县城项目营销思路
县城房地产项目营销策划及开盘策划
县城房地产项目营销策划及开盘策划一、项目背景县城房地产项目作为一个新兴市场，具有巨大的发展潜力。
为了提高项目的知名度和销售额，需要进行全面的营销策划和开盘策划。
二、目标市场分析1.县城人口结构分析：根据最新的人口普查数据，该县城人口规模约为XX万人，其中年轻人群体占比较高。
2.购房需求分析：通过市场调研，发现县城年轻人群体对于购房的需求主要集中在改善居住条件和投资增值两个方面。
3.竞争对手分析：了解县城内其他房地产项目的销售情况、产品特点和价格，以便制定差异化竞争策略。
三、营销策划1.品牌定位：根据目标市场需求和竞争对手分析，确定项目的品牌定位为高品质、高性价比的年轻人首选购房项目。
2.市场定位：针对目标市场，制定详细的市场推广计划，包括线上和线下渠道的整合运营，以及与当地媒体的合作。
3.产品定位：根据目标市场需求，设计出符合年轻人审美和功能需求的房地产产品，如小户型、智能家居等。
4.价格策略：根据竞争对手价格和目标市场消费能力，制定合理的价格策略，提供优惠政策吸引购房者。
5.促销活动：组织各类促销活动，如购房优惠、赠送家居装饰等，吸引潜在客户参预并提高购买意愿。
四、开盘策划1.开盘时间选择：根据市场调研和天气情况，选择适宜的季节和日期进行开盘，以提高客户到场率。
2.开盘仪式：组织隆重的开盘仪式，邀请当地政府官员、知名媒体和业界专家参预，增加项目的暴光度和口碑。
3.样板房设计：精心设计和布置样板房，展示项目的优势和特点，吸引客户参观并提高购买欲望。
4.销售团队培训：为销售团队提供专业的培训，使其熟悉项目信息、产品特点和销售技巧，提高销售效果。
5.客户服务：提供优质的客户服务，包括贷款咨询、售后服务等，增强客户满意度和口碑。
五、营销效果评估1.数据分析：通过市场调研和销售数据分析，评估营销策划的效果，包括客户到场率、销售额、市场份额等指标。
2.客户反馈：定期采集客户的反馈意见，了解客户对项目的满意度和改进建议，以便及时调整营销策略。
县城营销策划方案
县城营销策划方案一、项目背景随着城市发展的不断推进，县城逐渐成为吸引商业投资和人口流动的重要区域，同时也面临着市场竞争激烈、资源利用不足等问题。
因此，县城的营销策划方案显得尤为重要。
此方案旨在提供一系列县城营销策划方案，以促进其经济发展和品牌建设。
二、市场分析1. 行业分析首先，对县城的主要行业进行分析，了解其发展状况和潜力。
根据县城资源禀赋和产业结构，确定县城的主导产业和特色产业。
例如，如果某县城地处农业发展较为有利的地区，可以将农业产业作为主导产业，并开展农产品品牌建设和农业旅游等相关项目。
2. 目标市场分析明确县城的目标市场，包括本地市场和外地市场。
对目标市场的消费者进行人口、消费能力和消费习惯等方面的分析，了解其需求和购买行为。
根据此分析结果，为县城制定相应的产品开发和营销方案。
3. 竞争对手分析县城的营销策划方案需要对竞争对手进行深入分析，包括其产品特点、价格策略、市场份额等。
通过对竞争对手的分析，找出县城自身的优势和差距，为进一步制定营销策略提供参考。
三、品牌建设1. 品牌定位根据对县城的市场分析和特色产业分析，制定相应的品牌定位，明确产品定位和市场定位。
品牌定位应有特色、有亮点，并能够与目标市场及消费者需求相契合。
2. 品牌形象设计根据品牌定位，设计符合目标市场需求的品牌形象，包括LOGO、名称、口号等。
品牌形象应与县城特色相搭配，能够引起目标市场的关注和共鸣。
3. 品牌推广通过多种渠道和方式进行品牌推广，包括宣传材料、媒体广告、线上线下活动等。
同时，与当地相关行业和机构合作，共同推动品牌建设和市场推广。
四、产品开发1. 根据目标市场需求，进行产品开发和升级。
根据行业发展趋势和消费者需求，开发符合市场需求的产品。
例如，对于乡村旅游产业，可以推出农家乐、农产品等相应的旅游产品。
2. 注重产品质量和服务。
通过提升产品质量和服务水平，树立良好的品牌形象和口碑。
例如，对于农产品，可以通过加大农业技术投入、提高农产品质量和安全性，提升消费者对品牌的信任度和认可度。
县城项目营销推广方案
县城项目营销推广方案县城项目营销推广方案推广背景：永顺县作为内陆三四线中小县城，其经济水平、消费观念、生活习性等与一二线城市有着本质的区别，因而其营销策略与推广方式也大相径庭。
要制订永顺县本年度推广方式之前，首先要总结以往营销推广经验，分析我们项目的主要目标客户群体，了解他们的接触媒体渠道，他们的主要来源构成，他们的消费实力与生活习惯，进而探讨于其相对应的推广方式。
一、客户群根据储备客户及成交客户整理分析，现购买群体无外乎五类：事业单位（比如公务员、人民教师、医生、金融系统职工等）、私营业主、林牧场职工、外出劳务人员和下属乡镇人群。
此外，县城地域有一个特点就是小，所以信息在人与人之间的传播速度很快。
由于县城的狭小，居住在永顺县的人们大多相互认识，在县城内真可谓抬头不见低头见，城东发生点什么事当天城西的人就能马上知道。
所以客户的口碑是决定项目销售好坏的关键所在，是最好的广告方式，良好的企业形象及人际关系所带来的附加值不容低估和忽视。
二、消费心理县城的特点是：1、从众心理严重，爱凑热闹；2、相对的贪小便宜，注重实惠。
县城人的视野、理念相对狭窄，同时又更重实在。
所以利益重于理念、物质胜于精神，他们的“尊贵”、“荣耀”都需要实物体现。
所以，相对而言，推广渠道越小众越好。
大众媒体除了户外看板，报纸、电视、包括公交车都进不了他们的视野，这与生活习惯和到达率有关。
所以文艺娱乐及趣味活动、传单、短信、老客户介绍等能产生小圈子议论的形式会更胜一筹。
三、2012年度宣传推广方案推广方案主旨：品质・信任・幸福伴用户外大型广告牌及横幅内容：“住大汉好房，您和家人，一生幸福的起航！”“做永顺人的大汉，做永顺人信任的大汉！”“每一位永顺男人都是顶天立地的大汉！④“经得起亲手丈量，才称得上明白买房”⑤“金杯银杯不如本地人的口碑，金奖银奖不如永顺人的夸奖！”⑥府顺家园――缔造永顺县城的人居标杆府顺家园项目价值解析――至尊产品，辉耀名宅品牌：全国民企500强，湖南省民营企业前三位核地段：紧邻县政，链接高速，临伴山清水秀心景观：依山而居，福祉遗石，天赋贵胄人生价园林：至尊园林，徜洋写意生活值配套：配套齐全，科技领先物业：安全生活，封闭式现代物业管理项目营销推广目前存在的问题1、受吉首非法融资影响，永顺消费者对大汉进驻永顺做城镇建设开发心存疑虑，对所开发的产品信心不足；2、永顺县经济发展水平较低，财政收入微薄，目标客户群狭小；3、当地房地产市场仍处于房产开发的初级阶段，市场较为混乱；4、项目产品线繁多冗长，开发周期长；5、项目所在地远离旧城区，交通不便，周边配套设施欠缺；6、自2015年度以来，永顺城区私房林立，价格低廉。
县城房地产项目营销策划及开盘策划
县城房地产项目营销策划及开盘策划标题：县城房地产项目营销策划及开盘策划引言概述：随着城市化进程的加速，县城房地产项目的开发和销售也成为了各地房地产开发商关注的焦点。
在县城房地产项目的开发中，营销策划和开盘策划是至关重要的环节，直接影响项目的销售情况和市场竞争力。
本文将从营销策划和开盘策划两个方面进行详细分析。
一、营销策划1.1 定位目标市场在县城房地产项目的营销策划中，首先需要明确目标市场，包括目标客户群体的特征、需求和购房意向。
可以通过市场调研和数据分析来确定目标市场，以便有针对性地制定营销策略。
1.2 制定营销策略根据目标市场的特点和需求，制定相应的营销策略，包括定价策略、促销策略、渠道策略等。
在县城房地产项目中，可以采取差异化营销策略，突出项目的独特优势和特点，吸引目标客户群体。
1.3 整合营销资源在营销策划中，需要整合各种营销资源，包括人力资源、财务资源、渠道资源等，确保营销活动的顺利开展和有效实施。
同时，可以通过与当地政府、媒体、房地产中介等合作，拓展营销渠道，提升项目的知名度和影响力。
二、开盘策划2.1 制定开盘时间在开盘策划中，首先需要确定开盘时间，选择一个适合的时间节点进行开盘活动。
可以结合当地的节假日、天气等因素，选择一个能够吸引客户的时机，提升开盘效果。
2.2 策划开盘活动开盘活动是吸引客户、促进销售的重要环节，需要精心策划和准备。
可以通过举办开盘发布会、现场体验活动、优惠政策等方式，吸引客户参与，提升项目的知名度和销售额。
2.3 提前准备工作在开盘策划中，需要提前做好各项准备工作，包括开盘物料的准备、销售人员的培训、现场布置等。
确保开盘活动的顺利进行和客户体验的良好，提升项目的竞争力和口碑。
三、四、五部分内容请自行继续补充，以完善文章内容。
县城房地产项目营销策划及开盘策划
县城房地产项目营销策划及开盘策划标题：县城房地产项目营销策划及开盘策划引言概述：随着城市化进程的不断推进，县城的房地产市场也逐渐活跃起来。
在县城开发房地产项目需要精心策划，尤其是在营销和开盘方面需要有针对性的策略。
本文将从县城房地产项目的营销策划和开盘策划两个方面进行详细探讨。
一、县城房地产项目营销策划1.1 确定目标市场：在县城开发房地产项目时，首先需要确定目标市场，包括目标客户群体、购房需求等。
1.2 制定营销策略：根据目标市场的需求和特点，制定相应的营销策略，包括定价策略、促销策略、渠道策略等。
1.3 建立品牌形象：在县城房地产市场中，品牌形象至关重要。
通过品牌宣传、形象塑造等方式，提升项目在目标市场的知名度和美誉度。
二、县城房地产项目开盘策划2.1 确定开盘时间：开盘时间的选择对项目销售具有重要影响。
需要考虑当地经济环境、季节特点等因素。
2.2 策划开盘活动：开盘活动是吸引客户、提升项目知名度的重要手段。
可以组织开盘仪式、优惠活动、媒体宣传等。
2.3 提前准备工作：在开盘前需要做好各项准备工作，包括销售人员培训、销售物料准备、售楼处布置等。
三、县城房地产项目营销策略优化3.1 不断调整策略：县城房地产市场具有一定的不确定性，需要根据市场反馈及时调整营销策略。
3.2 利用互联网营销：随着互联网的普及，可以通过建立官方网站、社交媒体宣传等方式进行线上营销。
3.3 加强客户关系管理：建立客户数据库，定期与客户进行沟通，提高客户忠诚度和复购率。
四、县城房地产项目开盘活动策划4.1 设计吸引眼球的活动：开盘活动需要有独特的设计和亮点，吸引客户参与。
4.2 与当地资源合作：可以与当地商家、机构合作举办开盘活动，吸引更多人群参与。
4.3 定期评估活动效果：开盘活动结束后需要及时评估效果，总结经验教训，为下一次活动做准备。
五、县城房地产项目销售管理及售后服务5.1 建立销售团队：县城房地产项目需要专业的销售团队，进行销售管理和客户服务。
县城房地产项目营销策划及开盘策划
县城房地产项目营销策划及开盘策划引言概述：随着城市化进程的推进，县城房地产市场逐渐兴起，房地产项目的营销策划和开盘策划变得尤为重要。
本文将从市场调研、产品定位、营销渠道和开盘策划四个方面，详细阐述县城房地产项目的营销策划及开盘策划。
一、市场调研1.1 研究目标群体：了解目标群体的人口结构、收入水平、购房需求等关键信息，为后续的产品定位提供依据。
1.2 竞争对手分析：调查县城内已有的房地产项目，了解其销售情况、定价策略、产品特点等，为制定差异化的营销策略提供参考。
1.3 市场趋势预测：通过对县城经济发展、政策环境、人口流动等因素的研究，预测市场的发展趋势，为项目的定位和推广提供指导。
二、产品定位2.1 目标市场选择：根据市场调研的结果，确定适合项目的目标市场，如首次购房者、改善型购房者等。
2.2 产品特点定位：根据目标市场的需求，确定项目的产品特点，如户型设计、配套设施、环境优势等，以突出项目的竞争优势。
2.3 定价策略制定：根据项目的定位和市场需求，制定合理的定价策略，考虑到项目的成本、竞争对手的价格水平和目标市场的购买力。
三、营销渠道3.1 线上渠道建设：建立项目的官方网站和社交媒体账号，发布项目的信息、户型图、实景照片等，吸引潜在客户的关注。
3.2 线下渠道拓展：与房地产经纪公司、销售代理商等建立合作关系，通过他们的渠道推广项目，扩大项目的知名度和影响力。
3.3 专业销售团队培养：组建专业的销售团队，提供专业的培训和指导，提升销售人员的销售技巧和服务水平，以提高项目的销售效果。
四、开盘策划4.1 开盘时间选择：根据市场需求和项目的销售进展，合理选择开盘时间，避免与竞争对手的开盘时间冲突，以确保项目的曝光度和销售效果。
4.2 开盘活动策划：组织开盘活动，如开盘仪式、样板房参观、购房优惠等，吸引潜在客户参与，增加项目的曝光度和销售机会。
4.3 销售策略执行：在开盘阶段，采取积极主动的销售策略，如提供优惠政策、提供购房咨询服务、组织看房团等，以促进客户的购房决策，提高项目的销售成绩。
县城房地产项目营销策划及开盘策划
县城房地产项目营销策划及开盘策划一、项目背景县城房地产市场作为一个新兴市场，具有较大的发展潜力。
为了促进县城房地产项目的销售，提高市场占有率，需要进行全面的营销策划和开盘策划。
二、市场调研与分析在进行项目营销策划之前，需要对市场进行调研和分析，以了解目标市场的需求和竞争情况。
通过市场调研，可以确定项目的定位和目标客户群体，为后续的营销策略制定提供依据。
三、目标客户群体确定基于市场调研的结果，确定项目的目标客户群体是非常重要的。
可以根据客户的年龄、收入、家庭结构等因素进行划分，并制定相应的营销策略，以满足不同客户群体的需求。
四、品牌定位和推广策略1. 品牌定位：根据目标客户群体的需求和市场竞争情况，确定项目的品牌定位。
可以从产品质量、服务水平、价格等方面进行定位，以打造独特的品牌形象。
2. 推广策略：通过多种渠道进行项目推广，包括线上和线下的宣传活动。
可以利用社交媒体、房产网站、户外广告等方式进行宣传，吸引潜在客户的关注。
五、销售渠道建设1. 线上销售渠道：建立一个用户友好的官方网站，提供详细的项目信息和在线咨询服务。
同时，可以通过合作伙伴的房产平台进行在线销售。
2. 线下销售渠道：与当地的房地产经纪公司合作，将项目信息传递给他们，并提供相应的佣金激励，以促进销售。
六、开盘策划1. 开盘日期确定：根据项目的建设进度和市场需求，确定一个合适的开盘日期，以便吸引更多的购房者参与。
2. 开盘活动策划：组织一系列吸引人的开盘活动，包括现场演出、抽奖活动、优惠政策等，以增加购房者的兴趣和参与度。
3. 开盘销售团队培训：为销售团队提供专业的培训，使他们能够熟悉项目信息、产品特点和销售技巧，提高销售效果。
七、客户关系管理1. 建立客户数据库：通过各种渠道收集客户信息，并建立客户数据库，以便进行后续的客户关系管理和跟进。
2. 客户关怀活动：定期组织客户关怀活动，如客户聚会、优惠促销等，以增强客户的满意度和忠诚度。
小县城营销活动策划方案
小县城营销活动策划方案一、活动背景分析近年来，我国农村经济发展迅速，小县城作为农村经济的重要支撑力量，扮演着桥梁和纽带的角色，对于改善农村居民生活水平和推动农村经济转型升级具有重要意义。
然而，由于小县城资源有限、发展滞后、对外宣传较弱等原因，很多小县城的发展并不理想，需要通过营销活动的方式提升其知名度和吸引力，吸引更多的游客和投资者。
二、目标确定1. 提升小县城知名度：通过营销活动，让更多人了解小县城的独特魅力和潜力，提高其知名度和美誉度。
2. 吸引游客和投资者：通过营销活动，吸引游客前来观光旅游，促进旅游业的发展；同时，吸引投资者前来投资，推动小县城经济的发展。
3. 培育新业态和新产业：通过营销活动，吸引更多的创业者和企业家进驻小县城，培育新的产业和业态，推动小县城经济转型升级。
三、活动策划1. 宣传推广活动（1）线上宣传：通过社交媒体、电子报纸、地方新闻网站等渠道，发布小县城的特色旅游景点、美食、民俗文化等相关信息，组织线上摄影比赛，吸引摄影爱好者前来记录小县城的美丽风景；同时，配合有影响力的网红或博主进行合作推广，增加小县城的曝光率和知名度。
（2）线下宣传：在周边城市设立宣传点，发布小县城的旅游宣传册、导览图等宣传资料，并进行人员引导和解答，吸引游客了解小县城；同时，在旅游景点、机场、火车站等人流密集的地方张贴宣传海报和横幅，增加小县城的宣传力度。
2. 旅游活动（1）特色旅游节：举办一年一度的特色旅游节，以小县城的特色文化为主题，展示当地的民俗风情、传统手工艺等，吸引游客前来观光旅游。
在旅游节期间，组织丰富多样的活动，如传统表演、手工制作、民俗游戏等，增加游客参与度和留存度。
（2）户外拓展活动：举办户外拓展活动，如登山、漂流、野外烧烤等，结合小县城独特的自然资源和地理环境，让游客体验不同寻常的冒险和刺激，增加游客的体验感和记忆点。
3. 招商引资活动（1）创业大赛：举办创业大赛，吸引有想法和激情的创业者前来参赛，展示自己的创业项目和商业计划，同时为创业者提供创业指导和资源对接，帮助他们在小县城实现创业梦想。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
做县城项目，确实要入乡随俗，想做好，首先要了解购买群体，这几个县城走下来，我发现购买群体无外乎五类：事业单位（比如公务员、人民教师、金融系统职工等）、企业厂矿职工、私营业主、外出劳务人员和下属乡镇人群。
了解了购买群体，再浅谈一下项目定位如何把握，定位别觉得太深奥，记住想办法给项目找个别人没有用过的帽子带，这就是定位。
给项目一个清晰的形象，确实可以事半功倍，比如你具备了无可比拟的地段优势，地块规模也行，开发商还算有责任心，产品规划设计的比较科学，那么你就可以把这个项目定位成县城高档次住宅，从项目启动就要贯穿这个主线，现场的包装，各种推广渠道，尤其是置业顾问的嘴都要紧紧围绕这个定位，项目形象越早建立，销售就会越顺风顺水。
我详细说说推广方式吧销售人员的培训工作要早些，在培训过程中不要光是理论和流程培训，多穿插扫街，收集店铺的名单，这样做有两个好处，其一可以磨练业务员的意志和任性，实行优胜劣汰，其二收集上来的名单可以用于演练时的电话追踪或者后期电话开发。
在销售准备工作全面启动时，要做好销售现场的包装，别说县城人土，俗不可耐，其实随着县城人外出务工的人越来越多，眼界已经开阔了，重视现场包装，一则可以体现开发商实力，二则可以有效吸引人眼球，切记：现场的广告效应是最最最有效的了。
哦，对了还有工地包装，也很重要，有什么呢？围墙，围墙就别做什么喷绘了，不让那些拾破烂的老太太给你撕了回家盖粮食才怪，就是白墙，用色块区分开，喷上案名、电话和卖点，还有工地上不是树了很多塔吊吗？别忘了挂条幅，等楼起到了三层，你也别忘了挂巨幅！户外看板的搭建也很必要，在县城做户外看板，费用要比在大城市里省很多，选择县城最吸引眼球的地方，它的好处就是帮助树立项目的形象，由于一年内可以更换几次画面，后期更换时还可以发布一些即时消息，比如“10月1日－31日开展欢乐购房月，购房送现金啦！”和户外看板有同等效应的还有道旗和户外灯箱之类的，既然效果一样，就尽量不要重复做，毕竟要注意广告费嘛。
确定好项目接受认购的日期，向前推两个月作为客户积累期，很有必要，在积累期里项目推广就要全面启动了，呵呵，为了开门红，不舍得投入是不行的，不过在县城操作项目，很多推广方式都是花小钱办大事的，先说说跨街横幅，这个东西大家该都知道吧，大城市是不让悬挂的，影响市容嘛，小县城可是了不得，到处都是，既然到处都是，这个东西没有效果的话，人家为什么要挂呢，想想就明白了，不过我们做房地产的可不能和卖衣服的一样，一个字“要大气”，哦不对，是三个字啊。
为什么要大气呢？好像白痴的问题，因为树立项目形象，还要体现开发商实力，给老百姓信心嘛！如何才能大气呢，切记两点：第一要多，多的大街小巷都是，县城的条幅150元一条，咬咬牙花两万吧就，是不是觉得贵？恩，这也是县城里有效推广方式中最贵的一种了，不过花两万，来100个人，300组电话，你愿意花不？第二内容十分关键，千万别说什么“9月8号要开盘了”，说什么呢？也是两类，第一类是买房就送，送什么？送家电、送礼品、送平方、送现金！第二类是把建筑上必须做的，都说出来，比如“外墙保温层5公分，冬暖夏凉”“管道天然气，清洁安全”“七项智能化，让生活和科技同步”等等了，就说一些连销售人员都不愿意说的交房标准，为什么这样呢？大多老百姓买房都是第一次，他可是没有见太多啊，别的项目没有这么说，如果你说了，让老百姓看见了，呵呵，就会认为原来你有这么东西啊，这就叫先入为主！为了积累更多的客户，不弄个地毯式轰炸是不行的？怎么炸？用派单！雇上10个派单员，一个月低薪450元，每人一天200份就发吧，为什么要限制份数呢？就是要讲究个实效嘛，否则那些派单员不把单页给你卖了才怪，单页也很贵啊，一毛钱一张呢。
派单的地点选择很重要，县城里就选那些生意最好的购物场所，要是损点，那就安排派单员到其它项目售楼处蹲点去，呵呵，要注意距离啊，最好200米开外，否则要挨棒子的。
派单地点真的要选好，最好的还有几个，中午放学时学校的门前，家长贼多，县城的大酒店不要安排，那往哪安排呢？县城里吃饭里什么最发达？当然地摊了，连县财政局局长都吃地摊你信不？还有一个好地方就是县城下面乡镇，赶集的集市，好像五天一场，人嘛，老鼻子了！派单也是有很多技巧的，带个客户奖励现金2元，当场兑现，你看看他卖命不？派单还有很多其它方式别忘记了啊，变种一是DM邮寄，变种二夹报，呵呵，不过这两个变种的单页上得加上点东西，加什么？你还好意思问我？不就是想让客户来的多点吗？备注上凭此单页可以领取一份礼品，数量有限哦！这招很管用的，虽然咱县城人喜欢贪便宜呢，哦，不对，地球人都喜欢贪便宜！为了让地球人都知道嘛，就还要把推广方式深入下去，什么方式呢？宣传车巡展！多好听啊，还巡展，其实就是一个小破车，包装一下车身，配上一个大喇叭，让它满街跑去吧！别看这个很俗气，还真是管用，吆喝半天，大半个县城保准都知道了，使用这个推广方式也是很讲究的，第一，跑得不能快！快了，谁能看清车体上的字啊，第二就要说说字了，不要多，要什么呢？大大大大大，呵呵，够大了吧？哦，忘记说了，别光在县城跑啊，还要到乡镇跑跑，最好跑的时候带上两个派单员，发发单子，你就知道成交客户里，乡镇人群占多少比例了，不吹牛，30％起！说到着，提提其它法子，不过我没有用过，你们可以试试，谁说得地球人都得喝水来？净是废话，但是废话有理啊，不光喝水，还喝桶装水呢？想想都是谁喝啊？当然是企事业单位和厂矿了，这不正好和目标客户群对上了嘛，你要问怎么对？人家早说过无数遍了，桶装水上印广告！县城的夜晚是痛苦的，不能逛街，都关门了嘛，更不能泡妞，也没有地方带着去啊，可不能光往宿舍里带啊，要为国家的计划生育着想对吧，去超市？恩，算是最好的捻了，买不买不说，进去看看无妨，不过进去了空手出来，你会不会脸红？那就买个一块钱的酸奶吧，钱是没多花，但是到收银台结帐，人家保准给你个大袋子，呵呵，赚了吧，回宿舍装垃圾去！等等，袋子？光有你超市的名字多不好，空了那么多地方，真是浪费，去找经理谈谈吧，“给你印10万份袋子，只要带上我项目的名称和电话就行，你愿意不？”当然是成交了！聪明的人做事总是可以一举好几得的，还得什么？仔细想想……，“请问经理，我能不能晚上八点到九点安排两个漂亮的售楼小姐到你的收银台协助你给顾客装袋子？”“漂亮不？”“当然漂亮了！”“那好，今天晚上就安排来吧！”“最漂亮的售楼小姐安排到你这里，我能不能提个小要求？给顾客装袋子的时候，能不能顺便塞一张我们的单页？”“……”“我还有个帮助你超市吸引人气的方法，讲讲行不？”“讲”“周末，我找庆典公司，在你们超市门口弄个文艺演出如何？人多的肯定不能形容了”呵呵，开始写小说了，你瞧连人物对白都有了，言归正传，在超市门口搞文艺演出，很能吸引人眼球，但是别忘了演出中穿插关于项目的有奖问答和购房优惠等。
这个年头就是不能送钱，否则肯定吸引人，给你十块，你去XX售楼处不？又开始说废话了，既然不能送钱，送小礼物吧，别忘了小礼物上印上案名和电话啊，什么小礼物？晕蛋一个，小扇子啊，钥匙链啊，你自己琢磨去！光做县城的工作了，怎么能忘记乡镇呢，乡镇有什么文章可做？马路边那么多围墙空着不浪费吗？做墙体广告去！几招下来，就要看你售楼处搭建的质量了，对了，地面千万别用地板啊，尤其那种几十块一平的，一周保证你重装！客户来了，这就要看看你现场队伍的质量了，注意：此点非常重要！专案能很好安排每天置业顾问的工作吗？每天的晨会能准时开吗？每天下班前的总结会能准时开吗？办不到啊？走人！你看，光走人了，还忘记说了，还要做培训啊，别认为销售很没有技术含量，想练成一张伶俐的嘴是需要下苦功的。
不能再说专案了，否则他就哭了，说置业顾问吧还是，对了忘记问了你们是代理还是开发商自己的队伍？不管是谁的了，反正预算了那么多广告费，拿出一点给业务员吧，怎么给？当天接待当天成交，奖励10元！您就瞧好吧！在现场还有一个很重要的环节就是，在客户积累期，客户来之后不要报价，告知你的正式认购那天价格才能出来。
为什么要这样？很简单，集中销售嘛，在县城不能总用土方法的，大城市不是有什么认筹解筹吗，可别那么麻烦，又是1000元，又是卡的，要创新，呵呵，看出县城比大城市先进了吧，在约定认购的日子的前一天，让业务员根据客户登记本，挨个通知就是了，对了，千万别说价格啊，只有认购当天才能出来价格，还有通知认购金三万，带不足不让定房！呵呵，第二天忙死你！推广也地毯式了，数钱也累了，房子卖的差不多了吧？还忘记告诉你了，做明控了吗？一定要做啊，就是往墙上贴的那种，什么蓝旗、黄旗和红旗，晚上趁人不注意的时候，贴满它！这叫什么来，哦，销控策略！真真假假，虚虚实实，好房子要留一点后期卖嘛，第二天开门就吆喝，经过这几天的认购，我们的销售率已经突破80%!,嗓子吆喝不行？怎么不行啊，业务员接待一个就说一次，你看看话的传播速度比光速快不？这个叫什么推广方式来？哦，叫口碑宣传！11月20日网络超女，杨汛桥集镇上的紫薇广场，歌声嘹亮，舞姿曼妙，吸引了上千名居民前往观看。
让许多居民意想不到的是，文艺活动的举办者，竟然是名噪业界的一知名房企。
该公司正带着文艺节目和柯桥两个房产项目，通过“下乡”达到营销落地。
集镇上的居民还收到了该公司发送的资料及短信。
当天，绍兴市区城西一房产项目也在福全集镇上用相同的方法进行项目推广，同时在集镇上设摊发放资料，和居民“套近乎”。
记者在采访时了解到，接下去，绍兴许多房产企业，其中不乏品牌公司，都计划采用类似“上山下乡”的营销策略，试图在现在调控持续不松的境况中寻求突围。
其中11月24日、26日，先后有两家房企计划到华舍和安昌“路演”，其中26日当天，另外还有两家房产公司计划分别到钱清和漓渚作一系列推广动作。
另据了解，就在前几天，柯桥一房产企业带着房产项目到东浦镇进行“落地式”推广。
多年来，城区一直是房企宣传的重点区域。
在这个冬季，缘何这么多房产公司纷纷“舍近求远”，到原本根本不被重视的集镇进行宣传推广？柯桥一品牌房企的营销人员介绍说，作为品牌公司，原本这样的方式是他们所忌讳的，想做又不敢做，怕“落地不稳”影响品牌美誉度，但是，随着持续多年的房产推广，城区购买力已持续释放，面对目前的调控现状，他们试图通过营销落地，深挖绍兴各镇街的购房潜力，让集镇居民也和城区居民一样“零距离”了解房产项目情况。
据部分房企的相关统计，年初以来，在柯桥城区和绍兴市区，楼市许多项目的成交量，近六成的购房者是来自城郊和乡镇，成为房产消费的主力。
“面对目前房产被看淡的形势，明降还是暗降，房产企业和购房者一直在作心理层面上的博弈。
”绍兴房产界的业内人士在记者采访时都一致肯定了房产企业这类营销方式。
他们认为，这是房企在当前形势下的策略转移，从以前的坐等变为主动出击，通过“上山下乡”迎合市场。