苏州商圈分析暨石路中心国展项目调研报告
苏州会展行业报告
苏州会展行业报告苏州作为中国著名的历史文化名城，同时也是一座经济发达的现代化城市，会展业在这里有着长足的发展。
本报告将从苏州会展行业的发展现状、特色及未来发展趋势等方面进行分析和总结。
一、发展现状。
苏州会展业自20世纪90年代起逐渐兴起，经过多年的发展，已经成为苏州市经济的重要支柱产业之一。
目前，苏州会展业已经形成了以苏州国际博览中心、苏州国际博览中心等为代表的一批大型会展场馆，同时还有众多专业的会展公司和服务机构。
苏州会展业的规模和水平在国内处于领先地位，不仅在本地区有着较高的知名度和美誉度，同时也在国际上有着一定的影响力。
二、特色。
苏州会展业的特色主要表现在以下几个方面：1.文化传承，苏州作为中国的历史文化名城，拥有丰富的历史文化资源和传统手工艺，这些都为苏州会展业提供了得天独厚的文化资源。
在会展活动中，可以充分展示苏州的传统文化和现代创新，吸引更多的参与者和观众。
2.产业集聚，苏州会展业与苏州的产业发展密切相关，会展活动不仅可以为苏州的产业发展提供平台和机会，同时也可以促进产业的交流合作，推动产业的升级和转型。
3.国际化水平，苏州会展业在国际化方面有着较高的水平，每年都会举办一系列国际性的会展活动，吸引了大量的国际参展商和观众，为苏州市的对外交流和合作提供了重要平台。
4.政府支持，苏州市政府高度重视会展业的发展，通过出台一系列的政策和措施，为会展业的发展提供了良好的政策环境和扶持措施，为苏州会展业的健康发展提供了有力支持。
三、未来发展趋势。
随着经济全球化和信息化的发展，会展业作为推动经济发展和促进产业交流合作的重要载体，将会迎来更大的发展机遇。
在未来，苏州会展业将会呈现以下几个发展趋势：1.创新驱动，随着科技的不断进步和创新能力的提升，会展业将会更加注重创新，推动会展活动的内容、形式和方式的创新，提升会展活动的吸引力和竞争力。
2.服务升级，未来，苏州会展业将会更加注重服务质量和水平的提升，通过提供更加专业化、个性化和定制化的服务，满足不同客户的需求，提升客户满意度和市场竞争力。
苏州国展中心项目简介
苏州国展中心项目一、项目基本信息：名称）➢ 项目价值点：（示例，可以增减）➢ 区位优势：项目地处苏州市老城区姑苏区，同时地处三大商圈的石路商圈，项目周边遍及高档写字楼，及成熟大型商场汇集精英阶层及高端消费群体。
➢ 规划利好：为了进一步提高石路商圈的竞争力，石路商圈积极推进西扩南延计划,在成占地面积： 25.7亩 建筑面积： 98520㎡ 物业类别： 商业/办公 建筑类别： 酒店式公寓 商业产品建面： 98520㎡ 商业主力面积段 公寓34-68㎡，写字楼189-206㎡容 积 率： 5.7绿 化 率： /是否有代理商： 苏州久智营销策划有限公司物业地址： 姑苏区广济南路168－256号商业开盘时间： / 商业在售价格（分层）： 酒店式公寓12000元/平方米在售商铺：/即将推售商铺：/写字楼军产金座公寓财座公寓示意示意功改造步行街的基础上，向南浩街、老街坊、演艺中心、广济路延伸拓展，形成功能互补的格局。
特别是石路西扩工程为下一步对接轨道交通经济奠定了基础。
扩容后的石路商圈西起枫桥路，东到环城河西段，南起爱河桥路，北到上塘街，几乎是现在整个石路商业区面积的2倍，业态布局和空间规划将更加合理。
➢通达性好：项目周边四大环线，双地铁交汇，多条公交线路。
➢风格唯一性：无➢超高性价比：1、酒店式公寓：为保证整幢大楼的品质及业主居住的舒适性，公司全赠送格力品牌中央空调系统和简约风格的吊顶，每户可按实际使用情况分户计量，提升业主居住的生活舒适性及品质，使房屋未来更保值增值。
2、写字楼：，写字楼公共区域精装修设计，配备中央空调与新风系统，保证办公的品质；稀缺即价值，石路地区办公楼众多，但品质办公楼确很少，国展中心稀缺精品商务办公楼将填补市场空白。
➢产品优势：1、酒店式公寓：公寓面积是34-68㎡之间，面积小开间大，投入成本较低，首付只有25万—30万左右，可自住亦可投资；2、写字楼：这幢点式高层总高19层，其中6F--19F为商务办公楼，整个外立面全玻璃幕墙设计，标准的外推约30公分开窗设计。
石路国际商城 与石路商圈共同转型升级
石路国际商城：与石路商圈共同转型升级上世纪90年代中期，是苏州商城的扩容时期。
一时间，石路商圈出现亚细亚、威尼斯、八面风等商场。
1995年，新成立的石路商城也加入了这一阵容，随之而来是激烈的市场竞争。
十多年来，国际商城逐渐从竞争中脱颖而出，以超过10亿的年销售额跻身苏州市百货商家的第一方阵，成为石路商圈的领头羊。
去年，石路国际商城销售额达到13.96亿元，位居苏州市前三位，江苏省前20位和全国百强零售企业。
从成立至今，石路国际商城经历了16载春秋。
商城的发展经历了三个主要阶段：第一个阶段是从1995年成立到2002年，在这一期间，国际商城年销售突破5亿元，打下了良好的基础，在石路商圈立稳脚跟，也在市民心里竖立起良好的品牌形象；2002年以后，商城经过改制，进入了全新的发展阶段，到了2007年，商城年销售额突破10亿元，进入苏州市百货行业的前三名；从2008年起，石路国际商城投入巨资，进行“提档升级”的全面改造。
董事长吴宇明介绍说，从08年起，国际商城将投资1个亿，用6年时间完成提档和转型升级，将商城建设成为具有一定规模、一流环境，以中高档商品为主的综合性现代百货商场，年销售额力争突破15亿元。
在16年的岁月里，石路国际商城成为很多市民不可或缺的购物场所，谈起国际在石路商圈崛起、并在苏州市百货业占据重要席位的原因时，董事长吴宇明说得最多的是两个关键字：服务和品牌。
超前的服务意识，为顾客带来美妙的购物体验百货业作为服务行业，良好的服务意识和服务质量无疑是吸引顾客的重要因素。
从1995年成立之初，石路国际商城就非常重视服务水准。
当时，商城建立了顾客共享空间，这在当时的苏州百货商场属于首创。
商场以这种超前的眼光和服务意思，成为一大亮点。
没过多久，“石路国际商城，奉献一片真诚”的广告语成为耳熟能详的流行语。
除了严格把好商品的质量外，石路国际商城通过大件商品质量跟踪、顾客回访、设立投诉基金等举措，以诚信对待社会，将并顾客满意贯穿到经营、管理、服务的全过程。
苏州商业调研报告
苏州商业调研报告
1. 调研背景和目的
本次调研旨在了解苏州市商业发展的现状、趋势以及相关市场机会，为投资者和企业提供参考信息。
2. 市场规模与潜力
苏州商业市场规模庞大，拥有众多商业区和购物中心，吸引了大量消费者。
随着城市发展和人口增加，市场潜力依然巨大。
3. 消费者调查结果
通过对苏州市消费者的调查发现，他们对商品质量、价格和服务质量非常关注。
同时，年轻一代消费者更加注重个性化和品牌形象。
4. 商场运营现状
苏州市商场运营比较集中，大型购物中心在市中心和主要商圈占据主导地位。
商场租金持续增长，租户结构多样化，涵盖了各类零售业态。
5. 电商影响
电商对苏州市商业发展产生了一定的冲击，尤其是对传统零售业的影响较大。
许多消费者更倾向于在网上购物，商家需要增加线上销售渠道。
6. 商业趋势
随着消费者需求和市场竞争的变化，苏州市商业发展呈现出一些新趋势。
例如，主题商业街的兴起、体验式消费和精品店的
增加等。
7. 未来机遇和挑战
苏州市商业市场在快速发展，但仍面临着一些挑战。
例如，线下零售业需要适应电商竞争和消费者需求转变，以及加强品牌建设和服务质量。
8. 投资建议
基于以上分析，对于投资者和企业来说，可以考虑在苏州市商业领域寻找机会。
与此同时，需要进行市场调研、精细化运营和创新发展。
9. 结论
苏州市商业市场发展迅速，具有广阔的市场潜力。
投资者和企业可根据市场需求和趋势，结合自身优势，制定合适的发展策略。
石路新传奇呼之欲出
石路新传奇呼之欲出说到苏州的商圈，石路是不能不谈的，百年历史所沉淀的深厚文化，使这里有别于一些新商业区的嘈杂与浮躁，更显内敛和底蕴。
金阊石路，曹雪芹口中那个“红尘中一二等富贵地”上的中心商圈，于苏州人而言，是个不可取代的存在。
如今身为苏州市金阊区区委书记的翟晓声，与石路有着很深渊源。
在石路百年诞辰之际，生在金阊长在金阊的翟晓声书记接受了本刊的专访，与我们一起畅谈石路的过去和未来。
尘封百年，属于石路的记忆终被唤醒作为土生土长的金阊人，翟晓声既为石路深厚的历史感到骄傲，又因石路的逐步边缘化感到焦虑。
现代化商圈的不断涌现，如何焕发百年石路新的活力，对金阊区政府来说，是个不可回避的问题。
一个很偶然的机会，翟晓声在电视上看到了一个讲述盛宣怀生平的纪录片，里面讲到，沪宁铁路通车后，很多苏州人汇集于金阊，渐渐自发形成了一个业态丰富、老字号云集的繁荣街区，作为留园最后一任主人的盛宣怀，注意到了这块地块的繁荣，出资从留园到火车站，用小石块铺成了一条马路。
因这条马路是由碎石块铺成，后来老百姓就管这条马路为“石路”。
看到这部纪录片后，翟晓声立马派人收集盛宣怀的相关资料，从各种资料中据理推断出，石路得名时间大约在1910年至1911年间。
增加了历史人文考查资料的佐证，石路的百年历史毋庸置疑。
2011年11月11日，金阊区政府将在石路举行一个商业文化性质的百年庆典活动。
为什么选这一天？翟晓声说，盛宣怀为中国民族发展创造了十一个中国第一，这“十一个一”，可以说是对于这些贡献的一个纪念，对于盛宣怀的一种感恩。
盛宣怀是个极具争议性的人物，随着历史的逐步还原和人们对盛宣怀认识的深化，他的功绩逐步受到了肯定。
如今有一种说法，说盛宣怀是“中国商父”。
“如果要问我石路作为商圈的唯一性在哪里，我可以说，它是‘中国商父所缔造的一个百年商圈’，这个事实，这段历史，就代表了金阊石路的文化内涵。
”翟晓声说。
一百年是一段不短的历程，很多国家的历史也不过百余年，很多国家的商业发展也才不过百年，而苏州竟然有这样一个百年商圈，这是历史的厚赠。
苏州市区商业调查报告
苏州市区商业调查报告苏州市区经过2000多年的发展，已经形成了有深厚文化底蕴的商业氛围，形成了有苏州特色的商业中心，观前街、富仁坊、太监弄、石路、南浩街等等无不在现代气息中透着古朴。
苏州市近几年经济增长迅速，居民收入不断增加，消费能力增强，商业发展迅速，近年来，在苏州的观前商业中心、石路商圈等陆续推出了不少商铺项目，如：玄妙广场、锦地星座、时代广场、越洋流行广场等等。
本次的调查对象为观前街、石路以及南门这三个苏州典型商业中心。
调查结果如下：一．观前街商业市场调研分析观前街概述观前地区东起临顿路，西至人民路，南临干将路，北靠旧学前、因果巷，东西长800米，南北长700米，占地58．3公顷，是苏州古城几何中心，也是苏州传统商业文化中心。
观前地区以玄妙观和观前街得名，玄妙观建于西晋咸宁二年(公元276年)，已有1700多年历史，是江南地区规模最大、保存最完好的道教胜地，也是全国唯一建在市中心的大型道观。
观前街是成街于晚清时期的百年商业老街，街上老店名店云集，名声远播海内外。
由于商业的繁华，观前街早在1982年就设置为步行街，是全国最早的商业区步行街。
据1998年统计，观前地区原有建筑面积78万平方米，其中住宅14．2万平方米，占18．2％；商业服务设施30．1万平方米，占38．6％。
整个地区有居民3231户，计7825人；企业488家，其中国有集体单位291家，涉及42个主管部门，个体私营单位188家，其他类型单位9家；有大中型商场6家，名、特色店19家，此外，还有各类市场4个。
观前观前地区整治更新工程从1999年起，分三期实施，现一期、二期、三期工程已经全部竣工。
观前观前一期工程(1999．1．6—1999．9．25)观前一期工程范围是整治更新观前街、玄妙观、小公园等核心区域，总用地12公顷。
共动迁居民569户、个体商店43个、单位店面91处，并搬迁4个市场、1098个摊点，拆除旧房4.9万平方米，新建建筑7．1万平方米，整治面积达10．2万平方米。
苏州工业园商业商圈调研报告_高档百货-108PPT
新兴商圈——高新区商圈
所处板块：新区狮山板块 消费民众：高新区的居民，附近学校学生， 还有追求新鲜时尚的年轻人。 交通： 位于狮山路长江路处，极为便利。 商业格局：美食，休闲，娱乐，购物 综合消费指数：★★★☆ 总评： 绿宝广场是新区旗帜性商业航母，作为苏州 城建重点项目，拥有诸如交通便利，品类众 多， 车位充足等多项优势，打破了传统的 购物模式，满足了全家人的休闲购物需求。 是苏州第一家综合性大型购物休闲广场。 劣势在于过大的营业面积与新区人气不足使 得商圈商业氛围不佳。
人均消费支出:14500元
人均可支配收入及人均消费支出:均保持在13％左右的幅度增长
经济状况——部门经济
国内贸易 社会零售品总额:1055亿,增长16.6%
300 200 居民吃、穿、用消费额（限额以上） 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
批发零售业额:920亿,增长16.7%
本案所属的湖西CBD区处于中心城圈层中的二轴地带，功能定位为商业服务、金融贸易、 保险、中介等现代服务业，以及高档商务办公、娱乐休闲等功能，并积极吸引跨国公司 分部、外资银行进驻。 由此可见政府对湖西CBD区的定位与引进高档百货商场有相悖之 处。
解读圈层商业业态布局规划
业店及专卖店、购物中心、超市 及便利店。 古城圈层内不再新建、改建大型综合超市、仓储式商场；核心圈层严格控制设置，除已建、在建或 已批项目外，不再设立；中心城圈层与都市圈层可根据区域经济发展进度及人口分布，在符合设置原 则的前提下相应发展。
亿元
人均可支、消费支出走势
20000 15000 10000 5000 14451 12361 9272 9783 18532 16276 12877 14500
苏州商圈分析报告
苏州商圈分析报告1. 引言苏州市是中国的大型城市之一，拥有繁荣的经济和多元化的商业环境。
本报告旨在对苏州市的商圈进行分析，为投资者和商家提供有关苏州商业环境的详细数据和重要见解。
2. 人口分布与消费能力苏州市位于江苏省，是一个人口众多的城市。
根据最新的人口统计数据，苏州市的总人口超过1000万人。
其中，年轻人和中产阶级的数量较大，并且享有相对较高的消费能力。
这为商家提供了广阔的市场机会。
3. 商业地产概况苏州市的商业地产市场发展迅速。
城市中心区域有许多大型购物中心和商业街区。
同时，随着城市扩展，郊区地区也出现了越来越多的商业综合体和购物中心。
这些商业地产提供了多样化的零售和娱乐设施，吸引了大量的消费者。
4. 主要商圈分析4.1. 星湖CBD商圈星湖CBD商圈位于苏州市中心，是苏州市最繁华的商业区之一。
商圈拥有多个高档购物中心、酒店和写字楼。
这些商业设施为来访者和居民提供了高品质的购物和娱乐体验。
同时，星湖CBD商圈还吸引了众多国际知名品牌，成为苏州市的时尚潮流中心。
4.2. 相城商业区相城商业区位于苏州市的相城区，是苏州市的主要商业区之一。
商圈以大型购物中心和商业街区为主，面积广阔，设施齐全。
相城商业区的商家涵盖了各种各样的品牌和商品，满足了居民的各种需求。
同时，商圈的交通便捷，使其成为苏州市其他地区的消费者的购物目的地之一。
4.3. 苏州工业园区苏州工业园区是苏州市的新兴商业区之一。
园区内有许多大型科技企业和研发机构，吸引了大量的高端人才。
随着企业和人口的增长，苏州工业园区的商圈也在迅速发展。
商圈内的购物中心和商业街区提供了丰富的商品和服务，满足了园区居民和员工的需求。
5. 潜在商机苏州市的商业环境不仅仅吸引了国内外知名品牌，也为创业者提供了广阔的商机。
根据市场调研，以下领域在苏州市具有潜力：•高端时尚品牌：苏州市的消费者对时尚和品质有高要求，开设高端时尚店铺可能获得成功。
•健康生活方式：随着人们健康意识的提高，提供健身房、有机食品和健康咨询等健康生活方式服务的店铺也有很大的发展空间。
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高速公路 沿江高速、沪宁高速、 苏沪高速、绕城高速、 苏嘉杭高速、沈海高 速等。
城市属性-产业结构与500强
苏州，以传统的旅游为服务业主导产业，以电子信息产业为工业支柱产业，大力发展新兴产业—— 新能源、医药及生物技术、新材料、石化及精加工。截至2010年，全市共有118080家工业企业，主营 业务收入2000万元以上企业9766家。全市实现工业总产值284,836,867万元。世界500强企业在苏州投资 的有81家，投资项目多达188个。 良好的第二产业基础给苏州带来强劲的可持续发展动力，带动人均 消费的提升。
城市属性-长三角经济圈
包括上海市、江苏省和浙江省,区域面积21.07万平方公里，共16座中心城市的区域。这一地区以全国 2.1%的土地、11%的人口，创造了全国22.5%的GDP，和全国31.5%的财政收入。苏州作为上海的后花 园，近年来在经济规模、产业布局、道路交通、商业发展等方面均飞速发展。经济总量已跃居江苏 省第一，全国地级市第一。
美国东北部大西洋 沿岸城市群
北美五大湖城市群
日本太平洋沿岸城市群
伦敦核心的城市群
欧洲西北部城市群
美国经济的核心地带，制 造业产值占全国的30%， 是国内最大的生产基地， 美国最大的商业贸易中心 和世界最大的国际金融中 心。
与美国东北部大西洋 沿岸城市群共同构成 北美制造业带，其中 底特律是全球著名的 汽车城。
石路国展项目招商沟通手册
2012.12
1 PART : 城市概况
2 PART : 项目及商圈概况
3 PART : 苏州商业市场现状
4 PART : 项目定位及方案展示（初步定位，有调整
空间）
1 PART 城市概况
城市属性-经济门户
苏州，长三角地区的地理中心，太湖之滨，长江南岸的入海口处；GDP和人均国内生产总值分别居中 国第6和第8，骄人业绩，奠定了中国东部长三角经济门户地位。1.6万美元的人均GDP标示着苏州已经 迈入购物中心大发展时代。
苏州历史
城区规划
苏州人口
苏州城始建于公元前514年，距今已有 2500多年历史。是全国首批24个历史文 化名城之一，全市现有市级以上文物保 护单位690处，其中国家级34处、省级 138处。保存完好的古典园林60余处。
老城区保持着“水陆并行、河街相邻 ”的双棋盘格局，“三纵三横一环” 的河道水系和“小桥流水、粉墙黛瓦 、史迹名园”的独特风貌，被称之为 ””东方威尼斯”。
2011年苏州的国内生产总值（GDP）为10717亿元人民币，总量 居中国大陆第6位（仅次于上海、北京、广州、深圳和天津）、 华东地区第二位（仅次于上海）、中国地级市第一位。 人均国内生产总值为10.24569万元，人均收入突破1万美元，列 中国大陆第八位、华东地区第二位（已超越上海）。
12000 10000
0
15579 16108 16276 16115
3670
4316
5760
7004
12513
10027 8281
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
城市属性-文化门户
不仅拥有具国际竞争力的工业园区，有东方水城之称的苏州是国务院公布的第一批重点保护的历史 文化名城之一，具有二千五百多年历史，拥有全国著名的历史名门。良好的人文环境吸引了大量的 国内外投资者。
全市户籍人口637.66万人，全市常住 人口1300万。已经成为仅次于深圳的 全国第二大移民城市。
城市属性-长三角经济圈
长三角经济圈已经成为继美国东北部大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市 群、英国以伦敦为核心的城市群、欧洲西北部城市群后的世界第六大经济圈城市群，经济实力强劲 。
8000 6000 4000 2000
0
4820.26 2006
苏州近年GDP数值（亿元）
5701
6701
7740.2
9228.91
10717
2007
2008
2009
2010
2011
苏州人均GDP（美元）
18000 16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
日本经济最发达的地带 ，是全国政治、经济、 文化、交通的中枢，分 布着全日本80%以上的金 融、教育、出版、信息 和研究开发机构。
产业革命后英国主要的 生产基地，伦敦现已成 为欧洲最大、同时也是 世界的三大以上的城市有40座。巴 黎是法国的经济中心和最大 的工商业城市，也是西欧重 要的交通中心之一。荷兰的 鹿特丹素有“欧洲门户”之 称。
6777.11
2830
2548.36
2670.3
26.95%
36.34%
43.45%
35.31%
苏州
杭州
南京
上海
30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
苏州近年可支配收入、消费支出
18532 12472
21260 13959
23867 15183
26320 16402
2006
城市属性-交通格局
苏州，拥有发达的水、陆、空交通路网，到“十一五”期末全市高速公路里程达到523公里，2020年 将达到670公里，全市27个中心镇上下高速公路的平均时间为10分钟，高速便捷的路网，将苏州有效 融入长三角经济城市群发展进程中，有利于苏州商业网点规划布局的快速发展。
高铁 京沪、沪宁高铁等
2007
2008
2009
29219 17879
2010
城市属性-城市名片
国际花园城市、全国文明城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、国家环保模范城市、中国最具 经济活力城市、国家生态园林城市（首批试点）、国家卫生城市、中国历史文化名城、中国十大最 具投资价值城市、全国双拥模范城市、中国十大宜居城市。
2 PART 项目及商圈概
城市属性-城镇居民生活质量
苏州，商业零售总额与人均可支配收入、消费支出逐年递增，其中，2011年人均可支配收入突破 33000元，城市居民购买力大，商业发展有很大潜力空间。
20000 15000 10000
5000 0
2011年主要城市零售总额与GDP比值
19195.69
10500
7011.8
6145.52