物业管理公共能耗管理方案61页PPT
物业公共能耗管理培训课件(PPT 60页)
公共能耗计量台帐的建立与完善：
制定公共能 耗计量系统图
统计公共 能耗设施 设备数量、功
率
根据运行时间、 系数计算 每月功耗
制定公共能耗 统计、计 量台帐
通过每月抄表，完善水电表计量系统
公共能耗计量台帐
第四章 公共能耗对比分析及改进
1、公共能耗抄表时间、周期要稳定，
2、每月对损耗、变量进行分析。
3、用水、用电总表度数均应以管理处抄表数据为准 。
第三章 公共能耗统计分析
统计分析
1、管理处工程主管应当每月对公共能耗数据 进行统计分析，采用柱状图对去年同期和每
月之间进行对比，浮动超过10%应当说明原
因和整改措施。
2、管理处应在每年12月制定出下年度能耗
管理方案，能耗管理方案应包含在工程服务 方案内报物业管理类部门审核批准。 3、公共能耗应当进行年度趋势分析，采用曲 线图对最近三年公共能耗数据进行对比，根 据分析结果制定相应措施。每年12月底对本 年度的公共能耗中各类别能耗数据采用饼状 图进行对比分析。
功率因数为0.90以上；
(2)其他100千伏安(千瓦)以上用电(包括大、中型电力排灌站)，功率
因数为0.85以上；
(3)趸售和农业用电，功率因数为0.80。
第二章 相关法律法规
《中华人民共和国水法》：
第四十九条 用水应当计量，并按照批准的用水计划用水。
用水实行计量收费和超定额累进加价制度。
第七十条 拒不缴纳、拖延缴纳或者拖欠水资源费的，由县级以上人民政 府水行政主管部门或者流域管理机构依据职权，责令限期缴纳；逾期
统计完成并上报相关部门。
2、代收代付部分用户能耗计量装置应当在每月
25日至30日之间进行抄表，使用公司标准用
物业管理的能耗管理和节能减排
能源回收与再利用
余热回收
回收设备的余热，用于供暖、热水等用途，提高能源利用效率。
雨水收集与利用
收集雨水用于绿化灌溉、清洁等用途，减少自来水的使用。
03 节能减排措施
绿色能源的利用
01
02
03
太阳能利用
利用太阳能为住宅小区提 供热水、供暖等，减少对 传统能源的依赖。
风能利用
在适合风力资源丰富地区 ，安装风力发电机，为小 区提供绿色电力。
智能化控制
采用智能化的能源管理系 统，对小区的能耗进行实 时监测和调控。
节能技术改造
对现有设备进行技术改造 ，提高其能源利用效率和 运行稳定性。
废弃物管理与资源化利用
垃圾分类
有害垃圾处理
建立垃圾分类管理制度，引导居民正 确分类垃圾。
对有害垃圾进行专业处理，避免对环 境造成危害。
回收利用
对可回收垃圾进行回收利用，减少资 源浪费。
物业管理的能耗管理和节能 减排
汇报人：可编辑 2024-01-05
目录
• 物业管理与能耗概述 • 能耗管理策略 • 节能减排措施 • 物业管理中的实践案例 • 未来展望与挑战
01 物业管理与能耗 概述
物业管理的定义与职责
物业管理是指对各类建筑及配套设施 、设备和相关场地进行专业化管理， 并为业主和使用人提供高效、优质、 经济和文明的服务。
物业管理的主要职责包括：维护物业 设施设备、保障物业安全、维护物业 环境、提供物业服务等。
能耗的定义与分类
能耗是指一定时期内，为生产、生活和提供服务所消耗的能 源总量。
能耗的分类包括：按能源种类可分为煤炭、石油、天然气、 水能等；按用途可分为工业能耗、建筑能耗、交通能耗等。
物业节能降耗管理与技术课件
06
总结回顾与展望未来挑战
本次课程重点内容总结
物业节能降耗的意义和价值
降低运营成本，提高企业竞争力；减少能源消耗，促进可持续发 展。
节能降耗管理方法与策略
制定节能计划，实施能源审计；推广节能技术，提高能源利用效率 。
技术应用与实践案例
智能控制系统在物业管理中的应用；绿色建筑材料在节能降耗中的 作用。
适和智能化控制。
改造效果评估
对比改造前后的能耗、光照质量 等指标，评估改造效果和投资回
报。
水电气资源综合利用案例分析
水资源综合利用
01
采用雨水收集利用、中水回用等技术，提高水资源利用效率。
电气资源综合利用
02
利用太阳能、风能等可再生能源，减少化石能源消耗，降低碳
排放。
综合能源管理系统
03
建立综合能源管理系统，实现水电气资源的集中监测、调度和
优化设备运行参数设置和调整策略
01
02
03
04
根据设备实际运行情况和负载 变化，合理调整设备运行参数
。
对设备进行性能测试和评估， 找出能耗高的环节和原因。
制定针对性的优化方案，降低 设备能耗和运行成本。
加强对设备运行参数的监控和 管理，确保设备在安全、高效
的状态下运行。
培训操作人员提高节能意识
定期开展节能知识培训，提高操作人 员的节能意识和技能水平。
优化管理，提高能源利用效率。
04
运维管理中节能措施实施推广
定期开展设备巡检和维护保养工作
01
制定设备巡检计划和标 准，明确巡检内容、周 期和责任人。
02
对设备进行全面检查， 及时发现并处理设备故 障和隐患。
物业管理方案能耗公摊
物业管理方案能耗公摊一、背景介绍随着城市化进程的加快，物业管理已成为现代城市管理中不可或缺的一部分。
物业管理不仅涉及到对建筑物及周边环境的维护和管理，更要关注能源的使用和节约。
能耗公摊是指将建筑物的能耗费用按照一定规则进行公平分摊的做法。
通过能耗公摊，可以激励业主们节约能源，减少浪费，实现节能减排的目的。
二、能耗公摊的意义1. 促进节能减排：通过能耗公摊，可以让每个业主都意识到自己的能源消耗对整个建筑物的影响。
这样一来，业主们会更加重视节能减排，积极参与节能活动。
2. 公平分摊费用：能耗公摊可以避免因为业主的个人能源消耗差异而导致的费用不均衡的情况。
通过公摊，每个业主应该按照实际消耗来分摊费用，实现费用的公平。
3. 提高管理效率：能耗公摊可以让物业管理公司更好地监控每个业主的能源消耗情况，有针对性地制定节能方案，提高管理效率和质量。
三、能耗公摊的具体操作1. 确定计费规则：在执行能耗公摊之前，首先要明确计费规则。
可以根据每个业主的实际能耗来确定分摊比例，也可以根据建筑的规模和设备来确定费用的分摊方式。
2. 安装智能计量设备：为了更加准确地监测每个业主的能源消耗情况，建议在每个房间内安装智能计量设备，以便实时监控和统计每个业主的能源消耗情况。
3. 制定节能方案：根据业主们的能源消耗情况和建筑物的特点，可以制定相应的节能方案，例如加强建筑的隔热保温，优化设备运行效率等。
4. 定期审核与调整：定期对能耗公摊方案进行审核和调整，根据实际情况调整分摊比例，确保公摊费用的公平与合理。
四、能耗公摊的优势1. 促进节能减排：能耗公摊可以激励业主们积极参与节能减排活动，实现节能减排的目的。
2. 公平公正：能耗公摊可以避免因个人能源消耗差距而导致的费用不均衡情况，实现费用的公平公正。
3. 提高管理效率：能耗公摊可以让物业管理公司更好地监控业主的能源消耗情况，有针对性地制定节能方案，提高管理效率。
五、可能遇到的问题1. 业主对公摊费用的接受度：有些业主可能会对公摊费用产生抵触情绪，认为自己的能源消耗并不高，为什么要分摊费用。
万科物业公共能耗管理培训课件
第六十条 因电力运行事故给用户或者第三人造成损害的，电力企业应 当依法承担赔偿责任。
第七十一条 盗窃电能的，由电力管理部门责令停止违法行为，追缴 电费并处应交电费五倍以下的罚款；构成犯罪的，依照刑法第一百
五十一条或者第一百五十二条的规定追究刑事责任。
第二章 相关法律法规
：
这类水箱配件的缺点是：进水阀防倒虹 吸装置不可靠，容易造成水箱水返 回进水管，污染自来水。 。
第二章 相关法律法规
冲水量大于9升的便器及水箱： 旧式陶瓷便器的冲洗水量大多大于9L，与发达国家相比明显偏高。与旧
式便器配套的老式冲洗水箱不但需水量大，而且进水阀和放水口易 漏水，易损坏，导致水的浪费。有的便器水箱每天漏水达几十升， 甚至几百升，造成水资源的极大浪费。
第三章 公共能耗统计分析
计量系统图
1、新入伙小区在入伙前2个月应当分别编
制公共用电计量系统图、公共用水计量系统 图。
2、新接管小区应当在正式接管后1个月内
分别编制公共用电计量系统图、公共用水计 量系统图。
3、计量系统图应当准确完整，在接管过程
中发现计量不完善的位置，应及时向相关方 反馈。
第三章 公共能耗统计分析
因数为0.85以上；
(3)趸售和农业用电，功率因数为0.80。
第二章 相关法律法规
《中华人民共和国水法》：
第四十九条 用水应当计量，并按照批准的用水计划用水。
用水实行计量收费和超定额累进加价制度。
第七十条 拒不缴纳、拖延缴纳或者拖欠水资源费的，由县级以上人民政 府水行政主管部门或者流域管理机构依据职权，责令限期缴纳；逾期
2000
1000
0
1月
2月
3月
公共能耗管理办法
公共能耗管理办法一、物业自用能耗的节能降耗方法（一）物业办公水电能耗1.办公室照明灯具使用。
在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
所有照明均采用LED节能灯照明。
夜间、阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。
2.办公设备使用。
在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3.空调使用（1）夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。
使用空调时，应关好门窗。
（2）空调开启时间为上午9：00-11：30，下午14：00-17：00；使用时间严格控制在6小时之内（含6小时）。
（3）空调制冷温度设定在26摄氏度（含26摄氏度）以上。
4.冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用空调和电暖气等大功率热能设备。
5.卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间应采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
（二）物业住宿员工水电能耗1.严肃住宿纪律，每晚10点前准时熄灯。
如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2.在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；严禁在宿舍区内使用大功率电器。
3.采用节能照明灯和节水设备。
4.对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。
（三）餐厅水电能耗1.在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。
除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。
2.餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。
除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜。
3.晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。
物业管理公共能耗方案详解
物业管理公共能耗方案详解随着社会的不断发展，能源消耗成为人们关注的焦点之一。
在物业管理领域，公共能耗成为业主和物业公司共同关注的问题。
如何有效管理和优化公共能耗，已成为物业管理的重要任务之一。
本文将详细介绍物业管理的公共能耗方案，包括节能措施、管理流程和技术支持等内容。
一、节能措施1. 室内照明室内照明是公共能耗的主要来源之一。
为了降低能源消耗，物业管理公司可以采取以下措施：- 使用LED灯具替代传统白炽灯，LED灯具能够有效节能并延长使用寿命。
- 安装光感应开关和定时开关，根据需要自动调节灯光亮度和开关时间。
- 定期清洁灯具和灯罩，确保光线通畅，提高照明效果。
- 根据实际需要调整照明亮度，在保证照明质量的前提下尽量减少能源消耗。
2. 空调系统空调系统是公共能耗的另一大来源。
为了降低能源消耗，物业管理公司可以采取以下措施：- 定期清洁和更换空调过滤网，保持空气流通畅净。
- 定期检查空调系统的冷凝器和蒸发器，确保正常运转。
- 合理设置空调温度，根据季节和室内温度调整空调运行模式，减少能源浪费。
- 安装温控器和定时器，根据人员活动情况自动调节空调温度。
3. 水暖系统水暖系统也是公共能耗的重要组成部分。
为了降低能源消耗，物业管理公司可以采取以下措施：- 定期检查水暖管道和阀门，确保其完好无损。
- 优化供暖系统，调整供暖温度和供暖时间，减少能源浪费。
- 安装节能水龙头和淋浴器，减少热水消耗。
- 定期检查热水器和锅炉，确保其正常运转。
建筑外墙的保温效果直接影响能源消耗。
为了降低能源消耗，物业管理公司可以采取以下措施：- 外墙保温材料可以有效减少建筑内部的散热，提高保温效果。
- 定期检查外墙漏水和损坏情况，及时修理。
- 合理设置建筑外墙通风口，保证建筑内外空气流通畅通。
5. 其他措施除了上述几个方面，物业管理公司还可以采取以下其他节能措施：- 宣传节能理念，引导业主和员工节约用电用水。
- 制定节能政策和行为规范，规范公共设施的使用。
物业服务能耗管理方案
物业服务能耗管理方案1、供电系统养护管理1.1严格遵守配送电运行制度和电气维修制度。
1.2实行24小时运行或维修值班制度,发现故障,及时排除。
1.3加强日常维护检修。
公共使用的照明、指示、显示灯具要保证完好；管辖范围内的电气线路符合设计、施工技术要求,线路负荷要满足和保证用户用电安全;确保发配电设备安全运行。
1.4停电漏电电提前通知业主以免造成经济损失或人员伤亡。
1.5发生火灾、地震、台风等突然情况时,要及时切断电源。
1.6电表安装、抄表、用电计量及公共用电进行合理分配。
2、公共空调养护管理2.1做好公共区域空调设施设备的核查登记,制订完善、合理的保养计划和巡查制度。
2.2认真落实所辖设施设备的日常维修、保养及抢修工作,确保设备安全运行。
2.3按规定分解设备,进行检查、清洗、清扫、更换易损件。
2.4检查安全防护装置,清除设备运动部件和表面的灰尘、油污、锈迹、蛛网等。
2.5消除设备故障或隐患,保证功能正常,符合使用要求。
3、消防安全管理制度3.1专职安全员每日检查小区内的消防安全情况，包括消防设备、动火作业监督、安全用水、用电情况等，检查结果记录在《安全检查记录》中，该记录每周由管理处主任审核。
3.2兼职巡视员负责每楼、每层消防安全情况巡视，每两小时巡视一遍，并填写《消防安全检查登记表》。
3.3在安全检查中发现消防隐患，应及时采取整改措施，做到隐患不过夜。
3.4发现业主因装修造成的消防隐患，应向业主发放《整改通知》，限期整改并跟踪验证。
4、防火安全制度4.1贯彻"预防为主，防消结合"的方针，树立防火意识，管理处每周确定一名主管以上的管理人员为防火值班员，全面负责小区的消防工作。
4.2严禁乱拉、乱接临时用电线路，电器线路需维修时及时找管理处安排施工。
4.3严禁在园区内烧废纸、杂物，乱丢烟头或燃放烟花爆竹等。
4.4不准改变、拆除、封堵消防设施和通道。
4.5不准在楼道、过道设立仓库，堆放杂物，阻碍通道。
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6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的