盐城市物业服务收费标准调价方案(12.24)
盐城市区前期物业公共服务费调价方案
为促进我市物业服务行业健康发展，规范物业服务收费行为，维护物业服务管理各方合法权益，根据《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》、《关于贯彻实施新〈江苏省物业服务收费管理办法〉的通知》等文件精神，经调研论证，结合成本监审、市场现实、周边标准等实际情况，现对市区前期物业公共服务费提出如下调价方案：
一、基本情况近年来，市区物业服务收费的投诉举报不断，严重影响社会和谐和民生幸福。
房管部门在招投标过程中确认的物业服务费标准和物价部门在备案中确认的标准存在“两张皮”现象。
省里的文件规定电梯、二次供水、公共照明等能耗费用属于代收代缴费用，必须单独立账、按实分摊、及时公示。
但开发建设单位或物业服务企业在房管部门组织的招投标过程中，已将能耗费用和公共服务费用捆在一起，并以合同形式明确。
物价部门进行备案时就遇到很大麻烦和尴尬，不得不被动地、人为地将招投标合同中打包的收费标准进行拆分。
这种情况，无论是在政策解释答复还是在价格督查工作中，都遇到极大的困难。
特别是在处理投诉举报时，很难让各方都理解、都满意。
在调研中发现，价格部门在要求物业服务企业进行收费公示时，物业企业几乎一致认为盐城市区的公共物业服务收费标准压得过低，跟不上物价、劳动力成本等涨幅，不够实际支出，企业只得用能耗分摊部分多出来的费用抵充公共物业服务费的不足，所以无法按实分摊能耗费用。
省里规定的“能耗费用按实分摊、如实公示”政策根本无法落地，成了价格部门物业服务收费监管工作中最棘手的难题。
二、定价依据
1 .《江苏省物业管理条例》
第四十九条：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符的原则确定，实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅的前期物业服务收费实行政府指导价，业主大会成立后，物业服务收费是否实行政府指导价由业主大会决
实行政府指导价的，价格行政主管部门应当会同物业管理行政主管部门，综合考虑物业服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及消费物价指数变动情况，制定物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度，并向社会公布。
价格行政主管部门应当每三年内对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时调整。
2•《江苏省物业服务收费管理办法》
第五条第二款：省辖市、县（市、区）价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门按照价格管理权限，负责本行政区域内的物业服务收费的监督管理工作。
第七条：价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门，综合考虑物业公共服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及居民消费价格指数变动情况，依据本地区物业服务等级标准制定相应的普通住宅物业公共服务费的基准价与浮动幅度，并向社会公布。
价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门每三年内对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时调整。
三、现行物业公共服务费标准
市区目前执行的物业公共服务收标准，是2011年市物价局
与市房管局联合下发的《盐城市区普通住宅物业服务等级和收费标准》（盐市价发］2011 : 56号）中规定的标准。
即：
而现实中的招投标价格，多层大都在0.5元以上，小高层、
高层大都在1.2-1.5元之间，1.4元附近最集中（大多数都包含了能耗分摊）。
大多数小区的公共服务费用足了20%的上浮空
间，尚未发现哪家小区物业费标准下浮的。
新小区物业服务档次
绝大多数是五级，四级及以下的物业服务标准极少。
四、成本监审情况
10月16日，成本调查监审分局完成市区物业服务定价成本
监审工作，出具《成本监审报告书》（盐价本监〔2013〕6号）。
该《报告书》中的成本监审结论是：
2012年度，被监审的物业企业每月每平米平均物业服务成
本：一档 0.23元、二档 0.29元、三档 0.40元、四档 0.56元、五档0.75元。
其中五档物业监审的是钱江方舟和香城美地两个小区。
五档
小区多为高层、小高层，计入电梯、二次供水等设备的检测维保等费用，成本在0.85元左右。
五、周边地区收费标准
六、市区近3年来物业招投标价格情况
（详见附件）
七、征询意见情况
12月17日，我处与房管局物管处一起召开物业服务企业代表
座谈会，讨论前期物业公共服务费调整标准问题。
悦达、仲源、众诚、康居、万通、恒源等 6家物业公司的负责人表示，根据目前市场物价、劳动力成本上涨的综合因素，前期物业公共服务费应在 1.3 元以上（五档标准），物业企业才能正常运行。
12月20日，我处召开盐都、亭湖、开发区、城南4个区物价
局相关负责人座谈会，听取各区局对调整前期物业公共服务费标准的意见和建议。
大家认为要改变当前招投标价格和备案价格“两张皮”的尴尬局面，调整前期物业公共服务费势在必行。
但业主最大的意见并不是收费标准的高低问题，而是物业服务企业的服务标准是否达到的问题。
物业服务收费标准应该随市场实际适当动态调整，但物业服务要相应提升，这方面需要有人监管。
招投标价格基本是市场形成的，可作调价参考。
从多次调研和平时处理投诉举报的情况看，很多业主对现行的收费标准都认为高了，大多数业主认为物业公司收了五档的钱，但提供的服务却达不到五档的标准。
七、处室意见
2011年、2012年、2013年高层（含小高层）招投标均价
分别乘以 10% 、30% 、 60%的权重系数，得出 2014 年招投标参考平
衡线为 1.36 元。
减去 0.25-0.30 元的平均能耗，物业公共服务费为1.06-1.11 元。
考虑到可有 20% 的上浮空间，也考虑到 2014 年可比2013 年略高点，建议将 2014 年的高层（含小高层）物业公共服务费定为 1.0元/平米•月。
以五档为例， 1.0 元上浮 20% 为 1.2 元，加上 0.25-0.3 元的能耗分摊，物业费用共在 1.45-1.5 元之间，与 2013 年招投标最高价1.48 元基本持平，物业企业应该能接受此招投标市场形成的价格，业主交纳物业费用总额也未明显增加，社会反应应该比较稳定。
服务价格处
2013 年 12 月 24 日。
盐城市区普通住宅物业管理服务等级标准
(六)
房屋装饰装修管理
①装修管理制度较完善,物业管理公司与业主(使用人)签订装饰装修服务协议,并已告知业主(使用人）装修管理规定注意事项。
②业主或房屋使用人房屋装修手续齐全,无危及房屋结构得违规装修现象。
④假山、亭、廊、雕塑等园林小品每2年检修、油漆（粉刷）１次。
(四)
房屋及共用设施设备维修养护
①每年年底或年初对房屋与共用部位、共用设施设备道路、绿地等进行全面检查1次,掌握房屋设施设备有完损状况,对完损程度做出评价,巡检要有记录,大修及更新改造计划及时报告业主或业主委员会,落实维修资金。每2月巡视1次楼房单元门、楼梯间通道部位以及其她公用部位得门窗、玻璃、路灯等设施,每年１0月份安排置次共用部位门窗检修,使其保持基本完好。
②运动场地、文化场馆定时向居民开放。
③能配合街道做好社区精神文明建设相关工作。
(十)
综合管理与服务
①小区管理单位与物业委托人或业主委员会责权利关系明确;小区各项管理制度基本完善,有
严格得内部管理制度与工作岗位考核标准。
②管理单位有固定得办公场所，管理人员与专业技术人员持证上岗,员工统一着装,佩戴明显标示,工作规范严谨与蔼,能开展多项便民服务措施。
③外墙或屋面安装得设施设备或构件无重大安全隐患。
④能及时制止违章装修、乱搭乱建、擅自改变房屋用途现象，积极向有关部门举报,配合有权部门处理。
(七）
环境秩序
①小区主出入口设有小区平面示意图,标示准确,房屋楼号、单元号完整,每年检查、修换1次。
②流动摊点、小商贩,拾(收)荒者进入小区得,能及时制止并驱逐。
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盐城最新最全收费标准新鲜出炉，关乎每一个盐城人！赚钱不易，且花且珍惜我们在盐城生活必须要了解这里的各项收费近日盐城物价局公布民生价格政策解读涉及物业、水电天然气、停车收费、景区门票...看看你有没有花冤枉钱水电燃气费电费【电（元/千瓦时）】水费（元/m³）燃气费有线数字电视收费优惠政策：1、老红军、老八路及其遗孀用户，凭相关证明免收主终端有线电视基本收视维护费；2、五保户、城市三无人员户，凭县（区）级民政部门颁发的相关证件免收主终端有线电视基本收视维护费；3、低保户、特困户凭民政部门、总工会认定证明，主终端基本收视维护费按8元/月标准执行；4、各级民政部门认定的领取国家定期抚恤补助金的优抚对象用户，享受主终端基本收视维护费20%的优惠；5、敬老院、福利院、养老机构等社会福利机构有限电视基本收视维护费按当地居民用户终端收费标准减半收取。
市区停车收费道路临时停车泊位收费标准单位：元/辆机动车停放服务收费标准市区物业服务收费物业服务收费的价格形式物业公共服务费普通住宅前期物业政府指导价普通住宅非前期物业业主大会决定非普通住宅和非住宅市场调节价共用水电费按实分摊特约服务费市场调节价代办服务费市场调节价车辆停放费业主大会成立前政府指导价业主大会成立后业主大会决定汽车位租金政府指导价普通住宅物业公共服务收费标准的决定前期物业公共服务收费标准的调整物业公共服务费的缴纳普通住宅前期物业公共服务政府指导价公共水电费的分摊规定汽车停放费标准住宅小区地下停车位（库）租金住宅区内汽车临时停放收费的标准物业服务收费公示的规定住宅室内装饰装修垃圾清运费标准物业服务企业依据相关规定对住宅室内装饰装修进行全过程管理服务，除装饰装修垃圾清运费外，不得再以装饰装修材料电梯运送、墙体拆除的垃圾清运、装饰装修人员出入证等任何名义收费。
装饰装修保证金的规定小区门禁出入证（含IC卡）收费的规定物业服务收费纠纷的调处景点及门票价格景点及门票价格公共交通出租车单位：元3公里以内73公里以上超出3公里的部分每公里1.6元返程加价5公里以上按车公里运价50％加收返程空驶费等候费超过5分钟以上每分钟收取0.20元证件申领身份证单位：元/张有效期满换领居民身份证20丢失补领、损坏换领居民身份证20临时证10机动车驾驶证单位：元/张机动车驾驶证10补发10除了价格表贴心的小编还给你们准备了盐城最新通讯录有需要的时候记得来这里翻一下紧急求助电话报警110火警119急救中心120交通事故122公安短信报警12110水上求救专用12395天气预报12121报时服务12117森林火警12119 红十字会急救台999教育局电话名称地址联系电话盐城市教育局平安路2号88228916东台市教育局东亭中路寿宫巷85212350盐都区教育局盐都新区日月路1号88426045大丰区教育局大丰区金丰南大街1号83512397射阳县教育局德发大道射阳县教育局附近82366289建湖县教育局建湖县双湖路86233247 响水县教育局灌江路171 86882324 滨海县教育局人民南路383号84222406 阜宁县教育局阜城镇上海路168号87212204医院预约名称预约热线（区号0515）名称预约热线盐城市第一人民医院88592872 东台市人民医院85253806盐城市第三人民医院81608130 滨海县人民医院89119735盐城市第三人民医院（南院）81600189 阜宁县人民医院87268268 盐城市中医院88311288 响水县人民医院86882847 盐城市第二人民医院88550430 建湖县人民医院86224334 盐城市妇幼保健院88322751 射阳县人民医院82351667 盐城口腔医院88305176 盐城市大丰人民医院83510253盐城新东仁医院89881866 盐城市亭湖区人民医院68551888盐城市第四人民医院88550242 盐城协和医院88222567盐城市妇幼保健院88322751 盐城东方妇产医院89919066盐城艾琪儿妇产医院88336668政府机关部门联系电话部门联系电话市长热线0515-12345 盐城市交通运输局0515-96196盐城市物价局0515-12358 盐城市国土资源*************纪检监察0515-12388 盐城市城市管理局*************盐城市环境保护局0515-12369 88231950盐城市规划局*************盐城市检察院*************盐城市城乡建设局*************盐城市卫生局*************盐城市教育局*************盐城市质量技术监督局0515-12365 88377315盐城市公安局0515-110盐城地方税务局0515-12366 盐城工商行政管理局0515-12315 88418127盐城烟草专卖局*************盐城市食品药品监督管理局*************飞机、火车、汽车查询火车票订票电话************盐城神龙客运站票务电话*************盐城五星车站票务电话*************盐城公交公司电话*************各大银行电话招商银行95555中国银行95566建设银行95533工商银行95588中信银行95558农业银行95599民生银行95568光大银行95595交通银行95559广发银行95508浦发银行95528华夏银行95577兴业银行95561上面这些号码收藏起来就好啦以备不时之需不过有一个号码需要时刻牢记因为它是个万能号码那就是——12345在盐城遇到的大事小事都可以打这个电话来解决不仅可以咨询问题还可以举报投诉哦这些信息，你不用全掌握但备在手机里还是有必要的看完记得告诉给身边的朋友文中如有不全不足的地方也欢迎大家积极来补充哦。
盐城市市区物业服务收费管理实施办法
盐城市市区物业服务收费管理实施办法（征求意见稿）第一条为了促进我市物业服务行业健康发展，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《民法通则》、《物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》和《江苏省物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于本市市区范围内，在工商行政管理机关登记注册，符合物业管理行政主管部门资质管理要求的物业服务企业，对各类物业实施管理提供服务的收费行为。
第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。
第四条市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门制定本市区物业管理服务等级标准和收费政策，负责本级物业服务企业收费标准的核定，对物业服务企业收费行为实施监管；盐都、亭湖及开发区物价局会同同级物业管理行政主管部门按照本办法规定，负责同级物业服务企业收费标准的制定、实施和监督管理工作。
第五条物业服务收费应当遵循公开、合理以及收费项目、标准与服务内容、服务质量相适应的原则，根据物业服务成本，法定税费和合理利润确定。
第六条物业服务收费，根据物业的性质和特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅的物业公共服务收费，实行政府指导价。
非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。
非普通住宅是指小区容积率低于1（不含1）的住宅；或整个小区每套住宅建筑面积均等于或超过144平方米的住宅；或在同一区域内相对独立的别墅（包括独立别墅、联排别墅）。
第七条实行政府指导价的普通住宅物业公共服务收费，按照市价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门制定的物业公共服务分等级收费办法和收费标准执行。
业主大会成立后的普通住宅物业公共服务收费标准由业主委员会与物业服务企业，在政府指导价范围内通过物业服务合同约定，同时约定物业服务内容、服务质量及有关事项，并由物业服务企业报同级价格主管部门备案。
盐城物业费收取标准
盐城物业费收取标准盐城市物业管理条例规定，物业费的收取标准应当合理、公平，并经业主大会通过。
根据该条例，盐城市制定了具体的物业费收取标准，以保障业主权益，维护小区的正常运营和维护管理。
以下是盐城市物业费收取标准的具体内容：一、物业费的项目和标准。
1. 物业管理费，包括小区内公共区域的清洁、绿化、照明、保安、门卫等费用，按建筑面积计算，标准为每平方米每月2元。
2. 物业维修基金，用于小区内公共设施的维护和修缮，按建筑面积计算，标准为每平方米每月1元。
3. 车位管理费，包括停车场的清洁、维护、管理等费用，按车位面积计算，标准为每个车位每月50元。
4. 其他费用，包括小区内的水电费、垃圾清运费等，按实际使用情况收取。
二、物业费的缴纳方式。
业主可选择按月、按季、按年等不同的缴纳方式，以方便业主缴纳，并确保物业费的及时收取。
三、物业费的使用和公示。
物业公司应当依法合理使用物业费，对物业费的使用情况进行公示，并接受业主监督。
业主有权了解物业费的使用情况，并对物业公司的管理提出建议和意见。
四、物业费的调整。
物业费的调整应当经过业主大会讨论通过，并向业主公示。
调整幅度不得超过10%，并应当合理、公平。
五、物业费的管理。
物业公司应当建立健全的财务制度，保障物业费的安全管理和使用。
对于拖欠物业费的业主，物业公司有权采取催缴措施，并可以依法向有关部门申请强制执行。
六、物业费的监督。
业主委员会有权对物业费的收取和使用情况进行监督，并可以向有关部门投诉。
有关部门应当对投诉进行调查处理，并及时向业主公示处理结果。
七、物业费的违规处理。
对于违反物业费收取标准的行为，物业公司应当依法进行处理，并向有关部门报告。
对于恶意拖欠物业费的业主，物业公司有权采取法律手段进行追缴。
以上就是盐城物业费收取标准的相关内容，希望业主们能够理解并支持，共同维护小区的和谐稳定，共同营造一个舒适宜居的生活环境。
盐城市人民政府关于印发盐城市物业管理实施细则的通知
盐城市人民政府关于印发盐城市物业管理实施细则的通知文章属性•【制定机关】盐城市人民政府•【公布日期】2009.05.05•【字号】盐政发[2009]104号•【施行日期】2009.05.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文盐城市人民政府关于印发盐城市物业管理实施细则的通知（盐政发〔2009〕104号）各县（市、区）人民政府，市开发区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：现将《盐城市物业管理实施细则》印发给你们，希遵照执行。
盐城市人民政府二○○九年五月五日盐城市物业管理实施细则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业当事人的合法权益，提高城市物业管理水平，推动物业管理行业健康发展，根据《物权法》和国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本实施细则。
第二条本市行政区域内的物业管理活动适用本实施细则。
第三条本实施细则所称业主，是指房屋的所有权人，即房屋登记簿记载的权利人（含商品房预告登记的权利人）。
本实施细则所称使用人，是指房屋的实际使用人和承租人。
本实施细则所称物业服务企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质、从事物业服务的企业。
第四条市房产管理局是全市物业管理行业的行政主管部门，负责本市行政区域内物业管理工作的管理、监督和本细则的组织实施。
各县（市、区）房产行政主管部门是本行政区域内的物业管理行政主管部门，负责辖区内物业管理的监管、考核和矛盾调处及业主大会的指导等日常工作。
街道办事处、乡镇人民政府负责指导和监督本区域内的物业管理活动，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，做好社区居委会、业主委员会、物业管理协调配合的有关工作；负责辖区内物业项目经理及其从业人员的日常管理与考评，调处矛盾纠纷。
建设、规划、城管、工商、物价、公安、司法、民政等部门按照各自职责范围，协同实施本细则。
（一）各县（市、区）政府负责把住宅物业管理纳入社区管理范畴，加强对住宅物业管理工作的指导、协调和监督；协调解决小区管理中的综合性问题；督促街道（乡镇）会同房产行政主管部门做好业主大会（业主委员会）筹备组建、换届工作，帮助业主把好业主委员会筹备组人选关，并落实考核工作。
盐城市物业收费标准
盐城市物业收费标准盐城市物业收费标准是指在盐城市范围内，物业管理公司对业主收取的管理费用标准。
物业收费标准的制定，是为了规范物业管理行为，保障业主的合法权益，促进社区和谐稳定发展。
下面将详细介绍盐城市物业收费标准的相关内容。
首先，盐城市物业收费标准主要包括以下几个方面，基础管理费、水电费、清洁费、维修基金等。
其中，基础管理费是指物业公司为居民提供的日常管理服务所收取的费用，包括保安、保洁、绿化等费用；水电费是指小区内公共部分的水电费用，由物业公司按照实际使用情况进行收取；清洁费是指小区内公共区域的清洁费用，由物业公司负责保洁人员的工资和清洁用品的采购；维修基金是指为小区内公共设施的维修和更新所设立的基金，由业主按照一定比例缴纳。
其次，盐城市物业收费标准的制定应符合相关法律法规的规定，合理公平地对业主进行收费。
物业公司在制定收费标准时，应当充分考虑到业主的实际支付能力，合理确定收费标准，并严格执行，不得随意涨价或加收其他费用。
同时，物业公司应当向业主公示收费标准，并接受业主监督，确保收费的透明和公正。
再次，盐城市物业收费标准的执行应当严格按照相关规定进行。
物业公司在收取费用时，应当向业主提供明细账单，清楚列明各项费用的收取标准和计算方法，确保业主对费用的合理性和透明性有所了解。
同时，物业公司应当建立健全的财务管理制度，确保收费资金的安全和合理使用。
最后，盐城市物业收费标准的调整应当经过业主大会或业主委员会的讨论和决定。
物业公司在调整收费标准时，应当提前向业主公示，并听取业主意见，经过合法程序的决定后方可执行。
综上所述，盐城市物业收费标准的制定和执行，应当遵循合法合规的原则，保障业主的合法权益，促进社区和谐稳定发展。
物业公司应当严格按照相关规定执行收费标准，确保收费的合理性和透明性，做到公开、公正、公平。
同时，业主也应当积极参与物业管理事务，监督物业公司的收费行为，共同维护小区的和谐稳定。
希望盐城市的物业管理能够更加规范、透明，为业主提供更好的生活环境和服务。
盐城 物业费 标准
盐城物业费标准盐城物业费标准。
盐城市的物业费标准是指由物业管理公司按照政府规定的收费标准，向业主收取的管理和维护小区公共设施的费用。
物业费的收费标准是根据小区的实际情况和政府相关政策来确定的，下面就盐城市物业费标准进行详细介绍。
首先，盐城市的物业费主要包括以下几个方面的费用，一是基本管理费，包括小区内公共设施的日常维护、保洁、绿化等费用；二是水电费，即小区公共部分的水电费用；三是物业维修基金，用于小区公共设施的维修和更新；四是其他费用，如安保费、垃圾清运费等。
其次，盐城市物业费的收费标准是按照小区的物业管理等级来确定的。
一般来说，物业管理等级越高，物业费的收费标准也会相对较高。
物业管理等级是由政府相关部门根据小区的环境、设施、管理水平等情况来评定的，一般分为甲、乙、丙三个等级。
不同等级的小区，其物业费的收费标准也会有所不同。
再次，盐城市物业费的收费标准还与小区的建筑面积、居住人口等因素有关。
一般来说，小区的建筑面积越大，居住人口越多，物业费的收费标准也会相对较高。
这是因为大面积的小区需要投入更多的人力物力来进行管理和维护，因此物业费也会相应增加。
最后，盐城市政府对物业费的收费标准也有相关规定和监管。
物业管理公司在制定物业费收费标准时，必须严格按照政府的相关规定来执行，不得擅自调整收费标准。
同时，政府相关部门也会对物业费的收费情况进行监督，确保物业费的收费标准合理合法。
综上所述，盐城市的物业费标准是由物业管理公司按照政府规定的收费标准向业主收取的管理和维护小区公共设施的费用。
物业费的收费标准是根据小区的实际情况和政府相关政策来确定的，主要包括基本管理费、水电费、物业维修基金和其他费用。
收费标准与物业管理等级、建筑面积、居住人口等因素有关，并受到政府相关规定和监管。
希望以上内容能够对您了解盐城物业费标准有所帮助。
盐城市区普通住宅物业服务等级和收费标准.doc
房屋装饰装修管理
①装修管理制度较完善，物业管理公司与业主(使用人)签订装饰装修服务协议，并已告知业主(使用人)装修管理规定注意事项。
②业主或房屋使用人房屋装修手续齐全，无危及房屋结构的违规装修现象。
③外制止违章装修、乱搭乱建、擅自改变房屋用途现象，积极向有关部门举报，配合有权部门处理。
(七)
环境秩序
①小区主出入口设有小区平面示意图，标示准确，房屋楼号、单元号完整，每年检查、修换1次。
②流动摊点、小商贩，拾(收)荒者进入小区的，能及时制止并驱逐。
(八)
车辆管理
①车辆管理制度较完善，措施落实。
②外来机动车辆进出小区记录基本完整，车辆收费符合规定。
③非机动车停放有序，无占压绿地现象。
④车位有偿使用和车辆保管职责分明，无重大管理纠纷。
附件1：
盐城市区普通住宅物业管理服务等级标准（一级）
序号
项目
服务标准
(一)
安全巡查
①不能实施封闭式管理，但设专人24小时巡查小区，全体巡查人员不少于3人，服务基本规范。
②安全巡护人员统一着装，熟悉辖区情况，认真负责，有较强的责任心，当班时佩戴标志，尽忠职守。
③能认真处理好业主(使用人)的投诉和求助。
⑥每年喷洒药物至少2次，进行消毒和灭虫除害。
⑦无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象。
(三)
绿化养护
①每日清扫一次绿化带、草地上的果皮、纸屑、石块、树叶等垃圾，目视基本干净。
③公共厕所每天清扫一次，无明显污物便迹外溢。
④小区公共雨、污水管道及雨、污水井每年检查一次，并视情况清掏；化粪池每年检查1次，发现异常情况及时清掏。
(三)
绿化养护
①每日清扫1次绿化带、草地上的果皮、石块等垃圾，目视基本无杂物。无明显堆物堆料、搭棚、侵占等现象。
盐城市物业服务收费标准调价方案(12.24)
盐城市区前期物业公共服务费调价方案为促进我市物业服务行业健康发展，规范物业服务收费行为，维护物业服务管理各方合法权益，根据《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》、《关于贯彻实施新〈江苏省物业服务收费管理办法〉的通知》等文件精神，经调研论证，结合成本监审、市场现实、周边标准等实际情况，现对市区前期物业公共服务费提出如下调价方案：一、基本情况近年来，市区物业服务收费的投诉举报不断，严重影响社会和谐和民生幸福。
房管部门在招投标过程中确认的物业服务费标准和物价部门在备案中确认的标准存在“两张皮”现象。
省里的文件规定电梯、二次供水、公共照明等能耗费用属于代收代缴费用，必须单独立账、按实分摊、及时公示。
但开发建设单位或物业服务企业在房管部门组织的招投标过程中，已将能耗费用和公共服务费用捆在一起，并以合同形式明确。
物价部门进行备案时就遇到很大麻烦和尴尬，不得不被动地、人为地将招投标合同中打包的收费标准进行拆分。
这种情况，无论是在政策解释答复还是在价格督查工作中，都遇到极大的困难。
特别是在处理投诉举报时，很难让各方都理解、都满意。
在调研中发现，价格部门在要求物业服务企业进行收费公示时，物业企业几乎一致认为盐城市区的公共物业服务收费标准压得过低，跟不上物价、劳动力成本等涨幅，不够实际支出，企业只得用能耗分摊部分多出来的费用抵充公共物业服务费的不足，所以无法按实分摊能耗费用。
省里规定的“能耗费用按实分摊、如实公示”政策根本无法落地，成了价格部门物业服务收费监管工作中最棘手的难题。
二、定价依据1．《江苏省物业管理条例》第四十九条：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符的原则确定，实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅的前期物业服务收费实行政府指导价，业主大会成立后，物业服务收费是否实行政府指导价由业主大会决定。
实行政府指导价的，价格行政主管部门应当会同物业管理行政主管部门，综合考虑物业服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及消费物价指数变动情况，制定物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度，并向社会公布。
盐城物业费收取标准
盐城物业费收取标准盐城市作为江苏省的重要城市之一，物业管理行业也在不断发展壮大。
物业费的收取标准一直是社区居民关注的焦点之一。
合理的物业费收取标准不仅可以保障小区的正常运转，还可以维护业主的合法权益。
因此，制定合理的物业费收取标准对于社区和业主来说都是非常重要的。
首先，针对不同类型的小区，盐城市可以根据小区的规模、设施、服务等情况，制定相应的物业费收取标准。
一般来说，高档小区的物业费会相对较高，因为这类小区通常配备了更多的高端设施和提供更全面的服务，比如健身房、游泳池、花园绿地等。
而一般的普通小区物业费则会相对较低一些，但也要确保基本的物业服务得到保障。
其次，物业费的收取标准还应该考虑到当地的经济水平和居民的承受能力。
盐城市的物业费收取标准不宜过高，应该与当地的经济水平相适应，不能给业主增加过重的负担。
在制定物业费收取标准时，可以考虑采取差别化收费的方式，根据不同居民的经济状况和住房面积等因素进行合理的调整，以确保大部分业主都能够接受。
另外，物业费的收取标准还应该充分考虑到物业管理公司的实际运营成本。
物业管理公司需要支付员工工资、维护小区设施、清洁卫生等各项费用，这些都需要物业费来进行覆盖。
因此，在制定物业费收取标准时，要确保物业管理公司有足够的运营资金，以保障小区的正常运转和居民的生活质量。
最后，物业费的收取标准还应该符合相关法律法规的规定，不能违反国家相关政策。
盐城市的物业费收取标准需要与国家相关法律法规相一致，不能随意制定和调整。
同时，物业费的使用情况也需要进行公开透明，让业主们了解物业费的使用情况，确保物业费的合理使用和管理。
综上所述，盐城市的物业费收取标准需要充分考虑小区的实际情况、居民的承受能力、物业管理公司的运营成本以及国家相关法律法规的规定。
只有在这些方面都得到合理考量和平衡的情况下，才能制定出符合实际情况的物业费收取标准，保障小区的正常运转和业主的合法权益。
希望相关部门能够重视这一问题，制定出更加合理和科学的物业费收取标准，让社区居民能够享受到更好的物业管理服务。