世茂集团住宅产品结构设计限额指标—混凝土
钢筋混凝土限额设计指标
备注：
1、以上限额指标一览表指标按无转换考虑，若有转换，则转换构件的钢筋和混凝土量不
计入；
2、若后续通过各方专业之间的配合降低了建筑层高时，则以上限额指标不作调整。
3、地上部分指标计量说明：
（a）分子-钢筋混凝土用量：楼板、楼梯、空调板、梁、墙、柱、女儿墙等结构施工图所体现的结构构件的钢筋混凝土用量（不含搭接）；不含二次结构中的
拉结筋、构造柱、过梁、屋顶构架、圈梁等构件的钢筋混凝土用量及措施
筋、施工损耗。
（b）分母-指标计量面积：建筑面积+（设备层、结构夹层）楼板面积
（c）地上指标是以备注中的平均层高为基准，若层高每再增减0.1m，含钢量增减
1.0kg/㎡，混凝土增减0.005 m3/㎡。
4、地下部分指标计量说明：
（a）分子-钢筋混凝土用量：基础底板（含承台）、梁、墙、柱、地库顶板、坡道及竖井等结构构件的钢筋混凝土用量（不含搭接）；不含二次结构中的拉
结筋、构造柱、过梁、圈梁等构件的钢筋混凝土用量及措施筋、施工损耗，
不含基础垫层、地基处理及桩基础的钢筋混凝土用量(不包括上部建筑物在
±0.000以下且在地下室范围以外的部分)。
（b）分母-地库部分计量面积取地库平面范围内的面积；楼座投影下方部位计量面积取标准层楼座平面范围内面积。
（c）地下指标是以平均层高4.8米为基准，若层高每再增减0.1m，非人防含钢量增减1.0kg/㎡，混凝土增减0.005 m3/㎡；人防含钢量增减2.0kg/㎡，混
凝土增减0.005 m3/㎡。
（d）顶板覆土若每再增减0.1米,含钢量增减2kg/㎡，混凝土增减0.01 m3/㎡。
世贸股份集团公司毛坯房交付质量及观感标准0306.doc
目录1. 总则 02. 术语 02.1 观感质量 02.2 交付标准 02.3 平整度 02.4 垂直度 02.5 水平度 02.6 阴阳角方正 02.7 住宅开间方正度 02.8 直线度 02.9 门 / 窗框大小头 (1)2.10 建筑用硅酮结构密封胶 (1)2.11 硅酮建筑密封胶 (1)2.12 文化石 (1)3. 基本规定 (1)4. 地面铺装工程 (1)4.1 水泥混凝土地面 (1)4.2 水泥砂浆地面 (2)5. 室内墙面铺装 (3)5.1 抹灰墙面 (3)5.2 涂料墙面 (4)6. 顶棚工程 (5)6.1 混凝土顶棚 (5)6.2 腻子顶棚 (6)6.3 涂料顶棚 (7)7. 门窗 (8)7.1 入户防火防盗门 (8)7.2 钢质防火门 (9)7.3 木质防火门 (10)7.4 铝合金门窗 (11)7.5 塑钢门窗 (12)8. 栏杆 (13)8.1 钢质栏杆 (13)8.2 铝合金栏杆 (14)8.3 无框玻璃栏杆 (15)9. 屋面 (16)9.1 细石混凝土保护层屋面 (16)9.2 水泥砂浆找平屋面 (17)9.3 饰面砖保护层屋面 (18)9.4 陶瓦坡屋面 (19)9.5 钢瓦坡屋面 (20)9.6 光屋面 (21)9.7 屋面附属构造 (22)10. 外墙涂饰工程 (23)10.1 涂料外墙 (23)10.2 饰面墙外砖 (24)10.3 湿贴石材外墙 (25)10.4 干挂石材幕墙 (26)10.5 文化石外墙 (27)10.6 外墙附属构造 (28)11. 管道安装工程 (29)11.1 室内给水管 (29)11.2 室内排水管 (30)11.3 外墙排水立管 (31)11.4 管道附属构造 (32)12. 电气安装工程 (33)12.1 底盒 (33)12.2 面板（开关、插座、接线盒） (34)12.3 配电箱 (35)12.4 室内灯具 (36)毛坯房住宅交付质量和观感标准1.总则1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(融创2017修订版 )
- /50/48/46/43/39
1.9/1.6 1.45/1.25
0.95/1.05/1.15 0.85/0.95/1.05 1.15/1.25/1.35 1.05/1.15/1.25
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
面积
0.15m3/m2；如果仅局部设置夹层时，按夹层面积占地下室建筑面积的比例折算。
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
非人防塔楼地下室工程钢筋总量÷非人防塔楼 1.塔楼指标中数值分别表示：“塔楼高度60~100米/小于60米”时的钢筋含量限值； 地下室建筑面积（按上部塔楼投影范围） 车库指标中数值分别表示：“桩基/独基条基/天然筏基及桩筏基础”时的钢筋含量限额。 2.含二次结构工程钢筋，不含措施筋、钢筋损耗。
世茂集团2017年新体系计算表
分项检查内容 扣分值
楼板负偏差 1、 楼板负偏差率。 2、后浇带、悬臂构件支撑一体化、支撑是否提前拆除；该处支模体系应独 立，不应后回顶。 3、穿越结构的孔洞必须预留，布置在结构内的管线必须预埋或压槽，禁止 在主体结构上后开大于80mm的洞、后开槽及其他截断钢筋行为。 4、保温板的粘结方式与方案一致，且涂饰工程保温板粘贴面积不小于 40%，面砖保温板粘贴面积不小于50%； （现场检查时随意抽5处做现场 剥离检查，如发现有2次及以上则扣分。 精装修淋浴房等玻璃隔断必须采用安全玻璃，淋浴房玻璃隔断须安装牢固.
空鼓率
抹灰添加剂 现场采用非法添加剂（除配合比以外的材料均视为非法添加剂） 防空鼓开裂 抹灰强度 抹灰墙面砂浆存在强度不足、起砂现象。（用手摸墙面有落砂或手掰墙面 有块状掉落情况即认定为强度不足）
瓷砖薄贴法 现场公区装修及室内装修瓷砖未采用薄贴法进行铺贴
高空抛物 严禁高空抛掷钢管、木方等材料
电梯（含人货梯及临时使用的正式电梯）有专人管理，不能随意开启。 安全文明 电梯管理 施工电梯防坠器年检有效；架体附着装置与脚手架连接的 脚手架拆除必须由上而下逐层拆除，严禁上下同时作业。连墙件必须随脚 脚手架拆除 手架逐层拆除。当采取分段、分立面拆除时，应制定技术方案，对不拆除 的脚手架两端必须采取可靠加固措施后方可实施拆除作业。
扣分合计
安全扣分项
分值 合格/不合格 扣分说明（需说明扣分原因及现场存在的问 题）
1 0.5 0.5 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 0.5 0.5 1
0
20%及以下合格不扣分,不合格扣1分 现场发现即扣分 现场发现即扣分 现场发现即扣分 现场发现即扣分 合格率低于60%即扣分 现场发现即扣分 现场发现即扣分 空鼓合格率在60%以下扣2分；空鼓合 格率在60%及以上，70%以下扣1分 现场发现即扣分 现场发现即扣分 现场发现即扣分 现场发现即扣分 现场发现即扣分 现场发现即扣分 现场发现即扣分
烟台世茂T1综合塔楼结构设计
烟台世茂T1综合塔楼结构设计提要:烟台世茂海湾1号工程T1综合塔楼是一栋超高、高位转换、体型复杂、高宽比较大的超限高层建筑结构。
针对主体结构的方案选型和抗风抗震设计及性能化设计进行了阐述和分析，并介绍了部分型钢混凝土梁柱节点的构造设计。
关键词: 超限高层混合结构筒中筒抗震性能化设计转换层节点构造Abstract: yantai shimao gulf 1 engineering T1 comprehensive is a very high tower, high conversion, complex, high wide body of the big overrun highrise structure. According to the main structure of the scheme selection and wind seismic design and the performance-based design is discussed in this paper and analysis, and introduce some of the steel reinforced concrete beam-column joints structure design.Keywords: overrun top mixed structure in the cylinder cylinder seismic performance-based design conversion layers joint structure1 工程概况烟台世茂工程是上海世茂集团在山东烟台投资的房地产项目，位于烟台市滨海景区，占地面积约35000 m2，建筑面积约353000 m2，包括一栋综合塔楼，三栋公寓及商业裙房。
是集商业、办公、酒店、商务公寓等多项功能于一体的综合建筑。
其中T1综合塔楼建筑面积约100000 m2,地上高度277.9 m（不包括屋顶以上高45 m的钢桅杆），层数为61层（其中有4层为突出屋顶的局部房间）。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准(融创2017修订版 )
5.3
位） ——1/3地库总建筑面积<人防区建筑面
积 单<位1车/2位地平库均总占建车筑库面面积积） （平米/车
5.4 位） ——人防区建筑面积>1/2地库总建筑面
积
高层 多层 高层 多层 高层 多层 高层 多层
37
32
38
35
39
34
40
37
41
36
42
39
43
38
44
41
地上工程砼含量（m3/m2）： 高层120-1400-100米（26-33层）/高层60-80米 （20-25层）/高层24-60米（9-19层）/多层24米 以下（2-8层）
地上工程钢筋含量（kg/m2）：
高层120-140米（41-46层）/高层100-120米（34-
7 40层）/高层80-100米（26-33层）/高层60-80米
（20-25层）/高层24-60米（9-19层）/多层24米 施工图版目
世茂住宅楼营造做法
6、现浇钢筋混凝土楼板随打随抹光
地砖楼面（有防水）
住宅楼电梯前室（有埋管处），无埋管楼板处取消4做法
1、预留30厚装修面层（二次装修）
2、素水泥浆结合层一道
3、50厚C20细石混凝土后浇层麻面
4、现浇钢筋混凝土楼板
地砖楼面
住宅露台
1、预留30厚装修面层（二次装修）
4、20厚1:3水泥砂浆找平层压光
5、80厚挤塑型聚苯板保温层
6、1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处30厚
7、现浇钢筋混凝土屋面板
上人屋面（挤塑板保温）
配套公建选用4厚改性沥青，住宅及公建平屋面，一层的配套公建选用100厚挤塑型聚苯板
1、3+3/4厚SBS改性沥青防水卷材带页岩片保护层
2、2厚聚氨酯涂抹防水
3、混凝土与页岩砖交接处增加玻纤网格布
4、刷素水泥砂浆一道，内掺建筑胶，挂φ1间距10铅丝网片
5、页岩砖墙面
白腻子墙面
地下车库专用楼梯间、配套公建办公墙面
1、刮白腻子二道，涂刷饰面
2、
刷涂料墙面
卧室、起居室、走道、餐厅、储藏室、书房、厨房
1、涂料饰面（住宅户内由用户自理）
2、2厚面层耐水腻子分遍刮平
特殊骨料耐磨楼面
地面
住宅首层配电室
1、20厚1:2水泥砂浆抹面压光
2、素水泥浆结合层一道
3、150厚C20细石混凝土内配双向双层φ8@150×150钢筋网片
4、二步2:8灰土不小于600厚，压实系数不小于0.94
5、素土夯实
水泥砂浆地面
卧室、起居室、走道、餐厅、储藏室、书房、厨房
1、预留30厚装修面层（二次装修）
2019年世茂集团新体系计算表(20190708带公式最新版)(1)
三宝四口五临 脚手架 边（20%） （25%）
安全用电 （15%）
机械设备 基坑/管沟支 （20%） 护（10%）
100.00%
100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
/
/
/
/
/
/
/
安全生产 100.00%
防渗漏 / /
防空鼓开裂 / /
产品保护 / /
强控项-过 程缺陷
板符合度
符合度
/
/
室内地坪样 板符合度
/
屋面样板符 栏杆样板符合
合度
度
/
/
精装修工
艺样板符
合度 /
样板符合 度
/
得分
/
/
/
/
/
/
/
/
观感样 板符合 7%
度
观感样板 实时权重
得分 观感符合度 实时权重
毛坯户内观感 外立面观感样 公共区域观 屋面观感样 户内精装修
样板
板
感样板
板
观感样板
综合类指标
/
/
/
/
过程缺陷： 产品保护
淋闭水
毛坯户内观 毛坯户内观感
感样板
符合度
外立面观感 样板
外立面观感 符合度
屋面观感样板
屋面观感 符合度
交付过 程管理
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
塔吊 0
人货梯
外架
0
0
0.00
高支模 0
危大工程公 告
危大工程验 收标识
施工专项方案
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
世茂集团混凝土结构限额指标设置(试行版） 单位：m³/M2
2、“投影地下室”指塔楼水平投影地下室，面积为塔楼投影面积；
3、“车库”是纯独立地下室，面积为地下室外墙围合面积扣减塔楼水平投影面积；
4、限额不含二次结构等钢筋、混凝土含量
5、风压按照0.45KN/㎡，当风荷载起控制作用时，则基本风压每增加0.1KN/㎡，钢筋含量增加1KG/㎡，混凝土含量增加0.02m³/㎡。
6、地面粗糙度的影响：本指标适用于C类粗糙度。
当地面粗糙度为B类时，对于60m以上的地上单体，钢筋含量增加1kg/m2，混凝土含量增加0.02m3/m2；当地面粗糙度为D类时，对于60m以上的地上单体，钢筋含量减少1kg/m2，混凝土含量减少0.02m3/m2。
7、表中数据适用于II类场地土，当为Ⅲ、IV类场地土，60m以下的地上单体，指标增加15%；60m以上的地上单体，指标增加5%。
8、人防部分指标为6级人防指标，若人防指标为5级，则人防指标增加30kg/m2。
9、含钢量以层高2.9米为基准，层高每增加0.1m，含钢量限额可增加1 kg/m2,混凝土限额指标增加0.005m3/m2
10、表中数据按覆土1.2米确定,当覆土每增加0.1米,含钢量增加5kg/m2。