伊泰天骄个案20140922
套三：176㎡ 套三：185㎡ 套四：258㎡ 套三：200㎡
销售总 套数 销售总面 积（㎡）
销售总金 额（亿元） 建面均价 （元/㎡） 去化时间 （月） 月均去化 套数（套）
21 6109.47
0.99 16300.80 30 21
762 117080.01
15.2 15163.99 8 26
467 94536.65
户型分析
3室3厅4卫，建筑面积约260 ㎡ 客厅：5.9*8.4，49.56㎡； 卧室1：4.8*4.5，21.6 ㎡； 卧室1：3.7*4.9，18.13 ㎡； 卧室3：3.3*4.2，13.8 ㎡； 户型方正，5.9米开阔客厅，超大开窗面，可变套三， 中西双厨， 4卫配臵，主卧拥有书房，衣帽间，独立卫 生间等奢华配臵。
14
住宅 产品评价
伊泰天骄以顶端配臵、产品规划理念、城市资源享有 度，体现出了应有的豪宅价值。
Part3：营销推广
营销展示 销售情况 区域项目对比 客群情况
16
销售分析
主打高品质，营销专业度较高，覆盖面较窄
营销展示
售楼部打造高端大气； 售楼部内景装饰高档；
售楼部销售人员整体形象好；
项目整体由澳大利亚COX设计集 团设计，共13栋，其中12栋为住宅， 1栋为商业性质开发商自留的泛会所，
建筑面积21万平米。
住宅从25-39层不等，整个项目 采用的是围合式的修建模式，所有 建筑坐落朝向与地块水平线形成交
叉角度，全部正北向东偏8.8度，最
大程度采光，同时利用楼栋间的错 位巧妙拉伸了楼栋间的距离，更好 的保护了住户生活私密性。
建设路 商圈
天府 广场
万象城 商圈
攀成钢版块
一环
攀成钢 新南天地 商圈
二环
万达 商圈
东客站 商圈
6
项目背景 土地价值分析（二）
商业配套齐全，教育医疗配套完善，自身配套丰富
商业配套：万象城、万达广场、 环球汇WE City、苏宁、国美； 教育配套：成都七中、成师附小、 第三幼儿园、锦江区育才中学、 七中嘉祥中小学、金苹果幼儿园、 石室小学； 医疗配套：锦江区中医医院、新 华医院、解放军第四五二医院、 省医院东区、华西医院、妇女儿 童中心； 其他配套：塔子山公园、双桂公 园、东湖公园、新华公园、望江 公园； 自身配套：儿童游泳池，无边际 游泳池，约2000平米法式草坪， 高档会所。
门口导视牌； 门口有安保人员，且职业素养 高； 线上动作：网络，户外广告 牌，圈层活动，报广； 门口没有其他楼盘所用的道 旗，精神堡垒、桁架等传统烘托 售楼部氛围的道具，显得售楼部 低调奢华有内涵。
售楼部 户外广告牌 沙盘
销售分析 价格与销量
销售均价25000元/㎡，月均走量21套
注：数据来源为锐理数据 统计口径：认购数据
用地性质 二类住宅 用地
交易时间 2010-1015
计算容积 率 4
用地面积 (亩) 80.84
楼面地价 (元/㎡) 7600
开发商 伊泰臵 业 新鸿基 九龙仓 恒基兆 业 仁恒臵 地 绿地 吉宝
成都ICC
商住
2007-1217
2009-1217 2010-0409 2010-1015
6.5
259.08
12.9 14213.39 13 22
464 112600
6.7 15082 41 19
275 28774
4.4 15171 40 13
20
客户分析 住宅
成都市内客户占50%，客户年龄段集中于45~55岁，客 群主要为塔尖人群
从上图可以看出该项目客 户主要来自成都市内客户，其 中成都本市客户占约50%，其 次川内其他地级城市约占 30%，省外客户约占20%。客 群主要为塔尖高端客户群体。
区域项目对比 销售对比
产品类 型 项目名 称 主力户 型 伊泰天骄 套三：260㎡ 套四：325㎡ 成都ICC 套三：152㎡ 套四：241㎡
去化能力在区域处于中等水平，去化周期较长
注：数据来源为锐理数据 统计口径：认购数据
高层 仁恒滨河湾 绿地锦天府 吉宝凌云峰阁 套三：127㎡ 套三：142㎡
2769.23
仁恒滨河 湾 绿地锦天 府 吉宝凌云 峰阁
城镇混合 住宅用地 城镇混合 住宅用地 二类居住 用地
3.8
178.56
4342.11
3 4
138.84 76.17
6510 5950
供应土地面积均在70-300亩之间； 供应土地均兼容商业； 伊泰天骄以楼面地价7600元/㎡，成为攀成钢版块地王。
O
T
8
通过SWOT分析，为了提高溢价率，该项目定位为打造最高端 的城市纯居住大平层豪宅项目。
Part2：基本情况
经济数据 规划布局 产品分析 产品评价
9
基本情况
城市核心区最纯粹的精装纯住宅社区
经济数据
项目名称
地址 开发商 物业类型 占地面积
伊泰天骄
成华区攀成钢环球汇天誉旁边 伊泰臵业（成都）有限公司 住宅 80.84亩
24
项目评价 评价建议
作为攀成钢版块地王，伊泰天骄四年磨一剑，打造成都 城市CBD核心区的豪宅标杆项目。全国际化团队，只为660 位天骄而来，超大尺度和空间感、纯大户纯居住社区、装修 风格现代精致、生活配臵科技智能等等汇聚一体，吸引着郊 区低密物业回流到城市核心区的高端客群，均价25000元/平 更是拉高攀成钢版块整体价值。但是总价过高，轻功能、大 尺度的理念，以及较弱的品牌效应给这个标杆的前途蒙上了 一层未知的阴影。
22
Part4：经验总结
优劣势分析 经验总结
23
项目评价 优劣势分析
优势
劣势
项目地处攀成钢片区，周围 项目整体户型较大，加上高标 生活配套完善； 准的精装修，总价较高目标客 270度转角阳台，能更好的满 群可能会比较狭窄； 足住户的〃品质生活需求； 成都本地客户一般会更多的考 以舒居生活为主题，创造了一 虑到户型的居住实用性，这样 种别具一格的生活方式。 大面积的户型可能会丢失较多 成都市的中高端客群； 项目一面紧邻二环高架桥，这 部分住户日后生活可能会受到 较多噪声和灰尘的影响； 开发商刚进入成都市场，品牌 效应较弱。
伊泰天骄个案分析
1
项目背景 基本情况 营销推广 经验总结
2
Part1：项目背景
开发商简介 土地概况 地块价值分析 项目定位
3
项目背景 开发商简介
伊泰臵业公司是伊泰集团旗下专业从事房地产投资、开发和经营 的企业，成立于2006年，开发面积已超过500万平方米。项目从内蒙 古鄂尔多斯市、呼和浩特市开始，正逐步拓展到海口、成都、北京等 多个大中型城市。伊泰臵业已晋升为国家一级房地产企业，成为伊泰 集团新的经济增长点。
通宝街 汇泉南路 汇泉西路
容积率 净用地面积 楼面地价
项目背景 土地价值分析（一）
区域尊贵，交通便利，豪门云集
区域尊贵：西部华尔街、天 府门廊——西部华尔街的定位 直接导致东大路金融城的崛起， 目前片区范围各大金融机构达 一百多家，保险机构二十多家， 片区高职、高管、全球500强 企业蜂拥而至； 交通便利：东二环外侧，2号 线沿线 豪门云集：区域汇集了国际 顶级的开发阵容，包括3家外 资企业（新加坡仁恒臵地、新 加坡吉宝、韩国乐天）、4家 港资企业（新鸿基、恒基兆业、 九龙仓、香港臵地）、6家内 地品牌企业（绿地、合景泰富、 深长城、伊泰、泰合、通用时 代）。
25
谢谢
26
住宅
4室3厅4卫 底跃 顶跃
8
8.4%
25000
0 21
0 10.4% 25000
价格： 项目2014年9月19日开盘，均价25000元/ ㎡；
月均走量21套，已推整体去化10.4%，作为豪宅项目去化较好。
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区域项目对比 土地对比
呈现项目 伊泰天骄
品牌开发商云集，楼面地价平均较高，造就高端版块
土地位臵 锦江区攀成钢片区、二 环路以东、东大街东延 线以南（14号地块） 双桂路以南、牛沙路以 北、二环路以东、沙河 以西片区中临沙河和东 大街南北两侧用地 锦江区攀成钢片区、沙 河以西、东大街东延线 以北 锦江区攀成钢片区、二 环路以东、牛沙路以北 （18号地块） 锦江区攀成钢16号地块
建筑面积
建筑风格 容积率 绿化率 总户数 车位比 物业费 物业公司
21.56万㎡
现代风格 4 25% 660 1:3.4 5元/㎡/平米 仲量联行 开盘时间 交房时间 2014-09-19 2015-12-31
基本情况 规划布局
国际知名大师设计，围合式分布
地块形状：地块方正，呈矩形
建筑布局：
户型占比 38% 7% 32% 18% 5%
住宅户型配比
5% 18% 38%
由户型配比可以看出本项目以套三260㎡， 套四325 ㎡为主，轻功能，大尺度的设计理念缩 减房间数量，增加房间大小。
32%
7%
3室3厅4卫 3室3厅4卫 4室3厅4卫 4室3厅4卫 跃层 13
住宅
轻功能，大尺度，纯居精装城市豪宅
产品分析
精英圈层客户，顶级配置，大平层城市豪宅
住宅
产品类型
客群定位 层数 公摊率 梯户比 户数 车位数 交房标准 层高 面积段
豪华住宅
精英圈层客户 25-39层 25% 4梯2户 660户 2148个 精装（精装标准：7000 元/㎡） 3.4m 平层：260~370㎡； 底跃：463~662㎡； 顶跃：387~758㎡ 套三：260㎡ 套四：325㎡ 25000元/㎡
12
8 6 7 13 3 2 1 12 9 10 11
5 4
主力户型
均价（元/㎡）
鄂尔多斯伊泰置业房地产的税务筹划.pdf
务筹划
1
二〇712014
2
摘要
随着这些年鄂尔多斯煤炭行业的高速发展,其经济被迅速的带动起来,而经济发 展飞快则会首先带动着房地产行业的发展,但是,在市场竞争的日益激烈和国家 调控力度的不断加大的压力之下,我国房地产企业内部费用成本的压缩空间越来 越小。所以,只有从房地产企业的外部成本,即极大影响房地产企业经济收益的 税收方面来作出筹划。科学的税收筹划,不仅有助于优化房地产产业结构和资源 的合理配置,而且有助于实现房地产商的利益最大化。 本文采用理论研究与案例分析相结合的方式,首先,对于税务筹划的概念、特点 等理论进行了阐述研究,使读者对税务筹划方面的知识有了一定的基础了解；其 次,阐述了当今中国房地产的概念和相关税制,介绍了房地产企业中各个大税种 所具有的筹划空间；再次,对房地产企业税务筹划方面的可行性和必要性进行了 分析；最后,本文根据鄂尔多斯伊泰置业房地产公司的发展状况得出该企业有税 务筹划的必要性,并且针对其某些问题对其做出实际的税务筹划,并进行了理论 性的总结,将理论运用于实践中,更好的阐述了房地产企业的税务筹划。
3
Usingabinationoftheoreticalresearchandcasestudies,theoryoftaxplanningc oncepts,featureselaboratestudysothatreadershavesomebasicunderstandingoft axplanningknowledge;ontoday'sChineseroomtheconceptofrealestateandrelate dtaxes,introducedtheplanningspacewithallthemajortaxesintherealestateenterpri se;again,thefeasibilityandnecessityoftheRealestatetaxPlanning;Finally,accordin gtotheErdosIraqThailandRealestateonthedevelopmentoftherealestatepanythatt hepanyhavetheneedfortaxplanning,andsomeofitsproblemsmakeitsactualtaxpla nning,andtheoreticalsummaryofthetheoryintopractice,betterthetaxplanningforre alestatepanies.
阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司与关金林、李登殿等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司与关金林、李登殿等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院【审理法院】内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院【审结日期】2021.01.27【案件字号】(2021)内29民终40号【审理程序】二审【审理法官】柴兆军袁振文李润亮【审理法官】柴兆军袁振文李润亮【文书类型】判决书【当事人】阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司;关金林;李登殿;徐瑞【当事人】阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司关金林李登殿徐瑞【当事人-个人】关金林李登殿徐瑞【当事人-公司】阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司【代理律师/律所】李文丹内蒙古广安律师事务所;邱德育内蒙古睿华律师事务所【代理律师/律所】李文丹内蒙古广安律师事务所邱德育内蒙古睿华律师事务所【代理律师】李文丹邱德育【代理律所】内蒙古广安律师事务所内蒙古睿华律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】阿拉善盟恺祥达房地产开发有限公司【被告】关金林;李登殿;徐瑞【本院观点】本案双方争议焦点为恺祥达公司应否协助关金林办理祥雲豪宸住××区房屋的产权登记。
【权责关键词】无效重大误解撤销代理实际履行合同约定第三人证明诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审审理期间，双方均未提交新的证据，本院审理查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案双方争议焦点为恺祥达公司应否协助关金林办理祥雲豪宸住××区房屋的产权登记。
本案中，2013年5月10日，恺祥达公司向关金林出具收据一张，清楚的载明收到关金林交来的6-1-102室房款959139元，收款人罗，并加盖恺祥达公司印章，恺祥达公司向关金林交付了案涉房屋，案涉房屋已转移交付关金林的事实，恺祥达公司没有异议。
实际上恺祥达公司和关金林是采用口头形式订立了房屋买卖合同，该合同没有违反法律规定，合法有效。
伊泰天骄个案20140922
谢谢
26
66
3
66
6
总计
202
配比
面市价格（元
成交量（套） 去化率
/㎡）
25% 23% 35% 12% 2% 3% 100%
13
13.3
8
8.4%
25000
0
0
21
10.4%
25000
价格： 项目2014年9月19日开盘，均价25000元/ ㎡； 月均走量21套，已推整体去化10.4%，作为豪宅项目去化较好。
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Part4：经验总结
➢ 优劣势分析 ➢ 经验总结
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项目评价 优劣势分析
优势
劣势
➢ 项目地处攀成钢片区，周围 生活配套完善；
➢ 270度转角阳台，能更好的满 足住户的·品质生活需求；
➢ 以舒居生活为主题，创造了一 种别具一格的生活方式。
➢ 项目整体户型较大，加上高标 准的精装修，总价较高目标客 群可能会比较狭窄；
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Part2：基本情况
➢ 经济数据 ➢ 规划布局 ➢ 产品分析 ➢ 产品评价
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基本情况 经济数据
城市核心区最纯粹的精装纯住宅社区
项目名称 地址
开发商 物业类型 占地面积 建筑面积 建筑风格 容积率 绿化率 总户数 车位比 物业费 物业公司
伊泰天骄 成华区攀成钢环球汇天誉旁边
伊泰置业（成都）有限公司 住宅
➢ 医疗配套：锦江区中医医院、新 华医院、解放军第四五二医院、 省医院东区、华西医院、妇女儿 童中心；
➢ 其他配套：塔子山公园、双桂公 园、东湖公园、新华公园、望江 公园；
➢ 自身配套：儿童游泳池，无边际 游泳池，约2000平米法式草坪， 高档会所。
北京天骄破产重整裁判书
北京天骄破产重整裁判书
尊敬的法院大人：本院在此裁定，北京天骄公司经宣判破产，受理其重整申请，依法裁定如下：
一、受理申请根据《中华人民共和国破产法》第十三条，当事人申请重整时，法院应当受理。
本案中，当事人提出了北京天骄公司重整的申请，本院认为，该申请符合法定条件，应予受理。
二、重整计划根据《中华人民共和国破产法》第十四条，重整计划应当包括申请人的债权人付款准备、申请人的偿付能力和重整期限等。
本案中，当事人提出了北京天骄公司重整计划，根据该计划，申请人将在重整期限内付清对债权人的债务，并实现其偿付能力。
三、裁定本案经审查，本院认为，当事人的重整申请与重整计划均符合法定条件，本院依法裁定将北京天骄公司破产重整，按照当事人提出的重整计划执行。
特此裁定。
北京市第一中级人民法院年月日。
新疆亿丰矿业开发有限责任公司、杜凤起等民间借贷纠纷民事二审民事判决书
新疆亿丰矿业开发有限责任公司、杜凤起等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】新疆维吾尔自治区高级人民法院【审理法院】新疆维吾尔自治区高级人民法院【审结日期】2022.05.06【案件字号】(2022)新民终134号【审理程序】二审【审理法官】希丽娜依·西尔买买提夏迪娅·吾甫尔王秋琼【审理法官】希丽娜依·西尔买买提夏迪娅·吾甫尔王秋琼【文书类型】判决书【当事人】新疆亿丰矿业开发有限责任公司;鄂尔多斯市亿林投资管理有限责任公司;杜凤起【当事人】新疆亿丰矿业开发有限责任公司鄂尔多斯市亿林投资管理有限责任公司杜凤起【当事人-个人】杜凤起【当事人-公司】新疆亿丰矿业开发有限责任公司鄂尔多斯市亿林投资管理有限责任公司【代理律师/律所】丁小明北京盈科(乌鲁木齐)律师事务所;罗志新新疆天阳律师事务所【代理律师/律所】丁小明北京盈科(乌鲁木齐)律师事务所罗志新新疆天阳律师事务所【代理律师】丁小明罗志新【代理律所】北京盈科(乌鲁木齐)律师事务所新疆天阳律师事务所【法院级别】高级人民法院【原告】新疆亿丰矿业开发有限责任公司;杜凤起【被告】鄂尔多斯市亿林投资管理有限责任公司【本院观点】本案的争议焦点为：一、本案是否已过诉讼时效；二、若未超过诉讼时效，亿丰矿业公司应承担的违约金如何确定。
案涉《借款协议书》第六条约定“本协议生效后，甲、乙双方均应履行借款协议，乙方如延期偿付本息，按照银行同期贷款利率计算违约金(包括本协议约定借款期限内的利息)。
【权责关键词】代理违约金合同约定第三人自认新证据诉讼请求维持原判执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：一、本案是否已过诉讼时效；二、若未超过诉讼时效，亿丰矿业公司应承担的违约金如何确定。
伊泰天骄一期 单位工程质量评估报告(四川省)剖析
王跃忠
专
业
结构
证
号
川监（06）1940
监理工程师
黄怀忠
结构
川监（11）0486
曹建文
建筑
川监（13）0427
黄小隼/袁军
暖卫/电气
川监（10）1210
川监（09）0867
监理员
唐文榜
川监理员（12）3364
地基与基础分部工程质量评估报告
监理周期
2013.1.18－2013.7.30
基础类型
资
质
等
级
设计单位
中国建筑西南设计研究院有限公司
施工单位
成都市第四建筑工程公司
检测机构
成都市建工质量检验测试站
地基处理、桩基础、钢结构、预应力、幕墙、装饰设备安装等子分部工程分包设计、施工单位
重庆西南铝装饰工程有限公司
广东爱得威建设(集团）股份有限公司
四川超宇建设集团有限公司
福建建工集团总公司
四川航天置业建设集团有限公司
房屋建筑工程和市政基础设施工程
单位工程质量质量评估报告
监理号：YTZY-CD[2012]-011
工程名称：伊泰·天骄
子项名称：一期住宅、地下室、会所
监理单位(章)：四川康立项目管理有限责任公司
（甲、乙、丙级）
2015年 月 日
四川省建设厅制
工 程 概 况
工程名称
伊号地块）
试块、试件
检查情况
垫层混凝土C15，筏板及独立柱基、地下室底板混凝土等级为C40，试块强度评定均满足设计要求。
防水层
水池池壁、底板和顶板、室外地下室顶板梁板及汽车坡道为C40防水混凝土，其设计抗渗等级为地下一层的挡土墙、水池池壁、室外地下室顶板及汽车坡道为P6，地下二层的挡土墙及底板为P8。
周宇琦、新疆广汇信邦房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
周宇琦、新疆广汇信邦房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院【审理法院】新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院【审结日期】2022.04.26【案件字号】(2021)新01民终6580号【审理程序】二审【审理法官】庞艳高茜马恒雯【审理法官】庞艳高茜马恒雯【文书类型】判决书【当事人】周宇琦;新疆广汇信邦房地产开发有限公司;新疆广汇房地产开发有限公司【当事人】周宇琦新疆广汇信邦房地产开发有限公司新疆广汇房地产开发有限公司【当事人-个人】周宇琦【当事人-公司】新疆广汇信邦房地产开发有限公司新疆广汇房地产开发有限公司【代理律师/律所】李敏北京市京师律师事务所;潘婷婷北京市京师律师事务所;张建新疆国通律师事务所;赵晓鹏新疆国通律师事务所【代理律师/律所】李敏北京市京师律师事务所潘婷婷北京市京师律师事务所张建新疆国通律师事务所赵晓鹏新疆国通律师事务所【代理律师】李敏潘婷婷张建赵晓鹏【代理律所】北京市京师律师事务所新疆国通律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】周宇琦【被告】新疆广汇信邦房地产开发有限公司;新疆广汇房地产开发有限公司【本院观点】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“下列情形，可以认定为民事诉讼法第一百七十七条第一款第四项规定的严重违反法定程序：(一)审判组织的组成不合法的；(二)应当回避的审判人员未回避的；(三)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼的；(四)违法剥夺当事人辩论权利的”。
一审法院审理本案时间较长，超过了法定的审理期限，但超审限问题并非属于严重违反法定程序的情形，也不是本案应当改判或发回重审的法定事由，本案一审判决既未引用另案的裁判结果，亦未将另案的裁判结果作为本案裁判的依据，周宇琦上诉认为本案一审存在严重违反法定程序的理由不能成立，本院不予采信。
房改房买卖合同纠纷案例
专打房产官司的律师靳双权解析一件房改房买卖合同纠纷案件为保护当事人隐私安全,本文当事人均使用化名代替。
一、案件介绍：张普和张瓜系赵敏的女儿，赵敏的丈夫在1973年因病亡故，聂青云和张普之夫系多年好友。
1993年11月31日，赵敏作为乙方和其父所在单位中国某机电技术研究所设计院签订了《单位出售公有住房买卖合同》，合同中约定赵敏以优惠价7402元购买诉争房屋，赵敏购买房屋后享有部分产权，可以依法使用、出售、继承、抵押，但不能私自出租、转让和赠予或引进单位外的人居住。
自住该房屋满五年后可以依法专售，专售时单位有优先购买权。
后该房屋在1996年4月20日取得了房产证，该房屋登记在赵敏名下。
2000年5月，赵敏将诉争房屋交给聂青云使用。
6月29日赵敏和聂青云签订了《租售房合同》，双方在合同中约定赵敏将该房屋以租代售的方式将该房屋出租给聂青云70年，并在该房屋具备上市交易条件的情况下，出租方（赵敏）有协助承租方办理过户手续的义务，将该房屋过户给承租人。
过户相关费用由承租方支付。
承租人一次性付21万元，作为该房屋以租代售的租金。
该款项两次付清，第一次给付16万，自签订合同后十日内付清，第二次付2万，于2000年8月7日付清。
双方不的违约，若出租人违约，则将21万元退还承租方并负担合同额10%的违约金。
若承租方违约，出租方将扣留全部合同款。
如遇不可抗力，双方协调解决。
聂青云、赵敏、张普在租售方合同上签字。
2000年7月6日，聂青云支付了19万元，2000年8月7日聂青云支付了2万元。
赵敏于2009年10月11日去世。
2013年4月16日，张瓜、张普将诉争房屋过户到自己名下，登记为共同共有。
后聂青云得知该房屋已经被过户至张瓜张普的名下，因此他找到了两人协商解决，但遭到了拒绝。
多次协商未果，聂青云将两人起诉至法院，诉求法院判令张瓜、张普配合办理诉争房屋的过户手续，并支付违约金12.5万元。
二、审理过程：聂青云将两被告起诉至法院称：聂青云和赵敏在2000年6月29日签订了合同，双方约定房屋具备上市交易条件时过户，但赵敏2009年因病去世后，张瓜、张普两人将该房屋过户至张瓜张普的名下，此举违反合同约定，应该支付违约金，同时请求法院判令将该房屋过户至我名下。
最高院指导性案例(61-92号)最新(全)
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安阳市机关事务物业发展中心与河南天骄投资集团有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书
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安阳市文峰区人民法院
民事裁定书
（2015）文民一初字第1064号
原告安阳市机关事务物业发展中心，住所地安阳市文峰区紫薇大道东段安泰苑大门东。
法定代表人杨九丽，职务总经理。
委托代理人王磊，大沧海律师事务所律师。
被告河南天骄投资集团有限公司，住所地安阳市东关街安惠苑北门外东二楼。
法定代表人刘博。
本院在审理原告安阳市机关事务物业发展中心诉被告河南天骄投资集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案中，原告安阳市机关事务物业发展中心于2015年11月4日向本院提出撤诉申请。
本院认为，原告安阳市机关事务物业发展中心的撤诉申请符合法律规定，本院予以准许。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，裁定如下：
准许原告安阳市机关事务物业发展中心撤回起诉。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告安阳市机关事务物业发展中心负担。
审判长孙莉莉
审判员李雪
人民陪审员程露
二〇一五年十一月四日
代理书记员李琪文章来源:/falvwenshu/minshianjian/1002646.shtml。