北海市房地产分析
北海市房地产市场调查分析报告
根据目前全国房地产市场形势分析，自2００5年政府针对房地产行业开始出炉一系列宏观调控政策，至2０0６年5月份国务院相继颁布“国六条”细则抑制楼市供应结构、房价及投资投机性需求并针对外资准入、土地控制等限制政策,在诸多政策因素环境影响下, 2007上半年全国房地产市场继续保持高速发展！
3、土地开发占用耕地较少…………………………………………………26
4、各地清楚整顿土地市场秩序成效………………………………………２７
五、广西投资发展态势分析……………………………………………… 28
1、广西房地产继续健康有序发展 …………………………………………２8
2、广西投资涨幅趋缓……………………………………………………… 2８
七、政策调控对广西房地产影响 ………………………………………… 32
1、对消费性求影响………………………………………………………… 32
２、开发商融资成本略增……………………………………………………… 32
3、房地产市场保持平稳……………………………………………………… ３2
八、区内其他沿海城市房地产发展概况……………………………………… 3４
3、商品房供需……………………………………………………………… ６
4、房地产价格……………………………………………………………… 8
5、住宅市场………………………………………………………………… 8
二、区域房地产市场发展趋势……………………………………………… １0
三、全国重点城市房地产市场分析………………………………………… 12
4、2０07年广西房地产发展期 ……………………………………………… 2１
二、 广西整体规划房地产发展规划…………………………………………２2
北海市房地产市场研究
北海市房地产市场研究1. 引言房地产市场是指在某一特定区域内，各类房地产交易活动的总和。
房地产市场的发展与经济增长密切相关，它不仅是经济的重要组成部分，也是市民生活的重要方面。
本文将对北海市房地产市场进行研究，分析市场的特点、趋势和影响因素，以及未来的发展方向。
2. 北海市房地产市场概况北海市位于广西壮族自治区东南沿海地区，是一个旅游胜地和渔业港口城市。
近年来，随着城市化进程的推进，北海市的房地产市场发展迅速。
目前，北海市的房地产市场以住宅和商业地产为主，其中住宅市场占据主导地位。
3. 北海市房地产市场的特点3.1 供需关系紧张由于人口增长、城市化进程加快和人们对居住环境要求的提高，北海市房地产市场的供需关系比较紧张。
在城市核心区域和繁华商圈，房屋供应紧缺，导致房价上涨，市场供不应求。
3.2 区域发展不平衡北海市的房地产市场在不同区域之间发展不平衡。
城市中心和经济发达地区的房地产市场发展较好，而城市边缘和农村地区的房地产市场发展相对滞后。
3.3 供给结构不合理北海市的房地产市场供给结构不合理，主要以高档住宅和商业地产为主。
中低收入阶层的住房需求得不到满足，市场存在着供需失衡的情况。
4.1 以产业园区为引擎，推动房地产市场发展北海市目前正积极发展产业园区，通过吸引企业入驻和招商引资，推动房地产市场的发展。
产业园区带来的经济增长和就业机会，将刺激住房需求，促进房地产市场的繁荣。
4.2 加强城市基础设施建设，提升房地产市场竞争力北海市将加大城市基础设施建设的力度，包括道路、供水、供电、通信等方面的改善。
这将提升城市的整体生活质量，吸引更多的人口和资本流入，进一步推动房地产市场的发展。
4.3 鼓励房地产市场多元化发展为了缓解供需压力和提高市场的竞争力，北海市将鼓励房地产市场的多元化发展。
这包括开发中小型住宅项目、推动商业地产的发展等。
多元化发展将有助于提高市场的供给灵活性，更好地满足市场需求。
5.1 政策因素政府的土地政策、住房政策以及宏观经济政策等都会对北海市房地产市场产生影响。
北海买房的感受
北海买房的感受北海市位于广西省南部沿海地区，是中国著名的旅游城市之一，也是广西壮族自治区的经济中心之一。
近年来，随着北海市经济的快速发展，越来越多的人选择在这里购买房产。
在本文中，我将分享我在北海买房的感受，以及这个城市的房地产市场的特点。
首先，北海作为一个旅游城市，拥有得天独厚的自然资源和美丽的海滩景观，这也是吸引许多人选择在这里居住的原因之一。
在北海买房，很多人会选择靠近海滩的地段，这样就可以随时享受海边的美景和海滩活动。
此外，北海还有许多公园和自然景点，使得居住在这里的人们可以更加接近大自然，享受户外运动的机会。
其次，北海的房地产市场相对较稳定，投资房地产也是一个不错的选择。
近年来，北海的房价持续稳步增长，这意味着购买房产有很大的升值潜力。
相比其他一线城市，北海的房价仍相对较低，使得购房者可以以相对较低的价格购买到舒适的住房。
我在北海购买的房产已经有一段时间了，不仅仅是一种居住需求，更是一种投资，期待未来能够获得更高的回报。
此外，北海的房产交易流程相对简单，购买过程也相对顺利。
与其他大城市相比，北海的房地产市场规模较小，因此政府监管相对松散，房产交易过程缺乏繁琐的手续和限制。
这使得购房者可以更加顺利地办理买房手续，并且相对容易获得房地产证书。
这种低门槛的购房环境吸引了很多人选择在北海购买房产。
另外，北海的生活成本相对较低，这对居住者来说也是一个重要的优势。
与一线城市相比，北海的物价、房租和生活费用普遍较为便宜。
购买房产后，居住者可以在北海享受到相对宽松的生活条件，不必为高房价和高生活成本而担忧。
这也让北海成为退休人士和中低收入人群的理想居住地。
然而，北海的房地产市场也存在一些挑战和风险。
首先，由于北海是一个旅游城市，季节性需求较大，因此房产市场有时会受到季节和旅游行业的影响，这使得购房者需要谨慎选择购买时间。
其次，北海的人口流动性相对较大，购房者需要考虑市场的供需关系和潜在的竞争压力。
此外，购房者还需要在购买前了解各个区域的规划情况和基础设施建设，以确保所购房产的增值空间和生活便利性。
北海房地产信息
北海房地产信息北海是广西壮族自治区的一个海港城市，这里有着优美的海滩和丰富的自然资源，吸引了众多游客的到来。
同时，北海的房地产市场也备受关注，本文将对北海房地产信息进行分析。
1.历史趋势从过去五年的房地产信息来看，北海的住房价格逐年上涨。
在2015年，北海的住房价格较为平稳，但在2016年开始明显上涨，2018年达到了顶峰。
但在2019年开始略有下降，2020年受新冠疫情影响，市场又出现了价格波动。
如果看以往的历史，北海的房地产价格总体上处于一个稳中有升的趋势。
2.房地产市场现状根据网上房产数据和市场分析，目前北海的房地产市场主要以住宅为主。
其中，一线和二线城市的房价已经开始回落，住宅成交量有所下滑，而三线城市的房价有所回升，成交量有所增加，但仍处于相对低谷。
在北海的房地产市场中，房源价格相对较低，而且城市发展进程相对较慢，但是由于旅游业的兴盛，人口流入量增大，使得该市同样面临着房地产市场的升温和经济发展的压力，这也导致了不少的房价上涨。
3.发展前景随着国家经济的快速发展与政策密切相关的地产市场也必然会受到影响。
近年来，新政策不断出台，比如新的土地储备制度、限制低价土地拍卖、新的房地产税法等，都对房地产市场发展产生了影响。
未来北海的房地产市场发展前景非常可观。
北部湾保税港区的建成以及北海新区的设立给城市的发展带来了极大的机遇。
北海还是一个国家扶持的特色旅游城市，这对房地产市场的发展也有很大的帮助。
4.投资建议北海的房地产市场，目前看来比较适合需求稳定、价格相对较低的投资者，他们可以在这个市场中寻找某些房源，或者到新区进行投资，都是可以获得一定利润的，从长期来看受益的途径，不必过于追求短期的上涨。
关注政策的变化，合理把握城市发展的步伐，也是非常重要的。
总之，北海房地产市场当前存在一定的风险，需要寻找合适的投资选择，但随着城市发展的不断加速，房地产市场的潜力也显得非常可观。
对于长期投资者来说，这是一个非常适合的市场。
北海市房地产调研报告总结
北海市房地产调研报告总结一、概述北京市作为中国的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。
本次调研旨在了解北海市房地产市场的现状、问题和发展趋势，为相关部门和企业提供参考依据。
二、市场现状分析2.1 房价根据调研数据，北海市目前房价稳定，整体呈现缓慢上涨的态势。
这与近年来政府采取的调控政策密切相关，有效地控制了房价过快上涨。
2.2 供需关系北海市房地产市场供需关系相对平衡，需求主要来自居民改善性住房需求和外来人口的增加。
政府鼓励居民购房，并推动租赁市场的发展，以满足不同需求群体的住房需求。
2.3 市场竞争北海市房地产市场竞争激烈，开发商广泛参与市场竞争。
为了吸引购房者，开发商通过降价、优化产品设计和增加购房福利等手段来吸引消费者，提高市场份额。
2.4 政策环境政府通过调控政策来引导房地产市场的发展。
目前，北海市的政策环境相对稳定，政府鼓励居民购房和开发商积极参与租赁市场，同时加强房地产市场监管，防范市场风险。
三、存在问题3.1 价格波动尽管北海市房价保持相对稳定，但仍存在价格过快上涨的风险。
需进一步加强政府调控，防止房价出现大幅波动。
3.2 住房供给不足随着人口的增加，北海市住房供给相对不足。
政府应加大土地供应和住房建设力度，以满足居民和外来人口的住房需求。
3.3 市场监管不力当前，北海市房地产市场监管存在一定问题，监管力度不够强，导致一些违法违规行为屡禁不止。
政府应加强市场监管力度，维护市场秩序，保护消费者的权益。
四、发展趋势4.1 租赁市场的发展随着人口流动和居民需求的多样化，租赁市场将成为未来房地产市场的重要组成部分。
政府应加大对租赁市场的支持力度，提供相应的政策和保障措施。
4.2 产业地产的兴起随着经济的发展，产业地产将成为北海市房地产市场的一个重要增长点。
政府应加强与企业合作，促进产业地产的发展，推动经济转型升级。
五、建议5.1 加大调控力度政府应进一步加大对房地产市场的调控力度，避免房价过快上涨，保持房地产市场的稳定。
北海房产趋势
北海房产趋势北海市是中国广西壮族自治区的一个地级市，位于广西的东北部，是一个以海南交通大桥为界，南临北部湾、北接南海的滨海城市，地理位置优越，风景秀丽，气候宜人。
近年来，随着北海市不断加大对房地产的投资，北海的房产市场也逐渐变得火热起来。
下面就来分析一下北海房产的趋势。
首先，北海房价在过去几年里一直呈现上涨趋势。
据统计数据显示，2015年至2019年间，北海的房价同比上涨了近30%。
这主要得益于北海市政府出台了一系列的房地产调控政策，限制了房地产投资的规模和频率，提高了市场的投资门槛，从而稳定了房价，吸引了更多的投资者进入北海房地产市场。
其次，北海的房产市场需求不断增加。
随着北海市经济的快速发展，越来越多的企事业单位和人口涌入北海，对住房需求的增长也推动了房价的上涨。
此外，北海的旅游业也蓬勃发展，吸引了大量的游客和投资者，为北海的房地产市场带来了巨大的发展机遇。
再次，北海的房产投资潜力巨大。
由于北海地理位置优越，环境优美，旅游资源丰富，所以吸引了大量的投资者前来投资房地产。
特别是近年来，北海市政府不断加大对房地产的支持力度，出台了一系列的扶持政策，为房地产投资者提供了更好的发展机会。
最后，北海的房产市场潜在风险不能忽视。
虽然北海的房价一直保持增长，但随着市场供需关系的变化，房价过快上涨也存在一定的风险。
此外，北海的房产开发项目也存在一定的质量问题，需要加强监管力度，保护购房者的利益。
总体来说，北海的房产市场未来的趋势是积极向好的。
随着北海市不断加大对房地产的投资，加强对房地产监管，以及北海市快速发展的经济，北海的房产市场将继续保持稳定增长的态势。
但投资者在投资北海房地产时也需要注意市场的风险，进行全面的考量和风险评估。
同时，政府也需要继续完善相关政策，加强监管力度，保护购房者的合法权益。
北海市房地产调研报告总结
北海市房地产调研报告总结北海市是中国广西壮族自治区的一个地级市，位于广西东南部沿海地区。
房地产调研报告总结如下：一、市场概况北海市的房地产市场相对热门，尤其是近年来随着经济的发展和旅游业的兴起，房地产市场的需求量逐渐增加。
同时，随着国内外投资者的涌入，市场的竞争也越来越激烈。
二、市场特点1. 供需关系：北海市的房地产供需关系相对平衡，但在人口增长和投资增加的情况下，需求量有所增加，供应相对不足。
2. 价格变动：近年来，北海市的房地产价格有所上涨，尤其是一些高端项目和热门地段的房价上涨更为明显。
3. 地段影响：北海市的房地产市场主要由城市中心和周边地区构成，城市中心地段的房价相对较高，而周边地区的房价相对较低，但随着城市扩大和基础设施的完善，周边地区的地价也在逐步上涨。
4. 楼盘销售：在北海市的房地产市场中，销售状况较好的多为高品质、高性价比的楼盘，而且在市场低迷的情况下，开发商会采取一系列的促销措施以促进销售。
三、市场调查发现1. 房地产市场的热点区域主要集中在北海市中心地段，特别是靠近商业中心和交通枢纽的区域，这些区域的房价相对较高。
2. 北海市的房地产市场受到旅游业的影响较大，一些靠近旅游景点的房地产项目更受市场欢迎。
3. 北海市房地产市场的发展受到政府政策的影响较大，政府对房地产市场的调控力度较大，这也使得市场比较稳定。
4. 在市场竞争激烈的情况下，开发商需要注重产品的差异化和优势，以吸引购房者，尤其是注重产品品质和售后服务质量。
5. 在调查中发现，一些购房者更加看重房地产项目的生态环境和配套设施，因此，开发商应重视项目的生态环境建设和配套设施的完善。
四、市场机遇与挑战房地产市场作为一个重要的经济支柱，既带来了经济效益，也面临一些挑战：1. 市场机遇：北海市的发展潜力很大，特别是随着“一带一路”倡议的推动，北海市将迎来更多的投资和发展机会。
房地产市场也将因此得到更多的机遇。
2. 市场挑战：房地产市场面临的挑战主要有：政府政策的调控、市场供求关系的平衡、市场竞争的加剧等，开发商需要根据市场的需求和情况做出相应的调整和应对。
北海房产评估
北海房产评估北海作为中国南方的一个重要滨海旅游城市，拥有得天独厚的自然资源和良好的区位优势，近年来房产市场也发展迅速。
下面将对北海房产进行一个评估。
首先，北海的自然资源是其房产市场的重要支撑。
北海位于中国南海的北部，拥有得天独厚的海滩资源，每年吸引大量国内外游客前来度假。
近年来，北海的旅游业蓬勃发展，为当地的房产市场带来了巨大的吸引力。
度假型房产的需求日益增加，尤其是沿海地区的海景别墅、度假酒店等更是备受青睐。
其次，北海的区位优势也是房产市场蓬勃发展的重要原因之一。
北海毗邻多个经济发达的城市，如南宁、梧州等，这些城市的经济发展带动了北海的房产市场需求。
此外，北海还靠近东盟国家，与东盟的贸易往来也为当地房产市场注入了新的活力。
作为中国与东盟的重要贸易港口城市，北海拥有更为广阔的市场空间。
然而，北海的房产市场也存在一些潜在的风险。
首先是过度开发的问题。
由于北海旅游业的迅猛发展，一些开发商过度追求利润，盲目开发房产项目，导致市场供过于求，价格波动较大。
其次是土地资源短缺的问题。
北海市区土地资源有限，房地产开发面临压力，土地价格的上涨也对房产市场造成了一定的影响。
最后是政策风险。
随着国家政策的不断调整，北海房产市场受政策的影响较大，政策的突然变化可能会对房产市场产生不利的影响。
针对北海房产市场的风险和机遇，我们可以提出一些建议。
首先，开发商应根据市场需求和土地资源的合理使用，合理规划和开发房产项目，以避免供过于求的问题。
其次，政府应加大土地供应，注重土地资源的合理配置和利用，以稳定房产市场。
最后，政府和开发商应密切关注国家政策的变化，及时调整策略，规避政策风险。
综上所述，北海作为中国南方重要的旅游城市，其房产市场发展迅速。
其自然资源和区位优势为房产市场提供了巨大的潜力，但同时也存在一些风险。
通过合理规划和开发，合理利用土地资源以及密切关注政策变化，北海的房产市场将可获得稳定的发展。
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北海房地产的分析(一)、北海房地产在国内走势分析城市的发展与房地产业之间是一种互动的关系：房地产业是城市发展的基础产业，城市是房地产运行的载体：城市的飞速发展带动房地产市场的发展，房地产市场的逐步完善也将促进城市经济的发展。
北海做为中国一个普通的三线城市，在中国房地产发展的大军中，有会存在怎样的优劣势呢，国内市场的调控对其又会有怎样的影响？一、全国范围内二、三线城市的发展优势2003年，全国房地产市场平均价格为2359元/平方米，到了2009年增至4695元/平方米，6年时间将近翻了一番。
其中，一线城市房价上涨速度元快于平均水平，如北京上涨291％，上海上涨251％。
为了稳定国民经济，抑制房价非理性上涨，2010年4月，国家相关部门陆续出台了一系列政策对房地产市场进行调控，一线城市成为调控的重点，北京、上海等一线城市成交量迅速萎缩，而二、三线城市成交量相对稳定。
在一线城市房价过高，土地资源稀缺以及城市发展等瓶颈问题的共同作用下，开发企业及购房者也逐渐把目光移至二、三线城市。
相对于一线城市来讲，二、三线城市的房地产发展更具有优势，主要比较有：1.二、三线城市GDP增速普遍高于一线城市GDP是反映一个国家或地区经济发展水平的重要指标，它对房地产市场的发展具有重要影响。
目前一线城市房地产市场比较成熟，GDP也一直居国内首位。
但是随着经济水平的不断提高，GDP的增长幅度渐趋平缓，对比一线城市与二、三线城市2009的GPD 增长率，北京、上海、广州、深圳的增速明显低于部分二、三线城市，尤其是上海GDP 增速8.2，处于较低水平。
二、三线城市GDP总量虽不及一线城市，但近几年城市化水平不断提高，经济处在于快速增长期，城市规模及经济水平随之迅速提高，北海市2010年GDP增长率高达16.1％，在国内排前列水平。
2.二、三线城市人均可支配收入增长快于一线城市2000年以来，北京、上海、广州、深圳等一线城市的人均可支配收入水平一直高于全国平均水平，这些地区房地产市场需求量也较大，但是近几年，随着城市经济的发展，其城市居民可支配收入增长较为平缓，而一些二、三线城市经济则进入快速增长期，居民可支配收入水平较为迅速。
2007年很多二、三线城市的人均可支配收入增长率已经明显高于北京上海。
2009年受金融危机的影响，虽然哥城市人均可支配收入水平不同程度下滑，但很多二、三线城市的居民收入增长率依然高于北京上海。
城市居民收入水平的提高带动了房地产需求量的增加，进而带动了地区房地产市场发展，吸引了更多投资企业的目光。
3.二、三线城市房价收入比较合理，购买力强劲随着城市经济的发展，部分城市房价疯狂上涨，上涨速度远快于城市居民收入水平的增速，已大大超出了居民的购买力。
2009年北京、深圳、上海房价收入比明显比二、三线城市的房价收入比高。
一线城市过高的房价使得刚性需求无法实现，投资、投机性需求占领市场。
而二、三线城市房价收入比低，居民购买力较为充裕，而且房价和收入的上涨空间比较大、上涨速度较快，为开发商提供了较大的利润空间及较好的发展前景。
土地市场来看，二三线城市土地资源丰富，楼面地价相对比较低，开发商拿地成本不高，且竞争压力较小。
而一线城市土地资源开发时间较长，可发开土地越来越少，且楼面均价不断上升，土地容积率，绿化率等指标要求严格，土地市场门槛提高，打部分企业已经将目光转移到了二、三线城市。
楼面均价是衡量开发商拿地成本的一个重要指标。
开发商在一线城市的那地成本远高于二、三线城市。
而二、三线城市的楼面地价处于中等水平，利润空间较大。
房价上涨空间也衡量一个城市房地产投资利润空间的标准。
大部分二、三线城市商品房价格比较低，而一线城市的房价上涨空间小。
因此，二、三线城市越来越受到房企的关注，并逐渐调整其投资策略。
企业战略布局转移，房企在二、三线城市的土地储备远高于一线城市。
目前，大部分房企在二、三线城市的土地储备增速也大于一线城市的增速。
长远看来，大型地产企业向二、三线城市转移是必然的趋势，这是由土地资源的稀缺性和不可再生性决定的。
从上可以看出，中国二、三线城市增长势头非常强劲，无论是土地市场、房地产市场以及投资环境方面都逐渐成熟。
适当的城市规模、稳定的宏观调控以及逐渐完备的公共设施建设为二、三线城市房地产快速发展奠定了基础；丰富的土地资源，低廉的土地成本、合理的市场价格及巨大的需求量为开发商提供了巨大的利润。
因此预计未来几年，二、三线城市房地产市场会保持快于一线城市的发展速度，中国房地产行业也将会在市场、政策的双作用下，作践发展与完善。
二、北海自身的城市价值及特点1.北海城市特点北海市位于广西南部，属亚热带气候，中国14个沿海开放城市之一。
是中国西部唯一具备空港，海港，高速公路和铁路的城市，是享誉海内外的旅游休闲度假胜地。
北海三面环海，东面出口。
北海市辖合浦县和海城区、银海区、铁山港区一县三区，国土面积3337平方公里，总人口152万，其中市区面积957平方公里，市辖区人口50多万全市海岸线长562公里。
北海旅游资源丰富，拥有“滨海、风光、人文、古迹”四大类旅游资源，兼备滨海自然风光和以南珠文化为代表的人文景观。
拥有“天下第一滩”银滩，中国最大最年轻火山岛、被誉为中国最美丽海岛的涠洲岛（将被打造成国内一流、国际知名的休闲度假海岛），列入联合国“人与生物圈”“国际重要湿地”的“海上森林”红树林，中国最大的汉墓群合浦汉墓群，千岛之湖星岛湖等众多旅游资源；北海拥有中国目前唯一海上跨国旅游航线——北海至越南海上旅游航线。
北海还是一座宜居之城，这里一年四季气候宜人，空气清新，水质纯净，大气和水质均为一级标准，空气质量常常位居全国重点监测城市前两名。
空气中负氧离子含量比内陆城市高出两倍，被誉为滨海“氧吧”，是休闲、旅游和度假、投资的好地方，曾荣获中国十大休闲城市及最具国际影响力旅游城市称号，2005、2006年连获两届“中国十佳宜居城市”称号。
并荣获中国人居城市生态环境范例奖。
2.北海发展房地产所具有的优势第一、城市优势：政策优势：北海目前是中国沿海经济新一极，也是泛北部湾区域经济合作新高地，是广西北部湾经济区发展核心地带。
2009年以来，投资的环境优化，民生事业的发展，使得北海正成为创业宜居的乐土。
目前北海正全面实施《广西北部湾经济区发展规划》和科学发展三年计划，共筑增长一极、建设宜居北海。
在金融环境方面，北部湾银行北海分行的开业，结束了北海16年没有新增商业银行的历史，而目前北海市旅游产业也非常令人欣喜，三个高端旅游基础设施项目（五星级北海富丽华大酒店、可承办大型国际性会议的“银滩一号”和北海冠岭项目）已经开工。
结束了北海13年来没有新增五星级酒店的历史；同时《北海涠洲岛旅游区发展规划》已通过评审,将涠洲岛打造成为“国内一流、国际知名的休闲度假海岛”的定位。
国家旅游局将连续3年每年安排专项资金用于涠洲岛旅游开发及北海旅游市场宣传。
区位优势：北海位于大西南经济圈、泛珠三角经济圈、泛北部湾经济圈核心地段)，是三大经济圈的核心。
是沟通中国与东盟各国的“桥头堡”，战略地位和区位优势明显。
规划优势：北海是北部湾区域规划中的重点规划城市，按照特大城市规模规划建设，2020年城市建成区人口发展到100—120万人，城市建成区建设用地控制在140平方公里以内。
城市发展重点向东向北推进，重点发展港口、物流、生化、电子信息、生态旅游以及高新技术等优势产业。
北海目前是以“一带两湾”城市发展新格局思路奠定城市规划方向。
“一带”是以海景大道为纽带，最终形成一个带状的滨海新区；“两湾”则是铁山湾、廉州湾环境优势：近年来，大批来自北方的候鸟型老人选择在北海过冬或养老，北海以养老圣地被公认。
同时北海最适宜人居的气候条件也获得了越来越多人的认可。
投资的最终目的还是为了居住。
换句话说，北海城市所提供的高品质滨海生活始终是外地置业最关心的焦点所在。
资源优势：北海在港口、淡水、石油和天然气，海洋，矿产，旅游等方面资源丰富。
尤其是旅游资源。
我们应该看到，北海在存在以上优势的同时，自身的发展也存在了一些制约条件:①人口少，本地消费后劲不足，依靠外地流动人口消费，消费的稳定性较差。
②市政管理水平低目前，北海市尚未去除“脏、乱、差”现象，城市基础设施不完善，城市面貌还很差，交通管理、治安管理水平也比较低，教育和医疗水平落后，与“特大城市”的标准还有较大差距。
第二、房地产购房优势一：宜居：最理想的第二居地北海处于亚热带，具有东方夏威夷之称。
四季如春、气候宜人，生态环境质量指数全国名列前茅，人均寿命也高于全国平均水平，她已成为人们心中最佳的居住地。
在房价高涨的今天，异地买房越来越多被人们所接受，一方面可以避开本地的高房价压力，另一方面又能实现投资理财。
在北海，每到一地都会听到有人说：在北方很多病到北海后就自动好了。
虽然听起来有点难以置信，但对很多人而言的确不是空穴来风。
专家们拿到北海的一些数据后，发现北海是“天然大氧吧”确实适合健康养生。
二：品质生活选择“从明天起，做一个幸福的人……我有一所房子，面朝大海，春暖花开”。
诗人海子的幸福生活梦想广为传诵，这在一个侧面反映了人们对于一所海景房子的追逐和喜爱，更多的是人们对于资源、原生态环境，配套和品质优势于一体的高端产品的需求，这种高端产品也决定了它在市场中的保值抗跌性。
那些物质充裕，精神富有及有富余时间的部份人群，在社会压力和工作压力日益繁重的今天，他们更重视能让身心真正得到放松的“度假之居”。
那么，北海就是这种“富人”的最好的选择。
三：生态魅力吸引异地购房北海的空气、水源、阳光、沙滩等得天独厚的环境最适合人类居住、休闲度假；北海是亚热带海洋性气候，既无寒冬又无酷暑，最适合避寒避暑度假养老。
四：北海拥有全国独一无二的气候，环境和旅游资源结合了居住、旅游、度假、商务、养老、疗养等多种因素在内的全新度假投资置业方式，使越来越多的外地人士来北海旅游度假的同时也进行考察旅游地产、投资置业。
这已成为国内富人一种时尚，并且很多人认为北海房产的低价位于北海优良的生态环境和高品位的居位环境极不相称，这就预示着北海房地产的提升空间很大。
五：令人瞩目的发展前景北海的资源性休闲地产随着包括了旅游度假居住的功能外还存在着保值、升值的功能，随着愈来愈多人群对北海环境优势的认识和以“资源抵御危机，以价值规避风险”的休闲地产投资价值的认知支撑北海休闲地产价值将更加的稳固，资源性休闲地产进入高速发展将是一种必然趋势。
国家再度投资1.5万亿建设广西泛北海经济开发区，北海作为桥头堡必先受益。
现在，北海市基础设施不断完善。
房地产开发建设了大批配套完善、环境优美的商品住宅小区，极大地改善了居住条件和生活环境，也促进了城市基础设施的完善。