定维修方案，明确维修时间、地点、内容、费用等；3. 维修过程中应确保施工安全，遵守操作规程；4. 维修完成后应进行验收，确保维修质量。
（二）业主房屋及配套设施维修：1. 业主房屋及配套设施维修，应按照合同约定执行；2. 业主提出维修申请后，物业应及时安排维修人员上门服务；3. 维修费用按照合同约定执行，未约定费用的，由业主承担。
（三）绿化、环境卫生等公共区域维修：1. 物业应定期对绿化、环境卫生等公共区域进行检查，发现问题及时整改；2. 维修人员应按照规定进行绿化、环境卫生等公共区域维修，确保环境整洁。
（四）其他与物业相关的维修工作：1. 物业应建立健全维修管理制度，明确维修流程、责任主体等；2. 维修人员应严格按照维修管理制度进行操作，确保维修质量。
第六条物业维修费用的收取：（一）公共设施设备维修费用，由物业按照合同约定向业主收取；（二）业主房屋及配套设施维修费用，由业主承担；（三）绿化、环境卫生等公共区域维修费用，由物业按照物业服务合同约定向业主收取。
第三章物业安全管理第七条物业安全管理包括以下内容：（一）消防安全；（二）防盗安全；（三）公共区域安全；（四）其他与物业安全相关的事项。
物业日常维修管理制度
物业日常维修管理制度第一章总则第一条为规范和提高物业日常维修工作管理质量，加强对物业设施设备的维护和保养工作，保障物业设施设备的正常运行，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理公司或物业服务提供者的日常维修管理工作。
第三条物业日常维修工作责任制度，即“谁主管、谁负责、谁承担”的原则。
第四条物业日常维修管理工作坚持预防为主，及时维修，确保故障设备在最短时间内得以处理。
第五条物业日常维修管理工作要符合国家法律法规和相关政策，确保维修工作的安全和有效性。
第六条物业日常维修管理工作要坚持科学管理、合理布局、人性化服务的原则，确保维修工作的高效率和高质量。
第七条物业日常维修管理工作要不断学习和提高，提高员工的综合素质和维修能力，确保维修工作的专业性和可靠性。
第二章维修管理流程第八条物业日常维修管理工作要建立健全的维修管理流程，包括故障报修、维修派工、维修执行、维修验收等环节。
第九条故障报修：业主或租户发现物业设施设备出现故障需要维修时，应当及时向物业管理公司报修，并提供详细的故障情况和联系方式。
第十条维修派工：物业管理公司接到故障报修后，应当及时派遣维修人员前往现场查看，确定维修方案，并提前告知业主或租户。
第十一条维修执行：维修人员到达现场后，应当按照维修方案进行维修工作，确保维修工作的安全和质量。
第十二条维修验收：维修工作完成后，物业管理公司应当组织业主或租户进行维修验收，确认维修工作的结果，并在维修报告中记录维修情况。
第三章维修管理要求第十三条物业日常维修管理工作要保持设备设施的良好状态，避免故障频繁发生。
第十四条物业日常维修管理工作要保证维修质量，确保维修工作的持久有效。
第十五条物业日常维修管理工作要遵守维修标准，确保维修工作的规范性和规范性。
第十六条物业日常维修管理工作要提高服务水平，确保维修工作的及时性和高效性。
第四章维修管理责任第十七条物业管理公司应当建立健全日常维修管理制度，明确责任人员和责任部门，确保维修工作的有序进行。
物业工程部维修管理制度(三篇)
物业工程部维修管理制度一、维修项目分类根据维修内容和紧急程度，将维修项目分为紧急维修、日常维修和计划性维修三种类型。
1. 紧急维修：指需要立即修复的紧急情况，如水管爆裂、电路故障等，严重影响生活和工作的问题。
2. 日常维修：指较为常见的维修情况，如水龙头堵塞、墙面刷漆等，对生活和工作影响较小的问题。
3. 计划性维修：指根据定期检查或设备寿命周期等制定的维修计划，如设备更换、建筑外墙修复等。
二、维修流程1. 报修：职工或用户发现维修问题后，应当及时向物业工程部报修，可以通过电话、邮件、在线平台或者个人到物业工程部进行报修申请。
2. 维修申请受理：物业工程部接到报修申请后，核实相关信息（如报修人、联系方式、维修内容等），并将其记录在维修管理系统中。
3. 维修派工：根据维修内容、紧急程度、工作量等因素，物业工程部进行维修派工，确定维修人员和时间。
4. 维修实施：维修人员按照派工单上的要求进行维修工作，维修过程中需保持工作区域的整洁和安全，尽量减少对居住者生活的影响。
5. 维修验收：维修完成后，维修人员进行验收，确保维修问题完全解决，并将维修结果记录在维修管理系统中。
6. 修复反馈：物业工程部将维修结果通知报修人，解释维修情况及费用（如有）。
三、维修管理制度1. 安全保障：物业工程部工作人员在进行维修时，应严格遵守安全操作规程，确保人员和财产安全。
2. 维修人员培训：物业工程部应定期组织维修人员进行相关培训，提高维修技能和专业素养。
3. 维修记录：物业工程部应及时记录每一次维修的相关信息，包括报修时间、维修过程、维修结果等，以备后续查询和统计分析。
4. 预算管理：物业工程部应根据维修项目的紧急程度和重要性，合理安排预算，确保维修工作有足够的经费支持。
5. 维修质量检查：物业工程部应定期进行维修质量检查，对维修工作进行评估和改进，确保维修工作的质量和效果。
6. 维修投诉处理：对于用户的投诉和意见反馈，物业工程部应积极对待，并及时进行处理和回复，保证用户对维修工作的满意度。
龙湖维修管理制度
龙湖维修管理制度第一章总则第一条目的和依据为了规范维修管理工作，保障物业的正常运行，提高物业管理服务水平，根据国家相关法律法规和龙湖物业管理公司规章制度，制定本维修管理制度。
第二条适用范围本制度适用于龙湖物业管理公司管辖范围内的住宅小区、商业综合体、办公楼等各类物业，适用于龙湖物业管理公司全体员工、外包服务单位和所有居民。
第三条定义1. 维修管理：是指对物业内各项设备设施进行检修、保养和维护的管理工作。
2. 维修单位：是指负责执行维修管理工作的具有资质的维修服务机构。
3. 维修人员：是指具有合格证书和技能的维修从业人员。
第二章维修管理责任第四条物业管理公司的责任1. 完善维修管理制度，明确维修工作流程和标准。
2. 组织开展维修管理培训，提高员工维修技能和管理水平。
3. 规范维修服务合同，严格审核维修单位的资质和信誉。
4. 落实维修管理责任制，监督维修工作实施情况。
5. 及时处理居民维修投诉，确保维修工作的质量和效率。
第五条维修单位的责任1. 严格按照维修合同的约定，按时保质完成维修工作。
2. 配备专业维修人员，保障维修技术和质量。
3. 提供维修报告和维修记录，保证透明和可追溯。
4. 尊重居民权益，积极响应维修需求，及时维修故障。
第六条居民的责任1. 遵守维修管理规定，主动配合物业维修工作。
2. 提供真实信息和准确描述维修需求，配合维修人员查找故障。
3. 按时支付维修费用，不得拖欠或拒付。
4. 合理使用设备设施，避免造成不必要的维修费用。
第三章维修流程第七条维修请求1. 居民发现设备设施故障或者需要维修时，应当向物业管理处提出维修请求。
2. 物业管理公司接到维修请求后，应当及时派遣维修人员进行现场查看和确认故障情况，并记录相关信息。
第八条维修评估1. 维修人员对故障设备进行评估，确定维修方式和时间，并报告给物业管理公司。
2. 物业管理公司根据评估结果确定维修计划和维修单位，签订维修合同，明确维修标准和费用。
物业小区设施维修管理制度
物业小区设施维修管理制度第一章总则第一条为了规范小区设施的维修管理工作，保障小区设施的正常使用，提升小区居民的居住环境和生活质量，制定本制度。
第二条本制度适用于物业公司管理的小区内所有公共设施的维修管理工作。
第三条物业公司负责小区内公共设施的维修保养，居民应当配合并积极参与相关维修保养工作。
第四条小区设施维修管理应当遵循“先预防、后修复”的原则，确保设施长久使用。
第五条小区居民应当爱护小区设施，如发现设施损坏或故障，应当及时向物业公司进行报修。
第六条物业公司应当定期组织设施维修保养人员进行维修保养培训，提升其维修保养技能和水平。
第七条小区设施维修保养工作必须符合相关安全管理规定，确保工作人员和居民的生命财产安全。
第二章维修管理机制第八条物业公司应当建立设施维修管理信息系统，明确设施维修保养任务，分工明确，责任到人。
第九条小区设施维修保养人员应当按照工作任务，制定维修保养计划，并经相关部门审核后执行。
第十条设施维修保养人员应当严格按照维修保养操作规程进行维修保养工作，确保设施的质量和安全。
第十一条设施维修保养人员应当定期进行设施的巡检维护工作，发现问题及时报修并进行处理。
第十二条设施维修保养人员应当定期向物业公司汇报设施的维修保养情况，并提出改进建议。
第十三条物业公司应当建立设施维修保养档案，对设施的维修保养情况进行记录和归档。
第三章居民参与第十四条物业公司应当建立健全居民报修制度，为居民提供便捷的报修渠道，并在规定时间内响应。
第十五条居民应当爱护小区设施，如发现设施损坏或故障，应当及时向物业公司进行报修。
第十六条物业公司应当加强对居民的设施维修保养知识的宣传，提高居民的维修保养意识。
第十七条物业公司应当组织居民代表参与设施维修保养方案的制定和评估，听取居民的意见和建议。
第四章维修保养资金第十八条物业公司应当建立设施维修保养专项资金，用于小区设施的日常维修保养支出。
第十九条设施维修保养专项资金应当经过财务审核并报业主委员会审批通过后，方可使用。
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日常报修规程一、目的为规范日常保修程序，提高维修效率，特制定本规程。
二、适用范围适用于小区所辖物业内业主委托和管理处报修的处理。
三、职责1)小区维修组负责报修事项的维修。
2)小区管理处负责维修结果的验证，以及对业主委托维修项目的回访。
四、操作规程维修类别：维修类别分急修、小修、二种。
急修要求维修工在接到报修15分钟内赶到现场，8小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对报修人做出合理解释，做出限时承诺。
小修要求2日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。
1、急修：凡符合以下条件的属于急修：A.水管迸裂或破损；B.下水管道阻塞导致污水外溢；C.电路故障，存在触电危险或漏电现象；D.生活水泵，电梯故障；E.热水管路迸裂或破损等。
2、小修：凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。
如墙体裂缝修补，管路、电路小型调整等。
五、维修流程1、业主向管理处电话或口头报修，管理处应予以记录、约定维修时间，并填写“维修单”。
“维修单”一式两联，一联存底，一联报维修组维修。
维修单上应注明业主报修时间、内容、维修类别以及约定时间。
2、维修组收到维修单后派员维修，并同时填写“服务联系单”。
3、上门维修时应注意礼节礼貌、服务规范。
4、维修完毕后维修人员应在维修单上填写维修时间、耗用材料等内容，并请业主在“服务联系单”上签字验收。
5、维修人员凭“服务联系单”报请管理处人员验收。
管理员应对业主进行回访，报修项目虽修复但业主对服务态度不满意的应在维修单上注明。
6、维修延时的由维修人在“维修单”上注明延时原因。
未能修复的，维修组应做返工处理。
六、报修流程图5.1 业主委托维修流程图5.2 管理处委托维修流程图6 记录《维修单》《有偿/委托服务联系单》3.2 住户室内安装/维修规程1目的规范住户室内安装/维修程序，确保高效率、高质量地完成住户室内安装/维修工作。
2 适用范围适用于公司管辖范围内住户室内的安装/维修工作。
3 职责3.1 小区管理处负责住户室内安装/维修工作验证和回访。
3.2 小区维修组主管负责住户室内安装/维修工作的组织实施。
特殊维修项目（如：电表维修、水表维修、煤气热水器维修、电热水器维修）则由维修组主管负责联系相关专业公司组织维修。
3.3 维修组员工具体负责住户室内的安装/维修工作。
4 操作规程4.1 维修工进住户家进行安装/维修时的基本要求4.1.1 维修组员工进行住户室内安装/维修时，要注意礼节礼貌具体应做到如下几点：a) 自觉维护公司及住户的权益，不做损害公司名誉的事；b) 不能不懂装懂，遇到疑难问题要如实、详细地汇报给维修组主管，请求支援解决；c) 安装/维修开始前，如属有偿服务的，应事先向住户说明，并征得住户同意。
4.1.2 维修组员工进行住户室内维修时应征询住户意见，尽量恢复维修前的原貌原样，如有改动应征得住户的同意方可进行。
如果不能满足住户的要求，则应向住户解释清楚并表示歉意，尽量取得住户的谅解。
4.1.3 维修组员工进行住户室内安装/维修前，首先应设计好方案或者进行仔细检测、判断出故障部位（元器件）。
严禁盲目安装或乱拆乱换，以免造成不必要的返工或引起住户投诉。
4.1.4 维修组员工接到住户室内安装/维修通知单后，应在15分钟内准备好安装/维修所需主要材料、辅助材料、施工工具及清洁用品（塑料袋、干净抹布等），按与住户约定的时间提前5分钟赶到（特殊情况除外）。
特殊情况需急修的，应在15分钟内赶到。
4.1.5 维修组员工来到住户门前，应先按门铃（3次左右），如无门铃时可用手轻轻敲门。
见到住户时要先问好，简洁说明事由征得住户同意后方可进入室内进行安装/维修。
4.1.6 维修组员工进行安装/维修前应做好相应的施工准备，要把有碍操作的物品小心移开，并把一些可能受影响的物品遮盖、包扎好（用塑料布废报纸等）。
安装/维修时尽量使噪音降到最低限度，严禁在室内高声喧哗、嘻笑取闹。
4.1.7 进入住户室内，应按公司规定在鞋上套一次性干净鞋套方可进入住户室内。
4.2 室内设施设备维修4.2.1 日光灯维修日光灯维修要求应：a) 检查测量日光管两端电压是否正常，如不正常则应检修开关；b) 检查启辉器管脚接触是否良好，否则应整修启辉器座；检查启辉器电容是否已击穿，玻璃管是否已发黑，如是则更换一个启辉器；c) 检查光管两端是否较黑或灯丝已烧断，如是则应更换同规格的光管；d) 检查日光管管脚是否接触良好，否则应整修日光管管座，整修后达不到要求的应更换；e) 检查镇流器是否烧断、烧焦或存在短路现象，如是则应更换一个同规格的镇流器；f) 维修工作完成后应开灯试验，日光管闪烁应不超过3次就能点亮，否则应重新检修，直至故障排除。
4.2.2 开关维修开关维修要求应：a) 计算用电负荷，如已超载则要求住户相应减少负荷，否则应申请增容；b) 拉下总电源开关，用万用表检查有无短路故障，如有则应先对怀疑点进行检查，然后再逐一检查，直至故障排除；c) 拉下总电源开关，用500V摇表检查线路绝缘情况，如果摇表指针“抬不起头“，则表明线路漏电，此时应逐条线路检查，直至故障排除；d) 故障全部排除后，换上一个同规格的开关；e) 试验开关应开闭正常。
4.2.3 电表维修电表维修要求应：a) 计算住户是否超载用电，如是则要求住户增容；b) 对电表加负载试验，如有下列任意一种情况则应更换一个经供电局校验后合格的电表；电表不转、电表转得异常快或慢、电表里面冒烟、电表接线住烧穿；c) 电表安装应方正牢固、无倾斜、无松动，注意进、出线的正确接法；d) 安装完毕后进行通电实验，电表应转动灵活，无异常噪音；e) 会同公共事务部管理员做好新旧电表底数的记录。
4.2.4 水嘴、闸阀维修水嘴、闸阀维修要求应：a) 关掉水嘴、闸阀前的阀门，排空管内的水，拆下水嘴或闸阀；b) 拧开水嘴或闸阀，加密封胶垫损坏则应更换一个同规格的密封胶垫；如阀杆磨损严重则应更换一个同规格的水嘴或闸阀；c) 在水嘴或水管螺牙段缠绕水胶布（顺时针方向），装上水嘴或闸阀；d) 开水试验，螺牙连接处应不渗水，开关水嘴或闸阀应灵活，水嘴或闸阀关水后应不漏水。
4.2.5 水表维修水表维修要求应：a) 关闭水表前的闸阀，排空管内的水，拆下水表；b) 拆开水表，检查滤网是否被脏物堵住，如是则应清除脏物；清洁水表读数盘，重新装配好水表。
如水表如齿轮磨损严重应更换一个新水表；c) 装回水表，应注意放好两端密封胶圈，水表的水流方向应与供水方向一致。
水表安装应牢固无松动、水平无倾斜；d) 水表安装完毕后进行通水试验，接头处应不渗水，水表应转动灵活；e) 会同公共事务部管理员做好新旧水表启用底数的记录。
4.2.6 煤气热水器维修煤气热水器维修要求应:a) 开机时不着火：——检查电池电压是否足够，如果不够则应更换同规格的电池；——如果开机能够听到“吱吱”的打火声，则说明打火部分正常否则应更换电子打火总成；——检查气路部分：一种情况是检查煤气瓶内是否有煤气或煤气阀门是否拧开；第二种情况是检查煤气电磁阀是否卡住，如是则应拆开电磁阀检修（擦除脏物、加润滑油）。
b) 开机时有“嘭”的爆炸声：——先关闭煤气瓶阀门；——用电风筒吹干高压打火线；——调整点火间隙；——开机时如能听到清脆的电磁阀动作声响，则表明电磁阀工作正常，否则应拧开电磁阀修理（加润滑油、擦除脏物）；——打开煤气瓶阀门，开机点火正常，反复试3～5次。
c) 燃烧火焰为红色应清除空气进气门脏物；d) 先导阀门控制的煤气热火器维修：——开机时先导阀处未点火此时应修理先导阀；——开机电先导阀处点火，但主电磁阀打不开，不能正常点火。
此时应拆修主电磁阀（活动阀芯多次，清除污物）。
4.2.7 煤气灶维修煤气灶维修要求应：a) 开机不着火：——开机时如点火电机无火花则说明压电陶瓷损坏，此时应更换点火器总成；——清除空气进气门脏物。
b) 燃烧火焰为红色：——清洁炉头管路及炉头脏物；——清除空气进气门脏物。
c）漏煤气：——如软管接头处漏气则应整改处理接头处；——如点火器总成漏煤气则应拆换点火器总成。
4.2.8 坐厕水箱维修坐厕水箱维修要求应：a) 水箱浮球阀漏水：——用手轻轻抬高浮球阀杆如能止漏，则应高速浮球阀杆阴位螺钉；——用手轻轻抬高浮球阀杆如不能止漏则应修整浮球阀封水位置；整修后如仍漏水则应更换水箱配件总成。
b) 水箱出水胶塞漏水：——调整胶塞位置；——如胶塞已老化或变形则应更换胶塞。
4.2.9 电热水器维修电热水器维修要求应：a) 开关跳制：——电热棒生锈或老化导致漏电，此时应更换同规格的电热棒；——如是开关本身质量问题则应更换同规格的开关。
b) 电热水器不能热水，如经查是电热棒烧断，此时应更换一根同规格的电热棒。
4.2.10 抽油烟机维修抽油烟机维修要求应：a) 检查电容是否变形、膨胀或爆裂，如是则应更换统一规格的电容；b) 检查电动机是否漏电，如是则应更换一个同型号规格的电动机；c) 检查电动机轴是否阻滞难转动，如是则应对波丝加润滑油；d) 检查电动机温度保护器是否烧坏，如烧坏则直接短接温度保护器。
4.2.11 空调器的维修空调器的维修要求应：a) 询问住户关于空调器的故障情况；b) 检查空调器有无异常声响、有无异常气味，如有则应查找出具体故障部位并进行相应的整改；c) 观察电器元件、接线头有无烧焦或松脱，如有则应进行相应整改；d) 观察管路接头处有无油污，如有则说明此部位泄漏，此时应将接头拧紧；e) 用手摸吸气管，如果感觉吸气管温度跟环境温度差不多，则说明空调器制冷剂不够，此时应查找出制冷剂泄漏部位并排除，然后再充注制冷剂；f) 观察毛细管出口和蒸发器入口部分如有结霜，而其他部位有少量凝露或干燥无露，则表明空调器制冷剂不够，系统有泄漏，此时应查找除泄漏部位并排除；g) 用手摸干燥过滤器，正常适应比环境温度稍高，如果手摸干燥过滤器有发凉的感觉，则说明干燥过滤器脏堵，此时应更换干燥过滤器；h) 用复合压力表测量空调器高低压力，如果低压低于0.4Mpa，则说明空调器有泄漏，此时应查找出故障部位并排除。
空调器正常时的高低压为（30℃时）：低压为0.49～0.54 Mpa，高压为1.17～1.37 Mpa；i) 用钳形表测量运转电流，比较测量值与额定值是否有较大的偏差，如有则应分析产生的原因，并排除故障；j) 全部工作完成后，启动空调器试运转，仍有故障则应继续查找原因直至故障排除。
4.3 空调器的安装4.3.1 窗式空调器安装窗式空调器安装步骤应：a) 在窗口或墙壁上开一个孔（如果有预留孔则不用重开），其孔的大小由空调器的外形尺寸决定；b) 根据空调器的外形尺寸，用40×40mm的铝角钢制作一个支撑架；c) 根据支撑架螺栓孔位置用冲击钻在墙壁上钻孔，用膨胀螺栓固定支撑架；d) 将窗式空调器安装在支撑架上，务必使窗式空调器外壳室内侧比室外高5～10mm；e) 窗式空调器的室外部分的上面应装一块倾斜的遮阳板伸出窗式空调器约20mm；f) 用软泡或硬泡绝缘材料塞住空调器四周空隙并在四周打上玻璃胶；g) 试运转窗式空调器，确认一切正常。