毛坯商品房验收表
毛坯房移交验收记录表
宽高允许偏差土，
排气孔：高于窗高以上
阳台地砖坡度：％
墙面无空鼓和裂缝
阳台栏杆:扶手高度不得低于（多层）
大阳台
□阳台外墙墙面□栏杆□地漏□阳台地砖□阳台地砖导坡
厨房
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓□厨房闭水试验
□大小头□阴阳角□方正□厨房门洞口口
厨房排水管□给水管口标高、出墙深度
主卧室
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□空调洞标高、位置
□线盒收口、标高、水平度
□房间门洞口□地平平整度□地平标高（）
主卫
□墙面平整度□墙面垂直度□天花平整度口
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□卫生间门洞口口
卫生间排水管、地漏
□给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验
高层栏杆水平间距不低于
（栏杆底部宽度大于或等于，
且高度低于或等于的可踏部位起算）
给水试压标准：
管道系统试压为工作压力的倍不得低于
检验方法：
金属及复合管在试验压力下观测，压
力下降不应大于后降至工作压力
检测不应渗漏；塑料管给水系统在试验压力下稳压压力降不得超过，后在
倍状态下稳压压力降不得超过
排水管路检测：
抹灰裂缝□抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□空调洞标高、位置口
线盒收口、标高、水平度
□房间门洞口□地平平整度□地平标高
公卫
□墙面平整度□天花平整度□抹灰裂缝口
抹灰空鼓
□大小头□阴阳角□方正□卫生间门洞口口
卫生间排水管、地漏
□给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验
工作阳台
毛坯房验收表格
检验标 准
1
除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，应设有第二排水口；第二排水 口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm；
2 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；
3
低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距 净距不应大于0.11m。
七
给排 水检验
3 管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好； 4 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开； 5 水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象；
6 排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；
十一
安防系 统
序项
检验标 准
1
墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度 一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；
2
铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相 邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；
2 可视对讲系统，能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。图象清晰，不失真，无杂波。
3 闭路电视监控系统，图象清晰，无杂波（能看清人员样貌、车牌号）能随意观察任意图象、各种录像功能正常
4
一卡通管理系统，IC卡开启门锁和道闸功能正常、IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电 脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常。
毛坯商品房交房验收表
危险。
7
开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没 有或不明确，立即纠正。
十二、气
1 煤气、热水器开关位置是否妥当？
2 燃气是否已经开通？
管道煤气： 用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看 3 报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭
进气电磁阀。如果不能动作，及时修复 。
4
燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全 隐患，且不符合设计规范）
4 是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
1
5 窗户玻璃是否完好？
6 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）
五、墙（客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台）
1
屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如 果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
测高度： 用盒尺检查房顶，取 4 － 5 个点，进
2 行测量，若数值一致，比如房高均为 2.5m （或 者 2.6m ）说明房顶没有倾斜。
8
墙身顶棚是否有隆看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹 粗糙？
10
墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的 墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
空鼓： 手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙 11 壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（ 10g ）测墙
砖空鼓。
12 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
13
墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的 地方？
六、天花（客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台）
1
是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将 带来很大的不利影响）
2 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
3
顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹 陷的地方？
七、地面（客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台）
房屋(毛坯)交付验收表
煤气探头
水喷淋头
报警装置
强弱电类
照明灯具
可视对讲
照明开关
配电箱
电视插座
弱电箱
电话插座
墙插座
网络插座
地插座
水暖类
上水件
检查口
下水件
暖气件
地漏
风机盘管
厨卫
抽油烟机
灶台
橱柜
厨房排风口
洁具
软连接卫生间排风口地漏计量表项目出厂编号
余数
检查日期
电度表
冷水表
热水表
煤气表
备注：
1、以上项目均经业主检查，同意验收。
年月日
开发商租售部：
年月日
业主验收意见：
年月日
物业管理处验收意见：
年月日
房屋（毛坯）交付验收表
项目：
楼栋号
业主姓名
联系电话
提示：验房时请对室内易损物品（玻璃、镜面、石材台面、洁具、五金外观）认真检验，无保修。
项目类别
数量
是否完好
工作状态
项目类别
数量
是否完好
工作状态
土建类
户门
窗
塑钢门
窗台面
锁具
壁柜
墙面
阳台外墙
墙砖
阳台护栏
踢脚线
阳台地面
地面
阳台地漏
地砖
五金件
吊顶
户内楼梯
消防设备
2、“√”为不存在问题，“×”表示存在问题，“无”表示无此项检查内容。
3、所提问题，发展商依据《住宅质量保证书》中约定，力争十日内修缮完毕。
4、业主同意在修缮完毕并经发展商电话通知验收后七日内仍无法到场亲自验收时，由物业公司工程部代为验收，且对验收结果无异议。
毛坯房验房专用表格(PDF打印版)
10 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；
解决方案
第 2 页，共 10 页
编号 检查项目 序号
检验标准
查验结果Байду номын сангаас
1
铝合金门窗：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕 、碰伤；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门 2 窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离
鼓这一施工质量缺陷）、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷
2 地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;
四、 地面检验
3
地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负 8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；
4 有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水
渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
2
防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂 等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；
3 细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
1
毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。重点 检查的是以下内容：
查验结果
5 地面是否存在倒返水和积水现象；
6 地面水暖预埋管线是否有标识；
7 地面是否预留装修地面做法。
解决方案
第 4 页，共 10 页
编号 检查项目 序号
检验标准
五-1 墙面检验
1
墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间 不多于二处可不计）开裂，无脱皮
毛坯房屋验收表
房屋验收表一、证书（证明）二、验房地暖10四、需要带的工具直角尺、卷尺5米、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水三、需要带的证件收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等五、收楼程序1、开发商应首先出示《建筑工程竣工验收备案表》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）；2、买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙（楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙），并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；3、依原合同约定标准验楼；4、验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商。
5、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天；6、如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。
7、办理入住手续 ①换发票、缴交各项入住相关费用； ②填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格； ③领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册。
六、新房验收的最终结果1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求开发商限期处理。
2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商，验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
房屋验收单(毛坯房)
幢室业主:
部 位
操作人
通水时间
通水持续时主卫
地漏
洗涤盆下水
座便器下水
浴缸（或淋浴房）下水
次卫
地漏
脸盆下水
淋浴房（或浴缸）下水
座便器下水
其他卫生间
地漏
脸盆下水
淋浴房（或浴缸）下水
座便器下水
客厅阳台
地漏
餐厅阳台
地漏
其它下水管道
业主签认:
年月日
业主验房情况记录单
编号：
栋室
入住日期：年月日
煤气抄见数：
初始电读数：峰：
谷：
水表抄见数：
序号
业主验房意见
实施单位
复验结果
业主对验房意见确认：年月日
整改维修部分交业主确认时间：年月日
工程建设部门签认：
施工单位签认：
复验结果：
房屋保修中心签认：业主签认：
年月日年月日
备注：
验收内容包括内墙面、地板、门窗、阳台栏杆等。
备注：整改维修完毕后，通知业主复验确认，业主一个月内不至房屋保养中心确认，则视为默认。
毛坯房验房项目表(详细)
毛坯房验房项目表(详细)一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》.二、房屋主体ﻫ1。
套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;3。
墙面：是否平整,洁净，颜色均匀，2.顶棚:是否平整,无空鼓,开裂,脱落，露筋,锈点；ﻫ无空鼓，开裂，爆点；4。
地面：是否平整，无空鼓,开裂，露筋,起沙;5.阳台：是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;ﻫ6。
厨房:有无表支架,出口铜阀，烟道,防火圈,报警器，地平落差是否达标;8。
墙柱,阴阳角:有无大小头,方7。
卫生间:有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验;ﻫ正度,垂直度;9。
洗衣机位:水和电源是否到位，有无地漏。
三、窗户ﻫ1。
窗框:是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;4。
把手:是否完好、牢固、灵活；3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用）;ﻫ5。
密封:是否窗缝严密、窗框严密;６。
窗台:是否完好、无裂缝、浸水；７。
窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
1。
门框：是否稳固，灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;四、门ﻫ2。
门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;3。
门锁：是否牢固,操作轻便，均匀锁紧；6。
猫眼:是否完好，4。
门把:是否牢固,操作灵活；5。
门轴：是否平整牢固，转动平稳;ﻫ视野清晰;7。
门铃：是否按钮完好，加电有声;ﻫ8．可视对讲：有无，是否清晰,加电有声。
2。
电表：是否完好，底数；五、水电ﻫ1.电源总闸:是否完好，有效，回路状况；ﻫ3。
电开关：是否牢固,完好,灵活（个数）；ﻫ４。
电插座：是否牢固，完好,有电(个数)，相位是否正确;6.灯开关:是否牢固、完好、有效(个数); 5．灯座:是否牢固、完好、有电(个数）；ﻫ7。
电话插座:是否牢固、完整(个数)；8。
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毛 坯 商 品 房 验 收 表号楼 单元 层 号 日期： 年 月 日 列 项 必备资料、注意事项 查验结果 解决方案五 证 《建筑用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》两 书 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走）三 表 《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住一 图 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书》中）注意事项购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙、办理入住手续。
自检工具 卷尺5米、纸、笔、易贴便条、试电笔(手机充电器)、数码相机或DV、小锤子、直角尺、毛巾+保鲜膜/橡皮筋，乒乓球，水桶/水管；建议3人同时进行。
编号 检查项目序项 检 验 标 准 查验结果 解决方案一、 入户门检查1门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；2门的割角、拼缝应严密平整；3门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；4门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线允许偏差3mm5安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；6毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
7门框检查：安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；8门扇有无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，距离地面是否考虑预留地面装修做法；9门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；10 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；二、 铝合金门窗检验1铝合金门窗：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；3铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；4铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅5窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；6五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；7密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；8玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
三、 阳台栏杆、窗护栏检验1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm；2护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；3低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
四、 地面检验1地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷 2地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;3地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；4有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水5地面是否存在倒返水和积水现象；6地面水暖预埋管线是否有标识；7地面是否预留装修地面做法。
五-1 墙面检验1墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，无脱皮2墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；3有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；4墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；五-2 墙面一般裂缝检查重点1检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；2承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；3检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力；4检查地面和顶板是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。
一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。
这类裂缝对结构安全和耐久性都有影响 5阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）六防水检验1卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。
其中卫生间、阳台、厨房、业主在收楼时要求做24小时的闭水实验。
对检验出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
2防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；3细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
七给排水检验1毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。
重点检查的是以下内容：2现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常、通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；3管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；4预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开；5水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象；6排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；7排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
八电气检验1应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导管连接必须紧密，铝照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；2分户配电箱检查：配电箱安装符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；3电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象；4开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；5照明检查：灯具安装牢固、位置正确；6其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准7线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关；单元内各房间插座数量卧室 电话、宽带、有线电视 各1、 强电源（普通二三眼） ≮5、开关(双控) 1起居室 电话、有线电视 各1、强电源(普通二三眼） ≮8、开关 1厨房 强电源（带开关） ≮8、 开关 1卫生间 电话 1、强电源（防溅型） 2、开关 1阳台 强电源（防溅型） 1、开关 1书房 电话、宽带 各1、强电源(普通二三眼） 4、开关 1九公共部位（门厅、楼梯走道）1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。
楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；2铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；3楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不含糊；4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
5楼梯踏步宽度不小于260㎜，楼梯踏步高度不大于175㎜。
6窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度40mm；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；7阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。
上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；十外墙面1外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正；2窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度40mm；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无 起皱脱皮。
上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；4外墙涂料选用弹性耐候型；5外墙节能符合设计要求；6外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。
十一 安防系统1各分项系统有安防部门检验合格证明，各分项系统运行正常。
2可视对讲系统，能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰。
图象清晰，不失真，无杂波。
3闭路电视监控系统，图象清晰，无杂波（能看清人员样貌、车牌号）能随意观察任意图象、各种录像功能正常4一卡通管理系统，IC卡开启门锁和道闸功能正常、IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常。
5家庭室内求助系统，紧急按钮安装位置统一,在主卧和起居室各布一个、管理中心的电脑自动弹出报警点的电子地图, 并发出报警信、管理中心电脑软件能够显示用户布防、撤防的记录，并存在电脑中以便查询。