花园洋房别墅施工组织设计

麓山国际社区花园洋房三期四区施工组织设计

成都市第二建筑工程公司

目录

一、工程概况 01

二、工程主要采用的技术规范（规程） 03

三、工期目标及质量、安全、文明施工、创安目标 04

四、施工部署 06

五、施工准备工作 13

六、施工现场布置 16

七、施工测量定位 18

八、劳动力安排 21

九、施工机械及周转材料安排 22

十、主要分项工程施工工艺及方案 24

十一、技术计划 53

十二、物资管理计划 57

十三、质量保证措施 61

十四、质量通病的防治 70

十五、安全保证措施 87

十六、文明施工措施 99

一、工程概况及特点

1.1工程名称：麓山国际社区花园洋房三期四区

1.2工程地点：成都市双流县万安镇

1.3建设单位：成都万华房地产开发有限公司

1.4设计单位：四川王周建筑设计有限公司

1.5监理单位：成都市锦西工程建设监理有限责任公司

1.6 本工程由85栋～168栋六十六栋独栋别墅楼构成，以及门房、垃圾站其中无4#、110#、119#、120#

1.7场地标高：

本工程各个单位工程室内+0.000米标高，各自不同，+0.000米绝对高程最低为491.96米，最高为496.96米,高差3米，具体详本工程《总平面建筑定位图》。

1.8总建筑面积：19397㎡，其中独栋最大建筑面积为35

2.41㎡，最小为31

3.14㎡；结构类型：框架结构；建筑层数：地下一层，地上二层；建筑高度：结构高度最高11.45米，最低11.033米。

1.9户型：本工程共六十四栋别墅，户型有十六种，具体户型统计如下表：

花园洋房四区D地块户型统计汇总表

1.10 工程承包内容:

开发商已另行托施工单位完成了土方开挖和场地内的主要施工道路的硬化和土方开挖以及局部栋数采用复合地基CFG桩的施工。我公司从基底土方人工捡底和铺设褥垫层开始，内容包括结构主体和初步装修等内容，初装具体内容为：内外墙抹灰、地面（屋面）找平、内墙、天棚腻子等。其余内容大都为开发商另行分包，如：沉降观测、保温、外装、栏杆、门窗、屋面琉璃瓦等。开发商分包范围的施工方法本《施工组织设计》略，由分包单位报送专题方案。

1.11工程设计概况:

1.11.1基础:

本工程为框架结构,基础垫层为C15,基础为CFG桩＋独立桩基础，或天然地基独立柱基础。+0.000以下结构混凝土等级为C30混凝土（除外剪力墙）。基础构造至下而上依次为:CFG桩、人工级配300厚褥垫层、100厚C15混凝土垫层、独立柱基。

1.11.2主体结构

+0.000以上,柱、梁、板C30混凝土。构造柱、过梁：C20。钢筋有:HPB235级,HRB335级,HRB400级,CRB550级。

1.11.3砌体工程：

本工程砖墙除注明外，均为200㎜，+0.000m以上为200厚MU10KP1型多孔砖，M5级混合砂浆砌筑。

+0.000m以下为200厚MU10页岩实心砖，M7.5级水泥砂浆砌筑。1.11.4装饰工程：

1.11.4.1外墙面选材位置见立面图，其色彩和材质由外装设计和业主协

商确定。

1.11.4.2一切外露铁件均刷一底二度调和漆，颜色另定。

1.11.4.3檐口、窗台、雨篷及其他所有挑出墙面部分的均需做滴水线，并要求平直、整齐、光洁。

1.11.4.4内墙面:厨卫间水泥砂浆抹灰,其余墙面和天棚面为水泥砂浆抹灰＋乳胶漆腻子三遍.

1.11.5 楼地面工程：

凡有水房间，楼、地面均应找坡1%，坡向地漏或排水口，不得有积水。卫生间应做1800高1.5厚丙纶防水卷材防水层，厨房地面应做1000高1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS）防水层。阳台地面应做1.5厚GF981防水涂膜防水层。

1.11.6门窗工程：

外门窗采用塑钢型材，中空玻璃，户门为钢制防盗门，内门为夹板木门。

1.11.7屋面工程：

坡屋顶檐口采用有组织排水，采用成品雨水槽及雨水斗（管）接入雨水排水系统。

二、工程主要采用的技术规范（规程）和图集

（1）《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002）

（2）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

（3）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

（4）《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-2002）

（5）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

（6）《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101-1）（7）《墙》(西南0JG112)

（8）《屋面》（西南03J201）

（9）《楼地面、油漆、刷浆》（西南04J312）

（10）《阳台、外廊、楼梯栏杆》（西南04J412）

（11）《室内装修》（西南04J515）

（12）《室外装修》（西南04J516）

（13）《开水间、卫生间、设施》（西南04J517）

（14）《室外附属工程》（西南04J812）

（15）《保温工程》（西南05J103）

三、工期目标及质量、安全、文明施工

3.1施工进度计划

3.1.1工期指导思想:加大投入,确保工期

公司主管生产的常务副总经理将组织好工程的计划协调，公司各职能部门在各自的业务范围内,提前指导、协助工程项目经理部做好各项工作，关键时刻抽调人员坚强项目力量，以确保工程顺利进行。保证工程优质和按期完工。

3.1.2、总工期目标：控制在526天以内（从捡底及垫层起算）

施工合同约定的开工日期为2010年1月30日，竣工时间为2011年7月30日。

在施工中，需要以此为目标，科学安排，合理组织施工，安全高效施工以确保工期，同时加大周转材料的投入，尽量争取施工时间，为下