土地如改变用途需要哪些审批申请材料
土地性质变更流程
土地性质变更流程
土地性质变更是指将土地的使用性质从一个类型转变为另一个类型的过程。
在中国，土地性质变更一般需要经过一系列程序和手续，下面将介绍土地性质变更的大致流程。
首先，土地性质变更需要通过政府部门办理。
申请人需要去当地土地管理部门办理相关手续，例如填写土地性质变更申请表，并提供相关材料，如土地证、身份证等。
其次，申请人需要支付相应的费用。
具体费用根据不同地区和土地面积的大小而有所不同，一般包括土地折旧费、土地出让金和土地使用费等。
接下来，申请人的申请将进入审核阶段。
审核部门将对申请人提交的申请表和相关材料进行审核，核实其真实性和合法性。
如果审核通过，申请人将获得土地性质变更的批文。
批文是土地性质变更的凭证，申请人需要妥善保管。
然后，申请人需要进行土地登记手续。
土地登记是将土地性质变更信息记录在土地登记簿上的过程，以确保土地权属的明确和可溯性。
最后，申请人需要办理相关手续以开始新的土地使用。
根据土地性质的不同，申请人可能需要进行建设规划审批、环境影响评价和用地报批等手续。
需要注意的是，土地性质变更的流程可能会因地区和具体情况而有所不同，上述流程仅供参考。
总之，土地性质变更是一项比较繁琐的过程，申请人需要积极配合相关部门的工作，按照规定的程序和要求办理相关手续。
只有经过规范的流程，土地性质变更才能取得合法有效的结果，以保障土地使用权的合法性和权益的实现。
土地使用性质更改的流程
土地使用性质更改的流程1. 背景介绍在土地利用规划中，土地使用性质是土地利用的重要指标之一。
土地使用性质更改是指将一块土地从当前的使用性质转变为另一种使用性质的过程。
土地使用性质更改需要经过一系列的程序和审批，以确保土地的合理利用和规划。
2. 流程概述土地使用性质更改的流程主要包括以下几个步骤：3. 提交申请申请土地使用性质更改的申请人需要向相关部门提交书面申请。
申请材料包括但不限于以下内容：•土地使用性质更改申请表•土地权属证明文件•环境影响评价报告•城市规划方案•建筑设计图纸•相关手续费缴纳凭证4. 资格审查申请材料提交后，相关部门将对申请人的资格进行审查。
这包括对申请人的资质、经验、财力等方面进行评估，以确定其是否具备进行土地使用性质更改的条件。
5. 审批程序如果申请人通过了资格审查，申请将进入审批程序阶段。
审批程序可能包括多个环节，具体的流程根据当地政府的规定而定。
一般情况下，审批程序包括以下步骤：5.1. 环境评估申请人需要对土地使用性质更改可能产生的环境影响进行评估，并提交环境影响评价报告。
相关部门将根据这份报告对申请进行审查，以确定其对环境的影响是否可接受。
5.2. 规划审定申请人需要提供详细的城市规划方案和建筑设计图纸，相关部门将对其进行审定。
审定的内容包括但不限于建筑规模、外观设计、交通布局等方面。
5.3. 公众参与在审批程序中，可能还需要进行公众参与环节。
申请人需要向社会公众公示申请内容，在规定的时间内接受社会公众的意见和建议。
5.4. 决策审批最后，申请会提交给相关部门进行决策审批，决策审批的结果决定了该申请是否能够获得批准。
6. 批准与登记如果申请获得批准，相关部门将发出土地使用性质更改批复文件，并在相关土地权属证明文件中注明土地使用性质的更改信息。
7. 其他手续土地使用性质更改完成后，申请人可能还需要办理其他相关手续，例如规划许可证、建设工程规划许可证等。
8. 监督管理土地使用性质更改后，相关部门还会对其进行监督管理，以确保土地的合理利用和规划。
国有土地使用权改变用途(含增加容积率补缴地价款)办事指南
国有土地使用权改变用途（含增加容积率补缴地价款）审批办事指南一、法定依据（一）《中华人民共和国土地管理法》。
（二）《中华人民共和国城市房地产管理法》。
（三）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）。
（四）《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》。
（五）《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号），《协议出让国有土地使用权规范》（国土资发〔2006〕114号）。
（六）《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发〔2010〕204号）。
二、申请条件单位或个人依法取得的国有建设用地确需改变土地用途（含调整规划增加容积率）的，在符合规划的前提下，可以申请改变土地用途。
国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书约定和法律、法规、行政规定等规定予以收回国有建设用地使用权的除外。
三、申报材料（一）改变土地用途（或调整规划增加容积率补缴地价款）申请书（原件）。
（二）国有土地使用证书（核原件，交复印件）。
（三）国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书（原件）。
（四）申请改变土地用途时，房屋等地上建筑物、其他附着物已建成的，需提交其房屋所有权证书（核原件，交复印件）。
（五）经政府同意的新的规划设计条件（原件）。
（六）申请人的身份证明材料：申请人为法人或其他组织的，（1）法人登记证书（核原件，交复印件）；企业工商营业执照（核原件，交复印件）。
（2）组织机构代码证（核原件，交复印件）。
（3）法人代表身份证明（原件）及身份证（核原件，交复印件）。
申请人为自然人的，提交身份证(核原件，交复印件)。
（七）委托代理人申请的，还应提交授权委托书（原件）和受托人的有效身份证明（核原件，交复印件）。
个人委托代理人申请，不能在现场委托的，授权委托书应当经依法公证。
代理境外申请人申请的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证。
土地性质变更流程
土地性质变更流程土地性质变更是指对土地使用性质进行调整，包括土地用途、土地等级、土地所有权等方面的变更。
土地性质变更涉及到国家土地利用政策和土地管理法规，需要经过一定的程序和程序。
下面将介绍土地性质变更的流程及相关事项。
首先，进行土地性质变更前，需要对土地使用性质变更的条件进行审查，包括土地利用规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划等文件的规定。
同时，还需要对土地性质变更的合法性和必要性进行评估，确保变更符合国家土地政策和法规的要求。
其次，进行土地性质变更申请。
申请人需要向当地土地管理部门提交土地性质变更申请书，并提供相关的土地利用规划、土地利用总体规划等文件。
申请书需要包括申请人的基本信息、土地使用性质变更的原因、变更后的土地使用性质等内容，并需要加盖申请人的公章。
接着，进行土地性质变更的审查和批准。
土地管理部门会对申请进行审查，包括对申请材料的完整性、合法性和真实性进行审核。
审查通过后，土地管理部门将进行土地性质变更的批准，并颁发土地性质变更的批复文件。
然后，进行土地性质变更的公告。
土地管理部门会在规定的媒体上进行土地性质变更的公告，公告内容包括土地性质变更的基本信息、变更后的土地使用性质、变更的原因等内容。
公告期满后，土地性质变更即可生效。
最后，进行土地性质变更的登记。
土地管理部门将进行土地性质变更的登记，包括在土地登记簿上进行相应的登记，并颁发土地性质变更的证书。
土地性质变更的登记完成后，变更后的土地使用性质即正式生效。
需要注意的是，土地性质变更的流程可能会因地区和具体情况而有所不同，申请人在进行土地性质变更时，需严格按照当地土地管理部门的规定和要求进行操作，确保申请的合法性和有效性。
总的来说，土地性质变更是一个需要经过一定程序和程序的过程，申请人需要认真了解相关的法规和政策，按照规定的流程进行操作，以确保土地性质变更的合法性和有效性。
希望以上内容能够帮助申请人更好地了解土地性质变更的流程和相关事项。
土地使用权变更申请书模板
土地使用权变更申请书模板如下：尊敬的国土资源局领导：您好！我，（申请人姓名），（申请人地址），现因（变更原因），特向贵局申请办理土地使用权变更登记手续。
现将有关情况说明如下：一、原土地使用权情况1. 土地使用权人：（原土地使用权人姓名或名称）2. 土地使用权证号：（原土地使用权证号）3. 土地位置：（土地所在详细地址）4. 土地面积：（土地使用权面积）5. 土地用途：（土地使用权规划用途）6. 土地使用权取得方式：（原土地使用权取得方式，如出让、划拨等）二、变更情况1. 变更后土地使用权人：（新土地使用权人姓名或名称）2. 变更后土地用途：（土地使用权规划用途变更）3. 变更后土地面积：（土地使用权面积变更）4. 其他变更事项：（如有其他变更事项，请详细说明）三、申请材料1. 土地使用权变更登记申请书2. 土地使用权证书原件及复印件3. 变更协议或决定书原件及复印件4. 相关法律法规规定的其他材料四、申请理由1. 符合国家法律法规规定的土地使用权变更条件。
2. 变更后土地使用权人具有合法的使用权来源。
3. 变更后的土地用途符合当地土地利用规划和城乡规划。
4. 变更过程遵循了公开、公平、公正的原则。
五、承诺1. 申请材料真实、完整、有效。
2. 变更后的土地使用权人将依法使用土地，遵守土地管理法律法规。
3. 如有违法违规行为，愿意承担相应的法律责任。
敬请贵局审核并办理土地使用权变更登记手续，颁发新的土地使用权证书。
感谢您的关注和支持！此致敬礼！申请人：（签名或盖章）年月日注：本模板仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。
在填写申请书时，请确保信息真实、准确、完整，并遵循当地土地管理法律法规。
如有需要，请咨询专业律师或相关部门。
土地性质变更的详细流程和注意事项
土地性质变更的详细流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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土地变更流程
土地变更流程土地变更是指原有土地用途或权属等发生变化的过程，包括土地用途变更、土地权属变更等。
土地变更流程是指在进行土地变更时需要经过的一系列程序和步骤，下面将详细介绍土地变更的流程。
首先，进行土地变更需要进行前期调研和规划。
在进行土地变更之前，需要对土地的现状进行调研，了解土地的地理位置、土地性质、土地用途等情况。
同时，还需要进行规划，确定土地变更的具体目的和规划方案，为后续的土地变更工作奠定基础。
接下来，进行土地变更申请。
申请土地变更需要向相关部门提交申请材料，包括土地变更申请书、土地调查报告、土地规划方案等。
申请材料需要符合相关法律法规的要求，确保申请的合法性和有效性。
然后，进行土地变更审批。
申请材料提交后，相关部门会对申请进行审查和评估，确保土地变更符合法律法规和规划要求。
审批过程中需要进行公示和听证，接受社会公众的监督和意见，确保土地变更的公开、公平、公正。
接着，进行土地变更手续办理。
经过审批通过后，申请人需要向相关部门办理土地变更手续，包括土地变更登记、土地使用证办理等。
办理手续需要提供相关的证明材料和支付相应的费用，确保土地变更手续的合法性和完整性。
最后，进行土地变更公告和备案。
完成土地变更手续后，需要进行土地变更公告和备案，公告土地变更的结果，接受社会公众的监督和意见，确保土地变更的合法性和公开性。
总之，土地变更是一个复杂的过程，需要经过前期调研和规划、申请、审批、手续办理、公告和备案等一系列程序和步骤。
只有严格按照规定的流程进行，才能确保土地变更的合法性和有效性，为土地的合理利用和保护提供保障。
土地变更申请书范文模板
土地变更申请书范文模板尊敬的国土资源局领导：您好！我（们）因实际情况需要，特向贵局提交土地变更申请书，请您们在审核后给予办理。
现将有关情况说明如下：一、申请人信息申请人姓名：XXX性别：XXX年龄：XXX身份证号码：XXX联系电话：XXX家庭地址：XXX（注：如申请人不止一人，请逐一列出。
）二、土地使用权现状土地使用权证号：XXX土地位置：XXX土地面积：XXX平方米土地用途：住宅/商业/工业等使用权类型：出让/划拨等三、土地变更事由（注：以下列举部分常见土地变更事由，根据实际情况选择合适的事由，并说明具体原因。
）1. 权利人变更名称、地址由于（说明原因），需要将土地使用权证上的权利人名称和地址进行变更。
2. 变更土地用途由于（说明原因），需要将现有土地用途由（原用途）变更为（新用途）。
3. 变更土地权属性质由于（说明原因），需要将现有土地权属性质由（原权属性质）变更为（新权属性质）。
4. 土地使用权转让由于（说明原因），需要将现有土地使用权转让给（受让方姓名）。
（注：如有其他土地变更事由，请补充说明。
）四、申请材料1. 土地变更登记申请书2. 原土地使用权证3. 个人应提供身份证明或护照，机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明，委托他人办理的，还应提供委托书、委托人身份证明等。
4. 企业单位变更名称、地址，需出具工商行政主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的有关批准文件，个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。
5. 属变更土地用途、变更土地权属性质的，需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。
6. 土地使用权转让的，应提交经土地管理部门确认的转让合同和受让方身份证明。
（注：如有其他需要提供的材料，请补充说明。
）五、申请承诺申请人保证所提供的信息真实、准确、完整，并承诺在土地变更登记过程中遵守法律法规，配合土地管理部门的工作。
特此申请，敬请审核。
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土地如改变用途需要哪些审批申请材料
[提要]
本文主要介绍了土地如改变用途需要哪些审批申请材料，土地审批是省市政府及相关行政部门对土地出让、土地划拨、土地规划、建设用地和城市用地的管理过程中依法履行审核的内容，并提供专业律师免费法律解答。
土地如改变用途需要哪些审批申请材料
土地审批是省市政府及相关行政部门对土地出让、土地划拨、土地规划、建设用地和城市用地的管理过程中依法履行审核、批准的权利。
法律赋予政府部门享有土地审批权，是由于土地具有公益性和基础性，只有加强综合协调管理，才能最大限度地发挥土地的多方效益。
法律咨询：请问国有土地改变用途审批的需要哪些申请材料? 中顾法律网律师解答：(一)当事人变更土地用途申请书;(二)原土地出让合同或土地使用权划拨批准文件;(三)建设项目批准、核准或备案文件;(四)土地地价评估报告和技术报告及市县国土环境资源局对地价评估的备案意见; (五)建设用地规划选址意见书和《建设用地规划许可证》;(六)工商营业执照或者组织机构代码证;(七)环保、消防等相关部门的批准文件;(八)建设项目用地预审报告书;(九)供地方案;(十)建设用地申请表或单独选址建设项目用地申请表;
(十一)项目用地呈报说明书;(十二)勘测定界图及勘测定界报告书;(十三)市县政府向省政府申请改变土地用途的请示文件;(十
四)项目用地总平面布置图;(十五)项目可行性研究报告;(十六)土地所在区域土地利用总体规划图;(十七)土地所在区域当年变更后土地利用现状图;(十八)土地权属证明材料;(十九)土地位于地质灾害易发区的提供地质灾害评估意见;(二十)电子文档一份(内含申报纸质材料的全部内容，盖有印章的页面必须连同印章一并扫描)。
相关法律知识
《土地管理法》
第二十七条国家建立土地调查制度。
县级以上人民政府土地行政主管部门会同同级有关部门进行土地调查。
土地所有者或者使用者应当配合调查，并提供有关资料。
第二十八条县级以上人民政府土地行政主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。
第二十九条国家建立土地统计制度。
县级以上人民政府土地行政主管部门和同级统计部门共同制定统计调查方案，依法进行土地统计，定期发布土地统计资料。
土地所有者或者使用者应当提供有关资料，不得虚报、瞒报、拒报、迟报。
土地行政主管部门和统计部门共同发布的土地面积统计资料是各级人民政府编制土地利用总体规划的依据。
第三十
条国家建立全国土地管理信息系统，对土地利用状况进行动态监测。
第三十一条国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。
国家实行占用耕地补偿制度。
非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。
省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。
变更土地用途如何申请报批
近年来，一些企业为追求利益最大化，擅自改变房地产项目土地用途、容积率，或以申请调整规划建设条件为由不按期开工。
这些不规范行为势必会影响城市规划建设进程，并造成国有资产流失。
笔者认为，各地国土资源管理部门与规划部门在办理变更土地用途、容积率手续时，应当严格参照2010年国土资源部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》给出的指导意见，谨慎行事。
该《通知》规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。
因非企业原因需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。
由开发建设单位提出申请调
整规划建设条件而不按期开工的，必须收回土地使用权，重新按招标拍卖挂牌方式出让土地。
受让人不打算按照合同约定的条件使用土地，本身就是不执行合同约定，会造成已经出让的土地闲置，理应收回土地使用权。
至于出让宗地的规划和建设条件经城市规划主管部门按程序批准调整的，另当别论。
在实践中，有时因非企
业原因确需调整，地方规划部门没有走完规定的公开程序而是直接办理，这样虽然对各方利益没有实质性的损害，但容易造成公众的误解，有损政府的公信力。
所以城乡规划部门应当及时将依法变更后的规划条件向社会公示，接受公众监督。
符合规定可以申请改变土地用途、提高土地容积率的，按下列程序申请报批：原土地使用者向规划部门提交书面申请，并将规划方案报政府审批；国土资源管理部门依据政府批准的修建性详细规划，委托土地评估中介机构进行土地评估、测算；国土资源管理部门拟定补交土地出让金、调整出让合同的方案报政府审批；国土资源管理部门依据政府批准的方案与土地使用者签订补充合同；土地使用者补交土地出让金及其他税费；土地使用者持补充合同和交款凭证申办土地登记、准建等相关手续。
因改变土地用途或提高土地容积率需补交土地差价的，土地差价按下列方法测算：出让土地使用者只提高所使用土
地容积率的，应补交的土地差价等于提高土地容积率所增加的建筑面积乘以楼面地价。
出让土地使用者只改变所使用土地用途的，应补交的土地差价等于调整后土地用途的楼面地价与原土地用途楼面地价之差，与改变土地用途的建筑面积的乘积。
出让土地使用者既改变土地用途又提高土地容积率的，分别测算应补交的土地差价，两者相加即为改变土地用途又提高土地容积率应补交的土地差价。
楼面地价以土地评估价格作为参考。
补交土地出让金的基准日期为调整后的修建性详细规划批准日期，土地使用期限不变。