物业服务合同续签说明
物业合同续签方案模版(3篇)
第1篇一、前言随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
为了维护物业管理秩序，保障业主权益，提高物业管理水平，确保物业服务质量，特制定本物业合同续签方案。
以下为物业合同续签方案模版，供参考。
二、续签背景1. 原物业合同即将到期，需进行续签。
2. 物业服务需求发生变化，原合同条款需要调整。
3. 业主委员会或业主大会对原物业服务企业提出续签要求。
三、续签原则1. 符合国家法律法规和物业管理相关规定。
2. 维护业主合法权益，保障物业服务企业合法权益。
3. 坚持公开、公平、公正的原则。
4. 促进物业管理行业的健康发展。
四、续签流程1. 前期准备- 物业服务企业收集原物业合同、物业管理服务内容、收费标准等相关资料。
- 业主委员会或业主大会召开会议，讨论续签事宜。
2. 协商洽谈- 物业服务企业与业主委员会或业主大会代表进行协商，就续签合同条款进行洽谈。
- 协商内容包括但不限于：- 物业服务费标准及调整机制。
- 物业服务内容、质量标准。
- 物业维修基金使用和管理。
- 物业共用设施设备维护保养。
- 物业安全管理。
- 业主投诉处理机制。
3. 合同起草- 物业服务企业根据协商结果，起草续签合同。
- 合同内容应包括但不限于：- 合同双方基本信息。
- 物业服务费标准及支付方式。
- 物业服务内容、质量标准。
- 物业维修基金使用和管理。
- 物业共用设施设备维护保养。
- 物业安全管理。
- 业主投诉处理机制。
- 合同期限、生效日期、终止条件。
- 违约责任及争议解决方式。
4. 公示与征求意见- 物业服务企业将续签合同公示，接受业主监督和意见反馈。
- 收集业主意见，对合同进行修改完善。
5. 签订合同- 物业服务企业与业主委员会或业主大会代表签订续签合同。
- 双方签字盖章，合同生效。
五、续签内容1. 物业服务费- 明确物业服务费标准，包括物业费、公共能耗费、维修基金等。
- 制定物业服务费调整机制，如按物价指数、通货膨胀等因素进行调整。
物业合同续签请示
物业合同续签请示合同编号：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________签订日期：_______________________签订地址：_______________________第一条合同续签背景1.1 合同到期日临近，甲乙双方需确认是否继续履行合作关系。
①甲方与乙方的原物业服务合同已接近到期，现甲乙双方需重新评估现有合作情况。
②甲方已对乙方的物业管理服务进行综合评价。
③乙方同样对甲方的物业需求进行了调研，并提出相关改进措施。
④双方希望通过续签合同，继续保持长期合作的稳定性。
1.2 现有合同条款履行情况良好，无重大违约记录。
①甲方确认在合同履行期内，乙方未出现过违反合同的行为。
②乙方按照合同约定，提供了符合要求的物业管理服务。
③甲方未收到来自其他方面的投诉，物业管理工作无不良记录。
④双方的沟通渠道保持畅通，问题解决及时且高效。
1.3 续签合同的目的在于确保物业管理服务的连续性。
①为避免在物业管理服务中断的情况下影响甲方的正常运作，甲乙双方计划通过续签继续合作。
②乙方将继续根据甲方要求，提供优质的物业服务，并作出相应优化改进。
③甲方期望在现有服务基础上，增加一些新的管理措施。
④双方共同探讨如何在续签合同中融入更多便民和增值服务。
第二条合同续签条款2.1 合同续签的基本条件和框架已得到双方确认。
①双方一致同意在原合同框架下，继续履行物业管理相关条款。
②续签合同的期限为______年，自原合同到期之日起计算。
③在此期间，乙方将继续履行物业服务责任，不得随意中断服务。
④双方同意继续采用现有收费标准，但乙方可根据服务升级需求提出适当调整。
请求续签物业服务合同5篇
请求续签物业服务合同5篇篇1甲方（物业管理方）：__________乙方（业主方）：__________鉴于双方当前的物业服务合同即将到期，基于双方的友好合作以及共同维护社区利益的原则，经协商一致，同意就物业服务合同的续签事宜达成如下协议：一、双方声明及保证条款1. 甲乙双方均有意愿继续签订物业服务合同，维护物业服务关系的稳定。
2. 甲方保证其具备合法经营的资质，有能力继续提供优质的物业服务。
3. 乙方保证其具备签订合同的主体资格，并愿意按照合同约定支付相关物业服务费用。
二、合同期限及内容概述本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
物业服务内容涵盖但不限于以下内容：物业管理区域的保洁、绿化、秩序维护、公共设施设备的运行和维护等。
三、服务标准与费用支付1. 甲方应按照约定的服务标准提供物业服务，确保服务质量。
2. 乙方应按照合同约定的时间和金额支付物业服务费用。
费用标准按照原有合同标准执行，如有调整将提前通知乙方并得到乙方认可。
3. 乙方应按时缴纳物业服务费用，如有逾期，应按照约定支付滞纳金。
四、双方权利义务条款1. 甲方权利：（1）按照约定收取物业服务费用；（2）对乙方违反约定的行为进行纠正和制止；（3）在合同期限内提供优质的物业服务。
甲方义务：（1）履行约定的物业服务内容；（2）接受乙方的合理建议和监督；（3）遵守国家法律法规和行业规定。
2. 乙方权利：（1）享有甲方提供的物业服务；篇2尊敬的物业管理部门：本物业单位就物业服务合同到期续签事宜，向贵部门表达诚挚的请求，并就相关事宜进行详细说明。
本函旨在明确双方续签合同的基本意愿和条件，确保物业服务工作的顺利开展。
一、背景概述物业服务合同对物业管理工作的顺利开展起到了重要的指导作用。
当前合同已到期，在过往合作期间，贵部门的物业服务工作表现优异，得到广大业主的认可和赞扬。
为维护物业管理服务的连续性和稳定性，保障广大业主的合法权益，我方特此提出续签物业服务合同的申请。
物业合同到期后续约协议书
物业合同到期后续约协议书
【物业合同到期后续约协议书】
甲方（业主代表）：__________
乙方（物业服务公司）：__________
鉴于甲乙双方自____年___月___日起签订了《物业服务合同》，经过友好协商，基于双方对过去合作期间的满意度以及对未来服务品质的追求，现决定续签物业服务合同，并就相关事宜达成以下协议：
一、合同期限
本次续签的物业服务合同期限为自____年___月___日起至____年___月___日止。
二、服务内容与标准
1. 乙方向甲方提供的服务内容包括但不限于：日常保洁、绿化养护、安保服务、设施维修等。
2. 乙方应保证服务质量满足或超过原合同约定的标准，确保小区环境整洁、安全有序。
三、费用及支付方式
1. 甲方应按时足额支付物业管理费，具体金额及支付方式按照原合同规定执行。
2. 如有新的费用调整，需双方协商一致后书面确认。
四、违约责任
1. 如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。
2. 若因乙方原因导致服务质量下降，经甲方提出整改要求后无改善，甲方有权提前终止合同。
五、其他事项
1. 本协议未尽事宜，由双方协商解决。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________
代表人签字：__________ 代表人签字：__________
日期：____年___月___日日期：____年___月___日。
续签物业服务合同说明模板
续签物业服务合同说明模板物业服务合同续签说明模板。
说明：本说明模板适用于物业管理公司与业主委员会（或业主代表）续签物业服务合同。
续签合同应遵循相关法律法规，保障双方合法权益。
一、合同主体。
1. 甲方，物业管理公司。
2. 乙方，业主委员会（或业主代表）。
二、合同期限。
1. 原合同有效期，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
2. 续签合同期限，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
三、服务范围和标准。
1. 续签合同的服务范围和标准与原合同保持一致，包括：公共区域的维护、清洁和秩序管理。
设备的维护和维修。
绿化保养。
垃圾清运。
安保服务。
业主服务中心。
其他与物业服务相关的服务。
2. 续签合同中可以根据实际情况对服务范围和标准进行调整，但需经过双方协商一致。
四、服务费用。
1. 续签合同的服务费用为_____元/平方米/月（或其他计费方式）。
2. 服务费用包括人工费、材料费、管理费等所有服务成本。
3. 物业管理公司不得向业主额外收取任何费用。
五、付款方式。
1. 付款方式，银行转账。
2. 付款时间，自收到物业费发票之日起15日内。
3. 物业管理公司应及时向业主开具物业费发票。
六、业主权益保障。
1. 物业管理公司应严格按照合同约定提供服务，并保障业主的合法权益。
2. 物业管理公司应定期向业主通报服务情况，并征求业主的意见和建议。
3. 业主对物业服务有任何不满，可向物业管理公司提出投诉。
物业管理公司应及时处理业主的投诉，并给予满意的答复。
七、合同解除。
1. 双方协商一致解除合同。
2. 一方违约，另一方经催告后仍不履行合同义务，且违约行为严重影响合同目的实现的。
3. 因不可抗力导致合同无法继续履行的。
八、争议解决。
1. 双方因合同履行发生争议，应协商解决。
2. 协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。
九、其他约定。
1. 本合同一经签订，即成为双方具有法律约束力的协议。
续签物业服务合同说明模板
尊敬的业主（或业主委员会）：您好！随着原物业服务合同的即将到期，为了维护小区业主的合法权益，确保小区物业服务工作的连续性和稳定性，现就本小区物业服务合同的续签事宜作如下说明：一、合同背景1. 本小区原物业服务合同自【合同签订日期】起至【合同到期日期】止，合同期限为【合同期限】。
2. 在合同执行期间，我司（物业服务公司名称）严格按照合同约定，履行了各项物业服务职责，为业主提供了安全、舒适、便捷的生活环境。
二、续签原因1. 维护小区和谐稳定：续签物业服务合同有利于维护小区的和谐稳定，保障业主的生活质量。
2. 提高物业服务水平：通过续签合同，我司将进一步提升物业服务水平，优化服务内容，为业主提供更加优质的服务。
3. 保证服务质量：续签合同有助于确保小区物业服务工作的连续性，避免因合同到期导致服务中断，影响业主的正常生活。
三、续签内容1. 服务范围：继续为业主提供安保、保洁、绿化、公共设施设备维修保养等物业服务。
2. 服务标准：按照国家相关法律法规和行业标准，提高物业服务标准，确保业主满意。
3. 收费标准：续签合同后，物业服务费用保持【费用调整情况】不变。
4. 违约责任：双方应严格按照合同约定履行义务，如有违约行为，应承担相应的法律责任。
四、续签流程1. 我司将向业主（或业主委员会）提交续签合同申请，并说明续签原因和续签内容。
2. 业主（或业主委员会）对续签合同进行审议，并提出意见和建议。
3. 双方就续签合同达成一致后，签订续签合同。
4. 续签合同签订后，双方按照合同约定履行各自义务。
五、其他事项1. 请业主（或业主委员会）在收到本说明后，按照续签流程提出意见和建议。
2. 如有疑问，请及时与我司联系，我们将竭诚为您解答。
感谢您对我司工作的关心与支持，我们将继续努力，为业主提供优质、高效的物业服务。
特此说明。
【物业服务公司名称】【日期】注：本模板仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。
物业服务合同续签说明
物业服务合同续签说明篇一：物业管理服务合同续约合同《XXXXXX合同》续约合同甲方（委托方）：xxxxxx乙方（受委托方）：xxxxxx根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等国家、地区有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就《xxxxxx合同》的合同续约有关事项订立本合同。
一、乙方根据甲乙双方签订的《xxxxxx合同》，从xxxx年xx月xx日开始提供物业管理，该合同于xx年xx月xx日即将到期，经双方友好协商，同意将《xxxxxx合同》续约x 个月，即从年月日起至年月日止。
如续约合同期内物业招标工作完成，并与新聘物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。
二、甲、乙双方原签订的《xxxxxx 合同》，除合同期限经本次修改外，其他条款不变，双方均愿意共同遵守、履行。
未尽事宜，双方协商解决。
三、物业服务费用及付款方式：本合同履行中的三个月物业管理费用共计为元（￥元）。
待合同履行完毕时，费用一次性付给乙方。
四、本合同正文共壹页，壹式份，甲乙双方各执份，具同等法律效力。
五、本合同自甲乙双方签订盖章之日起生效。
甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年月日年月日篇二：物业服务合同续约合同编号：XY-LSY-2016《物业服务合同》续约合同甲方（委托方）：鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑三期业主委员会乙方（受托方）：鄂尔多斯市欣苑物业管理有限责任公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就合同编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》续约有关事项订立本合同。
一、乙方根据甲乙双方签订的编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》，从2015年9月15日开始提供物业服务，该合同于2016年9月14日到期，经双方友好协商，同意将编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》续约，续约合同期限自2016年9月15日0时起至2018年12月31日24时止。
合同范本之物业服务合同续签函及多场景使用说明
合同范本之物业服务合同续签函本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____[插入合同编号]____甲方（物业拥有方）：____[插入甲方名称]____地质：____[插入甲方地质]____乙方（物业服务公司）：____[插入乙方名称]____地质：____[插入乙方地质]____一、合同主体1.1甲方同意继续聘请乙方作为该物业的管理服务提供方，乙方同意继续提供物业管理服务。
1.3本合同期满后，如双方无异议，合同将自动续签，续签期限为____[插入自动续签期限]____年，除非任何一方提前____[插入提前通知期限]____天以书面形式通知对方终止合同。
二、特殊应用场景说明2.1在合同期内，如甲方需要乙方提供除原合同约定服务以外的特殊服务（如大型活动安保、装修管理等），应提前____[插入通知期限]____天书面通知乙方，双方根据实际情况协商服务内容、费用等事宜，并以书面形式确认。
2.2如遇不可抗力事件（如自然灾害、政府行为等），影响乙方履行合同义务，乙方应立即通知甲方，并在合理时间内提供相关证明，双方协商解决，根据实际情况调整合同履行期限或内容。
三、多方为主导下的附加条款3.1甲方与乙方应建立多方沟通机制，包括但不限于业主委员会、政府部门等，以确保物业管理服务的顺利进行。
3.2在合同期内，如甲方或乙方涉及资产重组、股权转让等重大事项，可能影响合同履行的，应及时通知对方，并积极沟通协商，以确保物业管理服务的连续性和稳定性。
3.3双方同意，如遇法律法规变化，影响合同履行的，应及时修订合同相关条款，以符合法律法规要求。
附件：1.原合同正本2.双方协商一致的特殊服务内容、费用等书面确认文件3.不可抗力事件证明及相关协商解决文件4.多方沟通机制建立及运行文件5.合同修订文件甲方（物业拥有方）：____[插入甲方名称]____授权代表：____[插入甲方授权代表姓名]____日期：____[插入日期]____乙方（物业服务公司）：____[插入乙方名称]____授权代表：____[插入乙方授权代表姓名]____日期：____[插入日期]____==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==这个合同是关于物业续签的，也就是说，咱们业主（甲方）和物业公司（乙方）之前已经签过一个合同了，现在那个合同要到期了，咱们需要重新签一个。
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物业服务合同续签说明篇一：物业管理服务合同续约合同《XXXXXX合同》续约合同甲方（委托方）：xxxxxx乙方（受委托方）：xxxxxx根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等国家、地区有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就《xxxxxx合同》的合同续约有关事项订立本合同。
一、乙方根据甲乙双方签订的《xxxxxx合同》，从xxxx年xx月xx日开始提供物业管理，该合同于xx年xx 月xx日即将到期，经双方友好协商，同意将《xxxxxx合同》续约x 个月，即从年月日起至年月日止。
如续约合同期内物业招标工作完成，并与新聘物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。
二、甲、乙双方原签订的《xxxxxx 合同》，除合同期限经本次修改外，其他条款不变，双方均愿意共同遵守、履行。
未尽事宜，双方协商解决。
三、物业服务费用及付款方式：本合同履行中的三个月物业管理费用共计为元（￥元）。
待合同履行完毕时，费用一次性付给乙方。
四、本合同正文共壹页，壹式份，甲乙双方各执份，具同等法律效力。
五、本合同自甲乙双方签订盖章之日起生效。
甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年月日年月日篇二：物业服务合同续约合同编号：XY-LSY-2016《物业服务合同》续约合同甲方（委托方）：鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑三期业主委员会乙方（受托方）：鄂尔多斯市欣苑物业管理有限责任公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就合同编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》续约有关事项订立本合同。
一、乙方根据甲乙双方签订的编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》，从2015年9月15日开始提供物业服务，该合同于2016年9月14日到期，经双方友好协商，同意将编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》续约，续约合同期限自2016年9月15日0时起至2018年12月31日24时止。
二、甲乙双方原签订的编号为XY-LSY-2015的《物业服务合同》，除合同期限经本次修改外，其他条款不变，双方均愿意共同遵守、履行。
未尽事宜，双方协商解决。
三、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。
甲方签章：乙方签章：法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：签订时间：年月日篇三：关于小区物业服务合同续签的报告篇一：光明花园小区物业管理续签合同公告各位业主：光明花园小区物业管理合同已到期，经业主委员会研究，拟与凤凰台物业管理公司续签服务合同，现将凤凰台物业管理公司所修订的续签合同公示如下，请各位业主提出意见，意见要求以书面形式提交，签上业主本人姓名，55号楼交孙允慧；56号楼交梅应松、刘明；57号楼交孔令波、陈文岗；58号楼交陈永明，59号楼交杨维善、戴梅林。
征求意见截止9月14号，再召开业主委员会会议研究。
光明花园业主委员会2009年9月10日光明花园小区物业管理续签合同甲方：光明业主委员会乙方：烟台市凤凰台物业管理有限公司丙方：工行烟台分行根据《物权法》、《物业管理条例》和相关法律政策规定，以及本小区《业主公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲、乙、丙方选聘乙方对光明花园小区提供物业管理服务事宜，续签本合同。
第一章物业管理服务区域概况第一条物业管理服务区域基本情况物业名称：光明花园小区物业类型：住宅坐落位置：烟台市芝罘区华丰街55-59号建筑面积：平方米第二章物业管理第二条物业服务的内容包括下列事项1、小区区域二次供水、消防、电梯设施设备的使用、管理和维护。
2、小区区域绿化的养护3、小区区域环境卫生的清洁。
4、小区区域的秩序维护、安全防范等事项的管理服务。
5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等事宜。
6、物业维修、更新、改造费用的账务管理。
7、物业服务档案和物业档案的管理。
8、其他物业管理事项。
第三章建设单位的保修责任第三条1、交接后的物业共用部位、共用设施、设备的大修、中修和更新改造费用从专项维修资金列支或产权单位解决。
2、《山东省物业管理条例》第八十一条物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担；业主可以将其委托其物业服务企业承担。
共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四章服务质量第四条：1、乙方提供的物业服务应达到附件中约定的质量标准和规定，除双方约定外，在合同有效期内应遵守政府等有关部门制定的关于物业管理方面的规定。
2、服务标准见附件1-10第五章服务期限第五条：本合同期限为三年，自2009年5月8日至2012年5月7日止。
第六章服务费用、代收费第六条经甲乙双方协商就小区物业管理服务收费达成一致意见。
，，1、物业费：按建筑面积住宅每月元／m2，电梯费每月元／m2，由业主交纳。
2、地下室、车库服务费、电费、代收老干部活动室水电费，由工行烟台分行交纳（详见附加合同）。
3、代收代缴费用由乙方向业主公布收费项目出具收据，自来水收费按自来水公司定价代收。
4、共用部位、供水、消防，紧急情况下，乙方有权先行施工，同时向丙方报告，事后甲方、丙方应按工程实际发生费用向乙方支付。
第七章三方的权利义务第七条甲、丙方的权利和义务1、审定乙方制定的物业管理制度；2、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；3、存在质量问题按一下两种方式处理：（1）、丙方负责维修，费用从专项维修费列出，超过保修期应由业主承担；（2）、委托乙方返修，丙方、业主支付全部费用；第八条当物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，甲方应协助乙方进行催交。
第九条乙方的权利和义务1、按照本合同约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务，2、承接物业时应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；3、根据丙方、甲方或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；5、及时向甲方及全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接收丙方、业主的监督；6、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，维修保养计划；7、做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时向有关部门报告，协助做好救助工作；8、与装饰、装修房屋的业主或物业使用人签订书面协议，收取装修保证金，并事先告知业主和物业使用人装饰、装修中的禁止行为和注意事项；9、本合同终止时，如不在续签合同，应当将丙方提供的物业管理用房和物业管理的物品及物业管理相关资料在合同终止之日前三日内如数完好的交给丙方（正常损耗除外）。
第八章物业管理用房第十条丙方将位于59号楼付一层办公用房提供给乙方作为物业管理办公用房，乙方在服务期内拥有使用权。
第十一条物业管理用房由乙方在本合同期限内无偿使用。
第九章违约责任第十二条甲方、丙方违反本合同第三章（2）、六章（2）、八章第十条约定的义务，致使乙方的管理服务不能达到本合同约定的，由此造成的损失应由丙方承担；因甲方、丙方违反合同约定义务造成乙方难以正常开展工作的，乙方有权终止合同，并由乙方赔偿因此对乙方造成的损失。
第十三条合同解除约定1、因甲方和丙方拖欠各种费用严重，致使乙方无法正常开展工作时乙方有权解除合同。
2、因甲方和丙方原因导致相关费用无法收取，乙方经营亏损，乙方有权解除合同。
3、乙方的服务未达到合同约定标准，甲方有权解除合同，而不承担任何法律责任。
4、解除合同双方应提前30天通知对方。
第十四条乙方的管理服务违反本合同第十三条约定的义务，不能达到本合同第四章约定的“服务质量”应承担违约责任，并赔偿甲方相应的经济损失。
第十五条乙方违反本合同第六章规定，擅自提高服务费用标准的，超标准收费部分，业主及物业使用人有权要求乙方双倍返还。
第十六条三方约定，以下条件所致的损害，可构成对乙方的免责事由：1、因不可抗力导致的中断服务或物业价值的贬损；2、因物业本身固有瑕疵造成的损害；3、因维修、养护公共部位、共用设施设备需要而必须暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用；4、因非乙方责任造成的供水、供电、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共用设施设备的中断；5、除乙方原因外，因小区高空坠物、脱落或抛物造成他人人身伤亡或财产损失的，由产权人承担相应责任；6、因业主或物业使用人不遵守业主公约及相关规章制度造成人身、财产损害的；第十七条经相关主管部门鉴定属乙方失误造成业主、物业使用人的人身、财产损失的，由乙方承担相应责任。
第十八条本合同效力于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。
业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，有关业主应当承担连带责任。
第十章附则第十九条本合同的附件共十件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第二十条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。
第二十一条本合同在履行中发生争议，由三方协商解决，协商不成，双方均可向人民法院提出诉讼。
第二十二条本合同履行地在烟台市芝罘区。
第二十三条本合同一式柒份，甲、乙、丙方各执贰份，报房地产行政主管部门备案一份。
本合同自签字盖章之日起生效。
附：附件1-10甲方（签章）代表人乙方（签章）代表人丙方（签章）代表人年月日附件一：物业共用部位共用设施设备构成明细房屋的承重结构（包括基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的外墙面，屋盖、屋面大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、加压泵、围墙、大门、传达室。
附件二：共用设施设备明细：1、保洁面积平方米2、化粪池座3、污水检查井座4、雨水检查井座5、公用垃圾桶个6、水泵房个7、露天停车场个8、电梯部9、监控系统个10、消防箱个11、设备层平方米12、人防层附件三：物业管理服务质量标准保洁服务标准一、楼内1、保持楼内地面电梯间清洁、光亮，地边四角无顽渍，每日清扫一次。
其他部位，如：地下室、墙面、栏杆等，保持整洁、无灰尘，每周检查一次。
2、楼内公共部位玻璃窗做到每季度内要擦拭一次，日常要保持干净。
3、保持电梯梯门光洁、明亮，轿厢四壁及地面干净、整洁，每日一次。
二、楼外公共区域1、楼外公共区域地面要保持清洁，无堆积垃圾，每日清扫一次。
2、垃圾清运每日1-2次。
3、定期设放药具，做好杀虫灭鼠工作。
三、每日检查大楼内的各类设施、设备，发现损坏及时修复、更换。