海南网签购房合同
网签购房合同样本
网签购房合同样本甲方（购房人）：_________________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________通讯地址：_________________________乙方（售房人）：_________________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________通讯地址：_________________________鉴于甲、乙双方为了明确房屋买卖过程中的权利和义务，经过友好协商，特制定本合同，以资共同信守。
为明确双方权利和义务，双方依据相关法律法规，就甲方购买乙方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：_________________________。
2. 房屋面积及户型：建筑面积_______平方米，户型_______室_______厅_______卫。
3. 房屋权属证明：房产证编号_______________________________________。
二、购房价格及支付方式1. 购房总价为人民币（大写）_________________________元整（小写￥_______元）。
2. 甲方应按照以下方式支付购房款：（1）在合同签订之日起_______日内支付定金人民币（大写）_________________________元整（小写￥_______元）。
（2）在办理房屋过户手续前支付人民币（大写）_________________________元整（小写￥_______元）。
（3）剩余款项通过银行贷款方式支付。
三、房屋交付及产权办理1. 乙方在收到购房款后_______日内将房屋交付给甲方。
2. 甲方在房屋交付后积极办理房屋产权过户手续，乙方应协助办理。
3. 产权过户费用由甲方承担。
购房合同网签流程
购房合同网签流程随着互联网的发展，越来越多的交易都可以在线完成，包括购房合同的网签流程。
购房合同网签流程是指购房双方通过网络平台完成合同签署的过程，这种方式不仅方便快捷，还可以减少纸质合同的使用，对环境也有一定的保护作用。
购房合同网签流程通常包括以下几个步骤：1.选择合适的网络平台，购房双方需要选择一个可信赖的网络平台进行网签，这个平台通常会提供合同签署的相关服务，并保障交易的安全性和合法性。
2.上传合同信息，双方需要将购房合同的相关信息上传至网络平台，包括购房双方的身份证件、房屋信息、交易价格等。
这些信息将被用于生成电子合同。
3.生成电子合同，网络平台会根据上传的信息生成电子合同，购房双方可以在平台上查看并确认合同内容，确保没有遗漏或错误。
4.身份验证，为了确保交易的安全性，购房双方需要通过网络平台进行身份验证，通常是通过手机验证码或其他方式进行验证。
5.电子签名，确认无误后，购房双方可以通过网络平台进行电子签名，签署电子合同。
电子签名具有法律效力，与纸质合同的签署效果相同。
6.完成网签，完成电子签名后，购房合同网签流程就算完成，双方可以在网络平台上查看和下载已签署的电子合同，作为交易的凭证。
购房合同网签流程的出现，极大地方便了购房双方，尤其是那些无法亲临现场签署合同的购房者。
同时，电子合同的签署也减少了纸质合同的使用，有利于节约资源和保护环境。
然而，在进行网签流程时，购房双方也需要注意网络平台的合法性和安全性，以免造成不必要的损失。
总的来说，购房合同网签流程是一种现代化、便捷的签署方式，对于购房者来说是一个很好的选择。
希望未来能有更多的网络平台提供这样的服务，让购房交易更加便利。
网签版购房合同书
网签版购房合同书一、甲方：（出售方）
身份证号码：
联系地址：
电话：
乙方：（购买方）
身份证号码：
联系地址：
电话：
二、房屋基本信息
1. 房屋坐落：
2. 房屋面积：
3. 房屋所有权证号：
4. 房屋用途：
5. 房屋权属证明材料：
三、房屋交易价格及支付方式
1. 房屋总价：
2. 首付金额：
3. 贷款金额：
4. 贷款银行：
5. 贷款利率：
6. 贷款期限：
7. 首付款支付方式：
8. 尾款支付方式：
四、房屋交付与验收
1. 房屋交付时间：
2. 房屋交付方式：
3. 房屋验收标准：
4. 房屋验收时间：
5. 房屋验收责任：
五、违约责任
1. 甲方违约责任：
2. 乙方违约责任：
3. 解除合同方式：
4. 违约金金额及支付方式：
六、其他约定事项
1. 房屋权属转移手续：
2. 房屋税费承担方式：
3. 房屋维修责任：
4. 房屋附属设施：
5. 合同生效条件：
6. 合同解释权：
七、附件清单
1. 身份证复印件：
2. 房屋所有权证复印件：
3. 贷款申请材料：
4. 其他相关证明材料：
八、合同生效与签署
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
3. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商解决，经双方签字盖章后生效。
乙方（购买方）：
签字：
日期：
甲方（出售方）：
签字：
日期：
（以下为签署页，供甲乙双方签字盖章）。
网签版购房合同范本
网签版购房合同范本甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1 甲方拥有的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。
1.2 该房屋的权属证书号为_______，甲方保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
第二条房屋价格及支付方式2.1 双方同意上述房屋的成交价格为每平方米人民币_______元，总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。
2.2 乙方同意在签署本合同时支付人民币_______元作为购房定金，定金在乙方履行本合同约定的义务后转为购房款的一部分。
2.3 乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余购房款支付给甲方。
第三条交付及过户3.1 甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。
3.2 双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。
第四条权利义务4.1 甲方应保证房屋的权属清晰，如因房屋权属问题导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担相应的法律责任。
4.2 乙方应按约定时间支付购房款，如乙方逾期支付购房款，应按逾期部分房价的_______%支付违约金。
4.3 双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
第五条争议解决5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同范本仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整，并在签订合同时征求法律专业人士的意见。
购房合同网签操作步骤
购房合同网签是指购房者在购房过程中，通过网上签约系统与开发商签订购房合同的过程。
以下是购房合同网签的操作步骤：一、准备材料1. 买卖双方的身份证明、户口本、银行卡等；2. 房屋产权证编号；3. 购房资格核验结果。
二、网上备案1. 购房者登录当地房地产交易管理部门的官方网站，进行网上备案；2. 输入房屋产权证编号，确认房屋信息；3. 按照要求填写个人信息，上传相关材料。
三、协商合同条款1. 购房者与开发商根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本，协商拟定相关条款；2. 确保合同条款合法、合规，双方均无异议。
四、网上签约1. 开发商通过网上签约系统，将协商好的合同条款输入系统；2. 购房者确认合同条款无误后，双方在网上进行电子签名；3. 系统自动生成带有条码的正式版本合同。
五、打印合同1. 购房者与开发商根据付款方式确定打印合同份数（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）；2. 打印正式的（电子）合同，并签字盖章。
六、备案手续1. 开发商在网上签约后的3个工作日内，携带全部购房资料和已签字盖章的纸质正式合同，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续；2. 房地产交易管理部门核实信息无误后，予以备案。
七、合同变更1. 如需修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者可以协商变更合同信息；2. 一旦上报之后，电子合同的核心内容（如购房者姓名、身份证、购房价格等）不得修改。
八、注意事项1. 购房者在购房过程中，要确保合同条款的合法性和合规性，避免日后产生纠纷；2. 网签过程中，要确保个人信息和房屋信息的准确性；3. 在办理备案手续时，要积极配合相关部门的工作，确保合同备案顺利进行。
通过以上步骤，购房者可以顺利完成购房合同网签。
网签购房合同不仅可以提高交易效率，还能有效保障购房者的合法权益。
在购房过程中，购房者要严格按照操作步骤进行，确保交易安全、顺利进行。
网签版私人购房合同
网签版私人购房合同甲方（出卖人）：身份证号码：乙方（购房人）：身份证号码：鉴于甲方为房屋所有权人，乙方通过XXX方式购买甲方房屋，双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，就本次购房相关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：XXX；产权证号：XXX。
2. 房屋结构、面积、装修情况等由乙方自行确定。
二、交易价格及支付方式1. 房屋交易总价为XXX元人民币（大写：XXX）。
2. 乙方采取以下第XXX种方式付款：（1）一次性付款，乙方须在签订合同时将购房款一次性支付给甲方，同时甲方需一次性返还乙方已支付的定金。
（2）分期付款，乙方须与签订合同后X日内支付部分款项，剩余款项在交付房屋时一次性付清。
（3）其他方式，双方约定该房屋交易的其他付款方式。
三、房屋交付及产权登记1. 双方约定房屋交付时间为XXXX年XX月XX日。
2. 房屋交付前，甲方应将房屋的钥匙交给乙方，并保证房屋的质量和安全符合约定。
3. 双方同意由甲方负责办理房屋产权证，并承担所有费用。
4. 双方约定在办理房屋产权证时，乙方应积极配合并提供相关资料。
四、违约责任1. 双方应严格履行本合同，如一方违反合同约定，应承担违约责任并赔偿对方因此产生的损失。
2. 如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
3. 如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。
4. 如因甲方原因导致乙方未能按约定取得房屋产权证，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。
5. 其他违约情形按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。
五、其他条款1. 双方约定的其他事项：XXX。
2. 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
网签购房合同范本5篇
网签购房合同范本5篇篇1网签购房合同范本一、甲方（出卖人）：__________________ （甲方的基本情况及身份证明号码）乙方（购买人）：__________________ （乙方的基本情况及身份证明号码）二、房屋基本信息：房屋地址：__________________________________建筑面积：_________平方米套内建筑面积：_________平方米房屋层数：_______楼_______单元_______室三、交易价格及付款方式：1、房屋总价：__________________元（大写：__________________）2、首期付款：__________________元3、剩余款项在签订合同后_____日内一次性付清。
四、过户时间及方式：1、甲乙双方签订网签购房合同后，甲方应在_______日内办理产权过户手续。
2、产权过户方式：______________五、房屋交付时间及方式：1、甲方应在产权过户完成后_____日内将房屋交付给乙方。
2、房屋交付方式：______________六、产权瑕疵和债务处理：1、产权瑕疵：房屋产权证书出现产权纠纷，由甲方承担解决责任。
2、房屋债务：房屋转让过程中产生的债务，由甲方承担。
七、其他约定事项：1、甲乙双方如有异议或纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，应向有关部门申请调解或仲裁。
2、本网签购房合同自双方签字盖章后生效，具有法律效力。
甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____________________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
以上为网签购房合同范本，具体内容可根据实际情况做出调整。
愿双方合作愉快，房屋交易顺利！篇2网签购房合同范本甲方（出卖人）：________________（姓名）、________________（证件类型）：____________（证件号码）、________________（联系方式）乙方（购买人）：________________（姓名）、________________（证件类型）：____________（证件号码）、________________（联系方式）鉴于甲方同意将其所有权的房产出售给乙方，乙方同意购买该房产，双方经友好协商，就房产交易事宜达成如下协议：一、房产基本信息1. 房产地址：____________（详细地址）2. 房产面积：____________（平方米）3. 房产楼层：____________（楼层）4. 房产产权证号：____________5. 房产土地证号：____________二、交易价格及支付方式1. 该房产的交易价格为人民币____________（大写）整。
网签购房合同范本
网签购房合同范本网签购房合同范本7篇通过书写规范的合同文书，在房屋购买的交易合作之中，可以为双方的权益起到法律爱护作用。
那么,你知道合同的主要内容是什么吗?下面是我为大家收集的网签购房合同范本7篇，欢迎阅读。
网签购房合同范本精选篇1卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行，达成如下协议：第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。
（详见房屋全部权证“_______________”号）。
其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
如有以上状况，乙方有权解除合同，甲方需按定金双倍赔偿乙方第三条上述房产的交易价格为总价：人民币元整（壹佰零捌万伍仟元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整（伍万元整），作为购房定金。
第四条付款时间与方法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在签订合同当日支付定金：人民币__元（伍万元整）给甲方，二期房款：人民币元（壹佰零壹万伍仟元整）通过产权交易中心资金监管。
支付时间为办理产权过户手续前。
尾款贰万元在甲方户口迁出，物业等杂费结清后支付给甲方。
第四条房屋交付甲方应于收到乙方全额房款之日起30天内将交易的房产全部交付给乙方使用。
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费交至20__年3月31日，取暖费交至20__年4月15日。
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网签购房合同与实际购房合同哪个有效？根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。
那么，问题来了~现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？案情简介王某于2008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。
在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。
因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。
合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。
之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。
之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。
另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。
现双方因此产生纠纷。
律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。
一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。
因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。
二、补充协议是否有效？根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。
三、违约责任如何承担？对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。
具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。
王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。
但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。
而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。
因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。
那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。
这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。
焕廷有话说本案中，因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。
但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房合同，它的性质是什么？一、什么是网签购房合同网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。
网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、网签购房合同注意事项如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。
如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。
经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。
而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。
超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。
篇二：商品房网签流程操作手册新建商品房网上备案系统用户手册本文档仅供张掖项目使用，?版权所有·南方数码科技有限公司目录第一章、初次使用准备 (3)第二章、商品房网上签约备案 (5)1．用户名及口令的获取 (5)2．登陆网上备案平台 (5)3．网上备案 ............................................................................. .. (7)3.1合同备案 ............................................................................. . (7)3.2合同管理 ............................................................................. .. 123.3合同模板管理 (12)3.4员工权限管理 (13)3.5修改密码 ............................................................................. .. 143.6返回首页 ............................................................................. .. 153.7安全退出 ............................................................................. .. 154．备案注销 ............................................................................. (15)在初次登陆张掖市新建商品房网上签约备案系统前，需进行ie的设置。
请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点”：（1）点开菜单“工具>>internet选项”；（2）在弹出的对话框(a)中选择“安全”标签页；（3）在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站点”按钮变得可用；（5）在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址：:81/，再点击“添加”按钮，点击“关闭” (或“确定”)按钮关闭对话框(b)；（6）在对话框(a)中，点击“默认级别”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其内容变成“安全级 - 低”；在显示楼盘表时会弹出“安全设置警告”对话框，提示是否安装控件（此控件是显示楼盘表所必须的），请点击“是”。
在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！第二章、商品房网上签约备案1．用户名及口令的获取开发商在进行商品房网上签约备案（以下简称网上备案）之前，需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记，并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥（usb-key）和原始密码。
开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台，进行商品房的备案登记。
建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令（该身份认证密钥与密码相对应，登录时，缺一不可）；该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合同管理等操作。
操作步骤主要如下：2．登陆网上备案平台海南一开发商“五证全无”诈骗超3亿一房五卖消费问题中国新闻网[微博]2014-02-28 02:07我要分享350多达150套商品房被开发商一房两卖，甚至一房五卖，涉及资金1 .4亿元，而被骗的150名购房者则来自全国19个省市区。
1200余户购房者多达2亿多元的团购预订金被开发商挪作他用，资金链断裂导致精装商品房变为烂尾楼。
在海南房地产市场的咄咄怪事背后，暴露出的是商品房预售制度的漏洞和相关监管的缺位。
海南警方对此案的侦办已于近日结束。
业内人士认为，在海南楼市有价无市、银行贷款收紧的窘境下，一些房地产开发商陷入“高息揽金—输血房企—无力回款”的泥塘难以自拔。
“海南楼市热”背后是一连串的拷问：商品房预售合同备案登记制度为何成为一纸空文？房管、国土、税务等监管部门为何变为“睁眼瞎”？资金链断裂，开发商“一房多卖”圈钱补窟窿高息借款购买土地、拿土地作抵押换取银行贷款、一房多卖偿还贷款和借款??原海南澄迈阳光投资有限公司法人代表聂仲根在资金链吃紧的情况下，采取拆东墙补西墙的方式诈骗、圈钱、购地的“连环计”，将其开发的“阳光花苑”项目中150套房产多次抵押或出售。
海南澄迈县“阳光花苑”小区150名业主惊呼“用大半辈子积蓄买来的房子户主却是别人？”据警方人士透露，聂仲根在2008年成立海南澄迈阳光投资有限公司和海南博亚房地产开发有限公司，经营房地产项目时，两家公司的注册资金都仅1000万元，他买地款绝大部分是高息借款筹集。
“按照4%的月息计算，一个月需要支付的利息多达900多万元。
”2010年2月，聂仲根在明知公司启动资金不足的情况下，指使其公司高管皮立明、许学军等其他涉案人员，通过虚假注册资本方式，夸大履行合同能力，大肆向银行、小额信贷企业和私人借贷。
因借贷数额和贷款产生的利息较高，聂仲根等人又采用隐瞒手段，将澄迈阳光投资有限公司开发的阳光花苑小区商品房，出售后再次以预售备案的方式抵押给借款人，或者是将已经以预售备案的方式抵押给借款人的房子，又再次出售给他人，更有甚者一房多卖高达5次，造成一房多卖的严重后果。
记者了解到，在银行贷款收紧，楼盘销售不畅的情况下，聂仲根操纵阳光投资有限公司利用一些担保公司、投资公司来进行融资。
记者调查发现，这些公司承诺给投资者的月息普遍在3%以上，这就意味着年息至少在30%以上，而房地产项目想要达到30%以上的年投资回报几乎不可能。