某商城招商代理招标文件
项目营销策划与招商代理
邀
请
招
标
文
件
招标单位：遵义市天福茂商业管理有限公司
2009年9月17日
一、项目概况：
1、项目名称：项目营销策划和招商代理
2、项目地点：遵义市火车站广场北侧原金苑商贸城
3、项目概况：本项目位于遵义市火车站广场北侧，属红花岗区与汇川区交接处，项目前接火车站广场，后通大连路。已开发建成含多层住宅、高层住宅和商业用房为一体的商住综合体，其中商业用房面积3万余平方米。地块形状方正，东西长约300米，南北宽约100米（商业用房平面布置图详见附件1）。
4、项目周期：约6-8个月
5、招标内容：项目的营销策划以及项目的招商代理工作，具体工作内容见本招标文件附件2：《营销策划和招商代理工作内容》
二、招标项目性质：
本次招标项目属于服务类项目
三、招标时间须知：
1、发放招标文件时间：2008年9月18日至9月20日
地点：遵义市火车站广场北侧（原金苑商贸城）销售中心会议室
联系人：李建成
联系电话：
2、招标答疑会时间：2008年9月24日14：00-17：00时，
地点：遵义市红花岗区火车站广场北侧，金苑商贸城销售中心会议室
3、投标文件提交截止日期：2009年9月25日9时整，逾期递交的或不符合规定的投标文件恕不接受。提交地点：金苑商贸城销售中心会议室（投标文件需正本壹份、副本壹份；必须密封且外信封盖有骑缝章，并注明：
“请勿在2009年9月25日14时整之前启封”的字样）
4、开标时间：2008年9月25日14时整；
5、开标地点：原金苑商贸城销售中心会议室
四、投标文件应包含的内容：
㈠、技术标：
1、公司资质部分
⑴公司综合情况简介；
⑵企业营业执照、税务登记证、资质证书等相关证明材料复印件；
⑶公司经营业绩情况及证明材料（合同复印件）；
⑷公司团队技术力量；
2、方案部分
⑴市场分析，包括：
①宏观市场分析；
②对遵义市及周边市场的调研和分析；
③对目标客户的分析。
⑵项目分析，包括：
①项目概况；
②项目SWOT分析；
③对竞争对手的分析；
⑶对项目招商过程的建议，包括：
①对商场定位的建议；
②对目标客户定位的建议；
③对租金价格定位的建议；
④对推广主题定位的建议；
⑤对商场业态规划和招商周期的建议。
⑷行销推广与招商策略，包括：
①商场推广策略；
②商场广告投放策略（含费用估算）；
③商场招商与经营策略。
3、服务部分
⑴项目组人员配备情况；
⑵项目服务方案；
⑶投标单位需书面承诺：如若中标，承诺未经招标方同意，不得将项目转包或变相转包给第三方。
说明：无以上书面承诺的投标为无效投标。
㈡、商务标
商务报价为完成且不限于完成附件《营销策划和招商代理工作内容》所要求的全部工作的所有报酬。商务报价分营销策划费、招商基本代理费率和招商溢价奖励费率两部分。其中招商基本代理费率为完成招商任务后的基本提成；招商溢价奖励费率为当期实际租金均价高于当期租金定价时所奖励的溢价提成。但招商溢价奖励费率与招商基本代理费率之和不得高于首年租金总额的20%，否则本次投标为无效投标。
㈢、装订要求
1、公司资质部分、服务部分和商务标部分用A4纸打印单独装订；
2、方案部分需按A3大小装订成彩色图册，并附电子版PPT演示文件。
五、开标和评标：
㈠、开标须知
1、本项目将在本文件“招标时间须知”中规定的时间和地点开标；
2、本项目开标时投标单位必须由法定代表人或其委托代理人参加，并持本人身份证，若是授权委托人需持法定代表人签署的授权委托书；
3、为保证开标活动的顺利进行，投标单位还应派本项目负责人进行现场演示和现场答辩；
㈡、评标委员会
评标委员会由招标单位邀请相关人员组成。
㈢、评标办法
本次评标采用综合评分法，分技术标评分和商务标评分，满分100分。先开技术标再开商务标。
1、技术标评分（满分50分）
⑴业绩部分评分（满分5分）
⑵方案部分评分（满分30分）
①市场分析（满分2分）
②项目分析（满分4分）
③对项目招商过程的建议（满分10分）
④行销推广与招商策略（满分14分）
⑶招商服务部分评分（满分5分）
⑷现场答辩（满分10分）
2、商务标评分（满分50分）
⑴营销策划费（满分10分）：在有效的报价中，费率最低的得满分，其它报价在最低报价基础上每增加1%，则得分从10分起扣1分，直至扣到基本分5分。
⑵招商基本代理费率（满分20分）：在有效基本代理费率报价中，费率最低的得满分，其它报价在最低报价基础上每增加1%，则得分从20分起扣5分，直至扣到基本分10分。
⑶招商溢价奖励费率（满分20分）：在有效投标中，当期实际租金均价每高于当期租金定价5%,则投标人可额外提取的代理费点数最低者可得满分。其余投标人按奖励费率从低到高排序，得分分别为15分，10分，5分。
(4)承诺
投标人承诺：本项目当期租金定价由招商代理公司拟订，商业管理公司审批确定。商业管理公司以当月到账的租金款为基数乘以招商基本代理费率确定招商代理费的当月支付额，当期招商目标全部完成后再进行招商溢价奖励费的结算和支付。
㈣、定标
评委会推荐综合得分最高的前两名为预中标候选人，由招标方同两家进行最后的商务谈判后确定中标单位。
六、营销策划和招商代理合同的主要条款：
1、合作方式和范围；
2、合作期限；
3、租金均价的确定；
4、报酬提取标准、支付时间和支付方式；
5、甲方责任；
6、乙方责任；
7、保证金条款；
8、奖惩办法及违约责任；
9、其它条款。
七、附件：
附件1 金苑商贸城商业用房平面图
负二层平面图
步行街层平面图
步行街夹层平面图
天桥层平面图
附件2 营销策划和招商代理工作内容
中标单位需承担且不限于承担以下工作内容：
一、营销策划工作
1、在本合同签订后3个工作日内，派驻招商人员到现场开展工作，并制定全程工作计划；
2、根据招标人要求进行市场调研，提出对商场定位、客户定位、租金价格定位、推广主题定位及商场业态规划和招商周期的建议；
3、制定商场招商策划方案；
4、负责商场推广策划及商场与商业管理公司的VI设计；
5、负责本案的全程广告宣传，包括招商广告的宣传内容设计、制作、媒体投放、发布，并分阶段制定推广计划，经招标人审核批准后执行；
6、及时反馈广告发布效果，并提出改进方案，经招标人审核批准后执行；
7、制定招商策略，经招标人审核批准后执行；
8、提出招商中心及工地现场的包装方案，经招标人审核批准后执行；
9、负责招聘和培训招商人员，对招商人员进行必要的职业训练，确保招商人员的整体素质能适应相关工作的有效开展。杜绝有损招标人形象和利益的情况出现；
10、负责制作与招商工作有关的资料，经招标人审核批准后发布；
11、根据招标人要求，按时完成相应的策划报告并组织实施，及时为招标人的决策提供依据或参考性意见。
二、招商代理工作
1、及时了解掌握国家相关商场营运政策的调整，并及时反馈给招标人；
2、必须保证招商现场不少于6名招商顾问和1名招商主管常驻；
3、制定招商进度计划表，经招标人审核批准后执行；
4、负责整理收集来访客户资料，每周一向招标人提供上周客户来电、来访
情况登记表，和上周工作情况及本周工作安排；
5、招商期间每周一向招标人报告上周招商情况；每月初的第一个星期一提供本月招商计划以及上月招商成果，并提供招商动态分析、广告效果监测报告以及工作改进方案；
6、在招标人授权的优惠权限范围内对外进行招商，超越权限需书面经招标人许可；
7、与商户商谈签订承租合同（交招标人签批加印），解答商户者提出的与招商工作有关的疑问，按承租合同催要承租期首期租金，确保租金按时到位；
8、根据招商进度制定广告设计、宣传活动和促销活动方案并报招标人审核批准后实施；
10、根据市场信息，及时调整招商策略和租金价格，报招标人审核批准后执行。
11、确保整个招商过程的真实守信，未经招标人许可不得随意给商户额外承诺，竭力维护招标人的良好形象和信誉；
三、其它工作
1、负责对该项目资料中涉及商业秘密的部分进行保密；
2、负责承担并及时发放招商策划人员及招商顾问的工资和福利，并承担工作人员的安全责任；
3、负责承担现场工作人员的服装费用、现场的办公用品费用（包括名片制作和办公纸、笔等）、现场办公设备费用（现场至少必须配备电脑二台、激光打印机一台、复印机一台等），及现场办公水电费和电话费；
4、负责每半个月组织召开一次项目招商例会，协调解决项目招商推广中存在的问题；
5、负责组织策划并实施商场交付工作；
6、配合商业物业管理工作的开展；
7、及时掌握工程进度，并从招商角度对工程现状和改善提出合理化建议。
房地产项目销售代理招标文件
山东（暂定）项目销售代理招标文件山东**房地产开发有限公司
目录第一部分综合说明 一、招标单位 二、招标信息一览表 第二部分招标文件 一、项目介绍 二、投标单位资格要求 三、送投标文件需同时提供的材料 四、招标文件的澄清 第三部分投标文件 一、投标须知 二、投标文件要求 三、投标合同要点约定 四、投标营销方案成果要求 五、投标方案所有权 第四部分开标、评标和定标 一、开标 二、评标 三、定标 四、声明 五、废标条件 六、评分标准
第一部分综合说明。 一、招标单位： 地址： 联系人： 联系电话： 二、招标信息一览表 项目一期经济技术指标（初步） 一期户型配比（初步）
第二部分招标文件 一、项目介绍(见附件一) 二、投标单位资格要求 1、具备独立法人资格，信誉良好。
2、具有在**承揽房地产咨询和销售代理服务的合法资格。 3、近5年内实际提供策划咨询、销售代理并成功销售的面积在 20万平方米以上国内一线城市的高端住宅项目均不少于2个 三、送投标文件需同时提供的材料 1、提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需带营业执照原件正本)，并提供企业法人证明书、法人委托书。 2、提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介（附人员简历、业绩等）。 3、近三年来销售代理项目的有关情况（包括代理的起止时间、销售率等）。 4、（包括策划报告、公司简介等；提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。 5、代理公司销售代理商务标---代理佣金、财务结算方式及乙方未完成指标的违约责任（提供纸质文本一式叁份,以密封形式提案当日提交）。 四、招标文件的澄清 投标人对招标文件如有意见要求澄清，可用书面、传真、email提出，招标方以书面、传真、email形式予以答复 第三部分投标文件 一、投标须知 ●投标人应该详细阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文 件和资料，可能导致投标被拒绝。 ●招标文件的修改
房产项目销售代理招标文件
房产项目销售代理招标文件-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
富临·龙湾半岛 销售代理招标文件 安岳县宏鑫房地产开发有限公司 二〇二〇年十二月六日 目录 “富临·龙湾半岛” 项目销售代理投标邀请函................................................. 错误!未定义书签。第一部分综合说明........................................................................................ 错误!未定义书签。
2、项目产品构成 ........................................................................................... 错误!未定义书签。第二部分招标文件 ...................................................................................... 错误!未定义书签。 一、宗地信息 ................................................................................................. 错误!未定义书签。 二、投标单位资格要求 ................................................................................. 错误!未定义书签。 三、招标文件的澄清 ..................................................................................... 错误!未定义书签。第三部分投标文件 ....................................................................................... 错误!未定义书签。 一、投标须知 ................................................................................................. 错误!未定义书签。 二、投标文件要求 ......................................................................................... 错误!未定义书签。 1）技术标部分 ...................................................................................... 错误!未定义书签。 2）商务标部分 ...................................................................................... 错误!未定义书签。 三、合作要点说明 ......................................................................................... 错误!未定义书签。 四、投标方案所有权 .................................................................................... 错误!未定义书签。第四部分开标、评标和定标 ......................................................................... 错误!未定义书签。 一、开标 ......................................................................................................... 错误!未定义书签。 二、评标 ......................................................................................................... 错误!未定义书签。 三、定标 ......................................................................................................... 错误!未定义书签。 四、声明 ......................................................................................................... 错误!未定义书签。 五、废标条件 ................................................................................................. 错误!未定义书签。 六、评分标准 ................................................................................................. 错误!未定义书签。第五部分附件部分 ....................................................................................... 错误!未定义书签。
招标代理服务实施方案.doc
招标代理服务实施方案 根据《。。。。。。。。工程招标代理和审计服务代理定点招标文件》的要求，我公司对该项目招标代理服务部分制订的实施方案（具体计划和措施等）如下： (一)、成立项目组 1、项目承接后，以本次投标文件中承诺的专业人员，由总经理亲自负责组建项目组，并确定项目组长。 2、项目组成立后，确定职责内容，会同委托人商定协调沟通机制，制定具体的工作开展计划，组织实施。 (二)、编制工作大纲 工作大纲包括以下内容： 1、资料收集，包括： a、项目的立项批文； b、设计、图纸及相关工程资料； c、项目资金来源； d、项目招标的范围； e、委托人对本次工程招标的具体要求。 2、编制发包方案登记表； 3、编制工作进度计划表； 4、项目组人员分工； 5、委托的工作内容、时间进度要求、控制措施； 6、招标代理项目适用的国家及省市建设管理部门制定的法律、法规及
规定等有关文件； 7、其它需说明的情况。 工作大纲编制完成后，及时和委托人交换意见，结合具体情况适当调整，以工作大纲作为后续工作的指导。 (三)、编制初步发包方案 1、根据批复的工程项目内容及本次招标范围填写发包方案登记表，与委托人研究沟通商议，编制初步发包方案。 2、发包方案复核以后交委托人单位盖章。 3、携批文、代理合同、授权委托书、发包方案登记表等相关资料到招标处办理相关手续。 (四)、制定公告及资格预审文件 (如采用邀请招标，招标公告可省略) 1、根据具体情况和委托人要求，在符合有关法律、法规的前提下，研究提出有关控制性条款，形成本项目的招标公告及资格预审文件初稿。 2、公司复核。 3、送委托人征求意见，经委托人确认后定稿，并协商发布方式及发布开始时间。 4、定稿打印。 5、送招标处审定并确定发布时间。 6、发布公告，上传资格预审文件。 (五)、资格预审 投标报名 1、携带报名登记表等到招标处指定地点接受报名，同时打印网上报名
房地产销售代理公司招标文件
***** 代理公司 招 标 文 件 招标单位：***公司
第一章招标邀请 第一章招标内容及要求第三章投标须知 第四章开标事项
第一章招标邀请 1、 我公司对***项目采用邀请招标方式，择优选定代理单位。经考察现邀请贵公 司参加投标。 2、 请贵公司于指定时间、地址领取招标文件，并按时参加开标。 3、 简要内容 ⑴招标单位：***公司 (2) 招标范围：***销售代理公司 (3) 招标内容：项目策划及销售代理。 (4) 投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和 相应业绩，并具有操作20万平米大盘经历的房地产销售代理公司，具有**本地 操作项目经验公司优先。(投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简 介、营业执照、税务登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。 ) 5、领取招标文件 二年二月*日前，若有变化将另行通知(以电子文本形式发放) 6报名截止时间：201*年*月*日**时 间: 占： *********** 人: 话: ***********
第二章招标内容及要求 投标人提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由投标人在工作计划书中另行拟定，并经招标人核定同意后作为合同附件。） 一、服务涵盖范围 前期策划 市场调研 1、**市房地产市场现状分析。 2、**项目及周边路段住宅状况分析。 3、潜在客户市场调查分析。 营销策划 （一）项目营销总体策略； （二）项目阶段性营销计划； （三）入市时机选择； （四）销售分期控制； （五）价格定位及策略； （六）市场变化所采取的应对策略； （七）周报、月报、年报的编制。 广告策划 （一）项目推广口号 （二）项目卖点整合包装 （三）整体广告计划 （四）广告预算及媒体组合 （五）项目形象策划 1 、项目基本形象设计： （1）标志 （2）标准字 （3）标准色彩 （4）标准组合 2、项目标志形象应用设计:
2020年度招标代理机构遴选招标文件【模板】
2020年度招标代理机构遴选 招 标 文 件 遴选人：XXX源部XX首饰管理中心 (国家XX质量监督检验中心) 二〇二〇年四月
目录 第一章项目概况 第二章遴选邀请函 第三章代理申请书的编制与要求第四章评比
第一章项目概况 为进一步做好招标采购工作，我中心拟通过遴选方式确定2020年招标代理机构，负责我中心2020年度招标代理工作，
第二章邀请函 根据国家相关规定和要求，我中心拟委托具有相应资质的专业招标代理机构组织实施本中心2020年度招标代理工作。作为该项目的遴选人，现诚邀符合条件的招标代理机构参加我院遴选。 一、有关本次比选的基本情况请参见“项目概况” 二、遴选申请人资格要求 （一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条 的规定,且必须为未被列入“信用中国”网站、中国政府采 购网信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单； （二）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金； （三）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量； （四）员工专业构成合理，包括土木工程、通信网络、机械设备、法律、金融、财务、项目管理、企业管理等学科，熟知各类招标采购法律法规和程序； （五）本次比选不接受资格类型相同的招标代理机构组成联合体参加。 三、申请书送达 凡参加遴选的招标代理机构应编制“代理申请书”。代理
申请书用中文编制。一套正本，两套副本。代理申请书必须在截止时间内送到XX市XX区北三环东路36号环球贸易中心c座21层2122室，逾期送达不予受理。 第三章代理申请书的编制与要求 一、遴选申请文件应包括下列内容： （一）目录； （二）招标代理申请书； （三）法定代表人授权书； （四）招标代理服务收费报价； 招标代理费报价须按照原国家计委“计价格〔2002〕1980号”文件执行，在规定的范围内，由遴选的招标代理 机构向中标供应商收取。 （五）招标代理机构基本状况及业绩； 须按要求附相关证明材料：营业执照、资质证书、相关人员职称证明复印件及单位人员社保证明、相关合同或中标通知书等。 以上资料格式详见附件。 （六）招标代理初步方案。 招标代理方案应根据项目的特点和需要实事求是地、详细地编制，不得违反法律规定，不得夸大其词，不得空口许诺，具有可操作性。 二、代理申请书的外包装须密封。
《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980号)
国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知 《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号） 《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号） 各省、自治区、直辖市计委、物价局： 为规范招标代理服务收费行为，维护招标人、投标人和招标代理机构的合法权益，促进招标代理行业的健康发展，我委制定了《招标代理服务收费管理暂行办法》（以下简称《办法》），现印发给你们，请按照执行。 根据《国家计委、财政部关于整顿招标投标收费的通知》（计价格[2002]520号）规定，实行由中标人付费的机电设备招标代理服务，可暂按现行有关规定执行，至2004年1月1日统一执行委托人付费。机电设备招标代理服务收费标准，自《办法》生效之日起按《办法》规定执行。 药品集中招标采购收费暂按现行有关规定执行。 特此通知。 附件：招标代理服务收费管理暂行办法。 中华人民共和国国家发展计划委员会 二○○二年十月十五日 附件: 招标代理服务收费管理暂行办法 第一条为规范招标代理服务收费行为，维护招标人、投标人和招标代理机构的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国招标投标法》及有关法律、行政法规,制定本办法。 第二条中华人民共和国境内发生的各类招标代理服务的收费行为,适用本办法。 第三条本办法所称招标代理服务收费,是指招标代理机构接受招标人委托,从事编制招标文件（包括编制资格预审文件和标底）,审查投标人资格,组织投标人踏勘现场并答疑,组织开标、评标、定标,以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务所收取的费用。 第四条招标代理机构从事招标代理业务并收取服务费用的,必须符合《中华人民共和国招标投标法》第十三条、第十四条规定的条件,具备独立法人资格和相应资质。 第五条招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜,遵守国家法律、法规及政策规定,符合招标人的技术、质量要求。
房地产项目销售代理招标文件
房地产项目销售代理招 标文件 文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
山东（暂定）项目销售代理招标文件山东**房地产开发有限公司
目录第一部分综合说明 一、招标单位 二、招标信息一览表 第二部分招标文件 一、项目介绍 二、投标单位资格要求 三、送投标文件需同时提供的材料 四、招标文件的澄清 第三部分投标文件 一、投标须知 二、投标文件要求 三、投标合同要点约定 四、投标营销方案成果要求 五、投标方案所有权 第四部分开标、评标和定标 一、开标 二、评标 三、定标 四、声明 五、废标条件 六、评分标准
第一部分综合说明。 一、招标单位： 地址： 联系人： 联系电话： 二、招标信息一览表
第二部分招标文件 一、项目介绍(见附件一) 二、投标单位资格要求 1、具备独立法人资格，信誉良好。 2、具有在**承揽房地产咨询和销售代理服务的合法资格。
3、近5年内实际提供策划咨询、销售代理并成功销售的面积在 20万平方米以上国内一线城市的高端住宅项目均不少于2个 三、送投标文件需同时提供的材料 1、提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需带营业执照原件正本)，并提供企业法人证明书、法人委托书。 2、提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组组成人员简介（附人员简历、业绩等）。 3、近三年来销售代理项目的有关情况（包括代理的起止时间、销售率等）。 4、（包括策划报告、公司简介等；提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。 5、代理公司销售代理商务标---代理佣金、财务结算方式及乙方未完成指标的违约责任（提供纸质文本一式叁份,以密封形式提案当日提交）。 四、招标文件的澄清 投标人对招标文件如有意见要求澄清，可用书面、传真、email提出，招标方以书面、传真、email形式予以答复 第三部分投标文件 一、投标须知 ●投标人应该详细阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文件和资 料，可能导致投标被拒绝。 ●招标文件的修改
工程招标代理方案
工程 招标代理实施方案 ...............有限公司 二O一三年月日 目录 第一部分项目的理解及招标代理工作重要性的认识 第二部分招标代理思路、质量内部控制措施及工作流程 一、招标代理思路及工作流程 二、质量内部控制措施 第三部分工作人员廉洁管理措施 第四部分招标代理工作各环节实施方案 第五部分质量保证措施及承诺 第六部分其他服务措施及承诺
第一部分项目的理解及招标代理工作重要性的认识对该项目的代理工作我公司给予高度重视, 为全面完成业主方招标代理工作，为业主挑选即经济又有实力的中标人，我公司针对本次工作进行了认真的组织和准备，选拔专业齐全、学历、职称、年龄结构合理并具有丰富经验和强烈服务意识、熟悉相关业务的人员组成专项业务部，负责本项目招标代理工作并针对该项目的特点编制各类文件，依法实施招标组织活动，确保本项目顺利进行。 我公司在实施代理活动中，认真领会低投入、高产出的办事原则，维护业主方的利益，真实反映项目具体特点、管理模式，为业主提供更详细、更全面的建议和意见，提供专业工程咨询和代理服务，对潜在风险提出防范建议，制定在代理工作中的质量保证措施并做出服务承诺。 我公司认真贯彻执行《招标投标法》及有关部门的政策、法规，严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，取得了较好的招标效果，维护了招标单位的利益，同时也维护了各投标单位的合法权益。我们的工作不仅得到各业主单位的好评，也得到广大投标单位的信任，至今我公司在招标代理工作中仍保持零投诉。 第二部分招标代理思路、质量内部控制措施 及工作流程 一、招标代理思路及工作流程 （1）项目报建（初步发包方案、项目立项批复及招标代理合同备案）根据贵单位项目的立项批复、项目发包初步方案以及与贵单位签订的代理合同等至建设工程交易管理中心报建及备案，并配发项目代码。
发改办价格[2003]857号招标代理服务收费管理暂行办法
招标代理服务收费标准 中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标 100以下 1.5% 1.5% 1.0% 100-500 1.1% 0.8% 0.7% 500-1000 0.8% 0.45% 0.55% 1000-5000 0.5% 0.25% 0.35% 5000-10000 0.25% 0.1% 0.2% 10000-10000 0.05% 0.05% 0.05% 0 1000000以 0.01% 0.01% 0.01% 上 注：1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程 的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底） 服务的，可按规定标准的30％计收。 2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如： 某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理 服务收费额如下： 100万元×1%=1万元 （500-100）×0.7%=2.8万元 （1000-500）×0.55%=2.75万元 （5000-1000）×0.35%=14万元 （6000-5000）×0.2%=2万元
合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元） 国家发展计划委员会文件 发改办价格[2003]857号 国家发展改革委办公厅 关于招标代理服务收费有关问题的通知 各省、自治区、直辖市计委、物价局： 为规范招标代理服务收费行为，2002年10月，我委以计价格[2002]1980号文印发了《招标代理服务收费管理暂行 办法》（以下简称《办法》）。根据有关方面的意见，为有 利于《办法》的顺利实施，现将有关事项通知如下： 一、删去计价格[2002]1980号文第二自然段的内容。 二、将《办法》第十条中?招标代理服务实行‘谁委托 谁付费’?，修改为?招标代理服务费用应由招标人支付， 招标人、招标代理机构与投标人另有约定的，从其约定?。 国家发展和改革委员会
山东省招标代理服务收费标准[计价格_[2002]1980号]
中华人民共和国国家计划委员会 [计价格［2002］1980号] 招标代理服务收费管理暂行办法 (2002-10-15发布) 第一条为规范招标代理服务收费行为，维护招标人、投标人和招标代理机构的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国招标投标法》及有关法律、行政法规，制定本办法。 第二条中华人民共和国境内发生的各类招标代理服务的收费行为，适用本办法。 第三条本办法所称招标代理服务收费，是指招标代理机构接受招标人委托，从事编制招标文件（包括编制资格预审文件和标底），审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标，以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务所收取的费用。 第四条招标代理机构从事招标代理业务并收取服务费用的，必须符合《中华人民共和国招标投标法》第十三条、第十四条规定的条件，具备独立法人资格和相应资质。 第五条招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，遵守国家法律、法规及政策规定，符合招标人的技术、质量要求。 第六条招标代理服务应当遵循公开、公正、平等、自愿、有偿的原则。严格禁止任何单位和个人为招标人强制指定招标代理机构或强制具有自行招标资格的单位接受代理并收取费用。 第七条招标代理服务收费按照招标代理业务性质分为： （一）各类土木工程、建筑工程、设备安装、管道线路敷设、装饰装修等建设以及附带服务的工程招标代理服务收费。 （二）原材料、产品、设备和固态、液态或气态物体和电力等货物及其附带服务的货物招标代理服务收费。 （三）工程勘察、设计、咨询、监理，矿业权、土地使用权出让、转让和保险等工程和货物以外的服务招标代理服务收费。 第八条招标代理服务收费实行政府指导价。 第九条招标代理服务收费采用差额定率累进计费方式。收费标准按本办法附件规定执行，上下浮动幅度不超过20％。具体收费额由招标代理机构和招标委托人在规定的收费标准和浮动幅度内协商确定。 第十条招标代理服务实行"招标代理服务费用应由招标人支付，招标人、招标代理机构与投标人另有约定的，从其约定"。工程招标委托人支付的招标代理服务费，可计入工程前期费用。货物招标和服务招标委托人支付的招标代理服务费，按照财政部门规定列支。 第十一条招标代理机构按规定收取代理费用和出售招标文件后，不得再要求招标委托人无偿提供食宿、交通等或收取其他费用。
房地产代理投标书
房地产代理投标书 转载 一、全案营销策划方案(如果这个您没做过就很难了) 二、公司竞争优势展示 三、公司业绩展示 四、销售代理费 全案营销策划方案目录: 一、市场调研: 1, 前言-----本次市调的背景、动机、运用手段、目的等; 2, 市场分析------ (1) 当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量) (2) 区域市场分析(销售价格、成交情况) 3, 近期房地产的有关政策、法规、金融形势 4, 竞争个案项目调查与分析 5, 消费者分析: (1) 购买者地域分布; (2) 购买者动机 (3) 功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式) (4) 购买时机、季节性 (5) 购买反应(价格、规划、地点等) (6) 购买频度 6, 结论 二、项目环境调研 1, 地块状况: (1) 位置 (2) 面积 (3) 地形 (4) 地貌 (5) 性质 2, 地块本身的优劣势 3, 地块周围景观 (前后左右,远近景,人文景观,综述) 4, 环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治安) 5, 地块周围的交通条件(环邻的公共交通条件、地块的直入交通) 6, 公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店) 7, 地块地理条件的强弱势分析(SWOT坐标图、综合分析)
三、项目投资分析 1, 投资环境分析 (1)当前经济环境(银行利息、金融政策、开 (2) 房地产的政策法规 (3) 目标城市的房地产供求现状及走势(价格、成本、效益)现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价与租价作为参照) 2, 土地建筑功能选择(见下图表) 3, 现实土地价值分析判断(以周边竞争楼盘的售价与租价作为参照) 4, 土地延展价值分析判断(十种因素) 5, 成本敏感性分析 (1)容积率 (2)资金投入 (3)边际成本利润 6,投入产出分析 (1)成本与售价模拟表 (2)股东回报率 7, 同类项目成败的市场因素分析 四,营销策划 (一) 市场调查 1 项目特性分析(优劣势判断,在同类物业中的地位排序) 2 建筑规模与风格 3 建筑布局与结构(实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等) 4 装修与设备(就是豪华还就是朴素、就是进口还就是国产、保安、消防、通讯) 5 功能配置(游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等) 6 物业管理(就是自己管理还就是委托她人管理、收费水平、管理内容等) 7 发展商背景(实力、以往业绩、信誉、员工素质) 8 结论与建议(哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整) (二)、目标客户分析 1、经济背景 ? 经济实力 ? 行业特征…… 公司(实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积、行业) 家庭(收入消费水平、付款方式、按揭方式) 2、文化背景 :推广方式、****选择、创意、表达方式、 (三)、价格定位 1 理论价格(达到销售目标) 2 成交价格 3 租金价格 4 价格策略 (四)、入市时机、入市姿态 (五)、广告策略 1广告的阶段性划分 2阶段性的广告主题 3阶段性的广告创意表现 4广告效果监控 (六)、媒介策略
招标代理服务收费发改价格
规范招标代理服务收费提升招标代理服务质量——中国招标投标协会有关负责人就《关于贯彻<国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知>（发改价格[2015]299号）的 指导意见》答记者问 为进一步贯彻落实《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格[2015]299号，简称《通知》），规范招标代理服务收费，中国招标投标协会（简称“中招协”）应广大会员和市场主体要求，根据有关法律法规和章程规定，研究制定了《关于贯彻<国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知>（发改价格[2015]299号）的指导意见》（中招协[2015]026号，简称《指导意见》）。中国招标投标协会有关负责人就《指导意见》的有关问题回答了记者提问。 问：请介绍一下《指导意见》出台的背景和过程？ 为贯彻落实党的十八届三中全会精神，2015年2月11日，国家发展改革委印发《通知》，在2014年已放开非政府投资及非政府委托的建设项目专业服务价格的基础上，全面放开政府投资和政府委托的建设项目前期工作咨询、工程勘察设计、招标代理、工程监理、环境影响咨询服务收费，实行市场调节价。 按照《通知》要求，价格放开后，行业协会有必要进一步引导招标代理机构正确认识经济、社会和招标投标改革发展趋势，积极转变服务理念、服务方式，适应招标代理收费放开后的市场变化；有必要进一步
引导招标代理服务应根据市场供需、成本投入、服务内容、质量、深度等因素综合考虑确定收费价格，充分体现专业水平、服务价值、市场品牌和信誉；有必要进一步引导招标代理机构适应投融资改革方向，积极应用电子招标投标等技术创新手段，提升招标代理技术含量和服务价值。 为此，从今年2月起，中招协即着手起草《指导意见》。在起草过程中充分听取了招标委托人、招标代理机构、投标人以及评标专家、行业律师等各方主体的意见，针对央企、地方国企、民企等不同类型企业的经营发展状况作了摸底，并委托各省级招标投标协会就修改完善《指导意见》听取会员单位意见。集中书面征求意见两轮，召开调研座谈会6次。《指导意见》的起草和制定还特别强调重视中招协招标代理机构专业委员会的作用。专委会从各地区、各行业的招标代理收费现状和发展实际出发，为完善《指导意见》提出了大量建设性意见。起草组反复推敲论证对意见作了研究和吸收，体现了协商办会、民主办会的精神。 问：《指导意见》的适用范围？ 《指导意见》是指导和约束全行业的招标代理收费行为，不仅适用于会员单位，对全行业的招标代理服务具有同样的指导性和约束力。首先，随着政府职能转变、简政放权的不断深入，行业协会将在经济建设和行业发展中发挥越来越重要的自律和服务作用。向招标投标全行业印发《指导意见》就是中招协贯彻《通知》中“充分发挥行业协会服务
招标代理费收费标准
关于招标代理费的计算方法 按照国家发展计划委员会文件《计价格〔2002〕1980号》和发改办价格[2003]857号规定，中标人须交纳招标代理费（按国家发展计划委员会文件《计价格〔2002〕1980号》的规定计算），标准如下： 招标代理服务收费标准 注：招标代理服务收费按差额定率累进法计算。 例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下： 100万元×1.0％＝1万元 （500-100）万元×0.7％＝2.8万元 （1000-500）万元×0.55％＝2.75万元 （5000-1000）万元×0.35％＝14万元 （6000-5000）万元×0.2％＝2万元 合计收费=1+2.8+2.75+14+2＝22.55（万元） 招标代理服务收费管理暂行办法 (2002-10-15发布) 第一条为规范招标代理服务收费行为，维护招标人、投标人和招标代理机构的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国招标投标法》及有关法律、行政法规，制定本办法。
第二条中华人民共和国境内发生的各类招标代理服务的收费行为，适用本办法。 第三条本办法所称招标代理服务收费，是指招标代理机构接受招标人委托，从事编制招标文件（包括编制资格预审文件和标底），审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标，以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务所收取的费用。 第四条招标代理机构从事招标代理业务并收取服务费用的，必须符合《中华人民共和国招标投标法》第十三条、第十四条规定的条件，具备独立法人资格和相应资质。 第五条招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，遵守国家法律、法规及政策规定，符合招标人的技术、质量要求。 第六条招标代理服务应当遵循公开、公正、平等、自愿、有偿的原则。严格禁止任何单位和个人为招标人强制指定招标代理机构或强制具有自行招标资格的单位接受代理并收取费用。 第七条招标代理服务收费按照招标代理业务性质分为： （一）各类土木工程、建筑工程、设备安装、管道线路敷设、装饰装修等建设以及附带服务的工程招标代理服务收费。 （二）原材料、产品、设备和固态、液态或气态物体和电力等货物及其附带服务的货物招标代理服务收费。 （三）工程勘察、设计、咨询、监理，矿业权、土地使用权出让、转让和保险等工程和货物以外的服务招标代理服务收费。 第八条招标代理服务收费实行政府指导价。 第九条招标代理服务收费采用差额定率累进计费方式。收费标准按本办法附件规定执行，上下浮动幅度不超过20％。具体收费额由招标代理机构和招标委托人在规定的收费标准和浮动幅度内协商确定。 第十条招标代理服务实行"谁委托谁付费"。 工程招标委托人支付的招标代理服务费，可计入工程前期费用。货物招标和服务招标委托人支付的招标代理服务费，按照财政部门规定列支。
房地产销售代理公司招标评审标准
衡州大道项目销售代理招标评标办法 一、评标定标原则：评标依据《中华人民共和国招标投标法》及有关规定，努力维护招投标人的利益，坚持“公平、公正”原则。 二、定标办法 1、评标委员会由中铁二十五局集团房地产开发衡阳有限公司相关人员组成，按照邀标要求及评标办法进行评标，评委对各投标人进行打分，按得分高低排列顺序。 2、招标人应确定得分最高者为第一中标候选人。如果出现并列得分最高，由评委复审后，通过投票的方式，确定中标人。 3、排名第一的中标候选人如放弃中标或不能履行合同的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，依次类推。 三、评标内容 1、投标报价：考核报价的合理性。 2、企业规模、信誉与实力和同类业绩。 3、项目策划及营销方案。 四、评分程序 1、评委首先按邀标函之要求对各投标人的投标文件进行符合性评审，确认其投标文件是否实质上响应了招标单位的要求，对实质上响应招标要求的投标文件可进入评审。 2、投标人演讲、答疑。评委提出质询，投标人答疑，澄清有关问题。 3、根据投标文件审核结果及质询答疑情况，依据招标要求对投标文件进行校核。 4、根据《评审标准》进行综合打分。 5、汇总得分，评标委员会确定中标人。
6、招标人向中标人签发中标通知书。 销售策划代理公司： 衡州大道项目销售策划代理评标标准表 评标大项评标 中项 评标细项 评 分 小计 得分 公司综合指标（25分）1、公司实力与信誉（9分） 公司专业人员素质（策划报告创作过程考察）（1-3分） 代理商的组织架构是否完整、有序，销售网络是否完善（1-3分） 公司所拥有资源及信誉度（1-3分） 2、公司资质年限及职业精神 （6分） 公司是否规范及从事资历证书及年限（1-3分） 负责人及职员在过往项目是否具有良好的职业操作（1-3分）3、与项目契合度与以往业绩 及资源优势（10分） 对项目认识度及准备投入的人力、物力、财力（1-4分） 以往代理楼盘成功率及代理楼盘平均销售周期（1-3分） 可为项目提供的免费资源（1-3分） 公司技术指标（50分）1、类比房地产项目市场竞争 分析（8分） 市场分析全面、透彻、重点突出（6-8分） 市场分析一般性分析、仅列数据（3-5分） 市场分析浅显分析、数据不全（1-2分） 2、项目定位及目标客户的把 握（10分） 思路清晰、定位准确、分析到位、卖点突出（7－10分） 理解基本到位、定位语及记忆点提炼一般（4－6分） 理解不清、定位模糊、无竞争力（1-3分） 3、策划建议及策划思路把 握：市场策略；销售目标： 客源组织；价格策略（20分） 策划思路准确全面、创造性及可行性高（15-20分） 策划思路一般（8-14分） 策划思路不到位（1-7分） 4、项目营销推广方案可行性 （12分） 方案合理（9-12分） 方案一般（4-8分） 方案不到位（1-3分）
招标代理投标文件
招标代理投标文件
招标人 工程名称建设工程招标代理及标底编制服务投标文件 投标人 (章)：江苏博智工程咨询有限公司 法定代表人 (签章): 日期： 2014 年 1 月 24 日
一、投标函 招标人： （一）根据已收到的工程名称建设工程招标代理及标底编制的招标文件，我单位经研究招标文件和有关资料后，招标代理收费按“计价格（2002）1980号”文件规定的收费标准的 %执行；按发改价格（2011）534号文规定，清单标底编制费用按照“苏价服（2004）483号”文件规定的收费标准的 %执行。 （二）我单位将严格按照国家法律、法规以及建设行政主管部门的有关规定和贵院招标文件以及我方的投标承诺，认真履行招标代理义务，确保贵方工程建设顺利进展。 （三）贵单位的招标文件、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。 （四）我单位选派的招标代理项目组组长： 姓名： 身份证号： 投标单位（公章）江苏博智工程咨询有限公司 法定代表人（负责人）（签字或印章） 或授权委托人（签字或印章） 日期 2014 年 1 月 24 日
二、法定代表人资格证明书 单位名称：江苏博智工程咨询有限公司 地址：徐州市云龙区郭庄路以南世茂广场商业内街2及办公1，2幢 2单元901-926号 姓名：潘正伟性别：男年龄：40岁职务：总经理 系江苏博智工程咨询有限公司的法定代表人。为招标代理工程名称建设的工程，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。 特此证明。 投标人：(盖章) 日期：2014 年1月24日
三、授权委托书 本授权委托书声明：我潘正伟（姓名）系江苏博智工程咨询有限公司（投标单位）的法人定代表人（负责人），现授权委托江苏博智工程咨询有限公司（单位名称）（姓名）为我的授权代理人，以本单位的名义参加招标人（单位名称）招标的工程名称建设工程的招标代理及标底编制投标，授权委托人所签署的一切文件和处理与有关的一切事务，我均予以承认。 授权委托人无转让权，特此委托。 授权委托人：性别：年龄： 单位：江苏博智工程咨询有限公司 部门：招标代理部职务：职员 投标单位：（盖法人章） 法定代表：（签字或盖章） 被委托人：（签字或盖章） 日期： 2014 年 1 月 24 日
招标代理服务收费标准
招标代理服务收费标准（计价格[2002]1980号） 中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下 1.5% 1.5% 1.0% 100-500 1.1%0.8%0.7% 500-10000.8%0.45%0.55% 1000-50000.5%0.25%0.35% 5000-100000.25%0.1%0.2% 10000-1000000.05%0.05%0.05% 1000000以上0.01%0.01%0.01% 注：1.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30%计收。2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元×1.0%=1万元（500-100）万元×0.7%=2.8万元（1000-500）×0.55%=2.75万元（5000-1000）×0.35%=14万元（6000-5000）×0.2%=2万元 合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元） 国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知(发改价格[2011]534号) 住房城乡建设部、环境保护部，各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局：为贯彻落实国务院领导重要批示和全国纠风工作会议精神，进一步优化企业 发展环境，减轻企业和群众负担，决定适当降低部分建设项目收费标准，规范收费行为。现将有关事项通知如下： 一、降低保障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费。经批准设立 的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》（计价格[2002]121号）规定收费标准的基础上减半收取，即执行与经济适用住房相同的收费标准；因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；住房抵押不得收取抵押手续费。 二、规范并降低施工图设计文件审查费。各地应加强施工图设计审查收费管理，经认定设立的施工图审查机构，承接房屋建筑、市政基础设施工程施工图审查业务收取施工图设计文件审查费，以工程勘察设计收费为基准计费的，其收费标准应不高于工程勘察设计收费标准的6.5%；以工程概（预）算投资额比率计费的，其收费标准应不高于工程概（预）算投资额的2‰；按照建筑面积计费的，其收费标准应不高于2元/平方米。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门结合当地实际情况，在不高于上述上限的范围内确定。各地现行收费标准
房地产策略及营销代理招标文件
精心整理某住宅项目策划及销售代理 业务招标 招标文件 招标文件编号：########### 建设单位：某房地产开发有限公司 招标代理单位：某咨询有限公司 二〇〇八年二月 目录 第一章招标邀请书 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章合同主要条款 第四章投标文件格式 第五章评标办法 第一章招标邀请书 某咨询有限公司受某房地产开发有限公司的委托，对其XXXX住宅项目策划及销售代理业务进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。 1、招标文件编号:XXXXXXX 2、项目名称：XXXXXXXX 3、招标内容：策划及销售代理 4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。 投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务性信用
证明、相关业绩证明等。 5、发售招标文件时间:200X年XX月XX日9：00-17：00（节假日、休息时间除外）。 6、发售招标文件地点:。 7、招标文件售价：1000元人民币/套，招标文件售出后一律不退（国内邮购须另加50元人民币）。 8、投标截止时间和开标时间:2008年XX月XX日9：00整 9、投标文件递交和开标地点：另行通知 10、投标人在2008年XX月XX日17：00前必须向招标代理机构缴纳投标保证金10万元整。 11、招标代理:XXXX有限公司 地址:XXXXXX 联系电话:XXXXXXXX 传真:XXXXXXXX 邮编:XXXXXX 联系人:XX 第二章招标内容及要求 一、甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定，并经甲方核定同意后作为合同附件。） 前期策划 （一）市场调研 1、xxxxx市房地产市场现状分析。 2、xxxxx及周边路段住宅状况。 3、住宅市场情况。 4、潜在客户市场调查分析。 （二）项目定位 1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。 2、项目产品定位。 3、项目概念定位 4、目标客户市场定位 5、项目定价范围建议 （三）产品优化建议 1、参与项目总平规划讨论。 2、参与建筑风格方案讨论及建议。 3、参与户型平面方案讨论及建议。