凯德中国商用数据统计(网络最全)
凯德中国地产经营模式研究
凯德地产简介
1984年进入中国
凯德地产自1984年开始进入中国市场，是中国最早的外资房地产开发商之一。
持续发展与扩张
经过多年的发展，凯德地产在中国市场的投资规模不断扩大，项目分布在全国主要城市。
凯德地产历史与发展
多领域投资
凯德地产在中国投资涵盖了住宅、商业、酒店等多个领域，如上海来福士广场、北京望京SOHO等。
长期战略规划
凯德地产在中国市场制定了长期发展战略，注重可持续发展和长期投资。
凯德地产在中国的发展
02
凯德中国地产经营模式
综合型城市地标
01
凯德在中国的地产项目多以综合型城市地标为主，如苏州的“苏州中心”和北京的“北京来福士”。这些项目通常包括购物中心、写字楼、酒店和住宅等业态，旨在打造城市的核心商业圈。
凯德中国地产经营模式的成功经验
未来发展趋势与展望
谢谢您的观看
THANKS
05
凯德中国地产经营模式面临的挑战与对策
市场波动与政策风险
市场波动和政策风险是凯德中国地产经营模式面临的重要挑战。
总结词
随着中国房地产市场的不断变化，市场波动和政策风险对凯德中国地产经营模式产生了重大影响。在市场波动方面，房价波动、供求关系变化等因素可能导致公司收益不稳定。政策风险方面，政府对房地产市场的调控政策可能对公司的项目开发和销售产生不利影响。
位于北京市朝阳区，处于CBD核心区，毗邻东三环路，交通便利，拥有良好的交通可达性。
地理位置
物业概况
经营模式
成功因素
总建筑面积为24万平方米，由购物中心、写字楼、住宅等物业类型组成。
采用“购物中心+写字楼+住宅”的综合开发模式，实现土地的集约利用和综合收益的最大化。
青岛凯德MALL案例研究
临时停放和等待进入地下停 车厂的车辆堵在台柳路
拥堵的 台柳路
✓ 出入口：2号门附近设置出车口；L1、L2层的4/8号门接驳车 行道，车下客后可直接开走；台柳路上5号门双入车口，其中 绿色的为货车入口；合肥路上7号门可入车，可出车。
✓ 交通枢纽：城市主干道黑龙江路（哈尔滨路）和合肥路交汇处
✓ 地铁上盖：与青岛首条地铁 M3号线无缝衔接，商圈内唯 一直接地铁上盖的购物中心， 也是青岛唯一将购物中心整体 风格与地铁站设计风格融为一 体的商业项目。
P3
基本信息
凯德MALL总建面约16万平，商业包含地上6F和地下2F，地下3/4F为停车库，其中地 下2F直接连通地铁双山站
• 儿童业态：儿童主题楼层拥有40家儿童主题店铺，包含儿童
餐饮 31%
✓ 对商场全部经营业态进行梳理，获得零售占比 57%，餐饮占比31%，服务类配套占比18%；
服务配套 18%
零售 57%
• 餐饮：凯德MALL•新都心引入了77家中西料理、特色菜系、休
闲餐饮等多个类别的餐饮品牌，兼顾了品牌组合的丰富度、成熟度 与新鲜度。其中30多家首次进入青岛，10多家首次进入山东。包括 海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、高第街、北李妈妈菜、胖哥 俩、滇草香、东古来、翠元港式餐厅、许留山、so dam won、鑫 燕坊、Q记南洋美食等。
✓ 停车：所有车辆免费停车两小时，超出两小时部分按4元/小 时正常收费；会员可以微信领取1小时免费停车券，可以使用 100星积分抵扣1小时停车时长。
等待放行的车辆
从规划路驶出，等待离开的车队
P6
外观设计
青岛首家集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮和空中花园概念及吉祥物 主题的的购物中心
武汉凯德广场业态品牌落位图134705158
#06-02 548.83m2
尚槿 川人川道 大菊
卡卡&国王
CASA意大利 美食工房
甜蜜小栈 巴适
百艳青花
6F
7
HAPPY站台 缤果 俏立方
金逸
干锅世代
我家小馆
#07-13 144.90m2 #07-10~11~12 328.33m2
#07-14~15~16~17C 508.30m2 #07-17A #07-17B 19m2 19m2
H ＆M
1F
2
三叶草
DAZZLE
UR OVS Giordano Ladies ONLY
ROADMATE
Starbucks AEE
JNBY
MU
#02-21 123.31m2 #02-19 123.30m2 #02-20 144.63m2
#02-24B 69.59m2
#02-22 143.69m2
#02-23 144.41m2
BLUE SEASON 泡巢 #B1-27A #B1-25A #B1-26A 2 2 26.4m2 23.0m 25.5m
鱼尾狮 克劳蒂
林清轩 流行美 美甲 #B1-33A #B1-33B #B1-33C 19m2 18.6m2 18.6m2
#B1-33D 银饰品 九银匠 18.1m2 #B1-32 #B1-31 19m2 18.8m2
牛户料理
优优果吧 茶与布朗
吾饮良品 茶玛咕朵
#06-06~07 320.69m2 #0609~10~11 305.77m2 #06-08 157.41m2
#06-05 135.37m2
#06-04B 239.95m2 #06-01 32.39m2
#06-04A 519m2
标杆企业研究学习之凯德商用中国精品文档
第三部分 凯德商用中国购物中心模式
三大购物中心模式
嘉信茂 嘉茂 来福士广场
嘉信茂购物广场
嘉信茂购物广场是凯德商用与深国投的合资项目。 嘉信茂购物广场也是采用“订单式商业地产”模式，其沃尔玛是主力 店 合作伙伴，并且集品牌服饰、珠宝饰品、儿童用品、餐饮娱乐、 运作 休闲等为一体的一站式购物广场。目前，其嘉信茂购物广场已 经超过 30多个。
瑞州嘉信茂购物广场
佛山嘉信茂购物广场
深圳嘉信茂购物广场
芜湖嘉信茂购物广场
茂名嘉信茂购物广场
绵阳嘉信茂购物广场
成都嘉信茂购物广场
南昌嘉信茂购物广场
淄博嘉信茂购物广场
潍坊嘉信茂购物广场 惠州嘉信茂购物广场
泉州嘉信茂购物广场 漳州嘉信茂购物广场
嘉茂购物中心
嘉茂购物中心其商业体量较小于嘉信茂购物广场， 一般在5万方左右。嘉茂购物中心有别于其它一般 的百货购物中心，它里面融合了大型超市（大多 数的嘉茂购物中心里面并没有采用其超市合作伙 伴沃尔玛，这可能也是根据项目自身属性和定位 而来），嘉茂购物中心项目定位介于区域型购物 中心及社区型购物中心之间，购物中心里面还融 合了美容健身、休闲游乐、幼儿园地、中外快餐、 美食广场，更有星级的KTV等。
凯德商用中国在35个大中城市拥有并管理着总物值近530亿人 民币的55个商业地产项目，总建筑面积超过450万平方米。标志性 项目包括：北京的凯德MALL·西直门（原北京嘉茂购物中心·西直 门）、凯德MALL·望京(原北京嘉茂购物中心·望京)、北京来福士中 心、上海来福士广场等。
凯德商业运营方案
凯德商业运营方案一、引言随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，商业地产的需求也在不断增加。
凯德商业（以下简称凯德）是中国颇具实力的商业地产运营公司，致力于提供优质的商业地产服务。
本文将结合市场调研和凯德商业的现状，提出一份符合市场需求和公司发展的商业运营方案。
二、市场概况1. 商业地产市场随着中国经济的持续发展，商业地产市场已成为国民经济的一大亮点，尤其是在大中城市，商业地产的需求不断增加。
传统的商业中心、购物中心、写字楼等商业地产项目仍然是市场的主流，但随着人们生活方式的改变，新型商业地产项目如文化创意园、时尚生活广场等也开始崭露头角。
2. 商业运营市场商业运营市场呈现了多元化和综合化的趋势，商业地产运营公司面临着更多更大的挑战。
如何更好地满足客户需求，提升商业地产的运营效率，成为了目前商业运营市场的主要问题。
三、凯德商业现状1. 优势凯德商业作为中国颇具实力的商业地产运营公司，具有一定的优势。
首先，凯德拥有丰富的商业地产资源，覆盖了全国多个一线和二线城市。
其次，凯德的品牌形象良好，深受消费者和商业合作伙伴的认可。
再次，凯德拥有一支专业化、高效率的运营团队，能够为商业地产提供一流的服务。
2. 不足然而，凯德商业也存在一些不足之处。
首先，对于新型商业地产项目的开发和运营能力有待加强。
其次，凯德的客户服务还不够个性化和细致化，难以满足不同客户的需求。
再次，凯德在商业地产数字化转型方面还有待提高。
四、商业运营方案1. 新型商业地产项目针对新型商业地产项目的开发和运营能力不足的问题，凯德商业可以加大研发投入，招揽专业人才，提升公司在新型商业地产项目上的竞争力。
同时，可以深入了解消费者喜好和需求，结合市场趋势，打造更加符合时代潮流的商业地产项目。
2. 客户服务个性化和细致化为提升客户服务个性化和细致化，凯德商业可以建立客户管理中心，对每个客户建立档案，清楚了解其需求和喜好，推出个性化的服务方案。
同时，可以在客户服务团队中注重员工培训，提升员工服务水平，让每一个客户都感受到凯德商业的用心和真诚。
太古、恒隆、万达、凯德、大悦城、九龙仓、龙湖、新城351个MALL上半年租金、运营情况都在这！
太古、恒隆、万达、凯德、大悦城、九龙仓、龙湖、新城351个MALL上半年租金、运营情况都在这！太古地产2017半年成绩单，高达176.78%净利增幅，溢利达147.63亿港元，上半年的租金收入总额为55.55亿港元。
2017上半年，太古香港零售物业的应占租金收入达13.48亿港元，估值为532.58亿港元。
太古广场购物商场及东荟城名店仓销售额轻微增长，而太古城中心因部分商铺在租户交替期间空置而下跌。
太古地产期内大陆零售物业组合的租金收入9.06亿港元，内陆投资物业估值为649.5亿港元，广州太古汇渐入佳境，半年零售额增幅达13%；三里屯太古里，则是两年大调后稳中有升，零售额增幅7%。
北京颐堤港则扎根区域，已彻底摆脱开业时的冷清，租金半年零售额大幅提升69%。
成都远洋太古里已真正成为城市名片，再加上1年来的品牌调整加大轻奢、餐厅、网红店的比例，零售额大幅增长47%。
恒隆业绩小惨2017年上半年总收入增长1%至港币63.58亿元，总营业溢利上升5%至港币45.41亿元，物业租赁的租金收入减少2%至港币38.35亿元。
内陆8个恒隆广场中的5个租金收入同比下滑，可以说是小惨，降幅最大的是沈阳市府恒隆及无锡恒隆广场，达到了12%的跌幅。
甚至去年9月9日开业的大连恒隆广场，将近快一年了，商场出租率仅有64%。
恒隆交出的这份半年报似乎不能达到陈启宗所言的“及格”水平。
万达越来越轻资产2017年上半年万达商业收入735亿元。
租金收入116.9亿元，同比增加34.3%。
上半年万达商业总客流14.6亿人次，同比增加31.9%。
上半年新开业项目14个，其中持有物业万达广场3个，万达茂2个，总面积91.2万平方米；轻资产万达广场9个，总面积111.5万平方米。
上半年新发展项目28个，万达广场26个，万达城2个。
万达集团的第四次战略转型，就是全面地轻资产化并进一步整合现有资源，万达文化产业集团除财务预算外，都不再进行业务管理。
凯德商用中国变速
凯德商用中国变速2013-11-08 08:48导语：从2004年进入中国市场至今已经过去9年，凯德商用也从最开始的依靠合作伙伴获得项目，逐渐转变为自己单独收购、拿地的扩张模式。
但是在收入下降之际，其在中国的扩张步伐也正在减慢。
经济观察报记者郭海飞近日，凯德商用产业有限公司（以下简称“凯德商用”，06813.HK）发布的2013年第三季度业绩报告显示，今年第三季度其实现营业收入9181万新元，同比下跌一成。
凯德商用称，收入减少主要是因为2013年开设的购物中心较2012年少，导致来自中国的物业管理费减少。
凯德商用首席执行官林明志表示，未来将继续收购商场。
而收购始终是凯德商用获取项目的最主要方式，最近一项收购是7月其斥资17亿多元人民币从首都机场集团手中收购的北京南三环购物中心首地大峡谷，11月6日已经将收购该项目的子公司CRI转入CRCT（凯德商用中国信托）怀中。
“收购的项目接近一半。
”中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平向经济观察报记者介绍。
截至目前，凯德商用在中国36个城市共有61个项目，总建筑面积达634万平方米，总物业值高达800亿元人民币。
但这与2011年在香港上市之际，凯德商用高调宣布的未来三到五年拥有100家购物中心的目标尚有一定差距。
从2004年进入中国市场至今已经过去9年，凯德商用也从最开始的依靠合作伙伴获得项目，逐渐转变为自己单独收购、拿地的扩张模式。
但是在收入下降之际，其在中国的扩张步伐也正在减慢，“它的扩张速度肯定会越来越慢，这主要是与中国限制房地产业的外商投资和加强外汇管制有关，从金融危机后这种趋势越来越强。
”某外资开发商一位离职高管向经济观察报称。
合作收购2004年底，凯德商用与深圳国际信托（以下简称“深国投”）签署合作协议，双方在中国联合收购大型购物中心，这标志着凯德商用正式进入中国市场。
高通智库的研究报告显示，自从2004年12月起，凯德商用与深国投商置共同投资了33个以沃尔玛为主力店的购物中心。
凯德商业项目运营模式
凯德商业运营模式凯德商用项目简介凯德商用中国在35个大中城市拥有并管理着总物值541亿人民币的56个商业地产项目，总建筑面积576万平方米.2012年将开业7个项目，计划在3至5年内，内地的购物中心由现时56家增至100家，相应资产值达至160亿美元。
标志性项目包括：北京的凯德MALL•西直门（原北京嘉茂购物中心•西直门）、凯德MALL•望京（原北京嘉茂购物中心•望京）、北京来福士中心、上海来福士广场等。
凯德商业项目产品线凯德商业项目分布1、凯德商业的项目主要分布在环渤海区域、长三角区域、珠三角区域、成渝区域、中部区域，其中在北京、上海就拥有10个商业项目。
2、凯德商用的商业项目体量主要为4—8万平方米，定位中端，经营情况良好。
3、凯德广场和来福士广场在项目定位和项目体量上并无显著差异，其中凯德广场为纯商业项目，来福士广场为城市综合体中的商业项目。
4、凯德商业持有的商业项目总建筑面积约260万平方米。
^营模式如果说万象城像个资本家在做商业地产、万达像工厂在做商业地产、大古就像艺术家在做商业地产、凯德就像金融家在做商业地产、红星美凯龙就如农民在做、瑞安则如诗人在做文鹏鑫则是山寨厂。
凯德模式：地产开发+资本运作（基金模式）基金模式的产生背景1.持有物业占据大量现金流，公司面临租售两类业务现金流争斗的局面；2.亚洲金融危机凸显了公司高负债、低回报的经营问题。
这两方面促进了基金模式的形成凯德在中国的主要基金凯德置地中国住宅基金，凯德置地中国发展基金,嘉德商用产业中国发展基金，嘉德商用产业中国发展基金II,嘉德商用产业中国孵化基金，嘉茂零售中国信托，来福土中国基金，中信-凯德科技园区投资基金。
资金来源凯德运作模式凯德置地主要通过嘉德商业中国发展基金以及嘉德商用中国孵化基金进行资产收购，再让嘉茂零售中国信托（简称CRCT ）使用优先认购权的形式收购嘉德在内地控股的商业物业。
对于这些基金投资的物业，嘉茂零售中国（CRCT）拥有优先购买权。
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72,230
停车位（单位：个）
400
定位
区域购物中心
83,694
1,000
社区的时尚生活广场
68,010 83,075 41,938 59,306
350 700
一站式购物中心 购物中心 区域购物中心
439
独特的一站式购物中心
49,436
344
购物中心
43,443
500
综合性百货商场
48,555
176
生活休闲购物中心
65,414
489
集时尚、购物、休闲、餐饮 、娱乐、资讯、生活服务于 一体的一站式大型购物休闲 中心 东莞市南城区唯一的综合性 购物中心 集时尚、休闲、餐饮于一体 的中档购物中心
44,292
330
47,266
380
44,840
250
生活休闲购物中心 茂名市新商圈的“一站式” 现代时尚、休闲型的社区购 物中心 国际时尚精品型购物中心
湖南省长沙市韶山中路421号
2005年11月17日
郑州市金水区中州大道1188号（郑汴路北）
2010年12月23日
河南省郑州市二七区民主路3号
2002年8月2日
武汉市桥口区中山大道242号
2012年9月28日
武汉市汉口江汉区中山大道704号，湖北
1997年
湖南省长沙市韶山中路421号
2005年11月17日
2005年
宁波市江北区江安路452号招商中心
2012年9月29日
上海城区中心地带的徐家汇路和马当路交汇处 上海市长宁区 杭州市正在兴起的钱江新城CBD核心位置
苏州市中心金鸡湖西中央商务区
福建省泉州市江滨北路
2006年12月15日
福建省漳州市芗城区南昌路49号
2006年8月29日
广东省佛山市南海区南海大道北75号
山东省潍坊市东风东街7819号
2005年12月29日
山东省淄博市张店区柳泉路67号
2008年1月17日
日照市文登路228号
2012年9月17日
辽宁省大连市沙河口区高尔基路695号
2003年9月29日
青岛中部新都心商圈核心位置，在黑龙江路与合肥路 的交叉口 安阳市人民大道86号
2015年
2010年6月9日
江苏省昆山市前进西路505号
2008年9月11日
江苏省扬州市扬子江北路101号
2009年6月18日
上海市虹口区西江湾路388号
2011年12月2日
上海市沪闵路6088号
2011年7月15日
上海市闵行区七莘路3655号
2006年3月
上海市黄浦区西藏中路268号
2003年11月1日
上海市长宁区长宁路1018号
凯德广场•新地城
四川/成都
凯德广场•天府
四川/成都
凯德广场•魅力城
四川/成都
成都来福士广场
重庆
重庆来福士广场
安徽/芜湖
凯德广场.芜湖
江苏/昆山
凯德广场.昆山
江苏/扬州
凯德广场.扬州
上海
凯德龙之梦虹口
上海
凯德龙之梦闵行
东区
上海
凯德七宝购物广场
上海
上海来福士广场
上海
龙之梦购物中心
浙江/宁波
宁波来福士广场
凯德MALL.埃德蒙顿.哈尔滨
哈尔滨
凯德MALL.学府路.哈尔滨
东北区
山东/潍坊
凯德MALL.潍坊
东北区
山东/淄博
凯德MALL.淄博
山东/日照
凯德MALL.日照
辽宁/大连
凯德和平广场
山东/青岛
凯德广场•新都心
河南/安阳
凯德广场.北关
湖南/长沙
凯德广场.红旗
河南/郑州
凯德广场.金水.郑州
河南/郑州
凯德广场•二七
为18至40岁白领人群，包括八所院校在 内的学生群体 时尚白领人士、专业人士和年青人，是 青春时尚的集中地 中等收入消费群体，家庭消费为主 中高档消费人群、家庭、年轻人 吸引周边中高档消费人群、家庭和年青 人，客源品质高并相对固定、平均客单 价较高 中高档消费人群、家庭和年青人
18至40岁、具有较高文化水平和较高经 济实力、有一定消费水准的人群 拥有超生活理念的中高端消费者、包括 专业人士、经理、公务行政人士及外籍 人士 大兴区居民、白领及第二机场空港商务 区周边的商务人群。
凯德商用（注
区域 城市
北京
项目名称 凯德MALL.翠微路
北京
凯德MALL.太阳宫
北京 北京 内蒙古 天津
凯德MALL.望京 凯德MALL.西直门 凯德MALL.赛罕 凯德MALL.天津湾
北区
北京
凯德MALL•双井
北京
凯德MALL•安贞
北京
凯德晶品购物中心
北京
北京来福士中心
北京
凯德MALL•天宫院
哈尔滨
89,732
900
36,302
238
75,432
249
54,165
260
92,356
200
75,919
500
前武汉地区购物中心标志性 建筑
38,631
72
城市中心年轻时尚一族的休 闲聚会娱乐胜地 风格现代的一站式家庭休闲 场所
75,432Biblioteka 35134,894
227
辐射益阳全市、集合时尚的 多功能购物中心
850
集中外餐饮、特色餐饮、美 食广场为一体的一站式购物 广场，城中之城，地标性购 物中心
222,000 符合时尚潮流，提供完善的 生活服务，中档的购物中心
45634
449
39,595
324
以儿童主题特色，年轻家庭 消费为主社区购物中心 集购物、休闲、餐饮、娱乐 、服务于一体的一站式购物 广场 项目包括甲级写字楼和综合 性商场，是一座城中之城。 力在打造综合性购物中心 一座多层的综合性购物广场 及一栋高达32层的办公楼组 成的现代商业中心 时尚家庭生活购物广场 "城中之城",集51层甲级智 能化写字楼,7层大型购物中 心为一体的现代商业中心 是上海知名的融城市交通换 乘、购物、休闲、娱乐等多 种功能于一体的大型购物中 心，是一座城中之城，中山 公园商圈的地标建筑 综合性商场、甲级写字楼和 服务式公寓的大型购物中 心，城中之城
地址
北京市海淀区翠微路12号新华联商业大厦
开业时间
2010年4月28日
朝阳区太阳宫中路12号冠城大厦
2012年7月14日
北京市朝阳区广顺北大街33号院213号,215号 北京市西城区西直门外大街1号 内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区鄂尔多斯大街32号 天津市河西区南北大街1号
2006年7月15日 2007年9月15日 2008年9月12日 2008年12月5日
上海 上海 浙江/杭州
卢湾项目 长宁来福士广场 杭州来福士广场
江苏/苏州
苏州综合房产项目
福建/泉州
凯德广场.泉州
福建/漳州
凯德广场.漳州
广东/佛山
凯德广场.桂城
南区
广东/东莞
凯德广场.东莞
广东/湛江
凯德广场.湛江
广东/肇庆
凯德广场.肇庆
广东/茂名
凯德广场•茂名
广东/深圳
深圳来福士广场
凯德商用（注：截止至2012年凯德商用在中国共有60个
集娱乐、休闲、餐饮、家居等多功 能为一体的经营方式
主要客群定位在20 – 50岁，区域内都市 新贵、中高收入家庭；周边居民、大专 院校学生及企业员工；其他城区时尚消 费者、有车族。
购物中心、餐饮、休闲、儿童教育 、家居生活为一体的经营方式
中产家庭、企事业单位员工及白领、年 轻时尚族群消费者、有车族
区别于传统的百货形式，以流行于 欧美的店中店格局为主要经营方式
39,414
339
43,167
213
全方位的社区型时尚休闲购 物中心
38,612
268
集购物、休闲、娱乐、美食 、生活服务为一体的一站式 购物中心
56,000
1200
西安地标性城市综合体
141,507
1,560
是南成都地区地标性大型城 市综合体
59,297
集时尚、餐饮、娱乐、休闲 为一体的购物中心
195,000
北京市朝阳区广渠路31号九龙高厦
2004年3月1日
北京市朝阳区安贞里5区4号楼
2002年3月26日
北京市海淀区复兴路51号
2011年12月2日
北京市东城区东直门南大街1-1号
2009年6月5日
北京市大兴地铁线天宫院站
哈尔滨市道里区埃德蒙顿路38号
2010年6月10日
哈尔滨市南岗区学府路1号
2012年9月27日
2006年12月20日
广东省东莞市南城区鸿福路90号
2009年1月9日
广东省湛江市椹川大道北376号
2008年1月19日
广东省肇庆市端州区端州四路8号
2009年5月28日
广东省茂名市西粤中路8号
2006年12月28日
深圳市南山区南海大道和创业路交界处
2年凯德商用在中国共有60个，其中红色标注为未开业的商业项目）
湖北/武汉
凯德广场.武胜
中区
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