商品房买卖合同管理流程
商品房买卖合同备案
商品房买卖合同备案商品房买卖合同备案是指在商品房交易过程中，买卖双方签订合同后，将合同文本及相关材料提交至房地产管理部门进行登记备案的程序。
这一程序对于保障交易双方的合法权益、防止一房多卖等违法行为具有重要意义。
以下是商品房买卖合同备案的主要内容：1. 合同备案的法律依据：- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规，商品房买卖合同应当进行备案。
2. 备案所需材料：- 买卖双方的身份证明；- 商品房买卖合同原件；- 房屋所有权证书或预售合同登记证明；- 土地使用权证书；- 房地产管理部门要求的其他相关文件。
3. 备案流程：- 买卖双方签订商品房买卖合同；- 准备上述所需材料；- 向房地产管理部门提交备案申请；- 房地产管理部门审核材料；- 审核通过后，进行合同备案登记；- 备案完成后，房地产管理部门出具备案证明。
4. 备案的时间要求：- 通常要求在合同签订之日起一定时间内完成备案，具体时间限制根据地方性法规而定。
5. 备案的作用：- 确保合同的法律效力；- 防止房产被多重交易；- 为房屋产权转移登记提供依据；- 有助于银行等金融机构确认房屋交易的真实性，为贷款提供保障。
6. 未备案的风险：- 未备案的合同可能在法律上存在一定的风险，如合同被认定为无效；- 可能影响买方的权益，如在房屋交付、产权登记等环节遇到问题。
7. 备案后的变更：- 合同备案后，若合同内容发生变更，需要重新提交变更材料进行备案变更。
8. 法律责任：- 如果开发商未按照规定进行合同备案，可能会面临行政处罚，包括罚款等。
9. 备案查询：- 买方可以通过房地产管理部门提供的查询系统，查询合同备案的状态和信息。
商品房买卖合同备案是确保交易安全、维护市场秩序的重要环节，买卖双方都应当重视并严格遵守相关法律法规。
在实际操作中，建议咨询专业律师或房地产专家，以确保所有程序合法合规。
商品房买卖流程图
商品房买卖流程图
1、签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；
2、支付首付款，办理贷款；
3、预售合同登记备案；
4、交付；
5、房屋登记。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企签订合同 支付首付款，办理贷款 交付 房屋登记
预售合同登记备案 合
同
签
订
之
日
起
30
日
内
60日内
业应当及时告知买受人。
第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记
手续。
商品房买卖合同登记备案流程及所需资料
商品房买卖合同登记备案流程及所需资料一、备案流程:1、客户签约→按揭（一式四份），一次性（一式三份)，收集客户基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明）开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同4份）。
以上所需资料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。
2 、把买卖合同1份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议1份、首付款发票、进账单复印件1份全部进行扫描并拷贝到u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批.注：（把件拿到行政大厅），大厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。
二、按揭流程客户需提供（产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同1份、首付款进账单复印件1份、以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签,待银行工作人员同意受理并审批完后,此时银行需保留一套资料存档,另外3套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。
（各个银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行）三、抵押登记流程:按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料,接下来开始准备抵押资料：（抵押登记申请表1份、客户身份证复印件、借款合同1份、抵押合同1份、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份，以上资料需全部扫描并拷贝到u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。
15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押登记完善的手续，即《房屋抵押权证》,在把此证拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开发商向银行存入保证金），保证金算法具体由银行算，但权证人员必须知道如何算。
买卖合同管理办法及流程6篇
买卖合同管理办法及流程6篇篇1买卖合同是指买卖双方就特定商品或服务进行交易达成的书面约定。
在商业活动中，买卖合同的签订和执行涉及交易双方的权益和责任，因此合同管理办法是非常重要的。
本文将介绍买卖合同的管理办法及流程，以帮助企业更好地管理和执行买卖合同。
一、买卖合同管理办法1. 签订合同：买卖双方在交易前需签订合同，明确交易的货物或服务、价格、数量、交货时间、支付方式、违约责任等内容。
合同的约定应具有明确性、完整性和可操作性。
2. 履行合同：买卖双方应按照合同约定的内容和要求履行合同义务，并及时履行支付货款、交付货物、提供服务等义务。
3. 合同变更：如果在执行过程中需要对合同内容进行变更，应经双方协商一致，并签订书面的变更协议。
变更协议应具有合法性和有效性。
4. 合同解除：如果因合同约定的原因或其他合法原因导致合同无法继续履行，买卖双方可协商解除合同。
解除合同应依法进行，并保留相关证据。
5. 合同争议处理：在合同履行过程中如发生争议，买卖双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
合同争议的解决应尽量避免损害各方利益。
二、买卖合同管理流程1. 合同起草：合同起草人应根据双方协商达成的意向和交易条件，编写合同草案。
合同草案应明确、具体，符合法律法规和商业惯例。
2. 合同审核：合同应经双方授权的人员审核确认，确保合同内容与双方意向一致，避免漏洞和风险。
审核人员应具备专业知识和审慎态度。
3. 合同签订：经双方确认无误后，买卖双方应在合同约定的地点和时间签订正式合同，并保留合同原件。
签订合同应遵守法律规定并保持诚信。
4. 合同执行：买卖双方应按照合同约定的内容和要求履行合同义务，并及时反馈执行情况。
执行过程中应及时沟通解决问题，确保合同顺利实施。
5. 合同归档：合同执行完毕后，应存档备查，确保合同原件及相关证据的完整性和安全性。
合同归档方便日后查询和管理。
通过规范的买卖合同管理办法和流程，企业可以更好地管理和执行买卖合同，提高合同履行的效率和质量，确保交易双方的合法权益和责任。
商品房买卖流程
商品房买卖流程商品房买卖是一种特殊商品的买卖，由于起买卖的数额巨大，买卖时手续繁琐，且需要一个相当长的时间过程，消费者常常搞不清购房程序，经常感到心里不踏实。
如果了解以下购房的基本程序和步骤，熟知规范的操作方式，可以使消费者购房签订契约时严谨一些，所购房的安全性才会有保障。
在购买商品房时，一般情况下，双方都应该按照以下基本程序办理：一、签订认购书商品房预(销)售工作开始后，开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。
经过媒体宣传，购房人在得到信息后，会到售楼处签订认购书，并交纳定金，销售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购房人，并应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况。
签订认购书是商品房销售程序的第一个环节，买卖双方所签订认购书的主要内容应包括：1、卖方，即发展商名称、地址、电话;销售代理方名称、地址、电话。
认购方名称或姓名、地址、电话、身份证件种类、代理人名称、地址、电话;2、认购物业;3、房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;4、付款方式：一次付款、分期付款、抵押付款;5、认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
当购房人在售楼处签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以使其清楚下一环节及签约的有关细节。
《签约须知》是购房人在签约前应细读的重要文件，只有看懂并搞清其中的全部条款内容，才可以保证下一步顺利签约。
《签约须知》的主要内容：1、签约地点;2、购房者(个人、公司)应带有关身份证件、公司文件前去签约;3、购房者若委托他人签约，附有关委托书的说明;4、交纳有关的税费说明：印花税(房价0.05%)、契税(房价4%)、手续费(房价1%)、房产权属登记费0.3元/平方米、权证工本费、权证印花税和有关公证费等。
二、签订买卖契约购房人在售楼处签定认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。
签订买卖契约是销售过程中最重要的一个环节，契约也是销售中最重要的法律文件，它规定买卖双方的权利和义务。
商品房买卖交易流程
1、买方看房;2、买方进行产权调查;3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金;4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;5、买方交付首期房款或履约定金;6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;7、卖方提前偿还银行贷款;8、卖方注销房地产抵押登记;9、买方申请公积金、商业贷款;10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;12、买方支付二期房款(视合同约定);13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行);15、买方领取方地产权证;16、买方支付末期房款(视合同约定)。
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
商品房买卖流程怎么走
商品房买卖流程怎么⾛如果⾃⼰要购买商品房的，需要与开发商签订房屋预售合同，然后需要签订房屋买卖合同，办理房屋产权过户⼿续，缴纳必要的费⽤。
那么，商品房买卖流程怎么⾛呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
商品房买卖流程怎么⾛第⼀步：实地考察这⼀步的⼯作可以看作是您签约前的序曲，因此特别重要。
实地考察包括：买房⽬标、资料收集、实地看房三个过程。
第⼆步：谈判签约您在选定了购房⽬标后，就进⼊了和开放商进⾏实质性的谈判阶段。
这⼀阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;当然对于我们⾮法律专业的⼈⼠来说，这个阶段也是最让⼈头痛的，因为房屋认购书，房屋买卖合同都有着太多我们读不懂的地⽅，所以建议请律师协助办理。
⼀、谈判谈什么?谈判主要包括房⼦的价格、付款⽅式、装修交⼯标准、配套设施、⼊住时间、物业管理费⽤等等必须涉及的内容。
其中房价的谈判最为重要，您应该争取到最⼤限度的优惠价格，保护⾃⼰的利益。
⼆、签订《房屋认购书》买房先签《房屋认购书》并交纳定⾦是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。
所以在你签订认购书后，也是需要承担⼀定风险的，然⽽房屋认购书⼜具备怎样的法律效⼒，范本⼜将怎么样写呢?三、签订正式购房合同/购房合同范本1、⾸先您应该带着签订合同所需的⾝份证、⼿章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。
签订购房合同是购房过程中最重要的⼀个环节，您的权利和义务尽在其中，⼀旦签订即受法律的制约。
因此奉劝您在签订合同之前，请再三斟酌合同条款，熟知签订购房合同应注意的问题，并确信您已经清楚了合同各条款的含义，当然如果经济条件允许的话，您还可以请专门的律师帮您阅读您的合同，看是否能够最⼤限度的保证您的权益不受到侵害。
2、合同备案。
⼀般地说，双⽅⾃签订合同之⽇起30⽇内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进⾏合同备案。
商品房合同备案
商品房合同备案一、引言商品房合同备案是指开发商与购房者之间签订的商品房买卖合同需要在相关部门进行备案登记的程序。
这一程序对于保护购房者的权益、规范商品房买卖行为具有重要意义。
本文将介绍商品房合同备案的背景、法律依据、备案流程及注意事项。
二、背景介绍商品房合同备案制度的实施是为了有效保护购房者的合法权益，规范商品房市场秩序。
商品房作为一种特殊的商品，其交易涉及到较高的风险和较大的资金投入，合同备案制度的引入旨在加强购房者的信息透明度，防范购房纠纷的发生。
三、法律依据商品房合同备案的法律依据主要包括以下法律法规：1.《城市房地产管理法》：该法规定了商品房合同的签订、备案等相关规定。
2.《商品房预售管理办法》：该办法对商品房合同备案的程序和要求进行了详细规定。
3.《商品房销售管理办法》：该办法对商品房销售中的信息披露和备案等方面进行了规范。
四、备案流程商品房合同备案的流程如下：1.申请备案：购房者向相关部门提交备案申请，提供相关购房合同及必要资料。
2.部门审查：相关部门对备案申请进行审查，核实合同的合法性、信息的真实性等。
3.合同备案：经过审查合格的合同将被正式备案，备案编号将予以颁发。
4.备案公示：备案信息将在相关部门进行公示，供社会公众查询核对。
五、注意事项在进行商品房合同备案时，购房者需要注意以下事项：1.合同真实性：合同内容必须真实、准确，不得有虚假信息或隐瞒重要事实。
2.合同履行期限：合同中应明确约定商品房的交付时间、交付标准等。
3.交易价格：合同中应明确标明商品房的交易价格及支付方式，不得有任何变相涨价等行为。
4.物业服务：合同中应明确约定物业服务的内容和标准，确保购房者的合法权益。
5.签订备份：购房者应保存好合同的复印件或电子文件，以备将来维权使用。
六、总结商品房合同备案是一项重要的程序，对于保护购房者的权益、维护商品房市场的稳定具有重要意义。
购房者在签订合同时，应该充分了解合同备案的相关要求，确保自身的合法权益不受侵害。
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流程设计说明:
一、定价标准包括：
1、已审核的价格清单；
2、经相关人员签发的销售折扣单；
3、已审核的商品房优惠政策；
4、经认可的客户所持VIP卡。
二、《商品房买卖合同》审核签字的规定
1、盖章：盖“东太房地产开发有限责任公司合同专用章”及企业法定代表人私章；
2、签字：审核人员作为经办人，在《商品房买卖合同》的“委托代表人”处签字。
三、综合部、财务部建档方式
将销售信息填制在《销售总档案》中，登记备案。
四、综合办公室销售合同审核管理有关规定
1、销售合同的签订需使用建设部指定样板合同；
2、销售价格必须依据经公司价格审定领导人签字后的价格；
3、销售折扣必须严格依据公司折扣审批权限执行；
4、销售合同不允许随意涂改；
5、售楼工作人员不允许私自与客户签订协议，收取客户的订金；
6、客户退房需经公司主管领导同意，退房后销售价格必须执行最新价格，售楼人员不得假退房客户的名义向新客户收取转让费用，一经发现严肃处理；
7、客户退房必须出据委托售房申请交公司，由售楼中心统一销售，销售后再行退款；
8、在与客户沟通的过程中应加强营销知识学习，不得随意承诺客户的要求，注意把握原则性的事项，在签订合同时应向客户宣传客户应该承担的费用及提供哪些资料，同时要求客户提供完善的办理按揭贷款的资料，如因客户原因未在合同约定时限内通过按揭审核，责任由客户自己承担所欠房款需按合同约定时限内交足，否则公司有权将该房另售其他客户并从已交房款中扣收违约金。
五、在合同签订过程中容易忽视但必须明确的几点
1、明确客户应承担办理产权证的费用；
2、明确客户应承担办理按揭贷款的费用及办理时间；
3、明确客户应承担的水电立户及相关费用；
4、明确客户分期付款的时间。